250418 Raadsinformatiebrief Kanaalschiereiland en De Karperton - bijlage 2

21

Buitenwanden

22

375 pp 2 laags

1,2 m¹

237 st

€ 1.150,00

€ 272.473

€ 591.429

11.700 m²

€ 250,00

€ 2.925.000

€ 6.348.988

2 laag

360 st

€ 2.500,00

€ 900.000

€ 1.953.535

2 laag

426.480 kg

€ 4,00

€ 1.705.920

€ 3.702.860

kelderwanden

3.768 m²

€ 250,00

€ 942.000

€ 2.044.700

Binnenwanden

nieuwe binnenwanden tr.huizen

1.915 m²

€ 75,00

€ 143.591

€ 311.677

23

Vloeren

gewapende betonvloeren

7.708 m²

€ 125,00

€ 963.500

€ 2.091.367

24

Trappen en hellingen

338 m²

€ 350,00

€ 118.251

€ 256.675

Variant 3-3 1-3-2022 | 09:02 Pagina 1 | 2

Financial engineers | Beaulieustraat 22 | 6814 DV Arnhem | Nederland Postbus 264 | 6800 AG Arnhem | Nederland financialengineers@arcadis.nl | T. +31884261591

NL SfB Omschrijving

toelichting

hoeveel- eenheid heid

100%

3.554 m²

Eenheids prijs

Subtotaal

Subtotaal incl. alle opslagen en incl. btw

€ 150,00

€ 533.100

€ 1.157.144

27

Daken onder 5 m¹ water

gewapende betonvloeren

28

Geen kolommen en balken

vrije overspanning L=17m1

31

Buitenwandopeningen

glas tbv entrees

100%

480 m²

€ 100,00

€ 48.000

€ 104.189

31

Buitenwandopeningen

speedgates??

25%

6 st

€ 25.000,00

€ 150.000

€ 325.589

32

Binnenwandopeningen

deuren naar trappenhuizen

100%

338 m²

€ 906,00

€ 306.101

€ 664.421

33

Vloeropeningen

vide randen

567 m¹

€ 85,00

€ 48.195

€ 104.612

42

Binnenwandafwerkingen

binnenwanden afwerken

43

Vloerafwerkingen

gietvloer met belijning

€ 45,00

€ 506.790

€ 1.100.035

45

Plafondafwerking

sausen

47

Dakafwerking

dakbedekking + isolatie

3.554 m²

€ 60,00

€ 213.240

€ 462.857

5

Werktuigbouwkundige installaties

51

W-installatie

natuurlijke ventilatie/lichte stuwdruk

11.262 m²

€ 80,00

€ 900.960

€ 1.955.618

6

Elektrotechnische installaties

61

E-installatie

parkeren

11.262 m²

€ 35,00

€ 394.170

€ 855.583

66

Transport

nieuwe lift met schacht

4 st

€ 130.000,00

€ 520.000

€ 1.128.709

71

Vaste verkeersvoorzieningen

bewegwijzering

11.262 m²

€ 0,50

€ 5.631

€ 12.223

74

Sanitaire voorzieningen

11.262 m2

€ 0,50

€ 5.631

€ 12.223

8

Losse inrichting

niet gerekend

94

Terreinafwerkingen

verkeersregelinstallaties

2 st

€ 100.000,00

€ 200.000

€ 434.119

95

Terrein werktuigbouwkundige installaties

riolering

500 m²

€ 15,00

€ 7.500

€ 16.279

96

Terrein elektrotechnische installaties

verlichting

500 m²

€ 25,00

€ 12.500

€ 27.132

97

Vaste terreininrichting

500 m²

€ 125,00

€ 62.500

€ 135.662

11.262 M²

€ 1.289

€ 14.519.527

€ 31.516.000

Algemene uitvoeringskosten (AUK)

15,0% van

€ 14.519.527

€ 2.177.929

Algemene kosten

7,0% van

€ 16.697.456

€ 1.168.822

Winst & risico

3,0% van

€ 17.866.278

€ 535.988

Planonvolledigheid / nader te detailleren

15,0% van

€ 18.402.266

€ 2.760.340

Subtotaal bouwkosten exclusief btw

11.262 M²

€ 1.879

€ 21.162.606

375

€ 56.434

1 post

PM

3.829 m² 11.262 m²

PM

11.262 m²

1 pst

terrein rondom gebouw

Subtotaal Directe kosten

Terrein

Bouwkosten per parkeerplaats

Investeringsopslag voor architect, project management en overige adviseurs

10,0% van

€ 22.220.737

Legeskosten ruwbouw

2,5% van

€ 14.519.527

€ 362.988

Loon- en prijsstijgingen

5,0% van

€ 24.805.798

€ 1.240.290

BTW

21,0% van

€ 26.046.088

€ 5.469.679

11.262 M²

€ 2.798

€ 31.516.000

375 pp

€ 84.043

Totaal bouwkosten inclusief btw

Investeringskosten per parkeerplaats

Variant 3-3 1-3-2022 | 09:02 Pagina 2 | 2

afgerond op veelvoud van € 1.000,-

m² per pp

30,0

€ 2.222.074

Financial engineers | Beaulieustraat 22 | 6814 DV Arnhem | Nederland Postbus 264 | 6800 AG Arnhem | Nederland financialengineers@arcadis.nl | T. +31884261591

INPASSINGSSTUDIE KARPERTON PARKEERGARAGE ALKMAAR

Bijlage 2: Resultaten Risicosessie

36

Onze referentie: D10041038:52 - Datum: 4 maart 2022

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 1 Bovengronds

* te weinig ruimte (op kanaalkade) * files op Kanaalkade of veel minder * ingang parkeergarage aan kanaalkade capaciteit * Te veel asfalt en hellingbanen * onveilige situaties * De opstellengte voor voertuigen (2% * Slechte verblijfsrisico capaciteit) is onvoldoende * onveilige situaties en wachttijden * plaatsing van de in- en uitgang * Provincie is boos: geen busbaan meer * kanaaldijk loopt vast, onvoldoende * Politiek links is boos: geen fietspad meer capaciteit kanaaldijk * Politiek rechts is boos: minder ruimte voor * Doorstromingsproblemen van het verkeer auto's op de Kanaalkade door het verwijderen van 1 of 2 rijbanen (Variant 2) * Inritten gaan ten koste van ruimte * We mogen het water niet in

* Weerstand omgeving * vertraging door procedures

Risicoscore

95 Opstopping verkeer kanaalkade

93 Omwonenden/omgeving hebben gegronde * Omgeving is zich bewust dat ondergronds bezwaren tegen een nieuwe bovengrondse bouwen ook een reële optie is parkeergarage * Omgeving niet goed en tijdig betrokken in de plannen voor een nieuwe bovengrondse garage * appartementen onderdeel van VVE

* omleidingen, slechte bereikbaarheid * hinder omgeving

Imago

* ruimte nodig voor bouwwerkzaamheden * Werkzaamheden leiden tot langdurige afsluiting kanaalkade * Werkzaamheden leiden tot langdurige afsluiting kaarsemakersgracht

Omgeving

101 Bouw van de nieuwe parkeergarage geeft tijdelijk veel hinder

Veiligheid

Gevolgen

Kwaliteit

Oorzaken

Tijd

Ongewenste gebeurtenis

Geld

ID

Kans

Huidig Risico

5

5

4

4

5

5

3

130

5

5

5

4

1

4

4

115

4

5

5

3

1

4

3

84

96 Ontwerp Karpeton sluit niet aan bij de werkelijke parkeerbehoefte

* impact alkmaars kanaal nog niet bekend * parkeergarage voldoet niet aan behoefte * parkeerbehoefte niet bekend * Netto minder parkeerplaatsen * bestuurlijk - korte termijnplan, benodigde capaciteit niet bekend * parkeernormen - Parkeernorm van de nieuwbouw "snoept" het aantal parkeerplaatsen op. Netto dus nog minder pplaatsen. Er is ook een kans: ontwikkelaar betaalt mee aan p-plaatsen

4

5

5

4

1

3

3

84

92 De omliggende panden gaan schade oplopen bij de sloop.

* gebouwen zijn tegen de Karperton aangebouwd/verankerd * onzorgvuldig werken aannemer * lekkende wanden, trillingen

* Schadeclaims omliggende pandeigenaren * stilleggen werkzaamheden * schade omliggende panden

4

4

5

3

1

4

3

80

56 Vastgestelde budget is niet toereikend

* stijgende bouw en materiaalkosten * Mislukte aanbesteding (te weinig marktwerking)

* Versobering ontwerp en materiaalkeuze * hogere parkeertarieven noodzakelijk * project gaat niet door * vertraging (uitgesteld besluit)

5

5

5

3

1

3

3

100

74 Stikstofregelgeving belemmert de bouw

* Garage trekt te veel (fossiele brandstof verkeer) aan * stikstof tijdens de sloop en bouw

* Vertraging, uitstel, afschieten

5

4

5

3

1

3

3

95

94 Onvoldoende ruimte voor het ontwerp

* Slechte staat van bestaande panden * Afwijkende funderingen * Kabels, leidingen, riolering die niet weg kan * nieuwbouw en nieuwe aanvragen woningbouw alkmaars kanaal

* Minder efficient gebouw * Verminderde parkeercapaciteit * afmetingen onvoldoende / capaciteit onvoldoende

4

5

5

3

1

3

3

80

62 Archeologische vondsten

* Historische waarden van het gebied

* (Ernstige) bouwtijdvertraging

4

4

5

1

1

2

3

64

Pagina: 1/10

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 1 Bovengronds Kans

Geld

Tijd

Kwaliteit

Veiligheid

Omgeving

Imago

Risicoscore

Huidig Risico

60 Telecomproviders gaan niet akkoord met nieuwe opstelruimte zendmast

* geen mogelijkheden huidige bebouwing * Aanwezigheid zendmasten mobile netwerken

* vertraging * imagoschade

5

1

5

3

1

1

3

70

97 bezwaar sloop karperton

* verlies bouwhistorische waarde * Op gevel huidige garage is een kunstwerk aanwezig

* vertraging

3

4

5

3

1

3

2

54

103 Vergunningen worden niet (tijdig) geleverd

* bestemmingsplanwijziging nodig (V2 en V3) * vetraging * Ontwerpen niet geschikt voor * imagoschade vergunningsaanvraag

ID

Ongewenste gebeurtenis

Oorzaken

Gevolgen

-

-

-

-

-

-

-

-

Pagina: 2/10

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 2 Ondergronds huidige locatie Kans

Geld

Tijd

Kwaliteit

Veiligheid

Omgeving

Imago

Risicoscore

Huidig Risico

101 Bouw van de nieuwe parkeergarage geeft tijdelijk veel hinder

* ruimte nodig voor bouwwerkzaamheden * Werkzaamheden leiden tot langdurige afsluiting kanaalkade * Werkzaamheden leiden tot langdurige afsluiting kaarsemakersgracht

* omleidingen, slechte bereikbaarheid * hinder omgeving

5

5

4

4

5

5

3

130

95 Opstopping verkeer kanaalkade

* te weinig ruimte (op kanaalkade) * ingang parkeergarage aan kanaalkade * Te veel asfalt en hellingbanen * De opstellengte voor voertuigen (2% capaciteit) is onvoldoende * plaatsing van de in- en uitgang * kanaaldijk loopt vast, onvoldoende capaciteit kanaaldijk * Doorstromingsproblemen van het verkeer op de Kanaalkade door het verwijderen van 1 of 2 rijbanen (Variant 2) * Inritten gaan ten koste van ruimte * We mogen het water niet in

* files op Kanaalkade of veel minder capaciteit * onveilige situaties * Slechte verblijfsrisico * onveilige situaties en wachttijden * Provincie is boos: geen busbaan meer * Politiek links is boos: geen fietspad meer * Politiek rechts is boos: minder ruimte voor auto's

5

5

5

4

1

4

4

115

102 Eisen tav brandveiligheid, luchtverversing, geluid, oid zijn niet of nauwelijks oplosbaar

* Binnenstedelijk ondergronds veel nieuwe parkeerplaatsen aanleggen * nieuwe wet en regelgeving * ernstige incidenten met autobranden elektrische auto's

* Ingewikkelde technische oplossingen * Stijging bouwkosten * Minder efficient ontwerp * Realisatie niet mogelijk * herontwerp

4

5

5

4

1

4

3

88

93 Omwonenden/omgeving hebben gegronde bezwaren tegen een nieuwe bovengrondse parkeergarage

* Omgeving is zich bewust dat ondergronds bouwen ook een reële optie is * Omgeving niet goed en tijdig betrokken in de plannen voor een nieuwe bovengrondse garage * appartementen onderdeel van VVE

* Weerstand omgeving * vertraging door procedures

4

5

5

3

1

4

3

84

96 Ontwerp Karpeton sluit niet aan bij de werkelijke parkeerbehoefte

* impact alkmaars kanaal nog niet bekend * parkeergarage voldoet niet aan behoefte * parkeerbehoefte niet bekend * Netto minder parkeerplaatsen * bestuurlijk - korte termijnplan, benodigde capaciteit niet bekend * parkeernormen - Parkeernorm van de nieuwbouw "snoept" het aantal parkeerplaatsen op. Netto dus nog minder pplaatsen. Er is ook een kans: ontwikkelaar betaalt mee aan p-plaatsen

4

5

5

4

1

3

3

84

ID

Ongewenste gebeurtenis

Oorzaken

Gevolgen

92 De omliggende panden gaan schade oplopen * gebouwen zijn tegen de Karperton bij de sloop. aangebouwd/verankerd * onzorgvuldig werken aannemer * lekkende wanden, trillingen

* Schadeclaims omliggende pandeigenaren * stilleggen werkzaamheden * schade omliggende panden

4

4

5

3

1

4

3

80

56 Vastgestelde budget is niet toereikend

* stijgende bouw en materiaalkosten * Mislukte aanbesteding (te weinig marktwerking)

* Versobering ontwerp en materiaalkeuze * hogere parkeertarieven noodzakelijk * project gaat niet door * vertraging (uitgesteld besluit)

5

5

5

3

1

3

3

100

74 Stikstofregelgeving belemmert de bouw

* Garage trekt te veel (fossiele brandstof verkeer) aan * stikstof tijdens de sloop en bouw

* Vertraging, uitstel, afschieten

5

4

5

3

1

3

3

95

94 Onvoldoende ruimte voor het ontwerp

* Slechte staat van bestaande panden * Afwijkende funderingen * Kabels, leidingen, riolering die niet weg kan * nieuwbouw en nieuwe aanvragen woningbouw alkmaars kanaal

* Minder efficient gebouw * Verminderde parkeercapaciteit * afmetingen onvoldoende / capaciteit onvoldoende

4

5

5

3

1

3

3

80

Pagina: 3/10

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 2 Ondergronds huidige locatie Kans

Geld

Tijd

Kwaliteit

Veiligheid

Omgeving

Imago

Risicoscore

Huidig Risico

100 Aanwezigheid bodemverontreiniging

* Locatie van opslagpanden kazenindustrie * Lekkages huidige Karpeton (olie, benzine)

* kostenverhogend en vertragend

4

5

5

3

1

2

3

76

62 Archeologische vondsten

* Historische waarden van het gebied

* (Ernstige) bouwtijdvertraging

4

4

5

1

1

2

3

64

60 Telecomproviders gaan niet akkoord met nieuwe opstelruimte zendmast

* geen mogelijkheden huidige bebouwing * Aanwezigheid zendmasten mobile netwerken

* vertraging * imagoschade

5

1

5

3

1

1

3

70

99 Karperton is maar vanaf 1 zijde bereikbaar en wegrijdbaar 97 bezwaar sloop karperton

* inritten liggen maar 1 kant op

* veranderende verkeersstromen

4

5

3

3

1

3

3

72

* verlies bouwhistorische waarde * Op gevel huidige garage is een kunstwerk aanwezig

* vertraging

3

4

5

3

1

3

2

54

54 De kademuur van de kanaalkade raakt beschadigt

* groutankers raken beschadigt * aanvaring tijdens bouw * onzorgvuldig werken aannemer

* stilstand * herstelkosten

3

4

4

4

3

4

4

69

103 Vergunningen worden niet (tijdig) geleverd

* bestemmingsplanwijziging nodig (V2 en V3) * vetraging * Ontwerpen niet geschikt voor * imagoschade vergunningsaanvraag

ID

Ongewenste gebeurtenis

Oorzaken

Gevolgen

-

-

-

-

-

-

-

-

Pagina: 4/10

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 3 Ondergronds kanaal Kans

Geld

Tijd

Kwaliteit

Veiligheid

Omgeving

Imago

Risicoscore

Huidig Risico

98 Doorvaart kanaal geblokkeerd tijdens de bouw en in de eindsituatie

* bouwproces * Vaarbreedte en veiligheidsmarge is te klein * De kade kan het niet aan * teveel beperkingen voor de scheepvaart * Beheerder/eigenaar niet tijdig meegenomen in het ontwerp * Provincie eist breder vaarwegprofiel dan waar nu op geanticipeerd is * Bouw vergt (tijdelijke) versmalling of demping Kanaal

* stop bouw * garage mag niet gebouwd worden * Imagoschade * vertraging * Ontwerp is onuitvoerbaar * Ontwerp wordt minder efficiënt * Duurdere technische oplossing

5

5

5

4

5

4

4

135

102 Eisen tav brandveiligheid, luchtverversing, geluid, oid zijn niet of nauwelijks oplosbaar

* Binnenstedelijk ondergronds veel nieuwe parkeerplaatsen aanleggen * nieuwe wet en regelgeving * ernstige incidenten met autobranden elektrische auto's

* Ingewikkelde technische oplossingen * Stijging bouwkosten * Minder efficient ontwerp * Realisatie niet mogelijk * herontwerp

4

5

5

4

1

4

3

88

93 Omwonenden/omgeving hebben gegronde bezwaren tegen een nieuwe bovengrondse parkeergarage

* Omgeving is zich bewust dat ondergronds bouwen ook een reële optie is * Omgeving niet goed en tijdig betrokken in de plannen voor een nieuwe bovengrondse garage * appartementen onderdeel van VVE

* Weerstand omgeving * vertraging door procedures

4

5

5

3

1

4

3

84

96 Ontwerp Karpeton sluit niet aan bij de werkelijke parkeerbehoefte

* impact alkmaars kanaal nog niet bekend * parkeergarage voldoet niet aan behoefte * parkeerbehoefte niet bekend * Netto minder parkeerplaatsen * bestuurlijk - korte termijnplan, benodigde capaciteit niet bekend * parkeernormen - Parkeernorm van de nieuwbouw "snoept" het aantal parkeerplaatsen op. Netto dus nog minder pplaatsen. Er is ook een kans: ontwikkelaar betaalt mee aan p-plaatsen

4

5

5

4

1

3

3

84

ID

Ongewenste gebeurtenis

Oorzaken

Gevolgen

92 De omliggende panden gaan schade oplopen * gebouwen zijn tegen de Karperton bij de sloop. aangebouwd/verankerd * onzorgvuldig werken aannemer * lekkende wanden, trillingen

* Schadeclaims omliggende pandeigenaren * stilleggen werkzaamheden * schade omliggende panden

4

4

5

3

1

4

3

80

56 Vastgestelde budget is niet toereikend

* stijgende bouw en materiaalkosten * Mislukte aanbesteding (te weinig marktwerking)

* Versobering ontwerp en materiaalkeuze * hogere parkeertarieven noodzakelijk * project gaat niet door * vertraging (uitgesteld besluit)

5

5

5

3

1

3

3

100

74 Stikstofregelgeving belemmert de bouw

* Garage trekt te veel (fossiele brandstof verkeer) aan * stikstof tijdens de sloop en bouw

* Vertraging, uitstel, afschieten

5

4

5

3

1

3

3

95

63 Er treden lekkages op in de constructie

* onder water bouwen * aansluitingen caissondelen

* Schadeherstel (vertraging + kosten)

3

5

5

3

1

3

3

60

60 Telecomproviders gaan niet akkoord met nieuwe opstelruimte zendmast

* geen mogelijkheden huidige bebouwing * Aanwezigheid zendmasten mobile netwerken

* vertraging * imagoschade

5

1

5

3

1

1

3

70

97 bezwaar sloop karperton

* verlies bouwhistorische waarde * Op gevel huidige garage is een kunstwerk aanwezig

* vertraging

3

4

5

3

1

3

2

54

54 De kademuur van de kanaalkade raakt beschadigt

* groutankers raken beschadigt * aanvaring tijdens bouw * onzorgvuldig werken aannemer

* stilstand * herstelkosten

3

4

4

4

3

4

4

69

Pagina: 5/10

Gemeente Alkmaar - Garage Karperton Variant 3 Ondergronds kanaal Omgeving

Imago

-

-

-

-

-

-

-

Risicoscore

Veiligheid

* bestemmingsplanwijziging nodig (V2 en V3) * vetraging * Ontwerpen niet geschikt voor * imagoschade vergunningsaanvraag

Gevolgen

Kwaliteit

103 Vergunningen worden niet (tijdig) geleverd

Oorzaken

Tijd

Ongewenste gebeurtenis

Geld

ID

Kans

Huidig Risico

-

Pagina: 6/10

INPASSINGSSTUDIE KARPERTON PARKEERGARAGE ALKMAAR

Colofon INPASSINGSSTUDIE KARPERTON PARKEERGARAGE ALKMAAR KLANT Gemeente Alkmaar AUTEUR Roy Konings M.Arch PROJECTNUMMER ANL-30102268 ONZE REFERENTIE D10041038:52 DATUM 4 maart 2022

37

Onze referentie: D10041038:52 - Datum: 4 maart 2022

INPASSINGSSTUDIE KARPERTON PARKEERGARAGE ALKMAAR

Over Arcadis Arcadis is een toonaangevend wereldwijd ontwerp- en consultancybureau voor de natuurlijke en gebouwde omgeving. Wij maken het verschil voor onze klanten en de maatschappij met doeltreffende, duurzame en digitale oplossingen. Met 27.000 mensen in meer dan 70 landen genereerden we in 2020 een omzet van €3,3 miljard. Wij ondersteunen UN-Habitat met kennis en expertise om leefomstandigheden te verbeteren in gebieden getroffen door de gevolgen van de klimaatverandering. www.arcadis.com

Arcadis Nederland B.V. Postbus 1632 6201 BP Maastricht Nederland T +31 (0)88 4261 261

Arcadis. Improving quality of life

Volg ons op

38

arcadis-nederland

Onze referentie: D10041038:52 - Datum: 4 maart 2022

arcadis_nl

ArcadisNetherlands