Document · PDF

Bijlage Hevo Eindrapport PO en VO scholen Aalten

Gemeenteraad 26 september 2023, gemeente AaltenBij agendapunt: Voorstel tot het vaststellen van het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs gemeente Aalten 2023-2039, starten met het voorbereiden van de projecten zoals genoemd in fase 1 en 2 van het IHP en starten met het voorbereiden van het schouwen van alle schoolgebouwen in het kader van de verduurzaming16.385 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

PO & VO scholen gemeente Aalten ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Eindrapport quickscans

Opdrachtgever Project Datum Referentie Auteur(s)

Gemeente Aalten (gemeentehuis) Quickscans Gemeente Aalten 17 februari 2020 1664801-0055.3.0 de heer ir. J.C. van den Berg - HEVO B.V. de heer ir. J.J. van Viersen - HEVO B.V.

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Niets uit deze uitgave mag zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van HEVO B.V. worden gekopieerd, noch aan derden ter inzage worden gegeven.

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

Statenlaan 8

Postbus 70501

T +31 (0)73 6 409 409

info@hevo.nl

KvK Brabant 16029774

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

5223 LA 's-Hertogenbosch

5201 CB 's-Hertogenbosch

F +31 (0)73 6 410 118

ISO 9001-gecertificeerd

BTW 0011.60.461.B01

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Eindmatrix quickscans De uitkomst van de uitgevoerde quickscans is weer te geven in een matrix. Deze matrix is gesorteerd op score. De laagste score naar de hoogste score, de school die over alle onderdelen het slechtste presteert bovenaan versus de school die op alle onderdelen het beste presteert onderaan. De quickscan verslagen zijn vervolgens in dezelfde orde als de matrix weergegeven in het eindrapport.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 2 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Inhoudsopgave 1. 1.1. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6.

Quickscan De Triangel Hoog (Berkenhovestraat) Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

6 6 11 15 16 17

2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.

Quickscan Cbs Barlo Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

18 18 23 27 28 29

3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Quickscan ‘t Möllenveld Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

30 30 35 39 40 41

4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.

Quickscan ‘t Warmelinck Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

42 42 47 51 52 53

5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5.

Quickscan De Slinger Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

54 54 58 61 62 63

6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5.

Quickscan De Höve Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

64 64 69 73 74 75

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 3 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

7. 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5.

Quickscan SBO Nieuw Hessen Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

76 76 81 85 86 87

8. 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5.

Quickscan De Klimop Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

88 88 93 97 98 99

9. 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5.

Quickscan Groen van Prinsterer Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

100 100 105 109 110 111

10. 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5.

Quickscan Basisschool St. Jozefschool Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

112 112 117 121 122 123

11. 11.1. 11.2. 11.3. 11.4. 11.5.

Quickscan IKC Uniek Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

124 124 129 133 134 135

12. 12.1. 12.2. 12.3. 12.4. 12.5.

Quickscan ‘t Bastion Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

136 136 141 145 146 147

13. 13.1.

Quickscan De Triangel Laag (Dalweg) Gebouw- en locatiegegevens

148 148

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 4 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

13.2. 13.3. 13.4. 13.5.

Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

152 155 156 157

14. 14.1. 14.2. 14.3. 14.4. 14.5.

Quickscan DUPLO Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

158 158 162 166 167 168

15. 15.1. 15.2. 15.3. 15.4. 15.5.

Quickscan De Bosmark Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

169 169 175 177 178 179

16. 16.1. 16.2. 16.3. 16.4. 16.5.

Quickscan Schaersvoorde Slingelaan Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

180 180 185 189 190 191

17. 17.1. 17.2. 17.3. 17.4. 17.5.

Quickscan Schaersvoorde Dinxperlo Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

192 192 197 201 202 203

18. 18.1. 18.2. 18.3. 18.4. 18.5.

Quickscan Schaersvoorde Stationsplein Gebouw- en locatiegegevens Quickscan beoordeling Conclusie Duurzaamheid Bereikbaarheid

204 204 209 214 215 216

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 5 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan De Triangel Hoog (Berkenhovestraat)

1.1.

Gebouw- en locatiegegevens

1.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

De Triangel Hoog Accent scholengroep Berkenhovestraat 35 7122 ZX Aalten PO (Christelijk) 10JT-01 3.519 m² € 31.515,- d.d. 31-12-2019

Pagina 6 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1975 Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

1.1.3.

m2 BVO 1.197 1.197 1.197

Bouwaard Permanent

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 194 1.176 1.197

2020 186 1.136 1.197

2021 179 1.100 1.197

2022 170 1.055 1.197

2023 163 1.020 1.197

2024 160 1.005 1.197

2029 150 955 1.197

2034 146 934 1.197

Tekort/Overschot 23 63 97 142 177 192 202 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

223

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart geen ruimteoverschot. De reden hiervoor is het gedateerde gebouw, de locatie biedt geen ruimte aan de gewenste onderwijsvorm. Veelal door smalle gangen en te kleine tussenruimtes.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 7 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 8 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 9 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 10 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.3.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 16-10-2019 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

1.3.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 5,5

Toelichting Het gebouw is een verouderend gebouw, het is zichtbaar dat renovatie of levensuurverlenging op termijn noodzakelijk is. Het gebouw straalt één geheel uit. Waarbij geen sprake is geweest van een uitbreiding in de loop van de jaren. Het gebouw past goed in de huidige omgeving, aldaar de wijk grotendeels schijnt te zijn gecreëerd in dezelfde bouwstijl. Het kavel is ruim opgezet, de locatie biedt ruimte aan een groot voorplein en ruimte rondom het gebouw (zie 1.4).

1.3.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 11 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Reflectie bouwkundige elementen: Daken: Slecht geïsoleerd, geen grote lekkages, behalve langs de lichtkoepels Vloeren: hebben grootschalig onderhoud gehad, echter is de precieze datum onbekend. CV-ketels: verouderd Riolering: functioneert naar behoren. Dubbel glas is aanwezig en uitgevoerd in HR++ glas. Sanitair: recent uitgevoerd, gietvloeren met hangende wc-potten Plafonds: oorspronkelijke systeemplafonds Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er aandachtspunten rondom de lichtkoepels, hier zijn lekkages waar te nemen. De plafonds ogen verouderd, met name rondom de lichtkoepels is veroudering te zien. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 44.626 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 36.369 euro per jaar. Er is een overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Vanwege de leeftijd van het gebouw en het ontbreken van een grote levensduurverlengende renovatie dient het gebouw binnen de komende vijf jaar een renovatie te ondergaan. De bijpassende score die hier uit voort komt is een 4.

1.3.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 12 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.3.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 4

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het is wel mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte <1,80 meter aan een zijde van het gebouw, waar aan de andere zijde een tweede mogelijkheid is ramen te openen >1,80 meter.

1.3.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 7 Vergoeding € 1.862 € 7.433 € 9.295

Werkelijke Kosten € 3.175 € 4.717 € 7.892

Verschil -€ 1.313 € 2.716 € 1.403

Het gebouw heeft weliswaar geen nieuwbouwkwaliteit, maar de energiehuishouding is op orde. Er is geen overschrijding van de materiele instandhoudingsvergoeding (mi) op elektra en gas.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 13 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.3.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 4

Toelichting onderwijsvisie “Bij De Triangel werken teamleden samen om kinderen te onderwijzen en om te ondersteunen bij de opvoeding. Bij het onderwijzen gebeurt dat vanuit bestaande leermethoden en vanuit maatwerk. Op deze wijze worden de talenten van kinderen ontwikkeld waarbij aandacht is voor het unieke in ieder kind. Als basis dient het welbevinden van de leerling en het ontwikkelen van een positief zelfbeeld. In diverse vak- en vormingsgebieden doen zij kennis op en leren zij vaardigheden aan. Bij het opvoeden van leerlingen zijn normen en waarden de basis van het pedagogisch handelen van de teamleden.” De school biedt op het moment veelal klassikale lessen. Echter wil de school meer maatwerk leveren als ondersteuning aan de ontwikkeling van de kinderen. Om dit te bewerkstelligen is er behoefte aan meer open leeromgevingen.Echter bestaat deze mogelijkheid er op het moment niet door een tekort aan vrije tussenruimten. De grootste behoefte hierdoor voor de school is om dit te kunnen bewerkstelligen en daarmee het maatwerk waar het voor staat te kunnen realiseren. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Aula: Er is geen aula. Stafruimten: In de rondgang is er geen ruimte waargenomen voor stafleden, de school erkent dit een geeft aan dat er drastisch te kort is aan deze ruimte. Bergruimte: er is onvoldoende bergruimte.

Passend Onderwijs: Er is een miva toilet en het gebouw is geheel rolstoltoegankelijk. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting slecht gefaciliteerd. Er is een substantieel tekort aan geschikte lesruimten (individuele werkplekken) en specifieke ruimten ( staf- en bergruimten). Het aan te passen bvo is meer dan 50%.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 14 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.4.

Conclusie Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal

Beoordeling 5,5 4 6 4 7 4

Weging 1 3 1 2 2 3

Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij 63 - 69 punten: Bij > 69 punten:

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g < 5 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar

Totaalscore 5,5 12 6 8 14 12 57,5

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Het gebouw is dusdanig verouderd dat er binnen zeer korte termijn, 5 – 7 jaar, nagedacht moet gaan worden over levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Ondanks dat de leeftijd van het gebouw aangeeft dat dit al binnen de aankomende vijf jaar dient te gebeuren resulteert de quickscan in een iets genuanceerdere uitkomst en scoort het gebouw nog net boven de minimale grens. Dit komt met name door de verrassend goede exploitatie uitkomst. Indien gekozen wordt voor levensduurverlengende renovatie zal moeten worden gekeken in hoeverre het gebouw naar de toekomst getransformeerd kan worden naar een gebouw dat het gewenste lesgeven, door middel van grote open ruimtes, faciliteert.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 15 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.5.

Duurzaamheid Verduurzamingsmaatregel Luchtbehandeling aanbrengen Niveau Frisse Scholen klasse B Naisoleren gevel (Rc = 4,5 m²K/W) Isolatie met stucwerk tegen buitengevel Naisoleren dak (Rc = 6,0 m²K/W) Incl. nieuwe dakbedekking Excl. verhogen dakrand Gevelkozijnen vervangen door aluminium Incl. HR++ glas Buitenbeglazing vervangen HR++ beglazing Elektrisch bedienbare zonwering aanbrengen Toepassing LED-verlichting Niveau Frisse Scholen klasse C, Incl. daglichtregeling en veegschakeling Toepassing zonnepanelen Ca, 10%-13% v.h. BVO

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

1.197

€

309.425

€

128

1.197

€

152.892

€

116

1.197

€

139.039

€

209

1.197

€

1.197

€

1.197

€

77.659

€

1.197

€

78.461

€

1.197

€

71.820

€

829.296

Opmerkingen: 1. Op hoofdlijnen geldt dat met bovenstaande ingegrepen bestaande schoolgebouwen op het niveau komen van Bijna Energieneutraliteit (BENG). De bedragen zijn afkomstig uit de kostenconfigurator renovatie 2019 van HEVO. 2.

Naast bovenstaande verduurzamingsmaatregelen zijn er ook extra gebouw specifieke maatregelen voor verduurzaming, zoals het aanbrengen van warmtepompen of het na-isoleren van de vloer. Hiervoor dienen installatie en constructie op detailniveau bekeken te worden, dit is geen onderdeel van deze QuickScan.

De aanbeveling is om te investeren in verduurzamingsmaatregelen die qua terugverdientijden de vervangingstermijn zoals aangeven in de QuickScan niet overschrijden of als ingrepen in het grootonderhoud samenvallen met verduurzamingskansen.

Duurzaamheid en de financiële vertaling is gaat hier uitsluitend over energie en Frisse scholen Klasse B. In het onderwijs is duurzaamheid breder dan het terugdringen van de CO2 uitstoot. Verduurzaming van onderwijs gaat naast energiebesparing ook over functionaliteit (onderwijskundig), toekomstbestendigheid (flexibiliteit) en gezondheid (naast lucht ook temperatuur, akoestiek etc.). Bij levensduurverlengende renovatie dienen deze onderdelen ook meegenomen (en financieel vertaald) te worden.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 16 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

1.6.

Bereikbaarheid Onvoldoende

Onvoldoende

Toegangswegen naar school Het gebouw is slecht bereikbaar, de buurt ondervind erg veel last van de school. Met name door het te kort aan parkeerplaatsen. Drukte rondom school tijdens halen/brengen De buurt ervaart last van de school doordat auto’s geparkeerd worden in de wijk. Dit is het resultaat van ouders die geen mogelijkheid zien om hun auto rondom de school te kunnen parkeren.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Voldoende Het kan soms best druk zijn en door de ligging is het soms onoverzichtelijk als kinderen de straat oversteken. Om de hoek van de straat is weinig zicht voor automobilisten, maar door de rustige weg is het voor lopende en fietsende kinderen niet onveilig te noemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 17 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan Cbs Barlo

2.1.

Gebouw- en locatiegegevens

2.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Cbs Barlo Accent scholengroep Markerinkdijk 18 7122 RK Aalten (Barlo) PO (Christelijk) 05LR-00 746 m² € 132.539,- d.d.

Pagina 18 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1960 (vernieuwd in 2010)

m2 BVO 746

Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

2.1.3.

Bouwaard Permanent

Kinderdagopvang

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 51 457 746

2020 48 441 746

2021 46 431 746

2022 44 421 746

2023 42 411 746

2024 41 406 746

2029 39 396 746

2034 38 391 746

Tekort/Overschot 289 305 315 325 335 340 350 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

355

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een groter ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart een ruimteoverschot. Momenteel wordt één lokaal verhuurd aan de kinderdagopvang. Echter is er inclusief dit medegebruik nog steeds sprake van een ruimteoverschot.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 19 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 20 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 21 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 22 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.2.

2.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling. Het gebouw straalt één geheel uit. Er is geen sprake van uitbreiding. Het gebouw past goed in de groene omgeving. De kavel is zeer ruim van opzet (zie 1.4). De school is het middelpunt in de groene omgeving.

2.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4,5

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1960 gebouwd. Daarmee is het gebouw 49 jaar oud. Het gebouw heeft een grote verbouwing ondergaan in 2010 (cosmetische ingrepen). Hier was echter geen sprake van levensduurverlengende renovatie van 20 of 40 jaar. Dit houdt in dat het gebouw binnen 5 jaar in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw (op basis van het bouwjaar). Op basis van leeftijd scoort het gebouw daarom een 4. Reflectie bouwkundige elementen: Daken: Het platte dak zorgt regelmatig voor lekkages en is toe aan vervanging of groot onderhoud. Vloeren: zijn in 2010 vervangen en zijn in goede staat. CV-ketels: zijn in 2010 vervangen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 23 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Sanitair: moet vernieuwd worden. Er is veel last van stankoverlast in de toiletgroepen, er is aanvullende ventilatie gerealiseerd om dit op te lossen (symptoombestrijding). Elektrische Installaties: Er zijn een aantal lokalen met mechanische ventilatie, overige elektrische installaties is beperkt. Riolering: De riolering zorgt niet voor problemen of overlast. Dubbel glas: Overal is dubbelglas toegepast. Plafonds: De plafonds zijn in 2010 vervangen.

Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn met name de stankoverlast in de toiletgroepen, geluidsoverlast van de ventilatoren en de lekkages bij het dak aandachtspunten. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 33.643 per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 17.406 per jaar. Er is dus een ruime overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich zeker genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Er zijn geen redenen om dit oordeel te nuanceren op basis van de bovenstaande reflecties, want ondanks de renovatie die plaatsgevonden heeft in 2010 zijn er een aantal bouwkundige gebreken.

2.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 24 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is gedeeltelijk voorzien van mechanische ventilatie en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. De twee lokalen die mechanisch geventileerd zijn, maken gebruik van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Daarnaast is het mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte >1,80 meter (2 kanten).

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 25 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Elektriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 4 Vergoeding € 901 € 3.409 € 4.310

Werkelijke Kosten € 3.797 € 5.660 € 9.457

Verschil -€ 2.896 -€ 2.251 -€ 5.147

Het gebouw is slecht geïsoleerd en verouderd. Energetisch zijn de installaties van slechte kwaliteit. Er is een overschrijding van meer dan 50% de mi-vergoeding op elektra en gas, daarmee scoort het gebouw een 4. De overschrijding wordt ook herkend door de school.

2.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 5

Toelichting onderwijsvisie De school biedt onderwijs aan units (onderbouw en bovenbouw), dit is op basis van leerlijnen in plaats van leerjaren. Hierbij wordt gebruik gemaakt van ontdekhoeken en ontwikkelplekken. Bij het onderwijsconcept is behoefte aan grote lokalen of bestaande instructieruimtes met doorbraken. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Aula: Er is wel aula. De aula is voldoende groot om de gehele school te faciliteren. Stafruimten: Er zijn diverse stafruimten aanwezig, zoals kantoren, een teamkamer, een overlegruimte en een IB-ruimte. Er zijn daarmee voldoende stafruimten. Echter geeft de school aan behoefte te hebben aan een grote personeelsruimte. Bergruimte: Er is bergruimte aanwezig. De school geeft aan dat de bergruimte voldoende is. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet. Het gebouw is rolstoltoegankelijk. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door huisvesting matig gefaciliteerd. Er is een tekort aan geschikte lesruimten (zoals individuele en groepswerkplekken) en specifieke ruimten (bijvoorbeeld overlegruimte). Het aan te passen bvo is tussen de 25% en 50%.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 26 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.3.

Conclusie Onderdeel Uitstraling Bouwkundige staat Veiligheid Binnenmilieu Exploitatie Onderwijskundige staat Totaal Advies normaliter Bij < 57 punten: Bij 57 - 63 punten: Bij 63 - 69 punten: Bij > 69 punten: Advies specifiek restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g < 5 jaar

Beoordeling 6 4,5 6 5 4 5

Weging 1 3 1 2 2 3

Totaalscore 6 13,5 6 10 8 15 58,5

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Het gebouw is aan het einde van de levensduur en moet binnen 5 tot 10 jaar een levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw ondergaan.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 27 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.4.

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

746

€

192.841

€

128

746

€

95.286

€

116

746

€

86.652

€

209

746

€

746

€

746

€

746

€

48.899

€

746

€

44.760

€

468.439

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 28 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

2.5.

Bereikbaarheid Goed

Voldoende

Toegangswegen naar school Bijvoorbeeld: De school kan vanuit meerdere kanten bereikt worden en de ontsluiting is goed. Drukte rondom school tijdens halen/brengen Bijvoorbeeld: Er zijn niet helemaal genoeg parkeerplaatsen, maar door de inrichting van de straten wordt het over het algemeen niet te druk tijdens het halen en brengen van kinderen. Er wordt rekening met elkaar gehouden.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Onvoldoende Bijvoorbeeld: De school ligt langs een erg drukke weg waar het moeilijk/gevaarlijk is om over te steken. Of: de verkeerssituatie rondom school is erg onoverzichtelijk en chaotisch, wat het gevaarlijk maakt voor lopende en fietsende kinderen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 29 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan ‘t Möllenveld

3.1.

Gebouw- en locatiegegevens

3.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

‘t Möllenveld Accent scholengroep Haartseweg 12 A 7121 KZ Aalten (Haart) PO (Christelijk) 06ZL-00 821 m² € 311.771,45- d.d. 31-12-2019

Pagina 30 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1977 Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

3.1.3.

m2 BVO 821 821 Bambi (= peuterspeelzaal) 821

Bouwaard Permanent

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 59 497 821

2020 57 487 821

2021 55 477 821

2022 54 472 821

2023 51 457 821

2024 52 462 821

2029 48 441 821

2034 47 436 821

Tekort/Overschot 324 334 344 349 364 359 380 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

385

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er gestaag een groter ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart een ruimteoverschot. Echter is het onderwijsconcept aangepast op het overschot. Er wordt unitonderwijs gegeven op basis van leerlijnen in plaats van leerjaren. Alle ruimtes worden benut en ook het speellokaal dient als onderwijsruimte. Een gedeelte van het gebouw (één lokaal) wordt gedeeld met Bambi (= een peuterspeelzaal).

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 31 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 32 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 33 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 34 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.2.

3.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling. Het gebouw straalt wel één geheel uit. Er is geen sprake van uitbreiding. Het gebouw past goed in de omgeving. De kavel is zeer ruim van opzet (zie 1.4). De school is het middelpunt in de groene omgeving. Ouders geven aan dat dit een verrassend effect heeft. Ondanks de leeftijd is het gebouw goed onderhouden.

3.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1977 gebouwd. Daarmee is het gebouw 42 jaar oud. Het gebouw heeft geen grote levensduurverlengende renovaties ondergaan. Dit houdt in dat het gebouw binnen zeer korte tijd in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 4. Reflectie bouwkundige elementen: Toelichting op eventuele renovaties of gepleegd groot onderhoud. Daken: Gedeeltelijk gerenoveerd, maar ondanks dat kunnen dakpannen in de winter kapotvriezen, aldus de school. Er zijn regelmatig lekkages. Vloeren: Degelijk en robuust. CV-ketels: Redelijk nieuw.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 35 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Sanitair: Is aan vervanging toe en gaat ook regelmatig kapot. De uitstraling van het sanitair ziet er ook gedateerd uit. Elektrische Installaties: Er zijn slechts beperkte elektrische installaties aanwezig in het gebouw. Riolering: Door de oude rioleringsbuizen heeft de school regelmatig last van verstoppingen. Dubbel glas: Nog niet overal dubbel glas. Plafonds: Vernieuwd

Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er aandachtspunten/problemen op het gebied van bouwkundige elementen. Er zijn vochtplekken rondom de daklichtkoepel zichtbaar op het plafond in de toiletgroepen. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van 49.823 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is 17.400 euro per jaar. Er is ruime overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich sterk genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Op basis van het bouwjaar scoort het gebouw een 4. Er zijn geen redenen om dit oordeel te nuanceren op basis van de drie reflecties. Binnen afzienbare tijd moet dit gebouw levensduurverlengende renovatie ondergaan.

3.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 36 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie (met uitzondering van een tweetal lokalen) en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Daarnaast is het mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte >1,80 meter (2 kanten).

3.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Elektriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 5 Vergoeding € 901 € 3.409 € 4.309

Werkelijke Kosten € 2.558 € 5.278 € 7.836

Verschil -€ 1.657 -€ 1.869 -€ 3.526

Het gebouw is slecht geïsoleerd en verouderd. Energetisch zijn de installaties van slechte kwaliteit. Er is een overschrijding van de mi-vergoeding op elektra en gas. De overschrijding wordt ook herkend door de school.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 37 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 5

Toelichting De school biedt onderwijs aan units (onderbouw en bovenbouw) op basis van leerlijnen in plaats van leerjaren. Daarbij is behoefte aan grotere lokalen en doorbraken tussen bestaande instructieruimtes. Zo wordt nu bijvoorbeeld ook de speelzaal gebruikt als onderwijsruimte, maar deze is daar eigenlijk ongeschikt voor. De school geeft aan extra behoefte te hebben aan diverse ruimtes (zoals ontwikkelingshoeken en werkplekken). Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Aula: Er is een aula. De aula is voldoende groot om de gehele school te faciliteren. Stafruimten: Er zijn diverse stafruimten aanwezig. Echter is dit onvoldoende. De school geeft aan een tekort te hebben aan kleine overlegruimtes. Bergruimte: Er is bergruimte aanwezig. De school geeft aan dat de bergruimte voldoende is. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet. Het gebouw is rolstoltoegankelijk. Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door huisvesting matig gefaciliteerd. Er is een tekort aan geschikte lesruimten (bijvoorbeeld individuele of groepswerkplekken) en specifieke ruimten (bijvoorbeeld overlegruimte). Het aan te passen bvo is tussen de 25% en 50%.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 38 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.3.

Beoordeling 6 4 6 5 5 5

Weging 1 3 1 2 2 3

Totaalscore 6 12 6 10 10 15 59

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

Het gebouw is aan het einde van de levensduur en moet binnen 5 tot 10 jaar een levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw ondergaan.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 39 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.4.

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

821

€

212.229

€

128

821

€

104.866

€

116

821

€

95.364

€

209

821

€

171.447

€

821

€

29.962

€

821

€

53.265

€

821

€

53.815

€

821

€

49.260

€

770.207

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 40 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

3.5.

Bereikbaarheid Toegangswegen naar school Bijvoorbeeld: De school kan vanuit meerdere kanten bereikt worden en de ontsluiting is goed.

Goed

Voldoende

Goed

Drukte rondom school tijdens halen/brengen Bijvoorbeeld: Er zijn niet helemaal genoeg parkeerplaatsen, maar door de inrichting van de straten wordt het over het algemeen niet te druk tijdens het halen en brengen van kinderen. Er wordt rekening met elkaar gehouden.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Bijvoorbeeld: Dankzij stoplichten / klaar-overs / andere maatregelen of gewoon omdat de wegen rondom school vrij rustig zijn is het veilig om naar school te lopen of fietsen. De verkeerssituatie is goed overzichtelijk.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 41 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan ‘t Warmelinck

4.1.

Gebouw- en locatiegegevens

4.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

‘t Warmelinck Accent scholengroep Kruisdijk 17 7122 JX Aalten PO (Christelijk Dalton) 08BQ-00 959 m² € 361.299,- d.d. 31-12-2019

Pagina 42 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1978 Bruto Capaciteit

m2 BVO 959 959 44 73 842

Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

4.1.3.

Bouwaard Permanent Bibliotheek Peuterspeelzaal

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 60 502 842

2020 56 482 842

2021 53 467 842

2022 51 457 842

2023 48 441 842

2024 47 436 842

2029 44 421 842

2034 43 416 842

Tekort/Overschot 340 360 365 375 401 406 421 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

426

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart dit ruimte overschot ook, echter wordt dit evenals bij koppelschool “de Klimop” ingevuld. Dit wordt gedaan door gebruik te maken van zowel deelgebruik van het gebouw door middel van een peuterspeelzaal en een bibliotheek als het inzetten op een groot open leerplein. Het open leerplein voorziet de school in de behoefte om Dalton onderwijs te kunnen geven. Er wordt lesgegeven in 3 units; 1/2, 3/4/5 en 6/7/8. Hierdoor is er behoefte aan drie grote lokalen, zoals de plattegrond (1.5) weergeeft zijn er op het moment zes grote ruimtes en een speelzaal. Zowel de bibliotheek als de peuterspeelzaal nemen een lokaal in beslag wat resulteert in vier lokalen, de school speelt er op in door de vierde ruimte als multifunctionele ruimte te laten functioneren. Door middel van een grote schuifdeur kan deze ruimte zowel bij het lokaal van 6/7/8 betrokken worden als losstaand voor overige functies gebruikt worden.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 43 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Bestemmingsplan

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 44 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 45 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 46 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.2.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 29-10-2019 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

4.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling.

4.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 4

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1978 gebouwd. Daarmee is het gebouw 41 jaar oud. Het gebouw heeft levensduurverlengende renovatie ondergaan in 2002. Dit houdt in dat het gebouw binnen drie jaar in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 4. Reflectie bouwkundige elementen: Toelichting op eventuele renovaties of gepleegd groot onderhoud. -

Daken: Zijn een groot pijnpunt, er zijn geregeld lekkages. Er wordt wel veel aan onderhouds reparaties gedaan, maar het lijkt niet het gewenste effect te hebben.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 47 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Vloeren: Zijn in goede staat, ondertussen wel al bijna 20 jaar oud. Bij renovatie van het gebouw zal ook de vloer moeten worden aangepakt. CV-ketels: Zijn kortgeleden vervangen (2017). Sanitair: Het sanitair is deels vervangen in 2015, echter is het sanitair bij de peutergroep nog uit 2004. Dit deel is aan renovatie toe. Elektrische Installaties: Er zijn op het moment geen klachten behalve dat naar de toekomst toe airco’s zijn gewenst. Plafonds: In aanvulling op de conditie van het dak zijn er op sommige plekken sporen van de lekkages waar te nemen.

Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er aandachtspunten/problemen met name bij het dak. Zoals aangegeven is dit een pijnpunt die al lang gaande is. Dit zorgt voor hoge onderhoudskosten doordat hier continu rekening mee moet worden gehouden. Er dient dan ook binnen korte tijd grondig naar te worden gekeken. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 39.235 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 17.406 euro per jaar. Er is wel overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Er zijn geen redenen om dit oordeel te nuanceren op basis van de drie reflecties. De score van het gebouw op leeftijd en tijdsbestek sinds de laatste levensduurverlengende renovatie, is in lijn met de overige reflecties. Het MJOP overschrijdt de Velovergoeding met meer dan het dubbele. Daarnaast is het dak een element waar naar moet worden gekeken. Tijdens de levensduurverlengende renovatie dient het sanitair bij de peuters te worden gerenoveerd.

4.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 48 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Daarnaast is het mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte <1,80 meter. Wel kan er goed geventileerd worden doordat er aan twee kanten van de lokalen mogelijkheid is tot het openen van ramen.

4.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Electriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 4 Vergoeding € 901 € 3.409 € 4.310

Werkelijke Kosten € 4.055 € 5.587 € 9.632

Verschil -€ 3.154 -€ 2.178 -€ 5.322

Het gebouw is zeer slecht geïsoleerd. Energetisch zijn de installaties van zeer slechte kwaliteit. Er is een overschrijding van de mi-vergoeding op elektra en gas van meer dan 50%. De energiekosten (electra en gas) overschrijden de Velovergoeding met 123%.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 49 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 7

Toelichting onderwijsvisie De school biedt Dalton onderwijs. Daarbij is behoefte aan grote open leerplekken waar de leerling op zichzelf kan werken in zijn of haar eigen tempo en niveau. De daarbij behorende visie van de school is dan ook: “Als team van ‘t Warmelinck willen we bereiken dat ieder kind via een ononderbroken leer- en ontwikkelingsproces, kennis en vaardigheden kan verwerven dat het nodig heeft om een zelfstandig, sociaal en een kritisch denkend mens te worden in een omgeving waarin het zich veilig en gerespecteerd voelt. Deze visie willen we uitvoeren op basis van de Dalton principes van verantwoordelijkheid, zelfstandigheid en samenwerking.” De school geeft aan geen behoefte te hebben aan een aanpassing van de plattegrond om te kunnen voorzien in de onderwijs visie. Echter is er naar de toekomst mogelijk een wens om de muur tussen twee lokalen te doorbreken en zoals gecreëerd bij unit 6/7/8, een te verschuiven wand te plaatsen. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Stafruimten: Er zijn voldoende stafruimten. Bergruimte: er is dankzij het creëren van extra bergruimte boven een deel van de open leerruimte genoeg bergruimte. Echter is deze bergruimte wel moeilijk bereikbaar, de school heeft echter wel weinig bergruimte voor de dagelijkse berging van spullen. Passend Onderwijs: Er is een miva toilet.

Bovendien is het gebouw rolstoeltoegankelijk, echter wordt de miva momenteel wel gebruikt als bergruimte.

Conclusie: De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting voldoende gefaciliteerd. Hoewel het gebouw niet ontworpen is om het onderwijsconcept te huisvesten kan het gebouw zonder problemen het onderwijsconcept faciliteren.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 50 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.3.

Beoordeling 6 4 6 5 4 7

Weging 1 3 1 2 2 3

Totaalscore 6 12 6 10 8 21 63

binnen 5 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 5 - 10 jaar renovatie of nieuwbouw binnen 10 - 20 jaar renovatie of nieuwbouw na 20 jaar of langer renovatie of nieuwbouw

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlenin g 5 - 10 jaar X

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g 10 - 20 jaar

restgebruik Nieuwbouw of levensduurverlengin g > 20 jaar

De score komt voort uit de bouwkundige staat. Het gebouw is de afgelopen 17 jaar wel goed onderhouden, echter dient er eens in de 20 jaar een renovatie aan het gebouw te worden gedaan. Het is te merken dat deze termijn er bijna op zit. Met name het dak dient te worden gerenoveerd. Indien deze ingreep gedaan wordt zal dit waarschijnlijk ook zijn positieve uitwerking hebben op de exploitatie, die op het moment erg slecht is. Als resultaat van deze quickscan is het advies om binnen een termijn van zes a zeven jaar een grondige levensduurverlengende renovatie te ondergaan.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 51 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.4.

Duurzaamheid . Verduurzamingsmaatregel Luchtbehandeling aanbrengen Niveau Frisse Scholen klasse B Naisoleren gevel (Rc = 4,5 m²K/W) Isolatie met stucwerk tegen buitengevel Naisoleren dak (Rc = 6,0 m²K/W) Incl. nieuwe dakbedekking Excl. verhogen dakrand Gevelkozijnen vervangen door aluminium Incl. HR++ glas Buitenbeglazing vervangen HR++ beglazing Elektrisch bedienbare zonwering aanbrengen Toepassing LED-verlichting Niveau Frisse Scholen klasse C, Incl. daglichtregeling en veegschakeling Toepassing zonnepanelen Ca, 10%-13% v.h. BVO

Uitgevoerd J/N

Kosten Per M2

Kosten Totaal

BVO

€

259

959

€

247.902

€

128

959

€

122.492

€

116

959

€

111.393

€

209

959

€

200.265

€

959

€

959

€

62.218

€

959

€

959

€

57.540

€

801.811

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 52 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

4.5.

Bereikbaarheid Voldoende

Onvoldoende

Toegangswegen naar school De verkeerssituatie m.b.t. toegangswegen naar de school is niet helemaal wenselijk, auto’s rijden te hard over de aanliggende weg. De school is wel goed te vinden en de ontsluiting is maar ouders kunnen het wel goed vinden en de ontsluiting is voldoende. Drukte rondom school tijdens halen/brengen Er zijn veel te weinig parkeerplaatsen of gelegenheid om de auto stil te zetten voor in-/ uitstappen.

Mate van veiligheid en overzichtelijkheid voor lopende/fietsende kinderen Voldoende Het kan soms best druk zijn of het is niet altijd makkelijk om de straat over te steken, maar je kunt de verkeerssituatie voor lopende en fietsende kinderen niet onveilig noemen.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 53 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Quickscan De Slinger

5.1.

Gebouw- en locatiegegevens

5.1.1.

Algemene gegevens School: Bestuur: Adres: Postcode en plaats: Onderwijssoort: Brin nummer: Kavelgrootte: Boekwaarde:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

De Slinger Paraatscholen Wehmerstraat 21 7121 DP Aalten PO (Openbaar) 07FK-00 1.199 m² € 113.529,- d.d. 31-12-2019

Pagina 54 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.1.2.

Capaciteitsgegevens Bouwjaar 1976 Bruto Capaciteit Medegebruik/Verhuur Netto Capaciteit

5.1.3.

m2 BVO 1.199

Bouwaard Permanent

Prognose en ontwikkeling ruimtebehoefte Jaar Aantal leerlingen Ruimtebehoefte BVO (Bruto Capaciteit)

2019 138 894 1.199

2020 132 864 1.199

2021 129 849 1.199

2022 121 809 1.199

2023 117 789 1.199

2024 115 778 1.199

2029 106 733 1.199

2034 104 723 1.199

Tekort/Overschot 305 335 350 390 410 421 466 2019 betreft teldatum 1-10-2018. De cijfers vanaf 2020 zijn afkomstig uit de prognose Leerlingenprognose Oost-Nederland 2019-2033 van Mooz.

476

In de tabel is af te lezen dat het aantal leerlingen op de school krimpt. Dit heeft tot gevolg dat er een ruimteoverschot ontstaat. De school ervaart dat er wel een ruimteoverschot is. Dit overschot wordt onder andere benut voor een Plusklas. Daarnaast staan twee lokalen in de school leeg.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 55 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.1.4.

Locatie Kadastrale Kaart

Luchtfoto

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 56 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.1.5.

Plattegronden

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 57 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.2.

Quickscan beoordeling Het schoolgebouw heeft op 17-10-2019 een quickscan ondergaan op zes onderdelen; uitstraling, bouwkundige staat, veiligheid, binnenmilieu, exploitatie en onderwijskundige staat. De constateringen worden hieronder op hoofdlijnen toegelicht en via de verkeerslicht methode gevisualiseerd.

5.2.1.

Uitstraling Onderdeel Uitstraling

Beoordeling 6

Toelichting Het is een gebouw met een degelijke en functionele uitstraling. Het gebouw straalt één geheel uit, wel is er sprake van een uitbreiding. Het gebouw past goed in de glooiende omgeving. De kavel is ruim van opzet en door de verspringingen in het terrein heeft het een speelse uitstraling. Ondanks het bouwjaar ziet het schoolgebouw er nog degelijk en goed onderhouden uit.

5.2.2.

Bouwkundige staat Onderdeel Bouwkundige staat

Beoordeling 6

Toelichting Het gehanteerde uitgangspunt is dat een gebouw na veertig jaar levensduurverlengende renovatie dient te ondergaan om in gebruik te blijven. Daarbij dienen belangrijke onderdelen als riolering, elektrische installaties, (geballaste) bitumineuze daken et cetera in één keer vervangen te worden. Het gebouw is in 1976 gebouwd. Daarmee is het gebouw 43 jaar oud. Het gebouw heeft geen levensduurverlengende renovatie ondergaan. Dit houdt in dat het gebouw binnen afzienbare tijd in aanmerking zou moeten komen voor levensduurverlengende renovatie of nieuwbouw. Op basis van leeftijd scoort het gebouw een 5. Reflectie bouwkundige elementen: Toelichting op eventuele renovaties of gepleegd groot onderhoud. Daken: Zorgen af en toe voor lekkages. Sanitair: Zit er degelijk en functioneel uit. Dubbel glas: Overal is dubbel glas toegepast. Plafonds: Houten latten met daarachter firetdoek, oogt gedateerd.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 58 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

Over het algemeen zijn de meeste bouwkundige elementen functioneel en degelijk. Ten aanzien van de bouwkundige elementen zijn er zijn geen aandachtspunten/problemen op het gebied van bouwkundige elementen. Reflectie investeringsniveau MJOP De MJOP voorziet een investeringsniveau van € 22.928 euro per jaar. De Velovergoeding voor onderhoud is € 29.619 euro per jaar. Er is geen overschrijding van de vergoeding. Dit laat zien dat de school zich niet genoodzaakt ziet om meer te investeren dan de vergoeding. Conclusie Op basis van de drie reflecties scoort de Slinger een 6 op het gebied van bouwkundige staat (ondanks de leeftijd van het gebouw).

5.2.3.

Veiligheid Onderdeel Veiligheid

Beoordeling 6

Toelichting Het gebouw heeft een geldige gebruiksvergunning en er zijn geen veiligheidsproblemen.

5.2.4.

Binnenmilieu Onderdeel Binnenmilieu

Beoordeling 5

Toelichting In 2012 en 2015 zijn de eisen in het Bouwbesluit voor nieuwbouw zodanig verzwaard, dat bij nieuwbouw voor het binnenmilieu minimaal klasse B gerealiseerd moet worden. Zonder een gebalanceerde installatie of mechanisch ventilatiesysteem kan een schoolgebouw niet voldoen aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het gebouw is niet voorzien van mechanische ventilatie en voldoet daarmee niet aan de huidige eisen en normen uit het Bouwbesluit. Het is wel mogelijk om in alle lokalen het raam te openen op een hoogte >1,80 meter (2 kanten). De school ervaart wel dat het in de zomer zeer warm en in de winter juist zeer koud.

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 59 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

5.2.5.

Exploitatie Onderdeel Exploitatie

Elektriciteitsverbruik Verwarming Totaal

Beoordeling 5,5 Vergoeding € 1.520 € 6.000 € 7.520

Werkelijke Kosten € 1.509 € 6.185 € 7.694

Verschil € 11 -€ 185 -€ 174

Het gebouw heeft weliswaar geen nieuwbouwkwaliteit maar is redelijk geïsoleerd. De energiehuishouding is redelijk op orde. Op basis van de ontvangen gegevens blijkt dat er een overschrijding van de mi-vergoeding op elektra en gas is van <10%. Hierbij is echter geen rekening gehouden met de leegstand. Daarnaast geeft de school aan dit beeld niet te herkennen. De school geeft aan jaarlijks een tekort te hebben op het gebied van exploitatie van circa € 12.000,-. Daarom wordt een 5,5 gegeven als signaalfunctie.

5.2.6.

Onderwijskundige staat Onderdeel Onderwijskundige staat

Beoordeling 4

Toelichting onderwijsvisie De school geeft aan dat de onderwijsvisie in verandering is, maar dat er zeer waarschijnlijk wel afgestapt wordt van het klassikale onderwijssysteem. Daarbij is behoefte aan leerpleinen, werkplekken en flexibiliteit in huisvesting. Het schoolgebouw heeft momenteel een traditionele opzet met beperkte flexibiliteit, hetgeen waar juist dus in transitieproces behoefte aan heeft. Daarnaast is stilgestaan bij specifieke ruimten in het gebouw: Aula: Er is wel aula. De aula is wel voldoende groot om de gehele school te faciliteren. Stafruimten: Er zijn diverse stafruimten aanwezig. Echter is dit onvoldoende. De school geeft aan een tekort te hebben aan kleine overlegruimtes. Bergruimte: Er is bergruimte aanwezig. De school geeft aan dat de bergruimte voldoende is. Passend Onderwijs: Er is wel miva toilet. Het gebouw is wel rolstoltoegankelijk. Conclusie:

1664801-0055.3.0, d.d. 17 februari 2020

Pagina 60 van 216

●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●

www.hevo.nl

De onderwijskundige visie wordt door de huisvesting slecht gefaciliteerd. Er is een substantieel tekort aan geschikte lesruimten (bijvoorbeeld individuele of groepswerkplekken). Het aan te passen bvo is meer dan 50%.

5.3.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Aalten&id=ad020ba0-f407-42a5-a981-c18c53906ca6