Bijlage 1 – MPV in één overzicht

Meerjaren Prognose Vastgoed (MPV) 2026 in één overzicht

Zwolle

Resultaten (bedragen x € miljoen) Tussentijdse winstname

Resultaat grondexploitaties

Winstnames: Oude Mars Hessenpoort De Tippe Breezicht Noord Breecamp Noord

3,41 5,17 1,37 1,85 0,38

Winstnamecorrecties: Stadshagen I en II

0,33

Saldo tussentijdse winstname

11,85

Resultaat per 1.1.2025 Mutatie resultaat grondexploitaties Resultaat per 1.1.2026

34,36 2,85 37,21

Toelichting resultaat grondexploitaties De mutatie van het resultaat van de grondexploitaties komt door inhoudelijke wijzigingen van lopende grondexploitaties (o.a. tussentijdse winstname), het geopende complex Noordereiland en de afgesloten complexen Bos en Buitenplaatsen en Stadshagen fase 1.

Reserves en voorzieningen (bedragen x € miljoen) Reserve vastgoed

Stand reserve vastgoed per 1.1.2025

0,10

Toevoegingen (+) Winstnames Winstafdracht afsluiten grondexploitaties Afname voorziening grondexploitaties

12,17 0,43 5,60

Onttrekkingen (-) Winstnamecorrecties

0,33

Stand reserve vastgoed per 31.12.2025 Claims en bestedingsvoornemens Afdracht aan algemene concernreserve/SIA

17,97 0,10 17,87

Stand reserve vastgoed per 1.1.2026

0,10

Toelichting voorziening vastgoed We moeten voorzieningen treffen voor grondexploitaties met een negatief resultaat (Beers Stork, Voorsterpoort Oost, Voorsterpoort retail en Breezicht Zuid) en voorraad gronden “materiele vaste activa” waarbij de boekwaarde hoger is dan de marktwaarde (o.a. Vechtpoort en Dijklanden).

Geïnventariseerde risico’s

Vereiste weerstandscapaciteit MPV 2025

13,16

Economische risico’s Projectgebonden risico’s Vereiste weerstandscapaciteit MPV 2026

6,44 10,06 16,50

Mutatie weerstandsvermogen (risico’s)

3,35

Toelichting geïnventariseerde risico’s De geïnventariseerde risico’s van vastgoed staan in de paragraaf “weerstandsvermogen en risico” van de jaarrekening. Door de algemene concernreserve voorzien we in de benodigde weerstandscapaciteit voor vastgoed.

Prognose (bedragen x € miljoen) Voorziening vastgoed

Stand voorziening per 31.12.2024 Jaarmutaties (rente) Verliesgevende grondexploitaties 31.12.2025 Voorraad gronden (boekwaarde > marktwaarde) Stand voorziening per 31.12.2025 Afname voorziening vastgoed

26,87 0,35 13,48 8,14 21,62 5,60 -

Toelichting reserve vastgoed Het saldo van de reserve vastgoed is niet vrij besteedbaar, maar volledig voor claims en bestedingdsvoornemens. Het vrij besteedbare deel is volledig afgedragen aan de algemene concernreserve.

Resultaten MPV

MPV 2018 t/m 2025 Afdracht algemene concernreserve /SIA

164,28

MPV 2026 Totale Afdracht algemene concernreserve/SIA

17,87

Toekomstige MPV’s Resultaat Toekomstige grondexploitaties

50,70 n.n.b.

Verwachte tussentijdse winstname Tussentijdse winstname MPV 2027 Tussentijdse winstname MPV 2028 Tussentijdse winstname MPV 2029 Tussentijdse winstname MPV 2030

12,7 13,1 7,7 9,5