A. Voor- en nadelen scenario's.docx

samen

Bijlage 1 – Voor- en nadelen per scenario Bruisend trefpunt voor Zwolle Zuid

Alle wijkvoorzieningen onder 1 dak

samen

In deze bijlage zijn de belangrijkste voor- en nadelen per scenario aangegeven. Scenario 1 Voordelen: - Investering kan binnen de huidige exploitatie worden gedekt, geen verhoging huurprijs, wel extra dekking nodig in gemeentebegroting. - Panden Stadkamer en de Pol worden fysiek aan elkaar gekoppeld voor bezoekers en gebruikers. - Toegankelijkheid gebouw wordt verbeterd door bewegwijzering, ruimtenummering, informatiepunt en een beeldscherm met weergave van de activiteiten in het gebouw per ruimte - Ruimten van de gemeentelijke SWT en WSP worden aangepast aan de arbo-normen. - Gebruikers hoeven niet te verhuizen maar kunnen in het pand blijven zitten tijdens de aanpassingen. Nadelen: - Pand blijft verouderd aandoen aan zowel buiten- als binnenkant, renovatie is op korte/ middellange termijn nog steeds noodzakelijk. - Ambities gebruikers worden niet waargemaakt. - Bij keuze op later moment voor een ander scenario is er mogelijk sprake van desinvestering. - Geen ruimte voor huisvesting GGD. - Er zijn geen verduurzamingsmaatregelen meegenomen in dit scenario, de mogelijkheden hiervoor zijn zeer beperkt binnen de aanpassingen in dit scenario.

Scenario 2 Voordelen: - Ambities huidige gebruikers kunnen worden waargemaakt. - Het pand krijgt multifunctionele gebruiksmogelijkheden die een zeer flexibel gebruik mogelijk maken. - Panden Stadkamer en de Pol worden fysiek aan elkaar gekoppeld voor bezoekers en gebruikers, waarbij het gehele pand voldoet aan ITS eisen (integrale toegankelijkheidsstandaard) . - Indien op een later moment alsnog tot een revitalisatie van de buitenzijde wordt besloten, levert dit een marginale desinvestering op. - Dit scenario biedt goede mogelijkheden tot verduurzaming van dit pand. Nadelen: - Investering kan niet binnen de huidige exploitatie worden gedekt, verhoging huurprijs noodzakelijk. - Pand blijft aan de buitenzijde verouderd aandoen. - Onvoldoende ruimte voor huisvesting GGD blijft daarom ca. 150 m² netto vloeroppervlak vrij beschikbaar. Voor deze invulling worden geen problemen verwacht. - Gebruikers moeten deels elders gehuisvest worden tijdens de werkzaamheden. Deze gebruikers blijven zo lang mogelijk in het pand tijdens de werkzaamheden, daardoor ervaren zij wel overlast.

samen

Scenario 3 Voordelen: - Ambities huidige en beoogde gebruikers kunnen worden waargemaakt. - Het pand krijgt multifunctionele gebruiksmogelijkheden die een zeer flexibel gebruik mogelijk maken. - Panden Stadkamer en de Pol worden fysiek aan elkaar gekoppeld voor bezoekers en gebruikers, waarbij het gehele pand voldoet aan ITS eisen (integrale toegankelijkheidsstandaard) . - Revitalisatie van de buitengevel: Uitstraling van de buitenzijde van het pand wordt opgewaardeerd en daardoor aantrekkelijker en technisch verbeterd. - Dit scenario biedt uitstekende mogelijkheden tot verduurzaming van dit pand (o.a. mogelijkheid voor een WKO (Warmte Koude Opslag in de bodem). Nadelen: - Gebruikers moeten deels elders gehuisvest worden tijdens de werkzaamheden. Deze gebruikers blijven zo lang mogelijk in het pand tijdens de werkzaamheden, daardoor ervaren zij wel overlast. - (Bij scenario 3a) Onvoldoende ruimte voor huisvesting GGD (hier is maar liefst 373,5 m² netto vloeroppervlak voor benodigd). Er blijft daarom ca. 150 m² netto vloeroppervlak vrij beschikbaar. Voor deze invulling worden geen problemen verwacht.