Brief Groeneburenhof- Grondprijzennota.docx

Geachte leden van de gemeenteraad Zwolle,

Zwolle, 16 december 2022

Namens de vereniging Groeneburenhof en de vereniging Mens en Milieu Vriendelijk Wonen Zwollede Tippe geven wij u voor de raadsvergadering van 19-12-2022 het volgende mee betreffende de Grondprijzennota 2023. Bandbreedte grondprijzen onder spanning In deze grondprijzennota worden de bandbreedtes voor de grondprijzen voor woningen en appartementen aangegeven. Voor rijwoningen een bandbreedte van € 270 - € 600, per m² ex btw, voor appartementen staat ‘maatwerk’ in de tabel. De grondquoteberekening (25% van de VON-waarde) die in oktober aan onze verenigingen is voorgelegd komt voor de appartementen op een grondprijs van € 930 per m², en voor de grondgebonden woningen op een grondprijs van € 723 per m². Dat zijn grondprijzen die als ‘residu’ vér buiten de bandbreedte liggen die in de Grondprijzennota 2023 worden aangegeven Deze extreme grondprijzen zorgen er voor dat veel belangstellenden moeten afhaken, het zijn bedragen die niet meer op te brengen zijn – naast de stijgende bouwkosten en rentes, waar in de informatienota ook op gewezen wordt. Dit geldt zowel voor starters en gezinnen in de grondgebonden rijwoningen op het plot Y1, als voor de appartementen voor de 50 plussers. Wij bepleiten dat we in de ontwikkeling van onze CPO-projecten met een redelijkerwijs haalbare grondprijs mogen rekenen, in ieder geval binnen de aangegeven bandbreedte.

Duurzaam (klimaat adaptief, energieneutraal, circulair, natuur inclusief) kost meer De residuele grondprijsbepaling heeft een remmende werking op duurzaam bouwen. Immers goed klimaatneutraal, circulair, duurzaam bouwen kan een toename van de bouwkosten betekenen, hetgeen dan ook weer de residuele grondprijsberekening verhoogt. Duurzaam bouwen wordt daardoor nog duurder of is niet, of maar voor een klein deel uit te voeren. Hetgeen haaks staat op de uitgangspunten van een duurzame leefomgeving in hoofdstuk 4 van het Ontwikkelplan De Tippe. En haaks staat op de ambities van MMWZ de Tippe en de Groeneburenhof. Sociaal inclusief bouwen onder druk Onze ambities hebben ook een sociaal inclusieve component: een magische mix van sociale huur, goedkope en (midden) dure grondgebonden koopwoningen naast een koopappartementencomplex voor 50 plussers in de klasse midden duur en duur. Jong en oud gecombineerd, zorgvragers en zorgdragers. Met de hoge prijzen lijkt helaas de groep starter en jong (gezin) geen mogelijkheden te zien om een eigen huis te kopen. De sociale component van het bevorderen van levensloopbestendig wonen door onderlinge hulp van de ouderen zelf, komt ook onder druk.

Zorg voor ouderen en veilig wonen staan op de beleidsagenda van de gemeente. Onze oplossing kan veel kosten en eenzaamheid voorkomen. Voor dit laatste verwijzen wij naar het eindrapport van de commissie Toekomst Zorg Thuiswonende Ouderen “Oud en zelfstandig in 2030 ”. Wellicht ter overvloede, maar wij hechten er toch belang aan om uit de 35 aanbevelingen die in deze nota worden gedaan een viertal voor de Groeneburenhof relevante zinsneden te benoemen. o De regie van ouderen zelf over hun ‘derde levensfase’ staat voor ons centraal. o Een goede woonsituatie die het onderling contact bevordert, helpt ouderen om hun leven betekenis te geven, eenzaamheid te vermijden en met elkaar de onvermijdelijke tegenslagen op te vangen. o Ga (ver)bouwen! De fysieke woonomgeving is voor ouderen cruciaal om zelfstandig te kunnen (blijven) wonen en zo min mogelijk afhankelijk te worden van zorg. o Op dit moment wordt er voor ouderen veel te weinig gebouwd en verbouwd. Met als gevolg niet alleen een ontoereikend woningaanbod voor ouderen, maar ook een belemmering van de doorstroming op de woningmarkt.

Samenvattend Wij zijn van mening dat er goede redenen zijn om op basis van • grondprijzen binnen vastgestelde bandbreedtes, • duurzaam bouwen stimuleren en steunen, • sociaal inclusief wonen stimuleren en steunen de methodiek van residuele grondprijsbepaling los te laten en het maatwerk voor appartementen en voor vernieuwende woonvormen een meer stimulerend effect te geven. ‘Maatwerk’ met grondprijzen van € 723 resp.€ 930 per m² ex BTW maken het voor MMWT en de Groeneburenhof bepaald niet makkelijk om onze woonambities te realiseren. Wij vragen u dit bij de beoordeling van de grondprijzennota mee te nemen in de besluitvorming. Namens de vereniging MMWZ en de vereniging Groeneburenhof , Met vriendelijke groet, Lydia Gussenhoven,

Bregje van de Lisdonk

mmwzdetippe@gmail.com

secretariaat@groeneburenhof.nl