Raadsbrief Woonbrief 2023

voorstel

Raadsbrief Datum

5 maart 2024

Onderwerp Versienummer

Woonbrief 2023 2.0

Portefeuillehouder

Dorrit de Jong

Samenvatting In oktober 2019 is de Ontwikkelstrategie Wonen 2019-2024 gepresenteerd. Daarin is aangegeven dat de Woonbrief een jaarlijkse update geeft over de ontwikkelingen op het vlak van wonen met daarbij de stand van zaken van de lopende trajecten, een terugblik op de gerealiseerde woningbouwaantallen en een vooruitblik naar de verwachte opleveringsaantallen. Dit jaar zijn de Woonbrief en de Monitor Wonen tot een document samengevoegd. Bijlagen Woonbrief 2023

Openbaarheid Openbaar Geheim

Wij stellen u voor kennis te nemen van: 1 De Woonbrief 2023 zoals in de Ontwikkelstrategie Wonen 2019-2024 is toegezegd. 2 De voorgestelde wijze van afdoening van de motie M9-3 van 3 april 2023 waarbij gevraagd wordt om de huurontwikkelingen in de vrije sector toe te voegen aan de jaarlijkse woonbrief.

1/3

voorstel

Datum

5 maart 2024

Inleiding De Woonbrief geeft een jaarlijkse update van de ontwikkelingen op het vlak van wonen met daarbij de stand van zaken van de lopende trajecten, een terugblik op de gerealiseerde woningbouwaantallen en een vooruitblik naar de verwachte opleveringsaantallen. De Monitor onderdelen uit 2022 “Marktgegevens” “Woningbouw – totaal woningen (taartdiagrammen)” “Financiële bijdragen ontvangen vanuit provincie en Rijk” en “Impressie nieuw aanbod” zijn geactualiseerd en verwerkt in de Woonbrief. Kader Ontwikkelstrategie Wonen 2019-2024 Kernboodschap Er is in 2023 hard gewerkt om zoveel mogelijk nieuwe woningen toe te voegen aan de stad. Met maar liefst 764 woningen is dit, ondanks de moeilijke markt en oplopende rentekosten, goed gelukt. De nieuwe woningen zijn verdeeld over een divers aantal projecten, woontypes en prijsklassen. Door strakke regie van alle betrokken partners is het gelukt woningen die we in 2024 hadden verwacht al in 2023 op te leveren. Hierdoor zijn er 167 meer woningen opgeleverd in 2023. De belangrijkste focus van het afgelopen jaar en voor de komende jaren is de voortgang en continuïteit in de woningbouwproductie, betaalbaarheid en het benutten van de bestaande voorraad.

Toelichting De Woonbrief geeft inzage in de realisatie van de woningbouw en planning. We besteden onder andere aandacht aan het Blijven Bouwen: Zwols actieplan Woningbouw, Flexwonen, de huisvesting van aandachtsgroepen en de nieuwe vastgestelde Prestatieafspraken met woningcorporaties en huurdersorganisaties voor de periode 2024-2027. In de Woonbrief staat de prijsindexering voor 2024 en we besteden aandacht aan de huurontwikkelingen in de vrije sector. We hebben ons beleid en instrumentarium om te zorgen voor randvoorwaarden en kaders waarbinnen ontwikkeld kan worden. De Woonbrief toont de belangrijkste ontwikkelingen in ons beleid en instrumentarium van het afgelopen jaar zoals bijvoorbeeld op het gebied van Wonen-Zorg, Beter Benutten bestaande voorraad, Seniorenhuisvesting, Implementatie Wet goed verhuurderschap en de Zwolse huisvestingsverordening. We besteden aandacht aan het steeds belangrijker worden van datagericht samenwerken niet alleen met onze partners in het Concilium maar ook met de provincie en het Rijk. Daarnaast tonen we de financiële bijdragen die we afgelopen jaar van het Rijk ontvingen. De realisatie in 2023 is zoals in de kernboodschap aangegeven goed gelukt. Net als in de rest van Nederland verwachten we dat in Zwolle de komende jaren minder nieuwe woningen opgeleverd worden dan gepland.

Door hoge bouw- en financieringskosten, onzekerheid over huurregulering en onzekerheid op de koopmarkt, stagneren ontwikkelingen en staat de programmering onder druk. Door deze factoren is het aantal vergunde nieuwbouwwoningen afgelopen jaren afgenomen. Dit aantal is een indicator voor de bouw in de nabije toekomst, die naar verwachting dus weer iets zal afnemen. En dat terwijl we zien dat Zwolle een hoge vraag naar (betaalbare) woningen blijft houden.

2/3

voorstel

Datum

5 maart 2024

Voorgestelde wijze van afdoening Motie M9-3 van 3 april 2023. De Motie vraagt om data over de huurmarkt, waaronder in ieder geval de ontwikkeling van gemiddelde en actuele huurprijs in de vrije sector, toe te voegen aan de jaarlijkse woonbrief en in de toekomst te onderzoeken of het toegevoegde waarde heeft deze data ook op te nemen op de site Wooninzicht. In de Woonbrief is een alinea over de huurontwikkeling van de vrije sector opgenomen (pagina 9/10). De door Pararius (onze bron) gepubliceerde kwartaalcijfers worden vanaf dit kwartaal in het Wooninzicht dashboard opgenomen. #WoonInzicht (arcgis.com) Het college heeft hiermee een voorstel gedaan voor afdoening van de motie M9-3. Maatschappelijk draagvlak & participatie Niet van toepassing. Communicatie De Woonbrief 2023 wordt gepubliceerd op WoonInzicht en toegestuurd aan de leden van het Concilium. Financiën Geen. Risico’s Niet van toepassing. Vervolg De Woonbrief wordt u jaarlijks aangeboden om u mee te nemen in de ontwikkelingen op het gebied van wonen. Openbaarheid Deze raadsbrief is openbaar.

Burgemeester en wethouders van Zwolle,

burgemeester, Peter Snijders

secretaris, Dick Emmer

3/3