Informatienota Ontwikkeling en realisatie uitbreiding Winkelcentrum Stadshagen

voorstel Informatienota voor de raad Datum

12 mei 2021

Onderwerp Versienummer

Ontwikkeling en realisatie uitbreiding Winkelcentrum Stadshagen V1.0

Portefeuillehouder

H.M.M. Schuttenbeld

Informant Afdeling Telefoon Email

A.F. Devilee Proces-, Programma- en Projectmanagement 06 46 24 14 72 a.devilee@zwolle.nl

Wij stellen u voor kennis te nemen van: Stand van zaken uitbreiding winkelcentrum Stadshagen.

3

voorstel

12 mei 2021

Datum

Toelichting op het voorstel Inleiding Met de groeiambitie van Zwolle en de wijk van Stadshagen is een bijbehorend voorzieningenprogramma en voorzieningeninfrastructuur van groot belang voor de kwalitatieve groei van Zwolle en Stadshagen. Eén van de belangrijkste toevoegingen van het voorzieningenprogramma in Stadshagen is de uitbreiding van het bestaande winkelcentrum in Stadshagen. Hiervoor is in 2019 een aanbestedingsprocedure afgerond met Dura Vermeer als winnaar. Hierover bent u in september 2019 geïnformeerd via een informatienota. In deze informatienota wordt u geïnformeerd over de actuele stand van zaken en wordt u een vooruitblik gegeven. Kernboodschap Na de gunning hebben de gemeente en Dura Vermeer begin 2020 een ontwikkel-, koop- en realisatieovereenkomst (OKR) gesloten voor de uitbreiding met het afgesproken programma van woningen, detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, parkeervoorzieningen en openbare ruimte. Dura Vermeer is inmiddels met Lidl Ned. een specifiek voor de uitbreiding opgericht samenwerkingsverband aangegaan: VOF De Stadsmaker (VOF). Op basis van de OKR wordt de planvorming verder uitgewerkt ten behoeve van de omgevingsvergunning. Hierbij is duidelijkheid over een koppeling van de huidige en nieuw te bouwen parkeergarage nodig: 

 

Planvorming: eind 2020 is het voorlopig ontwerp (VO) voor de uitbreiding door de gemeente goedgekeurd. Het VO wordt uitgewerkt in een definitief ontwerp (DO) als basis voor de aanvraag omgevingsvergunning; Bestemmingsplan: het voorontwerp bestemmingsplan is aangeleverd, het ontwerp bestemmingsplan zal na het zomerreces voor een ieder ter inzage worden gelegd; Koppeling parkeergarages: om een betere verbinding van het winkelcentrum te realiseren is het streven een ondergrondse koppeling van de nieuwe en bestaande parkeergarage te realiseren. Daarvoor is wel unaniem instemming nodig van alle individuele eigenaren binnen de Verenigingen van Eigenaren van het bestaande woon- en winkelcentrum. Als de koppeling niet haalbaar blijkt te zijn, gaat de VOF verder met een alternatieve ontsluiting aan de noordzijde van de uitbreiding. Omdat de koppeling nog niet vaststaat, is het alternatief ook in het bestemmingsplan opgenomen;

Vervolg 1. Voor de verdere invulling van het maatschappelijk programma in het nieuwe winkelcentrum met een Stadsfoyer als centraal punt voor ontmoeting en verbinding van alle functies (blurring in een echt stadshart), vinden nog gesprekken plaats met partijen die momenteel gehuisvest zijn in het Cultuurhuis. Stadsfoyer en Cultuurhuis worden in samenhang bekeken bij de functionele en financiële verkenning naar wenselijk- en haarbaarheid van verplaatsing van functies; 2. Als consequentie van de planuitwerking van de uitbreiding van het winkelcentrum dient een kwalitatief goede aansluiting tussen de bestaande openbare ruimte en nieuwe inrichting te 2/3

3

voorstel

Datum

12 mei 2021

worden gewaarborgd. Dit vraagt aanpassingen in de bestaande openbare ruimte waarvoor naar verwachting een nieuw investeringsbesluit moet worden genomen. De komende periode worden hiervoor scenario’s uitgewerkt; 3. De besluitvorming over de koppeling binnen de Verenigingen van Eigenaren is begin juli 2021 gepland. Om de vereiste unanieme instemming van alle eigenaren te verkrijgen, wordt door de gemeente en de VOF ((met ondersteuning door het notariaat) de besluitvorming van de algemene ledenvergaderingen van de Verenigingen van Eigenaren zo goed mogelijk voorbereid. Dat gebeurt vooral door: - Een specifiek voor de koppeling gemaakt informerend Magazine voor alle eigenaren. Dat wordt op 24 mei a.s. onder alle eigenaren verspreid; - Een daarop aansluitende Inloopbijeenkomst voor alle eigenaren op 3 juni a.s.

Communicatie Communicatie met stakeholders in de omgeving over de ontwikkeling en realisatie van de uitbreiding van het winkelcentrum vindt met name plaats via de Klankbordgroep (waarin zowel bewoners als winkeliers zitten) en de Winkeliersvereniging. Voor het bereiken van unanieme instemming met de koppeling van de garages begin juli a.s. van alle eigenaren in het bestaande woon-/winkelcentrum, is de communicatie nog extra specifiek uitgewerkt met het informerend Magazine en de Inloopbijeenkomst. Het magazine wordt u nagestuurd en voor de Inloopbijeenkomst bent u uiteraard van harte uitgenodigd.

Openbaarheid Deze informatienota is openbaar.

Burgemeester en Wethouders van Zwolle,

voorzitter, Peter Snijders

interim-secretaris, Liesbeth Borsboom

3/3