Document · PDF

Agendabundel

1a.Commissie Ruimte Beeldvormend 14 juni 2023, gemeente aalsmeer24.460 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bundel - 1a.Commissie Ruimte Beeldvormend van 14 juni 2023 0.1 1 2 3 4 5

Afsprakenlijst beeldvormende commissie Ruimte 14 juni 2023 AFSPRAKENLIJST Beeldvormende Commissie Ruimte 14-06-2023.pdf Opening door de voorzitter van de Commissie Ruimte, de heer D.G. van der Zwaag Vaststelling van de agenda Agenda Beeldvormende commissie Ruimte 14-06-2023.doc Actieve informatie uit het college Mededelingen vanuit de fracties Oosteindedriehoek; bestemmingsplan, exploitatieplan, besluit Wet geluidhinder, beeldkwaliteitplan en vormvrije m.e.r.-beoordelingsbesluit Portefeuillehouder: W. Kikkert Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een actueel juridisch-planologisch kader voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met maximaal 853 woningen en een Integraal Kindcentrum in het plangebied. Hiermee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de invulling van de lokale behoefte aan woningen voor de (toekomstige) inwoners van Aalsmeer en haar directe omgeving. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230523 B&W besluit inzake Oosteindedriehoek BP, EP besluit Hgw, beeldkwaliteitsplan en vormvrije m.e.r.

beoordelingsbesluit.pdf Raadsvoorstel OED.docx Regels OED.pdf Bijlagendocument regels.pdf Bijlage 1 Profielen.pdf Bijlage 2 Voorbeelduitwerking rotonde Legmeerdijk.pdf Bijlage 3 Voorbeelduitwerking aansluiting Aalsmeerderweg.pdf Toelichting OED.pdf Bijlagendocument toelichting.pdf Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan_221107.pdf Bijlage 2 Nota van Beantwoording zienswijzen.pdf Bijlage 3 Verslag ARO 31 augustus 2021.pdf Bijlage 4 Beeldkwaliteitplan_2022-10-05_DEF.pdf Bijlage 5 Archeologisch vooronderzoek.pdf Bijlage 6 Archeologisch inventariserend booronderzoek.pdf Bijlage 7 QS Bedrijven en milieuzonering.pdf Bijlage 8 Vooronderzoek bodemkwaliteit.pdf Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek.pdf Bijlage 10 Stikstofdepositie.pdf Bijlage 11 Flora en faunaonderzoek.pdf Bijlage 12 Ecologisch werkprotocol.pdf Bijlage 13 Externe veiligheid.pdf Bijlage 14 Niet gesprongen explosieven.pdf Bijlage 15 Akoestisch onderzoek.pdf Bijlage 16 20230523 Getekend Besluit HGW bp Oosteindedriehoek.pdf Bijlage 17 Kabels en leidingen.pdf Bijlage 18 Notitie Verkeersafwikkeling Oosteinderdriehoek fase 1.pdf Bijlage 19 Notitie Verkeersanalyse Oosteindedriehoek.pdf Bijlage 20 Aanmeldnotitie.pdf Bijlage 21 20230523 Getekend Besluit m.e.r.pdf Bijlage 22 Waterhuishoudkundigplan.pdf Verbeelding OED.pdf Exploitatieplan OED.pdf

Portefeuillehouder: L.B. Kabout Het doel van het bestemmingsplan is om de beoogde herontwikkeling van de westelijke helft van Green Park Aalsmeer deelgebied 2 planologisch mogelijk te maken. Voor het aangrenzende lint langs de Aalsmeerderweg gaat het in dit bestemmingsplan om het conserveren en beheren van de bestaande situatie en eventueel consolideren van het bestaande juridisch-planologisch kader. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230530 B&W besluit inzake vaststelling bestemmingsplan en exploitatieplan Green Park Aalsmeer Deelgebied 2 West.pdf 20230530 Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan en exploitatieplan GPA Dg 2 Nota van beantwoording zienswijzen geanonimiseerd.pdf Staat van Wijzigingen.pdf bestemmingsplan GPA dg 2 West, incl bijlagen.pdf Exploitatieplan GPA DG2 West incl. bijlagen.pdf Getekend besluit hogere grenswaarde 3 woni Aalsmeerderweg.pdf Presentatie Vervoerregio Amsterdam beleidskader mobiliteit Portefeuillehouder: L.B.

Kabout Doel: Korte toelichting aan de raad door de Vervoerregio Amsterdam met gelegenheid tot het stellen van vragen Introductie: Het Beleidskader betreft de visie/het beleidsvoornemen van de VRA op mobiliteit richting de toekomst/lange termijn en wat te doen om de doelen te bereiken. In de regioraad van 9 mei is besloten het beleidskader vrij te geven voor zienswijzen. Gemeenten kunnen tot 2 augustus een zienswijze indienen. Finale besluitvorming vindt plaats in de regioraad van 31 oktober 2023. Daarna kan de financieringssystematiek van VRA-subsidiëring worden aangepast op de lijn van dit Beleidskader. Spreker):Mark Degenkamp (VRA) Oplegnotitie Presentatie Beeldvormende Commissie inzake VRA Beleidskader Mobiliteit 14 juni 2023.docx Technische presentatie Beleidskader Mobiliteit, Aalsmeer (1).pptx 20230530 B&W besluit inzake zienswijze Beleidskader Mobiliteit VRA gemeente 230530 Raadsvoorstel Zienswijze Beleidskader Mobiliteit VRA.docx 230530 Concept Brief Zienswijze Beleidskader Mobiliteit VRA gemeente Aalsmeer.docx 20230510 Aanbieding ontwerp Beleidskader Mobiliteit voor zienswijze.pdf Bijlage 1 - Ontwerp Beleidskader Mobiliteit, deel A Visie.pdf Bijlage 2 - Ontwerp Beleidskader Mobiliteit, deel B Uitwerking v2.pdf Bijlage 3 - Infographics Beleidskader Mobiliteit.pdf Vaststellen bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Royal

FloraHolland Centrum, Oost en OLV. Het doel van het bestemmingsplan is om het geldende bestemmingsplan op enkele onderdelen te actualiseren en te herzien zodat het bestemmingsplan in overeenstemming is met de verleende vergunning en daarnaast is de wens om enkele technische verbeteringen door te voeren. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230523 B&W besluit Vaststellen BP partiële herziening BP RFH Centrum - Oost en RAADSVOORSTEL BP Partiële herziening bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV.docx bestemmingsplan Partiële herziening bestemmingsplan Royal FloraHolland Centrum, Oost en OLV.pdf Presentatie De Tuinen van Aalsmeer - deelplan Zwarteweg Doel: Informeren van de raad, voorafgaand aan besluitvorming door College B&W. Toelichting: zie oplegnotitie Spreker(s): Bart Kabout (portefeuillehouder RO) en Riccardo van Thienen (project-manager) 10 minuten presentatie en aansluitend 20 minuten gelegenheid voor vragen van de raadsfracties.

Oplegnotitie beeldvormende cie Zwarteweg ontwerp bp en ep 230614 concept.docx Zwarteweg presentatie raadscie 230614_concept.pptx

13 14

Portefeuillehouder: G.E. Oude Kotte Doel van het voorstel is om de financiering van onderhoud en vervanging van de wegen, civieltechnische kunstwerken, groenvoorzieningen, speeltuinen, openbare verlichting, verkeersregelinstallaties en bovenwijkse infrastructuur voor de komende jaren in beeld te brengen en daar besluiten over te nemen. Dit MPP is opgesteld in overeenstemming met de nieuwe financieringssystematiek, waarbij het uitgangspunt is dat structurele lasten ook structureel in de begroting gedekt worden. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Toelichting op het Meerjarenprojectenplan door de heer B. van Viegen, programmamanager openbare ruimte Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v.

de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230523 B&W besluit inzake Meerjarenprojectenplan - MPP - Buitenruimte Aalsmeer 2023-2026.pdf MPP Buitenruimte Aalsmeer 2023-2026 - Bijlage 4 - Raadsvoorstel.docx MPP Buitenruimte Aalsmeer 2023-2026 - Bijlage 2 - Indicatieve planning.xlsx MPP Buitenruimte Aalsmeer 2023-2026 - Bijlage 3 - Tekstuele toelichting.docx Oplegnotitie Presentatie MPP Buitenruimte 2023-2026 Beeldvormende Commissie 14 juni 2023.docx Presentatie MPP Beeldvormende commissie Ruimte Aalsmeer 2023-06-14 v2.pptx Het actualiseren van de grondexploitaties Aalsmeer 2023 Portefeuillehouder: L.B. Kabout De gemeente is verplicht de financiële kaders voor de nog uit te voeren ruimtelijke plannen één keer per jaar te actualiseren. Doel van dit voorstel is om aan de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties te voldoen. Daarnaast worden met dit besluit de geactualiseerde budgetten voor de private ont-wikkelingen (facilitaire projecten), grondexploitaties in voorbereiding en overige ruimtelijke projecten vastgesteld. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v.

de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230509 B&W besluit inzake actualiseren van de grondexploitaties Aalsmeer 2023.pdf RAADSVOORSTEL actualisatie van de grondexploitaties Aalsmeer 2023.docx 20230508 MPG Aalsmeer 2023_bijlage 1 tm 5 update_v5.pdf Procesnotitie Omgevingsvisie Aalsmeer Portefeuillehouder: L.B. Kabout Het doel van dit voorstel is om een proces voor het opstellen van een actuele omgevingsvisie vast te stellen. De visie is een leidraad voor het gemeentelijk beleid en focus op de te realiseren opgaven van Aalsmeer. Vergaderorde: Gelegenheid voor inspraak Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20230523 B&W besluit procesnotitie Omgevingsvisie Aalsmeer.pdf 20230328 RAADSVOORSTEL procesnotitie omgevingsvisie 16-5.docx Procesnotitie 1605 omgevingsvisie Aalsmeer_v3.pdf Regionale Samenwerking Sluiting

AFSPRAKENLIJST BEELDVORMENDE COMMISSIE RUIMTE D.D. 14 JUNI 2023 BEELDVORMENDE COMMISSIE R Aanwezig: Voorzitter: de heer D.G. van der Zwaag Griffier: de heer O.F. Matheijsen Leden: AA : de dames G. Holtrop, J. Keessen en L.J. Lucke en de heer D.J. Biesheuvel CDA : de dames M. van Diemen, T. van der Meer en A.M. Harte-Fokker en de heren M.P. Buskermolen, D. van Willegen, G.J.H. Winkels en B.P. Adema VVD : de dames M. Vleghaar en C.A.M. Simon-van Oosterhout en de heren J.G.E. Bouwmeester en J. de Vries, D66 : mevrouw M.J. Geisler en de heren S.J.R. de Vries en J. van der Tol GroenLinks : mevrouw P. Lakerveld en de heer R.P. Fransen PvdA : de heren J.H. Buisma Portefeuillehouders: de heren G.E. Oude Kotte, L.B. Kabout en W. Kikkert Tijd

Onderwerp

20.00

Agenda punt 1.

Afspraak

20.02

Vaststelling van de agenda

Conform vastgesteld

Actieve informatie uit het college

Wethouder Kabout deelt mee dat Eigen Haard interesse heeft getoond m.b.t. de

Opening door de voorzitter, de heer D.G. van der Zwaag

Hoeksteen om van de 6 sociale koopwoningen, 6 sociale huurwoningen te maken. Deze interesse wordt nu uitgewerkt. 4.

Mededelingen vanuit de fracties

De heer Buisma (PvdA) geeft aan blij te zijn dat het verzoek van de raad inzake de Hoeksteen positief is opgepakt. Mevrouw Keessen deelt mee dat de agenda erg vol is en vindt het jammer dat er geen betere spreiding is van de stukken.

20.05

20.25

Bestemmingsplan, exploitatieplan en beeldkwaliteitsplan Oosteindedriehoek Portefeuillehouder: W. Kikkert

Door naar de oordeelsvormende commissie van 27-06-2023 op verzoek van GL en PvdA.

Toezegging: -

De heren Buisma (PvdA) en Fransen (GL) willen tijdens de oordeelsvormende commissie van de onderhandelaars van de coalitie weten of er nog onderhandelingsruimte is.

Bestemmingsplan en exploitatieplan Green Park Aalsmeer, deelgebied 2 west Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Door naar de oordeelsvormende commissie van 27-06-2023 op verzoek AA en PvdA

Er is ingesproken door de heer Hotie .namens de heer Lases van Your Cargo Content. De heer Hotie zegt toe de tekst van de inspreekreactie nog digitaal aan te leveren bij de griffie. Toezegging: 1. Wethouder Kabout zegt toe na te gaan of de Nota van Beantwoording nog actualisatie behoeft vóór de oordeelsvormende commissie. 2. Wethouder Kabout nodigt de heer De Vries (D66) uit voor een toelichting op het overzicht met bedrijven.

20.50

Presentatie Vervoerregio Amsterdam Beleidskader mobiliteit Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Toezegging: 1. De wethouder zegt toe de optie ten aanzien van station Hoofddorp, welke mevrouw Van der Meer meegeeft, toe te voegen aan de zienswijze van de gemeente Aalsmeer.; 2. Mevrouw Van der Meer zal vragen aan de Vervoersregio toezenden aan de griffie voor beantwoording, via het college, door de Vervoerregio 21.15

Bestemmingsplan partiële herziening bestemmingsplan Royal Flora Holland Centrum, Oost en OLV Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Door naar de oordeelsvormende commissie van 27-06-2023 voor de behandeling van de zienswijze inzake het beleidskader mobiliteit

Door naar de raadsvergadering van 1307-2023 als akkoordstuk

Toezegging: 21.20

Presentatie De Tuinen van Aalsmeer – Deelplan Zwarteweg Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Toezegging: 1. Wethouder Kabout zegt toe een nadere verduidelijking aan de raad te sturen over het programma en de splitsing in het percentage sociale koop- en sociale huurwoningen. 2. Er is toegezegd dat het percentage groen ten opzichte van het percentage bebouwing nog wordt meegedeeld aan de raad. 21.55

10.

Meerjarenprojectenplan Buitenruimte Aalsmeer 2023-2026 Portefeuillehouder: G.E. Oude Kotte Toezegging: 1. De vraag met betrekking tot het Corry Vonkpad (LED verlichting) wordt schriftelijk beantwoord. 2. De vraag betreffende planning speelplaatsen 2024 wordt schriftelijk beantwoord. 3. De stand van zaken rondom situatie Lijnbaan wordt schriftelijk beantwoord.

Door naar de oordeelsvormende commissie van 27-06-2023 op verzoek CDA

22.40

11.

Actualisering grondexploitaties 2023 Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Door naar de raadsvergadering van 0607-2023 als akkoordstuk

Toezegging: 22.42

12.

Procesnotitie Omgevingsvisie Aalsmeer Portefeuillehouder: L.B. Kabout

Door naar de raadsvergadering van 1307-2023 als akkoordstuk

Toezegging: 22.50

13.

Regionale samenwerking

Mevrouw Van der Meer doet melding van de afschaling van het openbaar vervoer in Aalsmeer. Vanuit het college is hierop gereageerd naar de VerVoerregio. De heer S. de Vries doet verslag van het AM overleg en de presentatie over de gemeenschappelijke regelingen. In de volgende commissie zal gesproken worden over de werkwijze verbonden partijen.

14.

Sluiting

De voorzitter sluit de vergadering om 22.55 uur

AGENDA VOOR DE VERGADERING VAN DE COMMISSIE RUIMTE op woensdag 14 juni 2023, 20.00 uur BEELDVORMEND Fracties kunnen hun vragen indienen tot 12 uur op de vrijdag voor de vergadering. Het college beantwoordt de vragen op de dinsdag daarna. Het doel van een beeldvormende vergadering is dat alle deelnemers dezelfde informatie hebben over een voorstel.

Tijd 20.00

Agenda Onderwerp punt 1. Opening door de voorzitter van de Commissie Ruimte, de heer D.G. van der Zwaag Griffier: O.F. Matheijsen

20.02

Vaststelling van de agenda

Actieve informatie uit het college

Mededelingen vanuit de fracties

Bestemmingsplan, exploitatieplan en beeldkwaliteitsplan Oosteindedriehoek Portefeuillehouder: W. Kikkert Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een actueel juridischplanologisch kader voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met maximaal 853 woningen en een Integraal Kindcentrum in het plangebied. Hiermee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de invulling van de lokale behoefte aan woningen voor de (toekomstige) inwoners van Aalsmeer en haar directe omgeving.

20.05

Vergaderorde: 1. Gelegenheid voor inspraak 2. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 3. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 4. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 20.35

Bestemmingsplan en exploitatieplan Green Park Aalsmeer, deelgebied 2 West Portefeuillehouder: L.B. Kabout Het doel van het bestemmingsplan is om de beoogde herontwikkeling van de westelijke helft van Green Park Aalsmeer deelgebied 2 planologisch mogelijk te maken. Voor het aangrenzende lint langs de Aalsmeerderweg gaat het in dit bestemmingsplan om het conserveren en beheren van de bestaande situatie en eventueel consolideren van het bestaande juridisch-planologisch kader. Vergaderorde:

1. Gelegenheid voor inspraak 2. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 3. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 4. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 21.05

Presentatie Vervoerregio Amsterdam Beleidskader mobiliteit Portefeuillehouder: L.B. Kabout Doel: Korte toelichting aan de raad door de Vervoerregio Amsterdam met gelegenheid tot het stellen van vragen Introductie: Het Beleidskader betreft de visie/het beleidsvoornemen van de VRA op mobiliteit richting de toekomst/lange termijn en wat te doen om de doelen te bereiken. In de regioraad van 9 mei is besloten het beleidskader vrij te geven voor zienswijzen. Gemeenten kunnen tot 2 augustus een zienswijze indienen. Finale besluitvorming vindt plaats in de regioraad van 31 oktober 2023. Daarna kan de financieringssystematiek van VRA-subsidiëring worden aangepast op de lijn van dit Beleidskader. Spreker(s): Mark Degenkamp (VRA)

21.35

Bestemmingsplan partiële herziening bestemmingsplan Royal Flora Holland Centrum, Oost en OLV Portefeuillehouder: L.B. Kabout Het doel van het bestemmingsplan is om het geldende bestemmingsplan op enkele onderdelen te actualiseren en te herzien zodat het bestemmingsplan in overeenstemming is met de verleende vergunning en daarnaast is de wens om enkele technische verbeteringen door te voeren. Vergaderorde: 1. Gelegenheid voor inspraak 2. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 3. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 4. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel

22.00

Presentatie De Tuinen van Aalsmeer – deelplan Zwarteweg Doel: Informeren van de raad, voorafgaand aan besluitvorming door College B&W. Toelichting: zie oplegnotitie Spreker(s): Bart Kabout (portefeuillehouder RO) en Riccardo van Thienen (projectmanager) 10 minuten presentatie en aansluitend 20 minuten gelegenheid voor vragen van de raadsfracties.

22.30

10.

Meerjarenprojectenplan Buitenruimte Aalsmeer 2023- 2026 Portefeuillehouder: G.E. Oude Kotte Doel van het voorstel is om de financiering van onderhoud en vervanging van de wegen, civieltechnische kunstwerken, groenvoorzieningen, speeltuinen, openbare verlichting, verkeersregelinstallaties en bovenwijkse infrastructuur voor de komende jaren in beeld te brengen en daar besluiten over te nemen. Dit MPP is opgesteld in overeenstemming met de nieuwe financieringssystematiek, waarbij het uitgangspunt is dat structurele lasten ook structureel in de begroting gedekt worden.

Vergaderorde: 1. Gelegenheid voor inspraak 2. Toelichting op het Meerjarenprojectenplan door de heer B. van Viegen, programmamanager openbare ruimte 3. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 4. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 5. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel 23.00

11.

Actualisering grondexploitaties 2023 Portefeuillehouder: L.B. Kabout De gemeente is verplicht de financiële kaders voor de nog uit te voeren ruimtelijke plannen één keer per jaar te actualiseren. Doel van dit voorstel is om aan de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitaties te voldoen. Daarnaast worden met dit besluit de geactualiseerde budgetten voor de private ontwikkelingen (facilitaire projecten), grondexploitaties in voorbereiding en overige ruimtelijke projecten vastgesteld. Vergaderorde: 1. Gelegenheid voor inspraak 2. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 3. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 4. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel

23.15

12.

Procesnotitie Omgevingsvisie Aalsmeer Portefeuillehouder: L.B. Kabout Het doel van dit voorstel is om een proces voor het opstellen van een actuele omgevingsvisie vast te stellen. De visie is een leidraad voor het gemeentelijk beleid en focus op de te realiseren opgaven van Aalsmeer. Vergaderorde: 1. Gelegenheid voor inspraak 2. Gelegenheid voor vragen van de fracties aan de portefeuillehouder 3. Gelegenheid voor aanvullende vragen n.a.v. de beantwoording door de portefeuillehouder 4. Vrije gespreksronde waar fracties elkaar kunnen bevragen en van gedachten kunnen wisselen om een beeld te vormen van het voorstel

23.40

13.

Regionale samenwerking

23.45

14.

Sluiting

RAADSVOORSTEL

Raadsvoorstel nr Datum B&W-besluit

Portefeuillehouder

23 mei 2023

Afdeling

wethouder W. Kikkert

Stedelijke Ontwikkeling

Behandelend ambtenaar (voor technische vragen)

Martin Panday 06-19111208 m.panday@amstelveen.nl

Voor de vergadering van raad d.d.

13 juli 2023 Behandelen in de raadscommissie op

Ruimte en Economie

12 juni 2023

Onderwerp

Oosteindedriehoek; vaststelling bestemmingsplan, exploitatieplan en beeldkwaliteitplan Gevraagd besluit

1. 2. 3.

Over de beantwoording van de ingediende zienswijzen te besluiten overeenkomstig de bijgevoegde Nota van Beantwoording en de Staat van Wijzigingen; het exploitatieplan met bijbehorende toelichting en bijlagen, als vervat in de bestandenset met planidentificatie NL.IMRO.0358.02XEX-VG01, vast te stellen; het bestemmingsplan met bijbehorende toelichting en bijlagen, als vervat in de bestandenset met planidentificatie NL.IMRO.0358.02X-VG01, gewijzigd vast te stellen en te bepalen dat voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van de ondergrond die is ontleend aan de Topografie BGT met datum 18 januari 2022; het beeldkwaliteitplan vast te stellen als onderdeel van de Welstandsnota.

WAT WILLEN WE BEREIKEN EN WAT GAAN WE DAARVOOR DOEN Wat willen we bereiken (effectindicatoren)

De transformatie van agrarisch gebied tot een nieuwe woonwijk met maximaal 853 woningen en een Integraal Kindcentrum. Wat gaan we daarvoor doen (prestatie-indicatoren)

Een bestemmingsplan vaststellen. Dit plan dient als actueel juridisch-planologisch kader voor de gewenste ontwikkeling van de nieuwe woonwijk. Een beeldkwaliteitplan vaststellen als onderdeel van de Welstandsnota. Dit plan geeft kaders voor de gewenste beeldkwaliteit en fungeert als welstandskader voor het gebied. Een exploitatieplan vaststellen. Dit plan verzekert het gemeentelijk kostenverhaal bij zelfrealisatie van aangewezen bouwplannen door particuliere grondeigenaren.

ACHTERGROND EN OVERWEGINGEN Programma (speerpunt)

Programma 5: Ruimtelijke Ontwikkeling Aanleiding

Aan de noordoostzijde van de gemeente is de gebiedsontwikkeling 'Oosteindedriehoek' ter hand genomen. De locatie bevindt zich tussen de Aalsmeerderweg aan de noordwestzijde, de Legmeerdijk aan de zuidoostzijde en de bestaande woonwijk Nieuw Oosteinde aan de zuidwestzijde. De planontwikkeling is ingegeven door de 'Structuurvisie Landelijk Gebied Oost', die door uw raad is vastgesteld op 6 juli 2017. Op 28 maart 2019 heeft u vervolgens het 'Ruimtelijk Raamwerk Aalsmeer-Oost' vastgesteld, als uitwerking van de Structuurvisie. Op 28 oktober 2021 heeft uw

[.docx] 101/F105a/ICT

Pagina

2 van 5

raad tenslotte de 'Startnotitie Oosteindedriehoek deelgebied 1' vastgesteld. Het nu voorliggende bestemmingsplan vormt de nadere uitwerking daarvan. Het doel van dit bestemmingsplan is het bieden van een actueel juridisch-planologisch kader voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met maximaal 853 woningen en een Integraal Kindcentrum) in het plangebied. Hiermee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de invulling van de lokale behoefte aan woningen voor de (toekomstige) inwoners van Aalsmeer en haar directe omgeving. Argumenten

Ad 1. Nota van beantwoording zienswijzen Voor het besluit tot het vaststellen van een bestemmingsplan vereist de wet dat sprake moet zijn van ‘een goede ruimtelijke ordening’. Uit de bij het bestemmingsplan behorende toelichting blijkt dat er geen milieu(technische) en/of ruimtelijke bezwaren bestaan tegen de gewenste ruimtelijke ontwikkeling. Gedurende de terinzagelegging van de ontwerpbesluiten zijn 16 zienswijzen ontvangen, waarvan er één, bij brief ontvangen d.d. 15 mei 2023, is ingetrokken. Op 16 januari 2023 heeft van 19.00 uur tot 21.00 uur in het raadhuis een inloopavond plaatsgevonden. Tijdens deze avond konden belangstellenden nadere informatie verkrijgen over het plan. In de zienswijzen zijn, naast zorgen over uitzicht, privacy en overlast, vooral zorgen geuit over de toekomstige verkeerssituatie. Daarom is aan adviesbureau Goudappel gevraagd een aanvullende verkeerskundige analyse uit te voeren. Hieruit blijkt dat de nieuwe wijk slechts een minimale toename van het verkeer tot gevolg heeft ten opzichte van de autonome groei van het verkeer tot 2040. Dit neemt niet weg dat door de autonome groei de wegen rondom het plangebied tegen die tijd rond hun maximumcapaciteit worden benut. Om Aalsmeer goed bereikbaar te houden is flankerend mobiliteitsbeleid in de maak.

Voor de inhoudelijke beoordeling van de zienswijzen wordt kortheidshalve verwezen naar de Nota van Beantwoording en de Staat van Wijzigingen. Ad 2. Exploitatieplan Omdat wij niet met alle particuliere grondeigenaren een anterieure overeenkomst hebben gesloten, dient ter zekerstelling van het gemeentelijke kostenverhaal een exploitatieplan te worden vastgesteld. Hierover wordt hieronder onder het kopje ‘Financiën’ een nadere uiteenzetting gegeven. Ad 3. Bestemmingsplan Wij hebben de besluitvorming, inclusief de beantwoording van de naar voren gebrachte zienswijzen, voorbereid. Op 18 januari 2022 is namens ons college besloten dat de ontwikkeling van het plangebied niet leidt tot significant nadelige gevolgen voor het milieu. Dit besluit was gebaseerd op de aanmeldnotitie van 29 december 2021. Aan deze notitie liggen diverse (milieu)onderzoeken ten grondslag. Nu een aantal onderzoeken is geactualiseerd, is de aanmeldnotitie daarop aangepast. Het eerdergenoemde besluit van 18 januari 2022 is daardoor gebaseerd op een achterhaalde aanmeldnotitie. Op 23 mei 2023 hebben wij daarom het besluit ingetrokken en een nieuw besluit genomen op basis van de geactualiseerde aanmeldnotitie. Het plangebied ligt binnen de geluidzone van het industrieterrein Schiphol-Oost.

De geluidbelasting vanwege dit industrieterrein wordt bepaald door het proefdraaien van vliegtuigmotoren op verschillende locaties op het terrein. Het plangebied ligt buiten de 55 dB(A) contouren, zoals die zijn vastgelegd in de verschillende vergunningen voor het proefdraaien van vliegtuigen. Via een hogere waarde procedure kan onder voorwaarden ontheffing worden verleend tot een maximum van 55 dB(A). De geluidbelasting binnen het plan bedraagt, afhankelijk van de locatie, minimaal 51 dB(A) en maximaal 53 dB(A). Voor het gehele plangebied wordt een hogere grenswaarde vastgesteld van 53 dB(A). De woningen en het schoolgebouw moeten voldoen aan het binnenniveau van 35 dB(A). Ten gevolge van wegverkeer, met name op de Aalsmeerderweg en de Legmeerdijk, wordt op een aantal locaties de voorkeursgrenswaarde van 48 dB overschreden. De maximale ontheffingswaarde

Pagina

3 van 5

van 63 dB wordt niet overschreden. In de regels van het bestemmingsplan is geborgd dat bij de aanvraag om afgifte van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt getoetst of aan de norm voor het binnenniveau (33 dB) wordt voldaan. Op 23 mei 2023 hebben wij de benodigde hogere grenswaarden vastgesteld. Met inachtneming van de argumenten onder Ad 1 is het bestemmingsplan nu gereed om door uw raad te worden vastgesteld. Ad.4 Beeldkwaliteitplan Voor het plangebied is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit document is een aanvulling op de welstandsnota en dient daarmee als welstandskader voor de ontwikkelingen in het plangebied. In het beeldkwaliteitplan is de beoogde beeldkwaliteit voor de verschillende buurten van het stedenbouwkundig plan beschreven en vertaald in welstandscriteria. Deze criteria zijn enerzijds een inspiratiebron voor de architecten van de woningen en de ontwerpers van de openbare ruimte en anderzijds het toetsingskader voor de aan te vragen omgevingsvergunningen voor de concrete bouwplannen. Kanttekeningen

Volgens planning wordt het raadsvoorstel behandeld tijdens uw vergadering van 13 juli 2023. Bij vaststelling van het bestemmingsplan c.a., kan de bekendmaking niet eerder worden gepubliceerd dan op 20 juli 2023 (de Nieuwe Meerbode verschijnt immers op donderdag). Dit betekent dat de beroepstermijn grotendeels in de zomervakantie valt. Gelet op de bij dit plan betrokken belangen, wordt het einde van de vakantie niet afgewacht. Degenen die een zienswijze naar voren hebben gebracht zijn na het besluit van ons college geïnformeerd over het verdere besluitvormingstraject. Zij zijn hierdoor tijdig op de hoogte gebracht van het aanvangen van de beroepstermijn. Daarnaast wordt de bekendmaking gedurende de vakantieperiode herhaaldelijk gepubliceerd. Financiën

Het bestemmingsplan maakt een bouwplan mogelijk dat behoort tot de categorieën van bouwwerken waarvoor in het Besluit ruimtelijke ordening een exploitatieplan is voorgeschreven. De gronden gelegen in het plangebied zijn in eigendom van diverse particuliere eigenaren. De gemeente heeft met de ontwikkelende partij een anterieure overeenkomst gesloten. Deze partij is eigenaar van het grootste deel van de gronden in het bestemmingsplangebied. Aangezien de ontwikkelende partij noch de gemeente alle gronden, die zijn gelegen binnen het bestemmingsplangebied, in eigendom hebben en niet met alle eigenaren een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst is gesloten, is het verhalen van de kosten van de grondexploitatie in het bestemmingsplangebied niet anderszins verzekerd. Om die reden is de gemeente op grond van artikel 6.12, eerste lid Wro verplicht om bij de vaststelling van het bestemmingsplan tevens een exploitatieplan vast te stellen. Mocht het kostenverhaal niet volledig via de anterieure overeenkomst verlopen, dan worden de kosten, voor het deel dat niet via deze overeenkomst verloopt, verhaald op basis van het exploitatieplan. Dit kan door middel van een posterieure overeenkomst of via te betalen exploitatiebijdragen bij het verlenen van de omgevingsvergunning. De gemeentelijke grondexploitatie heeft een verwacht positief resultaat.

In deze gemeentelijke grondexploitatie is op dit moment rekening gehouden met de verschuldigde exploitatiebijdragen voortkomend uit de anterieure overeenkomst. Deze exploitatiebijdragen zijn voor de gemeentelijke planvoorbereiding en –begeleiding, ontsluiting van het plangebied door middel van een rotonde aan de Legmeerdijk, een bijdrage aan de aanleg van het persriool en een bijdrage op basis van de door uw raad vastgestelde Nota bovenwijkse voorzieningen Aalsmeer 2020. Communicatie

Degenen die een zienswijze naar voren hebben gebracht zijn schriftelijk in kennis gesteld van de data van behandeling van de stukken in de raadscommissie en uw raad. Het concept van de Nota van Beantwoording is hen daarbij toegestuurd. Na besluitvorming door uw raad worden de besluiten bekend gemaakt door publicatie in het digitale Gemeenteblad en de Nieuwe Meerbode.

Pagina

4 van 5

Daarnaast worden het bestemmingsplan en het exploitatieplan digitaal beschikbaar gesteld via de landelijke voorziening (www.ruimtelijkeplannen.nl) en op de gemeentelijke website. De analoge versie van de plannen worden ter inzage gelegd in de raadhuizen van Aalsmeer en Amstelveen. Procedure

Na publicatie van de besluiten kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Raad van State tegen het besluit hogere grenswaarden geluid, het bestemmingsplan en het exploitatieplan. Het besluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan als wijziging van de Welstandsnota is niet vatbaar voor bezwaar en beroep. Ook het vormvrije mer-besluit is niet zelfstandig appellabel, maar maakt deel uit van de procedure van totstandkoming van het bestemmingsplan. Bijlagen

• • • • • •

Exploitatieplan Oosteindedriehoek Bestemmingsplan Oosteindedriehoek (regels, verbeelding, toelichting en bijlagen) Nota van Beantwoording zienswijzen (bijlage 2 van toelichting) Beeldkwaliteitplan Oosteindedriehoek (bijlage 4 van de toelichting) Besluit tot vaststelling van hogere grenswaarden (bijlage 16 bij toelichting) Vormvrije m.e.r.-beoordelingsbesluit (bijlage 21 van de toelichting)

De secretaris,

De voorzitter,

drs. Sj. Vellenga

mr. G.E. Oude Kotte

BEHANDELING RAAD Wijziging/aanvullingen na behandeling raadscommissie

Het voorstel aan de raad is

Aanvaarde amendementen / moties

Ongewijzigd aanvaard Gewijzigd aanvaard Verworpen

RAADSBESLUIT Besluit

1. 2. 3.

Pagina

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 13 juli 2023. De griffier,

De voorzitter,

O. van Kolck

mr. G.E. Oude Kotte

5 van 5

REGELS Bestemmingsplan Oosteindedriehoek

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 1 van 46

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Groen Artikel 4 Maatschappelijk Artikel 5 Verkeer Artikel 6 Verkeer - Verblijfsgebied Artikel 7 Water Artikel 8 Wonen- 1 Artikel 9 Wonen- 2 Artikel 10 Wonen- 3 Artikel 11 Wonen - Lintbebouwing Artikel 12 Waterstaat - Waterkering Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 13 Anti-dubbeltelregel Artikel 14 Algemene bouwregels Artikel 15 Algemene gebruiksregels Artikel 16 Algemene aanduidingsregels Artikel 17 Algemene afwijkingsregels Artikel 18 Overige regels Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 19 Overgangsrecht Artikel 20 Slotregel

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

3 4 11 12 13 14 15 16 17 18 21 24 27 30 32 33 34 36 37 40 42 43 44 45

pag 2 van 46

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 3 van 46

Artikel 1

Begrippen

In dit plan wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan "Oosteindedriehoek" van de gemeente Aalsmeer; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0358.02X-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aan-huis-gebonden bedrijf: het door (één van) de hoofdbewoners bedrijfsmatig verlenen van diensten, niet zijnde een beroep aan huis, dan wel het uitoefenen van (ambachtelijke) bedrijvigheid, niet vallend onder vergunningsplicht van de Wet milieubeheer en geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door de beperkte omvang ervan in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend met overwegend behoud van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.4 aan-huis-verbonden beroep: het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op het terrein van de administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige, ontwerp-technische dienstverlening of hiermee gelijk te stellen dienstverlening door (één van) de hoofdbewoners, dat door de beperkte omvang ervan in diens woning en de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend met overwegend behoud van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

Hieronder wordt niet begrepen de uitoefening van detailhandel en prostitutie; 1.5 aan- en uitbouw: een gebouw aan een hoofdgebouw waarmee het in verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.7 aanduidingsvlak: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.9 bebouwingspercentage: het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden; 1.10 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen danwel bedrijfsmatig verlenen van diensten (daaronder niet begrepen aan-huis-verbonden-beroepen, detailhandel, horeca, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke en culturele voorzieningen en bedrijfsmatige sportdoeleinden); 1.11 bestaand gebruik of bouwwerk: een gebruik of een bouwwerk, dat aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van dit plan; Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 4 van 46

1.12 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.13 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.14 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.15 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.19 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond

verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; 1.22 bruto vloeroppervlakte b.v.o: de som van de binnen de gevels gelegen vloeroppervlakten van alle bouwlagen alsmede onderbouw en zolder, inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften, toiletten e.d., met uitzondering van (kruip)kelders met een hoogte van minder dan 1.50 meter en technische ruimten op daken; 1.23 dak: iedere bovenbeëindiging, vlak of hellend, van een gebouw; 1.24 dakkapel: een toevoeging van ondergeschikte omvang binnen een hellend dakvlak, waarbij het karakter van het dak in stand blijft; 1.25 dakterras: een vanuit een gebouw betreedbaar plat dakvlak, al dan niet voorzien van een vloerafscheiding (hekwerk, balustrade);

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 5 van 46

1.26 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.27 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 1.28 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden; 1.29 erfafscheiding: een scheiding tussen erven, tuinen en/of openbare ruimten in de vorm van een bouwwerk, dan wel beplanting; 1.30 erker: een aan de voor- of zijgevel van een woning of een ander gebouw geplaatste uitbouw in één bouwlaag, waarvan de buitenzijde is begrensd door kozijnen, welke onlosmakelijk verbonden is met en deel uitmaakt van de hoofdmassa van die woning of dat gebouw.

De uitbouw dient uit functioneel oogpunt ondergeschikt en uit architectonisch oogpunt een aanvulling op de hoofdvorm te zijn; 1.31 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.32 geluidreducerende maatregelen: fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidsgevoelige objecten, of maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt; 1.33 geluidwerende voorzieningen: voorzieningen bedoeld voor het beperken van de geluidhinder; 1.34 gemengde doeleinden: maatschappelijke voorzieningen, kinderboerderij en horeca 1, daghoreca; 1.35 gestapelde bebouwing: Bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten.

1.36 goot: opvangbak voor hemelwater; 1.37 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.38 hoofdontsluitingsweg:

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 6 van 46

Ontsluitingswegen met profiel 'Wijkentree', zoals opgenomen in bijlage 1; 1.39 horeca 1, daghoreca: horecabedrijven, zoals lunchrooms, koffie-/theehuizen en ijssalons, met vergelijkbare openingstijden als een detailhandelsvestiging; 1.40 huishouden: persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen; 1.41 inrit: toegang voor voertuigen tot een gebouw en/of een particulier terrein vanaf de weg door middel van een verlaagd trottoir of een trottoir voorzien van inritbanden dan wel, indien een trottoir ontbreekt, door middel van een bestrating en/of op het wegdek aangebrachte witte strepen. Onder een inrit kan ook uitrit worden verstaan; 1.42 kampeermiddel: <0000> een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; <0000> enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, <0000> één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.43 kamperen: a.

het houden van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel of in een bouwwerk, dat ter beschikking is gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde een hotel, een pension, een woning of een tuinhuis; b. het plaatsen danwel geplaatst houden van kampeermiddelen; een en ander voor zover de onder a. en b. bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.44 kantoor: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen; 1.45 kruin: het wegbaangedeelte dat is ingenomen door rijbanen, veiligheidsstroken en bermen; 1.46 kunstobject: voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.47 kunstwerk: civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen, waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf; 1.48 maaiveld: de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein waar een bouwwerk zal worden opgericht; 1.49 maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening,

alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 7 van 46

1.50 middeldure huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.51 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden: werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming; 1.52 nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van onder meer transport van aardgas, alarmeringssignalen, elektriciteit, telecommunicatie en water; 1.53 ondergronds bouwen: het bebouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld (zoals kelders en parkeergarages); 1.54 onderkomens: voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming en/of gebruik onttrokken – voertuigen, vaartuigen, woonschepen, toercaravans, stacaravans, tenten of gedeelten daarvan, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken; 1.55 ontsluitingsweg: Ontsluitingswegen met een ander profiel dan profiel 'Wijkeintree', zoals opgenomen in bijlage 1; 1.56 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.57 opslag: het bedrijfsmatig opslaan, verhandelen of

verpakken van goederen; 1.58 peil: a. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk, waarvan de gevel direct aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die gevel; b. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk in het talud van de dijk, waarvan de gevel niet direct aan de weg grenst en in alle andere gevallen: de hoogte van het bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de dijk of weg gekeerde gevel, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing blijven; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil dan wel een ander plaatselijk aan te houden oppervlaktewaterpeil. 1.59 praktijkruimte: een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn inrichting en indeling geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen; onder vrije beroepen worden in dit plan verstaan (para)medische, juridische, therapeutische, ontwerptechnische, administratieve, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen; 1.60 reclame-object: bouwwerk of werk opgericht en/of in stand gehouden met het doel te functioneren als of als drager van reclame-uiting(en); 1.61 seksinrichting:

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 8 van 46

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.62 sociale huurwoning: huurwoning zoals genoemd in artikel 1.1.1, eerste lid, aanhef en onder d. van het Besluit ruimtelijke ordening; 1.63 verdieping: een boven de begane grond gelegen bouwlaag; 1.64 voorgevel: de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw, of indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt; 1.65 voorgevelrooilijn: dit is de denkbeeldige lijn langs de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw die naar een openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; 1.66 waterberging: de tijdelijke opslag van een overmaat aan (oppervlakte) water in (oppervlakte) watersystemen.

Waterberging kan worden onderverdeeld in drie categorieën: <0000> natuurlijke overstroming (water dat buiten de beekbedding treedt zonder dat hier speciale voorzieningen zijn aangelegd); <0000> gestuurde overstroming (retentie) (water dat buiten de beekbedding treedt en waarvoor voorzieningen zijn aangebracht zodat dit met vooraf bepaalde frequentie wordt toegepast in gebieden die hiervoor zijn ingericht); <0000> noodoverloopgebieden (gebieden die met een zeer lage frequentie worden ingezet in geval van noodsituaties); 1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die het waterhuishoudingbelang dienen, zoals watergangen (sloten), kunstwerken, bruggen, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang en dergelijke; 1.68 waterkering: grondlichamen (dijk) of constructie met als functie bescherming van lager gelegen gebied (veelal polders) tegen water buiten dat gebied; 1.69 weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 1.70 woning: een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding en daardoor is aan te merken als wooneenheid, niet zijnde een bijzondere woonvorm, dan wel voor de

huisvesting van niet meer dan drie personen naast de huishouding dan wel vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht; 1.71 woongebouw:

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 9 van 46

een hoofdgebouw dat één of meer woningen bevat.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 10 van 46

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 bebouwingspercentage: het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de nok van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3 de dakhelling: de hoek, gemeten in graden, van een hellend dakvlak ten opzichte van een horizontaal vlak; 2.4 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil (maaiveld) tot aan de bovenkant van de goot, c.q.

de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 vloeroppervlakte woning: de som van de oppervlakten van alle bouwlagen, deel uitmakende van het hoofdgebouw, daar onder begrepen kelderruimten en zolderruimten voor zover de vrije hoogte ten minste 1.50 meter bedraagt, en met uitzondering van: ruimten waar kleinere vrije hoogte dan 1.50 meter aanwezig is, alsmede balkons, bijgebouwen, gemeenschappelijke berg-, verkeers- en wasruimten en loggia's; 2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen; 2.9 verticale diepte: de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer; 2.10 horizontale diepte: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 11 van 46

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 12 van 46

Artikel 3

Groen

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. bermen en beplanting; c. water ter plaatse van de functieaanduiding 'water'; d. gemengde doeleinden ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd' e. verkeersdoeleinden ter plaatse van de functieaanduiding 'verkeer'; met de daarbij behorende: f. fiets-en voetpaden; g. speelvoorzieningen; h. water, waterlopen, waterpartijen en oevervoorzieningen; i. bruggen en landhoofden; j. duikers en duikerbruggen; k. kunstobjecten; l. kunstwerken; m. openbare nutsvoorzieningen; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'gemengd' mag één gebouw worden gebouwd, waarvoor geldt dat: a. het maximum oppervlak niet meer mag bedragen dan 250 m2; b. de maximum goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter; c. de maximum bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 meter. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de hoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter; c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden ten behoeve van parkeren.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 13 van 46

Artikel 4

Maatschappelijk

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. kinderdag- en buitenschoolse opvang; c. Kiss & Ride en parkeren; met de daarbij behorende: d. wegen en paden; e. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen; f. fietsenstallingen; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; h. groenvoorzieningen; i. waterhuishoudkundige voorzieningen; j. speelvoorzieningen; k. tuinen, erven en terreinen; met daaraan ondergeschikt: l. nutsvoorzieningen; m. straatmeubilair. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden; c. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' mag niet worden overschreden. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van palen en (licht)masten mag maximaal 6 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de onbebouwde gronden voor opslag van goederen; b. het gebruik van gronden als begraafplaats, asielzoekerscentrum en verslavingszorg c. het gebruik van gebouwen voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige detailhandel; e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige horeca.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 14 van 46

Artikel 5

Verkeer

5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden; b. parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. kunstwerken; e. groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; g. geluidwerende voorzieningen; h. fietsenstallingen; i. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen Op de in artikel 5.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. 5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 3 meter. 5.3 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 15 van 46

Artikel 6

Verkeer - Verblijfsgebied

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten; b. parkeervoorzieningen; c. voet- en fietspaden; met de daarbij behorende: d. openbaar toegankelijke gebieden; e. waterhuishoudkundige voorzieningen; f. groenvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. openbare nutsvoorzieningen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Op de in artikel 6.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. 6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 10 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 3 meter. 6.3 Specifieke gebruiksregels 6.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen.

Regels bestemmingsplan Oosteindedriehoek

pag 16 van 46

Artikel 7

Water

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterberging, waterhuishouding, waterlopen, recreatiewater; met de daarbij behorende: b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. oevervoorzieningen; e. bruggen en landhoofden; f. openbare nutsvoorzieningen; g. speelvoorzieningen; h. voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming; 7.2 Bouwregels 7.2.1 Algemeen Op de in artikel 7.1 genoemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. 7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen (aanleg)steigers en gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de hoogte van palen, (licht-)masten en kunstwerken (waaronder bruggen) mag niet meer bedragen dan 6 meter; b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 7.3 specifieke gebruiksregels 7.3.1 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1., eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik ten behoeve van drijvende steigers en ander daarmee vergelijkbaar drijftuig; b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegsteiger voor woonschepen, passagiersvaartuigen en bedrijfsschepen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=aalsmeer&id=02565081-5a77-47f1-bae4-aa96a9ebaa9f