Beslisnota Vaststelling bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness)
Tekst van het document
4
voorstel
Beslisnota voor de raad Datum
16 maart 2021
Openbaar Onderwerp Versienummer
Vaststelling bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) 1
Portefeuillehouder
M. Schuttenbeld
Informant Afdeling Telefoon E-mail
Gert Tromp ZWRP (038) 498 2360 gj.tromp@zwolle.nl
Financiële gevolgen Begroting wijzigen Dekking ten laste van
Nee Anterieure overeenkomst/ grondexploitatie Scholtensteeg-Noord
Bijlagen Bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness)
De raad wordt voorgesteld te besluiten om: 1. het bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0193.BP19016-0003 met de bijbehorende regels met bijlagen en de bijbehorende ondergrond, als vervat in het DGNbestand NL.IMRO.0193.BP19016-0003 en de verbeelding van dit bestemmingsplan tevens vast te stellen in papieren vorm; 2. geen exploitatieplan voor het bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) vast te stellen.
1/4
4
voorstel
Datum
16 maart 2021
Toelichting op het voorstel Inleiding In Stadshagen tussen de Scholtensteeg, de Stuurmansweg en de N331 bevindt zich een met grasland ingericht perceel. Voor dit perceel is een anterieure overeenkomst gesloten. De initiatiefnemer is van plan om de locatie te transformeren naar een luxueuze en duurzame wellnesslocatie met een landschappelijk ingepast en hoogwaardig wellnesscentrum met bijbehorende sauna, horeca, sportvoorzieningen en wellnesstuin. Ten behoeve van deze locatie, heeft de gemeenteraad een Programma van Eisen vastgesteld. Op basis van dit programma van eisen heeft initiatiefnemer de plannen voor het plangebied uitgewerkt. De wellnesslocatie wordt volledig gasloos en duurzaam gerealiseerd. Het geheel wordt ontsloten op de Scholtensteeg. Daarnaast wordt aan de zuidzijde van het plangebied een fietsontsluiting op het fietspad gerealiseerd. Het ontwerpbestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) heeft ter visie gelegen van 19 januari 2021 tot en met 1 maart 2021. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Beoogd effect Het doel van dit voorstel is om te beschikken over een onherroepelijk bestemmingsplan bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness), waardoor de wellnesslocatie kan worden gerealiseerd. Argumenten 1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Gedurende de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan zijn er geen zienswijzen ingediend. De volgende stap in de procedure is de vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad 1.2 De resultaten van het stikstofonderzoek geven aanleiding om tot vaststelling over te gaan. Bij elke activiteit waarbij sprake is van stikstofemissie, dient te worden getoetst of de stikstofemissie leidt tot een stikstopdepositie en er sprake is van significant negatieve effecten op Natura 2000 gebieden. Om aan te tonen of het voornemen resulteert in significante negatieve effecten op Natura 2000-gebieden, is een stikstofonderzoek uitgevoerd. Uit het stikstofonderzoek is gebleken dat in zowel de aanlegfase als de gebruiksfase geen sprake is van stikstofdepositie met significante negatieve effecten voor Natura 2000-gebieden. Gelet op het vorenstaande wordt geconcludeerd dat het voornemen geen significant negatieve effecten heeft op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden. 2.1 Een exploitatieplan voor het bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) is niet nodig. Het te ontwikkelen bouwplan is gelegen op percelen grond welke in eigendom zijn bij de gemeente. Kostenverhaal is anderszins verzekerd, namelijk door afspraken in de overeenkomst en opbrengsten uit de verkoop van de grond.
Ook is met de initiatiefnemer overeengekomen dat eventuele uit te keren planschadevergoedingen voor zijn rekening komen. Het plan is daarmee economisch uitvoerbaar. Het plan is passend binnen de grondexploitatie Scholtensteeg-Noord.
2/4
4
voorstel
Datum
16 maart 2021
Risico’s De gebruikelijke risico’s die aan de orde zijn bij het voeren van een planologische procedure zijn ook op dit bestemmingsplan van toepassing. Communicatie Op grond van de Wet ruimtelijke ordening wordt over het plan gecommuniceerd door publicatie in het Gemeenteblad en in de Staatscourant via www.officielebekendmakingen.nl en via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. De initiatiefnemer gaat hierover binnenkort zelf ook communiceren. Vervolg De inwerkingtreding van het bestemmingsplan is gekoppeld aan het einde van de tervisielegging van het vastgestelde bestemmingsplan, tenzij binnen deze termijn een voorlopige voorziening gevraagd wordt. Een voorlopige voorziening schorst namelijk de inwerkingtreding van het bestemmingsplan op. Tegen het plan kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Dit is in dit geval alleen mogelijk voor een belanghebbende wie redelijkerwijs niet kan worden verweten niet tijdig een zienswijze bij de gemeenteraad naar voren te hebben gebracht. Openbaarheid Het bestemmingsplan met alle bijbehorende stukken zijn openbaar. Burgemeester en Wethouders van Zwolle, Voorzitter, Peter Snijders
Secretaris, Liesbeth Borsboom
3/4
4
voorstel
Datum
16 maart 2021
Besluit Jaargang Nummer Onderwerp
2021 2021vaststellen bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness)
De raad van de gemeente Zwolle; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, d.d. 10 maart 2021 besluit:
1. de verbeelding van het bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm, als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0193.BP190160003 met de bijbehorende regels met bijlagen en de bijbehorende ondergrond, als vervat in het DGN-bestand NL.IMRO.0193.BP19016-0003 en de verbeelding van dit bestemmingsplan tevens vast te stellen in papieren vorm; 2. geen exploitatieplan voor het bestemmingsplan Stadshagen II, Scholtensteeg (wellness) vast te stellen.
Aldus besloten in de openbare vergadering van
de voorzitter,
de griffier
4/4