Brief Stichting de Nooterhof- nieuwbouw plannen Nooterhof

Zwolle, 4 juni 2025 Geachte gemeenteraad, Binnenkort besluit u over de Perspectiefnota. Namens Stichting de Nooterhof wil ik u graag meenemen in de laatste stand van zaken en ons perspectief met betrekking tot nieuwbouw zodat dit daadwerkelijk van de grond gaat komen. Na de toekenning van de structurele subsidie aan de stichting Nooterhof met ingang van 2022, is de huisvesting geregeld in de tijdelijke plaatsing van 2e-hands units op een groenbestemming. De Nooterhof is inmiddels uitgegroeid tot een belangrijk natuureducatief centrum. Zowel lager als voortgezet en hoger onderwijs waarderen het aanbod aan groene educatie in een ecologisch beheerd park. Door de snelle groei van het aantal educatieve activiteiten en door toename van specifieke evenementen met grote aantallen bezoekers werd snel duidelijk dat de huidige (tijdelijke) accommodatie kwantitatief en vooral kwalitatief veel te wensen overlaat. De units en het earthship zijn te koud of te warm. Het Earthship is helaas in verval, aarden wal is in beweging, volgestopte flessen knappen hier en daar, lekkage na iedere stortbui. Geen invalidentoiletten en zeer beperkte rolstoeltoegankelijkheid zowel in de units als het earthship. Begin 2024 leidde deze conclusie, na overleg met eerst verantwoordelijk wethouder tot het besluit dat nieuwbouw eerder dan verwacht onderzocht en nagestreefd zou moeten worden.

Stichting Nooterhof heeft vervolgens na afstemming en in overleg met de gemeente een ecologisch geïnspireerd architect gevraagd om een ecologisch en natuurinclusief nieuwbouwplan te ontwerpen op de plek van het Earthship. Concept nieuwbouwplan is met alle geledingen binnen de gemeente besproken en ter oriënterende goedkeuring voorgelegd aan de afdeling stedenbouw en aan Stichting Nooterhof • Goertjesweg 3 • 8013 PA Zwolle • contact@nooterhof.nl • www.nooterhof.nl KvK: 84839422 • IBAN: NL24 RABO 0377 7562 29 • Fiscaal nummer (BTW vrijgesteld): 863403785 Nooterhof is een stedelijk centrum voor duurzaamheid en natuur- en milieueducatie en ecologisch beheerd park

het Oversticht (welstand). Het ontwerpplan werd door beiden positief beoordeeld met aantal opmerkingen voor het definitief ontwerp. Het plan is vervolgens met offerte van €1.600.000 (incl. btw) ingediend bij gemeente in augustus 2024. Doorgerekend door afdeling maatschappelijk vastgoed is vervolgens uitgegaan van een investeringsbedrag van €1.800.000. Volgens de algoritmes die die afdeling hanteert komt dat neer op een structurele last van €100.000. Op dit moment zijn de structurele huisvestingslasten €55.000. Dat houdt een structurele lastenverzwaring van €45.000 per jaar in. Instemming met het plan heeft langer geduurd dan wij verwacht hadden en ondertussen nam de vraag als ook het ongemak rond de huidige accomodaties toe. In een gesprek met het College op 4 april 2025 en bevestigd in 2e gesprek op 23 april is ons meegedeeld dat het College besloten heeft dat: nieuwbouw mag plaatsvinden op de plek van het Earthship maar de jaarlijkse kosten niet hoger mogen zijn dan de huidige structurele lasten. Volgens het college zou dat opgelost kunnen worden door op zoek te gaan naar een medegebruiker (medekostendrager) of kleiner gebouw. Medegebruik van een natuureducatief centrum in een ecologisch beheerd park is praktisch onmogelijk.

Tijdens de openingsuren komen overdag schoolklassen en andere groepen op wisselende tijdstippen binnen en ‘s avonds organiseren de groene organisaties en de organisaties aangesloten bij het Nooterhof Netwerk, vergaderingen, lezingen en cursussen. Resteert het terugdringen van de bouwkosten en dat betekent automatisch minder m2 nieuwbouw. Wij betreuren dat zeer. Vraag is dan ook of er een gaatje gevonden kan worden voor ophoging van de structurele lasten, zodat er een toekomstbestendig gebouw beschikbaar komt voor een bloeiend en groeiend centrum van en rond groene educatie op het ecologisch beheerd park, dat centraal onderdeel is van de natuur- en duurzaamheids educatie.

Nooterhof • Goertjesweg 3 • 8013 PA Zwolle • 038 - 123 456 78 • contact@nooterhof.nl • www.nooterhof.nl KvK: 84839422 • IBAN: NL24 RABO 0377 7562 29 • Fiscaal nummer (BTW vrijgesteld): 863403785 Nooterhof is een ecologisch beheerd park en stedelijk centrum voor duurzaamheid en natuur- en milieueducatie.

Dank voor uw aandacht en inzet. Wij gaan vanzelfsprekend hierover graag met u in gesprek ook om uw vragen te beantwoorden. Met vriendelijke groet,

Namens het bestuur, Sonja Paauw Voorzitter Stichting Nooterhof

Nooterhof • Goertjesweg 3 • 8013 PA Zwolle • 038 - 123 456 78 • contact@nooterhof.nl • www.nooterhof.nl KvK: 84839422 • IBAN: NL24 RABO 0377 7562 29 • Fiscaal nummer (BTW vrijgesteld): 863403785 Nooterhof is een ecologisch beheerd park en stedelijk centrum voor duurzaamheid en natuur- en milieueducatie.