Schriftelijke reactie bewoners Dieze Oost - Kop van Oost_Redacted
Tekst van het document
Aan Gemeenteraad van de gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle Betreft: Zienswijze op ontwerpwijziging omgevingsplan / ruimtelijk ontwikkelplan Kop van Oost, Dieze-Oost Geachte leden van de raad, Namens de bewoners van de wijk Dieze-Oost brengen wij hierbij onze zienswijze in op het voorgenomen plan voor de herontwikkeling van het gebied Kop van Oost (tussen Anthonie Heinsiusstraat en Casper Fagelstraat) door woningcorporatie SWZ in samenwerking met de gemeente.
1. Inleiding Wij waarderen de behoefte aan nieuwe woningen in Zwolle en begrijpen de opgave die de gemeente ziet. Echter: het nu voorgestelde plan — met twee woongebouwen waaronder een circa 30 meter hoge flat op de locatie — roept bij ons ernstige zorgen op betreffende leefbaarheid, schaal, zichtbaarheid, groen, verkeerssituatie en infrastructuur.
2. Onze belangrijkste bezwaren ● Hoogte en schaal Een bouwhoogte van circa 30 meter sluit volgens ons niet aan bij de omliggende bebouwing en creëert een massieve uitstraling die het karakter van de wijk ingrijpend wijzigt. ● Geluidshinder als argument voor hoogte In de toelichting bij het plan wordt gesteld dat de hoogte van de flats noodzakelijk is om geluidshinder verder de wijk in te beperken. Dit argument achten wij niet valide. In Dieze-Oost is op dit moment weinig sprake van geluidsoverlast; er zijn geen structurele geluid knelpunten die zo’n drastische maatregel rechtvaardigen. Bovendien is een gebouw van circa 15 meter hoogte eveneens effectief in het afschermen van eventueel verkeer- of omgevingsgeluid, zonder de wijk te belasten met de nadelen van een 30-meter hoge flat (zoals schaduwwerking, verlies van uitzicht en schaal verstorende massa). Wij vragen daarom om een onafhankelijke toets of een dergelijke hoogte daadwerkelijk noodzakelijk is voor geluidreductie, en of een lager bouwvolume een voldoende mate van geluidsbeperking kan bieden zonder de nadelige effecten van extreme hoogte. ● Zicht en privacy Door de hoogte wordt het uitzicht van omliggende woningen ingeperkt, en ontstaat verlies van privacy in onze buurt.
● Groen en open ruimte In eerdere participatiebijeenkomsten is door bewoners gewezen op het belang van behoud van waardevolle bomen en groene zones. Wij constateren dat in het huidige plan onvoldoende waarborgen zijn opgenomen voor het groen rond de nieuwe gebouwen. ● Verkeers- en parkeerdruk De toevoeging van circa 200 tot 220 woningen betekent extra verkeersbewegingen, parkeerdruk en mogelijk geluids- en milieubelasting. Het stadsdeel is nu al zwaar belast. Daarnaast maken wij ons zorgen over de geplande in- en uitrit van het nieuwe appartementencomplex, die volgens het huidige ontwerp rechtstreeks op onze straat zal uitkomen. Dit zal naar verwachting leiden tot extra verkeersbewegingen in een straat die nu al intensief wordt gebruikt als doorgaande route. Hierdoor neemt niet alleen de verkeersdrukte toe, maar ook de kans op onveilige situaties voor voetgangers, fietsers en spelende kinderen.