bijlage 2 bij RB 17 - Bijlagerapport_compressed
Tekst van het document
44
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET) bij zomerse dag
•
Met name het midden en zuidelijk deel van het terrein is gevoelig voor hittestress.
Aanwezigheid zonnepanelen
•
Het vastgoed op het terrein is relatief jong (zoals ook te zien op de kaart hierboven). Op het terrein worden de daken van de meerderheid van de panden benut voor zonnepanelen.
45
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
9.2 Resultaten MEERwaarde analyse Om de toekomstbestendigheid van bedrijventerrein Wendelgoor te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van het bedrijventerrein in beeld. Hieronder gaan we in op de belangrijkste uitkomsten van de MEERwaarde-analyse.
Hoofdpijler
Sub-indicatoren
-
0
+
Score MEERwaarde
Toekomstpotentie
Ontwikkeling banen
Economie
Toegevoegde waarde
58%
Innovatie Marktdynamiek Ruimtegebruik Vastgoed en private
Ruimte
kavels
56%
Bereikbaarheid en infrastructuur Openbare ruimte Energie
Klimaat en energie
56%
Klimaatadaptatie Circulariteit Onderwijs & arbeidsmarkt
Sociaal en maatschappelijk
Veiligheid en gezond
64%
Werkomgeving Organisatiegraad
Hoofdpijler Economie
Wat valt daarbij op? •
Het gros van het aantal werknemers (180 banen) bevindt zich in dienstverlenende sectoren en detailhandel. Dit zijn functies die zich ook buiten bedrijventerrein kunnen vestigen.
•
De toevoegde waarde op het bedrijventerrein ligt onder het gemiddelde van bedrijventerreinen in Almelo.
•
Op het terrein zijn geen innovatieve bedrijven gevestigd (Innovatiespotter, 2024).
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Dit komt door de verwachte groei in zowel toegevoegde waarde als arbeidsvolume binnen de sectoren gevestigd op het terrein.
Ruimte
•
Al het vastgoed is in de laatste dertig jaar gebouwd en heeft daarmee een hoge marktwaarde.
•
Het terrein is goed bereikbaar over de weg.
•
Het leegstandsniveau op het terrein ligt met ruim 9%, boven de gewenste ‘frictie’ leegstand van 5%, maar wordt niet als problematisch beschouwd.
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het vastgoed is relatief jong maar de planologische mogelijkheden beperkt.
Klimaat en energie
•
Op het terrein bevinden zich geen circulaire bedrijven. Weinig van de huidige bedrijven zullen in de toekomst stappen naar een circulaire bedrijfsvoering moeten zetten.
•
Het terrein wordt omringd door een groen, maar op de private kavels is er weinig groen zichtbaar.
•
Het terrein zal naar verwachting neutraal ontwikkelen op dit thema. Het terrein is relatief versteend en heeft een laag aandeel circulaire banen.
Sociaal en
•
Wendelgoor is lid van Ondernemers Bedrijvenpark Twente.
maatschappelijk
•
Op Wendelgoor zijn relatief veel bedrijven erkend leerbedrijf en bieden zij stageplekken aan mbo’ers.
•
Door de verblijfskwaliteit van de openbare ruimte (geen voet- en fietspaden) en het gebrek aan voorzieningen scoort het terrein ondergemiddeld op de indicator werkomgeving.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein is verenigd en biedt relatief veel werkgelegenheid aan praktisch geschoolde werknemers.
46
47
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
10. Turfkade Locatie
Impressie
Profielschets Profiel
• Bedrijventerrein Turfkade bevindt zich aan de noordkant van Almelo. Het terrein is qua werkgelegenheid het grootste terrein van de gemeente. Het gros van de banen op het terrein bevinden zich in de ‘traditionele’ bedrijventerreinsectoren: industrie, bouw, handel en reparatie en logistiek en groothandel. Locatiekenmerken
Omvang &
Bruto oppervlakte
Netto uitgegeven
aanbod
153,3 hectare
103,5 hectare
Auto
Multimodaliteit
Openbaar vervoer
Lokale weg
Geen
Bushalte
Bereikbaarheid
Vastgoed
Omvang voorraad (2024)
Leegstand (december 2024)
517.000 m² bvo
25.000 m² bvo (4,9%)
Aantal werkzame
Aantal
Toegevoegde waarde
personen (2023)
bedrijfsvestigingen
(2023)
4.400
(2023)
€377.000.000
380 Banen en vestigingen 1740
0%
Omgevingsplan mogelijkheden
10%
20%
570
30%
40%
930
50%
60%
100
70%
690
80%
390
90%
Industrie
Bouw, handel en reparatie
Logistiek en groothandel
Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Milieucategorie
Bouwhoogte
Bebouwingspercentage
3.2 tot 4.1
9 tot 12 meter
75%
100%
Het omgevingsplan biedt op de daarvoor aangewezen locaties ruimte voor bedrijfswoningen.
48
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
10.1
Resultaten Beter Benutten Indicator (BBI) Ruimtelijke dimensie – intensief en meervoudig ruimtegebruik Benutting bebouwingspercentage
• Op verschillende locaties op het terrein is intensievere benutting van het bouwvlak kansrijk. We zien voornamelijk potentie op een aantal relatief grotere kavels op het terrein.
Benutting bouwhoogte
• Te zien is dat een deel van de panden op het terrein lager zijn dan maximaal is toegestaan. Er ligt hier onbenutte potentie. • Qua indicatieve potentiële ruimtewinst door het optimaler
Ook zijn er nog zes volledig onbebouwde kavels (in
benutten van de bouwhoogte constateren we dat er in totaal
particulier eigendom) te vinden op het terrein met een totale
198 panden met 132.500 m2 begane grondoppervlakte waar
omvang van 19.500 m2.
het verschil tussen de actuele bouwhoogte en de maximale
• Indicatief schatten we de potentiële ruimtewinst door het optimaler benutten van het bouwvlak op 29.100 m²-
bouwhoogte minimaal 6 meter bedraagt. Deze panden zijn dus momenteel lager dan 6 meter.
38.900m².
Economische dimensie – juiste bedrijf op de juiste plek Benutting milieuruimte (1 & 2)
Benutting milieuruimte – HMC
• Met name ten noorden van Hollandergraven worden relatief
• We constateren dat op een gedeelte van de kavels waar 4.1 is
veel kavels benut door bedrijven met een milieucategorie tot
toegestaan de ruimte wordt gebruikt door bedrijvigheid met
2. We verwachten dat een deel van deze bedrijvigheid (denk
een maximale milieucategorie van 3.2. In totaal is zo’n 10
bijvoorbeeld aan sportscholen, schoonheidssalons of
hectare waar milieucategorie 4.1 is toegestaan in gebruik
fysiopraktijken) zich mogelijk ook elders in het stedelijk
door bedrijvigheid t/m milieucategorie 3.2. Dit is ruim de
weefsel kan vestigen waardoor ruimte ontstaat voor
helft van de totale netto uitgegeven oppervlakte waar 4.1 is
bedrijven die deze milieuruimte wel nodig hebben.
toegestaan.
49
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
• In totaal is zo’n 14,2 hectare waar milieucategorie 3.2 of 4.1 is
• Hiervan is zo’n 3,4 hectare in gebruik door bedrijvigheid t/m
toegestaan in gebruik door bedrijvigheid in milieucategorie 1
milieucategorie 2. Circa 6,6 hectare is in gebruik door
of 2. Dit is 14% van de totale netto uitgegeven oppervlakte.
bedrijvigheid in categorie 3.1 of 3.2.
Sector
SBI-afdeling
Niet passend op een
Passendheid afhankelijk van
bedrijventerrein
type terrein
Aantal
Aantal banen
vestigingen Consumentendiensten
Aantal vestigingen
Detailhandel (niet in auto’s e.d)
27
65
3
20
3
9
Dienstverlening
55
249
ICT
15
106
Overheid
1
26
Sport, recreatie en kunst
5
17
Horeca Wellness Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Aantal banen
9
9
Zorg
6
150
8
124
Onderwijs
7
81
4
5
Duurzame dimensie – groene en klimaatadaptieve omgeving Leeftijd vastgoed en energielabels
•
Het vastgoed op een deel van het terrein is verouderd. Het gros van de panden in het zuidwestelijke deel van het terrein heeft een bouwjaar van tussen 1940 en 1975. Aan de noordoostkant van Turfkade zien we vastgoed van na 1990. Het gemiddeld gewogen bouwjaar op het terrein is 1979.
50
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Groenkaart
•
Op het terrein zijn verschillende groenstructuren zichtbaar.
Waterdiepte bij piekbui (70 mm in 2 uur)
•
Er zijn verschillende zones op het terrein die oplichten met
Met name de Hollandergraven zien we duidelijk terug op de
een relatief grote waterdiepte bij een piekbui. Het gaat
groenkaart. Ook langs de Bleskolksingel Zowel zien we een
zowel om versteende gebieden met niet-waterdoorlatende
duidelijke groenstructuur.
verharding als onbebouwde gebieden waar het water slect infiltreert.
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET) bij zomerse dag
•
Langs vrijwel alle wegen op het terrein – maar met name
Aanwezigheid zonnepanelen
•
Op het terrein bevinden zich op verschillende – met name
langs de Plesmanweg en Bleskoksingel/Schuilenburgsingel
wat grotere - panden waar (een gedeelte van) het dak wordt
– zien we gevoelige gebieden voor hittestress. De groene
benut voor zonnepanelen. In totaal gaat het om zo’n 42
zone in het midden van het terrein rondom het water
bedrijfspanden (circa 12% van het totaal aantal panden).
duidelijk een koelere zone zien.
51
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
10.2
Resultaten MEERwaarde-analyse
Om de toekomstbestendigheid van bedrijventerrein Turfkade te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van het bedrijventerrein in beeld. Hieronder gaan we in op de belangrijkste uitkomsten van de MEERwaarde-analyse.
Hoofdpijler
Sub-indicatoren
-
0
+
Score MEERwaarde
Toekomstpotentie
Ontwikkeling banen
Economie
Toegevoegde waarde
54%
Innovatie Marktdynamiek Ruimtegebruik Vastgoed en private
Ruimte
kavels
43%
Bereikbaarheid en infrastructuur Openbare ruimte Energie
Klimaat en energie
60%
Klimaatadaptatie Circulariteit Onderwijs & arbeidsmarkt
Sociaal en maatschappelijk
Veiligheid en gezond
68%
Werkomgeving Organisatiegraad
Hoofdpijler Economie
Wat valt daarbij op? •
Op papier zien we een daling van de werkgelegenheid van 9% in de afgelopen vijf jaar komt van werktonwikkelbedrijf Ontplooj, waarvan het aantal geregistreerde werknemers met 800 arbeidsplaatsen is afgenomen. Dit wordt verklaard door administratieve wijzingen op dit adres. Exclusief deze uitschieter zien we een positieve ontwikkeling van de werkgelegenheid op het terrein.
•
Turfkade heeft een relatief hoge indirecte werkgelegenheid. Voor elke baan op het terrein wordt er 0,55 banen elders gecreëerd.
•
Het terrein zal naar verwachting neutraal ontwikkelen op dit thema. Na verwachting zal het aantal banen en toegevoegde waarde gelijk blijven.
Ruimte
•
Meer dan de helft van het vastgoed op Turfkade is voor 1986 gebouwd, veel van het vastgoed is minder courant. Hier zullen op korte termijn investeringen gedaan moeten worden om het vastgoed courant te houden. Ook komt hiermee mogelijk een bepaalde dynamiek op gang.
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
•
Turfkade heeft op sommige plekken een (mede door het oude vastgoed) verouderde en/of wat rommelige uitstraling. Hierdoor scoort het terrein relatief laag op de indicatoren ‘vastgoed en private kavels’ en ‘openbare ruimte’. Wel constateren we dat er verschillende (her)ontwikkelingen op het terrein plaatsvinden wat uiteraard een positief effect heeft op deze indicatoren.
•
De planologische mogelijkheden voor de bouwhoogte op het terrein zijn beperkt tot 12 meter. Voor onder andere productiebedrijven of groothandelsbedrijven is een bouwhoogte van 15 tot 20 meter potentieel interessant.
•
Het terrein zal naar verwachting neutraal ontwikkelen op dit thema. Het vastgoed is verouderd en de planologische mogelijkheden zijn marktconform maar bieden beperkte mogelijkheden.
Klimaat en energie
•
Er wordt op Turfkade beperkt groene energie opgewekt. Het aandeel zonnepanelen is laag terwijl hier veel potentie voor is op te daken.
•
Turfkade is lokaal soms erg versteend (bijvoorbeeld rond de Virulyweg). Met name in het noordoosten van het terrein kan het groenonderhoud worden verbeterd.
•
Op Turfkade bevindt zich veel bedrijvigheid die nu en in de toekomst veel met de circulaire transitie te maken zal hebben. Op het terrein liggen aanknopingspunten om actief aan de slag te gaan met circulaire economie. Er zijn ook al enige bedrijven actief binnen de circulaire economie. Zo houdt AGC Nederland (glashandel) zich bezig met het recyclen en upcyclen van glasafval.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein huisvest een sterk aandeel circulaire banen en er zijn verschillende groenstructuren.
Sociaal en
•
Turfkade vormt qua werkgelegenheid een belangrijke motor voor de economie van Almelo. Naast grotere bedrijven zijn er ook veel lokale MKB-ers actief op het terrein.
maatschappelijk
Er vinden zich veel leerbedrijven die actief stages aanbieden (bijvoorbeeld bij Machinefabriek Boessenkool) •
Ondernemers op het terrein zijn aangesloten bij Ondernemersvereniging Turfkade. Er worden verschillende activiteiten georganiseerd zoals een ‘Bedrijventour’ en een schouw.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein is verenigd en biedt veel werkgelegenheid aan praktisch geschoolde werknemers.
52
53
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
11. Dollegoor Locatie
Impressie
Profielschets Profiel
• Bedrijventerrein Dollegoor bevindt zich aan de noordkant van Almelo. Het terrein wordt gekenmerkt door drie insteekhavens. Het terrein huisvest onder andere watergebonden bedrijvigheid en een hightech cluster. Locatiekenmerken
Omvang &
Bruto oppervlakte
Netto uitgegeven
aanbod
52,2 hectare
35,8 hectare
Auto
Multimodaliteit
Openbaar vervoer
Lokale weg
Water en spoor
Geen
Bereikbaarheid
Vastgoed
Omvang voorraad (2024)
Leegstand (december 2024)
517.000 m² bvo
600 m² (0,4%)
Aantal werkzame
Aantal
Toegevoegde waarde
personen (2023)
bedrijfsvestigingen
(2023)
1.280
(2023)
€152.500.000
55 Banen en vestigingen 1090
0%
Omgevingsplan mogelijkheden
10%
20%
30%
40%
30
50%
60%
70%
80%
150
90%
102010
100%
Industrie
Bouw, handel en reparatie
Logistiek en groothandel
Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Milieucategorie
Bouwhoogte
Bebouwingspercentage
3.2 tot 4.2
12 tot 40 meter
75%
Het omgevingsplan biedt specifiek ruimte voor hoogwaardige technologische bedrijven. Op specifiek aangewezen plekken is o.a. opslag in milieucategorie 2 toegestaan. Detailhandel is specifiek uitgesloten op het terrein.
54
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
11.1
Resultaten Beter Benutten Indicator (BBI) Ruimtelijke dimensie – intensief en meervoudig ruimtegebruik Benutting bebouwingspercentage
Benutting bouwhoogte
• Op een deel van de kavels constateren we dat het verschil
• Te zien is dat een deel van de panden op het terrein lager is
tussen het huidige benutte bouwvlak en de maximale
dan maximaal is toegestaan. Er ligt hier enige onbenutte
mogelijkheden minimaal 40%-punt bedraagt. In zekere zin is
potentie.
een gemiddeld extensiever ruimtegebruik ook passend bij het
• Qua indicatieve potentiële ruimtewinst door het optimaler
type bedrijvigheid op watergebonden kavels (bijvoorbeeld
benutten van de bouwhoogte constateren we dat er in totaal
het betonbedrijf met relatief veel buitenopslag).
60 panden met 31.400 m2 begane grondoppervlakte waar het
• Indicatief schatten we de potentiële ruimtewinst door het
verschil tussen de actuele bouwhoogte en de maximale
optimaler benutten van het bouwvlak op 13.600 m²- 18.500
bouwhoogte minimaal 6 meter bedraagt. Deze panden zijn
m².
dus momenteel lager dan 6 meter.
Economische dimensie – juiste bedrijf op de juiste plek Benutting milieuruimte (1 & 2)
Benutting milieuruimte – HMC
• We zien dat een aantal kavels op het terrein worden gebruikt
• We constateren dat op een gedeelte van de kavels waar 4.1
door bedrijven met een milieucategorie tot 2. We verwachten
of 4.2 is toegestaan de ruimte wordt gebruikt door
dat een deel van deze bedrijvigheid zich mogelijk ook elders
bedrijvigheid met een maximale milieucategorie van 3.2. In
in het stedelijk weefsel kan vestigen waardoor ruimte
totaal is zo’n 4,2 hectare waar milieucategorie 4.1 of 4.2 is
ontstaat voor bedrijven die deze milieuruimte wel nodig
toegestaan in gebruik door bedrijvigheid t/m milieucategorie
hebben.
3.2. Dit is ongeveer een kwart van de totale netto uitgegeven oppervlakte waar 4.1 of 4.2 is toegestaan.
55
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
• In totaal is zo’n 5,2 hectare waar milieucategorie 3.2 of hoger
• Hiervan is zo’n 0,5 hectare in gebruik door bedrijvigheid t/m
is toegestaan in gebruik door bedrijvigheid in milieucategorie
milieucategorie 2. Circa 3,7 hectare is in gebruik door
1 of 2. Dit is 15% van de totale netto uitgegeven oppervlakte.
bedrijvigheid in categorie 3.1 of 3.2.
Sector
SBI-afdeling
Niet passend op een
Passendheid afhankelijk van
bedrijventerrein
type terrein
Aantal
Aantal banen
vestigingen Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid zorg en
Aantal
Aantal banen
vestigingen
Detailhandel (niet in auto’s e.d)
3
4
Wellness
1
5
Dienstverlening
3
5
ICT
1
1
Zorg
1
1
onderwijs
Duurzame dimensie – groene en klimaatadaptieve omgeving Leeftijd vastgoed en energielabels
•
Het vastgoed op een deel van het terrein is verouderd. Het gros van de panden op het terrein heeft een bouwjaar van tussen 1940 en 1975. Het gemiddeld gewogen bouwjaar op het terrein is 1976.
56
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Groenkaart
•
Op het terrein zien we op een aantal plekken
Waterdiepte bij piekbui (70 mm in 2 uur)
•
het kanaal) zien we een aantal plekken oplichten met een
vegetatie.
relatief grote waterdiepte bij een piekbui.
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET) bij zomerse dag
•
Met name in het meest oostelijke deel van het terrein (langs
boomstructuren maar vooral een aantal plekken met lage
Vrijwel het hele terrein is relatief gevoelig voor hittestress.
Aanwezigheid zonnepanelen
•
Op het terrein bevinden zich slecht een beperkt aantal panden waar (een gedeelte van) het dak wordt benut voor zonnepanelen. In totaal gaat het om zo’n 6 bedrijfspanden (circa 3% van het totaal aantal panden).
57
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
11.2
Resultaten MEERwaarde-analyse
Om de toekomstbestendigheid van bedrijventerrein Dollegoor te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van het bedrijventerrein in beeld. Hieronder gaan we in op de belangrijkste uitkomsten van de MEERwaarde-analyse.
Hoofdpijler
Sub-indicatoren
-
0
+
Score MEERwaarde
Toekomstpotentie
Ontwikkeling banen
Economie
Toegevoegde waarde
62%
Innovatie Marktdynamiek Ruimtegebruik Vastgoed en private
Ruimte
kavels
62%
Bereikbaarheid en infrastructuur Openbare ruimte Energie
Klimaat en energie
59%
Klimaatadaptatie Circulariteit Onderwijs & arbeidsmarkt
Sociaal en maatschappelijk
Veiligheid en gezond
58%
Werkomgeving Organisatiegraad
Hoofdpijler Economie
Wat valt daarbij op? •
Het terrein laat een bovengemiddelde zien in toegevoegde waarde per FTE met een verwachte groei van 17% naar 2032.
•
Het innovatieve karakter van het terrein blijkt uit de aanwezigheid van 7 innovatieve bedrijven, wat neerkomt op ongeveer 3% van de in totaal 241 innovatieve bedrijven op bedrijventerreinen in Almelo. Kwalitatief zijn er een aantal zeer innovatieve bedrijven gevestigd op het terrein zoals Malvern Panalytical en Benchmark.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Dit komt door de verwachte groei in zowel toegevoegde waarde als arbeidsvolume binnen de sectoren gevestigd op het terrein.
Ruimte
•
Het ruimtegebruik op Dollegoor is gemiddeld voor het type terrein. Het terrein heeft een FSI van 0,37 en is daarmee redelijk extensief. Met name rondom Malvern Panalytical is het ruimtegebruik extensief door parkeren en onbebouwde lage vegetatie.
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
•
Het terrein is goed bereikbaar over de weg. Ook beschikt het over enkele kades zoals bij Betoncentrale Twenthe en v.d. Bosch Beton.
•
Het terrein kent een ongezond lage leegstand (0,4%). Dit kan een negatief effect hebben op de doorstroom op het terrein.
•
Sommige delen van het terrein hebben een wat rommelige uitstraling en er zijn nauwelijks voet- en fietspaden. Hierdoor scoort het terrein op de indicator openbare ruimte ondergemiddeld.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Dit komt door het relatieve jonge vastgoed en de marktconforme planologische mogelijkheden.
Klimaat en energie
•
Het aardgasverbruik per hectare is gemiddeld 30% hoger dan het provinciaal gemiddelde. Het elektriciteitsverbruik is dan wel weer een stuk lager. Op een aantal panden liggen zonnepanelen, maar voornamelijk op de grotere bedrijfspanden ligt nog potentie voor zonnepanelen. Wel liggen er tijdelijke zonnepanelen op een onbebouwd terrein bij Malvern Panalytical. Er bevinden zich geen laadpalen op het terrein.
•
Het terrein scoort bovengemiddeld op klimaatadaptatie. Het aandeel groen is op delen van het terrein relatief hoog, waardoor met name wateroverlast bij piekbuien beperkt is. Het groen is echter niet overal van even goede kwaliteit.
•
Op Dollegoor bevinden zich relatief veel bedrijven met circulaire bedrijfsactiviteiten. Ook is bevindt zich op het terrein veel bedrijvigheid die in de toekomst veel met de circulaire transitie te maken zal hebben. Op het terrein liggen aanknopingspunten om actief aan de slag te gaan met circulaire economie – zeker door de kwalitatieve kenmerken van het terrein (o.a. watergebonden kavels).
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein heeft een hoog aantal circulaire banen en heeft redelijke groenstructuren.
Sociaal en
•
Dollegoor heeft een belangrijk werkgelegenheidsfunctie en biedt werk aan mboopgeleiden. Er bevinden zich ruim 30 erkende leerbedrijven (SBB) op het terrein die
maatschappelijk
stageplekken bieden voor mbo'ers. •
Op dit moment heeft bedrijventerrein Dollegoor geen ondernemersvereniging, BIZ of parkmanagement.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Ondanks dat het terrein niet verenigd is biedt het veel werkgelegenheid aan praktisch geschoolde werknemers.
58
59
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
12. Noordbroek Locatie
Impressie
Profielschets
• Bedrijventerrein Noordbroek bevindt zich aan de noordwestkant van Almelo. Het Profiel
terrein huisvest met name bedrijvigheid in de logistieke en groothandelssector. Ook zijn er een aantal industriële en dienstverlenende bedrijven gevestigd. Locatiekenmerken
Omvang &
Bruto oppervlakte
Netto uitgegeven
aanbod
14,6 hectare
14,0 hectare
Auto
Multimodaliteit
Openbaar vervoer
Lokale weg
Geen
Geen
Bereikbaarheid
Vastgoed
Omvang voorraad (2024)
Leegstand (december 2024)
69.800 m² bvo
0 m² bvo (0%)
Aantal werkzame
Aantal
Toegevoegde waarde
personen (2023)
bedrijfsvestigingen
(2023)
200
(2023)
€18.900.000
25 Banen en vestigingen
70 0%
10%
110 20%
30%
40%
50%
30 60%
70%
80%
20 90%
Industrie
Bouw, handel en reparatie
Logistiek en groothandel
Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Milieucategorie
Bouwhoogte
Bebouwingspercentage
2 tot 3.2
15 meter
70%
Omgevingsplan mogelijkheden
100%
60
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
12.1
Resultaten Beter Benutten Indicator (BBI) Ruimtelijke dimensie – intensief en meervoudig ruimtegebruik Benutting bebouwingspercentage
• De bouwvlakken op Noordbroek worden relatief intensief
Benutting bouwhoogte
• We constateren dat vrijwel alle panden op het terrein
benut. De potentie voor het intensiveren van het bouwvlak is
minimaal 6 meter verschillen tussen de huidige hoogte en de
dus relatief beperkt. Er is één volledig onbebouwde kavel op
maximale mogelijkheden (15 meter). Deze panden zijn dus
het terrein.
allemaal lager dan 9 meter.
• Op Noordbroek schatten we in dat de potentiële ruimtewinst
• Qua indicatieve potentiële ruimtewinst door het optimaler
door het optimaler benutten van de bouwvlakken beperkt is.
benutten van de bouwhoogte constateren we dat er in totaal
Het gaat om circa 1.300 m² - 1.700 m².
18 panden met 52.400 m2 begane grondoppervlakte waar het verschil tussen de actuele bouwhoogte en de maximale bouwhoogte minimaal 6 meter bedraagt.
Economische dimensie – juiste bedrijf op de juiste plek Benutting milieuruimte
• We zien dat een deel van de kavels waar ook milieucategorie 3.2 is toegestaan, wordt gebruikt door bedrijven met een milieucategorie tot 2. We verwachten dat een deel van deze bedrijvigheid zich mogelijk ook elders in het stedelijk weefsel kan vestigen waardoor ruimte ontstaat voor bedrijven die deze milieuruimte wel nodig hebben.
61
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Sector
SBI-afdeling
Niet passend op een
Passendheid afhankelijk van
bedrijventerrein
type terrein
Aantal
Aantal banen
vestigingen Consumentendiensten
Aantal banen
vestigingen
Detailhandel (niet in auto’s e.d)
4
23
Dienstverlening
2
3
ICT
3
5
Sport, recreatie en kunst Dienstverlening en ICT
Aantal
1
1
Duurzame dimensie – groene en klimaatadaptieve omgeving Leeftijd vastgoed en energielabels
•
De bouwjaren van het vastgoed op het terrein variëren van circa 1975 tot 2015. Het gemiddeld gewogen bouwjaar op het terrein is 1986.
Groenkaart
•
Met name op en rondom de kavel van Otto Simon zien we een duidelijke groenstructuur.
Waterdiepte bij piekbui (70 mm in 2 uur)
•
Met name bij de westelijke loadingdocks van Otto Simon zien we een zone oplichten met een relatief grote waterdiepte bij een piekbui. Dit gebied is vrij versteend en er bevindt zich niet-waterdoorlatende verharding.
62
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET) bij zomerse dag
•
Vrijwel het hele terrein is relatief gevoelig voor hittestress.
Aanwezigheid zonnepanelen
•
Op het terrein bevinden zich twee panden waar (een gedeelte van) het dak wordt benut voor zonnepanelen.
63
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
12.2
Resultaten MEERwaarde-analyse
Om de toekomstbestendigheid van bedrijventerrein Noordbroek te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van het bedrijventerrein in beeld. Hieronder gaan we in op de belangrijkste uitkomsten van de MEERwaarde-analyse.
Hoofdpijler
Sub-indicatoren
-
0
+
Score MEERwaarde
Toekomstpotentie
Ontwikkeling banen Toegevoegde waarde
Economie
54%
Innovatie Marktdynamiek Ruimtegebruik Vastgoed en private kavels
Ruimte
48%
Bereikbaarheid en infrastructuur Openbare ruimte Energie
Klimaat en energie
52%
Klimaatadaptatie Circulariteit Onderwijs & arbeidsmarkt
Sociaal en maatschappelijk
Veiligheid en gezond
57%
Werkomgeving Organisatiegraad
Hoofdpijler Economie
Wat valt daarbij op? •
Vrijwel alle banen op het terrein bevinden zich in de sectoren handel (122) en industrie (65). Deze traditionele bedrijventerrein sectoren zijn belangrijk voor de economische vitaliteit van Noordbroek.
•
De toegevoegde waarde per hectare ligt net onder het gemiddelde voor dit type terrein. De indirecte werkgelegenheid is gemiddeld. Voor elke baan op het terrein wordt er 0,41 banen elders gecreëerd. Dit ligt rond het landelijk gemiddelde van 0,39.
•
Op het terrein zijn een beperkt aantal innovatieve bedrijven gevestigd, waaronder Wessels Op- & Overslag en Duzz ICT.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Dit komt door de verwachte groei in zowel toegevoegde waarde als arbeidsvolume binnen de sectoren gevestigd op het terrein.
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Ruimte
•
De planologische mogelijkheden in het bestemmingsplan zijn marktconform en passend voor dit type bedrijventerrein. Er is een bouwhoogte van 15 meter toegestaan. De meeste panden zijn echter lager dan 9 meter. De mogelijkheden in het omgevingsplan worden hier onderbenut.
•
Ruim 60% van het vastgoed op het terrein is 35 jaar of ouder. Bedrijfsvastgoed heeft meestal een levenscyclus van 30 jaar. Het is daarom waarschijnlijk dat vastgoedeigenaren op den duur willen en moeten investeren. Het benutten van koppelkansen, zoals het intensiveren van het gebruik door het benutten van de bouwhoogte, biedt dan goede mogelijkheden.
•
De leegstand op het terrein is (te) laag. Geen vastgoed wordt actief aangeboden. Te
•
Het terrein zal naar verwachting neutraal ontwikkelen op dit thema. Het vastgoed is
lage leegstand heeft een negatief effect op de doorstroom op het terrein. verouderd en de planologische mogelijkheden zijn marktconform maar bieden beperkte mogelijkheden. Klimaat en energie
•
Op klimaatadaptatie scoort het terrein voldoende. Het terrein wordt omringd door groen waardoor het hevige regenbuien kan verwerken en waardoor de hittestress beperkt blijft. Het terrein zelf is echter vrij versteend, wat lokaal voor problemen kan zorgen.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein heeft een hoog aandeel banen met betrekking tot de circulaire transitie.
Sociaal en
•
Ongeveer de helft van de bedrijven is een erkend leerbedrijf bij het SBB en biedt stageplekken aan mbo'ers.
maatschappelijk •
Noordbroek heeft een functionele werkomgeving. De kwaliteit van de openbare ruimte is relatief laag.
•
Op dit moment heeft bedrijventerrein Noordbroek geen ondernemersvereniging, BIZ of parkmanagement.
•
Het terrein zal naar verwachting neutraal ontwikkelen op dit thema. Ondanks het terrein niet verenigd is, is het een functies terrein.
64
65
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
13. Bornsestraat Locatie
Impressie
Profielschets
• Bedrijventerrein Bornsestraat bevindt zich aan de zuidkant van Almelo. Het gros van de Profiel
bedrijvigheid bevindt zich in de industriële sector. Op het terrein zijn meerdere hightech bedrijven gevestigd. Locatiekenmerken
Omvang &
Bruto oppervlakte
Netto uitgegeven
aanbod
81,4 hectare
70,6 hectare
Auto
Multimodaliteit
Openbaar vervoer
N-weg
Geen
Bushalte
Bereikbaarheid
Vastgoed
Omvang voorraad (2024)
Leegstand (december 2024)
344.100 m² bvo
3.300 m² bvo (1,0%)
Aantal werkzame personen
Aantal bedrijfsvestigingen
Toegevoegde waarde
(2023)
(2023)
(2023)
2.950
65
€330.000.000
Banen en vestigingen
2250
0%
10%
20%
30%
40%
7060 80
50%
60%
70%
80%
200
310
90%
100%
Industrie
Bouw, handel en reparatie
Logistiek en groothandel
Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Milieucategorie
Bouwhoogte
Bebouwingspercentage
3.2 tot 4.1
10 tot 20 meter
70%
Omgevingsplan mogelijkheden
Op het terrein bevindt zicht een justitiële inrichting.
66
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
13.1
Resultaten Beter Benutten Indicator (BBI) Ruimtelijke dimensie – intensief en meervoudig ruimtegebruik Benutting bebouwingspercentage
Benutting bouwhoogte
• Het bouwvlak wordt voor vrijwel alle kavels relatief intensief
• Met name voor de panden op het terrein waar een maximale
benut. We constateren drie kavels met een verschil van meer
bouwhoogte van 20 meter is toegestaan, kan in potentie de
dan 40%-punt. Dit betreft in volgorde van grootte; de
bouwhoogte optimaler benut worden. Het is uiteraard
penitentiaire inrichting, een parkeerplaats en (passend bij de
passend van het type bedrijf een hoogte van 20 meter ook
bedrijfsvoering) extensief ruimtegebruik van een
past bij de bedrijfsvoering.
afvalverwerker. Op het terrein is één volledig onbebouwde
• Qua indicatieve potentiële ruimtewinst door het optimaler
kavel (in particulier eigendom) te vinden met een totale
benutten van de bouwhoogte constateren we dat er in totaal
omvang van 11.800 m2. Voor deze kavel zijn plannen voor
60 panden met 225.200 m2 begane grondoppervlakte waar
een parkeervoorziening.
het verschil tussen de actuele bouwhoogte en de maximale
• Indicatief schatten we de potentiële ruimtewinst door het
bouwhoogte minimaal 6 meter bedraagt.
optimaler benutten van het bouwvlak op 5.900 m2 – 8.300 m².
Economische dimensie – juiste bedrijf op de juiste plek Benutting milieuruimte (1 & 2)
Benutting milieuruimte – HMC
• De milieuruimte wordt redelijk goed benut. Voor een aantal
• We constateren dat op een gedeelte van de kavels waar 4.1 is
kavels is er een milieucategorie tot 2 gevestigd waar 3.2 of
toegestaan de ruimte wordt gebruikt door bedrijvigheid met
4.1 bedrijvigheid mogelijk is. Het grootste paarse vlak betreft
een maximale milieucategorie van 3.2. In totaal is zo’n 6,2
de penitentiaire inrichting. Verder zien we enige detailhandel
hectare waar milieucategorie 4.1 is toegestaan in gebruik
67
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
op het terrein. Met name voor deze bedrijven geldt dat we
door bedrijvigheid t/m milieucategorie 3.2. Dit is ongeveer
verwachten dat een deel zich mogelijk ook elders in het
een kwart van de totale netto uitgegeven oppervlakte waar
stedelijk weefsel kan vestigen waardoor ruimte ontstaat voor
4.1 is toegestaan.
bedrijven die deze milieuruimte wel nodig hebben. • In totaal is zo’n 4,7 hectare waar milieucategorie 3.2 of 4.1 is toegestaan in gebruik door bedrijvigheid in milieucategorie 1
• Hiervan is zo’n 1,1 hectare in gebruik door bedrijvigheid t/m milieucategorie 2. Circa 5,1 hectare is in gebruik door bedrijvigheid in categorie 3.1 of 3.2.
of 2. Dit is 7% van de totale netto uitgegeven oppervlakte. Sector
SBI-afdeling
Consumentendiensten
Dienstverlening en ICT
Overheid, zorg en onderwijs
Niet passend op een
Passendheid afhankelijk van
bedrijventerrein
type terrein
Aantal
Aantal
Aantal
Aantal
vestigingen
banen
vestigingen
banen
Detailhandel (niet in auto’s e.d)
2
8
Horeca
1
72
Dienstverlening
12
180
ICT
2
6
Overheid
1
284
1
10
Zorg
1
9
Onderwijs
1
2
Duurzame dimensie – groene en klimaatadaptieve omgeving Leeftijd vastgoed en energielabels
Het gros van het vastgoed heeft een bouwjaar van 1990 of later. Het gemiddeld gewogen bouwjaar op het terrein is 1989. Het pand van VDL (het lichtrode vlak) is recentelijk (gedeeltelijk) herontwikkeld en gerenoveerd.
68
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Groenkaart
•
Op het terrein zien we op verschillende plekken (waaronder
Waterdiepte bij piekbui (70 mm in 2 uur)
•
Met name in de parkeerplaats aan de Planthofseweg ligt op
langs de randen van het terrein, rondom Urenco en
als locatie met een relatief grote waterdiepte bij een
rondom de wadi) duidelijke groenstructuren.
piekbui. Dit gebied is vrij versteend en de parkeerplaatsen bevinden zich op niet-waterdoorlatende verharding.
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET) bij zomerse dag
•
Op vrijwel het hele terrein zien we gevoelige gebieden voor
Aanwezigheid zonnepanelen
•
Op het terrein bevinden zich een aantal panden waar (een
hittestress. De groene zone aan de Edisonstraat laat
gedeelte van) het dak wordt benut voor zonnepanelen. In
duidelijk een koelere zone zien.
totaal gaat het om zo’n 15 bedrijfspanden (circa 14% van het totaal aantal panden).
69
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
13.2
Resultaten MEERwaarde-analyse
Om de toekomstbestendigheid van bedrijventerrein Bornsestraat te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van het bedrijventerrein in beeld. Hieronder gaan we in op de belangrijkste uitkomsten van de MEERwaarde-analyse.
Hoofdpijler
Sub-indicatoren
-
0
+
Score MEERwaarde
Toekomstpotentie
Ontwikkeling banen
Economie
Toegevoegde waarde
69%
Innovatie Marktdynamiek Ruimtegebruik Vastgoed en private
Ruimte
kavels
51%
Bereikbaarheid en infrastructuur Openbare ruimte Energie
Klimaat en energie
55%
Klimaatadaptatie Circulariteit Onderwijs & arbeidsmarkt
Sociaal en maatschappelijk
Veiligheid en gezond
58%
Werkomgeving Organisatiegraad
Hoofdpijler Economie
Wat valt daarbij op? •
Bornsestraat is met circa 2.950 werknemers een belangrijke werklocaties in de gemeente Almelo. De afgelopen vijf jaar is de werkgelegenheid met 34% toegenomen (+750 banen).
•
De toegevoegde waarde per fte is hoog. Ook per hectare is de toegevoegde waarde hoger dan gemiddeld voor dit type terrein
•
Het innovatief vermogen op Bornsestraat is hoger dan het gemiddelde van Almelo, met 24% van de bedrijven tegenover 19% gemiddeld in de gemeente. Op het terrein bevinden zich een aantal toonaangevende innovatieve bedrijven zoals Urenco, ETC en VDL.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Dit komt door de verwachte groei in zowel toegevoegde waarde als arbeidsvolume binnen de sectoren gevestigd op het terrein.
Ruimte
•
Het ruimtegebruik is gemiddeld voor dit type terrein met een FSI van 0,47. De percelen worden voor een groot deel intensief bebouwd. Wel zijn er een aantal
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
kavels die een stuk extensiever ingericht zijn (bijvoorbeeld de gevangenis). Dit type bedrijvigheid heeft te maken met bepaalde veiligheidsnormen waardoor de ruimte niet optimaal benut mag worden. •
Meer dan 30% van het vastgoed is ouder dan 30 jaar. Hier zullen op korte termijn investeringen gedaan moeten worden om het vastgoed courant te houden.
•
De leegstand op het terrein is (te) laag. Circa 1% van het vastgoed wordt actief aangeboden. Te lage leegstand heeft een negatief effect op de doorstroom op het terrein.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het vastgoed is courant en de planologische mogelijkheden zijn marktconform.
Klimaat en energie
•
Het gezamenlijk energieverbruik is bovengemiddeld voor dit type bedrijventerrein. Met name het aardgasverbruik ligt hoger dan gemiddeld. Het past in zekere zin bij het type bedrijvigheid dat op het terrein gevestigd is. Er wordt relatief veel energie opgewekt met zonnepanelen (bijvoorbeeld op een aantal panden van Urenco).
•
De Bornsestraat is een klimaatadaptief bedrijventerrein. Er is relatief veel groen op het terrein waardoor het relatief goed hevige regenbuien kan verwerken. In het midden van het terrein is het echter wel meer versteend, wat lokaal voor problemen kan zorgen.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Op het terrein is veel bedrijvigheid gevestigd die in de toekomst veel te maken zal krijgen met de circulaire transitie.
Sociaal en
•
De Bornsestraat is een belangrijke motor voor de economie in Almelo.
maatschappelijk
•
De ondernemers op het terrein zijn sinds november 2021 verenigd middels een BIZ. Jaarlijks komt er vanuit de BIZ een geldbedrag vrij voor verschillende initiatieven. Zo heeft het terrein collectieve camerabeveiliging en heeft het terrein het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) behaald. Verder wordt er samengewerkt aan de openbare uitstraling.
•
Bornsestraat is een grotendeels veilige en gezonde werkomgeving. Het terrein heeft een acceptabele verblijfskwaliteit en er zijn weinig tot geen gevallen van misdrijven of ongelukken geregistreerd op het terrein.
•
Het terrein zal naar verwachting positief ontwikkelen op dit thema. Het terrein is verenigd en biedt veel werk aan praktisch geschoolde werknemers.
70
71
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Bijlage A – Verdieping methodes A.1 Overzicht (sub)indicatoren Beter Benutten Dimensie
Indicator
Toelichting subindicator
Bron
Intensief en meervoudig ruimtegebruik
Benutting bouwvlak
Benutting van maximaal toegestaan bebouwingspercentage
BAG, Kadaster en regelsopdekaart.nl
Benutting bouwhoogte
Actuele bouwhoogte ten opzichte van maximaal toegestane bouwhoogte
BAG, AHN en regelsopdekaart.nl
Juiste bedrijf op de juiste plek
Benutting milieuruimte – 1&2 bedrijvigheid
Inschatting van benutting planologische mogelijkheden van bedrijvigheid op basis van activiteit (SBI en omvang) en daarmee inzicht van noodzaak voor vestiging op een bedrijventerrein.
BIRO, regelsopdekaart.nl, BAG, input gemeente en VNG-lijst
Benutting milieuruimte – HMC bedrijvigheid
Inschatting van benutting planologische mogelijkheden van vestiging hoge milieucategorie bedrijvigheid (minimaal categorie 4) op basis van activiteit (SBI en omvang).
BIRO, regelsopdekaart.nl, BAG, input gemeente en VNG-lijst
Leeftijd vastgoed en energielabels
Bouwjaar vastgoed en energielabels voor indicatie duurzaamheid vastgoed
BAG
Groenkaart
Aanwezigheid groen (bomen, struiken en lage vegetatie)
Atlas Natuurlijk Kapitaal op basis van RIVM, GISanalyse Stec Groep
Waterdiepte bij piekbui
Waterdiepte op het terrein bij een piekbui (70 mm in 2 uur)
Klimaateffectatlas (zie ook link), GIS-analyse Stec Groep
Hittestress – gevoelstemperatuur (PET)
Hittestress op zomerse dagen – inzicht in de Physical Equivalent Temperature (PET/Gevoelstemperatuur) op een warme dag die 1 keer per 1000 zomerdagen voorkomt in het huidige klimaat.
Twents Waternetwerk (zie ook link), GIS-analyse Stec Groep
Aanwezigheid zonnepanelen
Vastgoed waarvan (een gedeelte van) het dak wordt gebruikt voor zonnepanelen
NEO Zonnepanelen, luchtfoto’s gemeente Almelo, GIS-analyse Stec Groep
Duurzaam ruimtegebruik
72
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
A.2 Overzicht (sub)indicatoren MEERwaarde model Economie
Onderdeel
Indicator
Bron
Banen
Totaal aantal en ontwikkeling banen
Vestigingenregister, EIB
Banen per hectare (TQ)
Vestigingenregister, IBIS
Sectorale structuur
Vestigingenregister, schouw
Indirecte werkgelegenheid
Vestigingenregister, CBS
Toegevoegde waarde
Totale toegevoegde waarde
Vestigingenregister, EIB
Toegevoegde waarde per hectare
Vestigingenregister, EIB
Innovatie
Digitale bereikbaarheid (glasvezel op het terrein)
Glasvezelkaart ACM
Innovatieve bedrijven & werkgelegenheid
Vestigingenregister, innovatiespotter
Verhuisdynamiek
Vestigingenregister, Vastgoeddata
Oprichtingen/opheffingen
Vestigingenregister, Vastgoeddata
Opnamecijfers
Vestigingenregister, Vastgoeddata, DLN
Onderdeel
Indicator
Bron
Vastgoed en private kavel
Floor Space Index (FSI)
BAG, IBIS
Ground Space Index (GSI)
BAG, IBIS
Functiemenging (BAG)
BAG
Ruimte omgevingsplan
Omgevingsplan
Bouwjaren vastgoed
BAG
Leegstand
Aanbodmonitor Stec Groep / BAG
Kwaliteit private kavels
Schouw
OV-bereikbaarheid
Schouw / Google Maps
Autobereikbaarheid
Schouw / Google Maps
Multimodaliteit
Schouw / Google Maps
Parkeren in interne bereikbaarheid
Schouw / Google Maps
Fietsbereikbaarheid /voetpaden
Schouw / Google Maps
Verkeersintensiteit
Rijkswaterstraat/ Wegenwiki
Kwaliteit openbare ruimte
Schouw
Bruto-netto verhouding
IBIS
Verblijfskwaliteit
Schouw
Indicator
Bron
Marktdynamiek
Ruimte
Ruimtegebruik
Bereikbaarheid en infrastructuur
Openbare ruimte
Klimaat en energie
Onderdeel
73
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Energie
Natuur en klimaatadaptatie
Circulaire economie
Energieverbruik bedrijven
CBS, Schouw, IBIS
Potentie daken zonnepanelen
BAG, Schouw / Google maps
Laadpalen
Oplaadpalen.nl
SDE subsidies
CBS, SDE-viewer
Aandeel en kwaliteit groen en blauw
BAG, IBIS (intern), BGT
Hittestress
Klimaatatlas
Wateroverlast
Klimaatatlas
Circulaire bedrijven en banen
Vestigingenregister, LMA, PBL, New Economy, Schouw, Innovatiespotter
Sociaal en maatschappelijk
Onderdeel
Indicator
Bron
Onderwijs & arbeidsmarkt
Stageplekken / leerplekken
Stagemarkt / IBIS
Spanning arbeidsmarkt
UWV
Bereikbaarheid arbeid
CBS, Schouw, Google Maps
Opleidingsniveau en arbeidsmarkt
Vestigingenregister, CBS
Veiligheid en gezondheid
Geregistreerde misdrijven en overlast
Politie, CBS
Aantal verkeersongevallen
STAR verkeersongevallen
Werkomgeving
Verblijfskwaliteit werkomgeving
Schouw
Horecagelegenheid
Schouw
Aanwezigheid collectief of ondernemersvereniging
Schouw, KVO B
Aanwezigheid BIZ
Schouw
Organisatie-graad
Locatiepaspoorten bedrijventerreinen Almelo
Colofon Datum: 14 november 2025 Projectnummer: 24.192 Opdrachtgever: Gemeente Almelo Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Evert-Jan de Kort, Beer Janssens, Mees Goetheer en Thomas Hazewindus Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl
74