Woonbrief 2025

Publiek private samenwerkingsverbanden In Zwolle is veel aandacht voor het onderhouden en verbeteren van publiek private samenwerking.

Samenwerking tussen overheden

Woningcorporaties

Met zowel het Rijk, provincie als regio wordt samengewerkt aan de integrale opgave door o.a. beleidskaders af te stemmen en de opgave te vertalen in aantallen (Woondeal). Ook worden regelingen met een regionale werking opgesteld zoals de huisvestingsverordening met een regionaal afgestemde

Met de drie Zwolse woningcorporaties wordt op diverse manieren in verschillende samenwerkingsverbanden gewerkt. De basis hiervoor zijn de meerjarige prestatieafspraken 2024-2027, die samen met woningcorporaties en huurdersorganisaties zijn

21

WWZ038

gemaakt. In de zomer van 2025 hebben de woningcorporaties, gemeente en huurdersorganisaties de prestatieafspraken tussentijds geëvalueerd via de midterm review. Conclusie: de samenwerking is sterk en we vinden elkaar op de juiste momenten. Voor 2026 zijn er nieuwe werkafspraken vastgelegd om tussentijds beter te sturen op de voortgang van de prestatieafspraken. De looptijd van de afspraken met Wetland Wonen en Habion is nog niet verstreken. Met SSH zijn we tot nieuwe afspraken gekomen. Met WoonZorg Nederland hebben we meerjarige afspraken van 2025 tot 2029.

WWZ038 is een Zwolse vereniging van corporaties, zorgaanbieders, zorgverleners en welzijnsorganisaties en de gemeente. Wonen, welzijn en zorg staat steeds nadrukkelijker op de agenda. WWZ038 ontwikkelt zich steeds meer van een platform van kennisuitwisseling en inspiratie naar een netwerk waarin concrete afspraken ter verbetering van de samenwerking worden gemaakt en nieuwe concepten worden ontwikkeld. In 2025 is er een gezamenlijke werkgroep WWZ038 ingericht om vorm en inhoud te geven aan deze ontwikkeling. Jaarlijks organiseren WWZ038 en het Concilium gezamenlijk een werkconferentie.

Het Concilium

Het Concilium is een samenwerkingsverband waarin gemeente, provincie, woningcorporaties, bouwbedrijven, makelaars en beleggers samenwerken aan de woningbouw in Zwolle. Dit doen zij door woningbouw vraagstukken vanuit de integraliteit te benaderen en daarop advies te geven. De Algemene Leden Vergadering komt 3 tot 4 keer per jaar bijeen. Iedere vergadering kent een eigen thema, zoals sneller bouwen, samenwerken of trots zijn op Zwolle. De gemeente bepaalt de kaders en de andere partijen helpen mee om die kaders in te vullen en de thema’s die daaruit voortvloeien. Eind februari 2025 heeft een informeel raadsbezoek aan het Concilium plaatsgevonden, waarin de werkwijze en doelen van het Concilium zijn toegelicht. In Q2 van 2026 vindt een volgend informeel overleg met (een delegatie van) de raad gepland.

Het Bouwberaad

In 2024 en 2025 is gewerkt aan het op orde krijgen van een goed functionerend monitorings- en analysesysteem, zodat we weten waar we over praten. De provincie heeft voor dit doel eind 2024 Domiportal aangeschaft, waarin de verwachte woningbouwproductie geregistreerd wordt door de ontwikkelende partijen en afgestemd met de gemeentelijke planningen. Twee keer per jaar bespreekt het Bouwberaad de resultaten uit Domiportal. Hier zitten marktpartijen, corporaties en overheid samen aan tafel. Het eerste overleg was in april 2025. In december heeft de gemeente verdiepende gesprekken georganiseerd over projecten die mogelijk sneller kunnen. Doel van deze gesprekken is om met elkaar – overheid en ontwikkelende partijen – te onderzoeken wat ervoor nodig is op inhoud, proces en samenwerking om deze projecten te versnellen of vertraging te voorkomen. Deze manier van werken sluit aan op de werkwijze van versnellingstafels zoals die door het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wordt gestimuleerd.

22

Nawoord In totaal zijn er in Zwolle in 2025 749 woningen opgeleverd, waarvan 215 sociale huurwoningen. Tegelijkertijd zijn er 278 middeldure woningen en 256 woningen in het dure huursegment opgeleverd. Daarmee hebben we onze ambities niet volledig waargemaakt. De toekomst is hoopvol; we verwachten de komende jaren een flinke stijging in het aantal op te leveren woningen. Zo zijn er in 2025 voor diverse gebieden gebiedsvisies en RuimtelijkeOntwikkelingsPlannen (ROP) vastgesteld. Ook de Stadsdeal met de woningcorporaties, waarin we met elkaar samenwerken aan het realiseren van minimaal 500 extra woningen binnen de bestaande wijken zal een impuls gaan geven in de toekomstige aantallen.

we doen! Regie en sturing op woonbeleid blijft immers van onschatbare waarde om de stad aantrekkelijk te (blijven) maken door de juiste woningen toe te voegen en erop sturen dat deze woningen bij de juiste woningzoekenden terecht komen. In 2026 zijn thema’s, zoals Wonen en Zorg en Beter Benutten van de Bestaande Woningvoorraad speerpunten die we gaan borgen in het Volkshuisvestingsprogramma. Vanaf het moment dat het Volkshuisvestingsprogramma is vastgesteld, zal de Woonbrief twee keer per jaar aan de raad worden aangeboden. Voor de inhoud van de toekomstige Woonbrief sluiten we aan bij de integrale uitgangspunten van het Volkshuisvestingsprogramma, zodat de Woonbrief op inhoud samenhangt met ons woonbeleid.

Op het vlak van beleidsontwikkeling zal het Volkshuisvestingsprogramma in 2026 de richting bepalen voor de uitvoering van ons woonbeleid. In de tussentijd heeft Zwolle al veel stappen gezet om de regie en sturing van ons woonbeleid te versterken. Dit blijven

23

Dit is een uitgave van gemeente Zwolle, januari 2026

Woonbrief Opmaak: Team vormgeving, afdeling Communicatie

zwolle.nl