Document · PDF

Bijlage Hevo Eindrapport PO en VO scholen Aalten

Gemeenteraad 26 september 2023, gemeente AaltenBij agendapunt: Voorstel tot het vaststellen van het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs gemeente Aalten 2023-2039, starten met het voorbereiden van de projecten zoals genoemd in fase 1 en 2 van het IHP en starten met het voorbereiden van het schouwen van alle schoolgebouwen in het kader van de verduurzaming16.385 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Beoordeling 6 6 6 5 5,5 4

Weging 1 3 1 2 2 3

Totaalscore 6 18 6 10 11 12 63

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Het gebouw is aan het einde van de levensduur en moet binnen 5 tot 10 jaar een levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw ondergaan.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 61 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.4.

Duurzaamheid Verduurzamingsmaatregel Luchtbehandeling aanbrengen Niveau Frisse Scholen klasse B Naisoleren gevel (Rc = 4,5 m²K/W) Isolatie met stucwerk tegen buitengevel Naisoleren dak (Rc = 6,0 m²K/W) Incl. nieuwe dakbedekking Excl. verhogen dakrand Gevelkozijnen vervangen door aluminium Incl. HR++ glas Buitenbeglazing vervangen HR++ beglazing Elektrisch bedienbare zonwering aanbrengen Toepassing LED-verlichting Niveau Frisse Scholen klasse C, Incl. daglichtregeling en veegschakeling Toepassing zonnepanelen Ca, 10%-13% v.h. BVO

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

1.199

€

309.942

€

128

1.199

€

153.147

€

116

1.199

€

139.271

€

209

1.199

€

250.384

€

1.199

€

1.199

€

77.789

€

1.199

€

78.592

€

1.199

€

71.940

€ 1.081.065

Opmerkingen: 1. Op hoofdlijnen geldt dat met bovenstaande ingegrepen bestaande schoolgebouwen op het niveau komen van Bijna Energieneutraliteit (BENG). De bedragen zijn afkomstig uit de kostenconfigurator renovatie 2019 van HEVO.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Naast bovenstaande verduurzamingsmaatregelen zijn er ook extra gebouw specifieke maatregelen voor verduurzaming, zoals het aanbrengen van warmtepompen of het na-isoleren van de vloer. Hiervoor dienen installatie en constructie op detailniveau bekeken te worden, dit is geen onderdeel van deze QuickScan.

De aanbeveling is om te investeren in verduurzamingsmaatregelen die qua terugverdientijden de vervangingstermijn zoals aangeven in de QuickScan niet overschrijden of als ingrepen in het grootonderhoud samenvallen met verduurzamingskansen.

Duurzaamheid en de financiële vertaling is gaat hier uitsluitend over energie en Frisse scholen Klasse B. In het onderwijs is duurzaamheid breder dan het terugdringen van de CO2 uitstoot. Verduurzaming van onderwijs gaat naast energiebesparing ook over functionaliteit (onderwijskundig), toekomstbestendigheid (flexibiliteit) en gezondheid (naast lucht ook temperatuur, akoestiek etc.). Bij levensduurverlengende renovatie dienen deze onderdelen ook meegenomen (en financieel vertaald) te worden.

Pagina 62 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.5.

Bereikbaarheid Onvoldoende

Voldoende

Goed

Toegangswegen naar school Bijvoorbeeld: Er is maar één weg om bij de school te komen en daar is het altijd druk. Of: ouders en bezoekers hebben altijd moeite met het vinden van de school. Drukte rondom school tijdens halen/brengen Bijvoorbeeld: Er zijn niet helemaal genoeg parkeerplaatsen, maar door de inrichting van de straten wordt het over het algemeen niet te druk tijdens het halen en brengen van kinderen. Er wordt rekening met elkaar gehouden.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Bijvoorbeeld: Dankzij stoplichten / klaar-overs / andere maatregelen of gewoon omdat de wegen rondom school vrij rustig zijn is het veilig om naar school te lopen of fietsen. De verkeerssituatie is goed overzichtelijk.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 63 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan De Höve

6.1.

Gebouw- en locatiegegevens

6.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

De Höve Accent scholengroep Keizerweg 2 7095 AX De Heurne PO (Christelijk) 09ZJ-00 1.039 m² € 563.432,89 d.d. 31-12-2019

Pagina 64 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1972 Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur

m2 BVO 1.039 1.039

Kinderopvang Zonnekinderen

Netto Capaciteit

6.1.3.

Bouwaard Permanent

959

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 112 763 959

2020 110 753 959

2021 105 728 959

2022 106 733 959

2023 101 708 959

2024 99 698 959

2029 89 648 959

2034 87 638 959

Tekort/Overschot 196 206 231 226 251 261 311 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

321

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een groter ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart dat er een ruimteoverschot is. Dit is deels door medegebruik van Kinderopvang Zonnekinderen ondervangen, echter zit de school daarnaast nog ruim in de vierkante meters. Dit overschot is te verklaren door het ruime oppervlak aan administratieve ruimte. Deze ruimtes waren oorspronkelijk ingedeeld als medegebruik voor de leerlingen, echter wordt dit op het moment niet gebruikt als oorspronkelijk verwacht.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 65 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 66 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 67 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 68 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.2.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 29-10-2019 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

6.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling. Het gebouw straalt één geheel uit, ondanks dat door de jaren heen sprake is geweest van uitbreidingen. Het gebouw is gelegen op een ruim kavel met veel speelruimte voor de kinderen. Als extra buitenruimte is er een groot speelbos welke op de kavel van de school is gesitueerd en mede in gebruik is van de plaatselijke jeugdvereniging, welke het bos in onderhoud heeft (zie 1.4).

6.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4,5

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1972 gebouwd. Daarmee is het gebouw 47 oud. Het gebouw heeft levensduurverlengende renovatie ondergaan in 2003. Dit houdt in dat het gebouw binnen 4 jaar in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 4.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 69 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Reflectie bouwkundige elementen: Daken: Zijn deels gerepareerd, maar zijn deels ook heel gedateerd, echter is er weinig sprake van lekkages. Vloeren: Zijn met de renovatie in 2003 vervangen en grotendeels in goede staat. Wel is het linoleum op sommige plekken dun geworden, dus toe aan vervanging. CV-ketels: Vervangen in 2017. Sanitair: Nodig aan vervanging toe, in 2003 meegenomen met de renovatie, nu nog betegeld, moet worden vervangen door een gietvloer. Elektrische Installaties: Klachten mbt het alarm systeem en het ontbreken van mechanische ventilatie op 2 kantoorruimtes na. Dubbel glas: Doorgevoerd door de hele school, gelijktijdig vervangen met kozijnen. Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er aandachtspunten met betrekking tot het sanitair, de vloeren en het dak. Ondanks dat het dak goed is onderhouden en er nog geen grote problemen optreden is het van belang het gedateerde oppervlak te vervangen. Het sanitair zal binnen korte tijd een renovatie nodig hebben waarbij met name de vloer moet worden aangepakt. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 36.496 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 26.726 euro per jaar. Er is overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding.

Conclusie Er zijn redenen om dit oordeel te nuanceren op basis van de reflecties. Puur op leeftijd zijn levensduurverlengende activiteiten binnen 0 – 5 jaar nodig, echter scoort het gebouw goed op de bouwkundige elementen, met de aantekening dat er spoedig onderhoud moet worden gepleegd op de onderdelen sanitair en dak, zoals aangegeven. Hierdoor scoort het gebouw op bouwkundige staat een 4,5.

6.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 70 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Daarnaast is het mogelijk om in alle lokalen het raam aan twee kanten te openen op een hoogte >1,80 meter. Echter is er wel de wens om mechanische ventilatie te verkrijgen in het gebouw door middel van een aircosysteem. In de zomer worden de lokalen te warm, natuurlijke ventilatie geeft op dat moment geen gewenst resultaat meer. Aan de buitengevels spreekt de directeur de behoefte uit tot een vermindering van de zontoetreding, sommige gevels bevatten geen zonwering, bij andere gevels dienen deze vervangen te worden.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 71 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 5 Vergoeding € 1.373 € 5.386 € 6.759

Werkelijke Kosten € 3.420 € 7.120 € 10.540

Verschil -€ 2.047 -€ 1.734 -€ 3.781

Het gebouw is slecht geïsoleerd. Energetisch zijn de installaties van slechte kwaliteit. Er is een overschrijding van de mi-vergoeding op elektra en gas van 25% tot 50%. De energiekosten (electra en gas) overschrijden de Velovergoeding met 56%. Echter is bij deze exploitatie ook de verhuurde ruimte aan Zonnekinderen meegenomen. Hierdoor overschrijdt de exploitatie de Velovergoeding tussen de 25% en 50%.

6.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 6

Toelichting onderwijsvisie We willen met ons onderwijs uit elk kind halen wat erin zit(hoge opbrengsten). Wij werken daarom handelingsgericht. Wij werken met groepsplannen met een aanbod voor een ieder op maat. Kinderen die de basisstof aangeboden krijgen, kinderen die meer aan kunnen en weinig instructie nodig hebben, kinderen die meer moeite hebben en verlengde instructie behoeven. Onze groepsplannen worden elk half jaar geëvalueerd en bijgesteld. Wij willen kinderen door ons onderwijs voorbereiden op het zo optimaal mogelijk kunnen functioneren in de samenleving. De school biedt onderwijs aan vier klassenunits, 1/2, 3/4, 5/6 en 7/8. Daarbij is behoefte aan grote ruime lokalen, waar indien nodig afzonderlijk nog extra les kan worden gegeven. Daarnaast zou de school behoefte hebben aan ruimere gangen, waarbij de leerlingen die zonder extra instructie aan de gang kunnen ook hun eigen gang kunnen gaan. Dit is momenteel redelijk gefaciliteerd. Er is ruimte om zelfstandig te kunnen werken, echter zouden op sommige plekken de gangen kunnen worden verbreed. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Er zijn voldoende staf en bergingsruimten in het gebouw aanwezig, het gebouw is qua stafruimte ooit ontworpen om de m2’s administratie gedeeld te gebruiken met lesruimte. Echter is het uiteindelijk nooit zo gebruikt. Qua berging is er voldoende bergruimte. De school

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 72 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

heeft toegang tot een grote zolder die compleet gebruikt wordt als bergruimte. Hierdoor is er in het gebouw voldoende vloeroppervlak om te gebruiken als berging. Tot slot is het gebouw rolstoeltoegankelijk en beschikt het over een miva toilet, waar indien nodig passend onderwijs in les zou kunnen worden gegeven. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting voldoende gefaciliteerd maar er is een beperkt tekort aan gangruimte ten aanzien van zelfstandig werken. Het aan te passen brutovloeroppervlak (bvo) is maximaal 10%.

6.3.

Conclusie Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal

Beoordeling 6 4,5 6 5 5 6

Weging 1 3 1 2 2 3

Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij 63 - 69 punten: Bij > 69 punten:

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g < 5 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar X

Totaalscore 6 13.5 6 10 10 18 63,5

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Ondanks dat het gebouw op bouwkundige staat slecht scoort, scoort het gebouw over uiteindelijk alles bij elkaar opgeteld nog redelijk hoog. Uit de quickscan komt dan ook dat het gebouw voor de komende 10 tot 20 jaar geen levensverlengende renovatie hoeft te ondergaan. Deze uitkomst dient genuanceerd te worden, aangezien het gebouw door de bouwkundige staat niet deze tijd kan wachten. Als advies dient derhalve rekening te worden gehouden met een periode van circa 10 jaar waarna gekeken zal moeten worden naar nieuwbouw of levensduurverlenging van het gebouw.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 73 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.4.

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

1.039

€

268.582

€

128

1.039

€

132.711

€

116

1.039

€

120.686

€

209

1.039

€

1.039

€

1.039

€

67.409

€

1.039

€

1.039

€

62.340

€

651.727

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 74 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

6.5.

Bereikbaarheid Toegangswegen naar school De school kan vanuit meerdere kanten bereikt worden en de ontsluiting is goed.

Goed

Voldoende

Goed

Drukte rondom school tijdens halen/brengen Er zijn niet helemaal genoeg parkeerplaatsen, maar door de inrichting van de straten wordt het over het algemeen niet te druk tijdens het halen en brengen van kinderen. Daarnaast wordt er gekeken naar een aanpassing van de parkeervoorzieningen, om extra plekken te creëren.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen De wegen rondom school zijn vrij rustig, het is veilig om naar school te lopen of fietsen, de verkeerssituatie is goed overzichtelijk.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 75 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan SBO Nieuw Hessen

7.1.

Gebouw- en locatiegegevens

7.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

SBO nieuwHessen Accent scholengroep Hessenweg 4 7121 MG Aalten Speciaal Basis Onderwijs 02WC-00 1.018 m² € 58.245,- d.d. 31-12-2019

Pagina 76 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1975

m2 BVO 1.018

Bouwaard Permanent

23 16 64 915

Therapie ruimte Logopedie Accent academie

Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

7.1.3.

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 93 668 915

2020 82 612 915

2021 80 602 915

2022 78 592 915

2023 78 592 915

2024 78 592 915

2029 78 592 915

2034 78 592 915

Tekort/Overschot 247 303 313 323 323 323 323 323 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose van de directie van SBO nieuwHessen. In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een groter ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart niet dat er een ruimteoverschot ontstaat. De directeur geeft aan dat op het moment de ruimte goed afgesteld is op de behoefte. Mede doordat in de loop van de jaren al extra functies voor derden is gecreëerd in het gebouw. Onder andere een fysiotherapeut en logopedist maken gebruik van ruimtes in het gebouw, welke ook na schooltijd gebruikt kunnen worden. Daarnaast is er een grote vergaderzaal gevormd als bijeenkomst ruimte voor cursussen, workshops en vergaderingen gericht op medewerkers van de Accent scholengroep. Daarnaast is de school onderhevig aan wisselende leerlingen aantallen, ook tijdens het schooljaar is hier veel verandering in waar te nemen. Door de kleine groepen waarin de SBO werkt (10-16 leerlingen) kan het zijn dat een verandering gedurende het jaar resulteert in het creëren van extra groepen en klassen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 77 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 78 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 79 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 80 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.2.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 16-10-2019 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

7.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling. Het gebouw straalt één geheel uit, ondanks dat er sprake is geweest van uitbreiding. Het gebouw past niet meer geheel in de omgeving, omdat er veel nieuwbouw rondom de school is gerealiseerd Ondanks de puur cosmetische verbeteringen aan het gebouw is zichtbaar dat het niet uit dezelfde tijdsgeest stamt als de omliggende bebouwing. Rondom het gebouw is er veel ruimte, de kavel is ruim van opzet (zie 1.4).

7.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1977 gebouwd. Daarmee is het gebouw 42 jaar oud. Het gebouw heeft in 2017 groot onderhoud gehad. Dit is echter geen levensduurverlengende renovatie van minimaal 20 jaar geweest. Dit houdt in dat het gebouw binnen afzienbare tijd in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 4. De renovatie heeft zich met name gericht op cosmetische ingrepen, wel zijn er grote schuifwanden geplaatst tussen ruimtes, om het gebouw flexibeler te maken.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 81 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Reflectie bouwkundige elementen: Toelichting op eventuele renovaties of gepleegd groot onderhoud. Daken: Er is vaak sprake van lekkages, de dakdekker is hier ook wel vele malen voor gekomen, echter blijft het dak een kritisch aspect in het gebouw. Vloeren: zijn niet aangepakt. CV-ketels: Vernieuwd in 2016. Sanitair: Is recent aangepakt, geen reden tot renovatie. Elektrische Installaties: Er zijn recent airco’s geïnstalleerd in de kantoren, in de lokalen ontbreekt dit nog. Plafonds: Als resultaat van de lekkages zijn veel dakplaten in slechte staat, sporen van lekkage zijn zichtbaar. Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er alleen aandachtspunten omtrent het dak, echter is het wel van belang dat dit zo snel mogelijk moet worden aangepakt. Er zijn al veel zichtbare gevolgen van de lekkages, en qua onderhoud drukt dit aardig door in de kosten. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 39.235 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 22.387 euro per jaar. Er is overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Er zijn geen redenen om het oordeel te nuanceren op basis van de bovenstaande reflecties. De renovatie van het gebouw heeft zich namelijk met name gericht op cosmetische ingrepen.

Echter zijn er bouwkundig, met name het dak, nog wel problemen. Dit is terug te zien in het investeringsniveau van het MJOP. Door een grondige levensduurverlengende renovatie, waar het dak onder handen wordt genomen zullen ook deze kosten lager worden. De score voor de bouwkundige staat is hierdoor een 4.

7.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 82 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5,5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is voorzien van mechanische ventilatie, maar werkt momenteel niet als gewenst. Hierdoor voldoet het gebouw momenteel niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Daarnaast is het mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte <1,80 meter aan twee kanten van de ruimte. Kantoren beschikken wel over mechanische ventilatie door middel van recent geïnstalleerde airco’s. De overige ruimten hebben hier nog geen mogelijkheid toe. De isolatiewaarde van de gebouwschil is van dusdanig slechte kwaliteit dat de gebruiker overmatig tocht en hoge temperaturen gedurende de zomermaanden ervaart.

7.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 4 Vergoeding € 1.153 € 4.466 € 5.619

Werkelijke Kosten € 5.354 € 6.860 € 12.214

Verschil -€ 4.201 -€ 2.394 -€ 6.595

Het gebouw scoort een 4 als het gebouw zeer slecht is geïsoleerd. Energetisch zijn de installaties van zeer slechte kwaliteit. Er is een overschrijding van de mi-vergoeding op elektra en gas van meer dan 50%. De energiekosten (electra en gas) overschrijden de Velovergoeding met 117%.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 83 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 7

Toelichting onderwijsvisie De school biedt speciaal basis onderwijs. Daarbij is behoefte aan klassen met maximaal 16 á 17 leerlingen. Het onderwijs wordt vormgegeven in de lokalen. Daarnaast zorgen de onzekere leerlingen aantallen voor klassen die door de jaren heen flink fluctueren. Hierdoor is het van belang dat de verschillende ruimtes en het gebouw heel flexibel zijn. Sommige jaren zijn er meerdere klassen van een groep nodig waar andere jaren het kan zijn dat er maar een klas van is. De overtollige ruimte die er volgens het ruimtebehoefte model is, is er dan ook niet omdat het gedurende het jaar kan zijn dat een lokaal in eerste instantie leeg staat en verder in het jaar nodig is om een groep te kunnen lesgeven. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Stafruimten: er is voldoende stafruimte in het gebouw aanwezig. Bergruimte: er is onvoldoende bergruimte, er is behoefte aan meer ruimte om materiaal te kunnen opruimen. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet. Het gebouw is daarnaast rolstoltoegankelijk. De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting voldoende gefaciliteerd. Hoewel het gebouw niet ontworpen is om het onderwijsconcept te huisvesten kan het gebouw zonder problemen het onderwijsconcept faciliteren.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 84 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.3.

Conclusie Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal

Beoordeling 6 4 6 5,5 4 7

Weging 1 3 1 2 2 3

Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij 63 - 69 punten: Bij > 69 punten:

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g < 5 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar X

Totaalscore 6 12 6 11 8 21 64

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Vanwege het speciaal onderwijs dat wordt gefaciliteerd in dit gebouw, en de onzekere leerlingenaantallen die daaruit volgen, is er behoefte aan een flexibel gebouw. De recente verbouwing in 2017 heeft ervoor gezorgd dat deze flexibiliteit in het gebouw is gekomen. De combinatie van een lokaal met een schuifbare wand en het ruimteoverschot zorgen ervoor dat indien er een extra groep moet worden toegevoegd hier mogelijkheden toe zijn. Het gebouw daarentegen is wel toe aan een grondige bouwkundige renovatie. Met name het dak is een belangrijk aspect, door de vele lekkages gaat het gebouw snel achteruit, maar ook de technische installaties en de isolatie van het gebouw zijn aandachtspunten waar naar zou moeten worden gekeken. De slechte staat van het gebouw is terug te zien in de hoge kosten in het MJOP. De slechte isolatie aan de schil zijn hoogstwaarschijnlijk een verklaring voor de hoge exploitatie kosten. Hierdoor moet de renovatie niet te lang op zich laten wachten, het advies hierdoor is om het gebouw binnen een termijn van circa 10 jaar een grondige levensduurverlengende renovatie te laten ondergaan.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 85 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.4.

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

1.018

€

263.154

€

128

1.018

€

130.028

€

116

1.018

€

118.247

€

209

1.018

€

212.586

€

1.018

€

37.151

€

1.018

€

66.046

€

1.018

€

66.728

€

1.018

€

61.080

€

955.020

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 86 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7.5.

Bereikbaarheid Onvoldoende

Onvoldoende

Toegangswegen naar school Er is maar één weg om bij de school te komen en daar is het altijd druk. Drukte rondom school tijdens halen/brengen Er zijn onvoldoende parkeerplaatsen. Als leerlingen gebracht worden is er te grote drukte, dit komt met name ook doordat leerlingen van verder weg komen en hierdoor gebracht worden met de auto of door middel van taxi busjes.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Onvoldoende De verkeerssituatie rondom school is erg onoverzichtelijk en chaotisch, wat het gevaarlijk maakt voor lopende en fietsende kinderen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 87 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan De Klimop

8.1.

Gebouw- en locatiegegevens

8.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

De Klimop Accent scholengroep Schooldijk 21 7122 LX Aalten (Lintelo) PO (Christelijk Dalton) 05QO-00 1.021 m² € 742.751,- d.d.

Pagina 88 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1901 Bruto Capaciteit

m2 BVO 1.021 1.021 140 20 861

Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

8.1.3.

Bouwaard Permanent Peuterspeelzaal Bambi BSO Bibliotheek

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 72 562 861

2020 69 547 861

2021 65 527 861

2022 62 512 861

2023 59 497 861

2024 57 487 861

2029 53 467 861

2034 52 462 861

Tekort/Overschot 299 314 334 349 364 374 394 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

399

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart wel ruimteoverschot. Echter door gebruik te maken van de ontstane ruimte is de Klimop afgelopen jaar omgevormd tot een Dalton school. Hiervoor is de centrale hal van belang. Dit leerplein wordt door leerlingen gebruikt als een stilte ruimte waar zelfstandig gewerkt kan worden. Daarnaast is een deel van de leegstaande ruimte over gegaan tot zowel peuterspeelzaal als bibliotheek. De bibliotheek is gesitueerd in het aangrenzende gebouw, echter is er in school de kinderboeken afdeling, welke de gehele dag toegankelijk is voor de leerlingen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 89 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 90 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 91 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Plattegronden Begane grond

1e verdieping

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 92 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.2.

8.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 7

Toelichting Het gebouw is een oud gebouw met een mooie monumentale uitstraling en is een object waar mensen van zowel in als ver buiten het dorp herinneringen aan hebben.

8.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1901 gebouwd. Daarmee is het gebouw 118 jaar oud. Het gebouw heeft levensduurverlengende renovatie ondergaan in 2005. Dit houdt in dat het gebouw binnen zes jaar in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 4. Reflectie bouwkundige elementen: Toelichting op eventuele renovaties of gepleegd groot onderhoud. Daken: Zijn op het moment in prima conditie, klachten over het dak zijn er momenteel niet.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 93 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Vloeren: Tijdens het renoveren van de vloeren zijn er problemen ontstaan met de linoleum vloer. Door het ontbreken van een kruipruimte onder de vloeren is de ondergrond te nat, dit resulteert in het breken van de vloer op enkele plekken. CV-ketels: Het gebouw is aangesloten op een aardwarmtesysteem gezamenlijk met het naastgelegen Kultürhus. Het systeem is in 2007 in gebruik genomen. Sanitair: Het sanitair is van uitstekende kwaliteit, echter qua onderhoud is het lastiger schoonhouden dan wanneer het ingericht zou zijn met een gietvloer. Advies zou dan ook zijn om bij een volgende renovatie de vloer te vervangen. Dubbel glas: Het gebouw is volledig voorzien van dubbel glas door heel het gebouw. Plafonds: Beginnen ouderdomssporen te vertonen, de eerste lekkages zijn waarneembaar.

Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er aandachtspunten/problemen bij de vloer, het plafond en in mindere mate het sanitair. Een renovatie zou betekenen dat er goed naar de vloer en met name het vochtprobleem van de vloer gekeken moet worden. Puur renoveren van de vloer is afdoende, onderzoek is nodig. Het dak moet opnieuw worden bekleed en tot slot zal het sanitair een kleine renovatie kunnen gebruiken ten aanzien van een mogelijke gietvloer. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 23.803 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 22.387 euro per jaar. Er is minimale overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Het gebouw is een oud gebouw, goed onderhouden, maar hier en daar zijn wat gebruikssporen waar te nemen. Dit is terug te vinden is in het MJOP, de school is genoodzaakt iets meer uit te geven aan onderhoud dan de Velovergoeding biedt. Het gebouw heeft zoals aangegeven behoefte aan onderhoud ten behoeve van het sanitair, de plafonds en de vloer.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 94 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

8.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 4

8.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 5 Vergoeding € 1.153 € 4.466 € 5.619

Werkelijke Kosten € 1.858 € 5.249 € 7.107

Verschil -€ 705 -€ 783 -€ 1.488

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 95 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 7

Toelichting onderwijsvisie De school biedt Dalton onderwijs. Daarbij is behoefte aan open leerruimtes waar leerlingen zelfstandig kunnen werken op hun eigen niveau in hun eigen tempo. Zoals de visie van de school is en omschreven: “We willen de kinderen veel leren. Kennis overdragen en vaardigheden aanbieden die dat leren mogelijk maken vinden we belangrijk. Gedurende de basisschooltijd bereiden we de kinderen voor op het vervolgonderwijs. Daarbij houden we rekening met het feit dat niet ieder kind gelijk is en evenveel of even snel kan leren. Extra of aangepaste leerstof hoort daarbij, rekening houdend met de mogelijkheden van het kind. Elk kind telt! De leerlingen wordt vanaf groep 1 geleerd (delen van de) leerstof zelf te plannen, zelfstandig uit te werken en na te kijken. Naarmate de leerlingen ouder worden zal er een steeds groter beroep op die zelfstandigheid gedaan worden.” De school geeft aan hiervoor extra behoefte te hebben aan open leerplekken. Hieraan is voldaan door het creëren van een groot leerplein centraal in het gebouw. Tijdens het bezoek is daarnaast stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Stafruimten: Er zijn voldoende stafruimten. Op het moment heeft de staf beschikking tot ruimtes groot genoeg om gezamenlijk in te kunnen verblijven. Bergruimte: Er is voldoende bergruimte.

Volgens de directrice eigenlijk teveel, met name door het gebruik van de zolderverdieping is er een overmaat aan bergruimte. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet. Het gebouw is daarnaast rolstoel toegankelijk. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting voldoende gefaciliteerd. Hoewel het gebouw niet ontworpen is om het onderwijsconcept te huisvesten kan het gebouw zonder problemen het onderwijsconcept faciliteren.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 96 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.3.

Conclusie Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal

Beoordeling 7 4 6 4 5 7

Weging 1 3 1 2 2 3

Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij 63 - 69 punten: Bij > 69 punten:

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g < 5 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar X

Totaalscore 7 12 6 8 10 21 64

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Het gebouw is een karakteristiek gebouw met een monumentale uitstraling. Door de leeftijd en duur sinds de laatste grondige renovatie zijn er gebruikssporen waar te nemen. Deze zijn echter niet van dusdanige ernst dat er per direct actie op moet worden ondernomen. Van oorsprong was het gebouw niet gericht op het type onderwijs dat hedendaags gewenst is, echter door de vernieuwde indeling van het gebouw past het gebouw nu uitstekend bij de visie van de school. Het creëren van een open leerplein centraal in het gebouw zorgt ervoor dat Dalton onderwijs kan worden verzorgd in het gebouw. De hoge uitkomst van de quickscan is grotendeels te danken aan de hoge score van de onderwijskundige staat. Hierdoor resulteert de quickscan in een advies dat het gebouw voor de komende 10 – 20 jaar prima functioneert. Echter is de bouwkundige staat wel van dusdanige kwaliteit dat het gebouw vrij snel in deze periode zal moeten worden gerenoveerd. Dit resulteert in een advies om over circa 10 jaar te gaan kijken naar levensduurverlenging.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 97 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.4.

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

1.021

€

263.929

€

128

1.021

€

130.411

€

116

1.021

€

118.595

€

209

1.021

€

213.212

€

1.021

€

37.260

€

1.021

€

66.241

€

1.021

€

1.021

€

829.649

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 98 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

8.5.

Bereikbaarheid Voldoende

Goed

Toegangswegen naar school De verkeerssituatie m.b.t. toegangswegen naar de school is niet helemaal overzichtelijk, maar ouders kunnen het wel goed vinden en de ontsluiting is voldoende. Drukte rondom school tijdens halen/brengen Er zijn genoeg plekken voor het aantal ouders dat kinderen met de auto komt brengen/halen, de verkeerssituatie is goed geregeld en het gebeurt zelden dat er chaotische situaties voorkomen. Er wordt goed rekening met elkaar gehouden.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Voldoende Het kan soms best druk zijn of het is niet altijd makkelijk om de straat over te steken, maar je kunt de verkeerssituatie voor lopende en fietsende kinderen niet onveilig noemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 99 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan Groen van Prinsterer

9.1.

Gebouw- en locatiegegevens

9.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Groen van Prinsterer Accent scholengroep Ludgerstraat 86 7121 EM Aalten PO (christelijk) 08RL-00 1.599 m² € 701.809,29 d.d. 31-12-2019

Pagina 100 van 216

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Aalten&id=ad020ba0-f407-42a5-a981-c18c53906ca6