5 Bloemwijk bijlagen toelichting

Als je via de het binnenterrein heeft nog steeds een publieke functie Boomkampstraat het gebied binnenkomt, is het beeld (het huidige ontmoetingscentrum met speeltuin). aan weerszijden laag. De bebouwing is gevarieerd en rijk uitgewerkt, met verschillende bouwhoogten, kapvormen, accenten en Ook het kappenlandschap varieert. Ten noorden van ornamenten. de Boomkampstraat zijn verschillende dakvormen toegepast (zadeldaken, mansardekappen en Het tweede complex (toen complex VIII, nu 204) is in op sommige hoeken schilddaken). Tussen 1923 ontworpen. De planopzet heeft een eenvoudig Boomkampstraat en CW Bruinvisstraat komen alleen stratenpatroon met twee dwarsstraten (Asterstraat en zadeldaken voor. Anjelierstraat) en drie min of meer gelijke bouwblokken. Ook de bebouwing is meer eenduidig en sober De bebouwing is opgetrokken in roodbruin uitgewerkt. metselwerk en voorzien van rode dakpannen. De detaillering is traditioneel met aandacht voor Bij het ontwerp van Bloemwijk en de twee complexen dakranden, deurlijsten en kleine versieringen. Aan de waren de gebruiksfuncties van die tijd maatgevend: noordkant van de Boomkampstraat is de detaillering arbeiderswoningen en straten zonder auto’s.

Bijna rijker uitgewerkt, met ornamenten op de kopgevels, honderd jaar later zijn de woningen relatief klein en de verschillende metselwerkverbanden, een tweede straten en bouwblokken relatief smal voor de eisen die kleur metselwerk, bijzondere dakbeëindigingen e.d. tegenwoordig worden gesteld. Op historische foto’s is goed te zien dat bij Structuur de renovatie rond 1985 de ‘scherpte’ van de De twee complexen maken deel uit van Bloemwijk, oorspronkelijke architectuur op tal van punten het gebied tussen spoor en Westerweg, tussen is verdwenen. Het ritme in het gevelbeeld is Hoevervaart en Frits Conijnlaan. Dit gebied ligt gunstig bijvoorbeeld sterk vervlakt door de sloop van in de stad, vlak bij binnenstad, station, ziekenhuis en schoorstenen en de schakeling van dakkapellen, die Westerhout. aanvankelijk los van elkaar op het dakvlak stonden.

02 Situatie 9

legenda legenda

bebouwing sloop bebouwing sloop

bebouwing behoud bebouwing behoud legenda legenda voormalige slotenstructuur tuin bebouwing sloop bebouwing sloop hoofdstraat binnengebied bebouwing behoud bebouwing behoud dwarsstraten dwaalroute voormalige slotenstructuur tuin groene plekken hoofdstraat binnengebied

dwarsstraten dwaalroute Structuur Dwaalmilieu groene plekken

legenda legenda

mansardekap accent kapvorm

zadeldak verbijzondering kopgevel (bijzondere kwaliteit) legenda legenda schilddak verbijzondering kopgevel (gemiddelde kwaliteit) mansardekap accent kapvorm

zadeldak verbijzondering kopgevel (bijzondere kwaliteit) Kappenlandschap Accenten schilddak verbijzondering kopgevel (gemiddelde kwaliteit)

02 Situatie Schema’s bestaande situatie 10

Buitenruimte De buitenruimte rond de twee complexen is versteend. De straten zijn smal en vaak van gevel tot gevel verhard met betonnen straatklinkers en trottoirtegels. Geparkeerde auto’s (vaak aan beide kanten van de straat) domineren het beeld en zorgen voor een gevoel van krapheid.

Op enkele plekken zorgen voortuinen of kleine plantsoenen voor een groener beeld. Ook spontaan aangebrachte geveltuinen en los geplaatste bomen verlevendigen het beeld. Het meeste groen is te vinden bij de Leliestraat en de spoorsloot. Waardevolle bomen zijn de kastanje op het pleintje aan de Eikelenbergstraat, de bomenrij op het plantsoen in de CW Bruinvisstraat en de bomenrij langs de Leliestraat.

Accenten

Een gevarieerd kappenlandschap

Plekken voor de buurt

02 Situatie 11

03 Opgave Boomkampstraat 12

03 Opgave Naast de bijdrage aan een prettige woonomgeving met de focus op sociale cohesie heeft het groen ook andere functies te vervullen: wateropvang, tegengaan van hittestress en vergroten van Ambitie biodiversiteit. Van Alckmaer heeft de context, ambitie en opgave voor de vernieuwing van Bloemwijk vastgelegd in Een belangrijk aandachtspunt is de inpassing van het Masterplan Bloemwijk (17 februari 2020). Dit de appartementengebouwen (positie, schaal, document is de uitkomst van een intensief traject samenhang met omgeving). Voor de inpassing van met bewoners, omwonenden, gemeente Alkmaar een groter gebouw in een kleinschalige omgeving zijn en verschillende maatschappelijke organisaties. Het verschillende historische referenties denkbaar, zoals Masterplan biedt een ontwikkelingsvisie voor het bijvoorbeeld openbare gebouwen of hofjes. gebied en doet richtinggevende uitspraken over de verschillende aspecten van de vernieuwing. Het Programmatische opgave Masterplan noemt de volgende ambities. De twee complexen bestaan uit 179 woningen. Het streven is om dit woningaantal zoveel mogelijk - Voor iedereen. terug te brengen, in een mix van verschillende - Een gezonde leefomgeving. woningtypen. - Levensloopbestendig. - Duurzaam. - Kleine eengezinswoningen, ca. 80 m2 - Behoud van cultuurhistorische elementen. gebruiksoppervlak, één bouwlaag met kap (36%). - Stedenbouwkundige variatie.

- Grotere eengezinswoningen, ca. 100 m2 - Herkenbare beeldkwaliteit. gebruiksoppervlak, twee bouwlagen met kap - Veiligheid. (18%). - Appartementen, ca. 70 m2 gebruiksoppervlak De uitwerking van deze ambities is geïntegreerd. (37%). Duurzaam wordt verbonden met groen en - Studio’s, ca. 50 m2 gebruiksoppervlak (9%). mobiliteit. Meer groen draagt bij aan een gezonde leefomgeving en biedt mogelijkheden om het gebied Bij de eengezinswoningen is uitgegaan van een klimaatbestendig in te richten. Ook wordt een bijdrage beukbreedte van 5,40 m en een woningdiepte van geleverd aan het verminderen van hittestress en 8,70 m. Bij de appartementen is een beukbreedte van ontstaat een omgeving waarin sociale cohesie wordt ruim 7 m aangehouden. gestimuleerd. Bij de woningen horen parkeerplaatsen. De Mobiliteit wordt innovatief benaderd vanuit het parkeerplaatsen zijn voorzien in de openbare ruimte, ‘stop’-principe (stappers, trappers, openbaar vervoer, evenals de andere parkeerplaatsen in Bloemwijk. In particulier vervoer). Voetgangers en fietsers worden de huidige situatie zijn ca. 179 parkeerplaatsen rond maximaal gefaciliteerd, de gunstige ligging nabij het de twee complexen beschikbaar, dat wil zeggen 1 station wordt benut. Voor particulier vervoer kunnen parkeerplaats per woning.

Deze historisch gegroeide alternatieven met electrische deelauto’s worden situatie voldoet niet aan het parkeerbeleid van de aangeboden. Daarmee ontstaan mogelijkheden om gemeente Alkmaar (Parkeernormennota 2020-2027). deelmobiliteit te koppelen aan opslag van energie, opgewekt door PV-panelen op de woongebouwen. De Parkeernormennota gaat uit van drie regimes: binnenstad, schil en overig. Bloemwijk Voor iedereen en levensloopbestendig betekent valt onder het regime overig. Op basis van het een mix van woningtypen en woningcategorieën, woningbouwprogramma voor Bloemwijk van april waaronder appartementen. Bij deze ambitie hoort ook 2021 heeft de gemeente een parkeerbehoefte van de focus op sociale cohesie. Daarom bestaat de wens 203 parkeerplaatsen opgegeven. Deze zijn voorzien om het huidige ontmoetingscentrum meer zichtbaar te in het plan. maken en een meer centrale plek in de wijk te geven.

Ruimtelijke opgave De cultuurhistorische waarden van de oude Bloemwijk (structuur, sfeer, samenhang in stadsbeeld en architectuur) zijn leidend voor de nieuwe Bloemwijk, met ruimte voor eisen en wensen van deze tijd. Daarbij wordt ingezet op een ontspannen, groene en autoluwe woonomgeving: een eigentijds tuindorp met meer ruimte voor groen dan in de oude Bloemwijk.

03 Opgave 13

De bestaande bomen in de Groene erfscheidingen De berging dient Leliestraat krijgen meer ruimte naar het binnengebied ook als erfscheiding

De oorspronkelijke bomenrij in de Toegangen worden gemarkeerd De hoven zijn autovrij Een pleintje verbindt C.W. Bruinvisstraat wordt hersteld door een pergola de twee hoven Sint-Jobsweg 30 / Unit S 2e verdieping / 3024 EJ Rotterdam +31 10 282 99 30 / www.denijl.nl / mail@denijl.nl

04 Planopzet Vogelvluchtperspectief 14

Stedenbouwkundig plan Bloemwijk Alkmaar Vogelvlucht 01

Het nieuwe ontmoetingscentrum Alle eengezinswoningen krijgen krijgt een centrale plek in de wijk een eigen voorzone voor een bankje of een plantje

Vergroenen van de Heesters zorgen voor privacy Ritme in de gevel door Boomkampstraat voor de benedenwoningen gevelvoorsprongen en dwarskappen

Sint-Jobsweg 30 / Unit S 2e verdieping / 3024 EJ Rotterdam +31 10 282 99 30 / www.denijl.nl / mail@denijl.nl De Nijl Architecten Samen werken aan de stad

04 Planopzet 15

ogelvlucht 01 / 10 februari 2020 Stedenbouwkundig plan Bloemwijk Alk

11 12 9 10 7 8 5 6

5 3 4 2 1 Leliestraat 11 12 9 10 7 8 5 6 4

4 2 3 1

S

1

3 2 5

2 3 4

1 3

1 2

2 Tulpstra

3 1 2 3 4

4 1

1

1 2

2 S

5

3

3 4

4 4

Boomkampstraat

1 3

2 3 2

4 1

1

1 2

2 Legenda

3

3 C.W. Bruinvisstraat

4

4 bebouwing bestaand

4 bebouwing nieuw (2L+kap) Asterhof bebouwing nieuw (1L+kap)

3 straten

2 parkeren

1

1

1 2

2 trottoir

3

3 4

4 halfverharding

5

1

1 gazon

2

2 4

3

3 privaat groen (tuinen)

4

4 3

struweel

1

Boomkampstraat 2

1 2

2 heesters 1

3 3

4 haag 3 2 1

1

1 1 2 3 8 4 5 begroeid scherm

2

2 7 6

3

3 1 2 Dah 5

S liastr grotere speelplekken aat

4

4 4 3 2 8 9 10 11 1 bomen bestaand 1 2 3 bomen nieuw Dahliast 1 2 3 4

gemetseld muurtje

gemetselde (voet)muur

gemetselde tuinmuur

eenrichtingsverkeer

zitbank

afvalcontainer

paaltje

entree privaat

entree collectief

ontmoetingscentrum

trafo (bestaand)

opties trafo

04 Planopzet Referentieverkaveling 16

8 7

7 6

6 5

5 4

4 3

3 12

2

2 10 11 8 9 6 7

1

1 5 Leliestraat 11 12 9 10 7 8 6 Grensstraat

4 1 2 3

S 1

3

5 2

2

4 3

1

3 1

2 2

Tulpstraat 3

1 2 3 4 5 6 7 8

1 4 1

1

1

5 2

2

S 3

3

2

4 4

4

3

3 Boomkampstraat

1 2

4

2 3 4

5

1 1

1 2

2

5 3

3 4

4

1

4 Eikelenbergstraat 2

3

Asterhof 2

Hulsthof 1

1 1

1

S 2

2

Schagenstraat 3

3

1 2 3 4

4 1

1

1

3 2

2 3

3

2

2 4

4

1 1

Boomkampstraat

1 2

2 3 3

4

1

4 1

1

1 2 3 2

4 5 6 3

7 2

2 3

3

5 3

2

raat 4

4

4 3 2 8 9 4

1 10 11 1

12 13

1 2 3 4 5 6 7 1 Dahliastraat 2 3 4 5 6 7 8

04 Planopzet schaal 1:1000 17

Asterhof

Profiel 01 / Asterhof (23,50m)

Hulsthof

Profiel 02 / Hulsthof (var.)

04 Planopzet Profielen 18

4

5 7 3 6

1 2

8 9

04 Planopzet schaal 1:200 19

Boomkampstraat

2,7

Profiel 03A / Boomkampstraat met tweezijdig langsparkeren (van 10-14m naar 24m)

Leliestraat

1,3

Profiel 04 / Leliestraat (var.)

04 Planopzet Profielen 20

Boomkampstraat

2,7

Profiel 03B / Boomkampstraat met raingarden (van 10-14m naar 24m)

4

5 7 3 6

Tulpstraat 1 2

8 9

Profiel 05 / Tulpstraat (11,60 m. / +1,40 m.)

04 Planopzet schaal 1:200 21

Eikelenbergstraat

0,4 4,50 2,50

Profiel 06 / Eikelenbergstraat met scherm langs achtertuinen (13,4m / + 3,3m)

C.W. Bruinvisstraat

2,40

4,50 3,10

Profiel 07 / C.W. Bruinvisstraat (9,4m / + 2,90m)

04 Planopzet Profielen 22

Dahliastraat

Profiel 08 / Dahliastraat (var.)

4

5 7 3 6

1 2 Dahliastraat

8 9

parkeren

2,1 1,8 3,5 1,8 bestaand 11,5

Profiel 09 / Dahliastraat (var.)

04 Planopzet schaal 1:200 23

legenda legenda

nieuwbouw nieuwbouw

bestaande bebouwing bestaande bebouwing

voormalige slotenstructuur tuin legenda legenda hoofdstraat binnengebied nieuwbouw nieuwbouw dwarsstraten dwaalroute bestaande bebouwing bestaande bebouwing groene plekken voormalige slotenstructuur tuin

hoofdstraat binnengebied Structuur Dwaalmilieu dwarsstraten dwaalroute

groene plekken

legenda legenda

mansardekap accent eengezinswoning, 2 lagen met kap legenda legenda zadeldak accent eengezinswoning, 1 laag met kap mansardekap accent eengezinswoning, 2 lagen met kap dwarskap accent appartementengebouw , mansardekap zadeldak accent eengezinswoning, 1 laag met kap verbijzondering kopgevel dwarskap accent appartementengebouw , mansardekap accent voorgevel verbijzondering kopgevel Kappenlandschap Accenten accent voorgevel

04 Planopzet Schema’s nieuwe situatie 24

04 Planopzet van achterpaden bindt deze plekken samen tot een kleinschalig dwaalmilieu.

Bouwvormen Structuur De nieuwe bebouwing ondersteunt de De stedenbouwkundige structuur van lange straten stedenbouwkundige structuur. Bij de hoven zijn haaks op de Westerweg wordt behouden. De gestapelde woningen gesitueerd. Per hof is een Boomkampstraat is de ‘drager’ van de nieuwe karaktervolle bouwvorm uitgewerkt. Bloemwijk. De straat wordt verbreed en krijgt een dubbele bomenrij, met een knik en verhoogd vlak ter De Hulsthof wordt begrensd door twee plaatse van de dwarsverbinding. woongebouwen van twee bouwlagen met een grote mansardekap (totaal drie lagen appartementen). De dwarsstraten zijn opnieuw bepaald en uitgewerkt Vanwege privacy is de onderste laag ca. 60 cm als een schakeling van bijzondere plekken: twee verhoogd. Om voldoende ruimte te hebben voor de groene, autovrije hoven, gecombineerd met bovenste appartementen, staat de mansardekap op appartementen en studio’s. Er is een duidelijke een borstwering van ca. 70 cm. De galerij is binnen hiërarchie tussen de twee hoven. het bouwvolume aan de achterzijde gelegd. Aan de hof liggen royale balkons, die gedeeltelijk buiten het - Centrale hof (Hulsthof). Deze hof ligt tussen de gevelvlak kunnen steken. De woningen in de kap Schagenstraat en Boomkampstraat. Dit is de zijn voorzien van dakramen in het steile deel van de belangrijkste plek in de stedenbouwkundige structuur.

mansardekap, afgewisseld met dakkapellen in een De situering van het nieuwe ontmoetingscentrum regelmatig ritme. Alle appartementen zijn bereikbaar ondersteunt het openbaar karakter. Het belang van met een lift. De bergingen zijn in losse gebouwen op de plek komt ook tot uitdrukking in de bouwmassa en het binnenterrein gedacht. de kapvorm van de twee appartementengebouwen die de hof begrenzen. De Asterhof wordt begrensd door twee L-vormige - Besloten hof (Asterhof). Deze hof ligt tussen de woongebouwen van één bouwlaag met een Boomkampstraat en CW Bruinvisstraat en heeft een zadeldak. Ook bij deze gebouwen staat het zadeldak besloten woonkarakter. op een borstwering van ca. 80 cm voor extra ruimte. Op de beganegrond liggen appartementen, met Tussen CW Bruinvisstraat en Boomkampstraat zijn hun voordeur en buitenruimte aan de hof. Op de de drie smalle bouwblokken samengevoegd tot twee verdieping, in de kap zijn de studio’s gesitueerd. De bouwblokken met meer maat. studio’s worden direct vanaf de hof ontsloten, met een buitentrap of een eigen voordeur. De studio’s Ontmoetingscentrum hebben regelmatig geplaatste dakkapellen en een Bij de vernieuwing van Bloemwijk wordt uitdrukkelijk loggia in het dak. De bergingen zijn in de hoeken van gestreefd naar een meer centrale plek van het de gebouwen gedacht.

bestaande ontmoetingscentrum, dat nu aan het einde van de Eikelenbergstraat op het binnenterrein Langs de straten staan rijen eengezinswoningen. bij het spoor ligt. Op de kop van de Hulsthof aan Aan weerszijden van de Boomkampstraat is de de Boomkampstraat is een nieuwe ruimte voor het bebouwing één laag met kap, net als in de huidige ontmoetingscentrum voorzien. Deze ruimte maakt situatie. Je komt de wijk ‘laag’ binnen, zodat de deel uit van het appartementengebouw en ligt op de bebouwing rond de hoven als accenten zichtbaar is. begane grond. De centrale ligging nodigt uit tot een Langs de noordkant van de Eikelenbergstraat is de uitbouw van activiteiten en gebruikers. bebouwing grotendeels twee lagen met (mansarde) kap, evenals de korte rijen aan de Tulpstraat en Bij verplaatsing van het ontmoetingscentrum komt Leliestraat. Alle eengezinswoningen hebben een de huidige locatie beschikbaar voor een nieuwe privé-tuin (of buitenruimte) met berging aan de inrichting, bijvoorbeeld als buurtmoestuin. achterkant op de binnenterreinen.

Dwaalmilieu Kappenlandschap en accenten Het dwaalmilieu uit de oude Bloemwijk komt op Het kappenlandschap en de accenten zorgen voor een andere manier terug. Naast de twee nieuwe samenhang en afwisseling tussen de verschillende hoven zijn op de binnenterreinen groene plekken bouwvormen. Ook dragen ze bij aan de leesbaarheid voorzien, die in overleg met omwonenden voor van de stedenbouwkundige structuur. De gemeenschappelijk gebruik kunnen worden belangrijkste accenten zijn de twee hoven met hun ingericht (spelen, zitten, tuinieren e.d.). Ook de afwijkende bebouwing en kapvorm. Deze tekenen eventuele buurtmoestuin is zo’n groene plek. Deze duidelijk af in de ‘zee van lage huizen’. plekken kunnen bijdragen aan de wateropvang en infiltratie vanaf daken en verharding. Een netwerk

04 Planopzet 25

legenda legenda

openbaar groen voortuin

bestaande boom groene erfscheiding / overgangszone legenda nieuwe boom legenda delftse stoep voortuin haaggroen openbaar heesterzone groene erfscheiding / overgangszone tuin boom bestaande gemetselde (tuin)muur delftse stoep nieuwegroene boomerfscheiding / overgangszone heesterzone haag gemetselde (tuin)muur Principe groen tuin Overgangszones en erfscheidingen

groene erfscheiding / overgangszone

legenda

water stroomt af over het maaiveld legenda ondergrondse opvang en infiltratie water stroomt af over het maaiveld potentiële locatie raingarden ondergrondse opvang en infiltratie groen dak potentiële locatie raingarden

groen dak Principe water

04 Planopzet Schema’s nieuwe situatie 26

De hoeken bij de Schagenstraat en de breed, afgestemd op brandweertoegankelijkheid en zichtlijnen vanuit de Dahliastraat en Tulpstraat éénrichting autoverkeer en fietsen in twee richtingen zijn geaccentueerd met dwarskappen en (ASVV). De rijbanen van de kortere verbindende gevelvoorsprongen. Deze accenten worden dwarsstraten zijn 3,5 m breed gehouden. De trottoirs ook gebruikt om de lange huizenrijen aan de hebben een minimale breedte van 2,10 m voor kabels noordkant van de Eikelenbergstraat te geleden. en leidingen, met daarnaast een smalle strook voor De gevelvoorsprongen hebben de diepte van de een geveltuin of ‘delftse stoep’ tegen de gevel. geveltuin en geven het straatbeeld ritme. Parkeerstroken zijn 1,80 m breed (HIOR).

Tussen de Eikelenbergstraat en de CW Bruinvisstraat De Boomkampstraat is breder dan de andere straten, bestaat de bebouwing uit korte huizenrijen. De met ruimte voor twee zijden haaks parkeren. Bij een afwisseling van langsgevels en kopgevels geeft lagere parkeerbehoefte kan de parkeerstrook aan de voldoende variatie, de echte accenten zijn de zuidzijde worden vervangen door groen. hoven met hun bebouwing. Alleen de hoeken bij de Leliestraat worden met een dwarskap en In lijn met de gemeentelijke eisen worden kabels gevelvoorsprong geaccentueerd. Op een lager en leidingen zoveel mogelijk gebundeld aangelegd, schaalniveau is gevarieerd in de positie van de zodat er ondergronds meer ruimte voor bomen is. entrees. Langs de hoofdstraten gespiegeld, langs de Vanwege de wateropgave liggen de bouwpeilen dwarsstratenx niet. waar mogelijk 20 cm boven het laagste straatpeil. In de (holle) profielen kan water op straat worden Overgangszones en erfscheidingen opgevangen. Een nieuw element zijn de overgangzones tussen bebouwing en openbare ruimte. Overal is ruimte Binnenterreinen gereserveerd voor een geveltuin of ‘Delftse stoep’. De binnenterreinen maken deel uit van het Bij de dwarsstraten zijn de korte rijen teruggeplaatst, dwaalmilieu en hebben meer te bieden dan de zodat de overgangzone tussen de kopgevels met achtertuinen van de woningen. Ze vormen een tuinmuren vallen.

groene binnenwereld, veilig voor kinderen. Achter de Hulsthof worden de binnenterreinen benut voor de Evenals in de oude Bloemwijk is veel aandacht bergingen van de woongebouwen, waardoor in het besteed aan erfscheidingen. Waar zijtuinen aan dagelijks gebruik interactie tussen de bewoners van achterpaden of straten grenzen, worden tuinmuren de eengezinswoningen en de appartementen kan toegepast. Bij de straten met de bekende ontstaan. Achter de Asterhof liggen groene plekken, ‘Bloemwijkboog’. De zones langs de hoven zijn open die in overleg met de omwonenden verder kunnen gehouden. De bebouwing wordt afgezoomd met worden ingevuld. groene heesterstroken, die voor privacy zorgen. De buitenruimtes in de Asterhof worden afgeschermd Groen met groene hagen. De erfscheidingen op de In de nieuwe Bloemwijk is veel aandacht besteed aan binnenterreinen worden meegenomen in het ontwerp een groenere signatuur van de buurt en het gevoel en krijgen een groen karakter. dat natuur dichtbij is. Er zullen meer bomen zijn, meer groene plekken, groene erfafscheidingen, hagen, Straten heesterzones en geveltuinen. Verharde oppervlakken Alle straten zijn ruimer gemaakt en afgestemd op zijn geminimaliseerd om zo min mogelijk regenwater de eisen van deze tijd. Ook is aan de kant van te hoeven afvoeren. De straten zijn relatief smal ten het spoor ruimte gemaakt.

Aan het einde van de gunste van zo ruim mogelijke groene plekken in de Eikelenbergstraat wordt niet teruggebouwd, maar is hoven en op de binnenterreinen. De geveltuinen en een pleintje met groen en parkeren voorzien. Bij de ‘Delftse stoepen’ dragen bij aan de groene sfeer. Leliestraat is de bebouwing teruggelegd en in het orthogonale patroon van de wijk gezet. Dat sluit aan Uitgangspunt is een soortenrijke beplanting met een bij de ‘rafelrand’ van de wijk langs het spoor. natuurlijke uitstraling, wisselend in de seizoenen, bloemrijk en met opvallende herfstkleuren. Niet De maten, materialen en opzet van de straatprofielen aangeharkt maar betreedbaar en bruikbaar. Bodem zijn afgeleid uit de landelijke Aanbevelingen voor en waterhuishouding zijn richtinggevend voor de verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom keuze van bomen, struiken en vaste planten. Dat (ASVV), het gemeentelijk Handboek Inrichting biedt garantie voor een zekere weelderigheid van Openbare Ruimte (HIOR) en de gemeentelijke eisen de begroeiing. Het groen wordt zo ingericht dat de voor wateropvang. beheerkosten beperkt zullen zijn.

In de straten is de auto te gast. De nadruk De bestaande kastanje langs de Eikelenbergstraat ligt op ruimte voor de fiets. De rijbanen in de krijgt een prominente plek in de Hulsthof. De Hulsthof Eikelenbergstraat en CW Bruinvisstraat zijn 4,5 m en Asterhof hebben een verblijfskarakter met een

04 Planopzet 27

Bloemwijk Alkmaar Kengetallen Programma Stvz 200123

Referentieverkaveling opp m2 % aantal p-norm* p-vraag Appartementen Studio's 2k ca. 50 36 9% 15 0,4 6 Met lift of gelijkvloers 3k ca. 70 65 36% 37 62 0,9 56

Eengezinswoningen 1 laag/kap, 5,4 x 8,7 3k ca. 80 36% 36 63 61 1,1 69 2 laag/kap 5,4 x 8,7 4k ca.<100 20% 18 34 1 1,1 37

Totaal 100% 174 169 168 p-aanbod 168 p-saldo 0 * p-norm volgens parkeernota schil-minimum

7 8

24 5 7 8 3 3 24 5 4 5 5 3 5 3 4 2 6 7 5 7 4 2 5 5 4 4 42 6 7 7 6 6 10 2 5 4 4 4

6 6 13 5 10 44 4 20 (3k) / 15 (2k) 7 APP 13 4 4 4 20 (3k) / 15 (2k) 42 (3k) APP 7 1 APP 4 4 4 2 1 42 (3k) APP 1 4 4 4 5 5 5 4 4 2 1

4 34 4 5 4 4 5 11 5 3 5 5 4 4 3 4 13 8 4 13 11 3 5 5 4 4 15 8 13 13

15 5

5

legenda legenda

appartementen / 2 laag met kap parkeerplekken legenda legenda mogelijkheid tot aangepaste woning aan de kop te verwijderen plekken bij lagere parkeerbehoefte appartementen / 2 laag met kap parkeerplekken appartementen / 1 laag met kap te compenseren parkeerplekken mogelijkheid tot aangepaste woning aan de kop te verwijderen plekken bij lagere parkeerbehoefte studio's in de kap appartementen / 1 laag met kap te compenseren parkeerplekken eengezinswoning 5,40 x 8,70 / 2 laag met kap (4k) studio's in de kap eengezinswoning 5,40 x 8,70 / 1 laag met kap (3k) eengezinswoning 5,40 x 8,70 / 2 laag met kap (4k) ruimte voor ontmoetingscentrum / 235 m2 eengezinswoning 5,40 x 8,70 / 1 laag met kap (3k) opties trafo ruimte voor ontmoetingscentrum / 235 m2

opties trafo Woningdifferentiatie Verkeer en parkeren

04 Planopzet Schema’s nieuwe situatie 28

rijke afwisselende beplanting. Ook de groene plekken Verkeer en parkeren op de binnenterreinen moeten rijker zijn dan alleen De planopzet sluit aan bij de bestaande gemaaid gras met een enkele boom. verkeersstructuur met voornamelijk éénrichtingsverkeer voor auto’s. Alleen de De Boomkampstraat is als enige breed genoeg om als Boomkampstraat wordt ingericht voor verkeer in twee laan te worden ingericht. De overige straten hebben richtingen. De rijrichting in de Van der Woudestraat incidenteel een boom, vaak goed in het zicht en dus blijft gelijk. De Hulsthof en Asterhof zijn autovrij. De beeldbepalend. De bestaande bomenrij in de berm eventuele benodigde toegankelijkheid voor nood- en van de Leliestraat krijgt meer groeiruimte. In de CW hulpdiensten kan worden ingepast. Bruinvisstraat wordt de continuïteit in de bomenrij waar mogelijk hersteld. In het plangebied worden langsparkeerplaatsen voorzien in de Eikelenbergstraat, CW Bruinvisstraat, Water Dahliastraat, Tulpstraat en Leliestraat. De Het watersysteem van de openbare ruimte en Boomkampstraat krijgt haaks parkeren, met ruimte de binnenterreinen in Bloemwijk moet robuust en voor twee parkeerstroken. Op het einde van de toekomstbestendig zijn.

Hemelwater wordt bij Eikelenbergstraat bij de Grensstraat wordt na sloop voorkeur hergebruikt en geïnfiltreerd in de buurt niet teruggebouwd, maar wordt een parkeerpleintje zelf en het restant zo nodig afgevoerd naar het aangelegd dat door groen wordt omzoomd. Dat oppervlaktewater. Bloemwijk ligt op de strandwal gebeurt ook aan de Dahliastraat. Dit parkeerpleintje Heiloo-Alkmaar. Vooruitlopend op nader (grond) ligt op het binnenterrein en wordt langs de straat onderzoek is infiltratie waarschijnlijk goed mogelijk. De begrensd door een tuinmuur van ca. 180 cm hoog. buurt ligt vrijwel vlak. Er is een klein peilverschil tussen de Dahliastraat en de Leliestraat. Programma Voor een overzicht van het programma in de Voor het openbaar gebied is onderscheid gemaakt referentieverkaveling, zie tabel. Er is ruimte voor 169 in twee gebieden. In het westelijk deel van het woningen en een ontmoetingscentrum. plangebied (het ‘lage’ deel van de buurt aan de spoorzijde) zoveel mogelijk afstromen via straat - 61 kleine eengezinswoningen en maaiveld, in combinatie met tijdelijke berging (één bouwlaag met kap). op straat. Dit systeem wordt aangevuld met een - 30 grotere eengezinswoningen raingarden in de groenstrook langs de Leliestraat en (twee bouwlagen met kap). zo nodig berging en infiltratie onder de straten via een - 62 appartementen. waterpasserende verharding.

Als het parkeren in de - 15 studio’s. Boomkampstraat kan verminderen komt daar ook een strook met raingardens. Ter plaatse van de accenten kunnen woningen met afwijkende oppervlakten worden gemaakt In het oostelijk deel van het plangebied (het ‘hoge’ (totaal 7 woningen). Ook in de woongebouwen deel van de wijk, tussen de twee hoven en de aan de Hulsthof en/of Asterhof kunnen bijzondere Dahliastraat) is bovengrondse afstroming naar de woonvormen worden gerealiseerd. spoorzone niet mogelijk. De afstand speelt daarbij een rol en ook de wens om tussen de twee hoven Bij bovenstaand woningprogramma zijn 203 een goede overgang te maken in de vorm van een parkeerplaatsen in de referentieverkaveling pleintje op hetzelfde niveau als de binnenhoven. Aan opgenomen. De ambitie is het autogebruik terug te de ‘hoge’ kant wordt het water tijdelijk geborgen in brengen door onder meer deelauto’s en daarmee een ondergronds systeem, waarna het geleidelijk in de toekomst het aantal parkeerplaatsen te infiltreert. verminderen ten gunste van groen. Bij de situering van de parkeerplaatsen is rekening gehouden met Voor de binnengebieden geldt de gemeentelijke eis ruimte voor ondergrondse afvalinzameling, conform dat hemelwater op daken en tuinen geheel op eigen het gemeentelijk beleid. Op twee plekken is ruimte terrein wordt opgevangen.

De binnengebieden zijn zo gereserveerd voor nieuwe transformatorruimten groen mogelijk en geschikt voor tijdelijke opvang op (vervanging en uitbreiding bestaande maaiveld, bijvoorbeeld door de gemeenschappelijke netwerkcapaciteit). delen lager aan te leggen. De daken van de bergingen worden groen uitgevoerd. De noodzakelijke verharding is waterpasserend, eventueel met een ondergronds infiltratiesysteem voor grote piekbuien. Het is wenselijk om bewoners te stimuleren om hun tuinen met zo min mogelijk verharding in te richten.

04 Planopzet 29

TYPE C & F + ONTMOETINGSCENTRUM

31

Hulsthof

04 Planopzet Beelden: TWA Architecten 30

TYPE E

Asterhof

04 Planopzet 31

De appartementen aan de Hulsthof krijgen een mansardekap

31

TYPE A schaal 1:100

Gemetselde poorten Gevelvoorsprong

Ambachtelijke bouwwijze en aandacht voor detail

Verbijzondering van de hoeken

05 Beeldkwaliteit Referentiefoto’s bebouwing 32

05 Beeldkwaliteit dwarskap en een gevelvoorsprong van ca. 40 cm. Deze accenten staan onder meer op de hoeken met de Van Schagenstraat en in de zichtlijnen van de Tulp- en Dahliastraat. De topgevels krijgen ornamenten, Welstandsbeleid vergelijkbaar met de oorspronkelijke architectuur. De vernieuwing van de twee complexen in Bloemwijk - Hulsthof. De hof met z’n bebouwing vormt een gebeurt binnen het welstandsbeleid van de gemeente accent in de stedenbouwkundige structuur. De twee Alkmaar. Dit beleid gaat uit van gebiedsgerichte woongebouwen hebben een gelijke architectuur en kaders, gebaseerd op architectonisch vakmanschap zorgen voor de ruimtelijke begrenzing van de hof. en ruimtelijke kwaliteit zoals die in de omgeving De twee kopgevels aan de Boomkampstraat werken wordt aangetroffen. De in dit hoofdstuk omschreven als ‘toegangspoort’. Karakteristiek zijn de grote beeldkwaliteit voor Bloemwijk sluit aan bij dit beleid en mansardekap en het rustige ritme van balkons en heeft een hoog ambitieniveau. Dit ambitieniveau wordt dakkapellen. Bij de kopgevels wordt de mansardekap vastgelegd in het bestemmingsplan. op een karakteristieke manier beëindigd, vergelijkbaar met de oorspronkelijke architectuur: de onderste Continuïteit dakvlakken liggen gelijk met de gevel, de bovenste Continuïteit in beeld en sfeer van de oorspronkelijke steken ca. 70 cm door.

architectuur en omgeving is uitgangspunt voor - Asterhof. De hof met z’n bebouwing vormt een de vernieuwing. De cultuurhistorische waarden accent in de stedenbouwkundige structuur. De twee van de oude Bloemwijk zijn daarbij een belangrijke woongebouwen hebben een gelijke architectuur referentie. De nieuwe bebouwing moet verschijnen en zorgen voor de ruimtelijke begrenzing van als een samenhangend ensemble met een eigen de hof. Het zadeldak is verwant aan dat van de ritme en sfeer. Tuindorp Bloemwijk revisited: eenheid eengezinswoningen, maar krijgt meer volume in verscheidenheid, uitgewerkt in een verzorgde door de bouwdiepte. Karakteristiek zijn de vele architectuur, met accenten en ornamenten op woningtoegangen aan de hofruimte, gecombineerd de juiste plek en oog voor detail. Een traditionele met de buitenruimtes van de benedenwoningen. De baksteenarchitectuur met pannen daken en een toegangen tot de hof worden geaccentueerd met ambachtelijke uitstraling. Conventioneel, zonder pergola’s. De dakvlakken krijgen ritme door regelmatig opsmuk. Trefzeker. geplaatste dakkapellen. - Eengezinswoningen aan weerszijden van de hoven, Stedenbouwkundige eenheden tussen Eikelenbergstraat en CW Bruinvisstraat. De nieuwe bebouwing is een samenhangend Deze bebouwing bestaat uit relatief korte rijen ensemble.

Alle eengezinswoningen, appartementen en eengezinswoningen in één laag met kap, met studio’s zijn in architectuur familie van elkaar. Binnen uitzondering van de korte rijen aan de Tulpstraat en dat geheel zijn vier stedenbouwkundige eenheden te Leliestraat. Variatie ontstaat door de afwisseling van onderscheiden, elk met een eigen karakter. langsgevels en kopgevels. De hoeken bij de Leliestraat worden geaccentueerd met een dwarskap en - Noordkant van de Eikelenbergstraat. Deze twee gevelvoorsprong. De kopgevels worden met ramen en lange huizenrijen bestaan uit eengezinswoningen, ornamenten uitgewerkt, zoals in de ‘oude’ Bloemwijk. grotendeels in twee lagen met (mansarde)kap. De lengte wordt regelmatig gebroken door accenten met Bebouwing In de referentieverkaveling en de stedenbouwkundige randvoorwaarden is de ruimtelijke inpassing van de bebouwing vastgelegd (plaatsing, massa en vorm). Voor de verschijningsvorm en de toepassing van materiaal, kleur en detaillering gelden de volgende uitgangspunten.

Verschijningsvorm - De nieuwbouw heeft een heldere en eenvoudige hoofdvorm. - Met uitzondering van de mansardekappen en de dwarskappen zijn alle zadeldaken vergelijkbaar in vorm en uitvoering. De kaphelling van de zadeldaken varieert tussen de 40 en 50 graden. legenda - Het kappenlandschap van Hulsthof en Asterhof is noordkant van de Eikelenbergstraat duidelijk herkenbaar. Buitenruimten en galerijen passen hulsthof binnen dit beeld. asterhof - De gevelwand is als één geheel vormgegeven. Het eengezinswoningen aan weerszijden van de hoven beeld van de afzonderlijke woning is ondergeschikt aan

05 Beeldkwaliteit Schema stedenbouwkundige eenheden 33 legenda

noordkant van de Eikelenbergstraat

Elke woning krijgt een eigen voorzone De toegangen naar de Asterhof worden gemarkeerd door een pergola

Ruimte voor spel en ontmoeting

Lommerrijk met een rijk sortiment Een afwisselend profiel in de Boomkampstraat

05 Beeldkwaliteit Referentiefoto’s buitenruimte 34

het geheel (de rij of het gebouw). dakpannen met daarin PV-cellen geïntegreerd). - De gevelwand bestaat uit metselwerk met gaten. De Afstand tot nok en goot is minimaal twee verhouding van de gevelopeningen is harmonieus. dakpannen. - De compositie van de verschillende gevelwanden is - De bergingen zijn van geschilderd hout in telkens opgebouwd uit telkens dezelfde gevelelementen. dezelfde donkere kleur of van metselwerk. De - Entrees, ramen, lijsten, dakgoten, dakkapellen, bergingsdaken worden uitgevoerd met mossedum of schoorstenen, topgevels, metselwerkverbanden, lichtgewicht dakpanelementen. ornamenten vormen een regelmatig, ritmisch geheel. - Natuur-inclusieve elementen, zoals bijvoorbeeld - Dakkapellen, balkons en andere toegevoegde nestkasten, worden ‘mee ontworpen’ met het elementen zijn een samenhangend onderdeel van de bouwplan. massa, vorm en architectuur van de bebouwing. - Galerijen en (vlucht)trappenhuizen van de Overgangszones en erfscheidingen appartementen liggen ‘binnen’ het bouwvolume. In de referentie verkaveling en de - Verbijzonderingen in de gevelwand zijn ‘functioneel’ stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn de plaats (bijvoorbeeld entrees, luifels, waterslagen, dakgoten en vorm van de overgangszones en erfscheidingen e.d.). aangegeven.

Voor de overgangszones en - De kopgevels van de Hulsthof bij de Boomkampstraat erfscheidingen gelden de volgende uitgangspunten. vormen tezamen de ‘poort’ tot de hof. Deze kopgevels worden uitgewerkt als voorgevel. - Gebouwde erfscheidingen worden ‘mee ontworpen’ - Kopgevels aan het openbaar gebied hebben een open met het bouwplan, onder toepassing van dezelfde karakter. materialen. Ook de parkeerplaats aan de Dahliastraat - Bijzondere elementen aan de voorzijde (tuinmuren, wordt aan de straatzijde begrenst met een tuinmuur. pergola’s e.d.) worden ‘mee ontworpen’ met Tuinmuren zijn ca. 180 cm hoog en voorzien van de het bouwplan, onder toepassing van dezelfde kenmerkende ‘Bloemwijkboog’. materialen. - De geveltuinen worden bij de kopgevels voorzien van - Kopgevels worden verbijzonderd, afhankelijk van een lage tuinmuur van ca. 40 cm hoog (breedte gelijk de ligging in het plan. Bij de woongebouwen en aan geveltuin). de accenten in de huizenrijen worden passende - Groene erfscheidingen tussen privé-tuinen en ornamenten toegepast. Bij de overige kopgevels kan binnenterreinen worden ‘mee ontworpen’ met het de verbijzondering meer bescheiden zijn. bouwplan. Toegangshekken naar de tuinen zijn - Eventuele uitbreidingsopties liggen aan de achterzijde geïntegreerd.

en worden ‘mee ontworpen’ met het bouwplan, onder - ‘Delftse stoepen’ worden uitgevoerd in gebakken toepassing van dezelfde materialen. klinkers. - Langs de woongebouwen bij de Hulsthof en Asterhof Materiaal, kleur en detaillering zijn heesterstroken van ca. 80 cm hoog voorzien, - Het materiaalgebruik, de kleuren en detaillering waarin her en der hogere boomheesters kunnen zijn traditioneel, geworteld in een ambachtelijke worden opgenomen. bouwwijze en gericht op een lange levensduur (mooi - Langs de privé-buitenruimten op de begane grond verouderen). van de Asterhof worden brede hagen van ca. 80 - De gevels zijn opgetrokken in roodbruin metselwerk. cm hoog toegepast. Met deze hagen worden ook Voor ornamenten en accenten kunnen witte stenen de gevelwanden langs de Boomkampstraat en CW worden gebruikt. Bruinvisstraat afgezoomd. - Kozijnen en voordeuren zijn van hout en geschilderd - De pergola’s bij de toegangen van de Asterhof in traditionele kleuren. Daarbij wordt een rijk palet worden ‘mee ontworpen’ met het bouwplan, toegepast. onder toepassing van dezelfde materialen. Ze zijn - Waterslagen zijn steenachtig. opgebouwd uit metselwerk penanten en houten - Hekwerken zijn van geschilderd hout of gecoat balklagen. metaal. - In de gevels worden geen plaatmaterialen of Buitenruimte paneelvullingen gebruikt.

Verbijzonderingen in de gevel De hoofdprincipes voor de inrichting van zijn uitgevoerd in bijzonder metselwerk, geschilderd de buitenruimte zijn aangegeven in de hout of natuursteen. referentieverkaveling. Materialen, detaillering, - Daken zijn bedekt met zwarte keramische beplanting en soortkeuze wordt in het inrichtingsplan dakpannen. nader uitgewerkt. Naast de richtlijnen van de - Mastgoten en hemelwaterafvoeren zijn van zink. gemeente Alkmaar (HIOR) is het uitgangspunt - Zonnepanelen worden ‘mee ontworpen’ met het een soortenrijke beplanting met een natuurlijke bouwplan. Zichtbaarheid en continuïteit van het uitstraling, wisselend in de seizoenen, bloemrijk kappenlandschap is leidend voor de plaatsing en en met opvallende herfstkleuren. Bodem en detaillering. Panelen worden boven de dakpannen waterhuishouding zijn richtinggevend voor de keuze geplaatst (tenzij gebruik wordt gemaakt van van bomen, struiken en vaste planten.

05 Beeldkwaliteit 35

Bijlage 36

Bijlage

Bijlage 37

11 12 9 10

Legenda 7 8 at Leliestra 5 6 4

5 2 3 1 11 12 9 10 plangrens 4 5 6 7 8

4 2 3 1

S

1

3 bebouwing

2 5

2 bebouwingsvlak

3 4

1 vaste bebouwingslijn

3

1 flexibele bebouwingslijn

2

2 3 1 2 3 4

uitlijning bebouwing

4 1 1L + kap

1

1 54,3 S

2

2 Asterstraat 9,6 64,1 24 5

5 2L + kap

3

3 4

4 4 aansluiting - architectonische uitwerking

1 3 B

CW Bruinvisstraat ruimtereservering bergingen min. 4m.

2

50,4 3 B

2 S ruimtereservering spelen

4 1 entree woningen (positie indicatief)

1

1 2

2 min. 6m. min. 4m. ontmoetingscentrum

3

3 4

4 min. 20m. entree ontmoetingscentrum (positie indicatief)

4 accent in bebouwing

min. 10m. 3 accent in as van dwarsstraat

min. 6m. Rozenstraat

min. 24m. trafo Anjelierstraat

2 1 vuilniscontainer (positie indicatief)

1

1 2

2 min. 4m.

3

3 4

4 verkeer en parkeren

5 S

47,1

1

1 55,8

59,7 langsparkeren

2

2 4 60,8

3

3 Boomkampstraat dwarsparkeren

4

4 3 min. 4m.

1 te vervallen plekken bij verlaagde norm 2

1 2

2 route langzaam verkeer B 1

3 3

4 bestemmingsverkeer

1

1 3 2 1 2 3 4 5 1 8

2

2 7

3

3 1 2 6

Dah 5

erfscheidingen

4

4 liastr 4 aat 3 2 1 8 9 10 11

groene voorzone / ca. 0,7m breed 1 2 3

delftse stoep / ca. 0,7m breed 1 2 3 4

(voet)muur / ca. 0,4m hoog

lage haag / ca. 0,7m hoog

groene erfscheiding / ca. 1,8m hoog Weste rweg

tuinmuur / ca. 1,8m hoog

voortuin

beplantingszone / ca. 0,7m - 1,3m hoog

groene inrichting Weste rweg

bomen

indicatie boom bestaand

indicatie bomen aanplanten

Bijlage Stedenbouwkundige randvoorwaarden 38

8 7

7 6

6 5

5 4

4 3

3 11 12

2

2 9 10 7 8 at Leliestra 6

1

1 5 11 12 9 10 7 8 6 Grensstraat

4 1 2 3

S 1

3

5 2

2

4 3

1

3 1

2 11,6 Tulpstraat 2 3

1 2 3 4 5 6 7 8

1 4 1

1

S

1

5 2

2

Asterstraat 64,1 24 50,2 13,4 18,5 3

3

2

4 4

4

Van der Woudestraat 3

3 1 2

4

2 50,4 3

B 4

5

1 1

1 2

2

min. 4m.

5 3

3 4

4

Eikelenbergstraat 1

4 Hulststraat 2

3 min. 10m.

2 min. 6m.

S min. 24m.

1

Anjelierstraat 1 1

1 2

2 3

3

1 2 3 4

4

S 1

1

1

3 55,8

59,7 2

2

0,8 3

3

2 Boomkampstraat

2 4

4

min. 4m. 1 1

1 2

2

B 48 3 3

4

1

4 1

1

2 3 4 5 1 6 2

3

7 2

2 3

3

3

5 2

hlias 4

4

4 traa t 3 2 8 9 4

10 11 1

12 31 1

1 2 3 4 5 6 7

1 2 3 4 5 6 7 8

erweg

Bijlage schaal 1:1000 39 Weste rweg

Legenda

plangrens / 31.819 m2

openbaar / Gemeente Alkmaar / 12.375 m2 Legenda privaat / Van Alckmaer / 19.444 m2 plangrens / 31.819 m2

openbaar / Gemeente Alkmaar / 12.375 m2

privaat / Van Alckmaer / 19.444 m2 Huidige situatie

Bijlage Eigendom 40

Legenda

plangrens / 31.819 m2 Legenda openbaar / Gemeente Alkmaar / 13.434 m2 plangrens / 31.819 m2 privaat / Van Alckmaer / 16.491 m2 openbaar / Gemeente Alkmaar / 13.434 m2 eigendom n.t.b. / 1.893 m2 privaat / Van Alckmaer / 16.491 m2

eigendom n.t.b. / 1.893 m2 Toekomstige situatie

Bijlage schaal 1:1000 41

Legenda Legenda plangrens / 31.819 m2 plangrens / 31.819 m2 bebouwing / 7.583 m2 bebouwing / 7.583 m2 verharding / 12.560 m2 verharding / 12.560 m2 halfdoorlatende verharding / 11.204 m2 halfdoorlatende verharding / 11.204 m2 groen / 472 m2 groen / 472 m2 Huidige situatie

Bijlage Grondgebruik 42

Legenda Legenda plangrens / 31.819 m2 plangrens / 31.819 m2 bebouwing / 8.050 m2 (+467 m2) bebouwing / 8.050 m2 (+467 m2) verharding / 11.844 m2 (-716 m2) verharding / 11.844 m2 (-716 m2) halfdoorlatende verharding / 8.250 m2 (-2.954 m2) halfdoorlatende verharding / 8.250 m2 (-2.954 m2) groen / 3.675 m2 (+3.675 m2) groen / 3.675 m2 (+3.675 m2) Toekomstige situatie

Bijlage schaal 1:1000 43

De Nijl Architecten Samen werken aan de Stad

Sint-Jobsweg 30 Unit S 2e verdieping 3024 EJ Rotterdam t: +31 (0)10 282 9930 mail@denijl.nl www.denijl.nl

in samenwerking met

Bleeker Nauta Landschapsarchitecten

Alexanderweg 12 6721 HG Bennekom t: +31 (0) 318 416 976 info@bleekernauta.nl www.bleekernauta.nl

0 / Unit S 2e verdieping / 3024 EJ Rotterdam 0 / www.denijl.nl / mail@denijl.nl cten Samen werken aan de stad

bestemmingsplan Bloemwijk

Bijlage 3 Digitale watertoets

bijlagen toelichting (vastgesteld) 75

datum 9-12-2020 dossiercode 20201209-12-25007

Project: Herontwikkeling Bloemwijk Gemeente: Alkmaar Aanvrager: George Beentjes Organisatie: Visser en Van Dam

Geachte heer/mevrouw George Beentjes,

Voor het plan Herontwikkeling Bloemwijkheeft u advies aangevraagd in het kader van de watertoets op www.dewatertoets.nl. Met de gegevens die u heeft opgegeven is bepaald dat het plan een beperkte invloed heeft op de waterhuishouding. Hierdoor kan de korte procedureworden gevolgd voor de watertoets.

Dit betekent dat de beperkte invloed van het plan op de waterhuishouding kan worden ondervangen met standaard maatregelen. Deze maatregelen vindt u in het onderstaande wateradvies dat u in de ruimtelijke onderbouwing van het plan kunt verwerken. U hoeft dan verder geen contact met ons op te nemen met betrekking tot de watertoets. Mochten er desondanks vragen zijn dan kunt u op onze watertoetspagina een link vinden naar de gebiedsindeling van onze regioadviseurs en rechtstreeks contact opnemen met één van hen. ( https://www.hhnk.nl/watertoets/) U kunt ook met ons algemene nummer bellen (072-582 8282) en vragen naar de regioadviseur voor de gemeente waarin uw plan zich bevindt.

Wij hebben uw aanvraag als een melding ontvangen en zullen deze archiveren. Tijdens de formele overlegprocedures (art 3.1.1 of art 5.1.1) van uw plan zal het waterschap een controle doen of de conclusies ten aanzien van de wateraspecten kloppen. Indien u tijdens de ter inzage termijn van uw plan niets van ons hoort, gaan wij akkoord met het plan en kunt u deze email beschouwen als ons formele wateradvies. Indien wij wel willen/moeten reageren, zullen wij contact met u opnemen.

LET OP:Dit formulier en het watertoetsproces is geen aanvraag voor een Watervergunning. Onze conclusie en wateradvies mogen alleen gebruikt worden tijdens de (ruimtelijke) planvormingfase. U dient zelf na te gaan welke vergunningen nodig zijn om het plan te realiseren. Bij het waterschap dient u wellicht een Watervergunning aan te vragen of een melding te maken in het kader van vergunningverlening. Meer informatie over de Watervergunning vindt u op https://www.hhnk.nl/vergunningen.

Met vriendelijke groet,

Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Postbus 250 1700 AG HEERHUGOWAARD

T 072 582 8282 F 072 582 7010 E post@hhnk.nl W www.hhnk.nl

Wateradvies korte procedure Via de Digitale Watertoets (www.dewatertoets.nl) is aan Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier gevraagd een reactie te geven op het plan Herontwikkeling Bloemwijkin het kader van de watertoets. In dit advies staan de maatregelen die Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier adviseert om wateroverlast te voorkomen en het water in de sloten schoon te houden. Op basis van de door de aanvrager/initiatiefnemer ingevoerde gegevens heeft het hoogheemraadschap een aantal opmerkingen. Daarnaast is er een aantal aspecten die

wij graag in de uitwerking van het plan verwerkt willen zien.

Beleid Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier heeft samen met haar partners haar waterbeleid op lange termijn (Deltavisie) en op middellange termijn (Waterprogramma 2016-2021) opgesteld. In het Waterprogramma 2016-2021 (voorheen waterbeheersplan) zijn de programma's en beheerstaken van het hoogheemraadschap opgenomen met de programmering en uitvoering van het waterbeheer. Het programma is nodig om het beheersgebied klimaatbestendig te maken, toegespitst op de thema s waterveiligheid, wateroverlast, watertekort, schoon en gezond water en crisisbeheersing. Door het veranderende klimaat wordt het waterbeheer steeds complexer. Alleen door slim samen te werken is integraal en doelmatig waterbeheer mogelijk. Bij de ontwikkeling van het Waterprogramma is hieraan invulling gegeven door middel van een partnerproces en de ontwikkeling van gezamenlijke bouwstenen.

Daarnaast beschikt het Hoogheemraadschap over een verordening: de Keur 2016. Hierin staan de geboden en verboden die betrekking hebben op watergangen en waterkeringen. Voor het uitvoeren van werkzaamheden kan een vergunning nodig zijn. De werkzaamheden in of nabij de watergangen en waterkeringen worden getoetst aan de beleidsregels die u op onze website kunt vinden (https://www.hhnk.nl/keur/).

Verharding en compenserende maatregelen Uit uw gegevens blijkt dat er geen / slechts in zeer beperkte mate sprake is van een toename van de verharding. Omdat dit een dermate klein gevolg heeft voor de waterhuishoudkundige situatie hoeven er geen compenserende maatregelen uitgevoerd te worden.

Beheer en onderhoud waterlopen Alle werkzaamheden binnen een zone van 5 meter van de insteek van waterlopen zijn vergunningplichtig, omdat deze invloed kunnen hebben op de water aan- en afvoer, waterberging of het onderhoud. Voorkomen dient te worden dat waterlopen niet meer goed bereikbaar zijn voor zowel regulier als periodiek onderhoud (maaien en baggeren), omdat deze worden ingesloten door de nieuwe ontwikkeling/bebouwing. Dit geldt met name in het stedelijk gebied, waar het hoogheemraadschap de ambitie heeft om het onderhoud van gemeenten over te nemen. Indien er ter plaatse geen varend onderhoud wordt uitgevoerd, dient een obstakelvrije zone van tenminste 5 meter aangehouden te worden.

Waterkwaliteit en riolering In het plan wordt een gescheiden riolering aangelegd, waarbij het hemelwater wordt afgekoppeld van de riolering. Dit komt overeen met de basisdoelstelling van het hoogheemraadschap om het hemelwater van nieuwe oppervlakken zoveel mogelijk te scheiden van het afvalwater. Voorwaarde is wel dat het hemelwater als schoon kan worden beschouwd. Bij voorkeur wordt afstromend hemelwater van verharde oppervlakken eerst voorgezuiverd door een berm, wadi of bodempassage.

U heeft aangegeven dat er binnen het plan geen sprake is van activiteiten die als gevolg kunnen hebben dat vervuild hemelwater naar het oppervlaktewater afstroomt. Het hemelwater kan dus als schoon worden beschouwd. Het is daarom niet doelmatig om het af te voeren naar de rioolwaterzuiveringsinrichting (RWZI). Dit betekent dat we voor de nieuwe ontwikkeling adviseren om een gescheiden stelsel aan te leggen.

Wij adviseren om met het oog op de waterkwaliteit het gebruik van uitloogbare materialen zoals koper, lood en zink zoveel mogelijk te voorkomen.

Molenbiotoop Uw plangebied bevindt zich in de signaleringszone van een molenbiotoop. In deze zone rondom molens die in beheer zijn bij het hoogheemraadschap gelden beperkingen ten aanzien van het plaatsen van objecten, bebouwing en/of beplanting. Dit om te voorkomen dat de werking van door wind aangedreven bemalingsinstallaties belemmerd wordt door deze bebouwing en/of begroeiing.

De Keur van het hoogheemraadschap schrijft voor dat het binnen een afstand van 200 meter van de molen niet is toegestaan zonder watervergunning (bouw)werken of beplanting te plaatsen of te hebben hoger dan twee meter. Dit wordt gemeten vanaf de maaiveldhoogte van de gronden die de molen direct omringen.

Naast deze beperkingen kan het gemeentelijk bestemmingsplan nadere beperkingen bevatten, bijvoorbeeld vanuit landschappelijk of cultuurhistorisch oogpunt.

Tot Slot De initiatiefnemer van het plan is zelf verantwoordelijk voor de regeling, financiering en de realisatie van alle maatregelen die voortvloeien uit het plan. Mocht de inhoud van het plan wijzigen, dan verzoeken wij u vriendelijk ons een geactualiseerde versie toe te sturen. Ook ontvangen wij graag een exemplaar van het definitieve en goedgekeurde plan.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mochten er desondanks vragen zijn, dan kunt u contact opnemen via 072 - 582 8282 en vragen naar de contactpersoon voor uw gemeente.

www.dewatertoets.nl

bestemmingsplan Bloemwijk

Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek

78 bijlagen toelichting (vastgesteld)

Verkennend bodemonderzoek Bloemwijk te Alkmaar

Project: M20018

Verkennend bodemonderzoek

Bloemwijk te Alkmaar

Colofon opdrachtgever Woningstichting Van Alckmaer document M20018 versie 1.0 datum 10 april 2020

auteur Ing. D. Kramer controle Ing. W. Koning

Projectinformatie en samenvatting Onderdeel Omschrijving Projectnaam Bloemwijk te Alkmaar Soort onderzoek Verkennend bodemonderzoek conform NEN5740 Projectnummer Prommenz M20018 Opdrachtgever Woningstichting Van Alckmaer Contactpersoon De heer L. Hageman opdrachtgever Bloemwijk te Alkmaar, globaal tussen de spoorlijn, Eikelenbergstraat , Adres onderzoekslocatie Dahliastraat en C.W. Bruinvisstraat (zuidzijde) Kenmerk rapportage M20018.rapport.01 Status Definitief Rapportagedatum 10 april 2020 Uitvoeringsdatum 16, 17 maart (bemonstering grond) en 23 maart 2019 (bemonstering veldwerkzaamheden grondwater) Grond en grondwater  de bovengrond is niet tot ten hoogste licht verontreinigd waarbij de parameters kwik, lood, zink en PAK in licht verhoogde concentraties zijn aangetroffen. Bij toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit wordt geconcludeerd dat de bovengrond overwegend geclassificeerd wordt als ‘Altijd toepasbaar’ tot ‘Wonen’ en plaatselijk als ‘Industrie’;  de ondergrond is overwegend niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters. Enkel plaatselijk is sprake van een lichte verontreiniging Resultaten grond, met lood en PAK. Bij toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit wordt de grondwater en ondergrond overwegend geclassificeerd als ‘Altijd toepasbaar’ en puinfundering plaatselijk als ‘Wonen’;  het grondwater is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters.

Puinfundering:  in de opgegraven aangetroffen funderingslaag t.p.v. een drietal stegen/ brandgangen, bestaande uit met name baksteen(delen), is visueel geen asbestverdacht materiaal aangetroffen;  in de aangetroffen funderingslaag t.h.v. boring 17 is in de fractie <20 mm bovendien analytisch geen asbest aangetroffen. Aangezien in de bodem (grond en grondwater) ten hoogste sprake is van een lichte verontreiniging wordt de opgestelde hypothese ‘onverdacht ten aanzien van een noemenswaardige verontreiniging’ bevestigd. De aangetroffen bodemkwaliteit komt overeen met de bodemkwaliteit zoals verwacht mag worden op basis van de bodemkwaliteitskaart van de gemeente Alkmaar.

Derhalve geeft onderhavig onderzoek, ons inziens, een goed beeld van de bodemkwaliteit ter plaatse en vormt geen aanleiding voor aanvullend onderzoek. Conclusies en aanbeveling

Eventueel in de toekomst vrijkomende overtollige grond valt in het kader van het Besluit bodemkwaliteit deels in kwaliteitsklasse ‘Altijd toepasbaar’ en ten dele in ‘Wonen’ dan wel ‘Industrie’ en heeft daardoor deels potentiële hergebruiksbeperkingen bij hergebruik buiten de onderzoekslocatie.

Met betrekking tot de aangetroffen puinfunderingen kan enkel worden geconcludeerd dat in onderhavig onderzoek visueel dan wel analytisch geen asbest is aangetroffen. Echter gezien de relatief geringe onderzoeksinspanning zoals gehanteerd binnen onderhavig onderzoek

dient te worden overwogen om voorafgaand aan de daadwerkelijke herontwikkeling een verkennend asbestonderzoek te verrichten conform de NEN5897. Dit om zodoende te verifiëren dat er daadwerkelijk geen asbest aanwezig is in de betreffende funderingslagen. Bij uitvoering van eventuele toekomstige graafwerkzaamheden onder de CROW400 is geen veiligheidsklasse van toepassing, echter voor alle Veiligheidsklasse werkzaamheden waarbij grond wordt geroerd moet in ieder geval een minimaal niveau van risicobeheersing in acht worden genomen. Dit niveau staat bekend als de basishygiëne. Projectleider Prommenz Ing. D. Kramer Controle Ing. W. Koning

Figuur 1; Topografische ligging onderzoekslocatie

Inhoudsopgave PROJECTINFORMATIE EN SAMENVATTING 1 INLEIDING ............................................................................................................. 1 1.1 Aanleiding ....................................................................................................................... 1 1.2 Doel ................................................................................................................................ 1 1.3 Kwaliteitsborging ............................................................................................................. 1 1.4 Aansprakelijkheid ............................................................................................................ 1 1.5 Leeswijzer ....................................................................................................................... 2

2 VOORONDERZOEK................................................................................................. 3 2.1 Onderzoekslocatie ........................................................................................................... 3 2.2 Bodemopbouw en geohydrologie ..................................................................................... 4 2.3 Historische informatie ...................................................................................................... 4 2.4 Voorgaand bodemonderzoek ........................................................................................... 6 2.5 Bodemkwaliteitskaart ....................................................................................................... 7 2.6 Mogelijke bronnen voor perfluoralkylverbindingen (PFAS) ................................................. 8 2.7 Conclusie vooronderzoek ................................................................................................. 8

3 UITGEVOERD ONDERZOEK ..................................................................................... 9 3.1 Onderzoeksstrategie ........................................................................................................ 9 3.2 Veldwerkzaamheden ...................................................................................................... 10 3.3 Maaiveld-inspectie verdachte activiteiten ....................................................................... 10 3.4 Resultaten veldwerkzaamheden ..................................................................................... 10 3.5 Uitgevoerde analyses grondonderzoek ........................................................................... 12 3.6 Grondwatergegevens en uitgevoerde analyses ................................................................ 13 3.7 Uitgevoerde analyses asbestonderzoek .......................................................................... 13

4 ONDERZOEKSRESULTATEN ................................................................................... 14 4.1 Toetsingskaders ............................................................................................................ 14 4.2 Resultaten grond ........................................................................................................... 15 4.3 Resultaten grondwater ................................................................................................... 16 4.4 Resultaten asbestonderzoek .......................................................................................... 17

5 CONCLUSIES EN AANBEVELING ............................................................................. 18

BIJLAGE I BIJLAGE II BIJLAGE III BIJLAGE IV BIJLAGE V

M20018 Verkennend bodemonderzoek

Bloemwijk te Alkmaar

Inleiding 1 Prommenz Milieu B.V. heeft in opdracht van Woningstichting Van Alckmaer een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bloemwijk te Alkmaar.

1.1 Aanleiding De aanleiding van het verkennend onderzoek is de voorgenomen herontwikkeling van de Bloemwijk te Alkmaar.

1.2 Doel Het doel van het bodemonderzoek is het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de boven- en ondergrond en het grondwater om zodoende meer inzicht te verkrijgen in de bodemkwaliteit ter plaatse.

Een hiervan afgeleide doelstelling is op basis van de milieuhygiënische kwaliteit nagaan of, en zo ja welke, (veiligheids)maatregelen nodig zijn voor het werken in verontreinigde grond.

1.3 Kwaliteitsborging Er bestaat geen andere relatie met de opdrachtgever of eigenaar van de locatie dan de relatie als opdrachtgever en opdrachtnemer. Onder opdrachtnemer worden naast Prommenz Milieu B.V. ook de zusterbedrijven en het moederbedrijf bedoeld.

Het bodemonderzoek is uitgevoerd conform de systematiek uit de BRL SIKB 2000 ‘Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’, protocollen 2001 en 2002. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heren M.M. Dobber en J. de Nijs van Prommenz Milieu B.V. Prommenz Milieu B.V. is erkend door het Ministerie van Infrastructuur en Milieu en staat als erkend veldwerkbureau geregistreerd onder het certificaatnummer: NC-SIK-20324 (http://www.rwsleefomgeving.nl/ onderwerpen/bodem-ondergrond/erkenningen).

De uitvoering van de analyses is verricht door het door de Raad van Accreditatie (RvA) geaccrediteerde laboratorium van Eurofins Omegam B.V. te Amsterdam.

1.4 Aansprakelijkheid Bodemonderzoek wordt uitgevoerd door verschillende bodemlagen te bemonsteren. Hiermee wordt getracht een waarheidsgetrouw beeld van de aanwezige bodemkwaliteit te geven. Het is echter niet uit te sluiten dat er plaatselijk (ernstige) verontreinigingen in de bodem voorkomen. De op grond van de in de NEN5740 voorgeschreven werkwijze betreft een steekproef, waardoor het mogelijk is dat

1 I 18

M20018 Verkennend bodemonderzoek

Bloemwijk te Alkmaar

plaatselijke verontreinigingen niet worden waargenomen. Prommenz Milieu B.V. staat in voor een uitvoering conform protocol en normen, maar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

1.5 Leeswijzer Na de inleiding wordt in hoofdstuk 2 het uitgevoerde vooronderzoek beschreven. In hoofdstuk 3 is het uitgevoerde onderzoek beschreven en in hoofdstuk 4 de resultaten. De conclusie van het onderzoek wordt omschreven in hoofdstuk 5.

2 I 18

M20018 Verkennend bodemonderzoek

Bloemwijk te Alkmaar

Vooronderzoek 2 Ter bepaling van de onderzoeksstrategie van het bodemonderzoek is door Prommenz Milieu B.V. een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd. In dit vooronderzoek is de onderzoekslocatie en de directe omgeving ervan onderzocht.

De gegevens van het vooronderzoek zijn verkregen door middel van:  een inspectie van de locatie tijdens de veldwerkzaamheden door de heren M.M. Dobber en J. de Nijs van Prommenz Milieu B.V.;  door opdrachtgever beschikbaar gestelde informatie;  historische kaarten (http://topotijdreis.nl);  gegevens Kadaster (www.kadaster.nl en https://bagviewer.kadaster.nl);  actueel hoogtebestand (www.ahn.nl)  digitaal archief Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (http://odnhn.nazca4u.nl/rapportage/);  interactieve bodemkwaliteitskaart Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (http://odnhn_bkkweb.lievensecso.com/).

2.1 Onderzoekslocatie De onderzoekslocatie wordt gevormd door de Bloemwijk zoals gelegen ten westen van het centrum van Alkmaar. De onderzoekslocatie is globaal gelegen tussen de spoorlijn (westzijde), Eikelenbergstraat (noordzijde), Dahliastraat (oostzijde) en C.W. Bruinvisstraat (zuidzijde). Opgemerkt wordt dat de percelen Eikelenbergstraat 6 t/m 80 eveneens tot de onderzoekslocatie behoren. De regionale ligging van de onderzoekslocatie is weergegeven in de overzichtstekening welke is opgenomen in bijlage 1.