bijlage 1.4 SOK KWP ROP Noorderkwartier

Binnentuinen De tuinen van de grondgebonden woningen liggen op het dak van de parkeergarage. We willen dat het groene binnenterreinen worden met privacy voor de woningen. De woningen krijgen een ruim terras waar de bewoners met potten en plantvakken zelf kunnen vergroenen. In een strook tussen de terrassen komt een plantvak met voldoende diepte voor bomen en heesters. Deze strook vormt vanuit de woningen altijd een groene achtergrond.

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

90

Dijkstraat Het pand aan de Dijkstraat markeert de entree van de binnenstad. Een kloek en rijzig pand met een lager gedeelte aan het park en een hoger volume in de tweede lijn aan de Assiestraat. De architectuur is stoer en verjongt naar boven toe en krijgt een vertikale geleding. Vergelijkbaar met het kantoorpand aan de overzijde van de Dijkstraat krijgt de kop een kolonnade. In de 4 meter hoge hoge plint is ruimte voor de entree van de appartementen, voorzieningen en commerciële functies.

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

91

Assiesstraat De panden in de Assiesstraat (west en oost) zijn gevarieerd qua architectuur, kapvorm en ligging aan de straat of het park. De woningen krijgen een verdieping op de begane grond van ten minste 4 meter aan het park en 5 meter aan de Assiesstraat (split level met woonkeuken aan de straat). De rooilijn van de twee blokken verspringt regelmatig om ruimte te bieden aan bomen en straatgroen, kleine voortuintjes, brede stoepen en erkers. Alle woningen krijgen een statige entree met bovenlicht en ornament. Aan de binnenzijde krijgen de woningen openslaande deuren naar terras en tuin. In enkele gevallen worden meerdere grondgebonden woningen gecombineerd ontworpen als onderdeel van een grotere stadsvilla of cluster. Tussen het Assiesplein en het Singelpark ligt een steeg met een vier steegwoningen die een poort maken. We werken met een mix van verschillende architecten om tot een gevarieerd beeld te komen met verschillende smaken. De panden aan het Singelpark zijn formeler; statig en voornaam, als stadsvilla's. De panden aan de Assiesstraat reageren op de bestaande woonbebouwing en dragen bij de informele sfeer van deze woonstraat.

Assiesstraat west

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

Assiesstraat oost

92

Het Bolwerk Het Bolwerk wordt opgebouwd uit verschillende stadspanden en een paviljoen. De panden staan rondom het Bolwerkplein en hebben daar hun entree. De stoere gebouwen hebben een plint van minimaal 4 meter. De plint bevat werkruimtes, fietsenstallingen en grondgebonden woningen en markante entrees. De panden hebben een individueel en statig karakter met ieder een eigen dakvorm en entree. De architectuurstijl kan per pand varieren. Het gevelontwerp van de panden is onderscheidend door verschil in verdiepingshoogte of grootte en platsing van de gevelopeningen. Op enkele plekken is ruimte tussen de panden gewenst om de individualiteit van de panden te benadrukken en licht en lucht in het Bolwerk te brengen In de openbare ruimte van het Bolwerkplein wordt het hoogteverschil tussen de Assiesstraat en het Singelpark opgelost met een hellend maaiveld, trappen en hellingbanen. Het gevelontwerp en de entrees lopen mee met en sluiten aan op het hellende maaiveld. Het pleintje krijgt een groen karakter door plantvakken.

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

93

Spinhuisplein Op de kop van het bouwblok aan de Assiesstraat komt aan het Spinhuisplein een stoer pand met werkruimtes en appartementen. De architectuur van het pand put inspiratie uit de twee naburige panden: het Spinhuis (de voormalige vrouwengevangenis) en het Flevogebouw. Statig, met een mooie entree, een 4 m hoge plint, hoge raampartijen en een terugliggende top. In het Singelpark wordt voor theater De Spiegel een parkgebouw toegevoegd. In de plint van het gebouw komt een horecagelegenheid met een terras aan het Singelpark. Het parkgebouw kan een functie krijgen als uitbreiding van theater De Spiegel met een kleine zaal of kan worden ingevuld met appartementen aan het park.

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

94

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

Impressie van Dieze aan de singel

95

Beeldkwaliteit: Dieze aan de Singel Met twee nieuwe bouwblokken en de vernieuwing van winkelcentrum de Diezerpoort krijgt de wijk Dieze een prominentere plek in het Noorderkwartier en maken we de wijk af richting de Stadscampus. De nieuwe bebouwing is meer aaneengesloten en samenhangend. Het heeft een grotere korrel dan het Nijkerkenbolwerk. Beide bouwblokken hebben een half verdiepte parkeergarage onder het binnenterrein. De woningen bestaan uit een combinatie van grondgebonden stadswoningen met tuin en appartementengebouwen. De bouwhoogte van de bebouwing aan de Rembrandtlaan en de Eikenstraat is drie lagen met een kap of vier bouwlagen met een plat dak. Op de koppen en langs het Singelpark is de basishoogte vier bouwlagen met accenten van zeven tot tien bouwlagen. Kop van het blok aan de Schuttevaerbrug

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

Gevel aan het Singelpark

96

Rembrandtlaan Het bouwblok aan de Rembrandtlaan, op de plek van het huidige Hedon, krijgt een contextueel karakter. Enerzijds sluit het, met twee en drie bouwlagen met kap, aan bij de bebouwing aan de Rembrandtlaan in Dieze. Anderzijds heeft het blok een meer stedelijk, statig en grootschalig karakter aan het nieuwe Singelpark en op de kop van de Rembrandtlaan. Aan het park vormt het blok een parkwand met een basishoogte van vier bouwlagen. In de tweede lijn zijn door middel van een forse setback van minimaal 2 meter drie hogere appartementengebouwen opgenomen in de parkwand. Deze appartementengebouwen hebben, naast een lobby, grondgebonden maisonnettes in de plint met ieder een eigen voordeur aan het park. In het blok ligt een binnentuin op het dak van een half verdiepte buurthub. De auto-entree van de buurthub ligt aan de Rembrandtlaan. De entree van de buurthub is, net als het blok aan de Dijkstraat, geïntegreerd in het gevelontwerp. De grondgebonden woningen rondom de garage krijgen een split level verdieping met een woonkeuken aan de straat en een tuinkamer aan het binnenterrein. De woningen krijgen een terras met tuin op het parkeerdak. De centrale zone van het binnenterrein is verhoogd en ingeplant met heesters en bomen om de privacy van de bewoners te garanderen en een groen hart van het blok te maken.

De de gevels krijgen een vertikale geleding, zijn opgebouwd uit baksteen met diepe neggen en gearticuleerde entrees. De architectuur is hedendaags en stoer.

Rembrantlaan RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

Doorsnede over het blok

Singelpark

97

Singelpark Het blok aan het Singelpark, voor de Dr. Itardschool, bestaat uit een combinatie van grondgebonden woningen en appartementen. De grondgebonden woningen aan het Singelpark krijgen entrees en voortuinen met een tuinmuurtje aan het Singelpark. De achtertuinen krijgen een tuinmuur aan de zijde van de Dr. Itardschool. Het appartementengebouw op de kop heeft een bouwhoogte van maximaal zes bouwlagen. De de gevels zijn opgebouwd uit baksteen met diepe neggen en gearticuleerde entrees.

Gevel aan het Singelpark

Gevel aan het Singelpark

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

98

Eikenstraat Het nieuwe bouwblok aan de Eikenstraat/Van Wevelinkhovenstraat bestaat uit een combinatie van grondgebonden woningen en drie appartementengebouwen. De appartementengebouwen staan op de hoekpunten van het driehoekige bouwblok en krijgen verhuurbare ruimtes in de plint. De plint heeft een vrije hoogte van minimaal 3,5 meter en grote glazen puien naar de straat. De straatwanden worden ingevuld met grondgebonden woningen. Binnen het blok zoeken we naar een combinatie van verschillende architecten. Voor de appartementengebouwen geldt het principe van de verticale driedeling: een plint, een middendeel en top zoals ook beschreven voor het Nijkerkenbolwerk. De gevels zijn opgebouwd uit baksteen met diepe neggen en gearticuleerde entrees. De grondgebonden woningen krijgen een voordeur en een kleine voortuin aan de openbare ruimte en een achtertuin in het binnenterrein. De bouwhoogtes variëren van twee tot drie bouwlagen met een kap. De grondgebonden woningen krijgen een individuele expressie door de entree, de kapvorm, erkers of loggia’s.

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

99

Diezerpoort De Diezerpoort krijgt een grondige make-over. Het complex, dat nu gesloten en introvert is, wordt een weefsel van straatjes dat aansluit op de omgeving. Langs deze straatjes komen kleinere en grotere winkelruimtes en woningentrees. Vanuit het Diezerplein ontstaat straks een nieuwe route door het gebied naar het Singelpark. De bestaande parkeergarage wordt een centrumhub en krijgt extra parkeerplaatsen en ruimte voor deelmobiliteit. De entree van de centrumhub ligt aan de nieuwe route naar het Singelpark. De plint van het bestaande gebouw aan de Burgermeester Drijbersingel wordt geopend naar het Singelpark en krijgt hier entrees en terrassen. Op het gebouw kunnen we één bouwlaag toevoegen met een setback ten opzichte van de huidige gevel. Aan de Van Wevelinkhovenstraat is ruimte voor een nieuw langgerekt werkgebouw dat voor de parkeergarage wordt gebouwd. Dit gebouw krijgt entrees aan de Van Wevelinkhovenstraat en veel glas aan de straat. In de Diezerpoort ontstaat ook ruimte voor nieuwe woningen aan de straat of boven de winkels. We gebruiken deze woningen deels als afzoming van winkels of garages.

culturele

trekker

Open plint aan het Singelpark

Plint met werkfuncties langs de van Wevelinkhovenstraat

RUIMTELIJK ONTWIKKELPLAN NOORDERKWARTIER ZWOLLE

Plint met werkfuncties langs de van Wevelinkhovenstraat

Open verbindingen vanuit Diezerplein naar Singelpark

100