231123 RIB Ontwerpbestemmingsplan bedrijventerrein Oudorp - Bijlage 6 Bijlagenboek De Staalmeester Schermerweg 33

Be-  leisure drijventerrein Oudorp en kantoorlocaties langs het ka- Stadstraat  retail 543 0,1% naal worden getransformeerd tot aantrekkelijke stede-  horeca  kantoren lijke omgevingen. In deze gebieden moet worden ge- woond, gerecreëerd én gewerkt. Productieve wijk  moderne maakindustrie 888 0,1%  stadsverzorgende  De manier waarop we op kantoor werken zal na corona bedrijvigheid nooit meer hetzelfde zijn. Toekomstige kantoorpanden  kantoren moeten over veel meer beschikken dan alleen werk-  retail.

ruimte. Met ruimte voor ontmoeten, vergaderen, crea- Overig - 150.888 19,9% tieve processen. De gebouwen zullen modern moeten Totaal - 759.951 100% zijn net als de omliggende openbare ruimte, voorzienin- gen en faciliteiten. Gezondheid en welzijn begint ook steeds belangrijker te worden en bereikbaarheid blijft een zeer belangrijke factor voor een goed kantoorpand. Het initiatief kan op deze aspecten inspelen, denk aan ateliers, flexwerkplekken en woonwerkcombinaties te re- aliseren. Zo is het aspect werken onderdeel van de nieuwe wijk. Hierbij is goed om te vermelden dat er op dit moment ook al kantoren zich mogen vestigen op de planlocatie, ook dit onderschrijft de behoefte.

Bijlage 6 Alkmaar, Ladderonderbouwing De Staalmeester Schermerweg 33

Bijlage 6 Onderbouwing dienstverlening

Bijlage 6 Alkmaar, Ladderonderbouwing De Staalmeester Schermerweg 33

6 Onderbouwing dienstverlening 6.1 Programma In deze bijlage wordt ingezoomd op de functie dienstverle- ning. Deze bijlage geeft antwoord op de vraag in hoeverre er (kwantitatieve en kwalitatieve) behoefte is aan dienstverle- ning.

6.2 Afbakening verzorgingsgebied De behoefte aan een voorziening moet worden bezien bin- nen het ruimtelijk verzorgingsgebied. Dit is het gebied waar- binnen een voorziening haar (voornaamste) gebruikers vindt. De diversiteit en kwaliteit van voorzieningen en diensten in een accommodatie bepalen, samen met nabijheid en gemak, de omvang van de acceptabele reistijd. Voor consumentge- richte dienstverlening is dit per type voorziening anders, vari- erend van de buurt tot de gehele gemeente of zelfs daarbui- ten.

Uitgangspunt voor de berekeningen is de basis draagkracht van het gebied: voorzieningen op loop- en fietsafstand. Po- tentiële dienstverlening heeft daarom primair een functie voor de eigen wijk (Oudorp). Voor dienstverlening bij De Staal- meester Schermerweg 33 is het uitgangspunt dat deze aan- sluit bij de wijkverzorgende functie van de nieuwbouwwijk. Het gebied ten zuiden van de locatie wordt niet meegerekend tot het ruimtelijk verzorgingsgebied aangezien het kanaal een fysieke barrière vormt.

Figuur 9: Verzorgingsgebied dienstverlening