Raadsvoorstel Ontwikkelingsplan Hortus (26005) RAADSVOORSTEL

Voor het extra aantal woningen boven het oorspronkelijke aantal van 660 woningen uit te gaan van een verdeling van bijna 40% sociaal en meer dan 55% middelduur; 2. Voor het oorspronkelijke aantal woningen uit te gaan van 30% betaalbaar en 70% vrije sector volgens raadsbesluit RV-62/2018; 3. Als resultaat van deze uitgangspunten voor het totale woningbouwprogramma uit te gaan van de verdeling 2/3 betaalbaar en 1/3 vrije sector en daarmee de oorspronkelijke verdeling uit het raadsbesluit RV-62/2018 los te laten. iv. En daarnaast te streven om minimaal 5% van het extra aantal woningen, boven het oorspronkelijke aantal van 660 woningen, als (C)PO te ontwikkelen; f. De volgende ruimtereservering op te nemen in het plan: i. Circa 5.800 m2 brutovloeroppervlak maatschappelijke voorzieningen behorende bij circa 1.500 woningen; ii. Circa 5.500 m2 brutovloeroppervlak economische functies behorende bij circa 1.500 woningen; iii. Circa 4.600 m2 brutovloeroppervlak voor de uitbreiding van de onderwijsfuncties; g. De integrale duurzaamheidsambities voor Hortus als uitgangspunt te hanteren en op basis hiervan per deelgebied of kavel de duurzaamheidsambities, die voor het desbetreffende deelgebied of kavel het meest geschikt en kansrijk zijn, verder uit te werken in de tender- of uitgiftevoorwaarden; h.

Op de voormalige locatie Haddock, tot de invulling van de definitieve programmering, ruimte te bieden om een ‘Tijdelijke Bouwexpo’ te organiseren;

18

Raadsbesluit i.

3.

4.

5. 6.

Optimaal gebruik te maken van bestaande energie-infrastructuur, energiezuinige nieuwbouw en lokale duurzame bronnen toe te passen en innovatieve energieconcepten te gebruiken, zoals de balanswijkprincipes, om het gebied zoveel mogelijk energieneutraal en in energiebalans te ontwikkelen; j. Op een nader te bepalen locatie ruimte te bieden om een project ‘Balanswijk Hortus’ uit te voeren, waarbij de haalbaarheid van dit concept nader kan worden onderzocht; k. Nader onderzoek uit te voeren om te bepalen of het financieel en juridisch haalbaar is om het arboretum onder te brengen in een aparte gebiedsentiteit; l. In lijn met het “Bomenkader 2025”, uit te gaan van de compensatieladder en daarmee met het principe dat wanneer verplanten geen optie is en een boom verwijderd moet worden, deze gelijkwaardig wordt gecompenseerd. In te stemmen met de ontwikkelstrategie die uitgaat van een ontwikkeling en realisatie van Hortus in twee fasen, en daarbij de volgende uitgangspunten te hanteren: a. De ontwikkeling en realisatie van de eerste fase met 520 woningen, 60 waterwoningen en bijbehorende voorzieningen zo snel als mogelijk te starten, omdat dit past binnen het huidig planologisch en juridisch kader; b.

De tweede fase met het resterende programma (circa 920 woningen), die niet past binnen het huidig planologisch en juridisch kader, te betrekken bij het plangebied van het Ontwikkelingsplan High Tech Campus en in dat kader te onderzoeken hoe in dit totale gebied een integrale menging van wonen, werken, leren en maatschappelijke functies, inclusief complementaire horeca en culturele voorzieningen, kan worden bereikt. Bij dit onderzoek uit te gaan van: i. Flexibiliteit richting de toekomst door, binnen het stedenbouwkundig en landschappelijk raamwerk van Hortus, stedenbouwkundige volumes vorm te geven die niet alleen nu een diversiteit aan functies kunnen huisvesten, maar in de loop der tijd ook kunnen transformeren naar andere functies; ii. Het hanteren van een minimum van 920 woningen en 76.000 m² brutovloeroppervlak High Tech Campus-gerelateerde kantoorachtige bedrijvigheid en te onderzoeken welke andere aanvullende functies minimaal nodig zijn om een levende en aantrekkelijke omgeving te creëren die 24/7 leeft en bijdraagt aan sociale cohesie en economische dynamiek; iii. Te streven naar een woningverdeling van 40-40-20 (sociaal-middelduur-vrije sector) voor het totaal aantal woningen zolang de grondexploitatie positief blijft; iv.

Een aanpassing van de plangrenzen tussen het Ontwikkelingsplan Hortus en Ontwikkelingsplan High Tech Campus, als het resultaat van dit onderzoek, daartoe aanleiding geeft. De financiële kaders behorende bij het Ontwikkelingsplan Hortus vast te stellen: a. Van de bestaande grondexploitatie Hortus (complex 258) twee delen af te splitsen: HTC Oost en Allee Zuid, en deze in de MVA (Materiële Vaste Activa) onder te brengen met een voorziening van € 19,3 miljoen; b. De nieuwe/gewijzigde grondexploitatie Hortus (complex 258) die op eindwaarde per 31-12-2035 een positief saldo van 2,1 miljoen laat zien; c. De beheerexploitatie Hortus waarbij wordt voorgesteld om het resterend tekort in het gebied Hortus taakstellend op te lossen binnen de autonome groei van de totale centrumontwikkeling. In te stemmen met het intrekken van het Definitief Ontwikkelingsplan Floriade Stadswijk en bijbehorend raadsbesluit RV-62/2018 Definitief Ontwikkelingsplan Floriade; Kennis te nemen van de door het college opgelegde geheimhouding aan de geel gearceerde delen van de grondexploitatie Hortus (geheim) (complex 258).

Almere, De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

G.J. Broer

W.H.J.M. van der Loo 19

Raadsbesluit

20