Informatienota Indexering prijsgrenzen woningbouw 2022

voorstel Informatienota voor de raad Datum

2 februari 2022

Onderwerp Versienummer

Indexering prijsgrenzen woningbouw 2022 V1.0

Portefeuillehouder

Ed Anker

Informant Afdeling Telefoon Email Bijlagen

S. Heikoop Ruimte en Economie 06 5007 0593 S.Heikoop@zwolle.nl 1. Infographic indexering prijsgrenzen 2022

Wij stellen u voor kennis te nemen van: De indexering van de prijsgrenzen voor woningbouw 2022 en de bijbehorende infographic.

3

voorstel

2 februari 2022

Datum

Toelichting op het voorstel Inleiding Op 1 november 2021 heeft uw raad ingestemd met de jaarlijkse indexering van de prijssegmenten, de systematiek ervan en de mandatering daarvan aan het college. In deze nota worden de nieuwe prijsgrenzen woningbouw en bijbehorende inkomensgrenzen voorgesteld. Kernboodschap In de Ontwikkelstrategie Wonen is opgenomen dat een adaptieve prijsgrenzensystematiek wenselijk is om aan te kunnen sluiten bij ontwikkelingen op de woningmarkt. Dit geldt zeker voor de huidige woningmarkt, die sterk onderhevig is aan veranderende omstandigheden. Het doel van de aanpassing is om de prijsgrenzen beter te laten aansluiten aan de marktomstandigheden, ten behoeve van een gezonde werking van de woningmarkt. Het voorstel van een adaptieve prijsgrenzensystematiek is dan ook ter uitvoering van de reeds vastgestelde Ontwikkelstrategie Wonen. Consequenties Het consumenten prijs indexeringscijfer (CPI) voor 2021 is vastgesteld op 2,7%. Dit houdt in dat de prijssegmenten voor 2022 als volgt zijn: 2022 (CPI: 2,7%) Segment

CPI

CPI incl. NOM1

koop

huur

koop

huur

1

Goedkoop

< € 224.154

< €763,47

< € 234.154

< €763,47

2a

Middelduur -1

< € 277.524

< €907,29

< € 287.524

< €932,29

2b

Middelduur -2

< € 346.905

< €1120,77

< € 356.905

< €1145,77

3

Duur

> € 346.905

> €1120,77

> € 356.905

> €1145,77

Voor wat betreft het inkomen wordt de DAEB-norm gehanteerd, net als bij de berekening van de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensnormen voor 2022 zijn als volgt: 2022 Segment

Huishoudensgrootte Eenpersoons

Meerpersoons

1

Goedkoop (DAEB)

< € 40.765

< € 45.014

2

Middelduur (1,5 keer DAEB)

< € 61.148

< €67.521

1 NOM staat voor nul-op-de-meter.

2/3

3

voorstel

Datum

2 februari 2022

Financiën Geen invloed op financiën, omdat grondprijzen worden bepaald volgens de residuele grondprijssystematiek. Communicatie In de bijlage is een infographic toegevoegd met de prijsgrenzen voor 2022. Deze wordt zowel intern als extern naar de betrokken woningbouwpartners verstuurd. Vervolg De prijs- en inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Openbaarheid Openbaar

Burgemeester en Wethouders van Zwolle,

voorzitter, Peter Snijders

secretaris, Dick Emmer

3/3