2. Raadsinformatiebrief 2025-005802 inzake intentieovereenkomst De Omloop inclusief bijlage .pdf

Elektrisch vervoer en laadinfrastructuur De transitie naar zero-emissie vervoer – waaronder elektrisch vervoer (EV) - staat hoog op onze agenda. Wij vinden het belangrijk om mobiliteit te verduurzamen en minder CO2-uitstoot te realiseren. Een geschikt laadnetwerk bestaande uit publieke, semipublieke en private laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen is daarvoor een cruciale voorwaarde. In de laadvisie Albrandswaard zijn de uitgangspunten/randvoorwaarden voor het elektrisch laden van voertuigen opgenomen, voor zowel het bestaande terrein als de nieuwbouwontwikkeling. Dit betekent o.a. de buitenruimte voorbereiden op de komst van laadpalen.

5.2 Energie en warmte Met de stip op de horizon om in 2050 een (nagenoeg) CO2-neutrale gebouwde omgeving te hebben gerealiseerd, gaan wij uit van de volgende uitgangspunten: • Energieneutraliteit op woningniveau • Gezond binnenklimaat • Integraal ontwerp met low-tech oplossingen • Afwegingskader milieubelasting vs. Uitgangspunten energie

9

Zonnepanelen zijn bij voorkeur een geïntegreerd onderdeel van de architectuur van de daken of worden aangelegd in een eenduidige en symmetrische figuratie.

5.3 Klimaatadaptatie De gemeente heeft het Convenant Klimaatadaptief Bouwen niet vastgesteld, maar onderschrijft de doelstellingen uit het Convenant wel. De doelen en eisen gebruikt de gemeente voor nieuwe plannen. Het doel van het Convenant is het verminderen van wateroverlast, hittestress, droogte en bodemdaling en het vergroten van de biodiversiteit 1. • Hevige neerslag leidt niet tot schade aan infrastructuur, gebouwen, eigendommen of groen in de bebouwde omgeving. • Langdurige droogte leidt niet tot verdroging of schade aan de bebouwde omgeving. • Tijdens hitte biedt de bebouwde omgeving een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving. • Bodemdaling in bebouwd gebied blijft beperkt en betaalbaar • Groenblauwe structuur en biodiversiteit worden versterkt op de planlocatie en in de directe stedelijke omgeving. • De bebouwde omgeving is bestand tegen overstromingen.

5.4 Circulaire grondstoffen De gemeente is voorstander van het gebruik van circulaire grondstoffen en zal in overleg met marktpartijen aansturen op een verhoging van het gebruik hiervan.

1

Klimaatadaptief bouwen - Provincie Zuid-Holland

10

6. Milieu Onder de nieuwe Omgevingswet (inwerkingtreding per 1 januari 2024) hebben gemeenten meer afwegingsruimte op het gebied van milieu. Hiermee kan de gemeente lokale normen op bepaalde milieuthema’s opstellen binnen de bandbreedte van het Rijk. Dit geldt voor de thema’s: lucht, externe veiligheid, geluid (ook van verkeer), trilling, geur veehouderijen en bodem. De milieuregels staan o.a. in het Omgevingsplan. De ambities worden opgenomen in de Omgevingsvisie of een programma. De Omgevingsvisie van Albrandswaard wordt geactualiseerd en dient nog vastgesteld te worden. De grondslag van het op te stellen Omgevingsplan zal liggen in de geactualiseerde Omgevingsvisie. Voor de locatie De Omloop zijn in een eerder stadium verschillende omgevingsaspecten onderzocht deze onderzoeken dienen geactualiseerd te worden en verder te worden aangevuld met onderwerpen die in het kader van de omgevingsvisie nog niet zijn onderzocht/beoordeeld.

6.1 Geluid Akoestisch onderzoek Het is van belang om in een vroegtijdig stadium onderzoek te doen naar de geluidbelasting in het gebied. Dit onderzoek betreft zowel de invloed van wegverkeerslawaai, industrielawaai als bedrijven en milieuzonering. In de omgeving van het plangebied zijn met name woningen aanwezig en het gebied kan getypeerd worden als 'rustige woonwijk'. In de omgeving zijn geen bedrijven aanwezig waarvan mogelijk hinder ondervonden kan worden of die mogelijk door de nieuwbouw worden beperkt in hun bedrijfsvoering. Specifieke aandacht dient er te zijn voor: -

De geluidsinvloed van de muziekvereniging;

De afstand tussen sportpark en omliggende woningen (de richtafstand ten opzichte van woningen in een rustige woonwijk); -

Verkeersaantrekkende werking en geluid vanwege parkeren;

-

De aanwezigheid van een stiltegebied.

Op basis van de resultaten van dit onderzoek kan het nodig zijn maatregelen te treffen. Dit kan een bronmaatregel zijn (als het aanbrengen van stil asfalt), een overdrachtsmaatregelen (als het plaatsen van een scherm) of maatregelen in het bouwproject of aan de woningen (meer afstand creëren tussen bron en woning, geluidluwe buitenruimtes, slaapkamers aan de geluidluwe zijde, geluidwerende of dove gevels, etc.).

11

6.2 Externe veiligheid Uit een eerste quickscan blijkt dat er geen risicovolle en kwetsbare objecten in de nabijheid van het plangebied aanwezig zijn die van negatieve invloed kunnen zijn op het planvoornemen. Andersom vormt het planvoornemen geen belemmering voor de risicovolle en kwetsbare inrichtingen en objecten.

6.3 Bodem Milieuhygiënisch vooronderzoek Op basis van de resultaten van het uitgevoerde vooronderzoek wordt aanbevolen om een verkennend bodemonderzoek NEN 5740 uit te voeren ter plaatse waar herontwikkeling gaat plaatsvinden en waarvoor een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd. Daar waar puin in de bodem wordt aangetroffen dient, ongeacht de gradatie, een verkennend asbestonderzoek conform NEN 5707 uitgevoerd te worden. Indien het asfalt wordt verwijderd t.b.v. de geplande herontwikkeling wordt aanbevolen deze te onderzoeken op dikte, opbouw en teerhoudendheid (chemische kwaliteit) om de hergebruik dan wel afzetmogelijkheden te kunnen bepalen. Tevens wordt aanbevolen om het onderliggende fundatiemateriaal (waar aanwezig) te onderzoeken om inzicht te krijgen in het type en de hoeveelheid materiaal alsmede de hergebruiksen verwerkingsmogelijkheden ervan. Als aandacht parameters worden aangemerkt: - Bebouwing: Vooralsnog is er onvoldoende informatie bekend om de gehele locatie als asbestverdacht aan te merken. Mogelijk zijn op locaties waar oude gebouwen hebben gestaan nog resten asbest aanwezig. - Grond: zware metalen, PAK, minerale olie, OCB’s, PCB’s en asbest - Grondwater: zware metalen, minerale olie, vluchtige olie, vluchtige aromaten en VOCl

6.4 Water In paragraaf 2.3 zijn de uitgangspunten beschreven die gelden voor de wateropgave. Als toetsingscriterium geldt de actuele Waterschapsverordening Hollandse Delta. Thans is de wateropgave 14% bij toename van het aandeel verhard oppervlak. Daarbij zijn er mogelijkheden om tot minder compensatie dan die 14% te komen door toepassing van bij voorbeeld groene daken, water passerende verharding en waterbuffering in het gebied.

12

6.5 Milieuzonering In het gebied vinden een aantal (maatschappelijke) activiteiten plaats met mogelijke invloed op de ontwikkellocatie. Dit betreffen o.a. de Muziekvereniging De Volharding, de nieuwe sportvelden en mogelijk de Manege De Hooge Stee. Naar de invloed van deze activiteiten moet onderzoek worden verricht in het kader van Bedrijven en milieuzonering. Met name geluid speelt daarbij een rol, maar ook mogelijk geur. Hierbij dient uit te worden gegaan van de typering ‘rustige woonwijk’.

6.6 Verkeer Door Goudappel is eerder een verkeersonderzoek uitgevoerd waarvan de uitgangspunten zijn opgenomen in hoofdstuk 4. Mogelijk is op enkele specifieke onderwerpen nog nader onderzoek nodig.

6.7 Nader uit te voeren onderzoeken Naast de hiervoor beschreven onderwerpen dienen ook op het gebied van M.e.r. beoordeling, Ecologie, Luchtkwaliteit en Archeologie onderzoeken te worden uitgevoerd en toestemming te worden verkregen van bevoegde instanties.

13

7. Technische inrichtingseisen 7.1 Afval Ten behoeve van de afvalinzameling zijn de volgende criteria van toepassing waarbij onderscheid gemaakt wordt in laagbouw met tuin en hoogbouw.

Laagbouw met tuin 1x minicontainer GFT 1x minicontainer Papier 1x minicontainer REST+PMD Verzameld op clusterplaatsen

Hoogbouw Ondergrondse verzamelcontainer REST+PMD Ondergrondse verzamelcontainer Papier Bovengrondse cocon 240 of 660 liter voor GFT

De locaties waar ondergrondse containers worden gesitueerd dienen evenals de clusterplaatsen voor minicontainers te voldoen aan de plaatsingscriteria (bijlage bij LIOR versie november 2023). Bij het uitwerken van de plannen voor afvalinzameling dient de afdeling Afvalbeheer te worden betrokken. Voor het definitief vaststellen van de locaties voor ondergrondse containers en/of clusterplaatsen is goedkeuring benodigd van de afdeling Afvalbeheer.

7.2 Kabels en leidingen In het gebied dienen kabels en leidingenstroken te worden opgenomen die voldoen aan hetgeen is vermeld in hoofdstuk 7 van de LIOR versie november 2023. Kabels en leidingenstroken dienen opgenomen te worden in de trottoirs. Ligging van kabels en leidingen in parkeerstroken wordt in principe niet geaccordeerd door de nutspartijen in verband met onderhoud.

7.3 Nutsvoorzieningen en trafo’s Locaties van de traforuimtes dienen in overleg met Stedin plaats te vinden. Het aantal traforuimtes dient. Trafo’s zoveel als mogelijk inpandig meenemen in de gebouwen. Er dient bij losstaande trafo’s

14

maatregelen getroffen te worden om deze zoveel als mogelijk aan het zicht te onttrekken of in te passen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan groenstroken rondom of mee gemetseld met de architectuur van de wijk.

7.4 Verhardingen De opbouw van de verhardingen dient te voldoen aan hetgeen is voorgeschreven in hoofdstuk 10 van de LIOR versie november 2023.

7.5 Afwatering/riool Het rioolstelsel en hemelwaterafvoer dient te voldoen aan hetgeen is voorgeschreven in de hoofdstukken 6 en 11 van LIOR versie november 2023.

7.6 Verlichting De verlichting dient te voldoen aan de voorwaarden die zijn omschreven in hoofdstuk 8 van de LIOR versie november 2023.

15

Planning De Omloop Rhoon Id

TaakmodusTaaknaam

Duur

1

Mijlpalen planning

2

beschikbaarheid gronden VORM BPD

Begindatum

Einddatum

Voorafgaande taken kw 4, 2024 okt

0 dagen

don 1-1-26

132 dagen

maa 1-7-24 din 14-1-25

nov

dec

kw 1, 2025 jan feb

mrt

kw 2, 2025 apr mei

jun

kw 3, 2025 jul aug

sep

kw 4, 2025 okt nov

dec

kw 1, 2026 jan feb

mrt

kw 2, 2026 apr mei

jun

kw 3, 2026 jul aug

sep

kw 4, 2026 okt nov

dec

kw 1, 2027 jan feb

mrt

kw 2, 2027 apr mei

jun

kw 3, 2027 jul aug

sep

kw 4, 2027 okt nov

dec

kw 1, 2028 jan feb

mrt

kw 2, 2028 apr mei

jun

kw 3, 2028 jul aug

sep

1-1

don 1-1-26

3 4 5 6

Nota van Uitgangspunten vertalen naar Structuurvisie verkeer / groen / blauw / woonvelden / hoogteaccenten

7

752 dagen

zon 1-9-24

vri 27-8-27

9

Participatie traject sportclubs

296 dagen

vri 8-11-24

woe 21-1-26

10

Demarcatie Sportpark (ruimtebeslag)

67 dagen

zon 1-9-24

zat 30-11-24

11

Taken en verantwoordelijkheden Sportclubs

687 dagen

maa 2-12-24 vri 27-8-27

8

Sportvelden

12

Architecten selectie voor Accommodatie Sportclubs

40 dagen

maa 2-12-24 vri 7-2-25

13

Ontwerp accommodatie (SO/VO/DO en kostenraming)

166 dagen

maa 10-2-25 maa 29-9-25 12

14

Behandeling Raadsvoorstel krediet accommodatie

0 dagen

maa 10-11-25maa 10-11-2513BE+30 dagen

15

Aanbesteding sportpark

44 dagen

din 11-11-25 woe 21-1-26 14

16

Uitwerken en Indienen OPA accommodatie

30 dagen

don 22-1-26 woe 4-3-26 14;15

17

Beslistermijn OPA accommodatie

40 dagen

don 5-3-26

18

Realisatie accommodatie

180 dagen

maa 14-9-26 vri 4-6-27

14;53;16;23

19

Verhuizen sportverenigingen

60 dagen

maa 7-6-27 vri 27-8-27

18

577 dagen

maa 24-2-25 vri 4-6-27

20

Taken en verantwoordelijkheden GREX

10 10-11

woe 29-4-26 16

21

Ontwerp sportvelden (excl accommodatie)

120 dagen

maa 24-2-25 vri 8-8-25

22

Aanvraag aanlegvergunnig tbv voorbelasten

50 dagen

woe 15-10-25maa 5-1-26 21;23EB

29

23

Voorbelasting sportpark

180 dagen

maa 5-1-26 vri 11-9-26

2

24

Realisatie totale voorzieningen sportvelden (na aflopen beroepstermijn + afgifte BOPA)

180 dagen

maa 14-9-26 vri 4-6-27

29;53;23

Sluiten intentieovereenkomst Sportverenigingen / Gemeente

25

94 dagen

din 1-10-24 vri 21-2-25

27

Tekstvoorstel Intentie overeenkomst

45 dagen

din 1-10-24 zat 30-11-24

28

Gesprekken en besluitvorming

45 dagen

maa 2-12-24 vri 14-2-25

27

29

Ondertekening

0 dagen

vri 21-2-25

vri 21-2-25

28BE+5 dagen

26

21-2

30

101 dagen

zon 1-9-24

maa 3-2-25

32

Tekstvoorstel Intentie overeenkomst

45 dagen

zon 1-9-24

don 31-10-24

33

Gesprekken en besluitvorming

52 dagen

vri 1-11-24

maa 27-1-25 32

34

Ondertekening

0 dagen

maa 3-2-25 maa 3-2-25 33BE+5 dagen

31

Sluiten intentieovereenkomst BPD / VORM / Gemeente

3-2

35 36

Stedenbouwkundigplan + beeldkwaliteit opstellen Wonen

214 dagen

woe 15-1-25 maa 10-11-25

37

Stedenbouwkundigplan uitwerken en overeenkomen

100 dagen

woe 15-1-25 din 3-6-25

38

Participatietraject omgeving

140 dagen

din 4-2-25

39

Overeenstemming financiele uitgangspunten GREX

90 dagen

woe 29-1-25 din 3-6-25

40

Opstellen ontwikkelovereenkomsten Sport en Wonen

64 dagen

woe 9-4-25 maa 7-7-25 39BE-40 dagen

41

Behandeling raadsvoorstel Ontwikkelovereenkomst*

25 dagen

maa 8-9-25 vri 10-10-25 40BE+44 dagen

42

Sluiten Ontwikkelovereenkomsten Sport en Wonen

0 dagen

maa 10-11-25maa 10-11-2541;14

6

maa 18-8-25 34 37GE

10-11

43

zon 1-9-24

don 19-3-26

45

Inventariseren RO gebied

22 dagen

zon 1-9-24

maa 30-9-24

46

Bureauselectie

45 dagen

zon 1-9-24

don 31-10-24

47

Onderzoekslijst maken

36 dagen

vri 1-11-24

vri 20-12-24 46

48

Voorbereiding plus onderzoeken tbv ruimtelijke procedure

162 dagen

vri 1-11-24

maa 30-6-25 46

49

(ontwerp) omgevingsplan Sportpark ter inzage

44 dagen

din 1-7-25

vri 29-8-25

29;48

50

opstellen Nota van zienswijzen en raadsvoorstel

5 dagen

maa 25-8-25 vri 29-8-25

49GE

51

Besluit vaststelling omgevingsplan Sport

0 dagen

vri 29-8-25

vri 29-8-25

49

52

beroepstermijn

122 dagen

maa 1-9-25 vri 27-2-26

51

53

Besluiten OPA (ruimtelijk deel) voor aanleg en bouwen

0 dagen

don 19-3-26 don 19-3-26 52BE+14 dagen

44

Mijlpalen RO procedure sportvelden, (tam imro) Omgevingsplan sport 386 dagen

29-8 19-3

54

zon 1-9-24

woe 8-7-26

56

Inventariseren RO gebied

22 dagen

zon 1-9-24

maa 30-9-24

57

Bureauselectie

45 dagen

zon 1-9-24

don 31-10-24

58

Onderzoekslijst maken

36 dagen

vri 1-11-24

vri 20-12-24 57

59

Voorbereiding plus onderzoeken tbv wijziging Omgevingsplan STOP TPOD

165 dagen

vri 14-2-25

don 2-10-25 58BE+29 dagen

60

Opstellen ontwerp wijziging omgevingsplan STOP TPOD

44 dagen

vri 3-10-25

woe 3-12-25 59

61

Ter inzage gaan ontwerpbesluit en dus zienswijze periode

66 dagen

don 4-12-25 din 17-3-26 60

62

Raadsbesluit tot vaststellen wijziging Omgevingsplan STOP TPOD*

15 dagen

woe 18-3-26 din 7-4-26

63

beroep termijn

66 dagen

woe 8-4-26 woe 8-7-26 62

55

Mijlpalen RO procedure woningbouw (Stop Tpod) Omgevingsplan wonen 465 dagen

61

64

787 dagen

don 9-7-26

66

Sloop opstallen

10 dagen

maa 30-8-27 vri 10-9-27

19

67

Voorbelasting

130 dagen

maa 30-8-27 vri 25-2-28

19

68

Bouwrijp maken

130 dagen

maa 28-2-28 vri 25-8-28

67

69

Ontwikkeltraject 1e fase

260 dagen

don 9-7-26

70

Omgevingsvergunning indienen (technisch deel) *

0 dagen

woe 21-7-27 woe 21-7-27 69;63

71

Omgevingsvergunning onherroepelijk

66 dagen

don 22-7-27 don 21-10-2770

72

Start verkoop 1e woningen

0 dagen

woe 21-7-27 woe 21-7-27 69

73

Verkoop periode woningen

120 dagen

don 22-7-27 woe 5-1-28 72

74

Gunning

0 dagen

maa 26-10-26vri 25-8-28

68GE

75

Start realisatie

240 dagen

maa 28-8-28 vri 27-7-29

74

65

Woningbouw

Project: planning De Omloop n Datum: vri 10-1-25

vri 27-7-29

woe 21-7-27 63 21-7 21-7 25-8

Taak

Mijlpaal

Projectsamenvatting

Inactieve mijlpaal

Handmatig taak

Handmatige samenvatting

Alleen begindatum

Externe taken

Deadline

Splitsing

Samenvatting

Inactieve taken

Inactieve samenvatting

Alleen duur

Handmatige samenvatting

Alleen einddatum

Externe mijlpaal

Voortgang

Pagina 1

Voortgang, handmatig

kw 4, 2028 okt nov

dec

kw 1, 2029 jan feb

mrt

kw 2, 2029 apr mei

jun

kw 3, 2029 jul aug

SPORT

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Rhoon, Landschappelijke visie Sportpark de Omloop VORM / BPD / gemeente Albrandswaard 10 januari 2025 1:2000 PN 872.02 / Doc. 24546-T 1

I N T E N T I E OV E R E E N KO M ST