Presentatie WijBedrijfDieze.pdf

Cooperatief WijBedrijf Dieze, u.a. opgericht in 2014 127 leden Koen Weytingh

22 mei 2023

Buurtmaken: vervangingsopgave als motor

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen: riool en gasleidingen oud Leeftijd riolering

Leeftijd gasleiding

De wijk leren kennen: elektra en wegen oud Leeftijd elektra

Aanlegdatum wegen

De wijk leren kennen: niet toekomstbestendig Klimaatproblematiek

De wijk leren kennen: particulier/corporatie 50/50

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen

De wijk leren kennen: particulier deel lage labels Gasverbruik

De wijk leren kennen: vervangingsgopgave als motor

Buurtmaken: Doe je samen

Vergelijking woningcorporaties versus particulieren - wel/niet meedoen aan energietransitie en klimaatadaptatie Reden

Woningcorporatie Waarom (huurwoningen)

Particulieren Waarom (koopwoningen)

1 Urgentie

Ja

Eis minimaal gemiddeld label B in 2021

Nee

Geen eis - wel hogere energieprijzen!

2 Financien

Ja

Geld lenen met WSW-borging

Deels

Geen financien te verkrijgen bij laag loon

3 Organisatie

Ja

x aantal fte's - verhuur, beheer en financien Nee

Cooperatie (WijBedrijf) de oplossing om professioneel te ondersteunen

4 Verbonden Community Ja - indirect

Bewoners zijn bekend en indirect verbonden Nee

Cooperatie (WijBedrijf) de oplossing om te verbinden

5 Betaalbaarheid

Altijd, middels huursubsidie te realiseren

Eigen woning en indien geen verduurzaming - woonlasten steeds hoger

Ja

Nee

Buurtmaken doen we samen

Coöperatief WijBedrijf Dieze 127 leden

Buurtmaken: samen en toch professioneel Wijkgericht beheer en onderhoud voor VvE’s In Dieze Oost zijn 21 verenigingen van eigenaren. Deze VvE’s dragen de verantwoording voor het onderhoud en beheer aan de buitenkant van de portiekflats in de wijk. Het onderhoud en beheer bestaat uit administratief, bestuurlijk en technisch werk. Een wijkonderneming laat dit werk grotendeels uitvoeren door lokale zzp’ers en zal daardoor het werk goedkoper kunnen uitvoeren dan een reguliere VvE beheerder (veelal komt deze ook van ver weg).

Warmte, centraal staan bewoners Belemmeringen die overkomen moeten worden: 1. Financieel:

• Niet meer kosten dan op dit moment • Meedoen is een keuze • Geen investering benodigd

2. Ruimtelijk en technisch:

• Er is geen ruimte voor een warmtepomp • Er is geen ruimte voor een enorme boiler • geen ruimte voor collectieve voorzieningen in de portiekflat

3. Organisatorisch

• De VVE besluit • verhuurder of huurder • Er is geen verbinding tussen VVE’s

4. Economische belemmeringen:

Warmte, een warmtenet stap voor stap?

Net 1: max 549 woningen en huisaansluitingen net 2: tot 896 woningen en huisaansluitingen

Warmte, centraal staan bewoners

Jan 2022, gasprijs: € 1,00/m3, vaste bijdrage: € 250, warmteprijs: € 0,111/kWh

Warmte, lokale bronnen en samen isoleren

Figuur 11 Warmtenet verticale aansluiting zolder (van der Zee, 2019)

Warmte, benodigde investeringen warmteschap en gemeente Huishoudens Grondgebonden Gestapeld Investeringen

1: Aanleg net en aansluiting, 2: Installaties

3: Isolatie pakket 1 & 2 4: Kookplaat/meterkast 5: Aanvullend fonds voor isolatiepakket 3 (incl btw) 6: binnenhuisaansluitingen en afleverset

B: Installaties C: Isolatie pakket 1 & 2 D: Kookplaat/meterkast. E: Aanvullend fonds voor isolatiepakket 3 incl. AK F: BAK overbruggingskrediet ISDE particulier. G: Liquiditeitskrediet H: Liquiditeitskrediet

plangebied

Aantal 14 535 miljoen euro

Aantal 187 709 miljoen euro

2,8

incl 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10% onvoorzien incl. 10% AK incl. 10% onvoorzien

Financiering door

A: Aanleg net en aansluiting

gebied 1

Publieke partij /fonds Publieke partij /fonds Publieke partij /SVn/fonds Publieke partij /fonds Publieke partij SVn/fonds BNG Publieke partij /Gemeente Publieke partij /Gemeente

Huishoudens Grondgebonden Gestapeld Uitvoering

Investeringen

6,8

Technische levensduur in jaren 40

netontwikkelaar

1: Aanleg net en aansluiting,

2,05

2,6

20

Warmteschap

2: Installaties

1,81

3,06

20

Warmteschap

3: Isolatie pakket 1 & 2

0,604

0,99

20

Warmteschap

4: Kookplaat/meterkast

4,5

8,0

20

Bewoners/vve

1,16

1,95

15

Warmteschap

5: Aanvullend fonds voor isolatiepakket 3 (incl btw) 6: binnenhuisaansluitingen en afleverset

Rente (%)

Aflossin g (jaren)

Lening aan

Gebied 1 (miljoen euro)

Gehele plangebied (miljoen euro)

SDE+

PAW

SDE+

PAW

2,8

-

6,8

4,8

1

40

netontwikkelaar

2,05

-

2,6

1,4

1

20

Warmteschap

1,81

3,06

1,9

20

Warmteschap

0,604

0,99

1,9

20

Warmteschap

4,5

8,0

1,9

20

Bewoners/vve

0,31

0,41

3

1

Warmteschap

0,3

0,75

1%

-

netontwikkelaar

0,15

0,25

1%

-

Warmteschap

incl 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10 % voorbereiding en 10% onvoorzien incl. 10% onvoorzien incl. 10% AK incl. 10% onvoorzien

gebied 1

plangebied

Aantal 14 535 miljoen euro

Aantal 187 709 miljoen euro

2,8

Uitvoering

6,8

Technische levensduur in jaren 40

2,05

2,6

20

Warmteschap

1,81

3,06

20

Warmteschap

0,604

0,99

20

Warmteschap

4,5

8,0

20

Bewoners/vve

1,16

1,95

15

Warmteschap

Jan 2022, gasprijs: € 1,00/m3, vaste bijdrage: € 250, warmteprijs: € 0,111/kWh

netontwikkelaar

Strategieën beginnen in gebied 1? Type VvE

Eigenaar bewoners Huurder Kleine en grote verhuurder Institutionele beleggers beheerders

Maar er is meer dan warmte; ook water en wonen

water: bewoners houden water vast, gemeente relined

Woningen toevoegen met opbrengst casco verbeteren

504 gerenoveerde en nieuw woningen

Wilt u samen met ons werken aan een wijkverbeterplan

Buurtmaken: Samenwerken aan toekomstbestendige wijk