Bijlage 1b. (B5 bij de Woonvisie) BSR analyse Alkmaars Kanaal en Stationsgebieden

29

E — Overdie Robuust stadsgevoel Overdie staat in het teken van werk. Het is een echt werkgebied in Alkmaar met een belangrijke bijdrage aan de werkgelegenheid. Werken kan je hier straks nog steeds, maar tegelijkertijd wordt het gesloten en monofunctionele bedrijventerrein meer stads. Vooral langs het water zie je nieuwe woningen verrijzen. Overdie is straks een duurzaam en toekomstbestendig woon- en werkgebied.

Park Oosterhout Overdie

Recyclagecentrum

Identiteitsdragers Tussen alle bedrijfsgebouwen staat de markante telefooncentrale. Sinds 2016 heeft deze een monumentale status en creatieve ondernemers hebben zich in dit cluster gevestigd. De telefooncentrale blijft als ‘anker’ behouden om te herinneren aan de geschiedenis van Overdie.

Vergroenen en verduurzamen bestaand bedrijventerrein

Rationele opzet refererend naar de originele industriële functie

Eigen identiteit door experimenten materialen en kleuren

Bestaande bedrijvigheid en wonen gecombineerd tot een gemengde buurt

Overdie straks Overdie nu Ligging en omgeving In Overdie sta je ten zuidoosten van de Alkmaarse binnenstad. Het bedrijventerrein is in 1950 ontstaan met het uitbreidingsplan Overdie en Achtermeer, een uitbreidingswijk in wederopbouwstijl. Het kreeg toen de bestemming industrie, handel en nijverheid. In 1964 werd het eerste stukje industrieterrein opgeleverd en in de loop van de tijd is het gebied vrijwel volledig bebouwd geraakt. Begin 20e eeuw werden de buurten rondom Overdie al gebouwd. Het zijn voornamelijk sociale huurwoningen, gebouwd door de gemeente destijds en verhuurt door de woningbouwverenigingen. In deze buurten vind je een mix van grondgebonden woningen en portiekflats. Met de volkstuinen en het park Oosterhout – oorspronkelijk een huisvuil stortplaats voor compostering – hebben de buurten altijd veel groen tot hun beschikking gehad. De afgelopen jaren is al veel geïnvesteerd in de omliggende buurten, zoals de Spiegelbuurt. Een aantal buurten staat op de planning om vernieuwd te worden Functies en gebruikers Ga naar Overdie en je ziet het monofunctionele bedrijventerrein nog volop in bedrijf. Veel Alkmaarders hebben hier werk. Overdie heeft twee sferen: de kanaalzone en het binnengebied. In de kanaalzone staan bebouwing en kranen vooral als obstakels in de ruimte. Langs de oever liggen enkele woonboten en woonarken.

In het binnengebied zijn allerlei bedrijfsactiviteiten, van groot tot klein.

30

Functies en gebruikers In de kanaalzone zie je Overdie de komende jaren veranderen. Hier wordt een gemengd stuk stad ontwikkelt waar naast elkaar gewoont en gewerkt wordt in mix-use gebouwen. In het binnengebied kan op perceelniveau flexibele gebiedsontwikkeling en verduurzaming plaatsvinden. De aanstaande vernieuwing van de omliggende buurten en de transformatie van Overdie versterken elkaar. Bijvoorbeeld op het gebied van doorstroming en herhuisvesting bij stedelijke vernieuwing. In de nieuwe kleine haven die onderdeel is van het Kanaalpark leg je straks je boot aan of geniet je van het unieke uitzicht op het Alkmaars Kanaal. Nieuwe Identiteitsdragers De telefooncentrale blijft als monument bestaan en kan eventueel groeien. Kenmerkend voor Overdie straks is de royale groene openbare ruimte. Nieuwe stoere stedelijke bebouwing straat straks in een groene parkachtige strook langs het water en hebben royale binnentuinen. Bijdrage aan omgeving Met de ontwikkelingen in Overdie wordt de oever op deze bijzondere plek aan het Kanaalpark voor iedereen toegankelijk. Op deze unieke plek komt een nieuwe type robuust woonmilieu. Of je nou in de omliggende buurten, de rest van Alkmaar of verder weg woont. Hier kiezen mensen bewust om te gaan wonen. Overdie wordt een eigen unieke ontwikkeling. Overdie wordt een eigen unieke ontwikkeling.

Ontmoeting voor de buurt in de haven Heldere functionele hoofdvormen in bebouwing Spannende combinatie van stedelijke bouwblokken in een groene omgeving

De visual toont een impressie van de typologieën en ruimtelijke structuur. Het is een inspiratiebeeld wat identiteitsdragende kenmerken van het deelgebied visualiseert. De visual refereert niet naar een specifieke plek in het deelgebied en kan daarmee niet een-op-een vertaald worden naar de locatie.

31

Bebouwing refererend aan industrie

32

Wonen en werken in één buurt

Heldere hoodvormen, experimentele kleuren en materialen

Ontmoeting bij de haven en aan de kade

Ruimte voor (creatieve-) industrie

Wonen in combinatie met bedrijvigheid

33

Kernwaarden 1

Ruimtelijke uitgangspunten

Identiteitsprogramma

1

Verduurzaming en gezondheid

2 Balans kanaalzone en binnengebied

3

Parkeren langs centrale straten op maaiveld. In het gebied in parkeergarages of andere oplossingen uit het zicht.

Doelgroepen 1 Bewoners

Bewoners kiezen voor Overdie vanwegen het stoere stedelijke karakter, gecombineerd met het fijne groen. Waaronder: • Starters • Tweeverdieners • Gezinnen

4

Wonen en woonvormen

Vrije tijd

•

•

Nieuwe haven

•

Georganiseerde (sport)evenementen

Overwegend wonen aan het kanaal en in het binnengebied (lanenkwartier) geleidelijk verkleuren van bedrijven naar mix-use gebouwen.

2 Padenstelsel in het toekomstige oeverpark is gericht op fiets en voetganger.

3

Gemengde stad, met accent op werken

1

•

Gemixt publiek aan ouderen, jongeren en starters. Veelal alleenstaanden of tweeverdieners. Ruimte voor woon-werk combinaties.

•

Diverse typologieën in het binnengebied, afhankelijk van ontwikkelmogelijkheden op kavelniveau. Gericht op doelgroepen die op zoek zijn naar unieke architectuur en woonvormen, waaronder woon-werk combinaties.

Brugverbinding van Overdie naar Oudorp, om gebruik te maken van voorzieningen.

4 Mix van gebouwtypen, bedrijfshallen, werkgebouwen in meerdere lagen en wonen in stedelijke vorm.

5 Doorsteken en pocketparkjes werken als scharrelroutes door het gebied.

Cultureel & Maatschappelijk •

Behoud bestaande voorzieningen zoals: CREJAT (de nieuwe academie) in Overdie en de Kerkgenootschap behouden, en versterken.

•

Kunst in de openbare ruimte.

2 Werken •

Bestaande bedrijvigheid in binnengebied blijft grotendeels behouden.

•

Ruimte voor woon-werkcombinaties bij woonontwikkelingen.

2 Bezoekers •

5

3

Mensen komen naar Overdie voor de haven en kleinschalige horeca

6 Openbare ruimte •

Groene oever en verbinding met park Oosterhout

•

Toegankelijke over in de bocht

•

Stenig binnengebied

Voorzieningen

3 Werkenden •

34

Werkgevers van de bestaande en nieuwe bedrijvigheid

•

Kleinschalige horeca bij nieuwe haven

•

Buurtvoorzieningen in plinten langs de Herculesstraat, Bestevaerstraat en Koelmalaan

35