Bijlage 3 20220621 Addendum Green Park Aalsmeer.pdf

Dit plan zal dienen als toetsingskader voor de afzonderlijke bouwplannen in Green Square.

PAGINA

78

- Voor planologische ontwikkelingen binnen het studiegebied zal in beginsel Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling optreden als initiatiefnemer richting Gemeente Aalsmeer. - Beschikbaarheid van nutsvoorzieningen is een cruciale factor in de realisatie van Green Square. Om zeker te zijn van de levering van nutsvoorzieningen stellen wij voor om, middels aansluit- en leveringscontracten, nu al capaciteit vast te leggen bij de desbetreffende nutspartijen. - Een civieltechnische inventarisatie is nodig voor de exacte ligging van de Beugelweg, toekomstige wegprofielen, waterberging, etc. Planologische procedures Een aanzienlijk deel van het bouwprogramma van Green Square Business Campus kan worden gerealiseerd binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan en binnen de (gewijzigde) structuurvisie Green Park Aalsmeer, inclusief Royal Flora Holland, daterend juli 2016. Voor de precieze invulling van de procedures voor de realisatie van nieuwe programmaonderdelen zullen betrokken partijen gezamenlijk een routekaart opstellen.

Een belangrijk onderdeel van het ontwikkelingsconcept Green Square is de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze vormt het visitekaartje van het gebied en maakt de locatie onderscheidend ten opzichte van andere werklocaties in de omgeving. De nieuw aan te leggen Beugelweg wordt in eigendom overgedragen aan Gemeente Aalsmeer. Ten aanzien van de openbare ruimte rondom de gebouwen in het middengebied en aan De Strip zijn er twee opties die in nader overleg met Green Park Aalsmeer Gebiedsontwikkeling en de gemeente dienen te worden onderzocht. Optie 1 betreft een volledige overdracht van alle openbare ruimte in het gebied aan Gemeente Aalsmeer. Optie 2 betreft de overdracht van de betreffende openbare ruimte aan een nieuw op te richten vereniging van eigenaren, waarin de toekomstige gebouweigenaren uit het betreffende gebied vertegenwoordigd zijn. Parkmanagement Het plangebied bestaat straks uit een omgeving met daarin diverse eigenaren (waaronder Gemeente Aalsmeer en verschillende private partijen), gebruikers en bezoekers. Voor de kwaliteitsuitstraling en waardeontwikkeling van Green Square is een integrale visie op de gebruiksfase van Green Square noodzakelijk.

Wij stellen voor om, parallel aan de ontwikkeling van Green Square Business Campus en los van de uiteindelijke eigendomsvorm, een Green Square parkmanagementorganisatie op te richten. Deze organisatie geldt als eerste aanspreekpunt voor de locatie en is tevens verantwoordelijk voor de gebieds­ promotie en voor het verhuurmanagement van de gebouwen, waaronder het contact met nieuwe en potentiële huurders, de locatiepromotie, de organisatie van events en de communicatie met huurders. Dit zogenoemde multi-tenant concept krijgt nadere uitwerking in de vervolgfase. Indien gekozen wordt voor een als hierboven beschreven privaat beheer van de openbare ruimte, dan zullen deze taken ook worden ondergebracht bij de parkmanagementorganisatie. De Green Square parkmanagementorganisatie zal uiteraard samenwerken met het reeds bestaande Parkmanagement Green Park Aalsmeer. In de beginfase zal het parkmanagement door de gebiedsontwikkelaar worden gevoerd. In een later stadium zal hiervoor een zelfstandige organisatie worden opgericht. Bekostiging van het parkmanagement vindt plaats door bijdragen van de verschillende gebouweigenaren. Nader onderzoek naar de verdeling van taken en naar de juridische structuur is één van de vervolgstappen na vaststelling van het Masterplan.

5.6

PAGINA

79

Tot ziens in Green Square Business Campus

COLOFON

GREEN SQUARE BUSINESS CAMPUS In opdracht van: Green Square Development V.O.F., een samenwerkingsverband van Dutch City Development B.V. en Aan de Stegge Verenigde Bedrijven. In samenwerking met: INBO Urban Strategy MTD Landschapsarchitecten Metabolic Consultancy Peutz Raadgevende Ingenieurs Colliers International Cushman & Wakefield A2 Studio Vastgoedhelden De Woordenwinkel

Uitgave Green Square Development V.O.F. Dit boek is uitsluitend bedoeld voor intern gebruik. Green Square Development V.O.F. neemt op geen enkele manier verantwoordelijkheid voor het beeldrecht/copyright of enkele andere vorm van auteursrecht indien de publicatie voor andere doeleinden wordt gebruikt. Juni 2021, Green Square Development V.O.F.

PAGINA

82

Green Square Business Campus

Bijlage 2

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE BUSINESS CAMPUS

INBO DCD GPAG FEBRUARI 2022

INHOUDSOPGAVE

1. Basis documenten

2. Analyse gebied en omgeving

1. Basis documenten

4. Beeldkwaliteit Logistieke kavels

•

Voorwoord

•

Beeldkwaliteit in 4 thema's

•

Samenvatting BKP Green Park

•

Samenhang met campus blokken

•

Masterplan Green Square

•

Toetsingscriteria 1 tot 8

•

Invulling van Green Square

•

Fasering Green Square

5. Beeldkwaliteit Zone N201 en Zwanenwater •

Referentie en inspiratie

2. Analyse gebied en omgeving

3. Beeldkwaliteit ontwerp opgaven

•

Topografie en ruimte in Aalsmeer

6. Beeldkwaliteit Hotspots en belangrijke plekken

•

Schaal en identiteit

•

Identiteits-bepalende publieke plekken en objecten

•

Positionering masterplan

•

Bijzondere plekken met bijzondere objecten

•

Opbouw Green Square in Zones

•

Referenties en inspiratie

•

Opgaven beeldkwaliteit Overzicht toetsingscriteria

4. Campus blokken

12 toetsingscriteria

5. Logistieke kavels

8 toetsingscriteria

6. N201 & Zwanenwater

Voorbeelden en referenties

7. Hotspots en belangrijke plekken

Voorbeelden en referenties

3. Beeldkwaliteit campus blokken •

Beeldkwaliteit in 4 thema's

•

Schaal en geleding

•

Menselijke schaal

•

Beeldmerk en inspiratie

•

Zichtbare duurzaamheid

•

Toetsingscriteria 1 tot 12

Colofon

01 BASIS DOCUMENTEN

VOORWOORD

BKP GREEN SQUARE BUSINESS CAMPUS Wat is een beeldkwaliteitsplan? Een BKP is een ruimtelijk kader dat in beeld en tekst duidelijk maakt hoe een ontwikkeling er uit moet komen zien gevolgd door een set heldere en afdwingbare regels die architecten helpt om gebouwen te ontwerpen die in dit beeld passen. Een BKP is in de regel ook een juridisch document. Een BKP wordt normaliter vastgesteld door de gemeenteraad en gekoppeld aan een bestemmingsplan of kan deel uitmaken van geldend welstandsbeleid. Naast deze juridische status vinden wij dat een BKP ook een document moet zijn dat inspireert en enthousiasmeert. Een goed BKP daagt ontwerpers uit om mooie en samenhangende gebouwen te ontwerpen. Een BKP gaat in op thema’s als sfeer en uitstraling, kleur, materiaal, gevelcompositie, dakvorm, gebruik en ontsluiting van de gebouwen, oriëntatie van ruimtes, functies in de gebouwen en erfafscheidingen. Het BKP richt zich op uitgeefbaar gebied, inclusief de overgangen daarvan naar openbaar gebied. De inrichtingsprincipes openbare ruimte komen voort uit profielen en een inrichtingsplan zoals opgesteld door de landschapsarchitect.

Als vervolg op het strategisch masterplan (SMP) Green Square Business Campus is een beeldkwaliteitskader nodig waarmee gestuurd kan worden op benodigde architectonische kwaliteit van relevante ontwerpopgaven in het gebied. Het voorliggende beeldkwaliteitskader volgt de opzet van het SMP Green Square Business Campus met als doel om identiteit en ruimtelijke samenhang te borgen tijdens ontwikkeling en uitvoering van de gebiedsontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan bevat toetsbare handreikingen aan architecten. Deze zijn zodanig geformuleerd dat de reeds goedgekeurde ontwerpen voor hotel en logistiek een vanzelfsprekend onderdeel vormen van het geheel.

Het beeldkwaliteitsplan Green Square Business Campus richt zich op de campus blokken, de logistieke gebouwen en de hotspots. En is een aanvulling op het vigerende BKP handboek kaveleisen uit 2019 (van KCAP/HNS/Otte), en Beeldkwaliteitplan GPA light uit 2007 (Enno Zuidema/HNS). Het beeldkwaliteitsdocument Green Square Business Campus kan gelezen worden als een bijlage bij het vigerende BKP voor Green Park. Het beeldkwaliteitsplan betreft het gehele gebied gelegen tussen de N201 aan Westelijke zijde, de Machineweg aan Oostelijke Zijde, en wordt begrensd door lintbebouwing aan Noord en Zuidzijde. Het ontwerp van landschap, buitenruimte en openbare ruimte, vervat in profielen en inrichtingsplan, wordt opgesteld door MTD landschapsarchitecten en wordt ondergebracht in een separaat document. Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld door DCD en INBO urban strategy in collegiale samenwerking met GPAG (Qteam) Green Park en stedenbouwkundige Wilco Otte. Uiteindelijk zal Qteam Green Park op basis van het beeldkwaliteitsdocument de ingediende gebouw ontwerpen behandelen. Amsterdam, november 2021

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 4 -

SAMENVATTING BKP GREEN PARK

HOOFDLIJNEN EN AANDACHTSPUNTEN

Beeldkwaliteitsplan Green Park Aalsmeer

versie 11. van 04juli 2007

BKP Green Park Aalsmeer 2007

Green Square Business Campus vormt een centraal onderdeel van Green Park. In het BKP Green Park (handboek Kaveleisen 2007/2019) wordt in enkele stappen aangegeven hoe de gewenste ruimtelijk samenhang en kwaliteit voor Green Park volgt uit het raamwerk van landschap en infrastructuur. Benadering vanuit het raamwerk vertaalt zich in een aantal generieke eisen voor het bebouwen van grote kavels met overwegend op logistiek gerichte grootschalige bebouwing. Vervolgens is in het vigerend BKP aangegeven dat voor Green Square Business Campus een aanvullende uitwerking dient te komen: "Green Square Business Campus is het deel met het meest publieke karakter van Green Park Aalsmeer. Het ligt aan het kruispunt van de N201 en de Middenweg. Net zoals de andere deelplannen richt Green Square

Business Campus zich met een front aan de N201 waardoor dit gebied duidelijk zichtbaar is vanaf de N201. De activering van de Middenweg wordt bereikt dankzij het speciale programma in de eerste lijn aan deze Middenweg. Green Square Business Campus is daarmee het meest prominente en zichtbare deel van Green Park Aalsmeer, het visitekaartje van het bedrijvenpark. Daarom worden extra eisen gesteld aan de beeldkwaliteit van Green Square Business Campus. De ambitie is om levendigheid op gang te brengen in Green Square Business Campus. [Rondom de Middenweg vestigen bedrijven met kantoren en showrooms. Nieuw programma zoals hotels, parkeergebouw, opleidingen, recreatie en kantoren presenteren zich aan de Middenweg en de N201 met markante architectuur in een aantrekkelijk ingerichte buitenruimte."

Positie Green Square Business Campus deelgebied 5 & 7 BKP Green Park Aalsmeer 2019

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 5 -

STRATEGISCH MASTERPLAN (SMP) GREEN SQUARE BUSINESS CAMPUS

SMP Green Square Business Campus: Werklocatie nieuwe stijl Green Square Business Campus is niet zomaar een werklocatie. Wie zich hier vestigt, hecht waarde aan duurzaamheid en aan een gezond werkklimaat voor zijn werknemers. Het wordt geen stille anonieme locatie waar na 17.00 uur de lichten uit gaan, maar een ondernemende en dynamische plek waar naast werk ook ruimte is voor sport, ontspanning en ontmoeting.

Voetgangers promenade

Bebouwing

Product/markt combinaties (PMC)

Landen op luchthaven Schiphol geeft een geweldig beeld van het Hollandse polderlandschap. Vanuit het vliegtuig zie je, naast het enorme bloemenveilingsterrein, Green Square Business Campus in het grote bedrijvengebied Green Park Aalsmeer al liggen. Het centraal in de Metropool Regio Amsterdam gesitueerde Green Park is opgenomen in het polderlandschap van Aalsmeer, dat een kenmerkende opzet heeft van orthogonale kavels en watergangen binnen de ringvaart in het grotere landschappelijke systeem van de Haarlemmermeer.

Zichtbare duurzaamheid

Ontsluitings concept

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 6 -

De essentie van het Strategisch Masterplan voor Green Square Business Campus bestaat uit een publieke voetgangerspromenade langs de watergang aan de Middenweg, die de entreezone van de Campus aan de N201 verbindt met de wandelzone rondom het Zwanenwater. Hierdoor ontstaat een haltervorm, waarvan de ruggengraat wordt gevormd door de voetgangerspromenade. Twee herkenbare uiteinden worden gevormd door representatieve koppen aan de zijde van de N201 en het Zwanenwater. De halter vormt de basis voor onze visie op het gebied.

INVULLING PLANGEBIED SMP

FUNCTIES EN PROGRAMMATISCHE DEFINITIE (GE)BOUWOPGAVEN

Logistiek

Machineweg

Logistiek

Beugelweg Light industry

parkeren

Light industry Paviljoen

Hotel

Extended stay Kennis en innovatie Hotspot Home, Gift & Garden

N201

Middenweg

Sport Medisch centrum

Logistiek

Ecuadorlaan

Hotel

en waarde verhogende bedrijfssegmenten voor de propositie Green Square Business Campus , met een bredere blik dan alleen de in de structuurvisie beoogde sierteeltsector. De bevindingen van dit onderzoek leiden tot een mix van hoogwaardige bedrijven en functies in de maakindustrie en value added logistiek, al dan niet verbonden met de sierteeltsector. De levensvatbaarheid van een kennis- en innovatiecluster voor de sierteeltsector lijkt, na een eerste marktverkenning, een positieve haalbaarheid te hebben.

Green Square Business Campus wordt de thuisbasis voor drie verschillende product-marktcombinaties (mixeduse,bedrijfslocaties en hotspots). Deze product-marktcombinaties geven weer welke typen bedrijven als clusters in het gebied gepositioneerd zullen worden. Green Square Business Campus kent drie combinaties: Maakindustrie, Duurzame Logistiek, Voorzieningen & Diensten. Elke combinatie heeft zo haar eigen kenmerken en draagt op haar eigen manier bij aan de vijf kernwaarden van het gebied; ondernemend, levendig, gezond, duurzaam, en functie mixing.

Aan De Strip aan de Middenweg komt een combinatie van gevarieerde, publiekstrekkende functies, die Green Square Business Campus de levendigheid geven die zo kenmerkend is voor een mixed-use bedrijfslocatie.

De gekozen programmatische invulling is gebaseerd op breed uitgevoerd lokaal / regionaal marktonderzoek en op basis van gesprekken met diverse ondernemers in Aalsmeer. Daarbij is gekeken naar kansrijke

Diensten, hospitality parkeren

ca. 16.500 m2 BVO logistiek

Brazilielaan

ca. 37.000 m2 BVO logistiek ca. 15.540 m2 BVO light industry ca. 7.560 m2 BVO parkeren

ca. 450 m2 BVO paviljoen

ca. 14.430 m2 BVO parkeren ca. 10.220 m2 BVO light industry

Stedenbouwkundig plan Green Square Business Campus (indicatief) ca. 14.920 m2 BVO Extended stay incl.hotspot

ca. 10.100 m2 BVO kennis & innovatie

ca. 9.560 m2 BVO home, gift & garden

ca. 24.000 m2 BVO logistiek

ca. 14.630 m2 BVO hotel ca. 13.490 m2 BVO kantoor

ca. 25.000 m2 BVO hotel

ca. 7.500 m2 BVO diensten, hospitality

Programma overzicht GSBP (indicatief)

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 7 -

ca. 7.000 m2 BVO sport medisch centrum

ca. 20.000 m2 BVO parkeren

FASERING SMP GREEN SQUARE ONTWIKKELKORREL EN RUIMTELIJKE IDENTITEIT De Green Square Business Campus zal de komende jaren stapsgewijs worden gerealiseerd en kent verschillende bouwopgaven op het grondgebied van DCD. Dit zijn grote logistieke gebouwen en campus blokken.

1

10 2

4 9 8

5 16

3

6 7

11 12 14 13 15

De exacte definitie van de bouwopgaven zal in overleg met markt en eindgebruikers bepaald worden en is nu slechts ten dele te specificeren. Een succesvolle ontwikkeling van het gebied bestaat bij de gratie van flexibele ontwikkelkaders die een wervende ruimtelijk samenhang en beeldkwaliteit bieden. Het vroegtijdig vastpinnen van precieze afmetingen en vormvereisten is hiermee ongewenst. Voor de beeldkwaliteit rondom de Middenweg betekent dit dat niet kan worden uitgegaan van een groots gebaar in vorm maar dat een herkenbare identiteit en gebiedsmerk moeten ontstaan binnen een organisch ontwikkelingsproces. De ruimtelijke opzet van het masterplan en de daaruit volgende ruimtelijke identiteit dient de ontwikkelingsfase te ondersteunen.

indicatief aangegeven de verschillende opgaven in het plangebied. N.B. is niet volgorde van de fasering

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 8 -

02 ANALYSE GEBIED EN OMGEVING

TOPOGRAFIE EN RUIMTEGEBRUIK

OMGEVING GREEN PARK EN AALSMEER De ondergrond van Aalsmeer en Green Park met de huidige bebouwing laat een herkenbaar patroon zien. Het ondernemerschap in Aalsmeer heeft zich van oudsher ontwikkeld langs de lange lijnen van linten, kavels en poldersloten. Met de schaalvergroting van economische activiteit in de omgeving van de luchthaven is Aalsmeer enigszins uit elkaar gevallen. Aalsmeer kan worden onderverdeeld in grootschalige werkomgevingen van handel en logistiek en kleinschalige woonomgevingen met voorzieningen. Deze verschillende gebiedstypen worden bij elkaar gehouden door het landschapsraamwerk van de polder. In bijgaande afbeelding is bovenstaande beschrijving goed zichtbaar. Bebouwing met een oppervlak van kleiner dan 1.000 m² BVO is in zwart weergegeven en bebouwing met een oppervlak groter dan 1.000 m² BVO is in grijs weergegeven.

Gebouw oppervlak (bvo) >1.000 m2 <1.000 m2

Gemeente Aalsmeer analyse kaart gebouw footprint

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 10 -

LANDSCHAP EN BEBOUWING

KARAKTER PLANGEBIED EN OMGEVING GREEN PARK Het is van belang om met de beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de Green Square Business Campus aan te sluiten en te reageren op elementen uit de omgeving. Bestaand en nieuw moeten in elkaar overlopen op een wijze die samenhang leesbaar maakt en resulteert in een sterke identiteit.

Historische kaart Aalsmeer

• •

Historische landschapsstructuur met kenmerkende maten en richtingen Uitgesproken watersysteem en kavelindeling

• •

Lange lijnen en afwisseling van zichtassen zowel haaks als recht vooruit Groene inkadering van gebouwen en kavels

Luchtfoto Aalsmeer

• •

Verscheidenheid in bebouwingsdichtheid Linten, kassen, woonbuurten en overwegend logistieke gebouwen

• • •

Onderlinge verbinding door landschappelijk tapijt van water en groen Lage bebouwing (LIB) met doorzichten Wijds zicht op de hemelkoepel en luchtverkeer BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 11 -

In deze identiteit komen landschap, buitenruimte en expressie van gebouwen bij elkaar. In de omgeving van Green Park komen de herkenbare elementen naar voren vanuit landschap en bebouwing. Deze elementen contrasteren soms maar versterken elkaar vaak ook.

SCHAALVERGROTING EN IDENTITEIT

EEN NIEUW EVENWICHT VOOR GREEN SQUARE EN GREEN PARK Soms maakt Aalsmeer op bezoekers die er voor de eerste keer komen een rommelige indruk. Maar analyseren we de gebouwde omgeving dan is er sprake van een helder systeem.

Klassiek beeldmerk: kassen en bloemen

In de omgeving van Green Park ontstaat de ruimtelijke identiteit door contrasten en overgangen in schaal en vorm van landschap en bebouwingselementen. Gemeente Aalsmeer analyse kaart landschap en gebouw typologieën

Bloemen en kassen bij historische Tuin Aalsmeer

Groen elementen

De afgelopen decennia is met de komst van grootschalige infrastructuur en logistieke complexen de schaalgrootte van gebouwen enorm toegenomen. Het hoogtepunt hierin is de Bloemenveiling van Aalsmeer dat tot de grootste gebouw complexen van Noord Europa behoort. In het beeldkwaliteitsplan voor Green Square Business Campus word er bewust voor gekozen om weer terug te keren naar een aantrekkelijke en herkenbare maat aan de Middenweg.

10m

Ritme Dorpslinten 25m

Ambitie van BKP Green Square Business Campus is om de verschillende schalen en ritmes uit de omgeving op intelligente wijze in zich op te nemen en de grote en de kleine schaal op vanzelfsprekende wijze bij elkaar te brengen.

Kassenbouw 45m

Logistieke gebouwen 90m

Daarnaast heeft het BKP de ambitie om herkenbare elementen uit de Aalsmeerse context zoals de Greenhouse (de kas), en kleurrijke horticulturele elementen op een herkenbare manier terug te brengen en tegelijkertijd van een nieuwe betekenis te voorzien.

Royal Flora Holland Bloemenveiling 350m

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 12 -

EEN NIEUW TYPE WERKOMGEVING VOOR AALSMEER

BEELDKWALITEIT VAN HERKENBARE SCHAAL EN MAAT AAN DE MIDDENWEG

Green Square Business Campus locatie

Zoom-in plan gebied

Doel van het BKP in aansluiting op het masterplan is om te borgen dat er voor ondernemers, bewoners en bezoekers een gebied ontstaat met een ruimtelijke en programmatische kwaliteit die vandaag in Aalsmeer nog niet aanwezig is.

Een gebiedsmerk dat is gericht op ambitieus ondernemerschap dat nauw verweven is met de cultuur van Aalsmeer. De sierteeltsector speelt hier een prominente rol ook in relatie tot Green Square Business Campus.

De hiervoor gekozen vorm is het model van de Campus waar diverse activiteiten in een hoogwaardige goed uitgeruste en beloopbare omgeving bij elkaar komen. Green Square wordt een Business Campus met een sterk gebiedsmerk.

Door zijn strategische ligging nabij Royal Flora Holland zijn de lijnen kort en worden ondernemers – zowel uit de sierteelt als uit daaraan gelieerde sectoren - aangetrokken door de wereldwijde reputatie van het gebied.

Traditionele dozen

Divers en herkenbaar gevelbeeld

Dynamische werk en recreatie omgeving Traditionele gevels

Mix van programma

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 13 -

OPGAVEN BEELDKWALITEIT

CAMPUS BLOKKEN, LOGISTIEKE GEBOUWEN EN HOTSPOTS In plangebied Green Square Business Campus komen meerdere soorten van gebouwen bij elkaar; logistieke gebouwen in de randen en campus blokken langs de Middenweg waartoe ook het Bluebell hotel behoort. Logistiek Noord

De logistieke gebouwen met kantooraccenten worden in de basis al beschreven in de kavel eisen in het BKP Green Park en worden in dit BKP van enkele aanvullende regels voorzien om samenhang met de campus blokken te borgen.

Campus

Aanvullende regels zijn nodig voor de campus blokken aan Zuid- en Noordzijde van de Middenweg. Bij deze campus blokken is sprake van een relatief veel hoger aantal werknemers /bezoekers dan bij de logistieke gebouwen. Ontwerp criteria zijn daarmee verschillend. Entree en ontsluiting zijn niet primair gerelateerd aan logistiek van motorvoertuigen maar vooral van voetgangers die vanuit een parkeergarage via levendige looppaden/ stegen naar hun werkplek en andere bestemmingen lopen.

Campus Zuid

Logistiek Zuid

Bijzondere aandacht krijgen de hotspots, plekken in het plan waar een hoge mate van beeldregie vereist is; het drop off punt aan de Middenweg, de voetgangersbrug over de Middentocht, het paviljoen aan het Zwanenwater en het plein naast het hotel.

Programmatische indeling Green Square Business campus

Campus blokken

Parkeergarages

Logistieke gebouwen

Bestaande gebouwen

Hotspots

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 14 -

OPBOUW MASTERPLAN IN ZONES

SPECIFIEKE CONDITIES VOOR UITWERKING (GE)BOUWOPGAVEN De ruimtelijke ervaring van Green Square Business Campus kan worden onderverdeeld in elkaar overlopende zones. De onderverdeling in zones wordt gerelateerd aan de ontsluiting, oriëntatie vervoersmodaliteit en vooral ook landschappelijke inrichting. Elke plek en kavel is specifiek door zones/ruimtes die bij elkaar komen. De verschillende bouwopgaven binnen Green Square raken en reageren elk op specifieke wijze aan de verschillende zones en krijgen hiermee een individueel karakter voor wat betreft ruimtelijk opzet en uitwerking in architectuur, buitenruimte en landschap. Op deze wijze wordt voor de architecten voor de verschillende opgaven en onderdelen in de verdere uitwerking duidelijk hoe hun opgave zich ruimtelijk positioneert in het plan. De beeldkwaliteits thema's en de bijbehorende toetsingscriteria voor de bouw en ontwerp opgaven worden vervolgens ingezet om de voorziene ruimtelijke samenhang te borgen. Het beeldmerk van Green Square Business Campus zit niet in een groot gebaar maar in een samenhangende ontwikkeling van onderdelen. Dat is een typisch Nederlandse benadering.

Plan diagram 6 zones Green square Business Park

Zone N201

Zone Middenweg

Zone Groene stegen

Zone Zwanenwater

Zone Beugelweg/Ecuador/Brazilië laan

Zone Aalsmeerderweg/ Hornweg en Machineweg

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 15 -

CONDITIES PER BOUWOPGAVE

AANSLUITING GEVELS OP OPENBARE RUIMTE EN VERKEERSMODALITEIT Expressie en geleding van individuele bouw opgaven sluit aan op omliggende openbare ruimten. Deze benadering maakt gebouwen specifiek voor de plek in het plangebied.

eld rbe ing k Voo itwerk us blo u mp Ca

Axonometrie 6 zones Green square Business Park

Zone N201, gevels met krachtige schaal afgestemd op snel verkeer

Zone Middenweg, gevels middenmaat gericht op doorstroom verkeer

Zone Beugelweg/ Ecuadorlaan/braziliëlaan, gevels gericht op bestemmingsverkeer

Zone Groene stegen, gevels gericht op voetgangers en verblijven

Zwanenwater, gevels hebben specifieke relatie met de openbare ruimte en programma

Zone Aalsmeerderweg/ Hornweg en Machine weg, rustige achter en zij gevels

Voorbeeld uitwerking Campus blok

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 16 -

03 BEELDKWALITEIT CAMPUS BLOKKEN

THEMA'S BEELDKWALITEIT CAMPUS BLOKKEN

UITWERKING CAMPUS BLOKKEN

GELEDING EN SCHAAL

MENSELIJKE SCHAAL

BEELDMERK EN INSPIRATIE

ZICHTBARE DUURZAAMHEID

De campus blokken sluiten qua geleding en schaal aan op de verschillende soorten openbare ruimte en verkeersmodaliteiten in de directe omgeving.

De campus blokken sluiten aan op de menselijke schaal. Met een plint op de beganegrond en een bewegende daklijn zijn de blokken gericht op beleving en herkenning voor voetgangers en voorbijgangers.

Het herkenbare Aalsmeerse element van een Greenhouse, “een Kas”, komt als materialisatie herkenbaar terug in de hybride campus blokken.

Aalsmeers Groen (horticultuur en sierteelt) op de gevels en daken draagt bij aan klimaatbestendigheid en biodiversiteit van lokale soorten flora en fauna.

Binnen een blok zijn verschillende schaal referenties mogelijk. Groot en fors naar de N201, vriendelijk en herkenbaar naar de Middenweg en Oranjewijk en verfijnd langs de fiets en wandelstraat en de groene stegen.

AANSLUITEN OP VERSCHILLENDE SCHALEN

De inrichting rondom en tussen de campus blokken heeft als doel ontmoeting van wandelende bezoekers, werknemers en buurtbewoners.

DAK EN PLINT

Zo ontstaat een nieuwe betekenis voor de kas als plek van samenkomst, gastvrijheid en innovatief ondernemerschap.

VERGLAASDE BOUWDELEN

BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 18 -

Invulling van daken met PV panelen draagt bij aan een inzet van hernieuwbare energie.

ENERGIE PRODUCTIE EN BEPLANTING

GELEDING EN SCHAAL

HERKENBARE MAAT EN VERFIJNDE AANSLUITING • De campus blokken sluiten qua gevel geleding en schaal passend bij het karakter van de directe naastgelegen openbare ruimte.

Grote maat Herkenbaar element

Zw ane nw ate r

Tripolis, Zuidas

Grote maat van het gebouw wordt benadrukt en eventueel voorzien van een herkenbaar element op de grote schaal.

B

g we l e eug

eg w n e d Mid Food Villa market, Thailand

Gr oe ne st ee

N20 1

Vriendelijke pands-gewijze uitdrukking van de middenmaat aan de Middenweg. Bewegende daklijn en duidelijke plint sluiten aan op de menselijke schaal en oriëntatie.

g

Gevel uitwerking

verfijnd Midden Historisch archief, Keulen Groot

Voorbeeld uitwerking geleding en schaal

Verfijnd ritme van gevel elementen en plint sluit aan op beleving en comfort van lopen op de campus. BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 19 -

MENSELIJKE SCHAAL

ORIENTATIE MIDDELS PLINTEN EN DAKEN • De blokken zijn opgebouwd uit een uitnodigende plint met bovenbouw die architectonisch samenhangt met de andere gebouwen. • De plint is deels terugliggend (min 90 cm.), bijvoorbeeld rondom entrees of bijzondere plekken waardoor plaatselijk de overgang binnen/buiten tussen gebouw en omgeving versterkt kan worden.

Parking Structure #6, Santa Monica VS

Parkeergarage als startpunt voor bezoekers en werknemers

Parkeergarage kan handige kleine voorzieningen bevatten

Parkeren 1

Parkeren 2

Aimé Césaire Media Library, Blanzat Frankrijk

De plint kent plaatselijk een setback van minimaal 90 cm.

DLG Hoofdkantoor, Fredericia Denemarken

Voorbeeld uitwerking menselijke schaal

Cambridge Office Building Garage, Texas VS

Speelse daklijn door gebouwmassa op verschillende hoogtes BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 20 -

Bedrijfsgebouw Hanzestrohm, Zwolle

Uitnodigende en herkenbare entrees in aansluiting op de groene stegen

East Regional water plant, Ohio VS

Installaties en logistieke entrees worden weggewerkt in volume

BEELDMERK EN INSPIRATIE

ARCHETYPISCHE AALSMEERSE VORM KRIJGT NIEUWE BETEKENIS • Elk gebouw heeft tenminste één verwijzing (knipoog) naar het voormalig kassengebied. Dit kan zijn in de uitwerking van een glazen volume op een herkenbare manier of middels toepassing van glas architectuur. • De kas kan vanaf het maaiveld reiken tot aan het dak en functioneren als entree, ontvangst- en/of expositieruimte.

Basisschool De Wildschut, Gilze

Kassen Architectuur als vormentaal voor het gebouw

Christelijke Agrarische Hogeschool, Dronten

Knipoog naar kassen architectuur

Commissary, the Line Hotel Los Angeles

Voorbeeld uitwerking beeldmerk en inspiratie

Kas brengt mensen samen als bijeenkomst ruimte BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 21 -

Administration Building Kuehn Malvezzi, Oberhausen

Kas als uniek onderdeel van het gebouw

Urban Denver Building in Colorado

Kas op maaiveld als ontvangst- en expositieruimte

Theresialyceum Tilburg

Kas als teken van innovatief ondernemerschap

ZICHTBARE DUURZAAMHEID

AALSMEERSE HORTICULTUUR ALS BEELDMERK VAN DE CAMPUS BLOKKEN • Zichtbare duurzaamheid krijgt vorm door groene gevels en daken toe te passen die zijn ontworpen met de horticultuur en sierteelt in Aalsmeer als referentie.

Oval Offices, Keulen Duitsland

Kleurrijk en groen als beeldmerk van de sierteelt

Zoku offices, Amsterdam

Kas kan deels worden benut als groene oase

Toni-Areal, Zurich Zwitserland

Functioneel groen dak met verblijfskwaliteit

HITT Co|lab Virginia

Voorbeeld uitwerking zichtbare duurzaamheid

Groen bekleede gevelvlakken dragen bij aan microklimaat BEELDKWALITEITSPLAN GREEN SQUARE AALSMEER - PAGINA 22 -

Zinco Belgie

PV panelen op daken en mogelijk op gevels

Cheshire Oaks Green Car Park, Engeland

Groene omzoming langs gebouwen in aansluiting op (buiten)ruimte