bijlage 1 bij RB 17 - Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
Tekst van het document
Potentie Smart Energy Hub
Onderzoek de mogelijkheden om een smart energy hub te realiseren
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
47
Kwaliteitsslag verbetering zichtlocatie
Ontwikkel een kwaliteitsplan voor zichtlocatie met beeldkwaliteitseisen en faciliteer eigenaren actief bij realisatie door planologische flexibiliteit, versnelde procedures en (financiële) stimulering.
Toekomstige fietssnelroute F35
Toekomstige fietssnelroute F35
Potentie optimalere benutting station De Riet voor ovbereikbaarheid
Breng in kaart hoe de loop- en fietsverbindingen tussen het station en het bedrijventerrein verbeterd kunnen worden. Analyseer daarnaast mogelijkheden voor extra voorzieningen zoals fietsenstallingen en deelmobiliteit, om werknemers aan te moedigen vaker het openbaar vervoer te gebruiken,
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
48
Twentepoort
Beter benutten
Potentiële ruimtewinst
Kans
Bouwvlak
3.200- 4.400 m²
-
Bouwhoogte
Milieuruimte
Kans
Tot 12 meter: 2 panden / 100 m²
Actie Geen specifieke acties
Inspireer, ondersteun en stimuleer betere benutting bouwhoogte langs N349. Zet ontwerperspool in voor ondernemers met herontwikkel- en intensiveringspotentie
Tot 15 meter: 4 panden / 5.300 m² 5,5 hectare
Leg juiste randvoorwaarden qua functies vast in omgevingsplan
Toelichting kans
Actie
Behoud en versterking groene zone met natuurlijk karakter
Bespreek integraal de toekomst van de groene zone, investeer als gemeente in de openbare ruimte
Potentie voor meer klimaatadaptieve inrichting
Contact met ondernemers, biedt subsidieregelingen aan en investeer als gemeente (mee) in de openbare ruimte
Potentie optimalere benutting station De Riet voor ovbereikbaarheid
Breng in kaart hoe de loop- en fietsverbindingen tussen het station en het bedrijventerrein verbeterd kunnen worden. Analyseer daarnaast mogelijkheden voor extra voorzieningen zoals fietsenstallingen en deelmobiliteit, om werknemers aan te moedigen vaker het openbaar vervoer te gebruiken (STOMP-principe).
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
49
Als zuidelijke entree van Almelo kansen om kwaliteit langs hoofdweg te verbeteren
Onderzoek herinrichting van gevels, entrees en openbare ruimte samen met ondernemers via ontwerpsessies of QuickScans.
Versterking uitstraling als zichtlocatie langs snelweg
Onderzoek mogelijkheden benutting als zichtlocatie langs de snelweg. Houdt hierbij rekening met de hoogspanningsmast die bebouwing in dit gebied kan beperken.
Geclusterde parkeervoorziening (combinatie) Dienstengebied
Onderzoek mogelijkheden gezamenlijke parkeervoorziening (in combinatie met Dienstengebied). Start met het initiëren van samenwerking ondernemers en een inventarisatie huidige parkeersituatie.
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
50
Dienstengebied
Beter benutten
Potentiële ruimtewinst
Bouwvlak
7.300 m² -9.500 m²
Bouwhoogte
Milieuruimte
Kans
Kans
-
Tot 12 meter: 14 panden / 8.000 m²
Actie
Geen specifieke acties
Inspireer, ondersteun en stimuleer betere benutting bouwhoogte langs N349. Zet ontwerperspool in voor ondernemers met herontwikkel- en intensiveringspotentie
Tot 15 meter: 15 panden / 31.100 m² 4,3 hectare
Leg juiste randvoorwaarden qua functies vast in omgevingsplan
Toelichting kans
Actie
Potentie verhogen kwaliteit vastgoed
Verbeter de uitstraling van het vastgoed langs de toegangsweg door kwaliteitseisen te stellen aan gevel en architectuur. Zet stimuleringsmaatregelen in, zoals subsidies of planologische prikkels, om eigenaren te motiveren tot verbetering.
Potentie optimalere benutting station De Riet voor ovbereikbaarheid
Breng in kaart hoe de loop- en fietsverbindingen tussen het station en het bedrijventerrein verbeterd kunnen worden. Analyseer daarnaast mogelijkheden voor extra voorzieningen zoals fietsenstallingen en deelmobiliteit, om werknemers aan te moedigen vaker het openbaar vervoer te gebruiken (STOMP-principe).
Geclusterde parkeervoorziening
Onderzoek mogelijkheden gezamenlijke parkeervoorziening (in combinatie met Twentepoort). Start met het initiëren van samenwerking ondernemers en een inventarisatie huidige parkeersituatie.
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
51
Bedrijvenpark Twente Noord
Beter benutten
Potentiële ruimtewinst
Bouwvlak
-
Bouwhoogte
3 panden / 200 m² begane
Milieuruimte 1&2
6 hectare
Milieuruimte HMC
Kans
Kans
Actie Potentie intensiveren op langere termijn. Stimuleer en faciliteer passende (her)ontwikkeling waar en wanneer mogelijk.
-
Geen specifieke acties
Leg juiste randvoorwaarden qua type bedrijvigheid vast in omgevingsplan 13,8 hectare
-
Toelichting kans
Actie
Potentie voor zon op dak
Start een stimuleringsprogramma om eigenaren te helpen bij het benutten van dakoppervlaktes voor zonnepanelen, groene daken of andere duurzame toepassingen. Bied ondersteuning door subsidies, vergunning versnelling en advies over technische mogelijkheden en financiële voordelen van desinvesteringen. Organiseer collectieve aanpak voor dak projecten om schaalvoordelen te realiseren en de duurzaamheidsdoelstellingen van uw gemeente te behalen.
Versterken en behoud kwalitatieve zichtlocaties richting N36
Ontwikkel een kwaliteitsplan voor zichtlocatie met beeldkwaliteitseisen en faciliteer eigenaren actief bij realisatie door planologische flexibiliteit, versnelde procedures en (financiële) stimulering.
Potentie wandelpad onder hoogspanningslijn
Onderzoek plannen voor een wandelpad in de zone onder de hoogspanningslijn om deze onbenutten ruimte te benutten.
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
52
Wendelgoor
Beter benutten
Potentiële ruimtewinst
Bouwvlak
3.400 m² 4.600 m²
Onderzoek de mogelijkheden voor bedrijfsmatige invulling van deze kavel
Bouwhoogte
-
Ondersteun potentiële ruimtewinst in de hoogte met ontwerperspool voor ondernemers met herontwikkel- en intensiveringspotentie
Milieuruimte
6 hectare
Kans
Kans
-
Actie
-
Toelichting kans
Actie
Behoud en versterking van groenstructuur langs het water
Ontwikkel een groenplan voor behoud en uitbreiding van de bestaande groenstructuur langs het water als ecologische en landschappelijke ruggengraat van het bedrijventerrein.
Potentie voor meer klimaatadaptieve inrichting
Ontwikkel een klimaatadaptieplan met concrete maatregelen zoals groene parkeerplaatsen, wadi's, waterbuffering en schaduwrijke groenstructuren om het bedrijventerrein beter bestand te maken tegen hitte en wateroverlast
Plannen voor nieuwe ontsluiting in- en uitricht N36 voor betere doorstroming
Onderzoek mogelijkheid voor een aanvullende aan- en afrit op de N36 om de verkeersdoorstroming en bereikbaarheid te verbeteren
Kwaliteitsimpuls zichtlocatie N36
Ontwikkel een kwaliteitsplan voor zichtlocatie met beeldkwaliteitseisen en faciliteer eigenaren actief bij realisatie door planologische flexibiliteit, versnelde procedures en (financiële) stimulering.
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
53
Noordbroek
Beter benutten
Potentiële ruimtewinst
Bouwvlak
1.300 m² 1.700 m²
Bouwhoogte
Milieuruimte
Kans
Kans
Actie
Geen specifieke acties
Tot 12 meter: 11 panden / 10.500 m²
Ondersteun potentiële ruimtewinst in de hoogte met ontwerperspool voor ondernemers met herontwikkel- en intensiveringspotentie
Tot 15 meter: 7 panden / 42.000 m²
Ga in gesprek met ondernemers, borg de juiste randvoorwaarden en werk aan vrijwillige verplaatsing (via fonds)
1,3 hectare
Toelichting kans
Actie
Versterken groenstructuur d.m.v. bomenlaan
Ontwikkel een groenplan voor een kwalitatieve bomenlaan
Potentie extra ontsluiting richting Dollegoor
Onderzoek mogelijkheid voor een aanvullende aan- en afrit om de verkeersdoorstroming en bereikbaarheid te verbeteren
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
Bijlage B – Overzicht onbebouwde kavels Bedrijvenpark Twente
54
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
Wendelgoor
Dollegoor en Turfkade
55
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
Twentepoort en Dienstengebied
56
Naar ruimtewinst door beter benutten Almelose bedrijventerreinen
Colofon Datum: 14 november 2025 Projectnummer: 24.192 Opdrachtgever: Gemeente Almelo Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Evert-Jan de Kort, Beer Janssens, Mees Goetheer en Thomas Hazewindus Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl
57