Document · PDF

Kern Aalten, herziening 2022_Toelichting.pdf

Gemeenteraad 27 september 2022, gemeente AaltenBij agendapunt: Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Kern Aalten, herziening 202211.823 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Toelichting

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Inhoudsopgave

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

9 9

Hoofdstuk 2 Bredevoortsestraatweg 24 2.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 2.2 Planbeschrijving & onderbouwing

11 11 11

Hoofdstuk 3 Bredevoortsestraatweg 31-31a 3.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 3.2 Planbeschrijving & onderbouwing

13 13 13

Hoofdstuk 4 Bredevoortsestraatweg 39 4.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 4.2 Planbeschrijving & onderbouwing

15 15 15

Hoofdstuk 5 Bredevoortsestraatweg 70-72 5.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 5.2 Planbeschrijving & onderbouwing

17 17 17

Hoofdstuk 6 Bulsinkkamp 6.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 6.2 Planbeschrijving & onderbouwing

19 19 20

Hoofdstuk 7 Damstraat 1 7.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 7.2 Planbeschrijving & onderbouwing

21 21 21

Hoofdstuk 8

8.1 8.2

Damstraat ong.

Bestaande situatie en geldende bestemming Planbeschrijving

23 23

Hoofdstuk 9 De Hoven 2 9.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 9.2 Planbeschrijving & onderbouwing

25 25 25

Hoofdstuk 10 Dijkstraat - Admiraal de Ruyterstraat 10.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 10.2 Planbeschrijving & onderbouwing

27 27 27

Hoofdstuk 11 Dijkstraat 24 11.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 11.2 Planbeschrijving

29 29 29

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 12 Dijkstraat 48 12.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 12.2 Planbeschrijving

31 31 31

Hoofdstuk 13 Dijkstraat 62A 13.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 13.2 Planbeschrijving & onderbouwing

33 33 33

Hoofdstuk 14 Eerste Broekdijk 102-108 14.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 14.2 Planbeschrijving & onderbouwing

35 35 35

Hoofdstuk 15 Haartsestraat 10 15.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 15.2 Planbeschrijving & onderbouwing

37 37 37

Hoofdstuk 16 Haartsestraat 16 16.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 16.2 Planbeschrijving & onderbouwing

39 39 39

Hoofdstuk 17 Hoekstraat 10 17.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 17.2 Planbeschrijving & onderbouwing

41 41 41

Hoofdstuk 18 Hogestraat 15 18.1 Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan 18.2 Planbeschrijving

43 43 44

Hoofdstuk 19 Hogestraat 21 19.1 Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan 19.2 Planbeschrijving

45 45 45

Hoofdstuk 20 Hogestraat 65 20.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 20.2 Planbeschrijving & onderbouwing

47 47 47

Hoofdstuk 21 Hogestraat 93 21.1 Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan 21.2 Planbeschrijving

49 49 49

Hoofdstuk 22 Industriestraat 1 22.1 Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan 22.2 Planbeschrijving & onderbouwing

51 51 51

Hoofdstuk 23 Koeweide 2-16 23.1 Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan 23.2 Planbeschrijving & onderbouwing

53 53 53

Hoofdstuk 24

Kriegerdreef 27

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

24.1 24.2

bestaande situatie en geldende bestemming Planbeschrijving & onderbouwing

55 55

Hoofdstuk 25 Landstraat 49a 25.1 Bestaande situatie geldende bestemming 25.2 Planbeschrijving

57 57 57

Hoofdstuk 26 Lichtenvoordsestraatweg 2-2a 26.1 Bestaande situatie geldende bestemming 26.2 Planbeschrijving & onderbouwing

59 59 59

Hoofdstuk 27 Lichtenvoordsestraatweg 10a, 12-12a 27.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 27.2 Planbeschrijving

61 61 61

Hoofdstuk 28

28.1 28.2

Ludgerstraat 2

Bestaande situatie en geldende bestemming Planbeschrijving & onderbouwing

63 63

Hoofdstuk 29 Nassaustraat 2 29.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 29.2 Planbeschrijving

65 65 65

Hoofdstuk 30 Oosterkerkstraat ong. 30.1 Bestaande situatie en geldende bestemmingsplan 30.2 Planbeschrijving & onderbouwing

67 67 67

Hoofdstuk 31

31.1 31.2

Piet Heinstraat ong.

Bestaande situatie en geldende bestemming Planbeschrijving & onderbouwing

69 69

Hoofdstuk 32 Smitskamp 15a 32.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 32.2 Planbeschrijving

71 71 71

Hoofdstuk 33 Stationsstraat 38 en 40 (stationsgebouw) 33.1 Bestaande situatie en geldende bestemming 33.2 Planbeschrijving & onderbouwing

73 73 73

Hoofdstuk 34 Stationstraat 8 34.1 Bestaande situatie 34.2 Planbeschrijving

75 75 76

Hoofdstuk 35

Diverse locaties

Hoofdstuk 36 Plansystematiek 36.1 Het digitale bestemmingsplan 36.2 Planopzet 36.3 Handhaving van het plan 36.4 Retrospectieve toets

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

81 81 81 84 84

concept

Hoofdstuk 37 Uitvoerbaarheid 37.1 Economische uitvoerbaarheid 37.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 37.3 Procedure

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

85 85 85 86

concept

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding tot een nieuw bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan is -op perceelsniveau- een herziening van het geldende bestemmingsplan 'Kern Aalten 2011 ' dat op 18 oktober 2011 door de gemeenteraad is vastgesteld en op 24 mei 2012 onherroepelijk is geworden. In de onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de locaties (met korte omschrijving) die zijn opgenomen in deze herziening. Nr. Adres Globale omschrijving 1. Bredevoortsestraatweg 24 bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen' 2. Bredevoortsestraatweg bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen' 31-31a 3. Bredevoortsestraatweg 39 bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen' met functieaanduiding 'kantoor/dienstverlening' 4. Bredevoortsestraatweg bestemming wijzigen van 'bedrijf' met aanduiding 70-72 'bedrijfswoning' naar 'wonen' 5. Bulsinkkamp bestemming wijzigen van 'groen' naar 'wonen' en verkeer en verblijfgebied 6. Damstraat 1 bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen' 7. Damstraat ong. bouwvlak opnemen tbv vrijstaande woning 8. De Hoven 2 bestemming wijzigen van 'maatschappelijk' naar 'cultuur en ontspanning' met de functieaanduiding 'dansschool' en 'bedrijfswoning' 9. Dijkstraat - Admiraal de bestemming wijzigen van 'groen' naar Ruyterstraat 'verkeer-verblijfsgebied' 10. Dijkstraat 24 bestemming wijzigen van 'gemengd' naar 'wonen' 11. Dijkstraat 48 bestemming wijzigen van 'gemengd' naar 'wonen' 12.

Dijkstraat 62A Bestemming wijzigen van 'Horeca'naar 'Gemengd' 13. Eerste Broekdijk 102 bouwvlak wijzigen, aanduidingen bedrijfswoning vervallen 108 14. Haartsestraat 10 bestemming wijzigingen van 'centrum-aanloopgebied' naar 'wonen' met functieaanduiding 'centrumfunctie' 15. Haartsestraat 16 bestemming wijzigen van 'centrum-aanloopgebied' naar 'wonen' 16. Hoekstraat 10 bestemming wijzigen van 'wonen' en 'tuin' in 'centrum aanloopgebied' met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – achtererf' 17. Hogestraat 15 bestemming wijzigen van 'centrum-kernwinkelgebied' naar 'wonen' 18. Hogestraat 21 bestemming wijzigen van 'centrum-kernwinkelgebied' naar 'wonen' 19. Hogestraat 65 bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen' 20. Hogestraat 93 bestemming wijzigen van 'bedrijf'' met aanduiding 'bedrijfswoning' naar 'wonen' met de aanduiding 'twee-aaneen'. 21. Industriestraat 1 bestemming wijzigen van 'bedrijf' naar 'dienstverlening'

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

22. Koeweide 2-16

bestemming 'wonen gestapeld' en in bouwvlak aanduiding 'gemengd' toevoegen 23. Kriegerdreef 27 bouwvlak opnemen tbv aanduiding twee-aaneen 24. Landstraat 49a bestemming wijzigen van 'centrum-kernwinkelgebied' naar 'wonen' 25. Lichtenvoordsestraatweg bestemming wijzigen van 'gemengd' naar 'wonen' 2-2a 26. Lichtenvoordsestraatweg bestemming wijzigen van 'detailhandel' naar 'wonen'. 10a, 12-12a 27. Ludgerstraat 2 bestemming wijzigen van 'maatschappelijk' naar 'wonen' 28. Nassaustraat 2 bestemming wijzigen van 'maatschappelijk' met aanduiding 'bedrijfswoning' naar 'wonen' 29. Oosterkerkstraat ong. bestemming wijzigen van 'maatschappelijk' naar 'Verkeer en verblijfsgebied' 30. Piet Heinstraat ong. bouwvlak opnemen tbv vrijstaande woning 31. Smitskamp 15a bouwvlak opnemen tbv vrijstaande woning 32. Stationsstraat 8 bestemming wijzigen van 'maatschappelijk' en 'verkeer' naar 'recreatie - verblijfsrecreatie' 33. Stationsstraat 38 en 40 bestemming wijzigen van 'verkeer-railverkeer' naar 'gemengd' 34. diverse locaties wijzigen bestemming 'groen' in 'wonen' (zonder bouwvlak) t.b.v. verkoop openbaar groen In de navolgende hoofdstukken wordt een en ander verder uitgewerkt.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 2 2.1

Bredevoortsestraatweg 24

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel Bredevoortsestraatweg 24 bestemd tot 'Wonen' en 'Detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

2.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Tot 2011 was een deel van het pand in gebruik als kapsalon: Bredevoortsestraatweg 24a, het deel dat is bestemd tot 'Detailhandel'. In 2012 is een vergunning verleend voor het samenvoegen van de woning (nr. 24) en de voormalige kapsalon (nr. 24a) tot één woning. Daarbij is ook de voorgevel van het pand gewijzigd. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. Het pand Bredvoortsestraatweg 24 heeft geen centrumfunctie meer. Het pand ligt buiten het kernwinkelgebied. Met deze herbestemming wordt voorkomen dat nieuwe centrumfuncties zich in dit pand vestigen. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De feitelijke situatie wordt hiermee nu ook planologisch vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 3 3.1

Bredevoortsestraatweg 31-31a

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Bredevoortsestraatweg 31-31a bestemd tot 'Detailhandel'. In het pand was een kledingwinkel gevestigd. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

3.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Er is op 23 mei 2018 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de verbouw van de winkelruimte tot woning. Het bouwplan gaat ook uit van gedeeltelijke sloop van winkelruimte zodat een buitenruimte ontstaat waar ook een nieuwe (zelfstandige) opgang voor de bovenwoning 31a komt. Bouwkundig wordt het winkelpand nr. 31 aangepast: luifels worden verwijderd en kozijnen vervangen waardoor de uitstraling beter aansluit op het toekomstige gebruik als woning. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De winkel in het pand Bredvoortsestraatweg 31 is gestopt. Het pand ligt buiten het kernwinkelgebied. Een herbestemming naar niet-centrumfuncties is daarom gewenst. Om te voorkomen dat er nieuwe detailhandel in het pand vestigt wordt het pand herbestemd. Op 29 augustus 2018 is de omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Het bouwplan is inmiddels uitgevoerd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen-Gestapeld'. De vergunde situatie en inmiddels ook bestaande situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 4 4.1

Bredevoortsestraatweg 39

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Bredevoortsestraatweg 39 bestemd tot 'Detailhandel'. Tot mei 2016 was in dit pand een boekenwinkel gevestigd en één bovenwoning. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

4.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Concentratie en verplaatsing van winkels van buiten het kernwinkelgebied naar het centrum draagt daaraan bij. Boekhandel Messink & Prinsen was gevestigd in dit pand en is verhuisd naar het centrum. Om te voorkomen dat er nieuwe detailhandel in het pand vestigt zijn er met de (toenmalige) eigenaar van het pand afspraken gemaakt over herbestemming: er mag één woning worden toegevoegd en in de voormalige winkelruimte is een gebruik voor dienstverlening/kantoor toegestaan tot een maximale oppervlakte van 140 m². Vooruitopend op de wijziging van de bestemming is op 7 september 2018 een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Hiermee is het beoogd gebruik planologisch al toegestaan. De omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing is opgenomen in Bijlage 2 Tekening omgevingsvergunning Bredevoortsestraatweg 39-39a. Op 28 februari 2019 is een omgevingsvergunning, onderdeel bouwen verleend voor de verbouw van de voormalige winkelruimte/magazijn tot woning. Wijziging bestemmingsplan Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming detailhandel wordt omgezet in de bestemming 'Wonen'.

Binnen de bestemming 'Wonen' is aan de zijde van de Bredevoortsestraatweg een aanduiding 'bedrijf' opgenomen en hierbinnen is uitsluitend op

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

de beganegrond een bedrijf toegestaan die wordt gedefinieerd als een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op zakelijk (niet zijnde detailhandel), maatschappelijk, juridisch, administratief, persoonlijk, medisch, therapeutisch, kunstzinnig dan wel ontwerptechnisch gebied en de maximale oppervlakte van de toegestane oppervlakte voor beroep aan huis 150 m² bedraagt. Hiermee wordt de vergunde c.q. bestaande situatie hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 5 5.1

Bredevoortsestraatweg 70-72

Bestaande situatie en geldende bestemming

Op het perceel Bredevoortsestraatweg 70-72 is een sportschool met bedrijfswoning gevestigd. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

5.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Het pand Bredevoortsestraatweg 70 in Aalten is een bedrijfswoning die hoort bij het achterliggende bedrijf (sportschool Sportesse). De eigenaren wensen de bestemming van de bedrijfswoning te wijzigen in 'wonen'. Het 'afsplitsen' van een bedrijfswoning is doorgaans niet gewenst omdat er andere (milieu)normen gelden in vergelijking tot een 'burgerwoning'. In deze specifieke situatie is er aan de zijde van de woning alleen sprake van ondersteunende functies die slechts in geringe mate enig geluid veroorzaken (entree, kleedruimtes). Door in het bestemmingsplan een zone op te nemen die erin voorziet dat er binnen tien meter afstand van de woning geen bedrijfsmatige activiteiten met (wezenlijke) geluidsproductie plaatsvinden (sport- en fitnessactiviteiten) kan een goed woon- en leefklimaat worden gewaarborgd. De omgevingsvergunning hiervoor is op 30 maart 2021 verleend. Wijziging bestemmingsplan Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming 'bedrijf' met de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt gewijzigd in de bestemming 'wonen' en 'tuin'. Binnen de bestemming 'bedrijf' is een functieaanduiding 'sportschool-1' opgenomen. Binnen deze aanduidingen gelden gebruiksbeperkingen voor de sportschool om het woon- en leefklimaat in de woning te waarborgen.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 6 6.1

Bulsinkkamp

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel achter de Bulsinkkamp 4 t/m 18 bestemd tot 'Groen' en 'Verkeer - Verblijfsgebied'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

6.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Op verzoek van de bewoners aan de Bulsinkkamp 4 t/m 18 hebben zij een gedeelte openbaar groen aangekocht t.b.v. hun woonkavel. Dit was mogelijk omdat het gedeelte openbaar groen nu op de plek van de weg komt en deze weg daarmee komt te vervallen. Voor de woning Kobusweg 3/3A wordt er een nieuw inrit aangelegd vanaf de weg voor de woning naar de Knibbelweide. Met deze wijziging wordt de bestemming 'Wonen' vergroot en vervalt op die plek de bestemming 'Verkeer en Verblijfsgebied' en wordt deze bestemming verlegd naar het inrit naar Kobusweg 3/3A. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Groen' vervalt gedeeltelijk en wijzigt in de bestemming 'Wonen' en in een gedeelte Verkeer - Verblijfsgebied. De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' vervalt gedeeltelijk en wijzigt in de bestemming 'Groen'. De nieuwe situatie wordt hiermee planologisch vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 7 7.1

Damstraat 1

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Damstraat 1 bestemd tot 'Detailhandel'. In dit pand was een winkel gevestigd. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

7.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Er is op 23 mei 2018 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de verbouw van de winkelruimte tot grondgebonden woning. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De winkel in het pand Damstraat 1 stond leeg, het pand ligt buiten het kernwinkelgebied. Een herbestemming naar niet-centrumfuncties is daarom gewenst. Om te voorkomen dat er nieuwe detailhandel in het pand vestigt wordt het pand herbestemd. Op 29 augustus 2018 is de omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Het bouwplan is inmiddels uitgevoerd. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De vergunde situatie en inmiddels ook bestaande situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 8 8.1

Damstraat ong.

Bestaande situatie en geldende bestemming

Er is een aanvraag ontvangen voor het wijzigen van de bestemming voor de bouw van een grondgebonden en levensloopbestendige woning aan de Damstraat. In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel, liggend tussen Damstraat 4-1 en Damstraat 6, bestemd tot 'wonen' maar is er geen bouwvlak aanwezig. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

8.2

Planbeschrijving

Deze locatie ligt aan het historisch bebouwingslint Damstraat. Het ingediende ontwerp zorgt voor het dichten van de straatwand (lintbebouwing) past het goed in het straatbeeld van de Damstraat. Tevens zorgt ook het slopen van de bestaande bijgebouwen voor een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. De nieuw te bouwen woning wordt levensloopbestendig uitgevoerd en de welstand is inmiddels akkoord met het ingediende schetsplan. Hemelwater afvoeren: Het hemelwater wordt geinfiltreerd op eigen terrein, conform een door de gemeente goed te keuren infiltratieplan, op basis van de volgende uitgangspunten: 1. per vierkante meter verhard oppervlak dient minimaal 40 mm hemelwater Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

geïnfiltreerd te worden op eigen terrein; 2. overtollig hemelwater mag bovengronds worden geloosd op de openbare weg; 3. ondergrondse afvoerleidingen ten behoeve van het hemelwater op het gemeenteriool zijn niet toegestaan; Bodemonderzoek: Er is door Ortageo Noordoost B.V. een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd op de locatie Damstraat (kadastraal Gemeente Aalten, sectie I, nr. 11.302) in Aalten. Het doel van het onderzoek is om door het bepalen van de actuele bdemkwaliteit vast te stellen of de locatie geschikt is voor het beoogde gebruik. De conclusie van dit onderzoek is dat de bodemkwaliteit is naar verwachting geschikt voor de functie Wonen. Onderzoek Ontplofbare Oorlogsresten: Op 1 oktober 2021 heeft adviesbureau Koekkoek Projectmanagement B.V. een projectgebonden risico analyse (PRA) naar de aanwezigheid van ontplofbare oorlogsresten (OO) voor deze locatie uitgevoerd.Op basis van deze analyse wordt het volgende geadviseerd: Graafwerkzaamheden tot circa 1,5 m-mv binnen het werkgebied aan de Damstraat 4 of graafwerkzaamheden bij de bestaande kabels, leidingen en riolering binnen het werkgebied kunnen zonder onderzoek naar OO worden uitgevoerd; De bestaande verhardingen en de funderingen kunnen zonder onderzoek naar OO worden verwijderd; In de uitvoeringsfase moeten de betrokken werknemers hierover vooraf geïnformeerd worden.

De procedure spontane vondst is van toepassing; Waarde - Archeologie hoog: Voor deze locatie geldt dat het bouwwerk niet groter wordt dan 500 m2 en hoeft de aanvrager geen rapport te overleggen waarin de archeologische waarden zijn vastgelegd. Geluid: De Damstraat is een 30km-weg, hiervoor gelden geen extra geluidsnormen en is een aparte geluidsbeoordeling niet noodzakelijk. Wijziging bestemmingsplan Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming 'Wonen' gedeeltelijk wordt omgezet in de bestemming 'Tuin' en binnen de resterende bestemming "Wonen" op dit perceel een bouwvlak wordt opgenomen met de aanduiding 'vrijstaande woning'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 9 9.1

De Hoven 2

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand De Hoven 2 bestemd tot 'Maatschappelijk'. Dit pand was in gebruik voor maatschappelijke activiteiten vanuit de kerk. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

9.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Het kerkbestuur heeft het pand afgestoten omdat het steeds minder gebruiksfuncties kende. De nieuwe eigenaren hadden het plan om het pand te verbouwen tot dansschool met bedrijfswoning. Op 12 juli 2016 is de omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Deze vergunning had betrekking op de vestiging van en verbouw tot dansstudio en het aanpassen van de gevels. Onlangs is voor de tweede fase van het plan (de realisatie van de bedrijfswoning) een omgevingsvergunning verleend. Het bouwplan is inmiddels uitgevoerd. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Maatschappelijk' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Cultuur en ontspanning' met de functieaanduiding 'dansschool' en 'bedrijfswoning'. De vergunde situatie en inmiddels ook bestaande situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 10 10.1

Dijkstraat - Admiraal de Ruyterstraat

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel aan de Admiraal de Ruyterstraat - Dijkstraat bestemd tot 'Groen'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

10.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Er is een omgevingsvergunning aangevraagd voor het wijzigen van het kruispunt, hoek Admiraal de Ruyterstraat - Dijkstraat. Om de verkeersveiligheid te verbeteren, is het noodzakelijk de kruising aan te passen. Door de kruising in de toekomst haaks op elkaar aan te sluiten, wordt het zicht verbeterd en hiermee ook de verkeersveiligheid. Het nieuwe tracé ligt deels in de bestemming “Groen” en ter plaatse van de nieuwe weg wordt de bestemming omgezet in 'Verkeer'. De aangevraagde vergunning is verleend en onherroepelijk en inmiddels is het plan ook al uitgevoerd. Door de bestemming te wijzigen naar 'Verkeer' wordt het bestemmingsplan in overeenstemming gebracht met de nu bestaande situatie. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Groen' wijzigt in de bestemming 'Verkeer'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 11 11.1

Dijkstraat 24

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Dijkstraat 24 bestemd tot 'Gemengd' met de functieaanduiding 'detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

11.2

Planbeschrijving

Met ondernemers, bewoners en eigenaren is een plan opgesteld voor de versterking van de ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid van het gebied de Dijkstraat. Het in december 2019 afgeronde eindrapport “Krachten Dijkstraat Versterken” is het resultaat van deze samenwerking. Voor de toekomst zijn onder meer de volgende waarden van belang voor de betrokkenen: behoud van de levendigheid in de straat met een mix van wonen en werken en een nette en veilige straat met voldoende parkeerplaatsen en meer ruimte voor fietsers. Wat betreft de functie van panden is de Dijkstraat van oudsher een drukke, levendige straat als verbindingsroute tussen centrum en station, zuid Aalten en verder. De eigenaren, bewoners en ondernemers vinden levendigheid en reuring een belangrijke waarde van de Dijkstraat. Na een periode van leegstaande (voormalige winkel-) panden en verpaupering van deze panden, is er recent weer nieuwe bedrijvigheid en knappen (nieuwe) bewoners en ondernemers de panden op. Op enkele panden met de bestemming 'Wonen' na zijn de panden aan de westzijde van de Dijkstraat bestemd tot 'Gemengd', waarvan een aantal ook een aanduiding 'detailhandel' hebben. In de toekomst is detailhandel alleen nog mogelijk in panden waar dit nu aanwezig (actief) is.

Hiermee wordt recht gedaan aan de wens van betrokkenen voor een levendige straat maar wordt ook duidelijkheid gegeven betreffende de gemeentelijk inzet om detailhandel te concentreren in het kernwinkelgebied. Het voormalige woon-/winkelpand Dijkstraat 24 is verbouwd tot woning. In overleg met de eigenaar wijzigt de bestemming 'Gemengd' met de functieaanduiding 'detailhandel' daarom naar 'Wonen'. Wijziging bestemmingsplan: Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

De bestemming 'Gemengd' wijzigt in de bestemming 'Wonen'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 12 12.1

Dijkstraat 48

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Dijkstraat 48 bestemd tot 'Gemengd' met de functieaanduiding 'detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

12.2

Planbeschrijving

Hiermee wordt recht gedaan aan de wens van betrokkenen voor een levendige straat maar wordt ook duidelijkheid gegeven betreffende de gemeentelijk inzet om detailhandel te concentreren in het kernwinkelgebied. Het voormalige woon-/winkelpand Dijkstraat 48 wordt verbouwd tot woning. In overleg met de eigenaar wijzigt de bestemming 'Gemengd' met de functieaanduiding 'detailhandel' daarom naar 'Wonen'. Wijziging bestemmingsplan:

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

De bestemming 'Gemengd' wijzigt in de bestemming 'Wonen'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 13 13.1

Dijkstraat 62A

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Dijkstraat 62A bestemd tot 'Horeca' met functieaanduiding 'horeca toegestaan met categorie 2'. Binnen deze bestemming is het bestaand aantal woningen toegestaan. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

13.2

Planbeschrijving & onderbouwing

We ontvingen een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verbouwen van een voormalig hotel t.b.v. horeca en 4 woningen aan de Dijkstraat 62A te Aalten. Op 23 februari 2022 is een omgevingsvergunning verleend voor het onderdeel 'handelen in strijd met regels ro' op basis artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, sub 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juncto artikel 4, lid 9 van het Besluit omgevingsrecht. De omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing is opgenomen in Omgevingsvergunning Dijkstraat 62A en Tekening Omgevingsvergunning Dijkstraat 62A Wijziging bestemmingsplan Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming horeca wordt omgezet in de bestemming 'Gemengd' functieaanduiding 'horeca toegestaan tot en met categorie 1'. De vergunde situatie wordt hiermee planologisch vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 14

14.1

Eerste Broekdijk 102-108

Bestaande situatie en geldende bestemming

Aan de Eerste Broekdijk 102 / 108 is het bedrijf Ducona gevestigd. Het terrein is bestemd tot 'Bedrijventerrein'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

14.2

Planbeschrijving & onderbouwing

In verband met bedrijfsuitbreiding zijn de bedrijfspanden van Eerste Broekdijk 104 en 106 aangekocht door het bedrijf Ducona. De bedrijfswoning op het (voormalig) perceel 104 is gesloopt waarna dit bij de bedrijfsperceel is aangetrokken, voor nr. 106 staat dit nog te gebeuren. De bouwmogelijkheden voor deze bedrijfswoningen komen op deze locatie te vervallen waarna deze op een nader te bepalen locatie kunnen worden herbouwd. Het bouwvlak verandert van vorm zodat de rooilijn aansluit op het aangrenzende perceel. Een bedrijfswoning op een bedrijventerrein komt van oudsher voor maar is in de regel geen gewenste ontwikkeling, het kan leiden conflicterende situaties. Sanering van een bedrijfswoning op een bedrijventerrein is daarom vanuit oogpunt van ruimtelijk ordening een positieve ontwikkeling. Het biedt bovendien het aangrenzende bedrijf de mogelijkheid uit te breiden. Wijziging bestemmingsplan: De functieaanduidingen ´bedrijfswoning´ vervallen, het bouwvlak wordt aangepast zodat er sprake is van één doorlopende bouwgrens.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 15 15.1

Haartsestraat 10

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het kantoorpand Haartsestraat 10 bestemd tot 'Centrum-Aanloopgebied'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

15.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Twee kantoorruimtes in dit kantoorpand staan leeg of komen binnen afzienbare tijd leeg. De eigenaar heeft gevraagd of deze kantoorruimtes tot appartement worden verbouwd. Dit plan is beoordeeld op basis van het Afwegingskader woningbouw. Het plan voorziet in een kwalitatieve behoefte: het zijn appartementen in de prijsklasse huur onder de huurtoeslaggrens bedoeld voor de doelgroep starters. Verder is er sprake van transformatie en van inbreiding. Het plan voldoet daarmee aan dit Afwegingskader. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De kantoorruimtes staan leeg of komen leeg te staan, het pand ligt buiten het kernwinkelgebied. Een herbestemming naar niet-centrumfuncties is daarom gewenst. Om te voorkomen dat er nieuwe centrumfuncties in het pand vestigen wordt het pand herbestemd. Het plan is daarmee ook vanuit ruimtelijk oogpunt gewenst. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'centrum-aanloopgebied' wijzigen in 'wonen' met een functieaanduiding dat op de begane grond nog maximaal 114 m² t.b.v. centrumfuncties is toegestaan.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 16

16.1

Haartsestraat 16

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Haartsestraat 16 bestemd tot 'Centrum-Aanloopgebied' met de functieaanduiding 'detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

16.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Het woon-/winkelpand Haartsestraat 16 is in gebruik als woning, de voormalige winkelruimte staat leeg. De eigenaar wil de winkelruimte bij de woning trekken en heeft gevraagd de bestemming te wijzigen in 'Wonen'. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De winkelruimte staat al jaren leeg, het pand ligt buiten het kernwinkelgebied. Om te voorkomen dat er nieuwe centrumfuncties in het pand vestigen wordt het pand herbestemd. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Centrum-Aanloopgebied' met de functieaanduiding 'detailhandel' wijzigt in de bestemming 'Wonen'. Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 17 17.1

Hoekstraat 10

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Hoekstraat 10 bestemd tot 'Wonen' en 'Tuin'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

17.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Aan de Hoekstraat kan op basis van het geldende bestemmingsplan een woning worden gebouwd. De grondeigenaar doet afstand van deze bouwmogelijkheid, dit is vastgelegd in een realisatieovereenkomst. Deze realisatieovereenkomst voorziet onder meer op het realiseren van bedrijfsmatige opslag op het perceel Varsseveldsestraatweg 63 in Aalten. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Wonen' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Centrum aanloopgebied' met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - achtererf'. De beoogde en feitelijk ook bestaande situatie wordt hiermee planologisch vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 18 18.1

Hogestraat 15

Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Hogestraat 15 bestemd tot 'Centrum - Kernwinkelgebied'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

18.2

Planbeschrijving

De begane grond van het pand Hogestraat 15 in Aalten maakte tot begin 2017 onderdeel uit van de (electronica)winkel van het naastgelegen pand. De winkelruimte is verkleind en beperkt tot het pand Hogestraat 13. Het pand nr. 15 is daarop verbouwd tot één (grondgebonden) woning door de winkelruimte bij de al bestaande bovenwoning te voegen. Omdat het geldende bestemmingsplan een woonfunctie op de begane grond niet toeliet is op 29 maart 2016 -vooruitlopend een wijziging van het bestemmingsplan- een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Hiermee is het beoogd gebruik planologisch al toegestaan. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De Hogestraat is aangemerkt als aanloopstraat. Het pand is al getransformeerd. Met deze herbestemming naar wonen worden ook de planologische mogelijkheden voor centrumfuncties wegbestemd. Inmiddels is de omgevingsvergunning verleend en is de verbouwing ook al gerealiseerd. Wijziging bestemmingsplan: In dit bestemmingsplan wordt de bestemming van het pand aangepast van 'Centrum-Kernwinkelgebied' naar 'Wonen'.

De vergunde situatie en inmiddels ook bestaande situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 19 19.1

Hogestraat 21

Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Hogestraat 21 bestemd tot 'Centrum-Kernwinkelgebied'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd

19.2

Planbeschrijving

Het woon-/winkelpand Hogestraat 21 heeft lange tijd te koop gestaan. De nieuwe eigenaren willen de winkelruimte bij de woning trekken zodat er één grote grondgebonden woning ontstaat. Zij hebben gevraagd de bestemming te wijzigen in 'Wonen'. Het pand ligt nog net binnen het kernwinkelgebied zoals dat in het bestemmingsplan is vastgelegd. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Herbestemming van leegstaande en/of leegkomende winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. De Hogestraat is aangemerkt als aanloopstraat. Met deze herbestemming naar wonen worden ook de planologische mogelijkheden voor centrumfuncties wegbestemd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Centrum-Kernwinkelgebied' wijzigt in de bestemming 'Wonen'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 20 20.1

Hogestraat 65

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel Hogestraat 65 bestemd tot 'Detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

20.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Concentratie en verplaatsing van winkels van buiten het kernwinkelgebied naar het centrum draag daaraan bij. Om te voorkomen dat er nieuwe detailhandel in het pand vestigt, wordt het pand herbestemd. Vooruitlopend op de wijziging van het bestemmingsplan is via een omgevingsvergunning, onderdeel 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening' het gebruik van één woning planologisch toegestaan. Over het zuidelijk deel van het perceel valt de dubbelbestemming 'waarde - boom', deze dubbelbestemming blijft gehandhaafd. Daarnaast zijn op dit perceelsgedeelte bijgebouwen uitgesloten. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De vergunde en inmiddels ook feitelijke situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 21 21.1

Hogestraat 93

Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Hogestraat 93 bestemd tot 'Bedrijf' met een functieaanduiding 'bedrijfswoning'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

21.2

Planbeschrijving

In dit bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is ten onrechte deze bestemming opgenomen. Het pand is altijd als reguliere 'burgerwoning' in gebruik geweest. In dit bestemmingsplan wordt de woning bestemd tot 'Wonen' in de categorie twee-aaneen. Omdat de aangrezende woning nr. 95 de andere helft van de tweekapper is, is dit perceel ook meegenomen in dit bestemmingsplan waardoor beide percelen zijn bestemd tot 'Wonen' met één bouwvlak en één aanduiding twee-aaneen. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Bedrijf'' met aanduiding 'bedrijfswoning' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen' met de aanduiding 'twee-aaneen'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 22 22.1

Industriestraat 1

Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel Industriestraat 1 bestemd tot 'Bedrijf'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

22.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Het bedrijf OWM Achterhoek (Verzekeringen & hypotheken) wil op de locatie Industriestraat 1 nieuwe huisvesting realiseren. Het bestaande (kantoor)pand op deze plek stond al enige tijd leeg. OWM wil de locatie herontwikkelen. Na sloop van de bestaande gebouwen wordt er een nieuw kantoorgebouw gebouwd met ruimte voor acht parkeerplaatsen op eigen terrein. Met dit plan wordt een mooi vervolg gegeven op enkele (her)ontwikkelingen in dit gebied waarmee de ruimtelijke kwaliteit de laatste jaren aanmerkelijk verbeterd is zoals de bouw van Sealing Valley (Beele) aan de Industriestraat, de herinrichting van het park bij het station, de herinrichting van de openbare ruimte in Plein Zuid & Industriestraat en de herontwikkeling van het vml. restaurant aan Plein Zuid 14 (nu woon-werk). Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen op de hoek Plein Zuid/Industriestraat waarbij de ronding in de gevels de hoekligging markeert en het pand een tweezijdige oriëntatie geeft. Aan de zijde van de Industriestraat heeft het gebouw twee bouwlagen, door de horizontale geleding in deze gevel is aansluiting gezocht op de kantoorgebouwen van Sealing Valley. Aan de zijde van Plein Zuid wordt het bouwvlak weliswaar overschreden maar dit zorgt voor een betere aansluiting op de omgeving doordat meer in de rooilijn verderop in Plein Zuid wordt gebouwd.

Op 12 maart 2021 is deze omgevingsvergunning verleend voor het handelen in strijd met het Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

bestemmingsplan en meegewerkt door af te wijken op basis van artikel 2.12 eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo (buitenplanse afwijking) met toepassing van artikel 4, lid 1 van het Besluit Omgevingsrecht. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Bedrijf" vervalt en wijzigt in de bestemming 'Dienstverlening' en tevens is het bouwvlak aangepast en vervalt de goothoogte en geldt alleen de maximale bouwhoogte van 10 meter. De vergunde situatie past hiermee binnen de nieuwe regels die hiermee in het bestemmingsplan worden vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 23 23.1

Koeweide 2-16

Bestaande situatie en geldend bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het complex Koeweide 2-16 bestemd tot 'Wonen-gestapeld'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

23.2

Planbeschrijving & onderbouwing

De vier wooncomplexen aan de Koeweide zijn bestemd tot 'Wonen-Gestapeld'. Voor het complex op de hoek Dijkstraat/Ludgerstraat is dit niet toereikend omdat hier op de begane grond diverse maatschappelijke functies aanwezig zijn. In het vóórheen geldende bestemmingsplan 'Koeweide' was dit complex specifiek bestemd tot 'Bijzondere woonvormen-II'. Deze bestemming liet naast woonbebouwing ook de functies zorgcentrum en kantoren toe. In dit bestemmingsplan wordt deze situatie hersteld: dit complex wordt bestemd tot 'Wonen-Gestapeld ' met op de begane grond een functieaanduiding 'gemengd' waarmee de functies maatschappelijke voorzieningen, kantoren en dienstverlening zijn toestaan. Deze functies sluiten aan bij het bestaand gebruik en bij het voorheen geldende bestemmingsplan 'Koeweide'. Wijziging bestemmingsplan: Binnen de bestemming Wonen-Gestapeld wordt een aanduiding toegevoegd 'specifieke vorm van wonen-gestapeld - gemengd'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 24 24.1

Kriegerdreef 27

bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Kriegerdreef 27 bestemd tot 'Wonen' met bouwaanduiding 'vrijstaand'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

24.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Op 16 maart 2022 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor splitsing van de woning Kriegerdreef 27 zodat er twee woningen ontstaan. Het initiatief is beoordeeld aan de hand van het Afwegingskader woningbouw. Het betreft inbreiding in de kern Aalten. De nieuwe woning wordt levensloopbestendig gerealiseerd en voldoet dus aan het nultredenprogramma. Door het realiseren van twee woningen is mantelzorg in de toekomst mogelijk. Het plan voorziet in een kwalitatieve behoefte: de woning blijft onder de maximale prijs die als betaalbaar wordt verstaan. Het plan voldoet daarmee aan dit Afwegingskader woningbouw. Het eigen terrein voorziet in voldoende ruimte om te parkeren. Wijziging bestemmingsplan De bestemming 'wonen' handhaven en de bouwaanduiding 'vrijstaand' wijzigen in 'twee-aaneen'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 25 25.1

Landstraat 49a

Bestaande situatie geldende bestemming

Het pand Landstraat 49a betreft een woon-/winkelpand. De winkelruimte staat al jaren leeg. In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel bestemd tot Centrum-aanloopgebied met de functieaanduiding 'Detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

25.2

Planbeschrijving

Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om het centrum compacter te maken. Concentratie en verplaatsing van winkels van buiten het kernwinkelgebied naar het centrum draag daaraan bij. Om te voorkomen dat er nieuwe detailhandel in het pand vestigt, wordt het pand herbestemd. Vooruitlopend op de wijziging van het bestemmingsplan is op 16 november 2020, via een omgevingsvergunning onderdeel 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening', toestemming verleend voor de verbouw winkel en kapsalon tot woning. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Centrum Aanloopgebied" met aanduiding 'detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De vergunde situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 26 26.1

Lichtenvoordsestraatweg 2-2a

Bestaande situatie geldende bestemming

Het pand Lichtenvoordsestraatweg 2-2a betreft een voormalig woon-/winkelpand. In het bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel bestemd tot 'Gemengd'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

26.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Op 2 september 2020 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor de verbouwing van een winkel tot woning. Op 1 december 2020 is een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten handelen in strijd met regels ro, op basis van artikel 24.1.2. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om winkels te concentreren en het centrum compacter te maken. Het herbestemmen van (voormalige) winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Gemengd" vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De vergunde situatie en reeds gerealiseerde situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 27 27.1

Lichtenvoordsestraatweg 10a, 12-12a

Bestaande situatie en geldende bestemming

Het pand Lichtenvoordsestraatweg 12-12a betreft een voormalig woon-/winkelpand. De winkelruimte stond al jaren leeg. In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel bestemd tot 'Detailhandel'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

27.2

Planbeschrijving

Voor dit plangebied zijn twee omgevingsvergunningen verleend voor: - de bouw van een berging bij de bestaande woning nr. 12a - de herbestemming van het woon-/winkelpand nr. 10a en 12 1. Berging Lichtenvoordsestraatweg 12a De groenstrook langs het parkeerterrein is bestemd tot 'Verkeer- Verblijfsgebied'. Een deel hiervan is verkocht en is bij het woonperceel getrokken waardoor er meer mogelijkheden zijn voor een doelmatige inrichting van het woonperceel Lichtenvoordsestraatweg 12a. Op het woonerf is ruimte voor een tuin met een berging. Bij de verkoop van deze groenstrook is een kwalitatieve verplichting opgelegd om een beukenhaag aan te planten. Aan de oostzijde staat eveneens een beukenhaag op de perceelsgrens, hierdoor krijgt het parkeerterrein een Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

eenduidige afscherming. Bij het bouwplan is rekening gehouden met aanplant van deze haag. Op 9 mei 2018 is een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling) voor de bouw van deze berging en het gebruik als tuin. Deze vergunning is onherroepelijk en het plan is uitgevoerd. Door de bestemming te wijzigen naar 'Wonen' wordt het bestemmingsplan in overeenstemming gebracht met de bestaande en vergunde situatie. 2. Herbestemming naar wonen Lichtenvoordsestraatweg 10a en 12 Op 16 september 2019 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor de verbouw van een voormalig winkelpand tot woonruimte. Om het centrum van Aalten op lange termijn vitaal te houden is het belangrijk om winkels te concentreren en het centrum compacter te maken. Het herbestemmen van (voormalige) winkelpanden buiten het kernwinkelgebied draagt daaraan bij. Op 19 december 2019 is een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten bouw en handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Hiermee is het beoogd gebruik planologisch toegestaan. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Detailhandel' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen'. De bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied' wordt deels bestemd tot 'Wonen'.

Het bestemmingsplan wordt zo in overeenstemming gebracht met de vergunde situaties.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 28 28.1

Ludgerstraat 2

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan kern Aalten 2011 is het pand Ludgerstraat 2 bestemd tot 'Maatschappelijk' (zonder bedrijfswoning). In het pand is een fysiotherapiepraktijk gevestigd en één bovenwoning. Op 23 mei 2018 is het ontwerp van het bestemmingsplan 'Parapluplan gemeente Aalten' ter inzage gelegd. Volgens dat plan heeft het perceel de aanduiding 'overige zone - nieuwbouw niet toegestaan' gekregen. Binnen deze geldende bestemmingsplannen is bewoning van de bovenverdieping niet toegestaan. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

28.2

Planbeschrijving & onderbouwing

In het pand is een fysiotherapiepraktijk gevestigd met een oppervlakte van 95 m2, waarvoor bij besluit van 9 maart 2009 een ontheffing is verleend. Middels dit plan kan de praktijkruimte worden voortgezet. De gebruikte oppervlak ten behoeve van de uitoefening van een beroep/bedrijf aan huis moet worden teruggebracht tot maximaal 50 m2. Op de bovenverdieping wordt bewoning toegestaan. Een en ander wordt in overeenstemming gebracht met hetgeen is toegestaan binnen de woonbestemming. Wijziging bestemmingsplan: Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming 'Maatschappelijk' wordt omgezet in de bestemming 'Wonen', met één vrijstaande woning. Binnen deze bestemming mag de bovenverdieping worden gebruikt voor wonen en is een beroep/bedrijf aan huis toegestaan tot maximaal 50 m2. Hiermee wordt de bestaande situatie nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 29 29.1

Nassaustraat 2

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het pand Nassaustraat 2 bestemd tot 'Maatschappelijk' met een functieaanduiding 'bedrijfswoning'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

29.2

Planbeschrijving

Op 8 december 2017 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor het wijzigen van het gebruik van de (voormalige) bedrijfswoning als woning. Op 21 december 2017 is een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten handelen in strijd met regels ro (art. 2.1, lid 1, onder c van de Wabo; de zogenaamde kruimelregeling). Hiermee is een gebruik als woning toegestaan. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Maatschappelijk' met aanduiding 'bedrijfswoning' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Wonen', categorie 'vrijstaand'. De vergunde situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 30 30.1

Oosterkerkstraat ong.

Bestaande situatie en geldende bestemmingsplan

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is de locatie Oosterkerkstraat ong. bestemd tot 'Maatschappelijk'. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

30.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Er is een Omgevingsvergunning verleend voor de verbouw van de Oosterkerk tot woonzorg-gebouw. Hiermee verdwijnt ook de parkeermogelijkheid voor de buurt. De gemeente is met eigenaar overeengekomen om een deel aan te kopen en hier een openbare parkeerplaats van te maken met 16 openbare parkeerplekken. Hiermee veranderd de situatie op dit terrein en zijn de openbare parkeerplekken die gerealiseerd gaan worden in het beheer van de gemeente. Wijziging bestemmingsplan: De bestemming 'Maatschappelijk' vervalt en wijzigt in de bestemming 'Verkeer Verblijfsgebied'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 31 31.1

Piet Heinstraat ong.

Bestaande situatie en geldende bestemming

Er is een aanvraag ontvangen voor het wijzigen van de bestemming voor de bouw van een grondgebonden en levensloopbestendige woning. In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel bestemd tot 'wonen' maar is er geen bouwvlak aanwezig en is het plan dus in strijd met de regels. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

31.2

Planbeschrijving & onderbouwing

Deze locatie ligt aan het historische bebouwingslint Piet Heinstraat en het ingediende ontwerp zorgt voor het dichten van de straatwand (lintbebouwing) en verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Het past goed in het straatbeeld van de Piet Heinstraat. De nieuw te bouwen woning wordt levensloopbestendig te worden uitgevoerd en dient in de prijsklasse < € 300.000,- te vallen of dient er extra verduurzaming voor de woning te worden toegepast. De welstand is inmiddels akkoord met het ingediende schetsplan. Waarde - Archeologie laag: Voor deze locatie geldt dat het bouwwerk niet groter wordt dan 5000 m2 en hoeft de aanvrager geen rapport te overleggen waarin de archeologische waarden zijn vastgelegd. Bodemonderzoek: Het bodeminformatiesysteem van de gemeente Aalten geeft voor deze locatie het volgende: Het direct naast gelegen terrein van de voormalige ABC is gesaneerd voor de bouw van de

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

school en het bevoegd gezag Wet bodembescherming is de provincie. Op basis van dat onderzoek de bodemkwaliteit van deze locatie naar verwachting geschikt voor de functie Wonen. Wil de initiatiefnemer meer informatie hebben over de bodemkwaliteit van de locatie dan kan de initiatiefnemer zelf een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren Onderzoek Ontplofbare Oorlogsresten: De locatie is verdacht op de aanwezigheid van raketten en afwerpmunitie tot ca 5 m onder maaiveld. Geadviseerd wordt om voor deze verdachtheid in het kader van de ARBO-veiligheid een nader onderzoek uit te voeren. Het opstellen van een Projectgebonden risico analyse (PRA) kan de initiatiefnemer zelf uitvoeren of door een gecertificeerd bureau laten doen. Voor het benaderen en ruiming van explosieven is het verplicht om een gecertificeerd bureau in te schakelen en de gemeente hierover te informeren. Geluid: De Piet Heinstraat is een 30km-weg en ligt op meer dan 100m afstand van de spoorlijn, hiervoor gelden geen extra geluidsnormen en is een aparte geluidsbeoordeling niet noodzakelijk. Wijziging bestemmingsplan Dit bestemmingsplan voorziet erin dat de bestemming 'Wonen' gedeeltelijk wordt omgezet in de bestemming 'Tuin' en binnen de bestemming "Wonen" op dit perceel een bouwvlak wordt opgenomen met de aanduiding 'vrijstaande woning'.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 32 32.1

Smitskamp 15a

Bestaande situatie en geldende bestemming

In het geldende bestemmingsplan Kern Aalten 2011 is het perceel bestemd tot 'wonen' maar is er geen bouwvlak aanwezig en is het plan dus in strijd met de regels. Een fragment van de verbeelding van het geldend bestemmingsplan is hieronder opgenomen, het plangebied is rood omlijnd.

32.2

Planbeschrijving

Op 22 maart 2020 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de bouw van een vrijstaande woning. Op 22 april 2020 is een omgevingsvergunning verleend voor de activiteiten handelen in strijd met regels ro, op basis van artikel 31.2.2. Deze omgevingsvergunning is onherroepelijk en de woning is inmiddels ook gereed. Wijziging bestemmingsplan Op het perceel wordt een bouwvlak opgenomen met de aanduiding 'vrijstaande woning'. De vergunde en inmiddels gerealiseerde situatie wordt hiermee nu ook in een bestemmingsplan vastgelegd.

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Kern Aalten, herziening 2022

NL.IMRO.0197.BP00101-ON01

concept

Hoofdstuk 33 33.1

Stationsstraat 38 en 40 (stationsgebouw)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Aalten&id=4a6be4e4-492f-42ae-a55a-24de65e5870f