Bijlage 4_ realisatieovereenkomst 2018

bericht

Vastgoed

Retouradres: Postbus 10007, 8000 GA Zwolle

@@@

Stadskantoor Lübeckplein 2 Postbus 10007 8000 GA Zwolle Telefoon 14 038 F.Boot@zwolle.nl www.zwolle.nl

Uw kenmerk Ons kenmerk Behandeld door Datum

Frédérique Boot/ Lieuwe Dijkstra Concept januari 2018

Onderwerp

Geachte @@@, Op 4 september 2009 is de realisatieovereenkomst Landgoed Vreugderijk (hierna: realisatieovereenkomst) tussen de Provincie Overijssel, de Gemeente Zwolle, het Waterschap Groot Salland (nu: Waterschap Drents Overijsselse Delta) en gesloten. Op 2 oktober 2009 is de planschadeovereenkomst Landgoed Vreugderijk (hierna: planschadeovereenkomst) tussen de Gemeente Zwolle en gesloten. Inleiding Hieronder volgt een heel korte schets van hetgeen in de periode 2009 tot heden gebeurd en uitgevoerd is: -Het vigerende bestemmingsplan is het bestemmingsplan Nationaal Landschap IJsseldelta. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk sinds 28 mei 2014. Overeenkomstig artikel 2 onder k en verder van de realisatieovereenkomst heeft de Gemeente Zwolle hiervoor zorggedragen. -Op basis van artikel 6.1 lid 4 Wro dient een aanvraag voor een tegemoetkoming in schade ingediend te worden binnen 5 jaar nadat, het bestemmingsplan onherroepelijk geworden is. Het bestemmingsplan Nationaal Landschap uit 2014 is de opvolger van het bestemmingsplan dijkverlegging Westenholte (onherroepelijk 23 mei 2012). Het bestemmingsplan Nationaal Landschap regelt geen nieuwe planologische mogelijkheden, maar neemt alleen de mogelijkheden uit het vorige bestemmingsplan over. Voor de verjaringstermijn planschade kunnen we uitgaan van het schadeveroorzakend plan bestemmingsplan dijkverlegging Westenholte.

Dit betekent dat de termijn op basis van artikel 6.1 lid 4 Wro is afgelopen 5 jaar na 23 mei 2012 (derhalve mei 2017). De mogelijkheid om een planschadeverzoek in te dienen op basis van dit bestemmingsplan is niet meer aanwezig, derhalve hoeft de planschadeovereenkomst niet overgenomen te worden.. 1/4

bericht

Datum

Concept januari 2018

Ons kenmerk

-De door het Waterschap uit te voeren dijkverlegging zoals benoemd in artikel 2 onder h van de realisatieovereenkomst is afgerond. -de koopovereenkomst tussen en Bureau Beheer Landbouwgronden (hierna: BBL) is in augustus 2016 formeel beëindigd. -Door BBL, vertegenwoordigd door de heer R. Vos van Noorderstaete rentmeesters, is u een aanbod gedaan overeenkomstig gemaakte afspraken voor de aankoop van gronden ten behoeve van de realisatie van het landgoed Vreugderijk te Zwolle. -Deze brief en bijlagen zien enkel op de realisatie van het landgoed Vreugderijk en uitdrukkelijk niet op andere ontwikkelingen die door u bij de gemeente Zwolle voor onderzoek naar haalbaarheid zijn voorgelegd. Tevens is voor de uitvoerbaarheid van het landgoed Vreugderijk uitdrukkelijk geen sprake van een koppeling en afhankelijkheid van andere mogelijke ontwikkelingen die door u bij de gemeente Zwolle voor onderzoek naar haalbaarheid zijn voorgelegd. In vervolg op bovengenoemd proces moet de realisatieovereenkomst op onderdelen gewijzigd en/ of aangevuld worden. Partijen hebben deze brief opgesteld om hun rechten en verplichtingen vast te leggen. Voorzover daarvan in deze brief niet is afgeweken blijven de realisatieovereenkomst Landgoed Vreugderijk d.d. 4 september 2009 onverkort van kracht.

De realisatieovereenkomst (met bijlagen) is als bijlage bijgevoegd en maken een onlosmakelijk deel uit van de overeenkomst tussen u en de Gemeente Zwolle. De bijlagen worden daartoe mede door partijen geparafeerd. Wijzigingen Wederpartij -Het Waterschap Groot Salland nu Waterschap Drents Overijsselse Delta heeft zorggedragen voor de uitvoering van de dijkverlegging. Het waterschap is en blijft betrokken bij de realisatie vanuit haar publieke taak, maar zal geen nieuwe acties oppakken. @@Op [datum] is hierover een schriftelijke bevestiging ontvangen van het waterschap@@ zal geen eigenaar worden van de gronden van het landgoed Vreugderijk. @@Op [datum] is hierover een schriftelijke bevestiging ontvangen van @@ -De Provincie is en blijft betrokken bij de realisatie vanuit haar publieke taak, maar zal niet meer medeondertekenaar zijn van deze overeenkomst. @@Op [datum] is hierover een schriftelijke bevestiging ontvangen van de provincie.@@ -U bent ermee bekend en aanvaardt met ondertekenen van deze brief alle voorwaarden, rechten en verplichtingen die van toepassing zijn op de gronden die onderdeel uit (gaan) maken van de landgoedontwikkeling Vreugderijk voortvloeiend uit de realisatieovereenkomst en deze brief.

-Het is u niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk

2/4

bericht

Datum

Concept januari 2018

Ons kenmerk

over te dragen aan derden. De Gemeente mag aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Locatie -@aanpassen definitie ‘Locatie’ op p. 3 van de realisatieovereenkomst en bijlage B: dit zal concreet gemaakt kunnen worden nadat bekend is welke gronden door u aangekocht worden van BBL@ -Gevolgen van wijzigingen van de locatie ten opzichte van de locatie zoals deze oorspronkelijk in de realisatieovereenkomst benoemd was, zijn voor uw rekening en risico. Eisen -de provincie hanteert geen eis meer van een oppervlakte van 10 ha waarvan 30% (is 3 ha) bos en natuur is. De eis die nu gehanteerd wordt kan in het kort worden omschreven als: er dient binnen de grenzen van het landgoed (uw grondeigendom) 3 ha bos en natuur aanwezig te zijn. U dient schriftelijk, voorafgaand aan formele indiening van een aanvraag omgevingsvergunning, aan te tonen dat u aan deze eis voldoet. -U bent verplicht om artikel 2 onder d en onder e als kwalitatief recht op te (laten) nemen in de akte van levering tussen u en BBL. Een en ander conform de bepaling 1 zoals opgenomen in voetnoot 1. -In aanvulling op artikel 2 onder g van de realisatieovereenkomst: het als onderdeel van bijlage C bij de realisatieovereenkomst opgenomen bouwontwikkelingsplan (verwoord in de tekeningen van Harmonische architecten B.V.

gedateerd 20 maart 2009 zijnde 4 tekeningen op A3 formaat en 4 tekeningen op A2 formaat met werknummer 747 versie V001 t/m V004) betreft een als voorbeeld te beschouwen bouwontwikkeling van het landhuis. Over aanpassing van bovengenoemd onderdeel van bijlage C dienen partijen in overleg te treden. De bouwplanontwikkeling dient altijd te voldoen aan het vigerende bestemmingsplan en wet- en regelgeving. Wijzigingen dienen na overeenstemming schriftelijk te worden vastgelegd. -U bent verplicht om artikel 5 uit de realisatieovereenkomst als kettingbeding op te (laten) nemen in de akte van levering tussen u en BBL. Een en ander conform de 2 bepaling zoals opgenomen in voetnoot 2. -U treedt z.s.m. met de gemeente in overleg om overeenkomstig artikel 6 een geactualiseerde planning schriftelijk overeen te komen.

1

Nader uit te werken: enkel van toepassing wanneer ook buitendijkse gronden gekocht worden. a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in artikel 5 van de realisatieovereenkomst Landgoed Vreugderijk bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 10.000,--, ten behoeve van de Gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt Koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikel(en), als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. 2

3/4

bericht

Datum

Concept januari 2018

Ons kenmerk

-In aanvulling op artikel 7 van de realisatieovereenkomst verklaart u zich bereid en zult u zich inspannen om met de gemeente Zwolle informeel vooroverleg te voeren voorafgaand aan het formeel indienen van een aanvraag omgevingsvergunning. -Artikel 9 van de realisatieovereenkomst is niet van toepassing. Besluitvorming @@de Gemeente Zwolle is in afwachting van een schriftelijk akkoord van contractpartijen uit de realisatieovereenkomst. -Waterschap Drents Overijsselse Delta @@@ -Provincie Overijssel @@@ @@@ pas na schriftelijk akkoord van deze partijen zal de Gemeente Zwolle onvoorwaardelijk deze brief kunnen ondertekenen. Tevens wordt deze aanbieding gedaan onder voorbehoud van goedkeuring door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Zwolle@@ Na ondertekening door partijen maakt deze brief onlosmakelijk deel uit van de overeenkomst (realisatieovereenkomst Landgoed Vreugderijk d.d. 4 september 2009). Wij vertrouwen u hiermee geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders, @@

Bijlagen: Realisatieovereenkomst inclusief bijlagen Voor akkoord: d.d. … te …

@@@

4/4