7 Vaststelling Wijzigingsplan Peppellaan 37

de kinderopvang voldoet aan het meest recente gemeentelijke beleid voor de externe veiligheid; 8. aannemelijk is dat de Gemeentelijke Gezondheids Dienst (GGD) of een daaraan gelijk te stellen instelling geen ruimtelijke bezwaren heeft tegen de huisvesting. b. Indien kinderopvang ondergeschikt is aan het primaire gebruik: 1. voor zover sprake is van een woonfunctie van het pand, deze behouden blijft; 2. het ondergeschikte medegebruik van het pand en/of de vrijstaande bijbehorende bouwwerken beperkt blijft tot een ruimte (of ruimten) met een maximum totale bruto-vloeroppervlakte van 25% van de bruto-vloeroppervlakte van het pand en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m²;

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

19

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

3. 4. 5. 6.

er een directe relatie bestaat tussen de exploitant van de primaire activiteiten of bewoner en de ondergeschikte kinderopvang binnen hetzeldfe pand en/of bijgebouwen; de kinderopvang voldoet aan het meest recente gemeentelijke beleid voor de externe veiligheid; de uitoefening van kinderopvang (naar verwachting) geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert of afbreuk doet aan de beleving van de woonomgeving; de uitoefening van kinderopvang er niet toe leidt dat er (naar verwachting) een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte ontstaat.

7.3 Bed & breakfast Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen voor het bestemmingsplan voor het gebruik van ruimten van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een bed & breakfast accommodatie, met dien verstande dat: a. de activiteit een ondergeschikt medegebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken betreft en beperkt blijft tot een ruimte (of ruimten) met een maximum totale bruto-vloeroppervlakte van 25% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning en alle bijbehorende bouwwerken; b. de activiteit uit maximaal vier slaapkamers met een maximale oppervlakte van 30 m² per kamer bestaat, exclusief de sanitaire voorzieningen; c. er maximaal één gemeenschappelijke huiskamer is van maximaal 30m²; d. de activiteit in de bestaande woning of in de (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend; e. de activiteit niet plaatsvindt in een vrijstaand bedrijfsgebouw; f. bed & breakfast-kamers niet als zelfstandige wooneenheid functioneert. Een keuken/kookvoorziening is niet toegestaan; g. er een directe relatie bestaat tussen de activiteit en de (hoofd)bewoner(s) van de woning; h. de uitoefening van de activiteit (naar verwachting) geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert of afbreuk doet aan de beleving van de (woon)omgeving; i. er sprake is van een verkeersveilige ontsluiting en bereikbaarheid; j.

bij het parkeren in het centrum en de schil eromheen (blauwe zone) wordt voldaan aan de beleidsregels, zoals opgenomen in het Parkeerbeleidsplan gemeente Almelo 2012. Bij het parkeren in de schil (blauwe zone) en rest bebouwde kom geldt het maximale parkeerkencijfer voor een woning én een hotel met een vergelijkbaar aantal sterren (ASVV, CROW 2012). Het parkeren dient in principe op eigen terrein plaats te vinden en mag in de rest bebouwde kom en de schil (blauwe zone) leiden tot een maximale toename van 1 auto in de openbare ruimte.

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

20

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

Artikel 8 Algemene procedureregels Bij het stellen van nadere eisen die onderdeel uitmaken van de regels van dit bestemmingsplan worden de navolgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerpbesluit ligt gedurende zes weken ter inzage; b. burgemeester en wethouders geven tevoren kennis van de terinzagelegging in een of meer dagof nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het schriftelijk kenbaar maken van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit, gedurende de hiervoor onder a. genoemde termijn; d. indien tegen het ontwerpbesluit zienswijzen kenbaar zijn gemaakt, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijze kenbaar hebben gemaakt de beslissing daaromtrent mede.

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

21

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

Artikel 9 Overige regels 9.1 Parkeren a.

b.

Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de vastgestelde beleidsnota Parkeerbeleidsplan Gemeente Almelo 'Parkeren Optimaliseren 2013-2018' en de beleidsregel 'Parkeernormen Almelo', zoals door het college vastgesteld op 11 december 2018. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd (herzien, aangevuld of nader uitgewerkt), treedt diens rechtsopvolger hiervoor in de plaats. De ruimte voor het parkeren van de motorvoertuigen moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare motorvoertuigen. De afmetingen van bedoelde parkeerruimte voor personenauto's bedragen: - bij haaks parkeren: minimaal 5 meter lang en minimaal 2,5 meter breed. - bij langs parkeren: minimaal 5,5 meter lang en minimaal 2,0 meter breed.

9.2 Laden en lossen Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk voldoende wordt voorzien in die behoefte.

9.3 Berging, vasthouden en afvoeren van water a.

b.

c.

Hemelwater afkomstig van bebouwing en overig verhard oppervlak op een bouwperceel dient op het bij die bebouwing en overig verhard oppervlak behorende onbebouwde en onverharde terrein te worden geborgen of geïnfiltreerd in de bodem. Als voorwaarde geldt hierbij een waterberging van minimaal : 1. 20 mm waterberging per m2 bestaand verhard opervlak en 2. 40 mm waterberging per m2 nieuw verhard oppervlak. Het bepaalde onder a is niet van toepassing voor bouwpercelen met bestaande bebouwing en terreinverharding, waar op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan reeds op een andere wijze uitvoering wordt gegeven aan het bergen of infiltreren van hemelwater dat van die bestaande bebouwing en terreinverharding afkomstig is. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder b en alsnog het bepaalde onder a geheel of gedeeltelijk van toepassing verklaren indien door gebruikmaking van de daartoe in dit plan opgenomen mogelijkheden het bebouwde en verharde oppervlak wordt vergroot.

9.4 Afwijkingsregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 46.1 en 46.2: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. b. De vergunning als bedoeld in lid 46.3 a. kan slechts verleend worden, indien: 1. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast; en 2. de parkeersituatie in de openbare ruimte niet onevenredig wordt aangetast.

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

22

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

9.5 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken met een parkeerbehoefte dan wel een behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen zonder dat hierin in voldoende mate is voorzien overeenkomstig het gestelde onder deartikelen 46.1 en 46.2.

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

23

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

24

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

Artikel 10 Overgangsrecht 10.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

10.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 10.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 10.1 met maximaal 10%.

10.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

10.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

10.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

10.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 10.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

10.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 10.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

25

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Peppellaan 37 NL.IMRO.0141.WP00005-WP31 van de gemeente Almelo. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van

De griffier,

De voorzitter,

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

26

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

vastgesteld Wijzigingsplan Peppellaan 37

27

R_431

R_432

R_434

Plangebied

Plangebiedgrens

Bestemmingen

R_440

T

Tuin

W

Wonen

R_439

R_1087

R_1086

R_438

n a a l l e p p e P

R_428 R_427 1 4

R_1088

R_437

Bouwvlak R_436

W a 39

bouwvlak R_426 R_424

W

39

t aa tr ns ge l i

R_423

4,5

R_429

n a a l l e p p e P

1

R_425

37

R_1032

8 R_1034

Ligging plangebied

Vriezenveen

Maatvoeringaanduidingen

6 3

Harbrinkhoek

T Mariaparochie

maatvoeringsvlak

34

a 5 3

Aadorp

R_471

5 3

R_1677

A

R_1676

B

maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)

Wierden

a 3 3

1 3 3

6

R_419

R_418

3

E 5

maximum aantal wooneenheden

R_473 1 3

7

R_441

Zenderen

A35

a 2 3

R_571

n aa nl ke Ei

2 3

R_474 9

R_489

1 1

Bornerbroek 9 2

R_475 A1

3 1

0 3

R_476

5 1

R_570

8 2

7 2

6 2

Ligging plangebied

7 1

R_542 R_569 R_477

9 1

R_543 a 4 2

Ruimtelijk plan

21

Blad van Blad 1/1

R_568 R_544

NL.IMRO.0141.WP00005-WP31

23

R_567

G em eente

2

4 2

A Im elo

Peppellaan 37

R_545 4

R_546 R_566

R_1166

5e -2 25

R_547

Vastgesteld door Gemeenteraad / B&W d.d.

R_490

6

2 2

Datum

2023-05-17

Modelnaam

A3-Verbeelding1-1000

Schaal

1:1000

Status

VASTGESTELD

Formaat

A3

Getekend

G.J. Seinen

Bestandnaam

G:\ApplData\Roplan3\Plan\33872CA4-3962-487C-9E22-5D205D206606\Dgn\NL.IMRO.0141.WP00005-WP31.dgn

8

R_1165 10

27

R_548

12

2

29