Regels BP Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui vastgesteld

Publicatieversie: NL.IMRO.0193.BP23004-0004 Datum: 16 december 2024

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Inhoudsopgave

REGELS

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 17

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20

Bestemmingsregels Bedrijf - Nutsvoorziening Cultuur en ontspanning Gemengd - 1 Gemengd - 2 Gemengd - 3 Gemengd - 4 Gemengd - 5 Gemengd - 6 Gemengd - 7 Groen Verkeer Verkeer - Erftoegangsweg Verkeer - Openbaar vervoer Verkeer - Railverkeer Verkeer - Verblijfsgebied Leiding - Hoogspanning Leiding - Water Waarde - Cultuurhistorie 1

19 19 21 23 28 32 36 39 43 46 50 52 54 56 58 60 62 64 66

Hoofdstuk 3 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Verwezenlijking in de naaste toekomst Algemene procedureregels

68 68 69 72 76 78 79 81 82

Hoofdstuk 4 Artikel 29 Artikel 30

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

83 83 85

2/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

REGELS

3/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan:

het bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP23004-0004 van de gemeente Zwolle; 1.2

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft; 1.5

afhaalrestaurant:

een bedrijf, waar dranken en/of etenswaren voor gebruik elders worden verstrekt; 1.6 andere gezondheidszorggebouwen: a. verzorgingstehuizen; b. psychiatrische inrichtingen; c. medische centra; d. poliklinieken; e. medische kleuterdagverblijven; 1.7

bebouwing:

één of meer gebouwen, bijbehorende bouwwerken en/of andere bouwwerken; 1.8

bebouwingspercentage:

indien het percentage een bestemmingsvlak betreft: de verhouding tussen de oppervlakte van het te bebouwen terreingedeelte en de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak; indien het percentage een perceel betreft: een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een perceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd; dit percentage wordt slechts berekend over het gedeelte van het bestemmingsvlak of het perceel, waarbinnen de bouwwerken mogen worden gebouwd; 1.9

bed & breakfast:

ruimte in of direct bij de hoofdwoning, waar gasten voor een beperkte periode verblijven en het ontbijt wordt geserveerd;

4/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.10

bedrijf:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten; 1.11

bedrijf aan huis:

een bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.12

bedrijfsplan:

een weergave van de huidige en toekomstige situatie van een bedrijf en haar omgeving waarin de doelstellingen op korte en lange termijn zijn weergegeven en waarin tevens richtlijnen zijn opgenomen om de doelstellingen te realiseren. 1.13

beroep aan huis:

een beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.14

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor beroep aan huis c.q. een bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; een daaraan vastgebouwde of er deel van uitmakende woning wordt niet meegeteld; 1.15 bestaand: a. Bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals aanwezig op moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan of kan worden gebruikt krachtens een omgevingsvergunning voor het gebruik; daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. b. Bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan: 1. aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of de Woningwet zijn gebouwd; 2. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een bouwvergunning op grond van de Woningwet. 1.16

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.17

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.18

bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

5/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.19

bijzondere woonvorm:

een voorziening voor de huisvesting van personen die niet in staat zijn om zelfstandig te wonen en bij hun normale, dagelijkse functioneren huishoudelijke, sociale, sociaal-medische en/of medische begeleiding en/of verzorging behoeven; 1.20

biobased

Biobased bouwmaterialen zijn bouwmaterialen gemaakt van dierlijk materiaal of van schimmels, planten, bacteriën die ecologisch verantwoord geteeld, geoogst, gebruikt en hergebruikt worden; 1.21

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.22

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.23

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.24

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.25

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel; 1.26

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.27

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren; 1.28

bruto vloeroppervlak (b.v.o.)

De gezamenlijke vloeroppervlakte ten dienste van winkels, horeca of andere bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnruimte en overige dienstruimten. 1.29

café-restaurant:

een bedrijf, waar dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

6/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.30

carport:

een overdekt bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat blijkens zijn aard kennelijk is bestemd voor het stallen van een motorvoertuig; 1.31

complementair daghorecabedrijf:

een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; 1.32

creatieve bedrijven:

bedrijven die zich hoofdzakelijk richten op: creatieve zakelijke dienstverlening: reclame en grafische bedrijven, architecten, industriële ontwerpers; multimedia: bedrijven die in hoofdzaak producten maken of diensten verlenen op het gebied van beeld, geluid, gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet, mobiele telefonie, print en evenementen; toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de kunsten, mode en interieurbedrijven; autonome kunsten: zoals beeldend kunstenaar, muzikanten, theatermakers. 1.33

culturele voorziening:

publieksgerichte voorzieningen gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals musea, (muziek)theaters, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen, waaronder in ieder geval wordt niet verstaan: bioscoop, casino/ speelautomatenhal; 1.34

cultuurhistorische waarden:

de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door de ten gevolge van een vroeger cultuur- of levenspatroon ontstane in het terrein waarneembare vormen van landschap en bebouwing, welke hetzij van waarde zijn voor de wetenschap, hetzij een zodanige historiche waarde bezitten dat het behoud van belang is te achten; 1.35

dagrecreatie:

recreatie in de open lucht uitsluitend gedurende een dagperiode op speciaal daarvoor ingerichte terreinen, zoals een wandelbos, wandelpark, strandbad, vis- en zwemvijvers, speel- en ligweide, speelterrein, kinderspeelplaats, dierenpark, volkstuinen of nutstuinen; 1.36

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder zijn begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, een tuincentrum en een supermarkt;

7/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.37

dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten, waarbij, het publiek rechtstreeks al dan niet via een balie te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen internetcafés, kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.38

dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij, het publiek rechtstreeks al dan niet via een balie te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen internetcafés, kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.39

dove gevel:

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak en waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede een bouwkundige constructie waarbij alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte; 1.40

eengezinshuis:

een gebouw, dat één woning omvat; 1.41

eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond; 1.42

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw; 1.43

erftoegangsweg:

een straat of weg waar de doorgaande functie van het verkeer niet meer primair is en waar aandacht kan worden gegeven aan snelheidsreducerende maatregelen; 1.44

erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal; 1.45

evenement of gebeurtenis in de openlucht:

elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak in de open lucht; 1.46

evenemententerrein:

een terrein dat gebruikt kan worden ten behoeve van het houden van (grootschalige) evenementen;

8/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.47

extensieve dagrecreatie:

recreatie in de open lucht uitsluitend gedurende een dagperiode, waarbij vooral het landschap of bepaalde delen ervan sterk beleefd worden, waarbij weinig of geen gebouwde voorzieningen nodig zijn en waarbij tevens in het algemeen het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals wandelen, fietsen, verpozen en natuur- en landschapsbeleving; 1.48

foodhal

een specifieke vorm van de functie horeca in de categorie 2, 3 en 4, met een veelvoud van zelfstandig functionerende eet- en drinkkramen, waarbij wel sprake kan zijn van één huurder/hoofdexploitant, niet gericht op zelfbediening, en aangevuld met (ondersteunde) detailhandel/uitgiftepunten, die functioneert als één bijzonder totaalconcept. De omvang van de functie detailhandel bedraagt ten hoogste 250 m2 bvo. De functie supermarkt is uitgesloten. 1.49

gebiedsontsluitingsweg:

een straat of weg waar de doorgaande functie van het verkeer primair is en welke dient voor de ontsluiting van een gebied; 1.50

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.51

gezamenlijke huiskamer:

een kamer die gemeenschappelijk gebruikt kan worden en een sociale functie heeft voor de bewoners van het woongebouw waarin deze huiskamer is gevestigd; 1.52

geluidluwe zijde:

een (deel van een) gevel van een woning waar de geluidbelasting gelijk is aan de voorkeursgrenswaarde of lager, met dien verstande dat sprake is van een geluidluwe zijde wanneer er ten minste één geluidgevoelige ruimte beschikt over een raam waar de geluidbelasting voldoet aan de voorkeursgrenswaarde; 1.53

geluidsbelasting:

de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein, een spoorweg of een weg als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.54

geluidsgevoelige functies:

ruimten binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer worden gebruikt of voor een zodanig gebruik zijn bestemd, alsmede een keuken van een woning met een vloeroppervlakte van niet minder dan 11 m² en andere geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.55

geluidsgevoelige gebouwen:

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

9/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.56

groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of het leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 1.57

groothandelgebonden detailhandel:

detailhandel, welke een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van een groothandelsbedrijf; 1.58

grootschalig evenement:

evenement voor meer dan 5.000 bezoekers dat pas gehouden kan worden na het treffen van fysieke maatregelen en/of evenementen waarbij op basis van het evenementenbeleid een maximale geluidsbelasting van 85 dB(A)/95 dB(C) op de gevels van de dichtstbijzijnde geluidgevoelige objecten is toegestaan; 1.59

hogere grenswaarde:

een maximum waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 1.60

hoofdgebouw:

een gebouw dat op een kavel door zijn ligging, constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.61

hoofdwoning:

de woning, waar de hoofdbewoner van de woning woont en verblijft; 1.62

horeca:

de bedrijfssector gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het exploiteren van zaalaccommodatie en/of het verstrekken van nachtverblijf, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, waaronder zijn begrepen een 'bed & breakfast', discotheek, feestzaal en partyboerderij, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.63

horecabedrijf:

een bedrijf, waar ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken worden verstrekt, zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd en/of waarin nachtverblijf wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, waaronder zijn begrepen een 'bed & breakfast', discotheek, feestzaal en partyboerderij, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.64

inwoning:

twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn;

10/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.65

jeugdtuinen:

kleinschalige tuinen zonder gebouwen en bijbehorende bouwwerken ten behoeve van kinderen, waarop op milieuvriendelijke wijze getuinierd wordt; 1.66

kampeerauto:

een voertuig ingericht voor het dag- en nachtverblijf van personen; 1.67 kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 1.68

kantoor:

een ruimte of complex van ruimten, welke dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder is begrepen congres- en vergaderaccommodatie; 1.69

kantoorgebouw:

een gebouw, dat dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder is begrepen congres- en vergaderaccommodatie; 1.70

kelder:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de onderkant niet boven peil is gelegen; 1.71

kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

dienstverlenende bedrijvigheid of ambachtelijke bedrijvigheid dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en welke een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.72

kunstnijverheidbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen van gebruiksen siervoorwerpen alsmede in rechtstreeks verband daarmee en als ondergeschikte nevenactiviteit detailhandel; 1.73

kwetsbaar object:

een object als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.74

landschapswaarden:

de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur;

11/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.75

leisure:

voorzieningen gericht op spel, vermaak en ontspanning, zoals een klimhal, indoor kartbaan, laser-queste, ondoor-minigolf, ijsbaan, bowlingbaan, creativiteitscentrum, dansschool, dierentuin, kinderboerderij, sauna/wellness, speeltuin en daarmee te vergelijken voorzieningen, waaronder in ieder geval wordt niet verstaan: bioscoop, casino/ speelautomatenhal; 1.76

maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, medische, sociale, sociaal-medische, culturele, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.77

manifestatieterrein:

een terrein dat gebruikt kan worden ten behoeve van het houden van activiteiten op buurt- en wijkniveau, zoals buurt- en wijkfeesten, kinderkermis of thematische bijeenkomsten met dien verstande dat deze activiteiten kleinschalig van opzet zijn en er geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu ontstaat; 1.78

mantelzorg:

langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij de zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt; 1.79

meergezinshuis:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.80

meubels:

goederen bestemd voor het inrichten van woningen en/of andere ruimten, waar personen plegen te verblijven, zoals tafels, stoelen, banken, kasten en bedden met uitzondering van tapijt; 1.81

mobiliteitshub:

een of meerdere voorzieningen de waar deelmobiliteit beschikbaar is voor bewoners en bezoekers, inclusief alles dat qua service en dienstverlening nodig is om dit op een prettige manier te gebruiken. De mobiliteitshubs worden waar mogelijk gecombineerd met een mobiliteitswinkel, logistiek servicepunt/pakketwanden, een buffer voor logistiek en goederen en een digitaal managementsysteem/Mobility as a Service (MaaS) platform. 1.82

naar de weg toegekeerde grens van een bouwvlak:

de naar de weg toegekeerde grens van een bouwvlak, waar de hoofdtoegang van het op dat bouwvlak gelegen hoofdgebouw is gelegen; 1.83

nevenactiviteit:

een vorm van bedrijvigheid naast de hoofdfunctie;

12/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.84

normaal onderhoud:

werkzaamheden die regelmatig nodig zijn voor een goed beheer van de gronden en/of bouwwerken; 1.85

nutstuinen:

kleinschalige tuinen zonder bebouwing ten behoeve van buurtbewoners, waarop op biologische wijze getuinierd wordt; 1.86

onderbouw:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,50 meter boven peil is gelegen; 1.87

onderkomen:

een voor dag- en nachtverblijf van personen of dieren geschikte constructie; 1.88

openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen voor langzaam verkeer; 1.89

openbare nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, zoals gas-, water-, elektriciteits- en communicatievoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de inzameling van afval; 1.90

opslag:

het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard; 1.91

overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw of bijbehorend bouwwerk zijnde; 1.92

pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.93 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

13/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.94

productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.95

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.96

overige evenementen:

evenementen die geen grootschalige evenementen zijn, waarbij op basis van het evenementenbeleid een maximale geluidsbelasting van 75dB(A)/85dB(C) op de gevels van de dichtstbijzijnde geluidgevoelige objecten is toegestaan; 1.97

ruimtelijke kwaliteit:

de kwaliteit gevormd door de evenwichtige samenhang tussen (openbare) ruimte en gebouwde elementen; 1.98

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.99

short stay:

het structureel aanbieden van een logies voor tijdelijke bewoning aan personen voor een aaneengesloten periode van tenminste één dag en maximaal 6 maanden. 1.100

sociale veiligheid:

de mogelijkheid om zich in een omgeving te kunnen bevinden zonder bedreigd te worden of het gevoel te hebben persoonlijk lastig te worden gevallen; 1.101

sportieve recreatie:

vormen van dagrecreatie met een sportief karakter; 1.102

sportschool:

een gebouw of ruimte bestemd voor het op commerciële basis geven van onderricht in sport al dan niet met (para)medische begeleiding;

14/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.103

standplaats:

het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel, waarbij onder een standplaats niet worden verstaan vaste plaatsen op jaarmarkten of markten, vaste plaatsen op evenementen, vaste plaatsen op snuffelmarkten en een permanente voorziening in de vorm van een bouwwerk; 1.104

stedenbouwkundig beeld:

het beeld dat wordt opgeroepen door het samengaan van gebouwde elementen, beplantingselementen en onbebouwde ruimten; 1.105

stroomweg:

een straat of weg waar de doorgaande functie van het verkeer primair is en welke geschikt is voor snelle verplaatsingen over grotere afstanden; 1.106

supermarkt:

een detailhandelsbedrijf dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijkse levensbenodigdheden in een algemeen assortiment, in de vorm van een zelfbedieningszaak; 1.107

terugliggende bouwlaag:

gedeelte van een gebouw in de vorm van een bouwlaag voorzien van een plat dak en/ of een kap en waarvan het straatgerichte voorgevelvlak een afstand van ten minste 1 meter heeft ten opzichte van het daarmee corresponderende straatgerichte voorgevelvlak van de lager gelegen bouwlaag; 1.108

verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel; 1.109

verminderd zelfredzame functies:

functies voor verminderd zelfredzame personen, zoals kinderdagverblijf, gastouderopvang, basisschool, bejaardenhuis, verpleeghuis, ziekenhuis; 1.110

verzorgend bedrijf:

het verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden met of zonder rechtstreeks contact met het publiek en/of het te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, het verhuren en/of het leveren van goederen aan wederverkopers dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit; 1.111

voorgevel:

de naar de weg toegekeerde gevel; 1.112

voorkeursgrenswaarde:

de maximum waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

15/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

1.113

winkel:

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor detailhandel; 1.114

woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, waarbij inwoning is toegestaan; 1.115

wooneenheid:

elke ruimte of als eenheid samengesteld aantal ruimten, welke geschikt en bestemd is voor bewoning, zoals eengezinshuizen, bejaardenwoningen, woningen voor 1 en/of 2 persoonshuishoudens en meergezinshuizen; 1.116

zolder:

een gedeelte van een gebouw dat door één of meer schuine dakschilden is afgedekt en waarvan de borstwering niet hoger is dan 1 meter;

16/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen als bedoeld in 2.13; 2.4

de hoogte van een windmolen:

vanaf het peil tot aan de as van de windmolen; 2.5

de hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren en/of, bij het ontbreken van één of meerdere gevelvlakken, de buitenwerkse maat, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7

de vloeroppervlakte van een woning:

binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor wonen; 2.8

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, dan wel tussen het maaiveld bij het ontbreken van een begane grondvloer, de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren en/of, bij het ontbreken van één of meer gevelvlakken, de buitenwerkse maat, en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.9

de inhoud van een dijkwoning:

in afwijking van het bepaalde in artikel 2.8 geldt voor dijkwoningen dat ter bepaling van de inhoud van een bouwwerk alleen het zichtbare deel gemeten wordt: bepaal de twee lijnen ter plaatse waar de zijgevels overgaan in het grondlichaam. Het zichtbare deel van het bouwwerk wordt gevormd door het deel van het bouwwerk dat zich bevindt boven het vlak dat door deze twee lijnen loopt; 2.10

de horizontale bouwdiepte van een gebouw:

de lengte van een gebouw, gemeten buitenwerks en loodrecht vanaf de naar de weg toegekeerde gevel;

17/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

2.11

de verticale bouwdiepte van een gebouw:

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer; 2.12

de afstand tot de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw:

van enig punt van een bouwwerk tot de naar de weg toegekeerde gevel van dat gebouw. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen blijven plinten, pilasters, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, overstekende dakgoten en daken tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing; 2.13 ondergeschikte bouwdelen die buiten beschouwing gelaten moeten worden: a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als stoeptreden, ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, daken buiten beschouwing gelaten, mits: 1. de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,30 meter bedraagt; 2. een erker aan een naar de weg toegekeerde gevel van een woning niet breder is dan 3/5 deel van de betreffende gevel. b. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen blijven plinten, pilasters, dorpels, kozijnen, gevelversieringen, overstekende dakgoten en daken tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing.

18/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Hoofdstuk 2 Artikel 3

3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: b. ontsluitingswegen en paden; c. infrastructurele voorzieningen; d. groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: e. terreinen; f. overige bouwwerken. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen. 3.2.2

Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.91 gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, gemeten vanaf de gemiddelde aanleghoogte van het erf; b. in afwijking van a mag de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en; 2. de erf- of perceelsafscheiding niet grenst aan het openbaar gebied; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a en b, mag niet meer dan 6 meter bedragen. 3.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f.

een samenhangend stedenbouwkundig beeld; de verkeersveiligheid; de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; de sociale veiligheid; externe veiligheid; een goede milieusituatie;

19/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

g. de bescherming van de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. parkeren van motorvoertuigen in de buitenruimte, met uitzondering van parkeren voor mindervaliden.

20/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Artikel 4

4.1

Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. culturele voorzieningen; b. horeca in de categorieën 1 tot en met 3 van de lijst met horecacategorieën welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; c. creatieve bedrijven met een maximum van 25% van het totale aantal m2 bruto-vloeropervlak (bvo); met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g.

laad- en losruimte; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; water;

met de daarbij behorende h. openbare nutsvoorzieningen; i. infrastructurele voorzieningen; j. (dak)tuinen, erven en terreinen; k. overige bouwwerken; l. overige wegen en paden; m. voorzieningen voor duurzame energie. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen. 4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

een samenhangend stedenbouwkundig beeld; een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; de sociale veiligheid; externe veiligheid; een goede milieusituatie; de bescherming van de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

21/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor groothandel of detailhandel met uitzondering van het gebruik voor ondergeschikte detailhandel ten behoeve van culturele voorzieningen op de gronden en in de bouwwerken, welke voor cultuur en ontspanning worden gebruikt; b. het gebruik ten behoeve van horeca zoals bedoeld in lid 4.1 onder b mag niet meer bedragen dan 250 m2 bvo; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. parkeren van motorvoertuigen in de buitenruimte, met uitzondering van parkeren voor mindervaliden. 4.5

Gebruiksverbod

a. Het gebruik van gebouwen mag na oprichting of ingebruikname niet wijzigen. b. Burgemeester en wethouders kunnen door verlening van een omgevingsvergunning afwijken van de regel onder a, als met behulp van een berekening vast staat dat het totaal aantal verkeersbewegingen van de beoogde ontwikkeling in dit plan de 6.000 motorvoertuigen door de Koggetunnel per etmaal niet overschrijdt.

22/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Artikel 5

5.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', met uitzondering van de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - plintfuncties'; b. detailhandel in dagelijkse goederen en/ of stationsgerelateerd in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' met een maximum van 200 m2 bvo per bedrijfsvestiging, met een maximum van 860 m2 bvo; c. dienstverlening in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd plintfuncties'; d. maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - plintfuncties', met een maximum van 200 m2 bvo per bedrijfsvestiging; e. culturele voorzieningen en leisure in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - plintfuncties'; f. horeca in de categorieën 1 tot en met 3 van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; g. horeca in de categorie 6 van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 6', met een maximum van 6.200 m2 bvo; h.

zelfstandige kantoren vanaf de tweede bouwlaag met een maximum van 11.000 m2 bvo en een maximum van 2.500 m2 bvo per bedrijfsvestiging; i. creatieve bedrijven; j. bedrijven in de categorie 'plint' zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen; k. vergader- en bijeenkomstfaciliteiten; l. gemeenschappelijke ruimtes/ gemeenschappelijke huiskamers ten behoeve van wonen; m. gebouwde fietsvoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: n. kantoor-, woon- en hotelfuncties zoals een lobby / entree; o. wegen en paden voor langzaam verkeer, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd route langzaamverkeer; p. laad- en losruimte; q. groenvoorzieningen; r. speelvoorzieningen; s. water; met de daarbij behorende; t. u. v. w. x. y.

openbare nutsvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; (dak)tuinen, erven en terreinen; overige bouwwerken; overige wegen en paden; voorzieningen voor duurzame energie.

23/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met dien verstande dat er ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - route langzaamverkeer' geen gebouwen zijn toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in meters van een gebouw respectievelijk niet minder of meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen; d. ter plaatse van de aanduiding 'aantal bouwlagen' mag het gemiddeld aantal bouwlagen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal, met dien verstande dat maximaal 30 % van het aanduidingsvlak een gelijke hoogte mag hebben. Onder gelijke hoogte wordt verstaan een hoogteverschil kleiner dan 0,5 bouwlaag; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – hoogteaccent 1' is een hoogteaccent toegestaan met een maximale bouwhoogte van 55 meter en maximaal 18 bouwlagen; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – hoogteaccent 2' zijn hoogteaccenten toegestaan met een maximum bouwhoogte van 40 meter en maximaal 13 bouwlagen, met dien verstande dat de horizontaal gemeten diagonaal van een hoogte accent maximaal 40 meter is; g.

ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag uitsluitend een onderdoorgang/ overbouwing tot stand worden gebracht, met dien verstande dat minimale vrije hoogte, afgezien van pilaren en andere dragende constructies, tenminste 4,5 meter boven peil is; h. de gevel van de eerstelijns bebouwing wordt in de gevellijn ter plaatse van de figuur 'gevellijn' gebouwd; i. de verdiepingshoogte van de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - plintfuncties' bedraagt minimaal 3,5 meter. 5.2.2

Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.91 gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, gemeten vanaf de gemiddelde aanleghoogte van het erf; b. in afwijking van a mag de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en; 2. de erf- of perceelsafscheiding niet grenst aan het openbaar gebied; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 18 meter bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, b en c, mag niet meer dan 10 meter bedragen. 5.2.3

Voorwaardelijke verplichting over verkeersbewegingen

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de gebouwen als bedoeld in artikel 5.2.1 wordt verleend onder de voorwaarde dat met met behulp van een berekening vast staat dat het totaal aantal verkeersbewegingen van de beoogde ontwikkeling in dit plan de 6.000 motorvoertuigen door de Koggetunnel per etmaal niet overschrijdt.

24/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

5.2.4

Voorwaardelijke verplichting fietsenstalling

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'fietsenstalling', waarbij de huidige fietsenstalling, taxistandplaatsen en kiss&ride komen te vervallen wordt uitsluitend verleend, indien vaststaat en geborgd is dat deze voorzieningen worden vervangen en in voldoende mate worden ingepast in het plangebied of in de directe nabijheid van het station. 5.2.5

Voorwaardelijke verplichting groenvoorziening

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de gebouwen als bedoeld in artikel 5.2.1 wordt verleend onder de voorwaarde dat aantoonbaar vaststaat dat wordt voorzien in minimaal 300 m2 aan groenvoorzieningen binnen de bestemming Gemengd - 1, waarbij voldoende gronddekking is ten behoeve van het planten van bomen van de 2de orde en dit in stand wordt gehouden. 5.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

een samenhangend stedenbouwkundig beeld; een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; de sociale veiligheid; een goede milieusituatie; externe veiligheid; de bescherming van de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; de situering en toegankelijkheid van voorzieningen voor fietsparkeren in gebouwen.

5.4

Afwijken van de bouwregels

5.4.1

Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b om toe te staan dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot met niet meer dan 1 meter; b. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder e en f om toe te staan dat de hoogteaccenten worden verschoven met niet meer dan 5 meter; c. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder a en artikel 5.2.1 onder b tot en met i om toe te staan dat de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - route langzaamverkeer' en de overige maatvoeringsvlakken worden verschoven, mits de verschuiving niet meer dan 3 meter bedraagt. d. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder g om gebouwen toe te staan vanaf het maaiveld, mits: 1. geen aantasting plaatsvindt van het doelmatig en veilig functioneren van de ondergrondse hoogspanningsleiding; 2. de veiligheid van mens, dier en goederen niet in gevaar wordt gebracht; 3. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen van de betrokken leidingbeheerder. 5.4.2

Voorwaarden

De in artikel 5.4.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het stedenbouwkundig beeld;

25/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

b. c. d. e. f. g. h. i.

de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid; de sociale veiligheid; de externe veiligheid; de milieusituatie; de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.5

Specifieke gebruiksregels

5.5.1

Toegestaan gebruik

Voor het gebruik van de functies genoemd in lid 5.1 gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. woningen mogen gebruikt worden voor beroep aan huis, mits het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²; b. het gebruik ten behoeve van horeca zoals bedoeld onder 5.1 onder f mag niet meer bedragen dan 400 m2 bvo per opgenomen aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; 5.5.2

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang; c. parkeren van motorvoertuigen in de buitenruimte, met uitzondering van parkeren voor mindervaliden. 5.6

Afwijken van de gebruiksregels

5.6.1

Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 5.1 onder j om functies toe te staan die in de staat van bedrijfsactiviteiten niet zijn vermeld dan wel niet als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming, mits deze functies wat betreft milieuhinder kunnen worden gelijkgesteld met de functies die wel als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming; b. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in lid 5.1 onder d om een grotere oppervlakte toe te staan, mits deze niet meer bedraagt dan 500 m²; c. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in 5.1 onder f om de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' te verschuiven; d. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in lid 5.1 a tot en met m te verschuiven in samenhang met het bepaalde in lid 5.4.1 onder b en c. 5.6.2

Voorwaarden

De in artikel 5.6.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

26/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

a. b. c. d. e. f. g. h. i. 5.7

het stedenbouwkundig beeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid; de sociale veiligheid; de externe veiligheid; de milieusituatie; de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Gebruiksverbod

a. Het gebruik van gebouwen mag na oprichting of ingebruikname niet wijzigen. b. Burgemeester en wethouders kunnen door verlening van een omgevingsvergunning afwijken van de regel onder a, als met behulp van een berekening vast staat dat het totaal aantal verkeersbewegingen van de beoogde ontwikkeling in dit plan de 6.000 motorvoertuigen door de Koggetunnel per etmaal niet overschrijdt.

27/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Artikel 6

6.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen en short stay al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis in een nieuw te realiseren opbouw, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - opbouw'; b. creatieve bedrijven; c. bedrijven in de categorie 'werkplaatsen' zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen; d. zelfstandige kantoren, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; e. onderwijs, met uitzondering van basisonderwijs met een maximum van 15.000 m2 bvo; f. leisure, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', met een maximum van 1.500 m2 bvo; g. maatschappelijke voorzieningen met een maximum van 2.000 m2 bvo; h. foodhal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - foodhal', met een maximum van 1.000 m2 bvo; i. vergader- en bijeenkomstfaciliteiten; j. horeca in de categorieën 1 tot en met 3 van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; k. horeca in de categorieën 1 tot en met 4 van de lijst met horecacategorieën, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4'; met daaraan ondergeschikt: l. kantoor-, en woonfuncties zoals een lobby / entree; m.

wegen en paden voor langzaam verkeer; n. laad- en losruimte; o. gebouwde fietsvoorzieningen; p. groenvoorzieningen; q. speelvoorzieningen; r. water; met de daarbij behorende: s. t. u. v. w. x. y.

horecaterrassen, ter plaatse van de aanduiding 'terras'; openbare nutsvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; (dak)tuinen, erven en terreinen; overige bouwwerken; overige wegen en paden; voorzieningen voor duurzame energie.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), mag de bouwhoogte in meters van een gebouw niet meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen. 6.2.2

Bouwregels opbouw

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - opbouw' is een opbouw toegestaan op de bestaande gebouwen. Hierbij gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte bedraagt 44 meter; 28/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

b. de maximale oppervlakte is 19.000 m2 bvo; c. het kenmerkende golvende dak van het bestaande gebouw blijft in overwegende mate behouden en beleefbaar. 6.2.3

Overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.91 gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, gemeten vanaf de gemiddelde aanleghoogte van het erf; b. in afwijking van a mag de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan en; 2. de erf- of perceelsafscheiding niet grenst aan het openbaar gebied; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer dan 18 meter bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, b en c, mag niet meer dan 10 meter bedragen. 6.2.4

Voorwaardelijke verplichting sloop

Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - sloop' geldt dat tenminste 50% van de bestaande bebouwing binnen 10 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan wordt gesloopt of semi-publieke doorgangen worden gerealiseerd om een verbinding te realiseren tussen het binnenterrein van District Z (bestemming Gemengd-1, zonder bouwvlak) en het Spoorpark (bestemming Groen), danwel het Hallenplein (bestemming Verkeer-verblijfsgebied). 6.2.5

Voorwaardelijke verplichting toegankelijkheid opbouw

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - opbouw' geldt dat na ingebruikname ten minste 50% van de eerste verdieping semi-openbaar toegankelijk is en dit in stand wordt gehouden. 6.2.6

Voorwaardelijke verplichting verkeersbewegingen

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van de gebouwen als bedoeld in artikel 6.2.1 wordt verleend onder de voorwaarde dat met met behulp van een berekening vast staat dat het totaal aantal verkeersbewegingen van de beoogde ontwikkeling in dit plan de 6.000 motorvoertuigen door de Koggetunnel per etmaal niet overschrijdt. 6.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

een samenhangend stedenbouwkundig beeld; een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid; de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; de sociale veiligheid; externe veiligheid; een goede milieusituatie; de bescherming van de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

29/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

6.4

Specifieke gebruiksregels

6.4.1

Toegestaan gebruik

Voor het gebruik van de functies genoemd in lid 6.1 gelden de volgende specifieke gebruiksregels: a. het gebruik ten behoeve van horeca zoals bedoeld onder 6.1 onder j mag niet meer bedragen dan 400 m2 bvo per opgenomen aanduiding 'horeca tot en met categorie 3'; b. het gebruik ten behoeve van horeca zoals bedoeld onder 6.1 onder k mag niet meer bedragen dan 360 m2 bvo; c. gronden en bouwwerken mogen gebruikt worden voor horecaterassen ter plaatse van de aanduiding 'terras', mits de oppervlakte van horecaterassen niet meer bedraagt dan de aangegeven oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)', met dien verstande dat: 1. de maximale eindtijd van het terras is 22.00 uur ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' = '275 m2' 2. de maximale eindtijd van het terras is 1.00 uur ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' = '500 m2'; d. woningen mogen gebruikt worden voor beroep aan huis, mits het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²; e. het aantal short stay eenheden bedraagt niet meer dan 70. 6.4.2

Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b. het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang; c. Bevi-inrichtingen; d. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk; e. Wgh-inrichtingen; f. inrichtingen en/of installaties als bedoeld in bijlage C of D van het Besluit milieueffectrapportage, zoals geldend ten tijde van het vaststellen van het bestemmingsplan, waarbij de betreffende drempelwaarde genoemd in kolom 2 van de betreffende onderdelen wordt overschreden; g. parkeren van motorvoertuigen in de buitenruimte, met uitzondering van parkeren voor mindervaliden. 6.5

Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1

Bevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 6.1 onder c om functies toe te staan die in de staat van bedrijfsactiviteiten niet zijn vermeld dan wel niet als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming, mits deze functies wat betreft milieuhinder kunnen worden gelijkgesteld met de functies die wel als toelaatbaar zijn aangeduid binnen deze bestemming; b. het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in 6.1 onder f om de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3' te verschuiven.

30/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

6.5.2

Voorwaarden

De in artikel 6.5.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f. g. h. i. 6.6

het stedenbouwkundig beeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid; de sociale veiligheid; de externe veiligheid; de milieusituatie; de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Gebruiksverbod

a. Het gebruik van gebouwen mag na oprichting of ingebruikname niet wijzigen. b. Burgemeester en wethouders kunnen door verlening van een omgevingsvergunning afwijken van de regel onder a, als met behulp van een berekening vast staat dat het totaal aantal verkeersbewegingen van de beoogde ontwikkeling in dit plan de 6.000 motorvoertuigen door de Koggetunnel per etmaal niet overschrijdt.

31/85

16 december 2024 bestemmingsplan Spoorzone - District Z, Werkplaatsen en Lurelui

Artikel 7

7.1

Gemengd - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; b. dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag, met een maximum van 1.000 m2 bvo en een maximum van 200 m2 bvo per bedrijfsvestiging; c. sport en leisure, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' met een maximum van 1.000 m2 bvo; d. creatieve bedrijven, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - plintfuncties' en de aanduiding 'parkeergarage'; e. bedrijven in de categorie 'plint' zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage 2 bij deze regels is opgenomen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd plintfuncties' en de aanduiding 'parkeergarage'; f. mobiliteitshub en gebouwde parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; g. ondergrondse parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd parkeergarage verdiept'; met daaraan ondergeschikt: h. wegen en paden voor langzaam verkeer; i. laad en losruimte; j. gebouwde fietsvoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. speelvoorzieningen; m. water; met de daarbij behorende: n. o. p. q. r. s. t. u. v.

overige wegen en paden; hellingbanen ten behoeve van de ontsluiting van parkeergarages; geluidwerende voorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; speelvoorzieningen; (dak)tuinen, erven en terreinen; overige bouwwerken; voorzieningen voor duurzame energie.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'minimum bouwhoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte in meters van een gebouw respectievelijk niet minder of meer dan de aangegeven bouwhoogte bedragen, met dien verstande dat voor maximaal 1.000 m2 van het bestemmingsvlak de bouwhoogte maximaal 25 meter mag bedragen; c. ter plaatse van de aanduiding 'aantal bouwlagen' mag het gemiddeld aantal bouwlagen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal, met dien verstande dat maximaal 30 % van het aanduidingsvlak een gelijke hoogte mag hebben. Onder gelijke hoogte wordt verstaan een hoogteverschil kleiner dan 0,5 bouwlaag;