20211022 Bijlage 1 WK-20211019 startnotitie Hoofdweg Zuid incl supermarkt ter besluitvorming raad versie 19 okt 2021.docx
Tekst van het document
Startnotitie Hoofdweg Zuid - 18 oktober 2021
Pagina
Afbeelding: woningaantallen in combinatie met optie supermarkt.
Startnotitie Hoofdweg Zuid - 18 oktober 2021
57 van 59
Pagina
9.
58 van 59
Financiën
De ontwikkeling van Hoofdweg Zuid tot woningbouwlocatie betreft een privaat initiatief hetgeen betekent dat de kosten voor de realisatie ten laste van de samenwerkingsvorm van private partijen. Indien de plannen financieel, maatschappelijk en ruimtelijk haalbaar zullen zijn, zal de gemeente met de grondeigenaar een anterieure overeenkomst tot kostenverhaal sluiten. Daarmede zal het kostenverhaal zijn verzekerd en is het opstellen van een exploitatieplan in het kader van de bestemmingsplanprocedure niet noodzakelijk voor de gemeente. In de anterieure overeenkomst worden ook afspraken gemaakt over verkoop(waarden) van de gemeentelijke gronden en eventuele verrekening van mogelijke (civieltechnische) kosten. Verder wordt in deze anterieure overeenkomst opgenomen dat eventuele toekenning van planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. Voor de dekking van de gemeentelijke voorbereidingskosten, onder andere voor het opstellen van de onderhavige startnotitie, is een voorovereenkomst met de private partijen gesloten. Nadat voorliggende startnotitie door de gemeenteraad is vastgesteld wordt een anterieure overeenkomst opgesteld en gesloten tussen gemeente en de samenwerkingsvorm van private partijen. Dit om onder meer de plankosten en overige (bovenwijkse) kosten te kunnen verhalen. Parallel zal een ontwerpbestemmingsplan worden opgesteld en in procedure worden gebracht.
10.
Planproducten en planning
Voor dit plangebied is op basis van de huidige inzichten als ook de door de gemeenteraad vastgestelde bijlage 3 van de Nota Grondbeleid 2016 (planproces particuliere initiatieven groot) een activiteitenplanning opgesteld. Deze is verkort weergegeven in onderstaand overzicht.
activiteit
1. Vaststellen ontwerp startnotitie door college 2. participatiebijeenkomst 3. 4. 5. 6.
aanvullende onderzoeken verkeer en 2e supermarkt inspraakperiode ontwerp startnotitie besluitvorming vaststellen startnotitie door gemeenteraad start bestemmingsplanprocedure met ter visie legging ontwerp bestemmingsplan 7. besluitvorming vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad
Startnotitie Hoofdweg Zuid - 18 oktober 2021
planning Medio mei 2021 Eind mei – begin juni 2021 Juni – september 2021 Juni 2021 Najaar 2021 Medio 2022 Zomer 2022
Pagina
11
59 van 59
Projectcommunicatie
Omgevingsanalyse/krachtenveldanalyse De belanghebbenden van dit project zijn onder te verdelen in de volgende groepen:
1. 2. 3. 4. 5.
woningzoekenden Kudelstaart dorpsraad omwonenden plangebied inwoners Kudelstaart (ivm optie 2e supermarkt) Hoorne Vastgoed Ontwikkeling en Roosdom Tijhuis als grondeigenaren plangebied
De omwonenden van het plangebied worden op verschillende momenten in het proces betrokken bij het project en de planontwikkeling. Het eerste officiële moment betreft de ter visie legging van deze ontwerp startnotitie en de informatie avond die hierover mei/juni 2021 is gehouden. Een ieder kan zijn of haar zienswijze geven ten aanzien van deze startnotitie en de voorgenomen ontwikkeling van het plangebied. Vervolgens kan een ieder inspreken tijdens de besluitvorming over de vaststelling van deze startnotitie. Op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde startnotitie en het hierbij behorende inspraakverslag, zullen de plannen verder worden uitgewerkt in een ontwerp bestemmingsplan en een ontwerp beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan vormt na vaststelling door de gemeenteraad het toetsingskader voor de toetsing aan de redelijke eisen van welstand. Het Ontwerp Bestemmingsplan wordt vervolgens door het college ter visie gelegd voor een periode van 6 weken. Tijdens deze periode zal er een 2e informatie avond zijn. Uiteindelijk zal de gemeenteraad een besluit nemen over de vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan en de hierop ingediende zienswijzen / bezwaren.
Startnotitie Hoofdweg Zuid - 18 oktober 2021