Document · PDF

6 Ontwerpbestemmingsplan Zeilkerweg 5 Bornerbroek

Raad 19 december 2023, gemeente AlmeloBij agendapunt: raadsbrieven vanuit B&W24.807 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

bouwen en compensatie worden getroffen; 4. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; 5. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 6. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 7. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad; 8. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is. 3.7.3 Omschakeling van agrarisch bedrijf naar paardenhouderij Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming ´Bedrijf´ met de aanduiding 'paardenhouderij' ten behoeve van een gebruiksgerichte paardenhouderij, mits: a. uitsluitend de bestaande en met omgevingsvergunning gebouwde bedrijfsgebouwen worden gebruikt ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten; b. vervangende nieuwbouw uitsluitend mogelijk is, indien er een substantiële reductie van het bouwvolume plaatsvindt; c. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een inpassingsplan dient te worden opgesteld; d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking; e. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; f.

in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; g. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; h. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden: 1. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden; 2. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht; 3. in risicogebieden voor wateroverlast aanvullende maatregelen met betrekking tot schadevrij bouwen en compensatie worden getroffen; 4. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; 5. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 6. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 7. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad; 8. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

3.7.4 Omschakeling van agrarisch bedrijf naar wonen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming 'Wonen', met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. voor bewoning mag worden gebruikt de bestaande bedrijfswoning(en); b. het aantal woningen beperkt dient te blijven tot één dan wel tot het aantal woningen gelijk aan het aantal bedrijfswoningen zoals aanwezig op het moment van vaststelling van het wijzigingsplan, met dien verstande dat woningsplitsing als volgt is toegestaan: 1. splitsing in twee woningen indien de te splitsen woning met eventueel bestaande inpandige bedrijfsruimten, die minimaal gedurende drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, een inhoud heeft van minimaal 1.000 m3; 2. splitsing in drie woningen indien de te splitsen woning met eventueel bestaande inpandige bedrijfsruimten, die minimaal gedurende drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, een inhoud heeft van minimaal 1.500 m3; met dien verstande dat het gebouw waarin de gesplitste woningen zijn opgenomen niet mag worden gesloopt ten behoeve

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

van de herbouw van de gesplitste woningen op een andere locatie; de gesplitste woningen een inhoud hebben van minimaal 400 m3; de oppervlakte of inhoud van de gesplitste woningen niet wordt vergroot; de bijbehorende bouwwerken zodanig worden gesplitst dat iedere woning maximaal 100 m2 krijgt en het meerdere wordt gesloopt, tenzij het monumentale of karakteristieke bebouwing betreft; er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een inpassingsplan dient te worden opgesteld; c. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad. 3.7.5 Omschakeling van agrarisch bedrijf naar landhuis Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming ´Wonen´ ten behoeve van de realisatie van een landhuis, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. één landhuis mag worden gebouwd met dien verstande dat: 1. de inhoud van het landhuis bedraagt maximaal 2.000 m³; 2. het aantal woningen bedraagt maximaal 1; b.

alle bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen die niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt worden gesloopt met dien verstande dat minimaal 800 m² aan bedrijfsgebouwen moet worden gesloopt; c. de bestaande bijbehorende bouwwerken worden gesloopt met dien verstande dat: 1. maximaal 150 m² aan bestaande bijbehorende bouwwerken worden behouden; 2. bijbehorende bouwwerken worden niet gesloopt, voor zover het monumentale of karakteristieke bebouwing betreft; d. minimaal 1,5 ha van het aansluitend gebied wordt ingezet voor het versterken van de landschappelijke waarden van het gebied; e. de instandhouding alsmede ontwikkeling van de aldaar voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden, waaronder begrepen geomorfologische, bodemkundige, landschapsvisuele, ecologische en biologische waarden, wordt gegarandeerd; f. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een inpassingsplan dient te worden opgesteld; g. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; h. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

3.7.6 Wonen in vrijstaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van woningen in vrijstaande voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. deze wijzigingsbevoegdheid is alleen van toepassing is op karakteristieke bebouwing, die minimaal gedurende drie jaar in agrarisch gebruik zijn geweest, met uitzondering van voor bewoning ongeschikt gemaakte woningen; b. maximaal drie woningen zijn toegestaan inclusief de voormalige bedrijfswoning; c. elke woning een inhoud heeft van minimaal 400 m3; d. de oppervlakte of inhoud van de gebouwen mag niet worden vergroot; e. Bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte maximaal 100 m2; f. alle bedrijfsgebouwen die niet worden hergebruikt en niet als monumentaal of karakteristiek kunnen worden aangemerkt worden gesloopt; g. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een inpassingsplan dient te worden opgesteld; h. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; i. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden: 1. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden; 2. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht; 3. in risicogebieden voor wateroverlast aanvullende maatregelen met betrekking tot schadevrij bouwen en compensatie worden getroffen; 4. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; 5. met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 6. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 7. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad; 8. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

3.7.7 Extra woningen bij sloop van bedrijfsbebouwing Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging omzetten van een agrarisch bouwvlak in de bestemming ´Wonen´, waarbij de bouw van één of meerdere extra woningen wordt toegestaan, in verband met sloop van voormalige agrarische bebouwing, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. ter compensatie van de sloop van minimaal 850 m2 voormalige bedrijfsbebouwing en/of bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, niet zijnde karakteristieke bebouwing en opgericht met een bouwvergunning voor 1 januari 2004, kan één compensatiewoning worden toegestaan; b. de sloop mag voor een deel plaatsvinden op de locatie van een ander voormalig agrarisch bedrijf, mits op de locatie van dit andere voormalige bedrijf ook alle voormalige bedrijfsbebouwing met uitzondering van karakteristieke bebouwing wordt gesloopt; c. bij sloop op meerdere locaties wordt de compensatiewoning op één van beide locaties toegestaan; d. de compensatiewoning mag een inhoud van maximaal 750 m3 hebben met daarbij bijbehorende bouwwerken met een oppervlakte van maximaal 100 m2; e. de bebouwing dient te worden gesitueerd op een kavel van minimaal 500 m2 en maximaal 1.000 m2 per woning; f.

alle bebouwing die niet ten behoeve van het wonen wordt gebruikt dient te worden gesloopt met uitzondering van de gebouwen, tot een maximale oppervlakte van 300 m2, welke direct worden hergebruikt in het kader van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen; g. er sprake is van een landschappelijke inpassing, waartoe een inpassingsplan dient te worden opgesteld; h. er geïnvesteerd wordt in het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving; i. in de nabijheid gelegen functies en waarden niet in onevenredige mate in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden geschaad; j. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; k. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden: 1. bodemsanering niet noodzakelijk is dan wel vóór uitvoering van het wijzigingsplan zal plaatsvinden; 2. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden dan wel geen ingrepen in de bodem zullen worden verricht; 3. in risicogebieden voor wateroverlast aanvullende maatregelen met betrekking tot schadevrij bouwen en compensatie worden getroffen; 4. met betrekking tot (spoor)wegverkeersgeluid een aanvaardbaar woonklimaat wordt gerealiseerd; 5.

met betrekking tot de luchtkwaliteit een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 6. met betrekking tot de externe veiligheid een aanvaardbaar leefklimaat wordt gerealiseerd, dan wel dat geen onevenredige verslechtering plaatsvindt; 7. beschermde planten- en diersoorten en biotopen niet onevenredig worden geschaad;

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

8. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 4 4.1

Waarde - Archeologische verwachting hoog

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.

4.2

Bouwregels

4.2.1 Gebouwen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2 Overige bouwwerken In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen overige bouwwerken worden gebouwd.

4.3

Afwijken van de bouwregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 ten aanzien van het bouwen van bouwwerken en toestaan dat op of in deze gronden een bij de andere bestemming toelaatbaar bouwwerk wordt gebouwd, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. b. Een omgevingsvergunning, zoals in lid a bedoeld, is niet vereist, indien: 1. Op basis van een aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; 2. Het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 3. Het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 2500 m² en minder diep steekt dan 0,40 meter. c. Alvorens Burgemeester en Wethouders beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Verbod a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,40 meter en met een oppervlakte groter dan 2500 m2, waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het aanleggen van straten, parkeerplaatsen en overige infrastructuur alsmede het (ver)graven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 5. het werken met opsporingsapparatuur (waaronder vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur) gevolgd door het opgraven van archeologische vondsten en relicten. b. De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

4.4.2 Uitzonderingen op het verbod Het verbod, zoals in 4.4.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; c. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 3. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologische verwachting middelhoog

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting middelhoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Gebouwen In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2 overige bouwwerken In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (basisbestemmingen) mogen geen overige bouwwerken worden gebouwd.

5.3

Afwijken van de bouwregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 ten aanzien van het bouwen van bouwwerken en toestaan dat op of in deze gronden een bij de andere bestemming toelaatbaar bouwwerk wordt gebouwd, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. b. Een omgevingsvergunning, zoals in lid a bedoeld, is niet vereist, indien: 1. Op basis van een aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; 2. Het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 3. Het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 5000 m² en minder diep steekt dan 0,40 meter. c. Alvorens Burgemeester en Wethouders beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning winnen zij advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Verbod a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. grondwerkzaamheden dieper dan 0,40 meter en met een oppervlakte groter dan 5000 m², waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het aanleggen van straten, parkeerplaatsen en overige infrastructuur alsmede het (ver)graven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; 2. het verlagen van het waterpeil; 3. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; 4. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 5. het werken met opsporingsapparatuur (waaronder vallen metaaldetectoren, grondradar en andere detectieapparatuur) gevolgd door het opgraven van archeologische vondsten en relicten. b. De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

5.4.2 Uitzonderingen op het verbod Het verbod, zoals in 5.4.1 bedoeld, is niet van toepassing, indien: a. het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; b. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn; c. de werken en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 3. de werken en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn gericht

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Hoofdstuk 3

Algemene regels

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Bestaande maatvoering

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de kaart aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan.

7.2

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, en (technische) voorzieningen van de, krachtens dit plan toegestane, bebouwing, ten behoeve van: a. een goede landschappelijke inpassing; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e. de sociale veiligheid; f. een goede milieusituatie; g. de bescherming van de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Gebruiksverbod

Het is verboden opstallen - of delen ervan - en gronden te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming;

8.2

Strijdig gebruik

Onder een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo wordt in elk geval verstaan: a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c. een gebruik van gronden en opstallen ten behoeve van horeca, prostitutie en/of als seksinrichting; d. met betrekking tot de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden', 'Bos', 'Recreatie', 'Recreatie - Verblijfsrecreatie', 'Wonen' en 'Wonen - Villa': een gebruik van recreatiewoningen, vakantieappartementen, trekkershutten, groepsaccommodaties, bed & breakfastaccommodaties, stacaravans of enige andere recreatieobjecten ten behoeve van permanente bewoning.

8.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 en 8.2, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

8.4

Strafbepaling

Overtreding van het verbod gesteld in lid 8.1 en 8.2 wordt hierbij aangemerkt als een strafbaar feit en daarmee als een economisch delict als bedoeld in artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

Indien de regels een bouwwerk of gebruik niet toestaan en niet op grond van een andere bepaling van deze regels bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken, dan kan het bevoegd gezag afwijken van de desbetreffende regels van dit bestemmingsplan in de hierna genoemde gevallen, mits: a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast; c. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast; d. bij het uitbreiden en/of wijzigen van de functie van gebouwen en/of gronden wordt aangetoond dat in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de beleidsregel "Herschreven beleidsregel parkeernormen Almelo" of diens rechtsopvolger; e. de stedenbouwkundige/ruimtelijke structuur/samenhang van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast, waarbij onder andere nadrukkelijk rekening wordt gehouden met beschermde stadsgezichten en/of (nabijgelegen) mogelijk anderszins waardevolle panden; f. de opgave voor de waterberging niet onevenredig wordt aangetast.

9.1

Algemene ondergeschikte afwijkingen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken wordt vergroot tot maximaal 10 m en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m, met dien verstande dat wanneer hoger wordt gebouwd dan 30 m advies moet worden verkregen van het ministerie van defensie; d. van de regels en de bouw toestaan van niet voor bewoning bestemde gebouwen met een inhoud van ten hoogste 50 m3 en een bouwhoogte van ten hoogste 4 m ten dienste van het openbaar nut, zoals schakelhuisjes, wachthuisjes, transformatorhuisjes, telefooncellen, alsmede andere bouwwerken, zoals muurtjes, standbeelden en lichtmasten; gasdrukmeetstations en verkooppunten voor motorbrandstoffen uitgezonderd.

9.2

Bijbehorend bouwwerk bij een woning buiten de bebouwde kom

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van een bijbehorend bouwwerk bij een woning buiten de bebouwde kom indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. een bijbehorend bouwwerk is gericht op een vergroting van het woongenot; b. indien een bijbehorend bouwwerk in het voorerfgebied wordt gerealiseerd: 1. bedraagt de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1,50 meter; 2. resteert er door de realisatie van het aangebouwde bijbehorend bouwwerk een voorerf met een minimale diepte vóór het aangebouwd bijbehorend bouwwerk van 3,50 meter; 3. bedraagt de breedte ten hoogste tweederde van de oorspronkelijke breedte van de desbetreffende gevel van de woning; 4. bedraagt de goot- en/of nokhoogte van het aangebouwde bijbehorend bouwwerk niet meer dan de aangrenzende bouwlaag, met dien verstande dat de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,30 meter; c. indien een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied wordt gerealiseerd: 1. de bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw -2 meter bedraagt, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3,30 meter mag bedragen en maximaal 6 meter, met dien

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

verstande dat: de goot- en/of bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk ten hoogste 3,30 meter bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter; 2. de gezamenlijke oppervlakte aan alle bijbehorende bouwwerken ten hoogste 150 m² bedraagt of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer dan 150 m² bedraagt, met dien verstande dat vervangende nieuwbouw van bijbehorende bouwwerken maximaal 250 m² van de bestaande oppervlakte mag betreffen; 3. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot het hoofdgebouw ten hoogste 25 meter bedraagt. d. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is maximaal 150 m2.

9.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een oppervlakte van ten hoogste 50 m2: a. erf- en terreinafscheidingen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. indien gebouwd vóór de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan bedraagt de hoogte ten hoogste 1,00 meter; 2. in overige gevallen bedraagt de hoogte ten hoogste 2,00 meter; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, installatie voor warmte- of koudeopwekking zijnde, bij een woning in het achtererfgebied met een hoogte van ten hoogste 3,00 meter; c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor wat betreft straatmeubilair, zoals lichtmasten en verkeerslichtinstallaties e.d. met een hoogte van ten hoogste 10 meter;

9.4

Installatie voor warmte- en koudeopwekking

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het plaatsen van een installatie voor warmte- of koudeopwekking, die is opgesteld buiten de uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk, op het dak of aan de gevel van gebouwen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de installatie is niet hoger dan 1 meter en met een maximale oppervlakte van 2 m2, indien op het dak geplaatst; b. de installatie heeft een maximale omvang van 1m³ en wordt uitsluitend aan de zijgevel of achtergevel geplaatst, indien het een unit aan de gevel betreft; c. de afstand tot de erfgrens bedraagt minimaal 1 meter; d. de installatie wordt zoveel mogelijk uit het zicht geplaatst.

9.5

Dakterrassen

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van dakterrassen bij woningen, indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. het dakterras wordt gerealiseerd op eenlaagse aan- en uitbouwen; b. het dakterras wordt niet gebruikt ten behoeve van horeca; c. het dakterras wordt gemaakt op legale – op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezige - aan- en uitbouwen (bijbehorende bouwwerken) in het achtererfgebied; d. het dakterras mag maximaal 2 meter diep zijn vanaf de vlakke achtergevel of de dakrand van het hoofdgebouw; of bedoeld: e. de afstand van het hekwerk tot de dakrand is minimaal 1,20 meter daar waar de dakrand grenst aan het voorerfgebied of aan het openbaar toegankelijk gebied; f. de hoogte van het hekwerk is maximaal 1,20 meter; g. het dakterras wordt gerealiseerd op een (deel van het) plat dak; h. een trap vanaf het dakterras naar de tuin is niet toegestaan; i. er moet een privacyschot worden aangebracht indien het perceel grenst aan en ander woonperceel (aan beide zijden, indien aan de orde);

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

9.6 Een gebouw ten behoeve van een infrastructurele- of openbare voorziening Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van gebouwen ten behoeve van een nutsvoorziening, de waterhuishouding, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het weg-, spoorweg-, water-, of luchtverkeer, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de hoogte bedraagt ten hoogste 3,5 meter; b. de oppervlakte bedraagt maximaal 50 m2.

9.7

Antenne-installaties

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van de volgende antenne-installaties: a. de hoogte van antennes voor privégebruik bedraagt niet meer dan 15 meter; b. de hoogte van antennes voor gemeenschappelijk gebruik bedraagt niet meer dan 40 meter; waarbij het bevoegd gezag de situering en maatvoering betrekt in haar afweging omtrent een ruimtelijk verantwoorde plaatsing ten opzichte van de omgeving.

9.8

Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het gebruik van ruimten van de woning en/of de vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie blijft behouden; b. het ondergeschikte medegebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken dient beperkt te blijven tot een ruimte (of ruimten) met een maximum totale bruto-vloeroppervlakte van 25% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning en de vrijstaande bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 50 m2; c. het ondergeschikte medegebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken mag niet bestaan uit detailhandel (met uitzondering van kapsalons) en/of horeca en/of prostitutie, met dien verstande dat een kinderopvang uitsluitend is toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. het maximaal aantal kinderen dat gelijktijdig mag worden opgevangen is 6; d. het aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt uitgeoefend door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft; e. de opslag van goederen vindt inpandig plaats.

9.9

Bed & Breakfast

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het gebruik van ruimten van de woning en/of de vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een bed & breakfast accommodatie mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de activiteit een ondergeschikt medegebruik van de woning en/of de bijbehorende bouwwerken betreft en beperkt blijft tot een ruimte (of ruimten) met een maximum totale bruto-vloeroppervlakte van 25% van de bruto-vloeroppervlakte van de woning en alle bijbehorende bouwwerken; b. de activiteit uit maximaal vier slaapkamers met een maximale oppervlakte van 30 m² per kamer bestaat, exclusief de sanitaire voorzieningen; c. er maximaal één gemeenschappelijke huiskamer is van maximaal 30m²; d. de activiteit in de bestaande woning of in de (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend; e. de activiteit niet plaatsvindt in een vrijstaand bedrijfsgebouw; f. bed & breakfast-kamers niet als zelfstandige wooneenheid functioneert. Een keuken/kookvoorziening is niet toegestaan; g. er een directe relatie bestaat tussen de activiteit en de (hoofd)bewoner(s) van de woning;

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven; b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 11 Algemene procedureregels Bij het stellen van nadere eisen die onderdeel uitmaken van de regels van dit bestemmingsplan worden de navolgende procedureregels in acht genomen: a. het ontwerp-besluit ligt gedurende twee weken ter inzage; b. burgemeester en wethouders geven tevoren kennis van de terinzagelegging in een of meer dag of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de kennisgeving houdt mededeling in van de bevoegdheid voor belanghebbenden tot het schriftelijk kenbaar maken van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit, gedurende de hiervoor onder a. genoemde termijn; d. indien tegen het ontwerp-besluit zienswijzen zijn kenbaar gemaakt, wordt het besluit met redenen omkleed; e. burgemeester en wethouders delen aan hen die hun zienswijze hebben kenbaar gemaakt de beslissing daaromtrent mede.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 12 Overige regels 12.1

Parkeren

a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en/of het wijzigen van de functie van gebouwen en/of gronden wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw en/of gronden in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van motorvoertuigen in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Hierbij gelden de parkeernormen, zoals vastgelegd in de vastgestelde beleidsnota Parkeerbeleidsplan Gemeente Almelo 'Parkeren Optimaliseren 2013-2018'. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd (herzien, aangevuld of nader uitgewerkt), treedt diens rechtsopvolger hiervoor in de plaats. b. De ruimte voor het parkeren van de motorvoertuigen moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare motorvoertuigen. De afmetingen van bedoelde parkeerruimte voor personenauto's bedragen: bij haaks parkeren: minimaal 5 meter lang en minimaal 2,5 meter breed. bij langs parkeren: minimaal 5,5 meter lang en minimaal 2,0 meter breed.

12.2

Laden en lossen

Indien het beoogde gebruik van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen uitsluitend verleend indien aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk voldoende wordt voorzien in die behoefte.

12.3

Afwijkingsregels

a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 en 12.2: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeerruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. b. De vergunning als bedoeld in lid 12.3 a. kan slechts verleend worden, indien: 1. het woon- en leefklimaat in de directe omgeving niet onevenredig wordt aangetast; en 2. de parkeersituatie in de openbare ruimte niet onevenredig wordt aangetast.

12.4

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken met een parkeerbehoefte dan wel een behoefte aan ruimte voor het laden en lossen van goederen zonder dat hierin in voldoende mate is voorzien overeenkomstig het gestelde onder artikel 12.1 en 12.2.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 13 Overgangsrecht 13.1

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

13.2

Afwijking

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 13.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1 met maximaal 10%.

13.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

13.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

13.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

13.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Zeilkerweg 5 Bornerbroek NL.IMRO.0141.00164-BP21 van de gemeente Almelo.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van:

De griffier, De voorzitter,

...................... ......................

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Bijlagen bij de regels

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

NL.IMRO.0141.00164-BP21

Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

ontw erp bestemmingsplan Zeilkerw eg 5 Bornerbroek

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

Cat.

10, 11

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken

1552

1052

1071

Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581 1581

1071

1584

10821

− v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1584

10821

−

cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken

1584

10821

1593 t/m

1102 t/m 1104

− suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d.

2 2

1595 18

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont

182

141

205

162902

221

581

2222.6

18129

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2223

1814

Grafische afwerking

2223

1814

Binderijen

2224

1813

Grafische reproductie en zetten

2225

1814

Overige grafische activiteiten

223

182

Reproductiebedrijven opgenomen media

Vervaardiging van chemische producten

2442

2120

Farmaceutische productenfabrieken:

2442

2120

−

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gips-

262, 263

232, 234

Aardewerkfabrieken:

262, 263

232, 234

−

26, 28, 33

Vervaardiging van kantoormachines en computers

26, 28, 33

Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

26, 27, 33

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) -

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media Uitgeverijen (kantoren)

verbandmiddelenfabrieken

producten vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

benodigdh. 316

293

Elektrotechnische industrie n.e.g.

BE S T E M M IN G S PL A N BUIT E N G E BIE D A LM E L O

met p.o. <= 200 m²

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

26, 32, 33

Vervaardiging van medische en optische apparaten en in-

26, 32, 33

Cat.

strumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.

361

9524

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

3663.1

32991

Sociale werkvoorziening

41, 42, 43

Bouwnijverheid

41, 42, 43

Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²

45, 47

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservice-

stations 501, 502, 504 451, 452, 454 B

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

5020.4

45204

Autobeklederijen

5020.5

45205

Autowasserijen

503, 504

453

Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires

511

461

Handelsbemiddeling (kantoren)

5122

4622

Grth in bloemen en planten

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksproducten

5136

4636

Grth in suiker, chocolade en suikerwerk

5137

4637

Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

514

464, 46733

Grth in overige consumentenartikelen

5148.7

46499

Grth in vuurwerk en munitie:

5148.7

46499

−

5148.7

46499

5153

4673

− munitie Grth in hout en bouwmaterialen:

5153

4673

5153.4

46735

− algemeen: b.o. <= 2000 m² Zand en grind:

5153.4

46735

5154

4674

− algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:

5154

4674

5155.2

46752

− algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen

5156

4676

Grth in overige intermediaire goederen

519

466, 469

Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

527

952

Groothandel en handelsbemiddeling

consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

Detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

BE S T E M M IN G S PL A N BUIT E N G E BIE D A LM E L O

incl. reparatie

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

SBI-code 2008

Nr.

Omschrijving

Logies-, maaltijden- en drankenverstrekking

5552

562

6022

493

61, 62

50, 51

Vervoer over water / door de lucht

61, 62

50, 51

Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

Dienstverlening t.b.v. het vervoer

6312

52109

Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)

6321

5221

Autoparkeerterreinen, parkeergarages

6322, 6323

5222

Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

633

791

Reisorganisaties

634

5229

Expediteurs, cargadoors (kantoren)

641

531, 532

Post- en koeriersdiensten

642

Telecommunicatiebedrijven

65, 66, 67

64, 65, 66

Financiële instellingen en verzekeringswezen

65, 66, 67

64, 65, 66

Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

41, 68

Verhuur van en handel in onroerend goed

41, 68

Verhuur van en handel in onroerend goed

Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende

Cateringbedrijven -

Cat.

Vervoer over land 2

Post en telecommunicatie

goederen 711

7711

Personenautoverhuurbedrijven

714

772

Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

Computerservice- en informatietechnologie

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

58, 63

Datacentra

Speur- en ontwikkelingswerk

731

721

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

732

722

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

63, 69tm71,

Overige zakelijke dienstverlening

73, 74, 77, 78, 80tm82 74

63, 69tm71, 73, A 74, 77, 78, 80tm82

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

BE S T E M M IN G S PL A N BUIT E N G E BIE D A LM E L O

Taxibedrijven

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code 2008

7481.3

Nr.

Omschrijving

Cat.

74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

7484.4

82992

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen

Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

Gezondheids- en welzijnszorg

8512, 8513

8621, 8622,

BE S T E M M IN G S PL A N BUIT E N G E BIE D A LM E L O

SBI-code

Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

Consultatiebureaus

8623 8514, 8515

8691, 8692

853

871

Verpleeghuizen

853

8891

Kinderopvang

37, 38, 39

Milieudienstverlening

9001

3700

Rioolgemalen

9002.2

382

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2

382

−

verwerking fotochemisch en galvano-afval

2 2

LEGENDA Plangebied Bestemmingsplangrens

Enkelbestemmingen AW

Agrarisch met waarden

Dubbelbestemmingen WR-A WR-AVM

Waarde - Archeologische verwachting hoog Waarde - Archeologische verwachting middelhoog

Functieaanduidingen sa-pw

specifieke vorm van agrarisch - plattelandswoning

(saw-hoo)

specifieke vorm van agrarisch met waarden - hoogteverschillen

(saw-hou)

specifieke vorm van agrarisch met waarden - houtopstanden

(saw-op)

specifieke vorm van agrarisch met waarden - opslag

Bouwvlakken bouwvlak

Verklaring

(saw-hou)

WR-AVM

Topografische gegevens en bestaande ondergrond

(saw-hoo)

Ligging plangebied

WR-A

Plangebied

(saw-op)

sa-pw

status:

GEMEENTE ALMELO Zeilkerweg 5 Bornerbroek schaal 1:1000

formaat: A3

tervisielegging:

get:

ontwerp

Bestemmingsplan: code: 22AF155

datum:

vastgesteld

NL.IMRO.0141.00164-BP21

voorontwerp 14-11-2023

MUHB/ MM

concept

MUHB/ MM

20-10-2023

kaart: ---

Stationsstraat 37 7622 LW Borne

email: info@ad-fontem.nl

tel: 074- 255 70 20

internet: www.ad-fontem.nl

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Almelo&id=adb1b71d-53b5-464c-9ac1-dc3e2918b1b8