Bijlagen bij regels en toelichting (excl inbrengw.taxatie).pdf
Tekst van het document
Plangebied Plangebiedgrens
Bestemmingen Groen
art. 3
Tuin
art. 4
Tuin - Parkeertuin
art. 5
Verkeer - Verblijfsgebied
art. 6
WA
Water
art. 7
W-1
Wonen - 1
art. 8
Wonen - 2
art. 9
Wonen - 3
art. 10
Wonen - 4
art. 11
G g we n e r He
2 1 b
a 3 2
2 1 a 8
2 1
b 3 2
c 3 2
T
1 9
2 e He r e n we g
1 7 7 2
9 2
T-P 1 5 a
1 3
6 2
V-VB
1 1
9 d 9 3
9 b
23
a 7 3
7 d
7 e
9 c
7 3
9 a
a 29 31
3 2 a
g we n e r He
3 0
5 3 3 4
1 5
G
W-1
3 2
6
W-2
41
W-2
11.5
3 8 6
W-1
43
47
11.5
1
45
T
6
6
T-P
11.5
11.5
T
11.5
53
W-3
A 51
24
[sba-1]
T
W-3
T
V-VB
W-3
6
11.5
11
G
11
WA
16
3
11.5
6
6
6 11.5
22.5
T
W-3
57
T
14
11
1 3
6 6
6
5
T
6
7
6
T-P T
6
65
9 11
6
11.5
11
G
6
8
W-3 6
t 66
11.5
13
1
66
G
1
14 16
18 20
B
24 34 36
41 43
30
67
40 42
36
gevellijn
79
D AN RL EE G
38
19
40
81 83
85
57
44
73
55
46
9
37 39 17
10 8
87
75
42
23
41
81 95 9 10
12
77
21
1
14
p or ed on Sc
59
51
17
4 11
5
3 1
2
34
15
11 9
61
49
Figuren
38
45
65
63 47
7
maximum aantal wooneenheden
33
32
39
t 32
6aa -994 9649
28
E
30
37
24
26
81
maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)
28
17
22
B
A
31
26
19
20
79
maximum bouwhoogte (m)
22
21
18
4a a -882 8428 8aa -886 8 2aa 8 68 -990 2 9 09
maatvoeringsvlak
29 31
33
23
16
77
eg w er m m da r de l Bi
13
16 n ei l sp pa m Ko
m t/
43
0a 108a 0--9 1098 4aa 1002 8aa 04--1 0 2 6 10 1 0 1 8--1 1006 1 2a 11 0a 2- 11 11 011
25
35
14
2013
45 47 19 49 9 21 51 11 23
3
31 33
12
m t/ 174 2
m t/
53 25
11
at ra st ps ee ch ds i M
t aa r t ds or bo r uu St
93 7 10
13
67 79
5 10
65 77 91
7
75 89 3 10
1 10
73 87
99
3 5
t aa r st ek 9 i G 11
at ra st l i Sp
55 27
1
1
8 10 12
63 71 85
83 97
3 6
12
10
21
57 29
61 69
5
2 4
en ev on
29
80
59 31
t aa r st el f af G
14
n ei l sp 12 pa m m Ko t/ 9 8
m t/
n ei l sp pa m Ko
14 16
27
6
74
17
10
45 /m t 29
t aa tr ns j i ew oz G
4 5
a 11
13 a 13 15
a 15
12
22
10
m t/
27
9 11
13
1
at ra st rd oo rb uu St
25
5 7
9 9a 11
at ra st el eg i Sp
t aa r t ds or bo r uu St
12
Maatvoeringaanduidingen 27
8
7a
23
1
specifieke bouwaanduiding - 2
34
36 38
7
7
8
3
20
13
11 9
4
21
8
18
8
G
3
3a
15
5
5a
10
[sba-2]
32
6
19
G 6b
t aa r st Ra
G
1a
D AN RL EE G
17
6a
11.5
t aa r st Ra
6
28
30 4
6
2
at ra st l fe af G
at ra st l i Ze
4
specifieke bouwaanduiding - 1
26
2
15
11
6
23
3
11.5
2
[sba-1]
19
30
21
6 11.5
Bouwaanduidingen
17
28
WA
6
11
13 15
[sba-1]
6
W-2
9
26
4
W-2
11.5
3
op ch ss Bi
22
6
bouwvlak
5 7
t aa r t ds aa r en Ko
24
T
6
6
14
16
18
W-1
11
6
11
11.5
12
20
G
11.5
3 6
6 11.5
T
11.5
63
eg w er m m da r de l Bi
11
11
11.5
Bouwvlak
8
64
W-3
3 11
W-3
art. 20
10
6 11.5
[sba-1]
11.5 3
milieuzone - geurzone
6
W-2
14
6
6
6
61
62
W-4
G
G
T-P
art. 19
2
6 11.5
luchtvaartverkeerzone lib art 223
4
6
W-2
11.5
59
60
T 6
art. 18
56
22
3
6
luchtvaartverkeerzone lib art 222A toetshoogtes radar
a 57
W-4
W-4
T
3
WA
55
G
11
T
58
T-P
T-P
54
11
T 19
11
art. 17
52
6
T 6
6
luchtvaartverkeerzone lib art 222 toetshoogtes
6
6 11.5
11.5
50
W-3
6 11
W-3
G
48
[sba-1]
G
A
W
36
3 6
38
V-VB
T-P W-2
11
46
11.5
6 11.5
32
G
11
T-P
6
art. 16
40
[sba-2]
A 53
42
T 6
T
luchtvaartverkeerzone lib art 221 nr 4
6
44
11.5
11.5
Gebiedsaanduidingen
11
W-3
6
W-2
28
30
11
59
26
6
6
eg w er m m da r de l Bi
22
G
6
55
20
11
11
G
11.5
8
W-4
14 16
18 6
6
W-2
4
G
T
6 11
W-1 3
T-P
11.5
W-3
6
51
W-3
G
6
6 11.5
49
W-1
6 11
W-2
a 45
53
Stedelijke Ontwikkeling
Bestemmingsplannen
VASTGESTELD DOOR DE RAAD VAN DE GEMEENTE AALSMEER OP .. - .. - 2021 Raadhuisplein 1, Postbus 253, 1430 AG Aalsmeer, T 0297-38 75 75, F 020-540 45 59
DE GRIFFIER,
DE VOORZITTER,
BESTEMMINGSPLAN WESTEINDERHAGE NOORD
datum
:09-11-2021 g
g
operator :A.J.Molenaar g
g
Plot g datum:16-06-2022 g
g
16-06-2022
plan IDN :NL.IMRO.0358.20A-VG01
O:\st\BESTPLAN AALSMEER\ONTWERP-RO-PLAN 2012A-Westeinderhage\Plotbestanden en PDF\plot-20A-Westeinderhage_OW01.dgn
formaat
:
A3
schaal : 1 : 2500
plcfg : imro-2012 v8i.tbl
BP. .... ..
ek.nr. t
Plottabel: IMRO-2012-V81-A3.tbl
59 55
53
51-51A 49
47 39
37a
47A
45a
45
37
43
41
29
He 27
ren
we
g
35
23c
31 29a
23b
23
a
21
S
b
385m²
a
21
21
6
23 19
40 app.(mid.) Ja
ch
th
17
7
av
en
Ke
m
pe
rs
12
S
15
180m²
a
S
rboordstraat
500m² 4
re nw
6
6a
13
6b
He
8
eg
11
8
8
15
24 9d
Stuurboordstraat
3 7
5a
5
1a
1
3a
2d
7a
9a
9
Van Omme & De Groot
9b
17 15a 15 13a 13 11a 11 9a
2e
9c
GEWIJZIGD
7e
Westeinderhage
15 app.(soc.)
S
2a
Spilstraat
400m²
8
rt taa
ls
de
23
Ku
FORMAAT
840x42027
0
2
24
24
1-4
21-24
1-109
7
Kompasplein
5-8 5
30
28 26
24
22
20 18 16 14
10
8
6
2d
5
2c
2b
KuiperCompagnons 291
2a
Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape
lis
66 traf
asz
Cla
Bilderdammerweg
Ba
Bilderdammerweg
Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 Fax: 010 404 56 69 2 E-mail: kuiper@kuiper.nl 3 6 Internet: www.kuiper.nl 4 5
as
Bilderdammerweg
f
295
Ho
3 -30
1
81
79
77
65
63
61
59
57a
2
13
10
8
51
DATUM PLOT USER
23/06/2022 FSmorenburg
7B
27
3
32
S-VK-88700600-09-05.dwg
BLAD
rne
86-88a
BESTAND 1 28
Co
64
66
29-04-2022
7
27
J:\887\006\00\3 Projectresultaat\DWG
28
1
74
36
94-96a
82-84a
DATUM
PROJECTMAP
GETEKEND
38
90-92a
80
114
62
106-108a 98-100a 110-112a 102-104a
1 :1000
5
28
56
1a
46
3
48
40
58
50
SCHAAL 76 -2
N
2
42
60
52
887 006 00
50
44
Spiegelstraat
9-12
13-16
Kompasplein
17-20
Kompasplein
54
WERKNR.
7A
27
g
we
se
Kudelstaart
2b
15 app.(soc.)
2c
4
7d
4
Plangrens
Team Basisinformatie
10-08-2021
Westeinderhage - exploitatieplangebied Tekeningnr: 302
Plangrens Eigenaar 1 Eigenaar 2 Eigenaar 3
Team Basisinformatie
10-08-2021
Westeinderhage - Eigenaren kaart.qgz Tekeningnr: 001
Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Vragenlijst Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar
30-6-2022 Aalsmeer Westeinderhage …. 1-1-2021 7 42
A Algemeen info
1
Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?
info
2
Wat is de grootte van het exploitatiegebied in m2 (netto) ?
info
3
Wat voor een locatie is het exploitatiegebied?
info
4
Betreft het een herstructureringsopgave ?
historisch gebied
binnenstedelijke locatie
uitbreidingslocatie
uitleglocatie
ja
5
jaren
84.937,00
m2
inbreidingslocatie
nee
B Inbreng en verwerving info
info
5
6
info info
7
info
8
9
Uit hoeveel kadastrale percelen bestaat het exploitatieplan en hoeveel daarvan zijn onbebouwd en bebouwd? a aantal onbebouwde percelen b aantal bebouwde percelen
a b
Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven ? a waarvan onbebouwde percelen a b waarvan percelen met woningen b c waarvan percelen met (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren (inclusief bijbehorende bedrijfswoning) c d waarvan percelen met bijzondere objecten d
21 19 2
totaal stuks stuks
0
totaal stuks stuks stuks stuks
Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ?
stuks
Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt (administratieve procedure) a voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ?
a b
Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd (Wvg) ?
stuks stuks ja
nee
C Beoogde programma 10 Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?
woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie
11 Wat is de beoogde verdeling tussen uitgeefbaar en openbaar gebied ?
267
aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2
38.014 46.923
m2 uitgeefbaar m2 openbaar
45% 55%
D Stedenbouwkundige planvorming info 12 Wordt er een prijsvraag georganiseerd ?
13 Worden de volgende produkten opgesteld ?
Ja
Nee
Programma van eisen Masterplan
info
info
Beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig plan
info info
Inrichtingsplan Openbare Ruimte info
info
E Onderzoeken
Y:\sectordata\Planeconomie\03 Aalsmeer\02 Lopende grexen\F Westeinderhage\07 Exploitatieplan\02 Kosten\220531 Plankostenscan OEP Westeinderhage Vragenlijst 30-6-2022
14 Zijn de volgende onderzoeken nodig?
Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek
F Ruimtelijke ordening procedures info
15 Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld via een globaal uit te werken plan, een 'omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan' of een projectuitvoeringsbesluit ?
ja
nee
a Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?
info
aantal
16 Of wordt het ruimtelijk besluit herzien via een gedetailleerd bestemmingsplan ? info 17 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het ruimtelijk besluit ?
18 Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter ruimtelijk besluit ? info
ja
nee
ja
nee
ja
nee
% van het totale 100,00 ruimtelijke besluit
zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit ruimtelijk besluit ?
G Civiele en cultuurtechniek info 19 Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?
slecht
normaal
goed
Slopen
info
20 Is sprake van sloop van onroerende zaken ?
ja
a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden ?
nee
4.500 m3
b Wat voor een soort te slopen onroerende zaken zijn het? Het gaat hoofdzakelijk om: (agrarisch) bedrijven/kassen
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
info
% 100 %
overige onroerende zaken ja
21 Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? a Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest ?
nee
%
22 Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed ? info
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
i
Openbaar
i
Enkelvoudig onderhands
i
Meervoudig onderhands
Design&construct i
%
100 %
Turn key
i
%
%
Europees
i
%
%
Ophogen/voorbelasten 23 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting?
ja
nee
a
Wordt er integraal of partieel opgehoogd?
integraal
partieel
b c d
In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? info Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?
b c d
1,00 deelplan/fase 1,00 jaar 1,00 m1 info
Y:\sectordata\Planeconomie\03 Aalsmeer\02 Lopende grexen\F Westeinderhage\07 Exploitatieplan\02 Kosten\220531 Plankostenscan OEP Westeinderhage Vragenlijst 30-6-2022
Bouw-en woonrijpmaken ja
24 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken ?
nee
25 Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed ? info
Meerdere antwoorden zijn mogelijk
i
Openbaar
%
Design&construct i
%
i
Enkelvoudig onderhands
%
Turn key
i
%
Meervoudig onderhands
100 %
Europees
i
%
i
26 Is er sprake van bodemsanering ? a Zo ja, in hoeveel procent van het exploitatiegebied is sprake van bodemsanering ?
Ja
Nee
5,00 %
Y:\sectordata\Planeconomie\03 Aalsmeer\02 Lopende grexen\F Westeinderhage\07 Exploitatieplan\02 Kosten\220531 Plankostenscan OEP Westeinderhage Vragenlijst 30-6-2022
Regeling plankosten exploitatieplan 2021 Resultaat Datum
30-6-2022
Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren
Aalsmeer Westeinderhage ….
Complexiteit
104%
1-1-2021 7 Produkt/activiteit
31-12-2022
€
9.760
euro's in % 1%
€
10.194
76 € € € €
9.760 -
1% 0% 0% 0%
€ € € €
10.194 -
uren
euro's
Verwerving 1.1 Taxatie inbrengwaarde percelen 1.2 Taxatie en aankoop onroerende zaak 1.3 Onteigenen van onroerende zaken 1.4 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente
76
Prijspeilcorrectie
1.415
€
181.120
23%
€ €
189.177
2.1 Programma van Eisen 2.2 Prijsvraag 2.3 Masterplan 2.4 Beeldkwaliteitsplan 2.5 Stedenbouwkundig plan 2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte
80 267 668 401
€ € € € € €
10.240 34.176 85.440 51.264
1% 0% 0% 4% 11% 6%
€ € € € € €
10.696 35.696 89.241 53.544
Ruimtelijke Ordening
757
€
96.906
12%
€ €
101.217
523 € 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit 3.2 Opstellen en procedure wijzigingsplan € 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan 234 €
66.960 29.946
8% 0% 4%
€ € €
69.939 31.278
€
178.382
22%
€ €
186.317
767 € 124 €
98.151 80.231
12% 10%
€ €
102.517 83.800
187
€
18.885
2%
€ €
19.725
187 €
18.885
2%
€
19.725 -
Stedenbouw
Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling 4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering
Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal
891
Communicatie
-
€
-
0%
€ €
6.1 Omgevingsmanagement
-
€
-
0%
€
228.113
Management 7.1 Projectmanagement 7.2 Projectmanagementassistentie
Planeconomie 8.1 Planeconomie
€
218.397
27%
€ €
1.496 € €
218.397 -
27% 0%
€ €
228.113 -
748
€
95.736
12%
€ €
99.995
748 €
95.736
12%
€
99.995
1.496
€
totaal
5.570
€
799.187
100%
€
-
834.738
Exploitatie Westeinderhage
voorcalc
totaal
gerealiseerd
nog
s REKENPARAMETERS
ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Project Deelgebied/variant Nummer Datum
Westeinderhage Exploitatieplan 403018 24-6-2022
Startjaar exploitatie Eindjaar exploitatie Aantal jaar
2022 2026 5
Prijspeil Uitgavenstijging Inkomstenstijging BTW
31-12-2022 2,00% 1,80% 21,00% negatief 0,50% 0,50%
Rente Discontovoet
positief 0,50%
KASSTROOM OVERZICHT
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
uitgaven omschrijving boekwaarde verwerving planschade sloop milieuonderzoek bodemsanering hoofdinfrastructuur bovenwijkse voorzieningen bouw/woonrijp maken plankosten tijdelijk beheer rente boekwaarde belastingen overige uitgaven resultaatneming leeg totale uitgaven inkomsten omschrijving woningbouw kantoren bedrijven commerciële voorzieningen niet-commerciële voorzieningen parkeren overige bestemmingen verkoop perceel met opstal exploitatiebijdrage subsidies en bijdragen overige inkomsten leeg leeg totale inkomsten
Westeinderhage totaal € € -7.906.909 € -34.000 € -300.523 € € -1.389.876 € € -344.027 € -8.746.076 € -834.738 € € € € € € € -19.556.148
€ € € € € € € € € € € € € €
saldo omschrijving uitgavenstijging inkomstenstijging per jaar inclusief indexering rente eindwaarde NCW 1-1-2022
totaal 19.469.605 19.469.605
totaal € € € € 31-12-2026 € €
rente nog startwaarde
gerealiseerd € € € € € € € € € € € € € € € € €
-
gerealiseerd € € € € € € € € € € € € € €
-
€ € € € € € € € € € € € € € € € €
rente nog startwaarde € 19.469.605 € € € € € € € € € € € € € 19.469.605
gerealiseerd
-353.452 532.016 92.020 € -66.382 € 25.638 € 25.007 voordelig
-7.906.909 -34.000 -300.523 -1.389.876 -344.027 -8.746.076 -834.738 -19.556.148
0,50% € € € € € € € € € € € € € € € € €
-7.906.909 -300.523 -1.389.876 -86.007 -1.436.206 -834.738 -11.954.258
€ € € € € € € € € € € € € €
0,50% 2022 4.867.401 4.867.401
-353.452 532.016 92.020 -66.382
€ € € € €
0,50%
2023 € € € € € € € € € € € € € € € € €
-86.007 -2.545.570 -2.631.577
€ € € € € € € € € € € € € €
0,50% 2023 4.867.401 4.867.401
2022
nog startwaarde € € - € - € -
0,50%
2022
- € - € -7.086.857 € - € -7.086.857 €
0,50%
2024 € € € € € € € € € € € € € € € € €
-86.007 -2.545.570 -2.631.577
€ € € € € € € € € € € € € €
0,50% 2024 4.867.401 4.867.401
2023 -63.639 € 87.613 € 2.259.798 € -35.434 € -4.862.493 €
0,50%
2025 € € € € € € € € € € € € € € € € €
-86.007 -1.109.365 -1.195.371
€ € € € € € € € € € € € € €
0,50% 2025 4.867.401 4.867.401
2024 -115.823 € 176.803 € 2.296.804 € -24.312 € -2.590.001 €
2026 € € € € € € € € € € € € € € € € €
-34.000 -1.109.365 -1.143.365 0,50% 2026
€ € € € € € € € € € € € € €
2025 -73.673 € 267.599 € 3.865.956 € -12.950 € 1.263.005 €
-
2026 -100.317 -1.243.682 6.315 25.638
UITGAVEN 01
boekwaarde Omschrijving
eenheid
hoeveelh
prijs/eh
voorcalc
01.01 subtotaal
02
02.01 02.02 02.03 02.04 02.05 02.06 02.07 02.08 02.09 02.10 02.11 02.12 02.13 02.14 02.15 02.16 02.17 02.18 02.19 02.20 02.18 02.19 02.20
verwerving Omschrijving D3284 D4159 D7244 D3099 D4470 D5049 D5438 D5941 D5403 D5635 D5918 D5920 D6049 D6050 D6123 D6529 D6979 D6980 D7222 D7228 D7379 D7381
€ €
-
eenheid
hoeveelh
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
604 930 336 5.890 67 3.314 12.348 26.255 2.500 6.715 985 2.991 4.315 7.500 2.665 1.100 524 990 32 20 1.589 1.437
subtotaal
prijs/eh € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
83.107
03
planschade Omschrijving
eenheid
hoeveelh
03.01 03.02
Planschade
pst
1
eenheid
hoeveelh
st st
1 1
eenheid
hoeveelh
115,89 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 93,84 156,37 156,37 93,84 93,84 93,84 93,84
voorcalc € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
70.000 87.273 31.531 552.729 6.287 310.992 1.158.760 2.463.820 234.605 630.149 92.434 280.681 404.928 703.815 250.089 103.226 81.938 154.806 3.003 1.877 149.115 134.851 -
95,14
prijs/eh €
34.000,00
34.000 -
sloop Omschrijving
04.01 04.02 04.03
Opstal D 3284 Diverse opstallen (o.a. D6979 en D6980)
prijs/eh € €
16.461 284.062
16.461 284.062 -
subtotaal
05
milieuonderzoek Omschrijving
prijs/eh
05.01
€
-
06.01 06.02
bodemsanering Omschrijving sanering en grondverzet (incl. onderzoeken)
eenheid
hoeveelh
pst
1
eenheid
hoeveelh
prijs/eh €
1.389.876
07
hoofdinfrastructuur Omschrijving
€ €
prijs/eh
07.01
1.389.876 -
€
-
bovenwijkse voorzieningen Omschrijving
08.01
eenheid
hoeveelh
m2
38.014
eenheid
hoeveelh
pst pst pst pst pst
prijs/eh €
9,05
1
€
4.308.616,59
1 1 1 1
€ € € €
1.020.595 1.464.950 1.705.388 246.526
344.027
€ € € € € € €
4.308.617 1.020.595 1.464.950 1.705.388 246.526 -
subtotaal
09
bouw/woonrijp maken Omschrijving
09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07
Bouwrijpmaken (incl. grondwerk, voorbelasting, riolering ) Woonrijp maken: Verharding Groen en water Bruggen (kunstwerken) Speeltoestellen subtotaal
10
10.01 10.02
plankosten Omschrijving Plankostenscan subtotaal
TOTAAL UITGAVEN
prijs/eh
-
-
eenheid
hoeveelh
prijs/eh
post
1
€
834.738
€ €
€ € €
1.389.876 1.389.876
totaal € €
-
totaal € €
344.027 344.027
totaal € € € € € € € €
voorcalc 834.738 -
-
totaal
voorcalc
€ €
16.461 284.062 300.523
totaal
voorcalc €
34.000 34.000
totaal € € € €
voorcalc
subtotaal
08
totaal
voorcalc
subtotaal
70.000 87.273 31.531 552.729 6.287 310.992 1.158.760 2.463.820 234.605 630.149 92.434 280.681 404.928 703.815 250.089 103.226 81.938 154.806 3.003 1.877 149.115 134.851 7.906.909
€ € €
voorcalc
subtotaal
06
€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
voorcalc € € €
-
totaal
voorcalc € €
subtotaal
04
totaal
4.308.617 1.020.595 1.464.950 1.705.388 246.526 8.746.076
totaal € € €
834.738 834.738
€
19.556.148
INKOMSTEN 17
17.01 17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09
woningbouw Omschrijving
eenheid
Appartementen (sociaal) Appartementen (betaalbaar) Bebo (sociaal) Bebo (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (Vrije sector) 2^1 kap (klein-midden) 2^1 kap (groot) Vrijstaand (Vrije sector)
30 40 36 26 12 68 30 16 9 subtotaal
TOTAAL INKOMSTEN
hoeveelh
prijs/eh € € € € € € € € €
19.125 50.399 19.750 59.856 76.588 90.513 110.538 142.612 215.642
voorcalc € € € € € € € € €
573.750 2.015.965 711.000 1.556.254 919.056 6.154.868 3.316.150 2.281.786 1.940.776
totaal € € € € € € € € € €
573.750 2.015.965 711.000 1.556.254 919.056 6.154.868 3.316.150 2.281.786 1.940.776 19.469.605
€
19.469.605
CW kosten
€ 19.726.875 uit exploitatie opzet
CW opbrengsten
€ 19.751.882 uit exploitatie opzet
Uitgiftecategorie
Basiseenheid
CW van
Gewichtsfactor
uitgifteprijs per
Totaal
Gewogen
basiseenheden
eenheden
basiseenheid Appartementen (sociaal) Appartementen (betaalbaar) Bebo (sociaal) Bebo (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (Vrije sector) 2^1 kap (klein-midden) 2^1 kap (groot) Vrijstaand (Vrije sector) Totaal
m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg m2 uitg
€ 19.402 € 51.130 € 20.036 € 60.724 € 77.698 € 91.825 € 112.141 € 144.679 € 218.768
1,00 2,64 1,03 3,13 4,00 4,73 5,78 7,46 11,28
30 40 36 26 12 68 30 16 9 267
30,00 105,41 37,18 81,37 48,06 321,82 173,39 119,31 101,48 1.018,02
€ 19.751.882 Te verhalen bedrag (CW)
€ 19.726.875
Bijdrage per gewogen eenheid
€ 19.377,72 CW 1-1-2022
Appartementen (sociaal) Appartementen (betaalbaar) Bebo (sociaal) Bebo (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (Vrije sector) 2^1 kap (klein-midden) 2^1 kap (groot) Vrijstaand (Vrije sector) Totaal
-
30 40 36 26 12 68 28 14 8
2 2 1
262
5
-
TOTAAL
Eigenaar 5
Eigenaar 4
Eigenaar 3
Eigenaar 2
Gemeente
UITGIFTE CATEGORIE
BASISEENHEDEN PER UITGIFTECATEGORIE PER EIGENAAR
30 40 36 26 12 68 30 16 9 267
-
TOTAAL
Eigenaar 5
Eigenaar 4
Eigenaar 3
Eigenaar 2
Gemeente
EGORIE
UITGIFTECAT
GEWOGEN EENHEDEN PER UITGIFTECATEGORIE PER EIGENAAR
Appartementen (sociaal) Appartementen (betaalbaar) Bebo (sociaal) Bebo (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (Vrije sector) 2^1 kap (klein-midden) 2^1 kap (groot) Vrijstaand (Vrije sector)
-
30 105 37 81 48 322 162 104 90
12 15 11
-
-
30 105 37 81 48 322 173 119 101
Totaal
-
980,27
37,75
-
-
1.018,02
Appartementen (sociaal) Appartementen (betaalbaar) Bebo (sociaal) Bebo (midden) Rijwoning (midden) Rijwoning (Vrije sector) 2^1 kap (klein-midden) 2^1 kap (groot) Vrijstaand (Vrije sector)
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€ 581.332 € 2.042.604 € 720.395 € 1.576.819 € 931.200 € 6.236.198 € 3.135.972 € 2.022.945 € 1.747.930 €0 € 18.995.394
€0 €0 €0 €0 €0 €0 € 223.998 € 288.992 € 218.491 €0 € 731.481
Inbrengwaarde Eigen kosten
€ 188.804
€ 7.407.113
€ 310.992
Totaal Netto bijdrage
-€ 188.804
€ 11.588.281
€ 420.489
0 Totaal Bruto bijdrage
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
TOTAAL
Eigenaar 5
Eigenaar 4
Eigenaar 3
Eigenaar 2
Gemeente
EGORIE
UITGIFTECAT
BIJDRAGE PER EIGENAAR
€0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0
€ 581.332 € 2.042.604 € 720.395 € 1.576.819 € 931.200 € 6.236.198 € 3.359.970 € 2.311.938 € 1.966.421 €0 € 19.726.875
€ 7.906.909 €0 €0
€0
€ 11.819.967
Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Gemeenten Amstelveen en Aalsmeer
Vastgesteld College Amstelveen
d.d. 27 maart 2018
College Aalsmeer
d.d.
Vastgesteld Directie Amstelveen / Aalsmeer
Versie juli 2019
d.d. 6 december 2017
Fysiek Domein
Inhoudsopgave 1 Inleiding ......................................................................................................................................6
2
3
1.1
Achtergrond .........................................................................................................................6
1.2
Doel LIOR .............................................................................................................................6
1.3
Actualiseren .........................................................................................................................6
1.4
Actualiseren .........................................................................................................................7
1.5
Leeswijzer ............................................................................................................................7
1.6
Wettelijke eisen in de LIOR...................................................................................................7
1.7
Afwijken van de LIOR ...........................................................................................................7
Beleidsuitgangspunten ................................................................................................................8 2.1
Van toepassing zijnde beleidsdocumenten ...........................................................................8
2.2
Gebiedsgerichte aanpak .......................................................................................................9
Procesmatige voorbereiding...................................................................................................... 10 3.1
Toetsing van documenten Initiatiefnemer .......................................................................... 10
3.2
Aanbesteding ..................................................................................................................... 10
3.3
Begeleiding, planning en gunning ....................................................................................... 10
3.4
Inhoudelijke - en technische voorbereiding ........................................................................ 11
3.4.1
Fasering (voorbereiding) ............................................................................................ 11
3.4.2
Oppervlakteverdeling openbare ruimte ..................................................................... 13
3.4.3
Ontwerp .................................................................................................................... 13
3.4.4
Maatvoering .............................................................................................................. 13
3.4.5
Peilen......................................................................................................................... 13
3.5
Nutsvoorzieningen ............................................................................................................. 14
3.6
Bodem en ondergrond ....................................................................................................... 14
3.6.1
Algemeen .................................................................................................................. 14
3.6.2
Grondstromenplan .................................................................................................... 15
3.6.3
Grondbank ................................................................................................................. 15
3.6.4
Eisen en richtlijnen..................................................................................................... 16
3.6.5
Hergebruik (secundaire) bouwstoffen en grond ......................................................... 16
3.6.6
Bodemvreemd materiaal en andere vrijkomende verontreinigingen .......................... 17
3.6.7
Bouw- en woonrijp maken ......................................................................................... 17
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 2 van 69
Fysiek Domein 3.7
Waterhuishouding ............................................................................................................. 17
3.7.1
Algemeen .................................................................................................................. 17
3.7.2
Watertoets ................................................................................................................ 18
3.7.3
Waterkwantiteit en waterkwaliteit ............................................................................ 18
Waterkwantiteit .................................................................................................................... 19 Waterkwaliteit ...................................................................................................................... 19 3.7.4
Beheer en onderhoud watergangen ........................................................................... 19
3.7.5
Voorwaarden dempen/graven watergangen, sloten en greppels ............................... 20
3.8
Overdracht en nazorg......................................................................................................... 20
3.8.1
Algemeen .................................................................................................................. 20
3.8.2
WION......................................................................................................................... 20
3.8.3
Ontwikkeling in bestaande openbare ruimte.............................................................. 21
3.8.4
Vooropname .............................................................................................................. 21
3.8.4.1
Verlichting ............................................................................................................. 21
3.8.4.2
Kunstwerken .......................................................................................................... 21
3.8.4.3
Riolering ................................................................................................................ 21
3.8.5
(Deel)oplevering ........................................................................................................ 22
3.8.5.1
Verharding en riolering .......................................................................................... 22
3.8.5.2
Groenvoorzieningen............................................................................................... 22
3.8.5.3
Openbare verlichting.............................................................................................. 22
3.8.5.4
Bruggen en waterpartijen ...................................................................................... 23
3.8.6
Overdracht ................................................................................................................ 23
3.8.7
Revisie ....................................................................................................................... 24
3.8.7.1
Algemeen............................................................................................................... 24
3.8.7.2
Verharding ............................................................................................................. 24
3.8.7.3
Wegbebakening ..................................................................................................... 24
3.8.7.4
Groenvoorzieningen............................................................................................... 24
3.8.7.5
Openbare verlichting.............................................................................................. 25
3.8.7.6
Riolering ................................................................................................................ 25
3.8.7.7
Gemalen ................................................................................................................ 26
3.8.7.8
Fonteinen .............................................................................................................. 26
3.8.7.9
Speeltoestellen ...................................................................................................... 26
3.8.7.10
Straatmeubilair en ondergrondse afvalcontainers .............................................. 27
3.8.7.11
Civiele kunstwerken ........................................................................................... 27
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 3 van 69
Fysiek Domein
4
3.8.7.12
Bodem ............................................................................................................... 27
3.8.7.13
Water................................................................................................................. 27
3.8.8
Kwaliteit c.q. keuringsplan ......................................................................................... 27
3.8.9
Garantie/afkoop onderhoud elementenverharding eerste 5 jaar ............................... 27
Overige zaken ........................................................................................................................... 28 4.1 Vergunningen .................................................................................................................... 28 4.1.1 4.1.2
Algemeen .................................................................................................................. 28 Vergunningen (meldingen/besluiten/toetsingen) die door de gemeente worden
afgegeven of bij de gemeente moeten worden ingediend ......................................................... 28 4.1.3 Vergunningen (of meldingen) die door de provincie Noord-Holland worden afgegeven of bij de provincie moeten worden ingediend ........................................................................... 28 4.1.4 Vergunningen (of meldingen) die door het waterschap worden afgegeven of bij het waterschap moeten worden ingediend ..................................................................................... 29 4.2
Verkeersmaatregelen......................................................................................................... 29
4.3
Nood- en hulpdiensten....................................................................................................... 29
4.4
Politie Keurmerk Veilig Wonen ........................................................................................... 29
4.5
Brandkranen, bluswater ..................................................................................................... 30 Procedure vergunningaanvraag waterleidingen en blusvoorzieningen................................... 30
4.6
Arbeidsomstandighedenwet .............................................................................................. 30
4.7
Bouw- en slooplawaai ........................................................................................................ 30
4.8
Trillingshinder .................................................................................................................... 30
5
Technische eisen en richtlijnen.................................................................................................. 31 5.1
Algemeen........................................................................................................................... 31
5.1.1
Levensduureisen ........................................................................................................ 31
5.1.2
Van toepassing zijnde richtlijnen ................................................................................ 31
5.2
Riolering en drainage ......................................................................................................... 32
5.2.1
Riolering .................................................................................................................... 32
5.2.2
Drainage .................................................................................................................... 37
5.3
Verkeersontwerp ............................................................................................................... 38
5.3.1 5.4
Verkeersregelinstallatie ............................................................................................. 41
Verhardingen ..................................................................................................................... 42
5.4.1
Fundering .................................................................................................................. 42
5.4.2
Zettingseisen van wegen en parkeervoorzieningen .................................................... 42
5.4.3
Standaard funderingsopbouw .................................................................................... 43
5.4.4
Cunetdrainage ........................................................................................................... 44
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 4 van 69
Fysiek Domein 5.4.5
5.5
5.4.5.1
Gebiedsontsluitingswegen en wijkontsluitingswegen ............................................. 45
5.4.5.2
Erftoegangswegen ................................................................................................. 47
5.4.5.3
Centrumgebieden .................................................................................................. 48
Oeverbescherming, oevers en waterhuishoudkundige voorzieningen ................................ 49
5.5.1
Oeverbescherming..................................................................................................... 49
5.5.2
Natuurlijke oever ....................................................................................................... 50
5.5.3
Diverse waterhuishoudkundige voorwaarden en voorzieningen................................. 51
5.6
Civiele kunstwerken ........................................................................................................... 52
5.7
Openbare verlichting.......................................................................................................... 53
5.8
Bovengrondse voorzieningen ............................................................................................. 56
5.8.1
Straatmeubilair .......................................................................................................... 56
5.8.2
Straatnaamborden, verkeersborden en huisnummering ............................................ 56
5.8.3
Speelvoorzieningen.................................................................................................... 57
5.8.4
Afvalinzameling.......................................................................................................... 58
5.8.5
Hondenuitlaat- en losloopplaatsen ............................................................................ 60
5.9
6
Materialisatie............................................................................................................. 45
Groenvoorzieningen........................................................................................................... 61
5.9.1
Technische bepalingen............................................................................................... 61
5.9.2
Uitvoering .................................................................................................................. 62
5.9.3
Materiaal ................................................................................................................... 65
5.9.4
Nazorg / overdracht / onderhoud .............................................................................. 66
Bijlage A: Te toetsen producten................................................................................................. 67 7
Bijlage B: Standaard profiel kabels en leidingen......................................................................... 69
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 5 van 69
Fysiek Domein
1 Inleiding 1.1 Achtergrond De gemeenten Amstelveen en Aalsmeer werken sinds 2013 samen in een zogenoemde centrumgemeente constructie. Dit betekent dat de ambtelijke organisatie Amstelveen/Aalsmeer, hierna de Organisatie AA, als adviseur en uitvoerder werkt voor twee zelfstandige gemeentebesturen. Daar waar in deze LIOR naar ‘de gemeente’ wordt verwezen, wordt bedoeld de gemeente Amstelveen en /of de gemeente Aalsmeer, tenzij anders vermeld. Een goed ingerichte openbare ruimte is belangrijk voor de kwaliteit van de leefomgeving in de gemeenten. De leefbaarheid en vitaliteit van de omgeving hangen nauw samen met een openbare ruimte die schoon, heel, veilig én duurzaam is. De Organisatie AA werkt aan het formuleren en vastleggen van concrete richtlijnen, kwaliteitseisen en procesbeschrijvingen voor projecten en werkzaamheden met betrekking tot onder meer het inrichten en onderhouden van de openbare ruimte in de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer. In de LIOR zijn voor de gemeenten Amstelveen en Aalsmeer de uitgangspunten omschreven voor de inrichting en het onderhoud van de openbare ruimte. Als (toekomstig) eigenaar van deze ruimte zijn de gemeenten immers aanspreekbaar én aansprakelijk.
De LIOR bevat vanuit het oogpunt van toekomstige beheerbaarheid richtlijnen voor het inrichten van de openbare ruimte voor zover die voortkomen uit onder ander landelijke wet- en regelgeving, regelgeving en beleid van andere overheden, gemeentelijk beleid en regels en algemeen geaccepteerde duurzaamheidsopgaven. Deze LIOR is bedoeld voor iedereen die openbare ruimte gaat realiseren dan wel werkzaamheden in die openbare ruimte gaat verrichten: dus enerzijds voor ambtelijke opdrachtgevers en anderzijds voor marktpartijen en andere initiatiefnemers (verderop Initiatiefnemers genoemd). Voor Initiatiefnemers is het een handige leidraad om te zien waar allemaal aan moet worden voldaan bij ingrepen in de openbare ruimte. De projectmanager van de gemeente is de contactpersoon voor de Initiatiefnemer en zorgt vervolgens voor de afstemming met de andere afdelingen en externe partijen.
1.2 Doel LIOR Het doel van deze leidraad is een standaard (basisniveau) voor de inrichting en voorzieningen in de openbare ruimte vast te leggen. Hierdoor draagt deze leidraad er aan bij dat de openbare ruimte voor de gemeente en de Initiatiefnemer de gewenste kwaliteit en kwantiteit heeft maar ook dat de inrichting en voorzieningen voor de langere termijn goed beheersbaar (technisch en financieel) zijn. De gemeente streeft er vanuit dit beheersmatig oogpunt naar de diversiteit in materialisatie te minimaliseren.
1.3 Actualiseren Een LIOR is een levend document. Nieuwe ontwikkelingen en voortschrijdend inzicht kunnen altijd om aanpassing van de LIOR vragen. In deze LIOR zijn dan ook richtlijnen opgenomen hoe op projectniveau met eventuele voorstellen tot aanpassing/afwijking van de gestelde eisen dient te worden omgegaan. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 6 van 69
Fysiek Domein
1.4 Actualiseren Een LIOR is een levend document. Nieuwe ontwikkelingen, voortschrijdend inzicht, aanpassingen in de (landelijke) regelgeving, kunnen aanpassing/afwijking van de LIOR wenselijk of zelfs noodzakelijk maken. Daarom wordt de LIOR periodiek geëvalueerd en indien nodig geactualiseerd.
1.5
Leeswijzer
Als in deze LIOR wordt gesproken over de gemeente, wordt daarmee de projectmanager van de afdeling Stedelijke ontwikkeling van de gemeente bedoeld. De beleidskaders zijn te vinden in hoofdstuk 2. De initiatiefnemer is verplicht om bij de gemeente na te gaan of de onderliggende stukken van de LIOR nog actueel zijn. Voor de doorlooptijden zie Bijlage 5.
1.6 Wettelijke eisen in de LIOR Daar waar in de leidraad sprake is van wettelijke eisen en - regels dient daaraan te allen tijde te worden voldaan. Eventuele veranderingen in wettelijke eisen en/of -regels die strijdigheden of onduidelijkheden opleveren ten aanzien van richtlijnen in deze LIOR dienen, in overleg met de gemeente, onverkort te worden opgevolgd. Het voldoen aan de wettelijke eisen en - regels blijft de verantwoordelijkheid van de Initiatiefnemer. De LIOR dient te worden opgevolgd tenzij een andere, meer innovatieve, oplossing een beter resultaat op kan leveren. Hierover moet altijd overleg met de gemeente plaatsvinden en afwijkingen moeten worden vastgelegd in een geactualiseerde LIOR.
1.7 Afwijken van de LIOR Slechts in uitzonderlijke gevallen kan, gemotiveerd, van de LIOR worden afgeweken. Om van de aanbevelingen in de LIOR af te wijken dient vooraf goedkeuring van de gemeente te worden verkregen. Hierbij dient te worden voldaan aan de volgende voorwaarden: De aanvrager moet de afwijking goed motiveren. De oplossing moet in een hogere kwaliteit en duurzaamheid resulteren. De aanvrager moet de beheer technische en financiële consequentie(s) onderbouwen. Na goedkeuring door de gemeente worden de tekeningen/documenten door beide partijen geparafeerd en opgenomen in een geactualiseerde LIOR.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 7 van 69
Fysiek Domein
2 Beleidsuitgangspunten 2.1 Van toepassing zijnde beleidsdocumenten Het volgende (lokale) beleid is van toepassing op ontwikkeling van de openbare ruimte: Duurzaamheid Aanpak Duurzaamheid Amstelveen, slimme keuzes voor de toekomst 9 mei 2016 Duurzaamheidsbeleid Aalsmeer, keuzes voor een ondernemende en duurzame gemeente 11 november 2016 Ruimtelijke Ordening / Beeldkwaliteit Werkwijze Ruimtelijke Ontwikkelingen, planproces, producten en afspraken (Amstelveen en Aalsmeer) december 2013 Beeldkwaliteitsplan Amstelveen, beheerkwaliteit in beeld maart 2011 Beeldkwaliteitsplan Beheer en Onderhoud gemeente Aalsmeer, de onderhoudskwaliteit van de openbare ruimte in beeld juli 2015 Natuur-Ecologie Gedragscodes Stadswerk : Gedragscode Bestendig Beheer resp. Gedragscode Ruimtelijke ontwikkeling en inrichting Groen, water en recreatie Groen en blauw voor jou, een Aalsmeerse visie op groen, natuur en openluchtrecreatie 20142024 Ruimte voor groen, groenstructuurplan voor Amstelveen 2008-2018 september 2008 Beleidskader spelrecreatie gemeente Amstelveen april 2016 Keur AGV (www.agv.nl) Keur Rijnland (www.rijnland.net) Hondenbeleid (Amstelveen 2012 en Aalsmeer 2014) Verkeer Interne leidraad verkeersvoorzieningen mei 2013 Nota parkeernormen Aalsmeer 2016 22 september 2016 Nota parkeernormen Amstelveen 2016 16 december 2015
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 8 van 69
Fysiek Domein Riolering Gemeentelijk Rioleringsplan Aalsmeer 2015 – 2020 Gemeentelijk Rioleringsplan Amstelveen 2015 – 2020 Rioolaansluitverordening 2015 Amstelveen Rioolaansluitverordening gemeente Aalsmeer 2015 Aanbesteding Nota inkoop- en aanbestedingsbeleid Gemeenten Amstelveen en Aalsmeer 2014, versie AA Overige Verordening werkzaamheden kabels en leidingen 2015 van de gemeente Amstelveen Verordening werkzaamheden kabels en leidingen 2015 van de gemeente Aalsmeer Nota Wegen Amstelveen 2017 – 2021 Nota Wegen Amstelveen 2019 - 2022 Bodem Nota Bodembeheer Regio Amstelland-Meerlanden 2012 (i.h.k.v. het Besluit Bodemkwaliteit) Afval
Afvalstoffenverordening gemeente Amstelveen 2015 Afvalstoffenverordening gemeente Aalsmeer 2013
Bovenstaande documenten zijn te vinden op internet of kunnen worden opgevraagd bij de gemeente.
2.2 Gebiedsgerichte aanpak De gemeenten zijn opgedeeld in een aantal gebiedstypen. Een gebiedstype wordt bepaald door een gelijke karakteristiek, gelijke functionaliteit en een gelijk beheerniveau. Door de gemeente op te delen in verschillende gebiedstypen biedt dit de mogelijkheid om per gebiedstype te differentiëren in beheerkwaliteit. Zie als voorbeeld hiervan het Beeldkwaliteitsplan Amstelveen, maart 2011. Voor de verschillende gebiedstypen gelden verschillende richtlijnen ten aanzien van de inrichting (kwalitatief en kwantitatief). Nadere informatie hieromtrent, voor zover niet opgenomen in deze LIOR, kan worden verkregen bij de gemeente.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 9 van 69
Fysiek Domein
3 Procesmatige voorbereiding 3.1 Toetsing van documenten Initiatiefnemer Alle in te dienen documenten, zoals b.v. Plannen, Ontwerpen, Contracten (UAV of UAV-gc) en tekeningen, dienen door de gemeente te worden beoordeeld en goedgekeurd. Hiervoor moet minimaal 4 weken in acht worden genomen. Indien de documenten zijn goedgekeurd, wordt het betreffende document geparafeerd door een nader te bepalen ambtenaar of verschillende ambtenaren van de gemeente. In bijlage A vindt u een overzicht van de normaliter te toetsen stukken en de beoordelingstermijn. De bevindingen vanuit de toetsingen zijn voor rekening van de Initiatiefnemer, dan wel maken onderdeel uit van de overeengekomen exploitatiebijdrage. Indien de beoordelingstermijn niet gehaald kan worden, meldt de gemeente dit tijdig en komt met een bijgestelde termijn. Indien bij een eerste toets blijkt dat de documenten kwalitatief niet getoetst zijn aan de meest actuele versie van deze LIOR, worden deze per direct geretourneerd. Indien de documenten worden afgekeurd, geeft de gemeente aan op welke punten de documenten moeten worden aangepast.
3.2 Aanbesteding Om de openbare ruimte na realisatie in beheer te kunnen nemen dienen de werkzaamheden aanbesteed te worden conform de actuele gemeentelijke Nota Inkoop- en aanbestedingsbeleid gemeenten Amstelveen en Aalsmeer. Nota Inkoop en aanbestedingsbeleid gemeenten Amstelveen en Aalsmeer
3.3 Begeleiding, planning en gunning Indien de Initiatiefnemer ervoor kiest de openbare ruimte zelf aan te leggen, moet de Initiatiefnemer in samenspraak met de gemeente een projectdirectie aanstellen. Deze projectdirectie ziet toe op de uitvoering van de contracten voor de aanleg van de openbare ruimte en infrastructurele werken en meldt de voortgang aan de gemeente. De kosten zijn voor rekening van de Initiatiefnemer, voor zover dit niet is geregeld middels het overeengekomen kostenverhaal (anterieure overeenkomst) dan wel onderdeel van de exploitatiebijdrage op basis van een vastgesteld exploitatieplan. Tijdens de uitvoering van de uitvoeringscontracten worden door de projectdirectie periodiek bouwvergaderingen tussen projectdirectie en de uitvoerende partij van de uitvoeringscontracten georganiseerd, waarvoor een vertegenwoordiging van de gemeente wordt uitgenodigd. Middels bouwverslagen worden afspraken over de voortgang en de uitvoering vastgelegd. Tot de verplichtingen van de Initiatiefnemer behoort ook het opstellen van plannen voor Kwaliteit (o.a. een keuringsplan), Arbeidsomstandigheden (V&G plan volgens Arbo besluit) en Milieu (grondstromenplan), met het doel dat steeds aan, in het bestek, gestelde eisen en wensen kan worden voldaan. Een kopie van het plan wordt in een vroeg stadium (initiatieffase) aan de gemeente ter goedkeuring ter beschikking gesteld.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 10 van 69
Fysiek Domein In het geval van deelfasen wordt van iedere deelfase van het plangebied bij voltooiing van zowel de bouwrijp fase als de woonrijp fase een overzicht opgesteld van de berekende resultaatsverplichtingen zoals wordt beschreven in de betreffende uitvoeringscontracten (inclusief de wijzigingen) en de werkelijk gerealiseerde resultaatsverplichtingen. Dit overzicht wordt aan de gemeente ter goedkeuring ter beschikking gesteld. De stukken die de gemeente moet beoordelen dienen minimaal 4 weken van te voren aan de gemeente te worden verstrekt. De initiatiefnemer coördineert de aanleg van kabels en leidingen van nuts- en telecombedrijven. Voor aanvang van de uitvoering wordt gezamenlijk door een vertegenwoordiger van de Initiatiefnemer en een vertegenwoordiger van de gemeente een opneming van de bestaande situatie verricht (nulmeting). Van deze opneming wordt door en op kosten van de Initiatiefnemer een rapport opgesteld, voor zover dit niet is geregeld middels het overeengekomen kostenverhaal (anterieure overeenkomst) dan wel onderdeel van de exploitatiebijdrage op basis van een vastgesteld exploitatieplan. Tot de verantwoordelijkheid van de Initiatiefnemer/de projectdirectie behoort eveneens het zorgdragen voor een zorgvuldige afronding van het project dan wel eventuele deelprojecten zoals beschreven in paragraaf 3.15 en verder van deze LIOR.
3.4 Inhoudelijke - en technische voorbereiding 3.4.1 Fasering (voorbereiding) Bij het realiseren van de openbare ruimte kan een aantal fasen onderscheiden worden. Onderstaand de fasen met het per fase te leveren product. Initiatieffase Definitiefase Ontwerpfase Voorbereidingsfase Realisatiefase
Grove schetstekening (stedenbouwkundig plan). Programma van Eisen. Schetsontwerp, voorlopig ontwerp en definitief ontwerp. Contract/Bestek en tekeningen. Uitvoering inclusief revisie en overdracht aan de gemeente.
In de initiatieffase en de ontwerpfase dient het ontwerp voorzien te worden van een SSK-raming (Standaard Systematiek voor Kostenramingen) en een beheerlastenraming.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 11 van 69
Fysiek Domein
Indicatief materiaalgebruik Globaal materiaalgebruik Detail materiaalgebruik
•
Indicatieve maatvoering Globale maatvoering Detail maatvoering
•
• • •
Riolering Riolering maatvoering Waterhuishouding (watergangen) Waterhuishouding (elementen)
•
• • • • •
• • • • •
• •
•
•
• • •
Globale markering Detail markering Benamingen Principe profiel Dwarsprofiel / Detail Bebording / Bewegwijzering
•
•
•
• •
• •
•
•
• •
• •
• • • •
• • • •
• • •
•
Opruimwerkzaamheden Indicatieve groeninrichting Globale groeninrichting Detail groeninrichting Grondstromenplan
Bestekstekening
•
Definitief ontwerp
Kant verharding Bandenlijnen Horizontale as Wegmeubilair Hoogtemaatvoering
Voorlopig ontwerp
Onderdelen
Schetsontwerp
In onderstaande tabel is aangegeven welke informatie in welke fase in het ontwerp dient te staan:
• • •
•
•
•
• •
•
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 12 van 69
Fysiek Domein
3.4.2 Oppervlakteverdeling openbare ruimte In overleg met de gemeente dient voor een te ontwikkelen gebied bepaald te worden welke norm voor de hoeveelheid oppervlakte groen, hondenuitlaatplaatsen, verharding, spelen, recreatie e.d. gehanteerd dient te worden. Voor de hoeveelheid oppervlaktewater in een plangebied wordt verwezen naar paragraaf 3.7. Voor de parkeernormen wordt verwezen naar paragraaf 4.3.
3.4.3 Ontwerp Naar aanleiding van door de gemeente aan te geven uitgangspunten in de bestaande situatie en in overleg te bepalen nieuwe uitgangspunten, moet de maatvoering van het totale plan aan de bestaande situatie worden ingemeten. Dit is inclusief de hoogteligging van waar het plangebied aansluit op de bestaande te handhaven openbare ruimte. Het ontwerp van het totale plan moet gebaseerd zijn op een na verkende en gecontroleerde ondergrond van de Grootschalige Basiskaart van Nederland (G.B.K.N.). Tekeningen die digitaal (dxf, dwg of dgn) worden aangeleverd moeten gerelateerd zijn aan het Rijksdriehoeks- (R.D.) coördinatenstelsel en voldoen aan de tekennormen zoals gesteld in de Nederlandse CAD Standaard (NLCS).
3.4.4 Maatvoering De hoogtematen moeten aangegeven worden in meters ten opzichte van het Amsterdams Nationaal Peil (N.A.P.). De lengte- en breedtemaatvoering moeten worden aangegeven in meters.
3.4.5 Peilen Vloerpeil Het toekomstige vloerpeil van woningen is mede afhankelijk van de bestaande woningen in de directe omgeving en mogelijk noodzakelijke klimaatadaptieve maatregelen waarin deze LIOR nog niet voorziet. Het vloerpeil dient in overleg met de gemeente vastgesteld te worden. De volgende aandachtspunten hebben invloed op het vaststellen van het vloerpeil: Het streven naar een gesloten grondbalans. Opbolling van het grondwater (zie ook voorwaarden waterkwaliteitsbeheerder). Gewenste drooglegging wegdek normaliter tussen 1,30 en 1,50m (hoogteverschil tussen as weg en zomerpeil). Straatpeil In principe ligt de as weg 0,20/0,30m beneden afgewerkt vloerpeil en openbaar onverhard terrein gemiddeld op 0,15m boven as weg. Dit is uiteraard afhankelijk van de afstand van gevel tot erfgrens. Oppervlaktewaterpeil Het oppervlaktewaterpeil dient –via de gemeente- te worden vastgesteld in overleg en ter goedkeuring van het waterschap (AGV / Rijnland). Onderbemaling is ongewenst.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 13 van 69
Fysiek Domein Bestaande hoogten en peilen De bestaande maaiveldhoogten en waterpeilen moeten worden aangegeven op een tekening ‘bestaande situatie met hoogtecijfers’. De gemeente zal bestaande hoogtebouten met gecontroleerde hoogten ten opzichte van het Normaal Amsterdams Peil (N.A.P.) in de directe omgeving van het plan aangeven. Een hoogtebout is een metalen nagel die in een gebouw of kunstwerk wordt aangebracht. Aan de hand van een hoogtebout kunnen hoogtes van bouwwerken, infrastructuur en waterbeheer ten opzichte van het N.A.P. worden bepaald.
3.5 Nutsvoorzieningen De Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het verleggen en aanleggen van bestaande en nieuwe kabels en leidingen. De Initiatiefnemer coördineert samen met de Combi Infra Noord-Holland (CINH)coördinator (zie www.cinh.nl) de aanleg van kabels en leidingen van nutsbedrijven. De gemeente is in ieder geval bij het eerste voorbereidingsoverleg aanwezig. De kabels en leidingen dienen te worden gelegd volgens het standaardprofiel van de gemeente, of wanneer bebouwing op de erfgrens staat, volgens het profiel volgens bijlage B. Kabels en leidingen worden niet onder fietspaden gesitueerd en fietspaden worden niet boven kabels en leidingen gepland.
3.6 Bodem en ondergrond 3.6.1 Algemeen Vrijwel alles wat er in of door de gemeente gebeurt vindt op of in de bodem plaats. Aan- en verkoop van grond, inrichten van de ruimte of het onderhoud daaraan, wonen en of werken hierop/-aan, recreëren, en tot slot als onze laatste rustplaats. Om deze redenen is kennis van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem erg belangrijk. De in de gemeente voor handen zijnde (historische) informatie wordt door de gemeente verzameld en beschikbaar gesteld. Dit verzamelen gebeurt in een bodeminformatiesysteem. Samen met de bodemkwaliteitskaart en nota bodembeheer vormt dit een kader voor het werken in, ontgraven en toepassen van grond. Als er toch nog onvoldoende informatie beschikbaar is dient er mogelijk bodemonderzoek plaats te vinden. De nieuw gegenereerde informatie wordt weer vastgelegd in het bodeminfosysteem en/of de bodemkwaliteitskaart. In het ontwerp moeten bodemfunctie en bodemkwaliteit op elkaar zijn afgestemd. Voor de openbare ruimte wordt aanbevolen aansluiting te zoeken bij de bodemkwaliteit van het omliggende gebied, te vinden op https://www.bbkamstelland.nl/ . Bij achterblijvende gebiedskwaliteit geldt als uitgangspunt dat de grond op plaatsen waar intensief beheer met bodembewerking wordt verwacht (groenstroken, ondergrondse infrastructuur) dient te worden gesaneerd naar een kwaliteit zonder beperkingen.
Ruimtereservering is wenselijk voor toekomstige ondergrondse infrastructuur (decentrale energielevering; warmtenetten). Het gebruik van reguliere drainage is ongewenst aangezien dit meestal slechts het probleem tijdelijk oplost. Het ontwerp van de openbare ruimte moet zo plaatsvinden dat drainage niet nodig is. : drainage via zandbanen hebben de voorkeur. Verruiming van het (hemel)waterbergend vermogen van de bodem moet worden nagestreefd. LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 14 van 69
Fysiek Domein De toegepaste kwaliteit van de grond dient te worden vastgelegd op een digitale tekening (specificatie in overleg met gemeente). Na oplevering van een gebied moet een perceel beschikbaar blijven om gebiedseigen grond te verzamelen die vrijkomt bij particuliere tuinaanleg. Overwogen kan worden een collectieve aanbesteding van hoveniersdiensten bij toekomstige bewoners te initiëren.
3.6.2 Grondstromenplan Voor elke fase van ontwikkeling dient een grondstromenplan opgesteld te worden. Hiermee wordt inzichtelijk wanneer, wat, welke kwaliteit en hoeveelheid vrijkomt/nodig is en wat de potentiele kosten hiervan zijn. Daarmee is hergebruik binnen het plangebied wellicht mogelijk. Verder wordt duidelijk of en waar, van buiten het plangebied afkomstige, grond nodig is. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans.
3.6.3 Grondbank De grondbank Amstelveen en Aalsmeer accepteert en coördineert de grondstromen. Grondstromenplannen worden daarom ook altijd met hen gedeeld. Acceptatie van grond kan uitsluitend op basis van de juiste onderzoeken. Vrijkomende grond van werken blijft eigendom van de gemeente en wordt afgehandeld door de gemeente tot aan ‘de laatste rustplaats’. Hiervoor beschikt de gemeente over een gunstige raamcontract, verstrekt ze de afvalstroomnummers almede de transportgeleidebiljetten. Het betreft de verwerking van grond, klei, veen zand, bagger in:
Klasse Achtergrond waarde. Klasse Wonen. Klasse Industrie (onder de interventiewaarde). Sterk verontreinigde grond (boven de interventiewaarde). Niet vormgegeven bouwstoffen. Bagger, verspreidbaar tot niet toepasbaar.
Voor grond en bouwstoffen die niet toepasbaar is, coördineert de grondbank dat deze wordt:
Gereinigd (nat, biologisch of thermisch)
Geïmmobiliseerd of Gestort
Daarnaast accepteert de grondbank ook groenafval. Naast acceptatie, coördinatie en registratie van grond levert de grondbank ook diverse andere producten voor alle werken waar de LIOR betrekking op heeft. De grondbank levert o.a.:
Grond (zand, veen, klei), achtergrondwaarde, wonen en industrie. Bomenzand. Compostzand. Veenmix (veen/zand). Dolomiet. Ophoog/aanvulzand.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 15 van 69
Fysiek Domein
Zoet zand. Lava. Champost. Compost.
Alle producten voldoen aan de geldende wet en regelgeving en worden gekwalificeerd of gecertificeerd geleverd. Een actueel overzicht van de prijzen voor bovenstaande producten en diensten is beschikbaar bij de grondbank. Toepassingen van gemeentelijke leveranties worden doorgaans door de gemeente gemeld bij het bevoegde gezag. Tijdig melden van toepassingen in het kader van het Besluit bodemkwaliteit is een gedeelde verantwoordelijkheid van toepasser en melder.
3.6.4 Eisen en richtlijnen Landelijke eisen:
Voor ontgraven van grond: Wet bodembescherming. Voor toepassen van grond: Besluit bodemkwaliteit. Voor werken in grond: Arbeidsomstandighedenwet.
Voor het toepassen van grond en ter bepaling van de terugsaneerwaarde wordt verwezen naar de Nota Bodembeheer Regio Amstelland-Meerlanden. Stroomschema’s voor bodemonderzoek zijn opgenomen in de provinciale Werkwijzer bodemsanering, te downloaden via de website van de provincie Noord-Holland. Bodeminformatie voor zowel de gemeente Aalsmeer als Amstelveen is op te vragen via de gemeente.
3.6.5 Hergebruik (secundaire) bouwstoffen en grond Het Besluit bodemkwaliteit is van toepassing op het (her)gebruik van (secundaire) bouwstoffen en grond. Het toepassen van bouwstoffen en/of grond dient tenminste vijf werkdagen van tevoren te worden gemeld via het Meldpunt bodemkwaliteit. Vrijkomende, licht verontreinigde, grond is buiten de locatie niet altijd vrij toepasbaar. Bij toepassing binnen de regio dient de kwaliteit van de vrijkomende grond te worden getoetst aan de Nota bodembeheer. Vrijkomende grond blijft eigendom van de Initiatiefnemer. De gemeente beschikt over een depot waar, in overleg, grond tijdelijk opgeslagen kan worden. Hier zijn voor de Initiatiefnemer kosten aan verbonden. Kleine partijen grond (minder dan 500m³) kunnen het beste worden afgevoerd naar een erkende grondbank (inclusief bodemonderzoeksrapport), bijvoorbeeld de Grondbank Amstelveen (locatie Amstelveen en locatie Aalsmeer). Ook hieraan zijn kosten verbonden. Van elders aangevoerde grond dient te zijn voorzien van een erkende kwaliteitsverklaring of van een rapport van een uitgevoerde partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit.
LIOR gemeente Amstelveen & Aalsmeer versie: juli 2019
Pagina 16 van 69
Fysiek Domein
3.6.6 Bodemvreemd materiaal en andere vrijkomende verontreinigingen Andere vrijkomende verontreinigingen zoals funderingsmateriaal e.d. dienen te worden verwerkt, vervoerd en gestort conform de daarvoor geldende regels. Teerhoudend asfalt dient bij een erkende verwerker voor thermische reiniging te worden aangeboden. Voor verwijdering van asbest op maaiveld is door een daartoe gecertificeerd bedrijf een (sloop)melding nodig, waarbij een asbestinventarisatierapport is vereist. Nadat asbest op maaiveld is verwijderd, is onderzoek naar asbest in de bodem noodzakelijk. Het resultaat van dit onderzoek dient aan de gemeente ter goedkeuring te worden aangeboden. Voor werkzaamheden op of in de bodem is het college van Burgemeester en Wethouders van de desbetreffende gemeente het bevoegd gezag. Voor werkzaamheden in oppervlaktewater en waterbodem is de waterkwaliteitsbeheerder; het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (Waternet) /Rijnland het bevoegd gezag.