Document · PDF

TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22i Harculo_Bijlagen bij de motivering_Bijlage 16 Historisch onderzoek_Bijlagen 1-4

Raad Besluitvormingsronde 26 mei 2026, gemeente ZwolleBij agendapunt: Vaststelling 'TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22i Harculo' en ‘Beleidsregel Beeldkwaliteit Harculo’1.057 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bijlage 1: Kadastrale kaart

Percelen: Eigendom: 2666 2614 2246 2476 2184 2679 366 Westerhuis / Boei (uitspanning): 2667 2669 2670 2672 2675 2677

366

2476

2184 2666

2614

2246 2679

De deelgebieden

Professor Feldmannpark

Natuurgebied

Tussen de dijken De Energietuin TenneT

a rw

n de ar

te Ui

De Uitspanning

Natuurgebied

Tussen de dijken

De Uitspanning

Het natuurgebied behelst de uiterwaarden, de IJsseldijk en zowel de noordelijke als zuidelijke havens.

Het gebied tussen de dijken biedt op basis van de gebiedsvisie ruimte voor de realisatie van 450500 woningen. Hierbij ligt de nadruk op de bouw van grondgebonden woningen (70%). Het overige gedeelte zal bestaan uit appartementen. Voor het woningbouwprogramma geldt de verdeling van 30% goedkoop, 40% middelduur en 30% duur.

De bestaande opstallen waaronder het dienstengebouw, de hijshal en het magazijn zullen vanuit cultuurhistorisch oogpunt gehandhaafd blijven. In de uitspanning worden mogelijkheiden gecreëerd voor uiteenlopende functies zoals kunst, cultuur en kleinschalige evenementen. Deze activiteiten dienen bij te dragen aan de integrale herontwikkeling van de locatie. Hiertoe is ENGIE een samenwerking aangegaan met BOEi en Ronald Westerhuis. Het koelwatergebouw is verkocht en geleverd aan Ronald Westerhuis. ENGIE heeft de intentie om het dienstengebouw, de hijshal en het magazijn in de uitspanning te verkopen aan BOEi. Het HCC gebouw behoort wel tot de propositie. Voor meer informatie wordt verwezen naar de dataroom.

Het Professor Feldmannpark De percelen binnen het Professor Feldmannpark zijn in eigendom van Floris Property Fund. Op basis van de gebiedsvisie biedt deze locatie ruimte voor 50-70 woningen. Floris Property Fund zal de woningen in eigen beheer ontwikkelen. Hiermee valt het Professor Feldmannpark buiten de propositie.

De Energietuin Het gebied in de Energietuin kan een bijdrage leveren aan duurzame schone energie en energiebuffering voor de toekomstige woonwijk en de regio Zwolle-Zuid. In het gearceerde deel ligt het schakelstation van TenneT. In de Energietuin is tevens een zendmast aanwezig welke in eigendom is van WIG Netherlands B.V. De schakeltuin van TenneT en de zendmast van WIG Netherlands B.V. blijven, voor zover bekend, voorlopig als bestemmingen en functies gehandhaafd. Het bestaande zonnepark van ENGIE (perceelnummer 2476) in de Energietuin behoort tot de propositie. De opstallen in de vorm van zonnepanelen en verdere toebehoren zullen door ENGIE, in overleg met de koper, worden verwijderd. Het opstalrecht ten behoeve van het zonnepark zal ter zijner tijd eveneens worden beëindigd.

Investment Memorandum Project Margriet

Percelen Project Margriet

366

2476

2184 2666

r te Ui

n de ar

2670

2667

2614

2246

2669 2675 2672

2677

2679

Investment Memorandum Project Margriet

Uitgesloten percelen

213 1360

1785

365 367

217

1361

2640

1362

2199

2638

2639 2472

2474 2475

1363 1364 2202

1365 2248

452

2649

aa rw

en rd

2668

te Ui

2247

2671 2678

2648 2647 2680

2645 1987

2082

2644 452 2482 1988

2192 1881

2025 1568 473

1990 2481

1996

Investment Memorandum Project Margriet

Bestaande opstallen

Steiger haven noord Hevelgebouw noordelijke haven

Zonnepark 2

Zonnepark 1 Dienstengebouw, hijshal en magazijn

aa rw

en rd

te Ui

HCC gebouw Hevelgebouw zuidelijke haven Koelwatergebouw

Steiger haven zuid

Investment Memorandum Project Margriet

Eerste recht tot koop

te Ui

a rw

n de ar

Op de zes percelen zoals aangegeven op de interactieve kaart rust een eerste recht tot koop ten behoeve van BOEi/ Ronald Westerhuis. Voor meer informatie met betrekking tot deze percelen wordt verwezen naar de dataroom.

2667

2670

2669 2672 2675 2677

Investment Memorandum Project Margriet

Bijlage 2: Situatie plan

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

Bestaande situatie Het plangebied van Nieuw Harculo omvat circa 68 hectare en is vele malen groter dan het gedeelte van het gebied waar voorheen de IJsselcentrale stond. Het plangebied wordt grofweg begrensd door het Oldenelerpark, de Professor Feldmannweg, de IJsselcentraleweg, de dijk langs de zuidelijke insteekhaven en de zomerdijk van de IJssel. Het schakelstation van TenneT en de gronden ten noorden van de Professor Feldmannweg maken geen deel uit van de planontwikkeling.

25 |3

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

Eigendomskaart

25 |5

*Status: percelen overdracht optie Westerhuis en optie BOEi lopend.

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

Plankaart

25 | 13

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

Plankaart - inzoom

0 0

100

25 | 14

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

Funderingen - fase 1 (Tussen de Dijken)

Bnr. D1.01

Bnr. D1.02

Bnr. D1.03

Bnr. D1.04

Bnr. D1.05 Bnr. D1.06

Bnr. D1.20 Bnr. D1.19

Bnr. D1.07

Bnr. D1.18 Bnr. D1.08

Bnr. D1.17

Bnr. D1.09

Bnr. D1.16

Bnr. D1.15 Bnr. D1.10

Bnr. D1.14

Bnr. D1.11 Bnr. D1.12

Bnr. D1.13 Bnr. D2.01

Bnr. D2.02

Bnr. D2.03

Bnr. D2.04

Bnr. D2.05 Bnr. D2.06

Bnr. D2.18

Bnr. D2.07

Bnr. D2.17

Bnr. D2.08

Bnr. D2.16

Bnr. D2.09

Bnr. D2.15

Bnr. A15.01 t/m A15.17 Bnr. D2.10

Bnr. D2.14

Bnr. D2.11

Bnr. D2.13

Bnr. A16.01

Bnr. A16.02

Bnr. A16.03

Bnr. A16.04

Bnr. D2.12

Bnr. D3.01 t/m D3.55

| 39

*Status: REALES heeft constructeur aangehaakt voor check voormalige funderingen en toekomstige opstallen.

Nieuw Harculo

Nieuw Harculo | Ontwerpboek

mk VVW

VVW

Funderingen - fase 2 (In de Centrale)

VVW

WP WTW VVW

VVW

WP WTW VVW

VVW

VVW WP WTW

VVW

WTW WP

WTW

VVW

WTW

VVW

WTW

VVW

WTW

VVW

VVW WP

VVW

WTW

WTW WP

VVW

WTW

VVW

| 40

*Status: REALES heeft constructeur aangehaakt voor check voormalige funderingen en toekomstige opstallen.

BIJLAGE 3 Vanwege de omvang van de bestanden kan voor de bijlage 3 behorende bij dit rapport contact worden opgenomen met de gemeente Zwolle, afdeling Ruimtelijke Planvorming, team Omgevingsrecht, Postbus 10007, 8000 GA Zwolle of via telefoon 14038.

Bijlage 4: Lucht en historische foto’s

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zwolle&id=2fadac0a-c09c-4e0e-a5b4-eea0f133ad76