TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22i Harculo_Bijlagen bij de motivering_Bijlage 8 Memo stresstest
Tekst van het document
Memo ONDERWERP
PROJECTNUMMER
Nieuw Harculo - stresstest v2 19-02-2025 (definitief)
30199276
DATUM
ONZE REFERENTIE
19 februari 2025
1.0
VAN
C.T. (Tim) Wools
Inleiding De Uitspanning bestaat uit de volgende gebouwen, zie onderstaande figuren: • Gebouwen van BOEI: Hijshal, Dienstengebouw en Magazijn • Gebouwen van RAW: Koelwatergebouw en Atelier/Hevelgebouw
Hiervoor is een stresstest opgesteld waarbij wordt gekeken naar het maatgevende moment van een evenement bij RAW in het Koelwatergebouw samen met een nog onbekend programma in het Magazijn en de begane grond van de Hijshal. Het doel van de stresstest is nader te analyseren welke functies wel of niet mogelijk zijn in relatie tot de parkeerbalans.
Uitgangspunten Bij het opstellen van deze stresstest zijn de volgende bronnen/uitgangspunten gehanteerd: • CROW kengetallen als basis (Parkeerkencijfers 2024: Toekomstbestendig parkeren – kencijfers parkeren en verkeersgeneratie, CROW, 19-6-2024) • Excel werkbestand versie: ‘20250203.Parkeerbalans stresstest Uitspanning’ • In onderstaande figuur is het globale programma, functies en oppervlakte van Harculo weergegeven.
Arcadis Nederland B.V., Amsterdamseweg 13, 6814 CM Arnhem
T +31 (0)88 4261 261
www.arcadis.com
Arcadis Nederland B.V. - Registered office: Arnhem - Registered number: 09036504 - Internal
•
• •
•
Voor de Parkeernorm zijn de volgende gegevens aangehouden: – Voor het Dienstgebouw: • Kantoor/werkcafé aanlandplek = 2 pp per 100m2 • Congres/bijeenkomstruimte) = 7 pp per 100m2 – Voor de Hijshal: • Woningen (exclusief bezoekers) = 0,65 pp • Woningen Bezoekers = 0,15 pp – Voor de commerciële ruimte/klein wijkcentrum van de Hijshal zijn de volgende kengetallen aangehouden: • Wijkwinkelcentrum (klein) = 4,5 pp per 100m2, en; • Weekmarkt / klein wijk-, buurt- en dorpscentrum = 0,2 pp per 100m2 – Voor het Magazijngebouw zijn de volgende kengetallen aangehouden: • Bedrijfsverzamelgebouw = 1,8 pp per 100m2. Dit is gebaseerd op maatschappelijke functies ofwel kleinschalige retail. • Sportschool/yoga studio = 4,6 pp per 100m2. Dit is gebaseerd op fitnessstudio/sportschool. Voor de stresstest van de Hijshal wordt de begaande grond (535m 2) volwaardig gebruikt als commerciële ruimte. Hiervoor is ‘Wijkwinkelcentrum (klein) als worst-case scenario aangehouden. Voor de stresstest van het Magazijngebouw zijn twee situaties doorgerekend: – Het gebouw is voor de helft gevuld met een sportschool (638,1m2) en voor de andere helft met bedrijvigheid à bedrijfsverzamelgebouw (638,1m2). – Het gebouw is voor een derde gevuld met een sportschool (425,4m2) en voor twee derde gevuld met bedrijvigheid à bedrijfsverzamelgebouw (850,8m2).
Dit houdt in dat één verdieping ingevuld is met de sportschool en de rest met bedrijvigheid. Voor de stresstest van het parkeren bij Westerhuis tijdens een groot evenement op een werkdagmiddag is gerekend met twee bezetting: – Een realistische bezetting van 80% op basis van expert judgement. – Een volledige bezetting van 100% op basis van een worst-case scenario.
Stresstest Voor de stresstest zijn een tweetal zaken doorgerekend. Enerzijds is gekeken naar de verdeling van de ruimte in het Magazijngebouw en anderzijds is gerekend met een andere bezetting voor het parkeren Westerhuis tijdens een groot evenementen op een werkdagmiddag. Voor de Hijshal is ´wijkwinkelcentrum (klein)’ met 4,5 parkeerplaats per 100m2 het uitgangspunt. Dit resulteert in vier scenario’s: 1. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. realistische bezetting evenement (80%) 2. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. realistische bezetting evenement (80%) 3. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. worst-case bezetting evenement (100%) 4. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. worst-case bezetting evenement (100%)
Onze referentie: 0.1 - Datum: 19 februari 2025 - Internal
2 van 6
Werkdagochtend
Werkdagmiddag
Werkdagavond
Werkdagnacht
Koopavond
Vrijdagmiddag
Vrijdagavond
Zaterdagmiddag
Zaterdagavond
Zondagmiddag
Scenario 1 – Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. realistische bezetting evenement (80%):
Parkeren Westerhuis (RAW)
30
80
100
100
100
100
100
100
100
100
Boei
70
80
56
24
47
77
52
58
54
38
Totaal parkeren nodig
100
160
156
124
147
177
152
158
154
138
Totaal pp in Uitspanning
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Additioneel flexparkeren terrein uitspanning
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Restant parkeren nodig buiten uitspanning
-50
-110
-106
-74
-97
-127
-102
-108
-104
-88
Tot. aanwezig C4 (vrij van bewonersparkeren)
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
Parkeerterrein B2
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
Overloop parkeerterrein B3 (30pp)
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Parkeren E1 na gebruik bewoners
21
21
16
16
18
19
19
18
17
18
Additioneel pp vanuit bewoners (C1-C3)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Restant
101
41
40
72
50
22
46
40
43
60
In geval van een 50%/50% verdeling van het Magazijngebouw en een 80% bezetting van de parkeerplaatsen tijdens een groot evenement is de parkeerdruk beperkt over de verschillende dagdelen. Enkel aandachtspunt is de vrijdagmiddag met een restant van 22 parkeerplaatsen.
Werkdagochtend
Werkdagmiddag
Werkdagavond
Werkdagnacht
Koopavond
Vrijdagmiddag
Vrijdagavond
Zaterdagmiddag
Zaterdagavond
Zondagmiddag
Scenario 2 – Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. realistische bezetting evenement (80%):
Parkeren Westerhuis (RAW)
30
80
100
100
100
100
100
100
100
100
Boei
69
79
47
24
38
70
42
48
44
31
Totaal parkeren nodig
99
159
147
124
138
170
142
148
144
131
Totaal pp in Uitspanning
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Onze referentie: 0.1 - Datum: 19 februari 2025 - Internal
3 van 6
Additioneel flexparkeren terrein uitspanning
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Restant parkeren nodig buiten uitspanning
-49
-109
-97
-74
-88
-120
-92
-98
-94
-81
Tot. aanwezig C4 (vrij van bewonersparkeren)
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
Parkeerterrein B2
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
Overloop parkeerterrein B3 (30pp)
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Parkeren E1 na gebruik bewoners
21
21
16
16
18
19
19
18
17
18
Additioneel pp vanuit bewoners (C1-C3)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Restant
102
42
49
72
60
29
56
50
53
67
In geval van een 33,3%/66,6% verdeling van het Magazijngebouw en een 80% bezetting van de parkeerplaatsen tijdens een groot evenement is de parkeerdruk beperkt over de verschillende dagdelen. Enkel aandachtspunt is de vrijdagmiddag met een restant van 29 parkeerplaatsen.
Werkdagochtend
Werkdagmiddag
Werkdagavond
Werkdagnacht
Koopavond
Vrijdagmiddag
Vrijdagavond
Zaterdagmiddag
Zaterdagavond
Zondagmiddag
Scenario 3 – Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. realistische bezetting evenement (100%):
Parkeren Westerhuis (RAW)
30
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Boei
70
80
56
24
47
77
52
58
54
38
Totaal parkeren nodig
100
180
156
124
147
177
152
158
154
138
Totaal pp in Uitspanning
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Additioneel flexparkeren terrein uitspanning
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Restant parkeren nodig buiten uitspanning
-50
-130
-106
-74
-97
-127
-102
-108
-104
-88
Tot. aanwezig C4 (vrij van bewonersparkeren)
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
Parkeerterrein B2
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
Overloop parkeerterrein B3 (30pp)
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Parkeren E1 na gebruik bewoners
21
21
16
16
18
19
19
18
17
18
Additioneel pp vanuit bewoners (C1-C3)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Restant
101
21
40
72
50
22
46
40
43
60
Onze referentie: 0.1 - Datum: 19 februari 2025 - Internal
4 van 6
In geval van een 50%/50% verdeling van het Magazijngebouw en een 100% bezetting van de parkeerplaatsen tijdens een groot evenement is de parkeerdruk beperkt over de verschillende dagdelen. Enkel aandachtspunten zijn de werkdagmiddag en vrijdagmiddag met een restant van respectievelijk 21 en 22 parkeerplaatsen.
Werkdagochtend
Werkdagmiddag
Werkdagavond
Werkdagnacht
Koopavond
Vrijdagmiddag
Vrijdagavond
Zaterdagmiddag
Zaterdagavond
Zondagmiddag
Scenario 4 – Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. realistische bezetting evenement (100%):
Parkeren Westerhuis (RAW)
30
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Boei
69
79
47
24
38
70
42
48
44
31
Totaal parkeren nodig
99
179
147
124
138
170
142
148
144
131
Totaal pp in Uitspanning
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Additioneel flexparkeren terrein uitspanning
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Restant parkeren nodig buiten uitspanning
-49
-129
-97
-74
-88
-120
-92
-98
-94
-81
Tot. aanwezig C4 (vrij van bewonersparkeren)
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
Parkeerterrein B2
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
Overloop parkeerterrein B3 (30pp)
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Parkeren E1 na gebruik bewoners
21
21
16
16
18
19
19
18
17
18
Additioneel pp vanuit bewoners (C1-C3)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Restant
102
22
49
72
60
29
56
50
53
67
In geval van een 33,3%/66,6% verdeling van het Magazijngebouw en een 100% bezetting van de parkeerplaatsen tijdens een groot evenement is de parkeerdruk beperkt over de verschillende dagdelen. Enkel aandachtspunten zijn de werkdagmiddag en vrijdagmiddag met een restant van respectievelijk 22 en 29 parkeerplaatsen. Gezien de minst resterende beschikbaarheid van parkeerplaatsen in scenario 3 is, is nader gekeken naar een volwaardige bezetting van 100% op een werkdagmiddag van de sportschool. Dit leidt tot onderstaand scenario, scenario 5. Scenario 5 – Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. realistische bezetting evenement (100%), inclusief 100% bezetting van de sportschool op een werkdagmiddag:
Onze referentie: 0.1 - Datum: 19 februari 2025 - Internal
5 van 6
Werkdagochtend
Werkdagmiddag
Werkdagavond
Werkdagnacht
Koopavond
Vrijdagmiddag
Vrijdagavond
Zaterdagmiddag
Zaterdagavond
Zondagmiddag
Parkeren Westerhuis (RAW)
30
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Boei
70
95
56
24
47
77
52
58
54
38
Totaal parkeren nodig
100
195
156
124
147
177
152
158
154
138
Totaal pp in Uitspanning
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Additioneel flexparkeren terrein uitspanning
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Restant parkeren nodig buiten uitspanning
-50
-145
-106
-74
-97
-127
-102
-108
-104
-88
Tot. aanwezig C4 (vrij van bewonersparkeren)
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
Parkeerterrein B2
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
Overloop parkeerterrein B3 (30pp)
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
Parkeren E1 na gebruik bewoners
21
21
16
16
18
19
19
18
17
18
Additioneel pp vanuit bewoners (C1-C3)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Restant
101
6
40
72
50
22
46
40
43
60
In geval van een 50%/50% verdeling van het Magazijngebouw en een 100% bezetting van de parkeerplaatsen tijdens een groot evenement, inclusief een 100% bezetting van de parkeerplaatsen op een werkdagmiddag, is de parkeerdruk hoog. Er zijn slechts zes parkeerplaatsen resterend in het gehele gebied.
Conclusie Voor de stresstest is specifiek gekeken naar de verdeling van ruimte in het Magazijngebouw en is gerekend met verschillende bezettingen voor het parkeren Westerhuis tijdens een groot evenement op een werkdagmiddag. Daarnaast is gekeken in welke scenario het zwaartepunt ligt en gekeken naar een volledige parkeerdruk van 100% bij de sportschool op een werkdagmiddag. In totaal resulteert dit in vijf scenario´s: 1. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. realistische bezetting evenement (80%) 2. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. realistische bezetting evenement (80%) 3. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (50/50%) vs. worst-case bezetting evenement (100%) 4. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. worst-case bezetting evenement (100%) 5. Magazijngebouw bezetting sportschool en bedrijvigheid (33,3/66,6%) vs. worst-case bezetting evenement (100%), inclusief 100% bezetting van de sportschool op een werkdagmiddag De conclusie is dat op alle dagdelen een restant aan parkeerplaatsen beschikbaar blijft wanneer alle vier de scenario’s worden doorgerekend. Er zijn twee dagdelen die een meer kritische parkeerdruk kennen.
Op een werkdag- en vrijdagmiddag zijn, afhankelijk van de verdeling van het Magazijngebouw, minimaal 21 (scenario 3) tot maximaal 29 (scenario 4) parkeerplaatsen resterend. Dit is positief, maar geeft aan dat wanneer een verhoging van de parkeerdruk (% op werkdagmiddag) wordt verwacht het aantal resterende parkeerplaatsen afneemt. Dit is doorgerekend in scenario 5. Bij een volledige bezetting van de sportschool op een werkdagmiddag resulteert dit in een restant van zes parkeerplaatsen.
Onze referentie: 0.1 - Datum: 19 februari 2025 - Internal
6 van 6