Beeldkwaliteitsplan Nieuwstad vaststelling
Tekst van het document
N vooruitzicht
Beeldkwaliteitplan Nieuwstad november 2023
Va n
We ve lin k
ho ve n
str aa
t
vooruitzicht
Bis sch
op
Wi
lle
bra
nd
laa
n
Nieuwstad
2
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
vooruitzicht
Beeldkwaliteitplan Nieuwstad november 2023
Inhoudsopgave 1. Inleiding
5
2. Het ontwerp
7
3. Beeldkwaliteitplan
13
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
3
vooruitzicht
Topografische kaart van Zwolle rond 1900
4
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
vooruitzicht
1 Inleiding Het voorliggende document is het beeldkwaliteitplan
Woningwet). Deze Welstandsnota 2023, versie juli 2023 geeft
‘Welstandskader Nieuwstad’, november 2023.
onder andere per gebiedstype beleidskeuzes en criteria over welstand. Met een wijziging van de Welstandsnota worden
Voornemen is het project Nieuwstad te realiseren aan
deze, uitsluitend voor de woningbouwlocatie Bisschop
de Bisschop Willebrandlaan 66 in Zwolle. Het gaat om
Willebrandlaan 66 en directe omgeving, vervangen door
een herontwikkeling van de locatie in Dieze-Oost, waar
dit beeldkwaliteitplan Welstandskader Nieuwstad. Dit
garagebedrijf Oving zich in 1998 heeft gevestigd, naar
beeldkwaliteitsplan wordt als zodanig onderdeel van de
wonen in het groen. Het plan gaat uit van 90 tot 95
Welstandsnota. Het wordt daarmee het toetsingsdocument
woonappartementen.
voor de Welstandscommissie. Deze brengt op basis hiervan haar advies uit ten behoeve van een omgevingsvergunning
Voor dit woningbouwproject wordt het bestemmingsplan
voor het woningbouwproject Nieuwstad.
Diezerpoort, Bisschop Willebrandlaan 66 (Nieuwstad) in procedure gebracht, welke onder andere regels geeft over de situering en hoogte van de te realiseren bebouwing. In het verlengde daarvan geeft het ontwerpbeeldkwaliteitsplan ‘Welstandskader Nieuwstad’ criteria omtrent redelijke eisen van welstand. De gemeente Zwolle beschikt over een Welstandsnota (conform artikel 12a
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
5
vooruitzicht
raat
nst
ove
kh
elin ev nW
Va
Bis
sc
ho
pW illeb
ran
dla
an
77
75
73 88
71 86
69 21
84
67 82
97
-9
7A
95
-9
5A
80
25
93
65
-9
3A
78 89
-8
63
9E
76 87
61
74
85
83
81
72/3
72/2
77
-7
9B
62 64
66 72/1
75
58-60
73
71
6
Langen
holterw eg
72
69 70
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad 67
Project
68
65
Zwolle Nieuwstad Opdrachtgever
vooruitzicht
2 Het Ontwerp De Nieuwstad ontwikkeling ligt in Diezerpoort, één van de oudste wijken in Zwolle en goed bereikbaar door de ideale ligging dicht bij de binnenstad. De huidige Oving garage staat op een belangrijk kruispunt in deze wijk. Met de herontwikkeling van de locatie, ligt er een kans om het park de Hogenkamp uit te breiden en groenstructuren met elkaar te verbinden. Twee compacte woongebouwen creëren ruimte om het groen te verbeteren en te vergroten. De plek van de huidige garage wordt van een stenige en gesloten locatie getransformeerd naar een groene en openbaar toegankelijke plek in de wijk.
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
7
vooruitzicht
Beelden architectuur
Beelden architectuur
8
46
47
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
vooruitzicht
3 Beeldkwaliteitplan Waardering
Activiteiten
Nieuwstad, tezamen met de andere projecten aan de
Wonen in het groen op nabijheid van het centrum.
•
noordoostzijde van het centrum, zal de stad een nieuw
een natuurlijke manier geïntegreerd. •
aanzien geven. Nieuwstad ligt op het knooppunt van
Sfeer en karakter
verschillende buurten in Diezerpoort én op de overgang
De ruimtelijke uitstraling van Nieuwstad voldoet aan de
tussen de historische binnenstad en het levendige
volgende beschrijving:
Dieze. Het vormt de schakel tussen de verschillende
•
Stedelijk wonen in het groen
stadswijken. Nieuwstad ligt op een markante plek
•
Zachte, ronde vormen
aan de route tussen de stadsring en het centrum en
•
Schakel tussen Binnenstad en Dieze
kan daardoor als gastvrije entree en herkenningspunt
•
Toegankelijk groen
fungeren.
Vergroening van het gebouw en de terrassen is op De afgeronde vormen laten de volumes zacht landen in de landschappelijke setting.
•
Installaties zijn zoveel mogelijk onzichtbaar vanaf de straat.
•
Materialen zijn hoogwaardig, duurzaam en verouderen mooi.
De twee gebouwen worden als ensemble ontworpen en zijn familie van elkaar. De uitstraling, het
Architectonische kenmerken
materiaalgebruik en de toegepaste vormentaal zijn
Beleid
De architectuur van Nieuwstad voldoet aan de volgende
een eenheid. De beeldkwaliteit wordt verder gevormd
•
Het niveau van welstandstoetsing is hoog.
beschrijving:
door het toepassen van setbacks en integreren van de
•
Het beleid is gericht op het behouden, herstellen
•
Bouwblokken zijn alzijdig.
balkons, waarvan de toepassing van robuust groen een
en vernieuwen van de karakteristieken van de
•
De gebouwen worden als 1 ensemble ontworpen
deel van het gebouwontwerp zal zijn.
ruimtelijke structuur, openbare ruimte en de bebouwing. •
met logische nuances. •
Ter plaatse van de woningbouwlocatie Nieuwstad (Bisschop Willebrandlaan 66 en directe omgeving)
geleding voor de menselijke maat en schaal. •
is het beeldkwaliteitsplan 'Welstandskader Nieuwstad' bepalend.
De gebouwen kennen een horizontale en telbare De setbacks geleden de massa en worden door middel van groen extra aangezet.
•
De balkons zijn zorgvuldig mee-ontworpen en zijn onderdeel van de massa en verschijningsvorm.
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
9
vooruitzicht
Plaatsing De bebouwing begeleidt de Bisschop Willebrandlaan, waarbij het noordelijke gebouw in de buurt van het kruispunt met de Van Wevelinkhovenstraat, wegknikt en verder van de weg afligt. Hiermee wordt het zicht richting het park de Hogenkamp mogelijk gemaakt en ruimte gecreëerd voor een groene inrichting met gras, kruidenvegetatie, bomen en paden. Er wordt ruim afstand gehouden tot de historische muur van de begraafplaats, in verband met privacy en om een openbaar wandelpad in een groene omgeving mogelijk te maken. Het groen aan de Bisschop Willebrandlaan staat in hiërarchie boven die van het groen aan de zijde van de begraafplaats. Het zuidelijke gebouw wordt zodanig gepositioneerd, dat er een zichtbare en ruime entreezone ontstaat bij de poort en entree van de begraafplaats. Deze entreezone krijgt een groene uitstraling met parkeervakken voor bezoekers van zowel de begraafplaats als van de woningen. De kapel is zichtbaar vanuit de Bisschop Willebrandlaan. Tussen de twee gebouwen zit een verhoogde collectieve daktuin, met hieronder en onder de bebouwing een half verdiepte parkeergarage voor het parkeren van de bewoners. Vanaf deze daktuin zijn de gebouwentrees en de collectieve fietsenstallingen bereikbaar. Het hoogteverschil wordt door een flauw talud opgevangen. Door dit flauwe groene talud, is de parkeergarage vrijwel nergens zichtbaar.
De daktuin krijgt een groene inrichting met grassen, struiken en voldoende leeflaag om meerstammige bomen te laten gedijen.
10
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
nieuwbouw dient bij de aanvraag omgevingsvergunning een berekening gegeven te worden van de MPG. Ook bij Nieuwstad zullen wij deze milieuprestatie leveren met een score van tenminste 0,8.
vooruitzicht groen talud oplopend naar verhoogde groene daktuin
gebouwen staan op de grond en landen op maaiveld en niveau van de daktuin
9L
e l
e n is de
De gebouwen zijn vrijstaand en alzijdig.
•
Een geterrasseerde hoogteopbouw zorgt voor privacy tussen de twee gebouwen, licht en zicht op het groen.
•
De gebouwen staan met de voeten in het groen en hebben een directe relatie met het omliggende landschap.
• bovenste lagen liggen terug
basishoogte van 4 a à 5 lagen
groen integreren in balkons
buitenruimte is integraal onderdeel van gevelontwerp
, in op voor uimte.
en er of voor nd.
• 5L
en, de De n wordt rden en te van
n een
Massa en vorm
ontworpen. •
39
Één terughouden materiaalpalet passend in de natuur
Eén terughoudend materiaalpalet passend in de natuur
De overgang van de half verdiepte parkeergarage op het maaiveld is zorgvuldig meeDe balkons zijn onderdeel van de massa en verschijningsvorm en zijn zorgvuldig meeontworpen.
Gevels •
De entrees, zowel die voor de voetgangers als voor auto’s zijn duidelijk herkenbaar. Er is aandacht voor de relatie binnen-buiten.
g bij tie 0,8.
• groen talud oplopend naar verhoogde groene daktuin
beton / stucwerk
De entreelobbies hebben een open uitstraling en vormen plekken voor ontmoeting. Postkasten worden goed geïntegreerd in het gevelconcept of in de algemene lobby.
gebouwen staan op de grond en landen op maaiveld en niveau van de daktuin
•
Bergingen ten behoeve van appartementen leiden niet tot blinde gevels.
•
Geluidswerende voorzieningen dienen integraal met de architectuur te worden meeontworpen.
baksteen hout
•
Vergroening van het gebouw en de terrassen is op een natuurlijke manier geïntegreerd.
•
De overgang op het maaiveld tussen de privé buitenruimte en het openbaar gebied dient bijzondere aandacht te krijgen. Ter plekke van de daktuin liggen de balkons en collectieve tuin op hetzelfde niveau. Deze overgang wordt mee-ontworpen, erfafscheidingen zijn niet hoger dan 1,2 meter.
groen integreren in balkons
buitenruimte is integraal onderdeel van gevelontwerp 39
natuursteen
Detaillering, kleur en materiaal De gebruikte materialen zijn duurzaam en hoogwaardig zoals: hout, natuursteen, baksteen en beton met warme aardse tonen. beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
11
vooruitzicht
Openbaar gebied Openbaar gebied
Wadi’s
Inrichting en gebruik daktuin
Inrichting openbare ruimte
Halfverharding parkeren 40
12
41
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
vooruitzicht
Duurzaamheid
toegankelijk gemaakt door een openbaar pad tussen de
fietsentrees samen met open zichtlijnen moeten goed
De woongebouwen zullen gebruik maken van schone
bebouwing en de begraafplaats, dat hiermee het gebied
worden gefaciliteerd. In de avonduren mogen er geen
groene energie. De gebouwen worden ontworpen met
verbindt met het Park de Hogenkamp.
donkere en onoverzichtelijke plekken ontstaan aan de
zonnepanelen en natuurlijke zonwering om zo het
De verhoogde daktuin wordt toegankelijk. De daktuin
doorgaande wegen. Op dit moment zijn de stoepen,
binnenklimaat behaaglijk te houden. Zonnepanelen
krijgt een collectief karakter met daarop de entrees
grenzend aan de plot, niet extra verlicht. Dit hoeft niet
worden op de hogere daken geïnstalleerd, goed gelegen
voor de beide gebouwen en het bezoekersparkeren voor
nadelig te zijn wetende, dat er gewoond zal worden in de
op de positie van de zon voor optimale opwekking van
de fietsers.
verhoogde plint, en woningen in de avond ook verlicht
elektriciteit. Met name de toepassingen van zonne-
zullen zijn.
energie ( PV en collectoren) hebben ruimtelijke- en
Groen
Dit als aanvulling op de bestaande verlichting van de
architectonische invloed.
Op de locatie wordt ingezet op vergroening, door een
verkeersstructuren, die aan de plot grenzen om veilig
landschap te maken waar de gebouwen te gast zijn. Er
aan het verkeer te kunnen deelnemen.
Algemene stelling: duurzaamheid is leidend in de
wordt ontworpen en gebouwd met respect voor de
ontwikkeling, maar dient ruimtelijk zorgvuldig in de
bestaande bomen op de plek. De bomenstructuur
architectuur en openbare ruimte te worden ingepast.
aangrenzend en in de omgeving geeft de plek karakter
Voor de platte daken in het plan geldt dat de zonne PV
en zorgt voor biodiversiteit. Waar kan, worden bomen,
en collectoren zo veel mogelijk onzichtbaar moeten zijn
lagere vegetatie, planten en bloemen toegevoegd op
vanaf de straat.
locatie. Er wordt niet alleen ingezet op nest-, schuil-, en slaapplekken voor landdieren, maar ook voor vogels en
Er zal een inpandige trafo worden ingepast om aan de
vlinders. De bomen en vegetatie zorgen voor afkoeling
energiebehoefte te kunnen voldoen.
van de plek en een prettiger verblijf- en leefklimaat voor mens en dier.
Openbare ruimte Met deze ontwikkeling transformeert de locatie naar
Verlichting
een veel groenere plek en een openbaar toegankelijke
Goede verlichting en juist gekozen plekken, aan en
ruimte voor bezoekers en omwonenden. De hoeveelheid
schijnend over de routes naar de entrees van beide
groen wordt verdubbeld, en de locatie wordt
woongebouwen, is van belang. Ook de verlichting bij de
beeldkwaliteitplan - Nieuwstad
13
Colofon Titel:
Beeldkwaliteitplan Nieuwstad
Datum:
november 2023
Uitgave:
Gemeente Zwolle