Bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38_vastgesteld

63/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Artikel 7

7.1

Waarde - Cultuurhistorie -1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Cultuurhistorie -1 ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden, zoals beschreven in de lijst met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren, welke als een Bijlage 2 bij deze regels is opgenomen 7.2

Bouwregels

Op of in de als 'Waarde – Cultuurhistorie 1' aangewezen gronden is het niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de bestaande cultuurhistorisch waardevolle bebouwing welke zichtbaar is vanaf het openbaar toegankelijk gebied en aan bestaande cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in het openbaar toegankelijk gebied, tenzij er naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate rekening wordt gehouden met de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden voor wat betreft: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

stedenbouwkundige en landschappelijke structuren; hoofdafmetingen en onderlinge verhoudingen; eenheid in verschijningsvorm; bebouwingstypologie; massa en vorm; dakvorm en –richting en –helling; gevelkarakteristiek; rooilijnen; historische materialisering en detaillering.

7.3

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere bestemming waardoor naar het oordeel van het bevoegd gezag niet in voldoende mate rekening wordt gehouden met de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Verboden werkzaamheden

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het verven of op een andere wijze bewerken van een gevel van een bouwwerk, voor zover dit zichtbaar is vanaf openbaar toegankelijk gebied; b. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; c. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden; d. het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen dan genoemd onder c met een oppervlakte van meer dan 10 m². e. het wijzigen van de (historische) aanleg van een park of tuin.

64/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

7.4.2

Toegestane werkzaamheden

Het in artikel 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen, voor zover detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet wijzigen en bij een tuin, park of andere aanleg, de aanleg niet wijzigt; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. het gevolg zijn van de uitvoering van een verleende omgevingsvergunning voor een andere activiteit; d. waarvoor ten tijde van inwerkingtreding van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend; e. worden uitgevoerd voor de aanleg, aanplant en instandhouding van de beplanting en groenvoorzieningen aangegeven op de Inrichtingstekening, welke als bijlage onderdeel vormt van de regels. 7.4.3

Voorwaarden

De in artikel 7.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien er naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate rekening wordt gehouden met het behoud of herstel van de cultuurhistorische waarden van de gronden zoals verbeeld en beschreven in de lijst met cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren, welke als een bijlage bij deze regels is opgenomen.

65/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Hoofdstuk 3

Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

66/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Artikel 9

Algemene afwijkingsregels

9.1 Algemene afwijking van het algemeen geldende gebruiksverbod van artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Bij een omgevingsvergunning wordt afgeweken van het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 9.2

Algemene afwijkingsbevoegdheid

Bij een omgevingsvergunning kan in dit plan of in een wijzigingsplan of uitwerkingsplan afgeweken worden van: a. de bij recht in de regels gegeven aantallen, maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die aantallen, maten, afmetingen en percentages voor zover er geen specifieke afwijkingsmogelijkheid in deze regels van toepassing is; b. de bestemmingsregels om toe te staan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels om toe te staan dat aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de maximum bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot in het belang van het af te scheiden erf of het af te scheiden perceel; e. de bestemmingsregels ten aanzien van de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.117 om toe te staan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken ten behoeve van kunstwerken en ten behoeve van zend-, ontvang- of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40,00 meter; f.

de bestemmingsregels ten aanzien van de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken als bedoeld in artikel 1.117 , niet genoemd onder d en e, om toe te staan dat de bouwhoogte van deze overige bouwwerken wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 meter; g. het bepaalde ten aanzien van de maximum bouwhoogte van gebouwen om toe te staan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen van bouwdelen die niet van ondergeschikte aard zijn, als, liftkokers, trappenhuizen, en lichtkappen, wordt vergroot, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 50 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximum bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt; 9.3

Voorwaarden voor het toestaan van afwijkingen

De in artikel 9.2 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d. e. f.

het stedenbouwkundig beeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie;

67/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

g. de groenstructuur; h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

68/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Artikel 10

Algemene procedureregels

Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eis is de volgende procedure van toepassing: 1. Het ontwerp van een besluit met bijbehorende stukken wordt gedurende 2 weken ter inzage gelegd in het informatiecentrum in het stadskantoor van de gemeente Zwolle waarbij de stukken door een ieder kunnen worden geraadpleegd en voor een ieder digitaal kunnen worden opgevraagd; 2. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van tevoren langs elektronische weg bekend in het Gemeenteblad dat tevens bereikbaar is via de website van de gemeente Zwolle en op www.overheid.nl; 3. De bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het naar voren brengen van zienswijzen; 4. Gedurende de onder a. genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders langs elektronische weg of schriftelijk hun zienswijzen naar voren brengen omtrent het ontwerp van het besluit.

69/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Artikel 11

11.1

Overige regels

Parkeren

a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik is verzekerd, dat op eigen terrein, dat bij dat bouwwerk of terrein waarvoor vergunning wordt verleend hoort, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeeropgave, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging. b. De onder a. bedoelde plaatsen voor het parkeren van motorvoertuigen moeten afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare motorvoertuigen, zoals neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling wordt gewijzigd, moet rekening worden gehouden met deze wijziging. 11.2

Laden en lossen

Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd, dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen. 11.3

Afwijken van de overige regels

11.3.1 Bevoegdheid Bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 11.1 en 11.2: a. voor zover op andere wijze in de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte wordt voorzien; b. voor zover door een maatregel geen of minder dan de nodige parkeergelegenheid dan wel laad- of losruimte noodzakelijk is; c. voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit. 11.3.2 Voorwaarden Bij de toepassing van de in artikel 11.3.1 genoemde afwijkingen wordt rekening gehouden met de afwijkingsvoorwaarden, zoals deze zijn neergelegd in de “Regeling Parkeernormen 2016”. Indien deze regeling worden gewijzigd moet rekening worden gehouden met deze wijziging.

70/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Hoofdstuk 4 Artikel 12

12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

12.1.1 Bouwen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 12.1.2 Afwijken Bij een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 12.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 12.1.1 met maximaal 10%. 12.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Artikel 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

12.2.1 Voortzetting strijdig gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 12.2.2 Verbod verandering strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 12.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 12.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 12.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Artikel 12.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

71/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

12.2.5 Hardheidsclausule Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen bij een omgevingsvergunning van dat overgangsrecht worden afgeweken.

72/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Artikel 13

Slotregel

Het plan wordt aangehaald als: bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38. Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Hollewandsweg 38'. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Zwolle in de vergadering van .... nummer .....

P.H. Snijders, voorzitter,

E. Meurs, griffier,

73/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

74/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

75/79

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Bijlage 1 Inrichtingstekening

76/79

Hoo gZ uth eme rpa d

U 388

L 2448

A:

Bestaande woonboerderij.

B:

Bestaande bijgebouwen, deels in gebruik voor wonen en Bed en Breakfast.

Aa

lva

Ho

ng

ers

we

g

C:

Bestaande hooiberg in gebruik als bijgebouw voor woonboerderij.

D:

Tuin/gazon.

E:

Oprijlaan gesitueerd met grind.

F:

Bestaande houtopstanden / bomenrij.

G:

Te ver wijderen paardenbak en omvormen naar gras / weiland.

U 389

M 4438

lle

wa

nd

sw

eg

B

H:

Te ver wijderen haagdeel. L 2452

I:

Te behouden haag.

J:

Te ver wijderen lichtmasten.

K:

Nieuw te planten fruitbomen in de maat 10-12 (stamomtrek in

U 395 3

L 2451

A

C

38

E

M 4124

U 396 Tot aal 6 stuks. centimeters) en elk voorzien van twee boompalen. eg

D

L 2470

Wij

hes

ew

Soorten: Appel, peer en pruim. L:

G

Nieuw te planten notenboom L 2498in de maat 10-12 (stamomtrek in centimeters) en voorzien van twee boompalen. U 397

M:

F

L 2458

in centimeters) en elk voorzien van twee boompalen. Totaal 3 stuks. Soort keuze uit: Linde, beuk of eik.

M

J

Nieuw te planten solitaire bomen in de maat 12-14 (st amomtrek

N

L 2450

N:

Gras / weiland.

O:

Bestaand bosplantsoen / groenstrook.

K

O

H Aan de Hollewandsweg 38 is er voor gekozen om de fruitgaard aan de

L

voorkant van het erf te situeren. Van oudsher waren de fruitgaarden

I

gesitueerd aan de voorzijde / zijkant van het erf. De paardenbak wordt ver wijderen en omgevormd naar grasland. Hier worden drie solit aire bomen aangeplant. Deze solitaire bomen vormen de verbinding tussen het erf en het achterliggend bos. Fragment uit 1920 (topotijdreis.nl)

Project:

L 2435

Hollewandsweg

nl-landschap.nl

Landschappelijke inpassing

Getekend:

DA

Status:

Adres:

Hollewandsweg 38

Woonplaats:

Zwolle

DO

Datum:

29-09-2023

Aantal pag.:

1

Gecontroleerd:

NH

Formaat:

A3

Schaal:

1:750

Noord:

Tekening is noordgericht

2 februari 2024 bestemmingsplan Buitengebied, Hollewandsweg 38

Bijlage 2 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing en structuren

78/79