Stedenbouwkundige verkenning Beggelder Dinxperlo 27-12-22_ def.pdf
Tekst van het document
afgelopen jaren is er in Nederland een positieve trend te zien in de duurzaamheidsscore. Deze is opgebouwd uit 132 factoren die verschillen per regio. Scores en ontwikkelingen verschillen daarom dus per gemeente.
Werkgelegenheid (in dzd. personen)
0,2 2,6
2,9
3,8
Nijverheid & Energie
Commerciële dienstverlening
Niet-commerciële dienstverlening
Landbouw
Toelichting: Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.
Regionale analyse Gemeente Aalten
Regionale analyse Gemeente Aalten
Regionale analyse Gemeente Aalten
Regionale analyse
Samenvatting
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Transacties
Aantal
Verandering
Prijs
Verandering
Verkooptijd
Verschil
Percentage
verkopen
t.o.v.
verkochte woning
t.o.v.
(in dagen)
(laatste)
woningen
3e kwartaal
jaar
3e kwartaal
jaar
3e kwartaal
vraagprijs en
boven vraagprijs
2021
eerder
2021
eerder
2021
transactieprijs
verkocht
Gemeente Aalten
40
-38,1%
€ 306.000
15,6%
30
7,8%
81,7%
Nederland
32.351
-28,7%
419.000
19,2%
23
8,7%
79,3%
Aantal woningen
Verandering
Vraagprijzen
Verandering
Aantal dagen
Percentage
Krapte-indicator
in aanbod
t.o.v.
3e kwartaal
t.o.v.
dat aanbod
aanbod korter
(keuzemogelijkheden
jaar
gemiddeld al op
dan kwartaal
voor consument)
eerder
de markt staat
te koop
Aanbod
3e kwartaal
jaar
2021
2021
eerder
Gemeente Aalten
29
-24,6%
€ 310.000
13,0%
31
83,9%
2,2
Nederland
16.572
-43,9%
480.000
6,4%
45
72,7%
1,5
De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande bouw. Huurwoningen, nieuwbouw- en beleggingsobjecten zijn uitgefilterd. Ook heeft een kwaliteitscontrole plaatsgevonden op de ingevoerde data en zijn foutief ingevoerde objecten uitgefilterd.
3
Regionale analyse
Aantal transacties Het aantal verkopen schommelt ieder kwartaal. Het tweede en het vierde kwartaal van een jaar zijn meestal goede kwartalen qua aantal verkopen, het eerste en derde kwartaal doen het vaak wat minder goed.
Aantal transacties en verkoopprijzen
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Totaal
Ontwikkeling
aantal verkochte
ten opzichte
woningen
van vorig jaar
Aantal transacties
25
20 15
40
-38,1%
Het aantal verkochte woningen (door NVMmakelaars) komt in de regio Gemeente Aalten dit kwartaal uit op 40. Dat is een daling van 38,1 procent ten opzichte van vorig jaar. Landelijk werden er 28,7 procent minder woningen verkocht dan een jaar geleden.
5 0 3
4
1
2
2018
Transactieprijzen
Gemiddelde
Ontwikkeling
transactieprijs
ten opzichte van
Ook de verkoopprijzen van de verschillende woningtypen kunnen sterke schommelingen laten zien. Hoe minder transacties per woningtype, hoe groter de verschillen uitvallen. Wanneer het aantal verkopen per woningtype onder de 50 uitkomt, is de prijsontwikkeling minder betrouwbaar.
verkochte woningen
vorig jaar
€ 306.000 De prijs van een verkochte woning in Gemeente Aalten komt dit kwartaal uit op € 306.000. Dat is een stijging van 15,6 procent op jaarbasis. Landelijk steeg de transactieprijs in een jaar tijd met 19,2 procent.
10
15,6%
3
4
1
2
2019
3
4
1
2
2020
3
2021
Transactieprijzen in euro's € 500.000 € 450.000 € 400.000 € 350.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €3
4 2018
1
2
3 2019
4
1
2
3 2020
4
1
2
3
2021
4
Regionale analyse
Verkooptijden Sinds het einde van de kredietcrisis in 2013 is er landelijk een flinke daling van de verkooptijden zichtbaar. Vrijstaande woningen kennen bijna altijd langere verkooptijden dan de overige woningtypen.
Verkooptijden en prijsverschillen
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Binnen hoeveel
Verkooptijden
dagen wordt een
in dagen
woning verkocht?
300 250
200 150
30 De gemiddelde woning in Gemeente Aalten werd dit kwartaal verkocht in 30 dagen. Landelijk ligt de verkooptijd op 23 dagen.
100 50 0 3
4
1
2
2018
Vraag-verkoopprijsverschillen
Hoeveel procent wordt gemiddeld boven
Het verschil tussen de laatste vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs laat zien hoeveel onderhandelingsruimte er is voor de koper. In de huidige overspannen markt wordt vaak overboden op de woningen. Een positief vraag-verkoop prijsverschil betekent dat de koper meer betaald heeft dan de vraagprijs.
4
1
2
2019
3
4
1
2020
2
3
2021
Vraag-verkoopprijsverschil verschil in %
de vraagprijs betaald? 15% 10% 5%
7,8% In het 3e kwartaal van 2021 werd in de regio Gemeente Aalten voor een woning gemiddeld 7,8% meer betaald dan de gevraagde prijs. Landelijk is dat 8,7%.
3
0% -5%
-10% 3
4 2018
1
2
3 2019
4
1
2
3 2020
4
1
2
3
2021
5
Regionale analyse
Prijsverschil en verkooptijd Deze grafiek laat zien dat hoe langer het duurt voordat een woning verkocht is, hoe groter het verschil tussen de (oorspronkelijke) vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Wanneer een woning binnen een kwartaal wordt verkocht, ligt de transactieprijs in de meeste regio's boven de vraagprijs.
Boven de vraagprijs verkocht
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Wat is het verschil tussen de
Vraag-verkoopprijsverschil
vraagprijs en de transactieprijs
verschil in %
voor woningen die binnen 1 kwartaal verkocht worden?
10%
8,1%
8% 6% 4% 2%
0,0%
0,0%
0,0%
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
3 -4 kwartalen
0,0%
0,0%
2 - 3 jaar
meer dan 3 jaar
4
2
0% In de regio Gemeente Aalten wordt voor woningen die binnen een kwartaal verkocht worden 8,1 procent meer betaald dan de oorspronkelijke vraagprijs. Landelijk ligt dit percentage op 9,2 procent.
Boven vraagprijs verkocht
8,1%
-4% -6% tot 1 kwartaal
Hoeveel procent van de woningen wordt verkocht voor een prijs
De afgelopen jaren stijgt het aantal woningen dat wordt verkocht boven de (laatste) vraagprijs gestaag. Dat komt door de overspannen woningmarkt. Makelaars zetten de woning scherp in de markt.
-2%
-5,3% 1 - 2 jaar
Boven vraagprijs verkocht in procenten
die boven de vraagprijs ligt? 120% 100% 80% 60%
81,7% In het 3e kwartaal van 2021 werd 81,7 procent van de woningen in de regio Gemeente Aalten verkocht voor een verkoopprijs die boven de (laatste) vraagprijs lag. Landelijk gaat het om 79,3 procent van de verkochte woingen.
40% 20% 0% 3
4 2018
1
2
3 2019
4
1
2
3 2020
1
3
2021
6
Regionale analyse
Aantal in aanbod en vraagprijzen
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Aantal in aanbod
Totaal aantal woningen
ten opzichte
Het aantal woningen in aanbod, dus dat op een bepaald moment te koop staat, is de afgelopen jaren zeer hard gedaald.
in aanbod
van vorig jaar
Ontwikkeling
Aantal in aanbod
60 50 40 30
29
-24,6%
In de regio Gemeente Aalten staan in het 3e kwartaal van 2021 29 woningen te koop. Dat is een daling van 24,6 procent ten opzichte van vorig jaar. Landelijk daalde het aantal te koop staande woningen met 43,9 procent in een jaar.
Vraagprijzen De vraagprijzen van het te koop staande aanbod stijgen al jaren. Het gaat hier om de laatste vraagkoopprijs. Deze liggen hoger dan de gemiddelde transactieprijzen, omdat er vaak meer (duurdere) vrijstaande woningen in aanbod staan.
10 0 3
4
1
2
2018
Vraagprijs van
Ontwikkeling
Vraagprijzen
woningen
ten opzichte
in euro's
in aanbod
van vorig jaar
€ 310.000 De vraagprijs van de in aanbod staande woningen komt in het 3e kwartaal van 2021 uit op € 310.000. Dat is een stijging van 13 procent in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Landelijk steeg de vraaprijs van het te koop staande aanbod met 6,4 procent.
20
13,0%
3
4
1
2
2019
3
4
1
2
2020
3
2021
€ 500.000 € 450.000 € 400.000 € 350.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €3
4 2018
1
2
3 2019
4
1
2
3 2020
4
1
2
3
2021
7
Regionale analyse
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Aantal te koop gezet
Totaal aantal nieuw te koop
ten opzichte
Naast het aantal woningen dat in totaal te koop staat is het ook van belang te weten hoeveel woningen er in een kwartaal nieuw op de markt te koop worden gezet. In de huidige markt is het staande woningaanbod namelijk zo laag, dat voor kopers de woningen die nieuw op de markt komen steeds belangrijker zijn.
gezette woningen
van vorig jaar
Ontwikkeling
Aantal te koop gezet
35
30 25 20
45
-13,5%
15 10
In de regio Gemeente Aalten werden in het 3e kwartaal van 2021 in totaal 45 woningen te koop gezet. Dat zijn er 13,5 procent minder dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk was de daling in vergelijking met een jaar geleden 26 procent.
Krapte-indicator
Aantal te koop gezet en krapte-indicator
5 0 3
4
1
2
2018
Uit hoeveel woningen
3
4
1
2
2019
3
4
1
2020
2
3
2021
Krapte-indicator
kan een consument De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze de consument heeft bij het zoeken naar een woning. Er wordt gekeken naar de verhouding tussen het aantal transacties in een bepaalde periode en het aantal woningen dat in dezelfde periode in aanbod staat.
gemiddeld kiezen?
12 10 8 6
2,2 Hoe hoger de krapte-indicator, hoe meer woningen de consument heeft om uit te kiezen en hoe ruimer de markt. De krapteindicator komt in het 3e kwartaal van 2021 uit op 2,2. De landelijke krapte-indicator staat lager en noteert dit kwartaal een stand van 1,5.
4 2 0 3
4 2018
1
2
3 2019
4
1
2
3 2020
4
1
2
3
2021
8
Regionale analyse
Looptijd van het aanbod Naast de verkooptijden van verkochte woningen (pagina 5) wordt in de deze grafiek de looptijd van woningen in aanbod in beeld gebracht. In het algemeen geldt dat hoe langer een woning te koop staat, hoe meer wordt toegegeven op de vraagprijs.
Woningaanbod en looptijden
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
Hoeveel dagen staat
Looptijd van het aanbod
een te koop staande
in dagen
woning te koop? 450 400
350 300 250 200
In de regio Gemeente Aalten staan de in het 3e kwartaal van 2021 te koop staande woningen gemiddeld 31 dagen in aanbod. Dat is korter dan het landelijk gemiddelde. De looptijd voor Nederland totaal bedraagt 45 dagen.
Aanbod naar looptijdklasse
31
150
100 50 0 3
4
1
2
2018
Hoeveel procent van de
3
4
1
2019
2
3
4
1
2020
2
3
2021
Aanbod naar looptijdklasse
woningen staat korter Deze grafiek laat duidelijk zien dat er een grote tweedeling bestaat in de looptijd van het huidige aanbod. Een steeds groter deel van het woningaanbod staat korter dan 1 kwartaal te koop.
dan 1 kwartaal te koop? 90%
84%
80% 70% 60% 50%
84% In de regio Gemeente Aalten staat 84 procent van het woningaanbod van dit moment korter dan 1 kwartaal te koop. Landelijk gaat het om 73 procent van het woningaanbod.
40% 30% 20% 6%
10%
6%
0%
0%
0%
1 - 2 jaar
2 - 3 jaar
3%
0% tot 1 kwartaal
1-2 kwartalen
2-3 kwartalen
3 -4 kwartalen
meer dan 3 jaar
9
Regionale analyse
Verdeling aanbod en transacties
Verdeling aanbod
De verhouding van woningen in aanbod versus verkochte woningen verschilt. In de meeste regio's meer vrijstaande woningen in het aanbod, en meer tussenwoningen in de verkopen. Dat verklaart onder andere verschillen in gemiddelde prijzen en looptijden van aanbod en transacties.
10%
3%
16%
26%
In de regio Gemeente Aalten maken vrijstaande woningen 33 procent uit van het aanbod, versus 25 procent van het aantal transacties. Voor tussenwoningen is dat 16 procent van het aanbod versus 15 procent van de transacties.
21%
23%
34%
19%
Prijzen sinds 2000 en 2013
Prijsontwikkeling sinds kredietcrisis in 2013
180%
122%
100%
120%
60%
117%
120%
140%
80%
Prijsontwikkeling sinds 2000
140%
159%
160%
100%
Wanneer de ontwikkeling sinds 2000 wordt bekeken, dan zijn de prijzen van woningen in Nederland met gemiddeld 146 procent gestegen. In de regio Gemeente Aalten gaat het om een stijging van 83 procent. De prijzen van 2-onder-1-kapwoningen zijn in Gemeente Aalten sinds het begin van de eeuw het hardst omhoog gegaan.
Verdeling transacties
15%
33%
De transactieprijzen van woningen zijn sinds het dieptepunt van de kredietcrisis in Nederland met gemiddeld 101 procent gestegen. In de regio Gemeente Aalten gaat het om een stijging van 105 procent. De prijzen van appartementen zijn in Gemeente Aalten het hardst omhoog gegaan.
Aanbodverdeling en prijsontwikkelingen
Gemeente Aalten | 3e kwartaal 2021
105% 90%
89%
91%
88%
83%
80% 60%
53%
62%
40%
40% 20% 0%
20%
0% 0%
10
34
Klomps Bouwbedrijf Meniststraat 2 7091 ZZ Dinxperlo 0315-657000
KlaassenGroep Helmkamp 25 7091 HR Dinxperlo 0315-657200