6 Zienswijzen 1-29 ANONIEM

Zienswijze R01

Alkmaar T.a.v. afdeling juridische zaken mallegatsplein 10 1815AG Alkmaar 14-02-2021

alkmaar 14-02-2021

Beste heer, m e v r o u w ,

Ik t e k e n b e z w a a r a a n t e g e n u w b e s l i s s i n g e e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g t e v e r l e n e n v o o r het v e r a n d e r e n v a n d e r i j r i c h t i n g z o a l s d i e n u b e s t a a n d is .

R e d e n e n o n e e n s beslissing

B e s t a a n d Is h e t e e n e e n r i c h t i n g s v e r k e e r v a n d e e i k e l e n b e r g s t r a a t n a a r d e v a n d e r w o u d e n s t r a a t . D o o r d e r i j r i c h t i n g o m t e d r a a i e n krijg ik, w o n e n d a a n d e k o p v a n v a n d e r w o u d e n s t r a a t ( g r e n s t r a a t ) h e t licht v a n d e k o p l a m p e n in m i j n w o n i n g , bij d e h u i d i g e s i t u a t i e g e b e u r d dit n i e t d a n s c h i j n e n d e koplampen op het hek van het spoor.

Ik kijk uit n a a r u w reactie.

M e t vriendelijke groet,

Liesbeth Hoogland Boegem

Page 1

From: "Post" <Post@alkmaar.nl> Date: 15 Jan 2 0 2 1 07:27:22 +0100 To: "MailZSNLP" <MailZSNLP@alkmaar.nl> Subject: FW: burgemeester en wethouders Attachments: bezwaar tegen omgevingsvergunning.docx

V a n : Liesbeth B o e g e m <liesbeth.boegem@gmail.com> Verzonden: donderdag 14 januari 2021 17:36 Aan: Post <Post@alkmaar.nl> Onderwerp: burgemeester en wethouders

Zienswijze R02 Page 1

From: "Post" <Post@alkmaar.nl> Date: 25 Jan 2021 10:55:01+0100 To: "DocHerkP" <digipost@alkmaar.nl> Subject: F W : Zienswijze bestemmingsplan B l o e m w i j k Attachments: 20210123_115207.jpg

Van: Vivienne van Woerkens <viviennevanwoerkens@gmail.com> Verzonden: zaterdag 23 januari 2 0 2 1 11:56 A a n : Post <Post@alkmaar.nl> O n d e r w e r p : Zienswijze bestemmingsplan Bloemwijk

Z i e n s w i j z e m.b.t. b e s t e m m i n g s p l a n B l o e m w i j l c

Identificatie : N L . I M R O . 0 3 6 l . B P O O 1 8 2 - 0 2 0 1

Geachte raadsleden,

H i e r b i j dien i k een z i e n s w i j z e i n v o o r het n i e u w e b e s t e m m i n g s p l a n v a n de B l o e m w i j k . O p dit m o m e n t ben i k n o g aan het onderhandelen m e t de w o o n c o r p o r a t i e V a n A I c k m a e r v o o r w o n e n v o o r een ' n i e u w v o o r o u d ' regeling. D e z e onderhandelingen z u l l e n naar m i j n inziens spoedig k u n n e n u i t m o n d e n i n een overeenkomst, echter is het n o g n i e t zover en m o e t e n de laatste aanpassingen aan de v a s t s t e l l i n g o v e r e e n k o m s t gemaakt w o r d e n . H e t b e s t e m m i n g s p l a n dat er op dit m o m e n t ligt is dus n o g iets te v o o r b a r i g , aangezien het doet l i j k e n a l s o f m i j n g r o n d ' m i j n g r o n d ' niet meer is en k e n t daaraan deels een andere b e s t e m m i n g toe. Z o d r a V a n A I c k m a e r en i k beide de o v e r e e n k o m s t getekend hebben z a l i k m i j n z i e n s w i j z e w e e r i n t r e k k e n . M o c h t dat er o m w e l k e reden dan o o k niet v a n k o m e n , dan b l i j f i k uiteraard graag w o n e n i n m i j n eigen huis en k a n het n i e u w e b e s t e m m i n g s p l a n v o o r B l o e m w i j k n i e t o n g e w i j z i g d w o r d e n vastgesteld.

Mvg,

Vivienne van Woerkens C W . Bruinvisstraat 20 1815XV Alkmaar

P.S. T e v e n s h e b i k d e z e z i e n s w i j z e o o k p e r p o s t v e r s t u u r d n a a r d e v a k g r o e p R u i m t e l i j k e P l a n n e n , p o s t b u s 53,1800BC Alkmaar

Mark Balder

Van: Vivienne van Woerkens <viviennevanwoerkens@gmail.com> Verzonden: zaterdag 30 januari 2021 20:56 Aan: Mark Balder Onderwerp: Re: Ontvangstbevestiging zienswijze ontwerpbestemmingsplan Bloemwijk

Geachte heer Balder,

Afgelopen vrijdag ben ik met Van Alckmaer voor Wonen tot een overeenkomst gekomen waarin staat dat ik mijn huis zal verkopen aan hen om de bouw van de nieuwe wijk mogelijk te maken. Vandaar dat ik bij deze mijn zienswijze intrek.

Mvg, Vivienne van Woerkens C. W. Bruinvisstraat 20

On Tue, Jan 26, 2021, 10:05 Mark Balder <MBalder@alkmaar.nl> wrote:

Geachte mevrouw Van Woerkens,

In de bijlage treft u de ontvangstbevestiging van uw zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan Bloemwijk aan. Mocht u gedurende de procedure vragen hebben, neemt u dan gerust contact met mij op.

Met vriendelijke groet,

Mark Balder

Senior adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling

Gemeente Alkmaar

06 38 08 04 09

Aanwezig: ma-di-wo-do-vr.ochtend

1

Zienswijze R03

E r w i n d e n Nijs & Bianca G r o e n Boomkampstraat 7 1815 XL A l k m a a r groendenniis@gmail.com 06-23895945

vakgroep Ruimtelijke Plannen Postbus 53 1 8 0 0 BC A l k m a a r

Alkmaar, 31 januari 2021

BETREFT: zienswijze ontwerpbestemmingsplan Bloemwijl< IMRO-idn: NLIMRO.0361.BP00182-0201

Bijlagen: BIJLAGE I 1 8 F E B 2 0 1ste reactie D e n Nijs o p s t e d e n b o u w k u n d i g plan B l o e m w i j k B I J L A G E II 2 3 A P R 2 0 A n n e Langedijk - d e n Nijs - B o o m k a m p s t r a a t 7 - B l o e m w i j k B I J L A G E III 22SEP20 Usa v a n Zuilen Afspraak - concept w o n i n g p l a t t e g r o n d e n BIJLAGE IV 140CT20 Luuk Hageman - plattegrond hoek B o o m k a m p BIJLAGE V 29JAN21 Beschikking positief

Geachte raadsleden.

M i j n n a a m is E r w i n d e n N i j s , s a m e n m e t m i j n v r o u w B i a n c a G r o e n e n o n z e 3 z o o n s w o n e n w i j i n d e o u d e b a k k e r i j o p B o o m k a m p s t r a a t n u m m e r 7 i n A l k m a a r . D i t o b j e c t is s i n d s d e o p r i c h t i n g a l t i j d p a r t i c u l i e r b e z i t g e w e e s t . W i j zijn sinds de o p r i c h t i n g de d e r d e eigenaar.

D i t is o n z e z i e n s w i j z e o p h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n B l o e m w i j k w e l k e s i n d s 1 4 j a n u a r i 2 0 2 1 t e r i n z a g e ligt. In d e z e z i e n s w i j z e z e t t e n w i j u i t e e n w a a r o m w i j v i n d e n d a t d i t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n n i e t k a n w o r d e n vastgesteld o m d a t h e t b e s t e m m i n g s p l a n grove f o u t e n b e v a t die in de v o o r g e s t e l d e planopzet n i e t m i d d e l s e e n o n d e r g e s c h i k t e wijziging bij vaststelling k u n n e n w o r d e n h e r s t e l d .

O m het vervolg van deze zienswijze correct te duiden willen wij benadrukken dat wij niet p e r s e tegen v e r n i e u w i n g v a n de h u u r w o n i n g e n in de B l o e m w i j k zijn. M a a r w i j w i l l e n w e l b e n a d r u k k e n dat o n s belang is g e l e g e n i n e e n g o e d e i n p a s s i n g v a n o n z e w o n i n g i n d e z e h e r s t r u c t u r e r i n g . W a t o n s b e t r e f t is d e z e i n p a s s i n g z o w e l s t e d e n b o u w k u n d i g , a l s r u i m t e l i j k a l s a r c h i t e c t o n i s c h z e e r w e l m o g e l i j k . D i t is o o k h e l d e r a a n g e g e v e n i n o n z e c o m m u n i c a t i e r i c h t i n g d e i n i t i a t i e f n e m e r e n g e m e e n t e r e s p e c t i e v e l i j k d e IB"*^ f e b r u a r i e n 2 3 ^ ' * a p r i l 2 0 2 0 ( z i e b i j l a g e n I e n II). O p g e m e r k t m o e t w o r d e n d a t d i t vóór d e p r e s e n t a t i e M a s t e r p l a n H e r o n t w i k k e l i n g B l o e m w i j k v a n 2 9 m a a r t 2 0 2 0 is g e w e e s t .

Als dit b e s t e m m i n g s p l a n w o r d t v a s t g e s t e l d o v e r e e n k o m s t i g h e t b e p a a l d e e n g e s t e l d e in h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n w o r d t e e n d w a l i n g b e g a a n . H e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n is, v o o r z o v e r h e t de o n d e r d e l e n betreft die betrekking h e b b e n o p onze w o n i n g , ondubbelzinnig f o u t i e f e n onzorgvuldig v o o r b e r e i d . W i j zijn heel erg g e s c h r o k k e n . O n z e w o n i n g w o r d t n a m e l i i k o p o n g e m o t i v e e r d e wijze g e h e e l wegbestemd ten gunste van een verkeersbestemming.

Opmerkingen op ontwerp bestemmingsplan Bloemwijk G e b r u i k m a k e n d van de indeling Toelichting O n t w e r p Bestemmingsplan B l o e m w i j k op de volgende pagina's puntsgewijs onze o p m e r k i n g e n op het ontwerpbestemmingsplan Bloemwijk;

O p m e r k i n g e n t e n a a n z i e n v a n 1.1 A a n l e i d i n g W i j zijn h e t n i e t e e n s m e t de o m s c h r i j v i n g d a t "...De t e c h n i s c h e s t a a t v a n d e a a n w e z i g e w o n i n g e n is d u s d a n i g s l e c h t d a t h e t n i e t m o g e l i j k is o m b i n n e n d e b e s t a a n d e w o n i n g e n z e e r e n e r g i e z u i n i g e n i e u w b o u w w o n i n g e n t e r e a l i s e r e n . . . " . O n z e w o n i n g is a l t i j d i n p r i v a a t e i g e n d o m g e w e e s t e n d e r h a l v e o o k g o e d o n d e r h o u d e n . Er zijn i n g r i j p e n d e r e n o v a t i e s u i t g e v o e r d a a n o n z e w o n i n g in 2 0 0 8 , 2 0 1 4 e n 2 0 1 7 . V e r d e r is e r e e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r d e v e r d u u r z a m i n g én u i t b r e i d i n g v a n o n z e w o n i n g a a n g e v r a a g d e n v e r l e e n d (zie b i j l a g e V ) .

W i j zijn het niet e e n s m e t "...het besluit t o t e e n volledige sloop e n n i e u w b o u w v a n de wijk...". Als g r o n d e i g e n a a r z i j n w i j n i e t b e t r o k k e n g e w e e s t bij d i t b e s l u i t .

W i j zijn h e t niet e e n s m e t "...Aan d e basis h e e f t e e n langdurig e n i n t e n s i e f p a r t i c i p a t i e t r a j e c t g e l e g e n m e t b e w o n e r s e n o m w o n e n d e n . . . " . De persoonlijke c o n t a c t m o m e n t e n m e t V a n A I c k m a e r zijn op de vingers v a n 1 h a n d t e t e l l e n . E r z i j n e n k e l e a f s p r a k e n b i j o n s t h u i s g e w e e s t , d e l a a t s t e o p 2 7 o k t o b e r 2 0 2 0 (zie b i j l a g e s III e n I V ) , w a a r b i j t o t o p h e d e n g e e n o v e r e e n s t e m m i n g e n u i t v o o r t g e k o m e n z i j n .

O p dit m o m e n t -31januari 2 0 2 1 - zijn de f e i t e n m.b.t c o m m u n i c a t i e V a n AIckmaer;

1. Geen definitieve tekeningen van voorstel Van AIckmaer voor nieuwe woning 2. G e e n c o n s t r u c t i e v e financiële d i s c u s s i e g e w e e s t m e t V a n A I c k m a e r 3. G e e n d u i d e l i j k h e i d o v e r s i t u a t i e t u s s e n s l o o p - e n n i e u w b o u w in 4. Geen mondeling akkoord met Van AIckmaer 5. Geen f o r m e e l schriftelijk akkoord m e t V a n AIckmaer

O p m e r k i n g e n t e n a a n z i e n v a n 1.2 P l a n g e b i e d Hieronder vergelijken wij het geldende bestemmingsplan 'Zuid-West' m e t het vast te stellen o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n ' B l o e m w i j k ' . D i t o m h e e l c o n c r e e t a a n u w r a a d t e t o n e n w a a r d e f o u t z i t én aan te t o n e n dat het ontwerpbestemmingsplan onmogelijk kan w o r d e n vastgesteld zonder dat een planologische farce ontstaat. Dan willen w i j het nog niet eens hebben over de mogelijke fysieke gevolgen w a n n e e r h e t v o o r g e n o m e n p r o j e c t als v o o r g e s t e l d w o r d t u i t g e v o e r d . O n z e w o n i n g s t a a t d a n i m m e r s m i d d e n op de w e g .

Zie h i e r n a a s t e e n u i t s n e d e v a n h e t huidige b e s t e m m i n g s p l a n Alkmaar Zuid-West, vastgesteld 16 m e i 2013

O n z e w o n i n g s t a a t bij d e m a r k e r i n g a a n g e g e v e n . O n z e w o n i n g staat binnen de b e s t e m m i n g ' W o n e n ' en bestaat en w o r d t g e b r u i k t c o n f o r m de regels v a n dit b e s t e m m i n g s p l a n . T e n overvloede: wij hebben op 29 januari 2 0 2 1 een omgevingsvergunning ontvangen voor het verduurzamen en u i t b r e i d e n v a n o n z e w o n i n g (zie Bijlage V ) .

Zie h i e r n a a s t e e n u i t s n e d e v a n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n ' B l o e m w i j k ' , ter inzage gelegd 14 januari 2 0 2 1

De markering staat w e d e r o m op onze w o n i n g . De fout w o r d t n u s n e l o v e r d u i d e l i j k . O n z e w o n i n g is b e s t e m d t o t ' V e r k e e r - Verblijf. Deze gronden m o g e n niet b e b o u w d o f gebruikt worden ten gunste van woongebruik. W i j geloven werkelijk dat dit n o o i t e n t e n i m m e r de bedoeling kan zijn. W i j zijn er stellig v a n overtuigd dat u w g e m e e n t e r a a d o n m o g e l i j k e e n bestaande, goed o n d e r h o u d e n en inmiddels per 29 januari 2021 vergunde- en wel te verduurzamen woning kan w e g b e s t e m m e n ten gunste van de bestemming 'Verkeer- Verblijf.

O p m e r k i n g e n t e n a a n z i e n v a n 2.3 Nieuvi/e s i t u a t i e W i j zijn h e t niet e e n s d a t b e w o n e r s e n o m w o n e n d e n actief e n intensief b e t r o k k e n zijn. Zie bijvoorbeeld e - m a i l v a n o n s v a n 2 3 a p r i l 2 0 2 0 a a n d e G e m e e n t e A l k m a a r (zie b i j l a g e II), i n i t i e e l g e s t u u r d n a a r A n n a Langedijk m a a r later o p g e p a k t d o o r Jaap W i l d s c h u t . Hierna zijn er nog p e r s o o n l i j k e c o n t a c t m o m e n t g e w e e s t m e t V a n A I c k m a e r i n d e p e r i o d e s e p t e m b e r - o k t o b e r 2 0 2 0 . O p d i t m o m e n t h e b b e n w i j e c h t e r al 3 m a a n d e n g e e n c o n t a c t m e t V a n A I c k m a e r e n zijn er o o k g e e n c o n c r e t e a f s p r a k e n g e m a a k t , zie 1.1 Aanleiding.

De inspiratiesessies w a r e n in p o t e n t i e n u t t i g m a a r n a a r o n s idee t e v l u g . Als w i j als e i g e n a a r e e n a k k o o r d hadden gehad over een mogelijke verkoop van ons huis of een eventuele andere oplossing, dan hadden wij intensief deel k u n n e n n e m e n aan g e n o e m d e inspiratiesessies.

Opmerkingen ten aanzien van 5.1 Planmethodiek W i j zijn h e t n i e t e e n s m e t d e z e w i j z i g i n g zoals o m s c h r e v e n in t o e l i c h t i n g 5 . 1 . In h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n is d e l o c a t i e B o o m k a m p s t r a a t 7 v e r a n d e r d v a n e e n w o o n b e s t e m m i n g n a a r e e n v e r k e e r - v e r b l i j f s b e s t e m m i n g , z i e 1.2 P l a n g e b i e d

Op dit m o m e n t beschikken w i j , E r w i n d e n Nijs e n Bianca G r o e n volledig o v e r h e t perceel v a n B o o m k a m p s t r a a t 7 , z i e k a d a s t e r s e c t i e E n u m m e r 3 7 0 1 , d i t is o n s v o l l e d i g e i g e n d o m . Er z i j n g e e n p l a n n e n voor sloop.

O p m e r k i n g e n ten aanzien van 6.2 Inspraak U i t p a r a g r a a f 6 . 2 ( I n s p r a a k ) is o n z e i n s p r a a k r e a c t i e n i e t m e e g e n o m e n . D e z e r e a c t i e is v e r v a t i n o n z e e - m a i l a a n V a n A I c k m a e r v a n 1 8 f e b r u a r i 2 0 2 0 , z i e b i j l a g e I. U i t d a t b e r i c h t h a d V a n A I c k m a e r a l m o g e n v e r n e m e n dat w i j o m v o o r de hand liggende redenen niet positief reageerden op het v o o r n e m e n van i n i t i a t i e f n e m e r ( V a n A I c k m a e r ) e n w i j e r o o k t o e n al v a n u i t gingen d a t o n z e w o n i n g g o e d k o n w o r d e n i n g e p a s t in d e p l a n n e n .

Opmerkingen ten aanzien van 7 Economische uitvoerbaarheid D e g e n o e m d e i n f o r m a t i e is n i e t c o r r e c t , e n w e l v a n w e g e d e v o l g e n d e p u n t e n ;

O n z e w o n i n g is n o o i t i n h a n d e n g e w e e s t v a n e n i g e r e c h t s v o o r g a n g e r v a n ' V a n A I c k m a e r ' . W i j z i j n d e d e r d e p a r t i c u l i e r e e i g e n a a r , h e t is o n z e f a m i l i e w o n i n g .

Er b e s t a a t g e e n e n k e l e , m o n d e l i n g e d a n w e l s c h r i f t e l i j k e a f s p r a a k m e t u w g e m e e n t e , d a n w e l m e t ' V a n AIckmaer' over de verkoop/ruil van onze w o n i n g m e t gronden. W i j hebben alleen sporadisch zeer informele en v e r k e n n e n d e contacten m e t 'Van AIckmaer' gehad. Het laatste informele contact over ' o p t i e s ' h e e f t p l a a t s g e v o n d e n o p 2 7 o k t o b e r 2 0 2 0 ( z i e B i j l a g e I V ) . D a a r n a h e b b e n w e n i e t s (!) m e e r v e r n o m e n . De m o n d e l i n g e a f s p r a k e n zijn er niet e n d e schriftelijke a f s p r a k e n dus o o k niet, zie 1.1 Aanleiding.

H e t m a g d u i d e l i j k zijn d a t o n z e z i e n s w i j z e d u s n i e t g e s t o e l d o p e n i g e r a n c u n e als g e v o l g v a n e n i g e o n d e r h a n d e l i n g d i e o m e n i g e r e d e n o p n i e t s is u i t g e l o p e n . E r is g e w o o n w e g g e e n e n k e l e a f s p r a a k o f z e l f s m a a r de schijn daarvan.

O m d a t o n z e w o n i n g m e t erf deel u i t m a a k t v a n h e t plangebied m o g e n w i j er op g r o n d v a n dit h o o f d s t u k w e l v a n u i t g a a n d a t w i j als g r o n d e i g e n a a r m e t u w g e m e e n t e e e n e x p l o i t a t i e o v e r e e n k o m s t m o e t e n g a a n s l u i t e n . H e t d o e l v a n d i e o v e r e e n k o m s t is o n s a l s g r o n d e i g e n a a r i n h e t p l a n g e b i e d ( w a n t d a t z i j n w e n o g w e l even) m e e te laten betalen aan de inrichting v a n de o p e n b a r e r u i m t e . Dit terwijl u onze w o n i n g wilt w e g b e s t e m m e n , ter plaatse openbaar verkeer- e n verblijfsgebied realiseren e n ons daarvoor te laten b e t a l e n . D a t is o n j u i s t , w a n t h i e r g a a n w e n a m e l i j k n o o i t m e e a k k o o r d .

Uit de t e k s t v a n h o o f d s t u k 7 w o r d t h e t v o o r de lezer in h e t g e h e e l niet duidelijk w e l k e r e c h t s p e r s o o n n u a f s p r a k e n m a a k t o f g e m a a k t z o u h e b b e n m e t w i e d a n o o k . D a a r g a a n w i j in d e z e o o k g e e n a a n n a m e s over d o e n . Dit b e h o o r t helder en begrijpelijk in e e n dergelijk h o o f d s t u k te w o r d e n aangegeven e n w i j h o p e n dat dit in e e n volgend v o o r s t e l a a n u w raad w e l duidelijk w o r d t g e m a a k t .

O m d a t w i j h a n g e n d e de uitvoering v a n het plan g e r u i m e tijd op e e n b o u w t e r r e i n zullen w o n e n hebben w i j in de k o m e n d e j a r e n o p g e e n e n k e l vlak g e n o t v a n , d a n w e l baat bij, de b e o o g d e h e r s t r u c t u r e r i n g . O n s d r i n g e n d e v e r z o e k is d u s o m h o o f d s t u k 7 z o d a n i g a a n t e p a s s e n d a t a l l e e n m e t ' V a n A I c k m a e r ' e e n exploitatieovereenkomst wordt gesloten.

W i j m e r k e n op dat w a n n e e r de bestemming onherroepelijk verandert van ' w o n e n ' naar een bestemming ' v e r k e e r - e n verblijfsgebied' o n s e i g e n d o m aanzienlijk in w a a r d e zal d a l e n . Dit levert t e n e e r s t e p l a n s c h a d e o p w a a r n u n o g g e e n c o m p e n s a t i e v o o r is v a s t g e s t e l d . T e n t w e e d e is e r v a n a f d a t m o m e n t geen bereidheid m e e r mogelijk van onze kant o m 'er uit te k o m e n ' m e t V a n AIckmaer o m d a t de t a x a t i e w a a r d e p e r d a t m o m e n t o o k is g e d e c i m e e r d . D a a r m e e is h i e r , n a a s t d e p l a n o l o g i s c h e d w a l i n g , o o k per definitie sprake van een onevenredige aantasting v a n privaatrechtelijke belangen. W i j hopen dat u w R a a d d i t i n z i e t , b e g r i j p t e n h i e r n a a r zal h a n d e l e n : O n z e w o o n b e s t e m m i n g m o e t g e h a n d h a a f d b l i j v e n . Hier zullen w i j alles aan doen.

Samenvattend U begrijpt vermoedelijk w e l dat wij ons niet laten geruststellen m e t argumenten ten aanzien v a n (eventueel persoonsgebonden) overgangsrecht (artikel 1 1 van de planregels).

O o k laten w i j ons niet geruststellen m e t toezeggingen uwerzijds dan w e l die v a n V a n AIckmaer dat ' w e er w e l u i t k o m e n ' t e r b o r g i n g v a n d e e c o n o m i s c h e u i t v o e r b a a r h e i d v a n d i t p l a n . V a n ' e r w e l u i t k o m e n ' is t e n tijde v a n het indienen v a n deze zienswijze zonder m e e r geen sprake. Daarbij betreft dit e e n privaatrechtelijke kwestie en geen bestuursrechtelijke.

G e d u r e n d e d e l a a t s t e c o m m u n i c a t i e m e t V a n A I c k m a e r d . d . 2 7 o k t o b e r 2 0 2 0 is d o o r o n s u i t g e s p r o k e n d a t d e d o o r V a n A I c k m a e r v o o r g e s t e l d e w o n i n g m o g e l i j k i n t e r e s s a n t is. W e h e b b e n w e i t o e g e s t e m d i n e e n taxatie van onze w o n i n g door M a g n e e t makelaars op 18 n o v e m b e r 2020. Hier hebben wij echter t o t op h e d e n (!) n i k s m e e r v a n g e h o o r d .

S c h r i j n e n d is w e l d a t V a n A I c k m a e r d e u i t d e z e t a x a t i e v o o r t g e k o m e n w a a r d e h e e f t g e b r u i k t v o o r p u n t 5 . 8 v a n h u n z i e n s w i j z e o p o n z e v e r g u n n i n g s a a n v r a a g ( z i e b i j l a g e V p a g i n a 7 v a n 8 ) . B i j z o n d e r is d a t w i j z e l f n i e t e e n s o p d e h o o g t e z i j n (!) v a n d e z e w a a r d e . D i t t o o n t a a n d a t V a n A I c k m a e r m i s b r u i k h e e f t g e m a a k t van onze bereidwilligheid t o t open communicatie en gastvrijheid en de hieruit v e r w o r v e n informatie alleen v o o r de eigen doeleinden heeft gebruikt.

D e v o l g e n d e s t e l l i n g n a m e i n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n is d a n o o k f e i t e l i j k o n j u i s t : ' M e t a l l e b e t r e f f e n d e w o n i n g e i g e n a r e n is i n d e a f g e l o p e n j a r e n i n t e n s i e f g e s p r o k e n o v e r a a n k o o p e n / o f c o m p e n s a t i e zodat h e t beoogde plan z o n d e r onderbreking kan w o r d e n uitgevoerd. M e t alle w o n i n g e i g e n a r e n zijn afspraken g e m a a k t w a a r v a n er nog e e n drietal schriftelijk m o e t e n w o r d e n '

Z o n d e r n a d e r o n d e r z o e k is d u i d e l i j k d a t d e p l a n n e n v a n V a n A I c k m a e r g e d e e l t e l i j k z i j n g e p l a n d o p o n z e g r o n d e n e n w i j als g r o n d e i g e n a a r n i e t v e r p l i c h t zijn d a a r a a n m e e t e w e r k e n . H e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n is d u s n i e t u i t v o e r b a a r z o l a n g V a n A I c k m a e r n i e t m e t o n s e e n o v e r e e n k o m s t sluit. W i j h e b b e n , zoals e e r d e r g e n o e m d , al m a a n d e n niks m e e r v a n V a n A I c k m a e r g e h o o r d .

Ons dringende verzoek Hier gaat iets heel erg f o u t . W i j v r a g e n u deze f o u t t e e r k e n n e n e n t e beslissen dat h e t voorliggende o n t w e r p niet vastgesteld kan w o r d e n o m d a t dit plan niet kan w o r d e n uitgevoerd. W i j v e r z o e k e n u dus t e n halve te keren en het college t e vragen u niet eerder e e n voorstel o m t r e n t vaststelling te doen v o o r d a t u e e n correct e n o p w a a r h e i d b e r u s t e n d v o o r s t e l h i e r o v e r t e g e m o e t k u n t zien. Dit h o u d t d u s in dat er e e n n i e u w o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n m o e t w o r d e n opgesteld e n in procedure m o e t w o r d e n g e b r a c h t a l s r e s u l t a a t v a n óf s u c c e s v o l o v e r l e g o v e r d e i n p a s s i n g v a n o n z e w o n i n g i n d e n i e u w e o p z e t v a n d e w i j k óf e e n p a s s e n d e o p l o s s i n g t u s s e n o n s e n V a n A I c k m a e r .

Verdere stappen Als u w raad dit bestemmingsplan vaststelt c o n f o r m huidige o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n B l o e m w i j k dan gaan w i j ( o m naar wij h o p e n inmiddels v o o r de hand liggende redenen) de dag v a n inwerkingtreding v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n o m e e n v o o r l o p i g e v o o r z i e n i n g v r a g e n bij d e A f d e l i n g B e s t u u r s r e c h t s p r a a k v a n d e Raad v a n State. Gezien de ingrijpende wijzingen die na vaststelling mogelijk zijn e n de directe dito gevolgen v o o r onze w o n i n g gaan wij er vanuit dat een dergelijk verzoek zonder m e e r w o r d t toegewezen, n o g los v a n de vernietiging v a n h e t vaststellingsbesluit in de h o o f d z a a k w e g e n s onzorgvuldige voorbereiding en motivering.

Concluderend W i j g a a n u i t v a n h e t v o l g e n d e : d a t w e óf o v e r e e n j a a r o f 1 0 i n o n z e t r o t s e o u d e f a m i l i e w o n i n g i n o n z e m o o i e w i j k w o n e n óf n a e e n v o l l e d i g e n g e d e g e n o v e r l e g m e t d e g e m e e n t e e n V a n A I c k m a e r t e v r e d e n zijn m e t de o v e r e e n s t e m m i n g die w e destijds h e b b e n bereikt.

M o c h t u nog vragen h e b b e n o v e r o n z e zienswijze o f g e n o e m d e p u n t e n dan k u n t u o n s altijd bereiken via de hierboven g e n o e m d e contactgegevens.

B e d a n k t v o o r u w tijd e n m e t vriendelijke groet.

E r w i n d e n Nijs Bianca G r o e n

Plaats: A l k m a a r Datum: 3 1 januari 2021

BIJLAGE I

Van: E r w i n d e n Niis - S t u k a d o o r s b e d r i i f d e n Niis B.V. Aan: Van AIckmaer - Luuk Haaeman Cc: E r w i n D e n Niis Onderwerp: 1ste reactie D e n N i j s / G r o e n B o o m k a m p s t r a a t 7 o p s t e d e n b o u w k u n d i g plan B l o e m w i j k Datum: d i n s d a g 18 f e b r u a r i 2 0 2 0 1 1 : 3 3 : 1 6 Bijlagen: imaaeOOl.pna

G o e d e m o r g e n Luuk,

Dank voor het gesprek afgelopen woensdag 5 februari. Ook het stedenbouwkundig plan B l o e m w i j k v a n 2 7 j a n u a r i 2 0 2 0 is g o e d o n t v a n g e n .

T e n e e r s t e d e n k e n w i j d a t h e t e e n m o o i plan w o r d t , w e h e b b e n e r v e r t r o u w e n in d a t V a n AIckmaer een prachtige wijk gaat b o u w e n .

Zoals e e r d e r b e s p r o k e n in m e i 2 0 1 9 m e t j o u w p e r s o o n e n P o n s K o s t e r zijn er v o o r o n s als e i g e n a a r 3 o p t i e s (in v o l g o r d e v a n v o o r k e u r ) ;

1. Blijven w o n e n in o n z e huidige w o n i n g 2. N i e u w v o o r o u d ( w o n i n g r u i l ) 3. V e r k o p e n h u i d i g e w o n i n g

V o o r o n s blijft o p t i e 1 h e t m e e s t i n t e r e s s a n t . W i j h o u d e n v a n o u d e huizen e n zien o n s zelf niet s n e l i n n i e u w b o u w w o n e n . O n z e h u i d i g e w o n i n g k a n ik h e e l g o e d z e l f i s o l e r e n , e n e r g i e n e u t r a a l m a k e n en aanpassen qua uitstraling. O o k zien w e genoeg mogelijkheden v o o r V a n AIckmaer o m n i e u w e h u u r w o n i n g e n t e b o u w e n w a a r b i j o n s h u i s o n d e r d e e l is v a n d e n i e u w e w i j k .

K i j k e n d n a a r o p t i e 2 gaf jij w o e n s d a g a a n d a t a a n d e L e l i e s t r a a t 5 s t u k s 4 - k a m e r w o n i n g e n zijn bedacht, e n dat deze v o o r ons gezin e e n optie z o u d e n zijn. Echter kijkend naar het v l o e r o p p e r v l a k is d i t ( v o o r 2 w o o n l a g e n ) 2 , 0 0 x 5 , 4 0 x 8 , 7 0 = 9 4 , 0 m 2 w o o n o p p e r v l a k , h e t s t e d e n b o u w k u n d i g plan s p r e e k t o o k v a n < 1 0 0 m 2 . Dit g e m e t e n o p basis v a n d e b u i t e n m u r e n . Ook hebben deze huizen een tuin op het oosten m e t dichtbij andere huizen.

Ter vergelijking onze huidige w o n i n g (2-onder-l-kap) aan de B o o m k a m p s t r a a t 7 heeft een w o o n o p p e r v l a k v a n 1 2 0 m 2 ( v o o r 2 w o o n l a g e n ) , dit w o r d t o o k v e r m e l d in h e t t a x a t i e r a p p o r t v a n 2 0 0 7 . Z o a l s b e s p r o k e n is o n s h u i s o o r s p r o n k e l i j k e e n o u d e b a k k e r i j e n d a a r d o o r a n d e r s ( e n g r o t e r ) d a n d e m e e s t e w o n i n g e n i n d e B l o e m w i j k . O o k is o n z e t u i n m e t s c h u u r o p h e t z u i d e n g e r i c h t w a a r b i j w i j g e e n l a s t h e b b e n v a n a n d e r e h u i z e n ( v r i j e i n v a l z o n ) . H i e r n a a s t is d e 2"^^ verdieping een grote berging over de gehele breedte van het huis (7,60m) van l , 8 0 m h o o g en een volume van ongeveer 48,0m3.

S a m e n g e v a t z o u de 4 - k a m e r w o n i n g a a n de Leliestraat v o o r o n s (een gezin v a n 5 incl. 3 o p g r o e i e n d e k i n d e r e n ) b e t e k e n e n d a t w e er r u i m 2 0 % o p a c h t e r u i t g a a n in w o o n r u i m t e , m i n d e r b e r g i n g h e b b e n én m i n d e r z o n k r i j g e n i n o n z e t u i n . D i t is v o o r o n s n i e t a c c e p t a b e l . W i j w i l l e n graag m e e d e n k e n in deze fase m a a r m o g e n d a n w e l e e n gelijkwaardige ( h o e k - ) w o n i n g v e r w a c h t e n . M o c h t V a n AIckmaer mogelijkheden zien o m e e n gelijkwaardige w o n i n g te b o u w e n , d o o r e e n h o e k w o n i n g (bv h o e k B o o m k a m p s t r a a t - L e l i e s t r a a t ) groter t e m a k e n o f uit t e b o u w e n d a n blijft o p t i e 2 e e n m o g e l i j k h e i d .

O p t i e 3 k a n e e n o p t i e zijn, m a a r d a n a l l e e n o p basis v a n e e n b o d w a a r i n v o l l e d i g e

s c h a d e l o o s s t e l l i n g is m e e g e n o m e n . O p d i t m o m e n t l e g j i j a l l e e n d e t a x a t i e w a a r d e v o o r als o n d e r d e e l v o o r o p t i e 3 , d i t is g e e n v o l l e d i g e s c h a d e l o o s s t e l l i n g e n d a a r d o o r v o o r o n s n i e t bespreekbaar.

V e r d e r k w a m ik i n m i j n a r c h i e f n o g o o r s p r o n k e l i j k e k a d a s t r a l e - e n b o u w t e k e n i n g e n t e g e n v a n o n s h u i s e n d e B l o e m w i j k . Ik w e e t d a t j e d i t s o o r t d i n g e n s p a a r t d u s a l s j e e e n k o p i e w i l t h o o r i k het graag.

M e t vriendelijke groet,

Ing. E. den Nijs (Erwin) Hoofd Bedrijfsvoering Stukadoorsbedrijf den Nijs b.v.

den Nijs b.v. StukadOWStiédfiif

Laanenderweg 52 1812 P W Alkmaar Tel: 072-5404025 erwinfgidennijs.nl

E-mail disclaimer:

Op al onze offertes en overeenkomsten zijn van toepassing:

* Aigemene consumentenvoorwaarden voor liet Afbouwbedijf in Nederiand. * Aigemene voorwaarden zai<eiiji< verteer voor afbouwbedrijven gedeponeerd door NOA" bij de KvK onder nummer 30171023.

- Een exempiaar van de op uw aanvraag geidende voorwaarden zijn bijgevoegd, wanneer deze u niet bereii<t heeft door spamfiiters i<unt u deze toste/oos opvragen via info(S)denniis.ni of op telefoonnummer: 072-5404025 -

B I J L A G E II

Van: Anna Lanaediik Aan: E r w i n d e n Niis - S t u k a d o o r s b e d r i i f d e n Niis B.V. Cc: E r w i n D e n Niis Onderwerp: R E : F a m . d e n Nijs - B o o m k a m p s t r a a t 7 - B l o e m w i j k A l k m a a r Datum: d o n d e r d a g 2 3 april 2 0 2 0 1 5 : 2 0 : 1 5 Bijlagen: imaae002.pna imaae003.pna

Beste m e n e e r d e n Nijs,

Ik b e n v a n u i t h e t v e r l e d e n b e t r o k k e n g e w e e s t bij e e n e e r s t e o p z e t v a n h e t p l a n . I n m i d d e l s h e b ik e e n n i e u w e f u n c t i e b i n n e n d e g e m e e n t e A l k m a a r e n b e n i k n i e t m e e r w e r k z a a m voor deze afdeling. Ik zal u w m a i l d o o r s t u r e n n a a r d e b e t r o k k e n a m b t e n a a r e n v r a g e n o f hij c o n t a c t m e t u w i l t opnemen.

Met vriendelijke groet,

Anna Langedijk

Juridisch adviseur omgevingsrecht Unit Leefgebied Gemeente Alkmaar t: ( 0 6 ) 4 3 8 4 4 9 4 9 e: a l a n g e d i j k ( 5 ) a l k m a a r . n l Website 1 Facebook 1 Twitter

Zorg goed voor elkaar! f H o e ? K i j k op w w w . f i v m . n l

V a n : E r w i n d e n N i j s - S t u k a d o o r s b e d r i j f d e n N i j s B.V. < e r w i n ( a ) d e n n i j s . n l > V e r z o n d e n : d o n d e r d a g 23 april 2 0 2 0 14:53 A a n : A n n a Langedijk <ALangedijk(a)alkmaar.nl> CC: E r w i n D e n Nijs < g r o e n d e n n i j s ( a ) g m a i l . c o m > O n d e r w e r p : F a m . d e n Nijs - B o o m k a m p s t r a a t 7 - B l o e m w i j k A l k m a a r

G e a c h t e m e v r o u w Langedijk,

M i j n n a a m is E r w i n d e n N i j s , s a m e n m e t m i j n v r o u w B i a n c a e n o n z e 3 z o o n s w o n e n w e o p d e B o o m k a m p s t r a a t 7 . D i t is e e n v r i j s t a a n d e w o n i n g i n o n s e i g e n d o m i n h e t h a r t j e v a n d e B l o e m w i j k te Alkmaar.

Ik b e n d o o r e e n c o l l e g a v a n u n a a r u v e r w e z e n g e z i e n u w p o s i t i e als J u r i d i s c h a d v i s e u r o m g e v i n g s r e c h t bij G e m e e n t e A l k m a a r .

Zoals u w e e t zijn e r p l a n n e n v o o r d e B l o e m w i j k w a a r b i j de W o n i n g s t i c h t i n g V a n A I c k m a e r haar

h u u r w o n i n g e n i n d e B l o e m w i j k w i l s l o p e n e n n i e u w w i l b o u w e n . V o o r o p g e s t e l d is d a t , i n afwachting van definitieve tekeningen, wij niet tegen de sloop- en n i e u w b o u w van de h u u r w o n i n g e n o m o n s h e e n zijn. W i j h e b b e n er alle v e r t r o u w e n in d a t V a n A I c k m a e r iets m o o i s zal n e e r z e t t e n .

O o k m e t o n s a l s e i g e n a a r is d o o r V a n A I c k m a e r c o n t a c t g e z o c h t . Er z i j n 2 k o r t e g e s p r e k k e n geweest, waarbij van AIckmaer hun intentie weergaf dat wij onze w o n i n g zouden ruilen o f v e r k o p e n ( a a n V a n A I c k m a e r ) . W i j w i l l e n e c h t e r b l i j v e n w o n e n i n o n z e h u i d i g e w o n i n g , d i t is o o k f o r m e e l en duidelijk richting V a n AIckmaer g e c o m m u n i c e e r d . Gezien de locatie van onze w o n i n g k a n e r p r i m a o m o n s h e e n w o r d e n g e b o u w d , e n z e l f h e n ik a l l e k e n n i s i n h u i s o m o n z e w o n i n g aan te passen aan de n i e u w e uitstraling van de Bloemwijk.

T o c h is i n d e f o r m e l e c o m m u n i c a t i e v a n V a n A I c k m a e r ( o a h e t m a s t e r p l a n ) n a a r b u i t e n t o e sprake van dat de gehele wijk w o r d t gesloopt (inclusief huizen eigenaren). O o k w o r d t er g e s p r o k e n o v e r e e n a c t i e v e w e r k w i j z e w a a r d o o r o . a . d e e i g e n a r e n d i r e c t b e t r o k k e n z i j n bij h e t masterplan.

D i t is e c h t e r n i e t h e t g e v a l . Z o a l s g e z e g d is d e c o m m u n i c a t i e n a a r o n s t o e s u m m i e r e n w o r d t e r v a n u i t V a n A I c k m a e r g e e n d u i d e l i j k h e i d g e g e v e n n a a r o n s als e i g e n a a r . M e t a l s r e s u l t a a t e e n m a s t e r p l a n w a a r n u o p o n z e g r o n d e e n a p p a r t e m e n t e n c o m p l e x is g e p l a n d . H e t g e v o l g is v o o r ons een onzekere tijd.

Ik s p r e e k f o r m e e l a l l e e n n a m e n s o n s z e l f ( B o o m k a m p s t r a a t 7 ) m a a r ik w e e t d a t a n d e r e e i g e n a r e n in h e t plangebied m e t dezelfde o n z e k e r h e i d w o r s t e l e n .

O p d i t m o m e n t is V a n A I c k m a e r d e e n i g e p a r t i j d i e c o n t a c t z o e k t . T o c h z a l o o k d e g e m e e n t e Alkmaar betrokken zijn?

Ik b e n d a n o o k e r g b e n i e u w d n a a r d e p o s i t i e v a n d e g e m e e n t e A l k m a a r i n d e v e r n i e u w i n g v a n d e Bloemwijk.

Ik b e n p e r s o o n l i j k b e s c h i k b a a r v o o r e e n a f s p r a a k ( o p g e p a s t e a f s t a n d ) - o f t e l e f o n i s c h b e r e i k b a a r op 06-23895945.

Alvast b e d a n k t v o o r d e tijd t o t zover e n in a f w a c h t i n g v a n u w bericht.

M e t vriendelijke groet,

Ing. E. den Nijs (Erwin) Hoofd Bedrijfsvoering Stukadoorsbedrijf den Nijs b.v.

den Nijs b.v. Laanenderweg 52 1812 P W Alkmaar

B I J L A G E III

Van: V a n AIckmaer - Usa v a n Zuilen Aan: E r w i n d e n Niis - S t u k a d o o r s b e d r i i f d e n Niis B.V. Onderwerp: Afspraak - concept woningplattegronden Datum: dinsdag 22 september 2020 11:42:23 Bijlagen: imaae002.pna Concept plattegronden type A.B.C.D.E.F - PDF.pdf

Beste Erwin,

Bedankt voor je bericht. W i j begrijpen dat jullie eerst de w o n i n g p l a t t e g r o n d e n willen zien v o o r d a t w i j m e t e l k a a r i n g e s p r e k g a a n . D a t is j a m m e r , w a n t h i e r h o o r t t e k s t e n u i t l e g bij o o k v o o r w a t b e t r e f t a n d e r e m o g e l i j k h e d e n die e r zijn. In d e bijlage t r e f t j e d e c o n c e p t p l a t t e g r o n d e n aan. Deze plattegronden hebben wij o o k geprint en vinden jullie vandaag op de d e u r m a t .

Je g e e f t a a n d a t j u l l i e w o n i n g n u e e n B V O h e e f t v a n 1 2 0 m 2 e n d a a r o p w i l l e n j u l l i e begrijpelijkerwijs niet i n l e v e r e n . De n i e u w e w o n i n g e n in d e B l o e m w i j k h e b b e n verschillende m a t e n . W i j v e r w a c h t e n d a t w o n i n g t y p e A e n B h e t m e e s t bij j u l l i e a a n s l u i t e n . H e t is w e l l i c h t mogelijk o m aan de achterzijde een dakkapel aan te brengen zodat op zolder een ruime s l a a p k a m e r (of zelfs 2) gerealiseerd kan w o r d e n .

W i j horen graag w a t jullie van de plattegronden vinden. W e zoeken voor iedereen een goede oplossing en tot nu t o e lukt dat goed m e t o v e r l e g m o m e n t e n en de uitwisselingen van gedachten e n w e n s e n . W i j w i l l e n d a a r o m g r a a g m e t j u l l i e in g e s p r e k .

Ik h o o r g r a a g v a n j u l l i e w a n n e e r w i j o p k o r t e t e r m i j n i n g e s p r e k k u n n e n g a a n .

Vriendelijke groet,

Lisa van Zuilen participatiemedewerkster Van AIckmaer

Camphuysenkade 36 1813 CE ALKMAAR 072 541 0340 infoOvanaIckmaer.nl

vaoAalckmaer met hart voor wonen

Disclaimer D e informatie, v e r z o n d e n in of m e t dit e-mailbericht, is uitsluitend b e s t e m d v o o r de g e a d r e s s e e r d e ( n ) . B e n t u niet de g e a d r e s s e e r d e ( n ) , d a n v e r z o e k e n w e u vriendelijk per e-mail of t e l e f o o n contact op te n e m e n m e t de v e r z e n d e r v a n dit bericht, e n het originele bericht t e v e r w i j d e r e n . O p e n b a a r m a k i n g , verspreiding e n / o f v e r s t r e k k i n g v a n d e z e informatie a a n d e r d e n is niet toegestaan. Woningstichting V a n A I c k m a e r k a n niet g a r a n d e r e n dat de i n h o u d v a n d e z e e-mail juist e n volledig is en kan niet a a n s p r a k e l i j k

gesteld w o r d e n v o o r

schade die het gevolg is van handelingen en/of beslissingen die op dit e-mailbericht zijn gebaseerd.

Papierzuinig ondernemen W a a r de k a n s e n zich v o o r d o e n , w i l V a n A I c k m a e r b e w u s t e e n bijdrage l e v e r e n a a n e e n beter milieu. S t u u r t u ons uw documenten zoveel mogelijk d i g i t a a l t o e e n print alleen als het echt n o o d z a k e l i j k is. Z o z e t t e n w i j o n s g e z a m e n l i j k blijvend in v o o r e e n betere l e e f o m g e v i n g ! V a n : E r w i n d e n N i j s - S t u k a d o o r s b e d r i j f d e n N i j s B.V. [ m a i I t o l e r w i n f o i d e n n i j s . n l ] V e r z o n d e n : donderdag 17 s e p t e m b e r 2 0 2 0 11:10 A a n : V a n A I c k m a e r - Lisa v a n Z u i l e n < l . v a n z u i l e n ( a ' v a n a l c k m a e r . n l > CC: E r w i n D e n Nijs < g r o e n d e n n i j s ( a ' g m a i l . c o m > : V a n A I c k m a e r - L u u k H a g e m a n <l.hageman(a'vanalckmaer.nl> O n d e r w e r p : RE: Afspraak - w o n i n g p l a t t e g r o n d e n

H o i Lisa,

Zie bijgevoegd c o m m u n i c a t i e m e t Luuk uit f e b r u a r i dit jaar e n begin augustus. Destijds h e b b e n w e duidelijk a a n g e g e v e n dat de b e o o g d e g r o t e e e n g e z i n s w o n i n g e n (zoals in h e t s t e d e n b o u w k u n d i g plan) e e n BVO h e b b e n van 9 4 m 2 . En dat o n z e huidige w o n i n g (oude bakkerij) e e n a a n t o o n b a r e B V O h e e f t v a n 1 2 0 m 2 . W i j h e b b e n 3 kinderen e n o p o n z e 1^^^ verdieping 4 v o l w a a r d i g e s l a a p k a m e r s én e e n g r o t e b a d k a m e r , F o n s is o o k al bij o n s b o v e n g e w e e s t m e t L u u k .

V a n d a a r d a t w e a a n L u u k h e b b e n d o o r g e g e v e n in f e b r u a r i d a t r u i m 2 0 % o p a c h t e r u i t g a a n i n w o o n r u i m t e g e e n o p t i e is v o o r o n s . O o k a a n L u u k d o o r g e g e v e n d e z e a u g u s t u s d a t w e o m d i e reden eerst de plattegronden willen ontvangen voordat w e een gesprek plannen.

Als de g r o t e e e n g e z i n s w o n i n g e n zoals die deze w e e k w o r d e n g e p r e s e n t e e r d e e n klein o p p e r v l a k blijven h o u d e n , dan heeft e e n afspraak o o k geen nut.

W e l b e d a n k t v o o r d e g e n o e m d e d a t a , v o o r n u lijkt m a a n d a g o f d i n s d a g h e t b e s t e t e passen m a a r dat overleg ikeven m e t Bianca.

G r a a g h o o r ik w e l v a n j o u a l v a s t o f e r g r o t e r e w o n i n g e n zijn g e p l a n d , o f o n t v a n g i k a l v a s t g r a a g de tekeningen.

M e t vriendelijke groet,

Ing. E. den Nijs (Erwin) Hoofd Bedrijfsvoering Stukadoorsbedrijf den Nijs b.v.

den Nijs b.v stukadóajstiedfiif V)*,

Laanenderweg 52 1812 P W Alkmaar

Tel: 072-5404025 erwinfgidennijs.nl

V a n : V a n A I c k m a e r - Lisa v a n Z u i l e n < l . v a n z u i l e n (ai v a n a l c k m a e r . n l > V e r z o n d e n : d o n d e r d a g 17 s e p t e m b e r 2 0 2 0 10:26 A a n : E r w i n d e n N i j s - S t u k a d o o r s b e d r i j f d e n N i j s B.V. < e r w i n ( a ' d e n n i j s . n l > O n d e r w e r p : Afspraak - woningplattegronden

Beste Erwin,

W i j h e b b e n elkaar gisteren per t e l e f o o n gesproken. W i j willen jullie graag de w o n i n g p l a t t e g r o n d e n van de n i e u w e w o n i n g e n laten zien en willen d a a r o m een afspraak m e t j u l l i e m a k e n . Bij d i t g e s p r e k z i j n F o n s e n i k a a n w e z i g .

Onze mogelijkheden; M a a n d a g 2 3 s e p t e m b e r na 1 4 . 0 0 u u r t o t 1 8 . 0 0 u u r Dinsdag 22 september van 8.30 tot 12.00 uur Woensdag 23 september van 8.30 tot 14.00 uur Donderdag 24 september van 8.30 tot 17.00 uur

Als geen v a n deze opties s a m e n gaan m e t jullie agenda's voel je dan vrij o m e e n t e g e n v o o r s t e l t e doen.

W i j horen graag van jullie.

Vriendelijke groet,

Lisa van Zuilen participatiemedewerkster Van AIckmaer

Camphuysenkade 36 1813 CE ALKMAAR 072 541 0340 /06 55 46 64 26 infoOvanaIckmaer.nl

vanAalckmaer m e t hart voor w o n e n

Disclaimer D e informatie, v e r z o n d e n in of m e t dit e-mailbericht, is uitsluitend b e s t e m d v o o r de g e a d r e s s e e r d e ( n ) . B e n t u niet de g e a d r e s s e e r d e ( n ) , d a n v e r z o e k e n w e u vriendelijk per e-mail of t e l e f o o n contact op te n e m e n m e t de v e r z e n d e r v a n dit bericht, e n het originele bericht t e

BIJLAGE IV

Van: Van AIckmaer - Luuk Haaeman Aan: E r w i n d e n Niis - S t u k a d o o r s b e d r i i f d e n Niis B.V. Cc: V a n AIckmaer - Fons Koster Onderwerp: Plattegrond hoek Boomkamp Datum: w o e n s d a g 14 oktober 2020 15:59:07 Bijlagen: imaae002.pna

Goeiemorgen Erwin,

D a n k v o o r je snelle reactie ter voorbereiding op g e s p r e k v a n 2 7 oktober. Hierbij o n z e reactie.

1- O v e r d r a c t i t , w a t is j u l l i e i d e e bij e e n w o n i n g r u i l v a n o u d n a a r n i e u w ? B i j v o o r b e e l d t i e t financiële p l a a t j e , t i y p o t t i e e k e n n o t a r i s . Uitgangspunt is kopwoning o pbasis v a n nieuw voor oud (gesloten beurs o pbasis v a n taxatieprijs B o o m k a m p s t r a a t 7 ) e n d e t w e e d e w o n i n g o p b a s i s v a n m a r k t w a a r d e . B o o m k a m p s t r a a t 7 k.k., kopwoning en 2^ woning v.o.n.

2- O v e r g a n g , kijkend naar de laatste planning isstart sloop pas 2 0 2 4 e n zullen wij e e n jaar ergens anders moeten wonen? O n g e a c t i t d e tijd v a n o v e r g a n g s p e r i o d e die n o g n a d e r m o e t w o r d e n v a s t g e s t e l d , stelt V a n A I c k m a e r e e n wisselwoning ter besctiikbaar tegen e e n vergoeding v a n € 300,- per m a a n d . O p dat m o m e n t tieeft V a n A I c k m a e r de w o n i n g B o o m k a m p s t r a a t 7 v a n z e l f s p r e k e n d a l aangekoctit e n tiebben jullie g e e n w o o n l a s t e n m e e r v o o r de tiuidige w o n i n g .

3. O p l e v e r i n g , tioe w o r d t d e n i e u w e w o n i n g o p g e l e v e r d ? Uitgangspunt is oplevering z o n d e r k e u k e n e n v o o r d e rest gelijk a a n overige w o n i n g e n . W a n n e e r gekozen wordt voor casco oplevering wordt e rminden/verk verrekend.

Tot zover.

Hartelijke groet,

Luuk Hageman

vanBialckmaer m e t hart v o o r w o n e n

Camphuysenkade 36 1813 CE ALKMAAR (072) 541 0362 (06)55393753 l.hageman@vanalckmaer.nl

Disclaimer D e i n f o r m a t i e , v e r z o n d e n in o f m e t dit e - m a i l b e r i c h t , i s u i t s l u i t e n d b e s t e m d v o o r d e g e a d r e s s e e r d e ( n ) . B e n t u niet de g e a d r e s s e e r d e ( n ) , d a n v e r z o e k e n w e u v r i e n d e l i j k p e r e - m a i l o f t e l e f o o n c o n t a c t o p t e n e m e n m e t d e v e r z e n d e r v a n dit b e r i c h t , en het originele bericht te v e r w i j d e r e n . O p e n b a a r m a k i n g , v e r s p r e i d i n g e n / o f v e r s t r e k k i n g v a n d e z e i n f o r m a t i e a a n d e r d e n is niet toegestaan. Woningstichting V a n A I c k m a e r k a n niet g a r a n d e r e n dat de i n h o u d v a n d e z e e-mail juist e n volledig is e n k a n niet a a n s p r a k e l i j k gesteld worden voor

s c h a d e d i e h e t g e v o l g is v a n h a n d e l i n g e n e n / o f b e s l i s s i n g e n d i e o p dit e - m a i l b e r i c h t z i j n g e b a s e e r d .

Papierzuinig ondernemen

W a a r de k a n s e n zich v o o r d o e n , wil V a n A I c k m a e r b e w u s t e e n bijdrage l e v e r e n a a n e e n beter milieu. S t u u r t u ons uw documenten zoveel mogelijk d i g i t a a l t o e e n print alleen als het echt n o o d z a k e l i j k is. Z o z e t t e n wij o n s g e z a m e n l i j k blijvend in v o o r e e n betere l e e f o m g e v i n g !

V a n : E r w i n d e n N i j s - S t u k a d o o r s b e d r i j f d e n N i j s B.V. [ m a i I t o l e r w i n f o i d e n n i j s . n l ] V e r z o n d e n : woensdag 14 oktober 2020 09:43 A a n : V a n A I c k m a e r - L u u k H a g e m a n < l . h a g e m a n fa» v a n a l c k m a e r . n l > C C : V a n A I c k m a e r - Lisa v a n Z u i l e n < l . v a n z u i l e n ( a ' v a n a l c k m a e r . n l > : E r w i n D e n N i j s <groendennijsfa'gmail.com> O n d e r w e r p : RE; Plattegrond hoek B o o m k a m p

G o e d e m o r g e n Luuk,

D a n k v o o r jullie bezoek vorige w e e k dinsdag. Jullie v o o r s t e l v o o r e e n c o m b i n a t i e v a n w o n i n g t y p e D s a m e n m e t e e n t y p e C ( l o c a t i e h o e k B o o m k a m p s t r a a t / L e l i e s t r a a t ) is v o o r o n s e e n i n t e r e s s a n t e o p t i e . Dit zijn w e serieus a a n het o v e r w e g e n w a n t qua f o r m a a t , ligging e n locatie p a s t d e z e g o e d bij o n z e w o o n w e n s e n .

Echter o m deze optie naast onze eigen b o u w p l a n n e n te leggen hebben w e m e e r informatie n o d i g o m e e n k e u z e t e m a k e n , ik d e n k h i e r b i j a a n ;

1- O v e r d r a c h t , w a t is j u l l i e i d e e bij e e n w o n i n g r u i l v a n o u d n a a r n i e u w ? B i j v o o r b e e l d h e t financiële p l a a t j e , h y p o t h e e k e n n o t a r i s . 2- O v e r g a n g , k i j k e n d n a a r d e l a a t s t e p l a n n i n g is s t a r t s l o o p p a s 2 0 2 4 e n z u l l e n w i j e e n jaar ergens anders m o e t e n w o n e n ? 3- Oplevering, hoe w o r d t de nieuwe woning opgeleverd?

W e h e b b e n e e n n i e u w g e s p r e k g e p l a n d v o o r de 27^^^ o k t o b e r . G r a a g z o u d e n w e d a n bovenstaande willen bespreken.

M e t vriendelijke groet,

Ing. E. den Nijs (Erwin) Hoofd Bedrijfsvoering Stukadoorsbedrijf den Nijs b.v.

denNijs^.v stukadoorstie^Jrijf

Laanenderweg 52 1812 P W Alkmaar Tel; 072-5404025 erwinfgidennijs.nl

Van: Van AIckmaer - Luuk Hageman <l.hageman(a'vanalckmaer.nl> V e r z o n d e n : dinsdag 6 oktober 2020 09;58 A a n : E r w i n d e n Nijs - S t u k a d o o r s b e d r i j f d e n Nijs B.V. < e r w i n ( a ' d e n n i j s . n l > Onderwerp: Plattegrond hoek Boomkamp

En/vin,

Bijgaand d eplattegrond v a n type D,kopwoning Boomkampstraat hoek Leliestraat

Hartelijke groet,

Luuk Hageman

vaiibialckmaer m e t hart voor w o n e n

Camphuysenkade 36 1813 CE ALKMAAR (072) 541 0362 (06)55393753 l.hageman@vanalckmaer.nl

Disclaimer D e i n f o r m a t i e , v e r z o n d e n in o f m e t dit e - m a i l b e r i c h t , i s u i t s l u i t e n d b e s t e m d v o o r d e g e a d r e s s e e r d e ( n ) . B e n t u niet de g e a d r e s s e e r d e ( n ) , d a n v e r z o e k e n w e u v r i e n d e l i j k p e r e - m a i l o f t e l e f o o n c o n t a c t o p t e n e m e n m e t d e v e r z e n d e r v a n dit b e r i c h t , en het originele bericht te v e r w i j d e r e n . O p e n b a a r m a k i n g , v e r s p r e i d i n g e n / o f v e r s t r e k k i n g v a n d e z e i n f o r m a t i e a a n d e r d e n is niet toegestaan. Woningstichting V a n A I c k m a e r k a n niet g a r a n d e r e n dat de i n h o u d v a n d e z e e-mail juist e n volledig is e n k a n niet a a n s p r a k e l i j k gesteld w o r d e n voor

s c h a d e d i e h e t g e v o l g is v a n h a n d e l i n g e n e n / o f b e s l i s s i n g e n d i e o p dit e - m a i l b e r i c h t z i j n g e b a s e e r d .

Papierzuinig ondernemen W a a r de k a n s e n zich voordoen, wil V a n A I c k m a e r bewust e e n bijdrage leveren a a n e e n beter milieu. Stuurt u ons uw documenten zoveel m o g e l i j k d i g i t a a l t o e e n p r i n t a l l e e n a l s h e t e c h t n o o d z a k e l i j k is. Z o z e t t e n w i j o n s g e z a m e n l i j k b l i j v e n d in v o o r een betere leefomgeving!

BIJLAGE V

Bezoekadres Unit Leefgebied MALLEGATSPLEIN 10 Postadres P O S T B U S 53 r ^ ^ t l ^ ' j f y 7800 BC ALKMAAR telefoon 14 072 gemeente A L K M A A R ^ telefax (072) 548 8777

OMGEVINGSVERGUNNING vergunningnummer 20204279

Wij hebben op 2 6 oktober 2 0 2 0 e e n aanvraag o m een omgevingsvergunning ontvangen voor het v e r d u u r z a m e n e n uitbreiden v a n de w o n i n g . D e a a n v r a a g gaat o v e r de locatie B o o m k a m p s t r a a t 7 A l k m a a r e n is g e r e g i s t r e e r d o n d e r z a a k n u m m e r 0 0 0 0 1 1 9 7 2 1 .

Aanvrager: E. D e n Nijs Boomkampstraat 7 1815 X L Alkmaar

H e t b o u w p l a n v o o r z i e t in d e v o l g e n d e w e r k z a a m h e d e n : - H e t realiseren van een dakopbouw; - H e t realiseren van een a a n b o u w aan de achterzijde; -Het vernieuwen van kozijnen; - Het van binnenuit isoleren van de woning.

H e t realiseren v a n d e a a n b o u w a a n d e achterzijde e n het v a n binnenuit isoleren v a n de w o n i n g zijn v e r g u n n i n g s v r i j e w e r k z a a m h e d e n a l s b e d o e l d i n b i j l a g e II v a n h e t B e s l u i t O m g e v i n g s r e c h t , w a a r d o o r d e z e w e r k z a a m h e d e n bij d e b e h a n d e l i n g v a n d e v e r g u n n i n g s a a n v r a a g v e r d e r b u i t e n b e s c h o u w i n g z i j n gelaten.

Besluit G e l e t o p h e t b e p a a l d e in d e h o o f d s t u k k e n 2 e n 3 v a n d e W e t a l g e m e n e b e p a l i n g e n o m g e v i n g s r e c h t (Wabo), besluiten wij de omgevingsvergunning te verlenen. D e omgevingsvergunning wordt verleend v o o r de volgende activiteit(en): • B o u w e n ( A r t . 2 . 1 lid l a W a b o ) ; • S t r i j d b e s t e m m i n g s p l a n ( a r t . 2 . 1 lid 1 c W a b o ) .

O n d e r d e e l v a n h e t b e s l u i t v o r m e n d e bij h e t b e s l u i t b e h o r e n d e e n g e w a a r m e r k t e d o c u m e n t e n z o a l s d e z e h i e r o n d e r zijn a a n g e g e v e n : Het publiceerbare aanvraagformulier; T e k e n i n g e n b o e k j e plattegronden, gevels en doorsnede bestaande en n i e u w e toestand dd. 0 5 - 0 1 - 2021; Boekje detailtekeningen dd. 05-01-2021; Impressietekeningen.

Procedure D e b e s l u i t v o r m i n g s p r o c e d u r e is u i t g e v o e r d o v e r e e n k o m s t i g h e t b e p a a l d e in a r t i k e l 3 . 7 v a n d e W a b o . D e a a n v r a a g is b e o o r d e e l d v o o r d e b o v e n g e n o e m d e a c t i v i t e i t ( e n ) . V o o r t s is d e a a n v r a a g g e t o e t s t a a n h e t B e s l u i t o m g e v i n g s r e c h t e n d e Ministeriële r e g e l i n g o m g e v i n g s r e c h t . G e b l e k e n is d a t u w a a n v r a a g daaraan voldoet.

yVog in te dienen gegevens en bescheiden H i e r o n d e r z i j n bij d e d e e l a c t i v i t e i t e n e v e n t u e l e n o g in t e d i e n e n g e g e v e n s e n b e s c h e i d e n g e n o e m d . H i e r b i j is t e v e n s d e u i t e r l i j k e t e r m i j n a a n g e g e v e n w a a r b i n n e n d e d e s b e t r e f f e n d e s t u k k e n v o o r a a n v a n g w e r k z a a m h e d e n moeten worden ingediend.

Voorwaarden en mededelingen E v e n t u e l e v o o r w a a r d e n e n m e d e d e l i n g e n zijn h i e r o n d e r per deelactiviteit a a n g e g e v e n .

Pagina 1 v a n 8

airuitiriii VKiris L

gemeente ALKMAAB^^ Deelactiviteit Bouwen

Overwegingen In a r t i k e l 2 . 1 0 v a n d e W a b o is e e n d w i n g e n d e o p s o m m i n g v o o r g e s c h r e v e n in w e l k e g e v a l l e n e e n vergunning m o e t w o r d e n geweigerd. Strijdigheid v a n e e n bouwplan m e t het b e s t e m m i n g s p l a n valt onder deze opsomming. Onder Deelactiviteit planologische afwijking wordt gemotiveerd w a a r o m wij afwijken v a n het bestemmingsplan.

H e t b o u w p l a n is o p 3 d e c e m b e r 2 0 2 0 b e o o r d e e l d d o o r d e w e l s t a n d c o m m i s s i e . H e t p l a n is a k k o o r d b e v o n d e n m i t s v o l d a a n w o r d t a a n d e e i s d a t d e d a k o p b o u w o p m i n i m a a l 1,2 m e t e r t e r u g k o m t t e liggen vanuit de achtergevel en dat de detaillering v a n de kozijnen wordt uitgevoerd als bestaand. D e t e k e n i n g e n zijn hierop a a n g e p a s t , w a a r d o o r het plan voldoet a a n redelijke eisen v a n w e l s t a n d .

Voorwaarden 1. Het b o u w e n moet gebeuren volgens de voorschriften v a n het Bouwbesluit. 2. U i t e r l i j k 2 d a g e n v o o r d a t e r w o r d t g e s t a r t m e t d e w e r k z a a m h e d e n m e l d u dit p e r e - m a i l v i a t o e z i c h t - b o u w e n @ a l k m a a r . n l . N o e m hierbij het n u m m e r v a n d e z e o m g e v i n g s v e r g u n n i n g . 3. U m e l d de w e r k z a a m h e d e n g e r e e d per e-mail via t o e z i c h t - b o u w e n @ a l k m a a r . n l . N o e m hierbij het nummer van deze omgevingsvergunning.

Nadere aanwijzingen en informatie

1. V o o r h e t g e b r u i k v a n d e o p e n b a r e b u i t e n r u i m t e , b i j v o o r b e e l d v o o r h e t o p s t e l l e n v a n m a t e r i e e l en opslag v a n materialen, heeft u e e n vergunning op grond v a n artikel 2:5 v a n de A l g e m e n e plaatselijke verordening (Apv) nodig. Binnen acht w e k e n beslissen wij op u w aanvraag. V o o r e e n v o u d i g e a a n v r a g e n is d e z e tijd k o r t e r . Het aanvraagformulier vindt u op de website van g e m e e n t e Alkmaar: w w w . a l k m a a r . n l ^ z o e k op ^ vergunning gebruik gemeentegrond. V o o r m e e r informatie n e e m t u contact op met de unit Leefgebied v a n de g e m e e n t e A l k m a a r per e-mail via v e r g u n n i n g e n @ a l k m a a r . n l of telefonisch via 14072.

2. E v e n t u e l e s c h a d e a a n g e m e e n t e l i j k e e i g e n d o m m e n , z o a l s a a n de o p e n b a r e w e g , zijn v o o r u w rekening en wordt door de gemeente op u verhaald.

3. H e t is v e r s t a n d i g o m u w b u r e n t e v e r t e l l e n w a t u g a a t d o e n e n w a n n e e r u d a t g a a t d o e n .

Deelactiviteit planologische afwijking

Overwegingen H e t b o u w p l a n is g e l e g e n in e e n g e b i e d w a a r h e t b e s t e m m i n g s p l a n ' A l k m a a r Z u i d W e s t ' v a n k r a c h t i s . D e bedoelde g r o n d e n zijn b e s t e m d v o o r ' w o n e n ' . O p grond v a n artikel 22.2.1 o n d e r a v a n de planvoorschriften m o g e n h o o f d g e b o u w e n uitsluitend binnen b o u w v l a k w o r d e n g e b o u w d . Het v e r n i e u w e n v a n d e k o z i j n e n i s h i e r m e e in o v e r e e n s t e m m i n g . O p g r o n d v a n d e p l a n k a a r t g e l d t e e n m a x i m a a l toelaatbare g o o t h o o g t e v a n 3,5 m e t e r e n e e n m a x i m a a l toelaatbare b o u w h o o g t e v a n 8 m e t e r . A a n g e z i e n d e d a k o p b o u w e e n g o o t h o o g t e h e e f t v a n 7 . 4 1 3 m e t e r , i s h e t p l a n in s t r i j d m e t h e t bestemmingsplan.

I n g e v o l g e h e t b e p a a l d e in a r t i k e l 2 . 1 0 , lid 2 v a n d e W a b o w o r d t e e n a a n v r a a g v o o r e e n a c t i v i t e i t d i e i n strijd is m e t het b e s t e m m i n g s p l a n m e d e a a n g e m e r k t als e e n a a n v r a a g o m e e n v e r g u n n i n g v o o r e e n a c t i v i t e i t a l s b e d o e l d in a r t i k e l 2 . 1 , lid 1 , o n d e r c v a n d e W a b o e n w o r d t d e v e r g u n n i n g s l e c h t s g e w e i g e r d indien v e r g u n n i n g v e r l e n i n g m e t t o e p a s s i n g v a n artikel 2 . 1 2 v a n d e W a b o niet m o g e l i j k is.

Pagina 2 van 8

airuitiriii VKiris L

gemeente A L K M A A B ^ ^

H e t t o e p a s s e n v a n a r t i k e l 2 . 1 2 , lid 1 , s u b a , o n d e r 2° v a n d e W a b o k a n a l l e e n in d e g e v a l l e n a l s b e d o e l d in h e t B e s l u i t o m g e v i n g s r e c h t ( B o r ) .

I n g e v o l g e a r t i k e l 4 , lid 4 v a n b i j l a g e II v a n h e t B o r k o m t , v o o r v e r l e n i n g v a n e e n o m g e v i n g s v e r g u n n i n g w a a r b i j m e t t o e p a s s i n g v a n a r t i k e l 2 . 1 2 , lid 1 , s u b a , o n d e r 2° v a n d e W a b o v a n h e t b e s t e m m i n g s p l a n w o r d t a f g e w e k e n , in a a n m e r k i n g v o o r h e t r e a l i s e r e n v a n e e n d a k o p b o u w

O m in s o m m i g e g e v a l l e n in s t r i j d m e t h e t b e s t e m m i n g s p l a n t o c h v e r g u n n i n g t e k u n n e n v e r l e n e n , h e e f t de gemeente Alkmaar Afwijkingenbeleid vastgesteld.

H e t b o u w p l a n v o o r z i e t in h e t r e a l i s e r e n v a n e e n d a k o p b o u w , d e e l s g e l e g e n in h e t s c h u i n e d a k e n d e e l s g e l e g e n o p h e t b e s t a a n d e p l a t t e d a k . E e n d e r g e l i j k e d a k o p b o u w w o r d t n i e t o m s c h r e v e n in h e t A f w i j k i n g e n b e l e i d , w a a r d o o r d e v o l g e n d e m a a t w e r k a f w e g i n g is g e m a a k t :

D e w o n i n g m a a k t o n d e r d e e l uit v a n e e n t w e e - o n d e r - e e n - k a p , w e l k e d e k o p v a n e e n s e m i - g e s l o t e n stadsblok vormt. O n d e r de verdieping v a n de w o n i n g loopt de t o e g a n g tot het binnenterrein van het blok. D e d o o r g a n g ontsluit de o n d i e p e k a v e l s a a n de achterzijden. D o o r de o n d i e p e k a v e l s heeft het b l o k e e n r e d e l i j k h o g e d i c h t h e i d , o n d a n k s d a t h e t b e s t a a t uit b e b o u w i n g v a n t w e e l a g e n . D e omliggende blokken h e b b e n e e n vergelijkbare opzet. D e blokken laten zich k e n m e r k e n door de kleinschalige opzet.

V a n u i t s t e d e n b o u w k u n d i g o o g p u n t z i j n e r g e e n b e z w a r e n t e g e n h e t p l a n . In d e e e r s t e p l a a t s is d e d a k o p b o u w n i e t z i c h t b a a r v a n u i t d e o p e n b a r e r u i m t e . D a a r n a a s t is d e d a k o p b o u w t e r u g l i g g e n d v a n a f d e a c h t e r g e v e l g e s i t u e e r d e n is d e o p b o u w e e n s t u k s m a l l e r d a n d e b r e e d t e v a n d e a c h t e r g e v e l . V e r d e r is d e d a k o p b o u w g e s i t u e e r d o n d e r d e b e s t a a n d e d a k n o k . D o o r d e v o r m g e v i n g e n o m v a n g v a n d e d a k o p b o u w blijft d e k a r a k t e r i s t i e k v a n h e t d a k e n v a n h e t b o u w b l o k b e h o u d e n . D a a r n a a s t d o e t d e d a k o p b o u w in o n z e o p t i e k g e e n a f b r e u k a a n d e k l e i n s c h a l i g h e i d v a n h e t b o u w b l o k .