B23 Zienswijze_geanonimiseerd

Tus !

tet |bs Merlotte Holding B.V vastgoedbeleggingen

De gemeenteraad van de gemeente Zwolle Afdeling Ruimte en Economie t.a.v. het programmateam Aanvulling Omgevingsvisie Postbus 10007

8000 GA Zwolle

Laren, 08-12-2025

Betreft: zienswijze Omgevingsvisie gemeente Zwolle Geachte leden van het college van burgemeester en wethouders,

Graag maken wij gebruik van de gelegenheid om een zienswijze in te dienen over de Omgevingsvisie van de gemeente Zwolle, die op 14 oktober ter inzage is gelegd. Wij zijn als Merlotte Holding B.V. direct betrokken bij de toekomstige ontwikkelingen binnen het plangebied, omdat wij vastgoedeigenaar zijn van het complex aan de Ceintuurbaan 36-50, gelegen aan de stadsentree ter hoogte van de A28. Daarom willen wij enkele aandachtspunten en overwegingen met u delen. Onze zienswijze is bedoeld om bij te dragen aan een zorgvuldige en toekomstbestendige inrichting van de leefomgeving en om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties te waarborgen.

Allereerst spreken wij onze waardering uit voor de inspanningen van de gemeente Zwolle om te komen tot een integrale Omgevingsvisie waarin duurzaamheid, leefbaarheid en groei met elkaar in balans worden gebracht. Wij herkennen veel van de ambities en ondersteunen de gekozen richting van het beleid. Toch zien wij aanleiding om enkele kanttekeningen te plaatsen:

1. Ruimte voor buurtgerichte en dagelijkse voorzieningen in de Ceintuurbaanzone

In paragraaf 4.3.7.2 van de Omgevingsvisie, pagina 56, wordt aangegeven dat de Ceintuurbaanzone een substantiële bijdrage zal leveren aan de ontwikkeling van Zwolle, met name op het gebied van wonen, werken, mobiliteit en water/klimaat, waarbij een woningbouwopgave van circa 1.500-3.000 woningen wordt genoemd en tevens ruimte is voorzien voor sport- en leisure functies. Wij willen in dit kader benadrukken dat het essentieel is dat deze omvangrijke gebiedsontwikkeling wordt ondersteund met passende voorzieningen die aansluiten bij de toekomstige behoeften van bewoners en gebruikers. Graag zouden wij dan ook terugzien dat binnen De Vrolijkheid expliciet ruimte wordt gecreëerd voor ondersteunende voorzieningen die bijdragen aan een volwaardige en leefbare woonomgeving, zoals dagelijkse voorzieningen, buurtgerichte functies en aanvullende faciliteiten die de nieuwe woonontwikkeling versterken en faciliteren.

nl

E1

8

5.1.2e

7

5.1.2e

IJ

Hiermee wordt invulling gegeven aan de samenhangende uitwerking van de gebiedsopgaven zoals in de visie benoemd, en wordt de kwaliteit en leefbaarheid van de Ceintuurbaanzone als nieuw stedelijk woon- en werkgebied aanzienlijk vergroot.

2. Ondersteunende voorzieningen voor een toekomstbestendige OVB-zone In paragraaf 6.7.5 van de Omgevingsvisie, pagina 112, wordt een aantrekkelijk toekomstbeeld geschetst voor de OVB-zone als levendig gebied met creatieve en innovatieve bedrijven, gedeelde faciliteiten, onderwijs- en kennisinstellingen en een sterke verbinding met sport-, gezondheids- en leisure functies. Wij willen hierbij benadrukken dat het wenselijk is om binnen deze zone expliciet ruimte te bieden voor ondersteunende retail en/of detailhandel op het gebied

van sport, automotive, gezondheid en leisure. Gezien het groeiende en veranderende verzorgingsgebied van Regio Zwolle kan dergelijke ondersteunende detailhandel een waardevolle bijdrage leveren aan zowel het functioneren als de uitstraling van het gebied. Deze voorzieningen versterken de synergie tussen de bestaande functies, ondersteunen de dagelijkse gebruikers, bezoekers en werknemers van het terrein, en vergroten de attractiviteit van de OVB-zone als dynamische en toekomstbestendige vestigingslocatie.

Wij verzoeken u om deze punten mee te nemen in de verdere uitwerking van de Omgevingsvisie en deze waar mogelijk aan te passen in lijn met de aangedragen argumenten. Wij zijn uiteraard bereid onze zienswijze mondeling toe te lichten of verdere informatie te verstrekken indien dat gewenst is.

Wij vertrouwen erop dat u onze zienswijze zorgvuldig zult betrekken bij de besluitvorming.

Met vriendelijke groet,

5.1.2e

5.1.2e

53187 H

5.1.2e

ï

IBA

5.1.2e

148

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2