I Verbeelding van de aanvraag, openbaar

ZWARTEWATERALLEE ZWOLLE GEBIEDSONTWIKKELING

Zwolle

NOVEMBER 2020

WONINGBOUWIMPULS

Zwartewaterallee

INLEIDING De Zwartewaterallee is van oorsprong een typische kantoren- en bedrijven­locatie langs de hoofdverkeersstructuur in het noorden van Zwolle. Sinds een aantal jaren is het gebied in beweging en verandert de betekenis en de positie van de Zwartewaterallee in de stad. In 2019 hebben de initiatiefnemers in het gebied de handen ineengeslagen en A2 8

Binnenstad

gekozen voor een gezamenlijke en integrale gebiedsvisie voor de ont­ wikkeling van de Zwartewaterallee. Zwolle staat voor een enorme opgave om invulling te geven aan een duur­zame groei van de stad. Een ambitie die alleen in nauwe samenwerking met inwoners, marktpartijen en woningbouwcorporaties kan worden vormgegeven. De Zwolse woonvisie gaat er van uit dat een groot

Spoorzone

deel van het woonprogramma in de bestaande stad wordt gerealiseerd. Rond de Zwartewaterallee worden 1.300 woningen ontwikkeld. De ambitie voor de ontwikkeling van de Zwartewaterallee is om zoveel mogelijk meerwaarde te creëren voor de stad en aan te sluiten op de

onderdeel van de Aa-landen. Voor elk deel is in de gebiedsvisie een

ruimtelijke en programmatische ontwikkeling van Zwolle. Meer ruimte

legenda opgesteld met ruimtelijk-programmatische ambities die per

voor wonen vergroot het draagvlak van voorzieningen in de wijken en

ontwikkellocatie vertaald is naar spelregels voor verdere ontwikkeling.

versterkt de stedelijke dynamiek. De transformatie van de Zwartewater-

Regels met voldoende flexibiliteit om in te spelen op toekomstige ver-

allee tot een woon-werkmilieu geeft tegelijkertijd nieuwe betekenis aan

anderingen en om initiatiefnemers ruimte te geven haalbare plannen te

de bestaande verkeersstructuur en kan barrières in het stedelijk weefsel

realiseren. De gebiedsvisie biedt daarmee concrete houvast voor de vijf

oplossen. Dit vraagt naast de woningbouwontwikkeling ook om forse in-

ontwikkellocaties voor woningbouw die momenteel worden uitgewerkt

grepen in de infrastructuur en de openbare ruimte.

door private initiatiefnemers. Gebiedsvisie Zwartewaterallee is daarmee

In de gebiedsvisie wordt onderscheid gemaakt tussen twee delen: de

een ontwikkelperspectief voor een kwalitatieve en duurzame transitie van

Stadsallee als onderdeel van de wijk Holtenbroek en de Parkallee als

de Zwartewaterallee.

Meer lezen? Woonvisie Ruimte voor wonen Gebiedsvisie Zwartewaterallee WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

2

Het o nt s t a a n va n de Zwartewate ralle e De Blaloweg en Zwartewaterallee zijn vormgegeven als functionele stedelijke ontsluitingsweg. De weg is bedacht en aangelegd in de jaren zestig als parallelbaan aan de A28 die de noordelijke stadsuitbreiding van Zwolle zou ontsluiten. De verkeersstromingen voor de auto’s, fietsers en voetgangers worden gescheiden voor in die tijd kenmerkende wijze door ruime groene als bermen met bomen. De wijken, Holtenbroek De Zwartewaterallee is vormgegeven functionele stedelijke ontsluen de Aa-landen zijn bedacht als herkenbare, gescheiden itingsweg. De weg is in deeenheden. jaren ‘60Holtenbroek parallel aanwerd de A28 aangelegd als aangelegd vanaf 1958, vanuit de ideeën voor een functionele van stadZwolle: gericht op een stedelijk ontsluitingsweg voor de noordelijke stadsuitbreiding Holtenmilieu. De aanleg van de Aa-landen werden gerealiseerd broek en Aa-landen. De verkeersstromen voordeauto’s, fietsersover en voetvolgens de ideeën van jaren zeventig woonerven en hoven in een groene omgeving. gangers worden van elkaar gescheiden op de kenmerkende wijze in die

BESTAANDE SITUATIE

tijd met ruime groene bermen met bomen. De wijken Holtenbroek en de Aa-landen aan noordzijde van de Zwartewaterallee zijn bedacht als herkenbare op zichzelf staande eenheden.

Wa a rd e

Holtenbroek is aangelegd vanaf 1958 vanuit het idee van een functionele

De Zwartewaterallee is een belangrijke schakel als onderdeel van de stadsring die jaren ’70 is gerealiseerd volgens de ideeën woonerven en hoven in de wijken vanover Zwolle-Noord verbindt en een groene omgeving. ontsluit. Het maakt onderdeel uit van de buitenste stadsring. stad en is vormgegeven als een stedelijk woonmilieu. De Aa-landen uit de

Structuur Zwartewaterallee parallel aan de A28 met de wijken Holtenbroek (rood) en Aa-landen (groen).

Ten zuiden van Holtenbroek is aan weerszijde van de Zwartewaterallee een voorzieningenzone gerealiseerd met voornamelijk kantoren en onderwijs. In de jaren 2000 is hier vanuit verschillende locaties in de stad het Deltion College ontwikkeld. Een MBO onderwijsinstelling voor circa 15.000 scholieren.

Overzichtsbeeld Zwartewaterallee richting oosten met links­ onder de gebouwen van het Deltion College. WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

3

3.1 Ru 3 .imte 13 Ru . 1 limte Rui ijkemte lvi i j si ke l iej ke vi sivie si e RUIMTELIJK CONCEPT

G E B I E D S V I SGI EE BZI E WDG ASERVB TIIESEW ID E ASZTVW EI SRAIAR ELTZ LEE W W EAARTTEER23 W A LALTEEER A L L 23 EE

23

G E B I E D S V I SGI EE BZI E WDG ASERVB TIIESEW ID E ASZTVW EI SRAIAR ELTZ LEE W W EAARTTEER23 W A LALTEEER A L L 23 EE

23

3.1 Ru 3 .imte 13 Ru . 1 limte Rui ijkemte lvi i j si ke l iej ke vi sivie si e

Ontwik l e n o Ontwik nde mil ie nde us idemil kersche l e n ke oide nde l e nnde rsche o nde rsche ide nde ie us mi li eus lten bro e kl n a aHo n sta dsce Vers ter ken Vers s tedelijke ter Vers ken tesrken ted verb eli si n ted j ke d i neli verb gen j kei nverb d i n gen i n d i nHec gen hten Ho Hec hten He chte Ho te nbro l teenbro k aan entr ksta aum, adsce n stantr dsce um, ntr um, keOntwik De Zwartewaterallee is onderdeel van Verbinden van Holtenbroek met het centrum Realiseren van twee onderscheidende e ndsa Pa Sta l rl kdsa ea lel el leePa e er knaPa l l erek a l l e e la nterke dverste s cha ppe lnijkaca scol ijk Aa -ca l l nde nAa en groen-en blauwe groenen ho gro bofd laen u we s-b t ru lahcuotwe ofd u u rhsot ru ofd c tsut u rur c vers t u u r terken vers lr ke ndscha ndscha ppe ppe sco ijk ca sco - l a nde Aa - lna nde n Sta dsa l l e eSta via de Zwartewaterallee en versterken van woonmilieus: Stadsallee bij Holtenbroek en stede­lijke verbindingen in de stad en de

de Parkallee bij de Aa-landen. groen­blauwe hoofdstructuur van Zwolle. het land­schappelijk casco van de Aa-landen. Ontwik l e n o Ontwik nde l e nnde o nde mil rsche ie nde us idemil nde mili eus kersche l e n ke oide nde rsche ide ie us lten He bro chte e kl n a aHo n sta l teenbro dsce entr ksta aum, adsce n stantr dsce ntr um, keOntwik Vers ter ken Vers s tedelijke ter Vers ken tesrken ted verb eli si n ted j ke d i neli verb gen j kei nverb d i n gen i n d i nHec gen hten Ho Hec hten Ho te nbro k aan um, e ndsa Pa Sta e er knaPa l rl ekdsa ea lel elnleePa l l erek a l l e e la nterke dverste s cha lnijkl aca ndscha scol ijk Aa ppe -ca l l nde ijk ca nAa sco Aa - lna nde n Sta dsa l l e eSta en groen-en blauwe groenen ho gro bofd laen u we s-b t ru lahcuotwe ofd u u rhsot ru ofd c tsut u rur c vers t u u r terken vers n ppe lrake ndscha ppe sco - l a nde

ntue gische Ontwik keOntwik l e n vaOntwik nke l eve eva n ninte nsief A a nb rengen Aanbrengen programmat Aanbrengen prog iscra prog hm em verb ra at m i sam cnhat deen iverb s c h eaverb n d ena n d Ru en i mteli j kRuaicce mte Ruimte l ijk re a cce lnijkstrate ntue a ccere ntue n strate re n strate gischegische l e nndige ke val n e nl eve ndige l eve ndige e n inte e nnsief intensi ef kn o o ppu nte saome met ge br uik tege k no oge ppunte no ppunte kn onoin ppunte k no ppunte nnha in ng sa n me in nha sade me ngnha met ngde met de br uik te br uik k note k no o ppunte n n o m gev i n goemgeving n po sitie deesitie mgeving e ninpo nsta podin sitie de in stade d sta d kRuaicce Ruimte ntue re lnijkstrate aincce gische ntue re n strate Ontwik keOntwik l e n vaOntwik nke l eve ke e nl eve eva n van ninte l eve nsief ndige e nnsief intensi ef A a nbRealiseren rengen Aanbrengen programmat Aanbrengen prog iscra prog hm em verb ra at m i sam cnhat deen iverb s c h eaverb n d ena n d Ru en i mteli jStrategische mte l ijk punten a cce ntue n strate gischegische lOntwikkelen e nndige val n ndige e n inte van programmatische verbanden dere Zwartewaterallee levendige en intensief kn o o ppu nte k no saome ppunte n me met in nha sade me ngde met de ge br uik tege k no oge ppunte br uik no ppunte k no o ppunte n kn onoin ppunte nnha in ng sa ngnha met br uik te k note n op wijk- en

stadsniveau. ruimtelijk ver­sterken in relatie tot de gebruikte knooppunten langs de o m gev i n goemgeving n po sitie mgeving deesitie nsta podin sitie e ninpo de in stade d sta d omgeving en de positie in de stad. Zwartewaterallee.

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

4

GEBIEDSVISIE

AA

-L

D AN

EN

nla Rij an

Winkelcentrum Aa-landen

Dobbe aan het water

achlaan

B

e le

al er t a

w te

an

Lassusla

H

NBR OLTE

r wa

Z

Havezate I Monteverdilaan

OEK A28

tlaan

Mozar

Zwartewaterkwartier I La Diligence Plangebied

Mi

dd

KwikFit I Hooglaer

el

we

g

ndtlaan

Rembra WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

5

KwikFit I Hooglaer

Havezate I Monteverdilaan

PROGRAMMA 21% duur

32% goedkoop (betaalbaar)

290 woningen met stedelijke functies in Programma: 100 woningen in gevarieerd zelfstandig de plinten: horeca, detailhandel, werk woonaanbod, gedeeltelijk gekoppeld aan plaatsen en maatschappelijke functies. bestaande zorgfaciliteiten. 65 G E BZwartewaterallee I E D S V I S I E Z W A R tot TEW EE Kenmer ken: Hoogteaccent aan 65A T E R A L LKenmer ken: Verbinden Holtenbroek met Zwartewater meter, gebouwd parkeren, sterke relatie allee, hoogte tot 45 meter en (gedeeltelijk) binnen I buiten en verbinding met Deltion gebouwd parkeren. G E B I E D S V I S I E Z WA R T E WAT E R College.

TOTAAL

Programma:

Flexibel in te zetten

Winkelcentrum Aa-landen

Dobbe aan het water

Zwartewaterkwartier I La D.

Havezate I Monteverdilaan

KwikFit I Hooglaer

47% middelduur (betaalbaar)

combinatie met stedelijke functies in de plinten zoals horeca, kplaatsen en maatschappelijke functies. Samenwerkingen met Programma p kennisoverdracht zijn kansrijk. Huur • Het programma is gericht op het verbinden van de wijk aan de Zwartewaterallee. Het collectief wonen te realiseren. Hierbij valt te denken aan draagt bij aan Holtenbroek als gevarieerde, dynamische en aantrekkelijke stadswijk. 050 100 035 kamer 000of een 120 000 305 Socialemet huur n of seniorenwoningen een gemeenschappelijke • Bij herontwikkeling de Havezate (Gombertsstraat 350) is ruimte voor gevarieerd woonvorm. 090 000 060 125 090 000 wonen 365voor een brede doelgroep die gebruik kunnen maken van de Middelduur zelfstandig

bestaande De locatie Monteverdilaan 204 is niet direct gekoppeld aan het 000 000 034 000 000 000 faciliteiten. 034 Duur zorggedeelte en biedt ruimte voor gevarieerd zelfstandig wonen. Onderdeel van de mte rondom de locatie is uitnodigend en biedt voor opgave met de Stadsknoop. 140 100 verblijfskwaliteit 129 125 210 000is de verbinding 704 SUBTOTAAL ere gebruikers. • Aan de overzijde van de allee worden voornamelijk zelfstandige wooneenheden vanging van bomen aan de Stadsallee worden boomsoorten gerealiseerd. Wel wordt hier ingezet op langer thuis wonen doordat kleine zorgbehoeften het bestaande beeld continueren (beuk, linde). Koop vervuld kunnen worden bij of vanuit Havezate. Tevens worden bewoners van deze locatie t met groen ingekleed door het toevoegen van oplopende beplanting gestimuleerd om een connectie aan te gaan met de bewoners van de Havezate. 030 000 060 025 000 000 115 Goedkoopboomsoorten. kleinere (meeststammige) enbare 030 000 042 025 Op 090 060 ruimte 247 Middelduur ssa • De openbare ruimte rondom de locatie presenteert zich als groene hoven waar 090 000 069 075 000 000 234 Duur van de Stadsknoop wordt gevormd door de noord-west hoek vande uiteenlopende functies in zijn geaccommodeerd, zoals wandelroutes en parkeervoorzieningen. huidige KwikFit). Deze markeert de kruising Stadsallee en 060 150 000 tussen 171 de 125 090 596 SUBTOTAAL • meter.

Nieuwe wandelpaden en verblijfsplekken maken het gebied toegankelijk. van betekenis op stadsniveau. De maximale bouwhoogte is 65 telijke accent wordt geplaatst op de huidige Hooglaer locatie•en Bij mogelijke vervanging van bomen aan de Stadsallee worden boomsoorten toegevoegd die het bestaande 290 100 Het 300accent 250is van 300 060 1.300beeld continueren (beuk, linde). TOTAAL ang ontworpen met de hoogtes in Holtenbroek. • Bebouwing wordt met groen ingekleed door het toevoegen van oplopende beplanting kniveau met een bouwhoogte van maximaal 45 meter. Bovenstaande (heesterrand) woningbouwcategorieën en kleinere (meeststammige) boomsoorten. ssen binnen en buiten wordt gevormd. Zoals een terras, een etalage, conform Woonvisie Ruimte voor wonen • Op het La Diligence-terrein wordt de buitenruimte ingericht met biodiverse beplanting. e of een glazen wand waardoor buiten te zien is wat zich binnen

te

Ruimte lijke massa

Hooglaer - KwikFit wordt voor de bewoners een verhoogd dakpark • De volumes presenteren zich aan de Zwartewaterallee, met entrees en plinten hierop erbinding met het dakpark van het Deltion College is kansrijk.

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

6

. Het wijk. d

Zwartewaterkwartier I La Diligence

Dobbe aan het water

300 woningen in gevarieerd woonaanbod. Programma: 250 woningen in gevarieerd woonaanbod. 67 G E B I E D S V I S I E Z WA R T E WAT E R A L L E E Kenmer ken: Relatie met Zwartewaterallee, hoogte tot Kenmer ken: Alzijdige oriëntatie op omliggend park 45 meter, vergroenen en toegankelijk landschap, entreeplein met zicht op maken gebied en (gedeeltelijk) gebouwd Dobbe, hoogte tot 45 meter, gebouwd parkeren. parkeren enG Esterke B I E D S relatie V I S I E Zmet W A RlangzaamT E WAT E R A L L E E verkeersroutes. Programma:

Programma

• Het programma past bij het centrum van de wijk Aa-landen en bestaat uit een menging an het van horeca, detailhandel, maatschappelijke voorzieningen en woningen. ma deis gericht op het toevoegen van woningen aan het parklandschap • Het toevoegen van programma draagt bij aan de transformatie naar een obbe. De nieuwe woonadressen dragen bij aan een kwalitatieve, toekomstigbestendig en multifunctioneel hart van de wijk. de leefomgeving door het versterken van de beleving en de gebruikswaarde andschap. Op e nbare ruimte ehoeften • Het streefbeeld voor de openbare ruimte is een multifunctioneel centrum dat bestaat ze locatie i mte uit samenhangende gebouwde volumes in een aantrekkelijke groene omgeving die de schap rondom de locatie wordt verbonden door verbeterde en/ofwijkstructuren nieuwe aan elkaar verbindt. als onderdeel van het 'rondje-rond-de-Dobbe'. • In de openbare ruimte gelegen rondom het centrum is ruimte voor evenementen zoals ten aan op de entrees en/of buitenruimtes van de woningen als onderdeel een markt. vuldig (landschappelijk) vormgegeven overgang tussen privé en • openbaar. Het profiel van de Zwartewaterallee wordt gedifferentieerder en meer biodivers door ewaterallee wordt een entreeplein gerealiseerd met zicht op de Dobbe.

het vervangen van weggevallen bomen met nieuwe soorten (krentenboom en berk); het n de Zwartewaterallee wordt gedifferentieerder en meer biodivers door toevoegen van hagen in midden- en zijbermen (Veldesdoornhaag, sleedoornhaag). ngevoegd van weggevallen bomen met nieuwe soorten (krentenboom•en berk); het Het landschappelijk casco van de Aa-landen wordt beleefbaarder en meer biodivers n hagen in midden- en zijbermen (Veldesdoornhaag, sleedoornhaag). door het toevoegen van het eetbare soorten (rozenbottelstruik, kweeperenstruik, ppelijk casco van de Aa-landen wordt beleefbaarder en meer biodivers walnotenboom, kastanje) en het inzaaien van een meerjarig extensief kruidenmengsel. anting oegen van het eetbare soorten (rozenbottelstruik, kweeperenstruik, m, kastanje) en het inzaaien van een meerjarig extensief kruidenmengsel. Ruimtelijke massa anting. • Het centrum presenteert zich als een eiland in het groen. massa • Een ruimtelijk accent op wijkniveau, met een bouwhoogte van maximaal 45 meter, ntrees liggen aan het entreeplein, tussen de Zwartewaterallee en markeert de de voorziening aan de Zwartewaterallee. ierop iëntatie van het volume is alzijdig met aandacht voor de overgang tussen de staan op afstand van de Zwartewaterallee om het centrum onderdeel te laten • De massa’s tes en de woningen/buitenruimtes.

worden van het landschap in plaats van zich direct te presenteren aan de parkallee. enbroek estaan uit twee vrijstaande volumes die de doorzicht naar de Dobbe kniveau Mobilite it begeleiden. Een ruimtelijk accent op wijkniveau met een bouwhoogte gang 45 meter, en de herstructurering van het bestaande gebouw•metDe eenontsluiting ligt rondom het winkelcentrum en ontlast de huidige rotondes. • Expeditiehoven worden zoveel mogelijk inpandig gerealiseerd en aan de oostzijde. van maximaal 24 meter. • Parkeervoorzieningen kunnen deels in de bebouwing gerealiseerd worden en deels op

Winkelcentrum Aa-landen

300 woningen in eerste fase van heront wikkeling bestaand winkelcentrum, combinatie met detailhandel, horeca en G E B I E D S V I S I E Z WA R T E WAT E R A L L maatschappelijke functies. Kenmer ken: Centrum als ‘eiland’ in het groen, hoogte 69 tot 45 meter en combinatie gebouwd parkeren en op maaiveld. Programma:

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

7

G E B I E D S V I S I E Z WA R T E WAT E R A L L E

OPENBARE RUIMTE Het beeld van de Zwartewaterallee wordt nu sterk bepaald door de oorspronkelijke opzet als stedelijke ontsluitingsweg langs de wijken Holtenbroek en Aa-landen. Een vierbaans weg met grasbermen en bomen, vooral gericht op de doorstroming van autoverkeer in de noordelijke wijken van Zwolle. Langs de Zwartewaterallee zijn op dit moment overwegend industriële bedrijven, kantoren en onderwijs gevestigd. Maar met de toevoeging van 1.300 woningen langs de Zwartewaterallee is de weg niet alleen meer een plek om te ‘gaan’, maar moet het ook een U ‘zijn’. I D I GDe E Zwartewaterallee S I T U A T I E H O wordt O G L Aeen E R plek E N Com IBA plek worden omHte tePver­ blijven. Naast de woningbouwontwikkeling zijn daarom ook ingrepen in de ­publieke ruimte noodzakelijk om de transitie naar volwaardig woning­

TOEKOMSTBEELD ACTIEVE PLINTEN, Stadsallee COMPACT STEDELIJK GEVOEL, FORMELE BEPLANTING Compact stedelijk gevoel met actieve G E B I E D S V I S I E Z WA R T E WAT E R A L L E E plinten en formele beplanting.

40

bouwgebied te laten slagen. Het huidige profiel van de Zwartewaterallee wordt opgewaardeerd tot een waardevol onderdeel van het netwerk van routes in de wijken waar het doorheen loopt. Met voorkanten en levendigheid in Holtenbroek en een kwalitatieve inpassing in het groen in de Aa-landen. Hiermee voegt het tegelijkertijd betekenis toe aan de wijken en is het de noodzakelijke basis voor de woningbouwontwikkelingen langs de Zwartewaterallee. De Stadsallee in Holtenbroek ontwikkelt zich tot een bijzonder stedelijk milieu met bestaand en nieuw stedelijk programma met veel wonen. Belangrijk is de interactie tussen plinten en openbare ruimte. Hier komen verschillende stromen samen wat leidt tot een intensief gebruik. H U I D I G E S I T U AT I E K W I K F I T E N LT O

TOEKOMSTBEELD RUIMTELIJKE ACCENTEN OP DE HOEKEN,

De Parkallee wordt gekarakteriseerd door de oorspronkelijke landschap-

COMPACTE KRUISING MET MEER VERBLIJFSRUIMTE

pelijke opzet van de wijk Aa-landen. Het is de groene long van het gebied

H U IStadsallee DIGE SITUA T I E de N A Bnadruk I J W I N K E Lop C E N het T R U Mversterken A A - L A N D E N van een continu beeld TOEKO M S T B E E L D V O LU M E S S O L I TA I R I N H E T G R O E N , Bijnieuwe de ligt met en biedt bewoners mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te LANDSCHAP DEFINIEERT DE RUIMTE

doorzichten. Het bestaande profiel bestaat uit strakke boomrijen Parkallee in de midden- en Het landschap definieert de ruimte, de zijbermen. Aan weerszijden van de weg kan door de toevoeging van gevarieerde netwerk langs de Zwartewaterallee. gebouwen staan solitair beplanting de verblijfskwaliteit van de langzaamverkeersroutes en de samenhang met in het groen. de plinten worden versterkt. sporten. Hiermee wordt het een waardevolle verblijfsplek in het stedelijk

Het bestaande profiel van de Parkallee wordt begeleid door hagen en een continue bomenrij in de middenberm. In aansluiting op Zwolse Adaptatiestrategie, wordt

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

8

MOBILITEIT & KLIMAATADAPTATIE Mobiliteit

Klimaatadaptatie

De Zwartewaterallee is een belangrijke verkeersstructuur die de wijken

Het thema klimaatadaptatie is een belangrijk onderdeel van de gebieds-

Aa-landen en Holtenbroek ontsluit richting de snelweg A28 en overige

visie en heeft een grote betekenis voor de woningbouwontwikkeling. De

bestemmingen in de stad. Het functioneren van de Zwartewaterallee en

toevoeging van 1.300 woningen langs de Zwartewaterallee betekent een

de kruisingen met aansluitende wegen is een belangrijke voorwaarde

toename in verhard oppervlak door de toevoeging van gebouwen en van

voor het slagen van de gebiedsontwikkeling langs Zwartewaterallee.

de inrichting van de buitenruimte. Investeringen in de openbare ruimte

De woningbouwontwikkelingen brengen extra verkeersbewegingen met

zijn daarom noodzakelijk om een robuust casco te realiseren om regen-

zich mee. De toename in verkeersbewegingen hebben een impact op de

water ook bij piekbuien te kunnen afvoeren.

bereikbaarheid, verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid in de ­directe omgeving. Daarom is aanpassing van onderstaande infrastructuur noodzakelijk: • Herinrichten kruispunt Mozartlaan I Zwartewaterallee. • Aansluiten Zwartewaterkwartier I La Diligence op Middelweg. • Herinrichten kruispunt Middelweg I Bachlaan. • Herinrichten rotonde Rijnlaan I Eemlaan. • Wijzigen busrouting Deltion College in combinatie met verplaatsen bushaltes. Robuuste buitenruimte Klimaatadaptieve buitenruimte met verblijfskwaliteit.

Dit sluit aan op de Zwolse Adaptatiestrategie en versterkt de doelen van de klimaatbestendige groeiregio Zwolle (NOVI-gebied). Door bijvoorbeeld het regenwater in de openbare ruimte (van rijbanen en fietspaden) af te koppelen van het riool en waterberging in groenvakken en wadi’s op te nemen ontstaat een robuuste en aantrekkelijke openbare ruimte. Tegelijk

Meer lezen?

wordt door het toevoegen van groen en een ruime variatie aan beplanting

Mobiliteitsvisie

de biodiversiteit en groenbeleving vergroot. Hiermee is de Zwartewater-

Zwolse Adaptatiestrategie

allee ‘klimaatklaar’. WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

9

PUBLIEKE MAATREGELEN

-L

AA

D AN

EN

nla Rij an

Winkelcentrum Aa-landen

Dobbe aan het water

n

Bachlaa

an

Lassusla

Havezate I Monteverdilaan

H

NBR OLTE

OEK

e le

al er at

w te

r wa

Z

A28

LEGENDA

tlaan

Mozar

KwikFit I Hooglaer

A Herinrichten kruispunt Mozartlaan I Zwartewaterallee B Aansluiten Zwartewaterkwartier I La Dilligence op Middelweg C Herinrichten kruispunt Middelweg I Bachlaan D Herinrichten rotonde Rijnlaan I Eemlaan E Herinrichten kruispunt Monteverdilaan I Zwartewaterallee F Wijzigen busrouting Deltion College in combinatie met

Zwartewaterkwartier I La Diligence

verplaatsen bushaltes

Mi

G Herinrichten openbare ruimte zone Zwartewaterallee

dd

el

H Herinrichten openbare ruimte zone Nijverheidsstraat

we

g

I

Klimaatadaptieve herinrichting openbare ruimte I1 Groenblauwe verbinding Monteverdilaan I Middelweg I2 Groenblauwe verbinding Middelweg I Dobbe

ndtlaan

Rembra

0

100

200

500 m

I3 Realiseren pompput Dobbe I4 Herinrichten Park De Dobbe I5 Herinrichten Park De Groene Steentjes I6 Herinrichten Park De Hogenkamp I7 Groenblauwe verbinding Dobbe I Westerveldse Aa I8 Groenblauwe verbinding Zwarte Water I Holtenbroek

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

10

IMPRESSIE

Aa-landen

Holtenbroek

Binnenstad

WONINGBOUWIMPULS ZWARTEWATERALLEE

11

GEBIEDSVISIE ZWARTEWATERALLEE

ONTWERP GEBIEDSVISIE FEBRUARI 2020

STEDENBOUW BEELDENDE KUNST LANDSCHAP ARCHITECTUUR

NOVEMBER 2020

PARTNERS GEBIEDSVISIE