Bundel PM 1 juli 2021

Het is daarom noodzakelijk dat een overlegsituatie tot stand wordt gebracht tussen opdrachtge- vers en/of uitvoerders van wer- ken of werkzaamheden om

11

Nr. Reactie Reactie van de gemeente Aanpassing hun plannen op toelaatbaar- heid te toetsen. Werken of werkzaamheden onder of in de nabijheid van de hoogspan- ningsverbinding kan de leve- ringszekerheid in gevaar bren- gen. Bijvoorbeeld bij bouw- werkzaamheden worden grote(re) machines ingezet en deze kunnen de draden raken wanneer ze hier niet op letten. Ook het opstellen van tele- scoopkranen kan ernstige ge- volgen hebben en dat willen wij als netbeheerder graag voorkomen. Daarnaast is het opslaan van (brandbare) goe- deren onder de verbinding niet toegestaan. Om de kans hierop zoveel mogelijk te redu- ceren acht TenneT het nood- zakelijk dat, naast de privaat- rechtelijke bescherming, ook een publiekrechtelijke bescher- ming wordt verkregen. 7.4 Wij willen u verzoeken om arti- Artikel 12.4.2 is aangevuld zo- Regels, artikel kel 12.4.2 aan te vullen met de als TenneT voorstelt. 12.4.2. volgende tekst: En vooraf schriftelijk advies is verkregen van de leidingbe- heerder.

3.8 Vogel- en natuurwacht Zuid-Flevoland, 3 maart 2021

Nr. Reactie Reactie van de gemeente Aanpassing 8.1 De Vogel- en natuurwacht Voor kennisgeving aangeno- Geen geeft aan niet inhoudelijk te men. reageren.

3.9 Windpark Zeewolde, 2 februari 2021

Nr. Reactie Reactie van de gemeente Aanpassing 9.1 Zoals eerder richting Voor kennisgeving aangeno- Geen gemeente aangegeven is de men. slagschaduwregel een goede oplossing om in woningbouw te voorzien, terwijl er geen stilstand tot gevolg is van de windturbines door de nieuwbouw. Wij hebben dan ook geen opmerkingen over het ontwerpbestemmingsplan.

12

Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening ontwerp bestemmingsplan datum: 07-04-2021

Inhoudsopgave

Regels 5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels 6 Artikel 1 Begrippen 6 Artikel 2 Wijze van meten 16

Hoofdstuk 2 Beheerregels 17 Artikel 3 Agrarisch 17 Artikel 4 Bestaand 19 Artikel 5 Gemengd - 1 20 Artikel 6 Gemengd - 2 22 Artikel 7 Natuur 25 Artikel 8 Recreatie 27 Artikel 9 Verkeer 28 Artikel 10 Water 29 Artikel 11 Woongebied 30 Artikel 12 Leiding - Hoogspanningsverbinding 32

Hoofdstuk 3 Ontwikkelregels 34 Artikel 13 Ontwikkelregels 34

Hoofdstuk 4 Algemene regels 44 Artikel 14 Anti-dubbeltelregel 44 Artikel 15 Algemene bouwregels 45 Artikel 16 Algemene gebruiksregels 46 Artikel 17 Algemene aanduidingsregels 49 Artikel 18 Algemene wijzigingsregels op basis van 3.6 lid 1 sub a Wro 50 Artikel 19 Algemene wijzigingsregels op basis van artikel 7c lid 4 jo lid 12 van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, zevende tranche 51 Artikel 20 Verordenende regels 52 Artikel 21 Van toepassing verklaring 53

Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels 54 Artikel 22 Overgangsrecht 54 Artikel 23 Slotregel 55

Bijlagen bij regels 57

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 2

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten 58 Bijlage 2 Beslisbomen 66 Bijlage 3 Gebiedsindeling & auto- en fietsparkeernormen 89 Bijlage 4 Hogere waardenbesluit 104 Toelichting 113

Hoofdstuk 1 Inleiding 115 1.1 Aanleiding voor deze partiële herziening 115 1.2 De geldende bestemmingsplannen 115 1.3 Begrenzing van het plangebied 116 1.4 Leeswijzer 117

Hoofdstuk 2 Planbeschrijving 119 2.1 De partiële herziening 119 2.2 Gerealiseerde initiatieven 119 2.3 Kavelindeling 119 2.4 Roodkavel 120 2.5 Roodbank 120 2.6 Floor area ratio (FAR) 120 2.7 Doorwaadbare zone en aangesloten waterstructuur 121 2.8 Supermarkten 121 2.9 Exploitatiegebied 123 2.10 Plangebied 123 2.11 Vloerpeil 124 2.12 Overige aanpassingen 125 2.13 Toekomstige aanpassingen 125

Hoofdstuk 3 Toelichting op de juridische regeling 127 3.1 Partiële herziening 127 3.2 Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen 127 3.3 Opzet van de planregels 127 3.4 Procedure partiële herziening 129 3.5 Crisis- en herstelwet 129

Hoofdstuk 4 Omgevingstoets 131

Hoofdstuk 5 Implementatie 133 5.1 Economische uitvoerbaarheid 133

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 3

5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 133

Bijlagen bij toelichting 135 Bijlage 1 Inhoudelijke wijzigingen planregels 137 Bijlage 2 Reactienota concept ontwerp Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 201

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 4

Regels

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 5

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening met identificatienummer NL.IMRO.0034.OP5alg03-on01 van de gemeente Almere;

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.5 aan-huis-verbonden beroep

het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, dan wel het uitoefenen van een beroep op medisch, paramedisch of therapeutisch gebied, welke door hun beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.6 agrarisch bedrijf

een grond gebonden bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. akker- en vollegrondstuinbouw; b. grondgebonden veehouderij: een agrarische bedrijfsvoering, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, op de wijze van een melkrundveehouderijbedrijf, een schapenhouderijbedrijf, een productiegericht paardenhouderijbedrijf, pluimveehouderij en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven. Een (melk)geitenveehouderij is hiervan uitgesloten; 1.7 anterieure grondexploitatie-overeenkomst

een overeenkomst tussen bevoegd gezag (gemeente) en een initiatiefnemer (op basis van Wro artikel 6.24.) die beschrijft hoe een kavel voor eigen rekening en risico ter hand wordt genomen door een initiatiefnemer en die tevens bevat welke kosten worden verhaald op de initiatiefnemer;

1.8 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.9 bebouwingspercentage

een in dit plan genoemd percentage dat het gedeelte van het bouwperceel aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 6

1.10 bed & breakfast

een aan de woonfunctie ondergeschikte toeristisch-recreatieve voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt;

1.11 bedrijf

onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren en verhandelen van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig en ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.12 bedrijfsgoederen

goederen behorend bij, ten behoeve van, of product van een bedrijf;

1.13 bedrijfsmatige activiteiten aan huis

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten met een kleinschalig karakter, die in een gedeelte van een woning of bijbehorende bouwwerken worden uitgeoefend, waarbij de woonfunctie als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.14 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)

de totale vloeroppervlakte van bedrijven, kantoren, winkels en gebouwen die wordt gebruikt voor bedrijfsactiviteiten;

1.15 bedrijfswoning

een (gedeelte van een) gebouw, dat kennelijk slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein;

1.16 belwinkel

ieder voor het publiek toegankelijke vestigingseenheid die telecommunicatiediensten verleent, zoals phoneshops, cybercafé’s, internetcafés;

1.17 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.18 Bevi - inrichtingen

inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.19 bevoegd gezag

het bestuursorgaan dat volgens de wet bevoegd is besluiten te nemen of beschikkingen af te geven, zoals bijvoorbeeld het verlenen van een vergunning;

1.20 bestaand bij bouwwerken: bestaande legale bebouwing ten tijde van de ter inzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp of waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag; bij gebruik: bestaand legaal gebruik ten tijde van de ter inzagelegging van het bestemmingsplan als

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 7

ontwerp of waarvoor een omgevingsvergunning is aangevraagd voor de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en dat is of wordt vergund op basis van die aanvraag; 1.21 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.22 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.23 bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel;

1.24 bouwveld

een aaneengesloten stuk grond, dat door zijn vorm en minimale breedte van 5 meter over de gehele oppervlakte reële mogelijkheden biedt voor het oprichten van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.25 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.26 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;

1.27 bruto vloeroppervlak

het totaal van de oppervlakten van de bebouwing buitenwerks gemeten op elke 3 meter hoogte van de bebouwing, te starten op 1,5 meter boven peil (1,5 meter, 4,5 meter en 7,5 meter et cetera);

1.28 busstrook

door doorgetrokken of onderbroken strepen gemarkeerd gedeelte van de rijbaan waarop het woord «BUS» of «LIJNBUS» is aangebracht;

1.29 commerciële voorzieningen

detailhandel, met uitzondering van een supermarkt, en horeca;

1.30 doorwaadbare zone

een zone die openbaar toegankelijk is met ruimte voor groen, water, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, routes voor langzaam verkeer en andere hiermee vergelijkbare voorzieningen van openbare aard;

1.31 dove gevel

een bouwkundige constructie als bedoeld in de Wet geluidhinder waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 8

1.32 eigen toegang

een deur die direct toegang geeft tot de woning, die bereikbaar is via de straatzijde of vanuit een gemeenschappelijke hal en die voorzien is van een door de gemeente verleend huisnummer;

1.33 erf een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw, en in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw; als erf bij een hoofdgebouw als bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht wordt bij de kavels die worden gerealiseerd onder de ontwikkelregels het roodkavel verstaan. In het geval van vergunningvrije nuts- en energievoorzieningen wordt onder erf het totale kavel verstaan; 1.34 exploitatieplan

plan als bedoeld in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening;

1.35 extensieve recreatie

recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen;

1.36 intensieve veehouderij

een niet grondgebonden agrarisch bedrijf voor het houden van vee en pluimvee - zelfstandig of als neventak -, waarbij dit houden van vee en pluimvee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen. Het biologisch houden van dieren conform de Landbouwkwaliteitswet en het houden van (melk)rundvee, schapen of paarden wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij. Het houden van een (melk)geitenhouderijbedrijf valt niet onder deze uitzondering en wordt dus aangemerkt als intensieve veehouderij;

1.37 floor area ratio

het percentage aan bruto vloeroppervlakte bebouwing ten opzichte van de bebouwbare oppervlakte;

1.38 gebiedsregisseur

een facilitator die onder meer namens de overheden initiatiefnemers ontvangt en voorziet van de benodigde informatie, plannen beoordeelt en aanwijzingen geeft om tot een volwaardige vergunningaanvraag te komen;

1.39 geluidgevoelig object / terrein

gebouw dat dient ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 9

1.40 groen - natuur

het deel van het kavel dat openbaar toegankelijk is en primair is ingericht met natuurlijke, ecologische en landschappelijke elementen waaronder ook begrepen waterlopen en waterpartijen en onverharde of halfverharde paden van maximaal 1,5 meter breed;

1.41 groen - verspreid

het deel van het kavel dat openbaar toegankelijk is en primair is ingericht met groenvoorzieningen, plantsoenen, beplanting waaronder ook begrepen waterlopen en waterpartijen en paden van maximaal 1,5 meter breed;

1.42 hobbymatig

op recreatieve, niet bedrijfsmatige wijze, met dien verstande dat er geen sprake mag zijn van activiteiten die onder de Wet milieubeheer vallen en er geen activiteiten voor en door derden worden uitgevoerd;

1.43 hoofdbewoner

de eigenaar of de huurder van de woning die daar zijn hoofdverblijf heeft;

1.44 hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op de bestemming het belangrijkst is;

1.45 hoofdverblijf a. het adres waar betrokkene woont of, indien betrokkene op meer dan één adres woont, het adres waar hij naar verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten; b. het adres waar, bij ontbreken van een adres als bedoeld onder a, betrokkene naar redelijke verwachting gedurende drie maanden tenminste twee derde van de tijd zal overnachten; 1.46 horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken en het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf;

1.47 kamerbewoning

een zelfstandige woning, of een deel daarvan, in gebruik geven of laten geven als onzelfstandige woonruimte;

1.48 kantoor

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

1.49 kas

en gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

1.50 kavel

het perceel waarop het geheel van de ontwikkelregels van toepassing is;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 10

1.51 kostenverhaal

het bevoegd gezag brengt kosten (met kostenspecificatie) in rekening bij de initiatiefnemer;

1.52 landbouwkavel

een type ontwikkelkavel met een op grond van dit Chw bestemmingsplan voorgeschreven verhouding tussen bebouwing, verharding, groen, water en stadslandbouw, waarbij het landbouwkavel een relatief hoog percentage stadslandbouw kent, primair gericht op het voortbrengen van agrarische producten;

1.53 landschapskavel

een type ontwikkelkavel met een op grond van dit Chw bestemmingsplan voorgeschreven verhouding tussen bebouwing, verharding, groen en water waarbij het landschapskavel een relatief hoog percentage openbaar toegankelijk landschap kent, primair gericht op groen, natuur en recreatieve doeleinden;

1.54 maatschappelijke voorzieningen

(overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren;

1.55 manege

een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden aan derden en daarvoor paarden houdt, zulks in combinatie met een of meer van de volgende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden, het houden van wedstrijden of andere evenementen en horeca (kantine), mits ondergeschikt;

1.56 mini-camping

een camping bij een burgerwoning bestaande uit maximaal 15 standplaatsen waar in de periode van 15 maart tot en met 1 november recreatief nachtverblijf mag plaatsvinden en buiten deze periode ook geen kampeermiddelen aanwezig zijn;

1.57 motorclub

vereniging van motorrijders, inclusief de daarbij behorende voorzieningen, bebouwing en terreinen;

1.58 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, apparatuur voor telecommunicatie en voorzieningen voor stadsverwarming;

1.59 onzelfstandige woonruimte

woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte;

1.60 openbare weg

een weg is openbaar: a. wanneer hij gedurende tien achtereenvolgende jaren voor een ieder toegankelijk is geweest en tevens gedurende die tijd is onderhouden door het Rijk, een provincie, een gemeente of een waterschap; b. wanneer de rechthebbende daaraan de bestemming van openbare weg heeft gegeven; 1.61 opstelstrook

een rijstrook van beperkte lengte bestemd voor verkeer dat moet wachten op doorgang in een bepaalde richting;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 11

1.62 oriëntatiewaarde

ijkpunt waar bij het verantwoorden van het groepsrisico het berekende groepsrisico mee wordt vergeleken en dat het bevoegd gezag kan gebruiken bij het bepalen van de maatschappelijk aanvaardbare grenzen;

1.63 perceel

een aaneengesloten terrein dat zowel kadastraal als optisch samenhangt;

1.64 paardenbak

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;

1.65 peil a. indien in of op land wordt gebouwd: 30 centimeter boven de kruin van de weg waar de kavel op ontsluit; b. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; 1.66 rijstrook

door doorgetrokken of onderbroken strepen gemarkeerd gedeelte van de rijbaan van zodanige breedte dat bestuurders van motorvoertuigen op meer dan twee wielen daarvan gebruik kunnen maken;

1.67 rijwegen

alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

1.68 roodkavel

het deel van het kavel dat voor bebouwing mag worden ingericht inclusief parkeren, tuin en overige verharding;

1.69 seksinrichting

een voor het publiek toegankelijke al dan niet besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, dan wel in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, seksclub, privé-huis, erotische massagesalon, raambordeel, of een combinatie daarvan;

1.70 silo

bouwwerk voor de opslag van diervoeder;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 12

1.71 stadslandbouw

stadslandbouw is het telen, oogsten en afzetten van voedsel in of in de nabijheid van kernen. Onder stadslandbouw valt ook veeteelt en de kweek van vissen voor consumptie. Leidend is dat er een agrarisch product uit voort komt en dat sprake is korte voedselketens. Het kan daarbij zowel gaan over voedselproductie die professioneel of voor zelfvoorzienend gebruik wordt beoefend. Stadslandbouw heeft in Oosterwold ook zorg, recreatieve (leisure), educatieve, landschappelijke en economische (werkgelegenheid, zelfstandige ondernemingen) dimensies. Hierdoor zijn nevenfuncties mogelijk, zoals een mini-camping, paden van maximaal 1,5 meter breed en een speeltuin. Ten minste 80% van het grondgebruik dient betrekking te hebben op het voortbrengen van agrarische voedselproducten in een voor de agrarische productie reële dichtheid en productiecyclus;

1.72 standaardkavel

een type ontwikkelkavel met een op grond van dit Chw bestemmingsplan voorgeschreven verhouding tussen bebouwing, verharding, groen, water en stadslandbouw, waarbij het standaardkavel relatief ruime bebouwingsmogelijkheden kent;

1.73 supermarkt

detailhandel met een winkelvloeroppervlakte van tenminste 500 m2 en een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door klanten;

1.74 toename van stikstofemissie a. er is sprake van een toename van stikstofemissie als bedoeld in artikel 16.2 sub a wanneer de emissie N/ha/jaar op daarvoor gevoelige Natura 2000-gebieden meer bedraagt dan de emissie N/ha/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige gebruik van de betreffende gronden en opstallen; b. er is sprake van een toename van stikstofemissie als bedoeld in artikel 16.2 sub b wanneer de emissie N/ha/jaar op daarvoor gevoelige Natura 2000-gebieden meer bedraagt dan de emissie N/ha/jaar afkomstig van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige gebruik van de betreffende gronden en opstallen behorend tot de inrichting; c. als uitzondering op 1.74 sub a en sub b geldt het volgende.

Er is geen sprake van een toename van stikstofemissie wanneer het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in 1.74 sub a of het gebruik van gronden en bouwwerken behorend tot de inrichting als bedoeld in 1.74 sub b een stikstofdepositie veroorzaakt op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied die afzonderlijk en, ingeval het project of de handeling betrekking heeft op een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, derde lid, van de Wet milieubeheer, in cumulatie met andere projecten of handelingen met betrekking tot dezelfde inrichting in de periode waarvoor het programma aanpak stikstof geldt, niet leidt tot een stikstofdepositie van meer dan 0,00 mol/ha/jaar op stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden; 1.75 verblijfsrecreatie

recreatief nachtverblijf;

1.76 verharding / infra

het deel van het kavel dat primair ingericht is ten behoeve van ontsluiting, parkeren en (bovengrondse) nutsvoorzieningen;

1.77 water

onder het begrip 'water' wordt verstaan: a. waterlopen; b. waterwegen;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 13

c. waterpartijen; met daarbij behorende oevers en taluds en paden van maximaal 1,5 meter breed;

1.78 waterberging

een reservoir (sloot, vijver, infiltratiekratten, wadi, groen/water dak, etc.) dat versnelde regenwaterafvoer van verhard oppervlak (bebouwing, bestrating, etc.) tijdelijk kan opvangen;

1.79 Wgh-inrichting

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken;

1.80 windturbine

een bouwwerk ter opwekking van elektrische energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties ten behoeve van de waterhuishouding;

1.81 winkelvloeroppervlakte (wvo)

de winkeloppervlakte die in gebruik is voor de directe verkoop van goederen, het betreft de voor de klant toegankelijke verkoopruimte van de winkel inclusief de etalages en de ruimte achter de toonbank en kassa's, oftewel de totale bedrijfsvloeroppervlakte minus eventueel kantoor-, personeels- en magazijnruimte, toiletten et cetera;

1.82 woning

het complex van ruimten dat een zelfstandige woonruimte vormt, geschikt en bestemd voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.83 woningsplitsing

een woning verbouwen tot twee of meer woningen of het zodanig inrichten, gebruiken of laten gebruiken van een deel van de woning dat er feitelijk twee of meer woningen ontstaan;

1.84 woongroep

een groep huurders van een zelfstandige woonruimte die elkaar vooraf kennen en gezamenlijk het initiatief nemen voor zelfstandige woonruimte. Waarbij de verhuurder geen zeggenschap heeft over nieuwe leden van de woongroep;

1.85 woonruimte

besloten ruimte die, al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning van één huishouden;

1.86 woonschip

elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend of hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of recreatieverblijf;

1.87 woonwerkeenheid

een gebouw met woon- en werkfunctie;

1.88 zelfstandige woonruimte

woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals badruimte, toilet en keuken, buiten de woonruimte.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 14

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.6 de oppervlakte van water

gemeten op 1 meter onder maaiveld;

2.7 de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 16

Hoofdstuk 2 Beheerregels De beheerregels zijn van toepassing op het voortzetten van het bestaande legale gebruik en de bestaande legale bebouwing zoals binnen het plangebied aanwezig ten tijde van het vaststellen van het Chw bestemmingsplan Oosterwold.

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. uitoefening van het grondgebonden agrarisch bedrijf; b. een intensieve veehouderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij (iv)'; met daarbij behorende: c. bedrijfsgebouwen en overkappingen; d. bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor een aan-huis-verbonden beroep; e. silo's; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen overkappingen zijnde; g. paardenbakken, voorzover gelegen binnen het agrarisch bouwvlak; h. maximaal één paardenbak buiten het agrarisch bouwvlak, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak (sa-pab)'; i. tuinen, erven en terreinen; j. ontsluitingswegen en erfontsluitingspaden; k. parkeervoorzieningen; l. groenvoorzieningen; m. waterlopen en waterpartijen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende bouwregels: a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van een agrarisch bedrijf; b. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het agrarisch bouwperceel.

3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bouwregels: a. de maximale goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 9 en 13 meter; b. bedrijfsgebouwen bevinden zich achter de achtergevelrooilijn van de bedrijfswoning.

3.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bouwregels: a. per agrarisch bouwperceel mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', waar ten hoogste twee bedrijfswoningen zijn toegestaan; b. de bedrijfswoning is gelegen aan de naar de weg toe gekeerde zijde van het bouwperceel; c. de maximale goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 6 en 10 meter.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 17

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, noodzakelijk voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van silo's bedraagt niet meer dan 20 m; b. de bouwhoogte van bouwwerken voor mestopslag bedraagt niet meer dan 6 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 9 m;

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van het hobbymatig houden van paarden, gelden de volgende bepalingen: d. per agrarisch bouwperceel is één paardenbak toegestaan; e. paardebakken buiten het bouwvlak zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - paardenbak (sa-pab)'; f. de oppervlakte van een paardenbak bedraagt niet meer dan 800 m2, dan wel niet meer dan de bestaande oppervlakte indien deze groter is; g. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt niet meer dan 8 m, dan wel niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien deze groter is.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 18

Artikel 4 Bestaand

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bestaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het bestaande (agrarisch) gebruik; b. wegen en straten met ten hoogste 2 rijstroken, waarbij opstelstroken en busstroken niet worden meegeteld, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer (v)'; c. het behoud en herstel van landschappelijke en cultuurhistorische waarden ter plaatse van de 'overige zone - Eemvallei - 1' en de 'overige zone - Eemvallei - 2'; d. bestaande windmolens, waarbij geldt dat deze tot maximaal 1 januari 2020 zijn toegestaan en de gronden daarna worden ingericht en gebruikt ten behoeve van agrarische activiteiten; e. bestaande wegen; f. paden en langzaam verkeersroutes; g. nutsvoorzieningen; h. openbare parkeervoorzieningen; i. openbare terreinen; j. groenvoorzieningen; k. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. nieuwe bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig de regels voor vergunningvrij bouwen; b. voor bestaande bouwwerken, voorzover niet vergunningvrij, geldt de bestaande afmeting als maximale maat.

4.3 Specifieke gebruiksregels

In afwijking van het bepaalde in lid 4.1 mag de openbare ruimte niet zodanig worden gewijzigd dat sprake is van een reconstructie van wegen zoals bedoeld in de Wet geluidhinder.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 19

Artikel 5 Gemengd - 1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven uit de categorie 1 en 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' die als bijlage 1 is opgenomen; b. bedrijven uit een andere categorie dan genoemd onder a. voor zover deze bedrijven reeds aanwezig waren ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan; c. maximaal twee bedrijfswoningen per perceel; d. als hobby uitgeoefende activiteiten zoals: 1. agrarische activiteiten (het houden van bijen, schapen, honden, kippen, paarden etc. en het op kleine schaal telen van agrarische producten); 2. atelier / werkruimte ten behoeve van creatieve expressie (beeldende kunst, muziek, dans); met de daarbij behorende: e. tuinen, erven en terreinen; f. wegen en ontsluitingswegen; g. fiets- en voetpaden; h. parkeervoorzieningen; i. groenvoorzieningen; j. waterlopen en waterpartijen; k. kunstwerken; l. speeltoestellen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene bepalingen: a. op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van bedrijven en bedrijfswoningen; b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; c. binnen 5 meter uit de voorzijde van de percelen mag niet worden gebouwd; d. aan de achterzijde van de percelen is bebouwing niet toegestaan binnen een afstand van 7,5 meter uit de perceelgrens; e. opslag van bedrijfsgoederen in de open lucht is niet toegestaan binnen 7,5 meter uit de voorzijde van het perceel.

5.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte bedraagt maximaal 13 meter;

5.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van bedrijfswoningen, voor zover niet opgenomen in de bedrijfsbebouwing, bedraagt maximaal 11 meter.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 20

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt aangesloten bij de regels voor vergunningvrij bouwen.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 5.1 wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen; b. bedrijven uit een hogere categorie dan categorie 2 uit de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met uitzondering van bestaande bedrijven uit een hogere milieucategorie; c. het gebruik van een geluidszoneringsplichtig bedrijf; d. een risicovolle inrichting zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen; e. het parkeren, elders dan op eigen terrein; f. activiteiten voorzover deze onevenredige overlast, waaronder zowel verkeer- en parkeeroverlast als milieuhygiënische overlast, veroorzaken voor de omgeving; g. detailhandel, behoudens de uitoefening van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, bewerkt of verwerkt, met dien verstande dat: 1. de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit; 2. de detailhandelsfunctie niet meer dan 75 m2 bruto vloeroppervlak bedraagt; 3. de openingstijden van de detailhandelsfunctie vallen binnen de openingstijden van de hoofdactiviteit. h. het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de kavelsloten, die de kavelsloten aan de achterzijde van de percelen versmallen of ondieper maken of die de taluds langs deze sloten steiler of vlakker maken.

Blijvende wijzigingen in het profiel van kavelsloten mogen slechts worden aangebracht met toestemming van het hoogheemraadschap.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijking toegestane milieucategorie Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3.1 onder b ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.3.1 onder b indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.3.1 onder b; b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 5.3.1 maar niet in de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' worden genoemd. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 21

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, tot maximaal het bestaande aantal woningen; met daaraan ondergeschikt: b. bedrijfsmatige of als hobby uitgeoefende activiteiten, uit ten hoogste categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals: 1. agrarische activiteiten (het houden van bijen, schapen, honden, kippen, paarden etc. en het op kleine schaal telen van agrarische producten); 2. ambachtelijke activiteiten (reparatie en vervaardiging van meubels, antiek, oldtimers); 3. atelier / werkruimte ten behoeve van creatieve expressie (beeldende kunst, muziek, dans); met de daarbij behorende: c. tuinen, erven en terreinen; d. wegen, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer (v)' en ontsluitingswegen; e. fiets- en voetpaden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. waterlopen en waterpartijen; i. kunstwerken; j. speeltoestellen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen Voor het bouwen gelden de volgende algemene bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van bedrijven en bedrijfswoningen; c. opslag van bedrijfsgoederen in de open lucht is niet toegestaan binnen 7,5 meter uit de voorzijde van het perceel; d. aan de achterzijde van de percelen is bebouwing niet toegestaan binnen een afstand van 7,5 meter uit de perceelgrens.

6.2.2 Woningen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen: a. woningen worden uitsluitend gebouwd in de vorm van vrijstaande, grondgebonden woningen; b. per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan; c. de afstand tot de voorzijde bedraagt minimaal 8 en maximaal 18 meter, danwel de bestaande afstand; d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter; e. de bouwhoogte van woningen met een plat dak bedraagt maximaal 6 meter; voor overige woningen geldt een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 en 11 meter.

6.2.3 Overige gebouwen Voor het bouwen van overige gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. overige gebouwen mogen worden gebouwd op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevel van de woning;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 22

b. de maximale goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 3,5 en 7,5 meter.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt aangesloten bij de regels voor vergunningvrij bouwen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 6.1 wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het wonen in vrijstaande bijgebouwen; b. bedrijven uit een hogere categorie dan categorie 2 uit de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'; c. grootschalige commerciële activiteiten als: 1. een manege; 2. een groothandel; 3. een garage, danwel autosloperij; d. het gebruik van een geluidszoneringsplichtig bedrijf; e. een risicovolle inrichting zoals bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen; f. het parkeren, elders dan op eigen terrein; g. het opslaan van auto's, boten, caravans en andere omvangrijke goederen op een afstand van minder dan 21 meter uit de voorgrens van het perceel; h. activiteiten voorzover deze onevenredige overlast, waaronder zowel verkeer- en parkeeroverlast als milieuhygiënische overlast, veroorzaken voor de omgeving; i. detailhandel, behoudens de uitoefening van detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, bewerkt of verwerkt, met dien verstande dat: 1. de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit; 2. de detailhandelsfunctie niet meer dan 75 m2 bruto vloeroppervlak bedraagt; 3. de openingstijden van de detailhandelsfunctie vallen binnen de openingstijden van de hoofdactiviteit; 4.

toegang tot de detailhandelsfunctie uitsluitend mogelijk is via het erf of de toegang van de hoofdactiviteit; j. het uitoefenen van de in 6.1 genoemde activiteiten door anderen dan de bewoners van het betreffende kavel; k. het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de kavelsloten, die de kavelsloten aan de achterzijde van de percelen versmallen of ondieper maken of die de taluds langs deze sloten steiler of vlakker maken. Blijvende wijzigingen in het profiel van kavelsloten mogen slechts worden aangebracht met toestemming van het hoogheemraadschap.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Afwijking toegestane milieucategorie Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.3.1 onder b ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in een hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 6.3.1 onder b indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 6.3.1 onder b; b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 6.3.1 maar niet in de 'Staat

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 23

van Bedrijfsactiviteiten' worden genoemd; Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp, gevaar, de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 24

Artikel 7 Natuur

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de duurzame instandhouding van het Nationaal Natuurnetwerk; b. behoud, versterking en ontwikkeling van de aan de natuurgebieden eigen zijnde natuur(lijke) en landschappelijke waarden, in samenhang met de waterhuishouding; a. oever, vaarweg, vijver, water, waterberging, waterkering, waterstaat, waterweg; b. extensief recreatief en agrarische medegebruik; met de daarbij behorende: c. waterhuishoudings- en nutsvoorzieningen; d. straatmeubilair; e. voet- en fietspaden; f. overige functioneel met de bestemming 'Natuur' verbonden voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd conform de regels voor vergunningvrij bouwen.

7.2.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Het is verboden op of in de gronden als bedoeld in artikel 7.1 of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden te verrichten: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen aan andere oppervlakteverhardingen; b. het verbreden, graven, uitdiepen en/of verleggen van waterlopen; c. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren; d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; e. het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders; f. het vellen en/of rooien of het verrichten van werkzaamheden, welke de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolge kunnen hebben.

7.2.2 Verlenen omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.2.1 wordt slechts verleend, indien door de werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden, dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de ecologische waarden onevenredig (kunnen) worden geschaad in verband waarmee advies is verkregen van een daartoe bevoegd deskundige.

7.2.3 Uitzondering omgevingsvergunning Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.2.1 is nodig voor: a. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud en beheer betreffen, waaronder het uitdiepen van de Hoge Vaart; b. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die van zodanig geringe omvang en

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 25

ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van de aanwezige waarden plaatsvindt; c. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 26

Artikel 8 Recreatie

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een modelvliegtuig-veld; met de daarbij behorende: b. parkeervoorzieningen, toegangspaden, in- en uitritten; c. groenvoorzieningen en water; d. nutsvoorzieningen; e. overige functioneel met de bestemming 'Recreatie' verbonden voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen ten behoeve van de bestemmingsomschrijving bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

8.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 meter.

8.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. nieuwe bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig de regels voor vergunningvrij bouwen; b. voor bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voorzover niet vergunningvrij, geldt; 1. de bestaande afmeting als maximale maat; 2. dat deze niet mogen worden vervangen.

8.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Recreatie' te wijzigen in de bestemming 'Bestaand'.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 27

Artikel 9 Verkeer

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. rijwegen met ten hoogste 2 x 2 rijstroken, waarbij opstelstroken en busstroken niet worden meegeteld; b. (ongelijkvloerse)kruisingen met bijbehorende voorzieningen; c. geluidswerende voorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; f. nutsvoorzieningen; g. kunstwerken.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen: a. kunstwerken, zoals bruggen en viaducten; b. ongelijkvloerse kruisingen; c. voorzieningen van openbaar nut; d. objecten van beeldende kunst; e. straatmeubilair; f. geluidwerende of geluidafschermende voorzieningen; g. bouwwerken ten behoeve van de verlichting, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer; h. andere bouwwerken.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verlichting of geluidswerende voorzieningen, mag niet meer bedragen dan 5 m.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 28

Artikel 10 Water

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. oever, vaarweg, vijver, water, waterberging, waterkering, waterstaat, waterweg; b. (extensief) recreatief medegebruik; c. verkeer, ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'; met de daarbij behorende: d. kunstwerken, zoals bruggen, keermuren, duikers, welke mede ten dienste mogen zijn van de aangrenzende bestemming; e. straatmeubilair en kunstobjecten; f. voet- en fietspaden; g. groenvoorzieningen.

10.2 Bouwregels

Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met dien verstande dat de volgende maximale maten gelden: a. erf- en terreinafscheidingen: bouwhoogte 1,2 m; b. lichtmasten: bouwhoogte 9 m; c. vlaggenmasten: bouwhoogte 9 m; d. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte 3 m.

10.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 10.1 wordt in elk geval gerekend het aanleggen en afmeren van (woon)schepen.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 29

Artikel 11 Woongebied

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, woonschepen, en/of drijvende woningen en in samenhang daarmee de uitoefening van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten; b. woonwerkeenheden; c. tuinen en erven; d. een gebouw voor collectieve voorzieningen behorend bij het wonen, alsmede voor culturele voorzieningen waaronder werkateliers en een theaterzaal; e. voorzieningen, met inbegrip van ondergeschikte horeca en ondergeschikte detailhandel; f. bos, groenvoorzieningen en water; g. verblijfsgebied waaronder wegen al dan niet ter ontsluiting van het woongebied, pleinen, parkeerplaatsen, fiets- en voetpaden; h. bijbehorende voorzieningen waaronder nutsvoorzieningen, zuiveringsvoorzieningen voor huishoudelijk afvalwater, meerpalen, aanlegsteigers.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen Op de in lid 11.1 bedoelde gronden gelden de volgende algemene bouwregels: a. hoofdgebouwen mogen worden gebouwd in de vorm van woningen, woonwerkeenheden, woonschepen en/of drijvende woningen, alsmede één gebouw voor collectieve voorzieningen zoals in 11.1 omschreven; b. het bestemmingsvlak mag niet voor meer dan 20% worden bebouwd; c. bij aanvraag van de omgevingsvergunning is aangetoond dat het bouwplan voldoet aan de normen als gesteld in de artikelen 13.13 t/m 13.24. Indien het bouwplan niet voldoet aan een of meer van de gestelde normen, past het plan niet binnen het bestemmingsplan.

11.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels: a. de hoofdgebouwen kunnen op palen staan, danwel (gedeeltelijk) ondergronds worden gebouwd; b. de bouwhoogte van een woning, woonwerkeenheid, woonschip dan wel drijvende woning bedraagt maximaal 9 m; c. de maximale oppervlakte van het gebouw ten behoeve van collectieve voorzieningen bedraagt 1000 m2; d. de bouwhoogte van het gebouw ten behoeve van collectieve voorzieningen bedraagt maximaal 9 m, waarbij over maximaal 10% van de oppervlakte een bouwhoogte van 15 m is toegestaan.

11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. vellen, rooien of beschadigen van houtgewassen; b. aanleggen of aanbrengen van leidingen, constructies, installaties of apparatuur; c. ophogen, egaliseren of ontginnen van de bodem;

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 30

d. graven, dichten, verdiepen of verbreden van sloten, greppels.

11.3.1 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht Het verbod als bedoeld in 11.3 geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden: a. die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn; b. die van geringe omvang zijn, dan wel het normale onderhoud betreffen.

11.3.2 Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden Werken of werkzaamheden als bedoeld in 11.3 zijn slechts toelaatbaar, indien: a. deze verband houden met de doeleinden, die aan het desbetreffende bestemming zijn toegekend, en b. hierdoor dan wel door daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke, cultuurhistorische, waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast; c. bij aanvraag van de omgevingsvergunning is aangetoond dat de werkzaamheden voldoen aan de normen zoals opgenomen in de artikelen 13.13 t/m 13.24. Indien de werkzaamheden niet voldoet aan een of meer van de gestelde normen, passen de werkzaamheden niet binnen het bestemmingsplan.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 31

Artikel 12 Leiding - Hoogspanningsverbinding

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, in afwijking op alle andere bepalingen, primair bestemd voor aanleg, aanpassing, het beheer en instandhouding van een hoogspanningsverbinding, met de daarbij behorende: a. veiligheidszone; b. masten en (veiligheids)voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de hoogspanningsleiding.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.2.1 voor het bouwen van de in de basisbestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits: a. de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad; b. vooraf advies is verkregen van de leidingbeheerder.

12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

12.4.1 Verboden uitvoering van werken en werkzaamheden Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op de in artikel 12.1 bedoelde gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het ophogen van gronden; b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen; c. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; d. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanbrengen en/of rooien van opgaande beplanting en bomen; g. het wijzigen van maaiveld- of weghoogte; h. het opslaan van goederen, (brandbare)stoffen en/of materialen; i. het aanbrengen en/of slopen van bovengrondse constructies, installaties, opstallen of apparatuur anders dan ten dienste van deze in lid 12.1 omschreven bestemming; j. het aanleggen van zonneparken.

12.4.2 Weigeringsgrond Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend voor zover het leidingbelang hierdoor niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is verkregen van de leidingbeheerder.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 32

12.4.3 Uitzondering Het verbod als bedoeld in lid 12.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 33

Hoofdstuk 3 Ontwikkelregels Artikel 13 Ontwikkelregels

13.1 Ontwikkelfuncties

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ontwikkelregels' mogen de volgende nieuwe functies worden toegevoegd: a. wonen; b. bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels met uitzondering van Bevi - inrichtingen, vuurwerkbedrijven en Wgh-inrichting; c. kantoren; d. commerciële voorzieningen; e. supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; f. maatschappelijke voorzieningen; g. verblijfsrecreatie; h. extensieve recreatie; i. stadslandbouw; j. groenvoorzieningen; k. natuur; l. wegen en straten; m. paden; n. parkeervoorzieningen; o. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterberging en waterlopen; p. nuts- en energievoorzieningen; q. combinaties van de hierboven genoemde functies.

13.1.1 Afwijken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.1 onder b. ten behoeve van: a. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.2 uit de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 13.1 onder b met uitzondering van Bevi - inrichtingen, vuurwerkbedrijven en Wgh-inrichting; b. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten die, hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 13.1 onder b maar niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten worden genoemd. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de beslisbomen te worden gehanteerd zoals opgenomen in Bijlage Beslisbomen.

13.2 Samenhang met overige bestemmingen

De ontwikkelregels zijn van overeenkomstige toepassing op de overige bestemmingen binnen het aanduidingsgebied, met dien verstande dat bouw- en gebruiksmogelijkheden die gelden op basis van de artikelen 3 t/m 12 niet hoeven te voldoen aan de ontwikkelregels tenzij dat in het artikel zelf anders is bepaald.

Gemeente Almere bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Oosterwold, 1e partiële herziening 07-04-2021 34

13.3 Eemvallei

Voor de gronden binnen de aanduidingen 'overige zone - Eemvallei - 1' en 'overige zone - Eemvallei - 2' gelden de volgende regels: a. binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - Eemvallei -1'; 1. worden de kavels uitsluitend ingericht als landschapskavels; 2. geldt dat de landschapskavels een minimale breedte hebben van 150 meter binnen de gebiedsaanduidingen 'overige zone - Eemvallei - 1' en 'overige zone - Eemvallei - 2'; 3. zijn roodkavels niet toegestaan; b. binnen de gebiedsaanduiding 'overige zone - Eemvallei - 2' worden de kavels voor ten minste 50,0% ingericht als landschapskavel, voor ten hoogste 25,0% als landbouwkavel en voor ten hoogste 25,0% als standaardkavel.

13.4 Openbaar vervoer

13.4.1 Reservering openbaar vervoer Binnen de aanduiding 'openbaar vervoer' zijn geen standaardkavels, landbouwkavels en landschapskavels toegestaan.

13.4.2 Afwijken reservering openbaar vervoer Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 13.4.1 en de ontwikkeling van standaardkavels, landbouwkavels en landschapskavels toestaan, als de reservering voor openbaar vervoer niet langer nodig is.

13.5 Bos en stadsweide

Voor de gronden met de aanduidingen 'specifieke vorm van bos - 1', 'specifieke vorm van bos - 2' en 'specifieke vorm van recreatie - stadsweide' gelden de volgende regels: a. binnen de aanduidingen 'specifieke vorm van bos - 1' en 'specifieke vorm van bos - 2' zijn uitsluitend landschapskavels toegestaan; b. binnen de aanduiding 'specifieke vorm van bos - 1' zijn roodkavels niet toegestaan; c. binnen de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stadsweide' zijn roodkavels niet toegestaan; d. in afwijking van het bepaalde in 13.5 onder c. zijn roodkavels wel toegestaan, indien er sprake is van een samengesteld kavel als bedoeld in 13.9.1 en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - stadsweide' geen bebouwing wordt gerealiseerd.