Document · PDF

a. Bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Raad Besluitvormingsronde 7 maart 2022, gemeente ZwolleBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1 (2022)6.315 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1 vastgesteld

nr. NL.IMRO.0193.BP17023-0004

Afdeling Ruimtelijke Planvorming Stadskantoor Lübeckplein 2 Postbus 10007 8000 GA Zwolle postbus@zwolle.nl www.zwolle.nl

Publicatieversie: NL.IMRO.0193.BP17023-0004 Datum:

7 maart 2022

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Inhoudsopgave

TOELICHTING

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Inleiding 1.2 Doel 1.3 Geldend bestemmingsplan

4 4 4 4

Hoofdstuk 2 Beleidskader 2.1 Evenementenbeleid 2.2 Flora en fauna

6 6 6

Hoofdstuk 3 Planbeschrijving 3.1 Regels 3.1.1 Bebouwing en horeca 3.1.2 Ondergeschikte horeca 3.1.3 Overige bouwwerken 3.1.4 Aanduiding 'evenemententerrein' 3.2 Verbeelding

7 7 7 7 7 8 8

Hoofdstuk 4

Juridische aspecten

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid 5.1 Economische uitvoerbaarheid 5.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 5.2.1 Proces en communicatie 5.2.2 Uitkomsten overleg

10 10 10 10 10

REGELS

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

12 12

Hoofdstuk 2 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschap Recreatie - Dagrecreatie Water Waarde - Archeologie

14 14 15 17 18

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7

Algemene regels Algemene aanduidingsregels geluidzone - industrie Algemene aanduidingsregels luchtvaartverkeerzone

19 19 20

Hoofdstuk 4 Artikel 8

Overgangs- en slotregels Slotregel

21 21

2/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

TOELICHTING

3/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Wijthmenerplas zijn door omwonenden juridische procedures gevoerd tegen de omgevingsvergunning voor het horecapaviljoen en de waterskibaan bij de Wijthmenerplas. Deze vergunning was verleend op grond van het onherroepelijke bestemmingsplan Wijthmenerplas. Op 17 mei 2017 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State het hoger beroep tegen de omgevingsvergunning voor het horecapaviljoen en de waterskibaan ongegrond verklaard. Daarmee is deze procedure afgerond. Op basis van een eerdere tussenuitspraak van de Afdeling is in het bestemmingsplan Wijthmenerplas een maximale geluidsbelasting van 75 dB(A)/90 dB(C) opgenomen op de dichtstbijzijnde geluidsgevoelige gevel bij het produceren van geluid bij evenementen. Op grond van de uitspraken van de Afdeling zijn geen (juridische) aanpassingen aan het bestemmingsplan vereist. De in de eerste alinea aangehaalde omgevingsvergunning voor het horecapaviljoen en de waterskibaan bevat een aantal binnenplanse afwijkingen van het bestemmingsplan. Deze vergunning, inclusief de afwijkingen, is onherroepelijk geworden. Daarom worden de afwijkingen verwerkt in dit plan. De gemeente heeft inmiddels wel geconstateerd dat niet alle evenementen georganiseerd kunnen worden binnen de op de plankaart opgenomen aanduiding 'evenemententerrein'.

Daarom wordt deze aanduiding enigszins vergroot, zonder dat dit leidt tot een toename van de geluidbelasting op de dichtstbijzijnde geluidsgevoelige gevels. Het bestemmingsplan Wijthmenerplas wordt op de hiervoor omschreven onderdelen herzien. Bij de herziening wordt ook een aantal bestemmingsplantechnische aanpassingen betrokken.

1.2

Doel

Door het bestemmingsplan op de genoemde punten te herzien sluit deze beter aan op het gebruik en de functie van het recreatiegebied Wijthmenerplas en beschikt het plangebied over een adequate regeling.

1.3

Geldend bestemmingsplan

Het bestemmingsplan Buitengebied - Wijthmenerplas, vastgesteld door de raad van de gemeente Zwolle op 23 december 2015, met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP13010-0006.

4/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

5/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 2 2.1

Beleidskader

Evenementenbeleid

De regulering met betrekking tot evenementen is vastgelegd de Algemene Plaatselijke Verordening Zwolle. De APV is daarmee de wettelijke basis voor de behandeling van de aanvragen om evenementenvergunning en meldingen van kleine evenementen voor de hele gemeente Zwolle. In de Beleidsregel evenementen in de open lucht 2021, vastgesteld door burgemeester en wethouders op 25 mei 2021, zijn de kaders opgenomen waarbinnen vergunningverlening mogelijk is. De beleidsregel ziet daarmee alleen op overige en grootschalige evenementen en niet op kleine (meldingsplichtge) evenementen. De beleidsregel stelt, onder andere, regels met betrekking tot het aantal evenementen, de spreiding, evenementenlocaties, eindtijden, de geluidsbelasting, procedurele aspecten en openbare orde en veiligheid. Ten opzichte van het geldende bestemmingsplan hebben er geen beleidsmatige aanpassingen plaatsgevonden. Er is gekeken naar een betere afstemming tussen de APV en het bestemmingsplan. Dat heeft er toe geleid dat de regeling voor kleine evenementen in de APV duidelijker is gemaakt. In artikel 2.25 APV staat nu, onder andere, expliciet dat een klein evenement uit maximaal 250 personen bestaat, tussen 07.00 - 23.00 uur plaats moet vinden en er geen ontheffing van artikel 4.6 APV nodig is voor muziek of anderszins versterkende apparatuur.

Het is wel toegestaan om geluid te produceren zolang het onder de 50 dB(A) blijft. Zodra er meer geluid geproduceerd wordt is het geen klein evenement meer en is zowel een evenementenvergunning als een ontheffing van artikel 4.6. APV nodig.

2.2

Flora en fauna

In de Wet natuurbescherming zijn verschillende verboden opgenomen. Zo is het bijvoorbeeld verboden om bepaalde planten en bloemen te plukken, beschermde dieren te verontrusten, hun nesten te verstoren. In sommige situaties en onder bepaalde voorwaarden mag dit wel. Er is dan een vrijstelling of ontheffing nodig. Het verschil tussen een vrijstelling en ontheffing luidt als volgt: Een vrijstelling is een uitzondering op een verbod. Deze geldt voor iedereen die aan de voorwaarden van de vrijstelling voldoet. Een ontheffing is een besluit waarbij in een individueel concreet geval een uitzondering op een wettelijk verbod wordt gemaakt. Als er geen verboden uit de Flora- en faunawet worden overtreden is er geen vrijstelling of ontheffing nodig. In het geldende bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas is reeds geconstateerd dat het houden van (grootschalige) evenementen nabij de Wijthmenerplas niet in strijd is met de Flora- en faunawet. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is verantwoordelijk voor de handhaving van deze wet. Dit is door de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State onderschreven in haar uitspraak van 17 mei 2017.

6/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 3

Planbeschrijving

3.1

Regels

3.1.1

Bebouwing en horeca

a. Bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' In de bestemming 'Recreatie - Dagrecreatie' wordt de bepaling dat de afstand tussen gebouwen niet minder dan 100 meter mag bedragen geschrapt. Dit wordt stedenbouwkundig niet meer relevant beschouwd.. Indien nodig kan alsnog een afstandseis worden gesteld met toepassing van het stellen van nadere eisen als bedoeld in artikel 4.4. b. Bestemming 'Water' Er is een omgevingsvergunning verleend waarbij is afgeweken van het geldende bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een starthuis en een aantal masten ten behoeve van de waterskibaan. Deze vergunning is inmiddels onherroepelijk geworden. Daarom wordt deze omgevingsvergunning verwerkt in dit bestemmingsplan. In de bestemming Water: wordt de functie waterdagrecreatie opgenomen onder het hoofdgebruik van de bestemming; is 30 m² aan gebouwen toegestaan; is voor gebouwen een goothoogte van 4 meter toegestaan met een afwijkingsbevoegdheid naar 6 meter; is voor overige bouwwerken een hoogte van 10 meter toegestaan met een afwijkingsbevoegdheid naar 15 meter. 3.1.2

Ondergeschikte horeca

In artikel 4.5. onder h van het geldende bestemmingsplan is bepaald dat ondergeschikte horeca ten dienste van de hoofdfunctie (dagrecreatie) met een oppervlakte tot 800 m² is toegestaan. Voor de duidelijkheid wordt dit gebruik toegevoegd aan de begripsbepaling van het begrip "dagrecreatie" zoals die is opgenomen in artikel 1.35 van het geldende bestemmingsplan. Tevens wordt opgenomen dat dagrecreatie ook in bouwwerken is toegestaan. Het nieuwe begrip 'dagrecreatie' komt dan als volgt te luiden: recreatie in de open lucht of in een bouwwerk uitsluitend gedurende een dagperiode op speciaal daarvoor ingerichte terreinen, zoals een wandelbos, wandelpark, strandbad, vis- en zwemvijvers, speel- en ligweide, speelterrein, kinderspeelplaats, buitensportcentrum, volkstuinen of nutstuinen, alsook ondergeschikte horeca ten dienste van dit gebruik en deze voorzieningen; Er is van afgezien om een definitie van het begrip "ondergeschikte horeca" op te nemen, omdat het vrijwel onmogelijk is om een definitie van dit begrip op te stellen, die maar op één manier kan worden uitgelegd. Daarom wordt er aansluiting gezocht bij het algemeen taalgebruik, conform uitspraak met nummer 201208547/1/A1 van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 3.1.3

Overige bouwwerken

In de meest recente bestemmingsplannen van de gemeente Zwolle is bij de bouwregels het begrip "bouwwerken, geen gebouwen zijnde" vervangen door het begrip "overige bouwwerken". Daarom wordt het begrip "bouwwerken, geen gebouwen zijnde" geschrapt en vervangen door de volgende definitie:

7/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw of bijbehorend bouwwerk zijnde; Deze definitie sluit beter aan bij de huidige bouwregelgeving. De regeling voor "bouwwerken, geen gebouwen zijnde" in de bestemmingen "Agrarische met waarden Landschap", "Recreatie - Dagrecreatie" en "Water" wordt aangepast op deze wijziging. 3.1.4

Aanduiding 'evenemententerrein'

Geconstateerd is dat de grens van de aanduiding 'evenemententerrein' niet goed aansluit op de evenementen die georganiseerd worden. Daarom is deze aanduiding gecorrigeerd, met dien verstande dat in de regels van het bestemmingsplan wordt opgenomen dat de oppervlakte die gebruikt mag worden voor evenementen niet groter mag zijn dan de oppervlakte van de huidige aanduiding. Per saldo blijft de oppervlakte van het evenemententerrein daarmee gelijk. Voordeel hiervan is dat er een optimalisatie van de opstelling van de podia kan plaatsvinden. De oppervlakte die gebruikt mag worden voor grootschalige en overige evenementen is en blijft 12,8 hectare. Bij het inrichten van het evenemententerrein is de geluidbelasting op de dichtstbijzijnde geluidsgevoelige gevels één van de beoordelingscriteria. De regels hiervoor wijzigen niet. Deze aanpassing heeft evenmin invloed op het voor dit gebied vastgestelde maximumstelsel van 3 grote evenementen en 5 overige evenementen.

3.2

Verbeelding

De functieaanduiding 'evenemententerrein' wordt aangepast. Zoals in de vorige paragraaf is geconstateerd ontstaat er wat meer opstelruimte voor evenementen. Dit leidt niet tot een toename van de geluidbelasting op de dichtstbijzijnde geluidsgevoelige gevels, omdat de geluidproductie binnen de vastgestelde maximum waarden moet blijven.

8/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 4

Juridische aspecten

Dit bestemmingsplan is gemaakt conform het 'Handboek bestemmingsplannen Zwolle' versie 23 Dit handboek is gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen SVBP2012, zoals vastgelegd in de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012. De regels zijn binnen de systematiek van de SVBP2012 aangepast aan de Zwolse situatie en uitgebreid met extra standaardbestemmingen, waaraan in Zwolle behoefte is. De regels van Buitengebied - Wijthmenerplas, herziening 1 zijn voor zover nodig op hun beurt weer aangepast aan specifieke situaties in het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Wijthemenerplas, herziening 1. De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende hoofdstukken: inleidende regels; bestemmingsregels; overgangs- en slotregels;

9/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 5 5.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Het bestemmingsplan is correctief van karakter. In verband met het feit dat de gemeente binnen het plangebied geen ontwikkelingen met financiële consequenties initieert, is het niet nodig om bij dit plan een exploitatieplan voegen.

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.2.1

Proces en communicatie

Eind 2017 zijn de bewoners van Wijthmen en de Raad inhoudelijk geïnformeerd over de partiele herziening van het Bestemmingsplan Wijthmenerplas. Essentie van de informatie was dat er in het bestemmingsplan geen normen wijzigen. Tijdens een inloop voorafgaand aan een wijkplatform is eveneens informatie gegeven over de partiële herziening en was er de mogelijkheid om te reageren. Vervolgens is gestart met het voorbereidingsproces van het bestemmingsplan. Naast het corrigeren van onvolkomenheden in het bestemmingsplan zijn de inhoud van bestemmingsplan, evenementenbeleid en APV juridisch-technisch beter op elkaar afgestemd. Dit mede naar aanleiding van eerdere reacties van bewoners dat niet altijd duidelijk was welke criteria voor de verschillende activiteiten in het recreatiegebied van toepassing waren. Toen dit voldoende was uitgewerkt, is eind 2018 het document “Vraag en Antwoord” opgesteld en naar de personen gestuurd die na de inloop hadden gereageerd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 2 mei 2019 t/m 12 juni 2019 ter visie gelegen. Aangezien het alleen om technische aanpassingen van het bestemmingsplan ging is er geen inloopavond georganiseerd. De mensen die eerder gereageerd hadden hebben hierover een bericht ontvangen. Indien zij toch behoefte hadden aan een nadere toelichting zou die worden gepland. Intussen was gestart met de actualisatie van de APV.

Daarin werd onder meer de verduidelijking van toegestane geluidnormen bij kleine meldingsplichtige evenementen meegenomen. Daarnaast werd ook gewerkt aan de actualisatie van de beleidsregel Evenementen. Aangezien met name omwonenden van de Wijthmenerplas zich zorgen maakten over de aanpassingen in de APV in relatie tot de actualisatie van de beleidsregel Evenementen is het bestemmingsplan niet in besluitvorming gebracht in afwachting van de vaststelling van de nieuwe APV en de geactualiseerde beleidsregel Evenementen. Gedurende deze processen is er in verschillende verbanden contact geweest met contactpersonen. En meer recent zijn omwonenden uitgenodigd voor een informatieavond over de mogelijkheid tot invoering van “huisregels” voor de Wijthmenerplas. In aanloop naar deze besluitvorming hebben we de personen/ huishoudens die een zienswijze hadden ingediend aangeboden om een toelichting te geven op de gemeentelijke reactie op de zienswijzen. Hier is geen gebruik van gemaakt. De reclamanten zijn vervolgens geïnformeerd over het moment van besluitvorming in de Raad. 5.2.2

Uitkomsten overleg

Het voorontwerp is naar het waterschap Drents Overijsselse Delta gestuurd, dat heeft laten weten geen opmerkingen te hebben. Verder raakt dit plan geen andere belangen.

10/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

REGELS

11/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 1 Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1 met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP17023-0004 van de gemeente Zwolle; 1.2

bestemmingsplan:

op dit bestemmingsplan zijn van toepassing de regels van het bestemmingsplan Buitengebied Wijthmenerplas, vastgesteld door de raad van de gemeente Zwolle op 23 december 2015, met identificatienummer NL.IMRO.0193.BP13010-0006, met dien verstande dat de regels van dat plan worden gewijzigd, zoals verwoord in de artikelen 1.3, 2, 3 en 4. 1.3

wijziging begrippen

a. Artikel 1.35 (dagrecreatie) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: recreatie in de open lucht of in een bouwwerk uitsluitend gedurende een dagperiode op speciaal daarvoor ingerichte terreinen, zoals een wandelbos, wandelpark, strandbad, vis- en zwemvijvers, speel- en ligweide, speelterrein, kinderspeelplaats, buitensportcentrum, volkstuinen of nutstuinen, alsook ondergeschikte horeca ten dienste van dit gebruik en deze voorzieningen; b. artikel 1.97 wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: overig bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw of bijbehorend bouwwerk zijnde; c. Onder vernummering van de artikelen in de begripsbepalingen worden de volgende begripsbepalingen geschrapt: ambachtelijk bedrijf; bed & breakfast; bomenteelt; café-restaurant; carport; complemenair daghorecaverblijf; cultuur en ontspanning cultuurhistorische waarden; detailhandel; dienstverlenend bedrijf of dienstverlenende instelling; dienstverlening;

12/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

dove gevel; één bestemmingsvlak vormend; één perceel vormend; eengezinshuis; garagebox; geluidszoneringsplichtige inrichting; groepsaccommodatie; kantoor; kantoorgebouw; kleinschalige bedrijfsmatige activiteit; maatschappelijke voorzieningen; meubels; onderbouw; onderhoudsdepot; onderkomen; opslag; outletcentrum; referentiepunt; snelgroeiend bos; terugliggende bouwlaag; verkoopvloeroppervlakte; verzorgend bedrijf; winkel; woninginrichtingsartikelen; woonschip; woonwagen; zomerhuis.

13/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 2 Artikel 2

Bestemmingsregels

Agrarisch met waarden - Landschap

Artikel 3.2.2 (bouwwerken geen gebouwen zijnde) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Overige bouwwerken: Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, mag niet meer dan 5 meter bedragen.

14/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Artikel 3

Recreatie - Dagrecreatie

a. Artikel 4.1. wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: De voor 'Recreatie - Dagrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatie; b. groenvoorzieningen; c. grootschalige en overige evenementen, ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein'; met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g. h. i. j.

ondergeschikte horeca; wegen en paden; parkeervoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; openbare nutsvoorzieningen; infrastructurele voorzieningen; water;

met de daarbij behorende: k. bebouwing. b. Artilkel 4.2.1. wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Gebouwen en bouwerken, geen gebouwen zijnde: Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. dat de gezamenlijke oppervlakte per bestemmingsvlak niet meer mag bedragen dan 1.000 m²; b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen; c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 8 meter bedragen;

c. Artikel 4.2.2 (bouwwerken geen gebouwen zijnde) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Overige bouwwerken en overkappingen Voor het bouwen van overige bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, en overkappingen mag niet meer dan 5 meter bedragen; c. ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein' zijn tijdelijke overige bouwwerken en overkappingen, ten behoeve van een evenement toegestaan; d. Artikel 4.5.a wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: het houden van meer dan 3 grootschalige evenementen en meer dan 5 overige evenementen per jaar, ter

15/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein', waarbij voor meerdaagse evenementen geldt dat elke evenementendag telt als één evenement;

e. Aan artikel 4.5 (specifieke gebruiksregels) wordt, onder vernummering van de overige leden, het volgende lid toegevoegd: b. het gebruik ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein' ten behoeve van grootschalige en overige evenementen, indien de oppervlakte die gebruikt wordt voor grootschalige en overige evenementen meer bedraagt dan 12,8 hectare;

16/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Artikel 4

Water

a. Artikel 5.1 (bestemmingsomschrijving) wordt als volgt gewijzigd: 1. de functie scheepvaart, genoemd onder d, wordt geschrapt; 2. de functie waterdagrecreatie wordt toegevoegd.

b. Artikel 5.2.1 (gebouwen) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 30 m² bedragen; b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 4 meter bedragen;

c. Artikel 5.2.2. (bouwwerken geen gebouwen zijnde) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Overige bouwwerken Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat; 2. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, niet genoemd onder a, mag niet meer dan 10 meter bedragen. d. Artikel 5.3.1. (afwijkingsbevoegdheid) wordt gewijzigd en komt als volgt te luiden: Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b om toe te staan dat dat de bouwhoogte van een gebouw wordt vergroot tot niet meer dan 6 meter ; b. het bepaalde in artikel 5.2.2. onder b om toe te staan dat de bouwhoogte van een overig bouwwerk wordt vergroot tot niet meer dan 15 meter;

17/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Artikel 5

Waarde - Archeologie

De regels van deze dubbelbestemming blijven ongewijzigd.

18/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Algemene aanduidingsregels geluidzone - industrie

De regels van deze gebiedsaanduiding blijven ongewijzigd.

19/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Artikel 7

Algemene aanduidingsregels luchtvaartverkeerzone

De regels van deze gebiedsaanduiding blijven ongewijzigd.

20/21

7 maart 2022 bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1

Hoofdstuk 4 Artikel 8

Overgangs- en slotregels

Slotregel

Het plan wordt aangehaald als: bestemmingsplan Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1. Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Wijthmenerplas, herziening 1'. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Zwolle in de vergadering van .... nummer .....

P. Snijders, voorzitter,

drs. A.B.M. ten Have, griffier,

21/21

He rf te rl aa n

erf

639

hvh

151

grs

187

28 A

287

grs

625

erf

grs hvh

770

bpl

erf

688 grs

1 6 gvh grs

767

wat

grn

766

771 152

624

grs

btd grs

689

1167

A 1 -7 71

hvh hvh

454

LEGENDA

173 grs

wat wat

oev

grs

764 grs

weg erg nb ke Val

oev

grs

765 182

ovh ovh

0 3

onv

grs hvh

onv

153 ovh

grs onv

247

762 2 0/ -3 /1 0 3

3A 7

grs

183 erf 22

ovk

ovh

grs

256

erf

grs

wat

wat oev

gvh wat wat oev

1166

hvh grs ovk grs bpl

180

Plangebied

229 231 763

154

wat

grn grs

oev

643

wat bpl

grs

796

oev

wat grn grs

grn

Za l né pa d

781

ovh

erf hvh grs

ovh

gvh

220

wat wat

821

oev grs

780 A 75 grs

798

797

oev

Plangebiedgrens

btd

A 32

oev

ovh gvh ovh ovh ovh ovh

800

ovk

oev

1 T/ 75

grs

gvh wat

726

ovh grn gvh ovh ovh

ovh

wat

202

301 155

260

grs hvh

oev

n a a rl te rf He

179 grn

grs hvh

198

btd wat

grs hvh

818 wat wat

ovk

825 grn ovh

oev

/1 77

grs

wat

Bestemmingen

201

grs

156

bpl

grs

grp grn

9 81

450 wat

bos

wat

ovh

grs hvh grs

ovh grs

eg gw er nb lke Va

wat

104

grs

169 773

703 157 638

Agrarisch met waarden - Landschap

grp onv oev

AW-L

639 197

wat

grs

oev erf

107

ovh

181 733

Za l né pa d

btd wat wat btd

grs

oev bpl

200 grs

grs

grp

Recreatie - Dagrecreatie

ovh

109

R-DR

erf

188 grs

192 wat

702

grs wat

wat

ovk

106

ovk

hvh

grs

114

grs bpl

1 1

193

ovh

ovk

grn

403 79 A

grn

242

Water

ovk wat gvh

grs hvh

erf

grs

199

wat

erf ovk

Za l né pa d

g we rg e b en lk Va

oev

grn

204 772 grs grs

185

wat grs

wat

168

729

grs

259

btd

grs wat wat

grs

205 n aa rl te rf He

bpl oev wat bpl stw gvh

452 grn

Dubbelbestemmingen

dek

167 gvh

wat

grs

1160

grs

hvh

219 oev

grs

1118 grs grs wat

1515A

1108

grs

Ei er weg

grs

oev grs

728

172

grs wat

grn

grs erf

Pb bpl

btd

Pb wat wat erf ovk wat

Va lke

21 -2 1 A

nb er gw eg

wat

erf

Waarde - Archeologie

hvh

1140

grn

1117

grs hvh

grs

189

WR-A

164 730

grn

btd

692

grn

grs wat

grs grs

693 onv btd

2390

629

gvh

grs He r f ter

bpl

grs

grn

grs hvh

btd

laa n

grs

btd

bpl

160

1 1 46

wat

163

gvh

grs gvh

oev

erf bpl

grs htw

bpl

grs grs

Za l né pa d

oev

Gebiedsaanduidingen

grs

1107

165 erf

243 2910 bpl

ovh

grs

170

grs Pb

gvh

wat

grs

grs grs

bpl 17

1138 gvh

1131 grs

1105

A 19

158

grs

bpl grs

grs

171 bpl

162 630

bpl

grs grs

grs

geluidzone - industrie

erf grs

1145 erf

grn

161

grs

grs grs oev

H oe ks er f pa d

1129

grs H er ft e rl a a n

988

0 6

1137 Pb ovk

244

grs Pb

grs

oev

1135

989

grs

3355

bpl

erf

1144 3099

1130 405

hvh grs

Pb grs

bpl

luchtvaartverkeerzone

grs

0 2

erf

hvh

erf

3352

grs

245

0 1 1

1134

bpl

1143

3370 grs

36 11

grs

bpl

grs

WR-A

1133 grs

Pb wat

erf

4 2 erf

grs grs

3356

grn grs grs

grn3353

grs

bpl grs

grs

grs bpl grs grs

grs

1139 1141

grs grs

grs

bpl

grs

grs grs

5 2

hvh 8 2 6 2

Pb grs

grs

g we g er nb

grs

1 1 4 2 1148 grs bpl

grs bpl grs

He rft er la an

grs grn grs grs

grs

bpl

ovh

grs

211

3357 bpl

grs

gvh

grs

lke Va

1111

grn

bpl

grs

bpl ovh

445

grs

Ho ek se rf pa d

75 T /1

bpl

ovh ovk

248

bpl grs btd grs

11 9T / 1 erf

grs Pb

735

grs

WR-A

grs

ovk

grs

525

erf

grs

wat

erf

grs

2966

grs grs

ovk grs

ovk

grs Pb

grs

ovk

grs

grs g e w n e

wat

am n ge f r E

gvh

hvh

grs

Pb ovh

3358

grs grs

grs

ovk

hvh

1 T/ 28

grs

grs grs

239

btd

Functieaanduidingen

hvh grs

grs

1147

bpl grs gvh

grs

526

ovhPb

grs

grn

grs

1110

gvh

grs

grs grs grs

gvh

grs

Z a l n é we g

grs wat

gvh

erf

grs

népad Zal

grs

muu

ovk

grs

(ev)

bpl

grs

bpl

102

grs

grs bpl grs

grs

htw

grs

grs 212

Pb grs grs

grn

ovh

240

grs

3369

Pb Pb

ovh grs

weg Heinose

grn

/1 3T 1

Z a l n é we g

grs

ovh

gvh

grs grn grs

ove grs

grs

hvh

grs

hvh

ovh

bpl

grs

gvh

1132

grs

muu grs

grs

gvh

hvh

grs grs

grs grn

grs

(ev)

evenemententerrein

(p)

parkeerterrein

Pb grs

gvh

wat

grs grs

grs gvh

grs

erf

grs

bpl

gvh

grs

1 02

ovh

grs grs

grs

309 bpl

grs

821

bpl Pb

grs wat

523

gvh gvh ovh

wat

grs grs

grs grn

grs

bpl

grn

grs

ovh

gvh

bpl

grs hvh

grs

g Heinosewe

grs

gvh grs

hvh

grs

Pb gvh

ovh ovh

gvh

bpl

grs

ovh

1104

bpl

Ho ek se rf pad

gvh

g e w né l a Z

grs

bpl

grs

grs Pb

wat

bpl

grs

btd

grn

822

bpl grs

hvh

grs

grn

bpl ovh

1121

wat

grs

1102

2485

grs

grn onv

gvh

grs

524

gvh

erf

1120

gvh grs

bpl

grs bpl

AW-L

ovh

gvh

btd grs

3246

grs

erf grn

wat grs

1161

grs gvh

grs Pb bpl

grs

am en fg Er

grs bpl

bpl

grs grs

bpl

ovh

wat

eg nw e

grs

(p)

grs

grs grs

grs

3239 ovh

bpl

grs

ovh

grs grs

grn

grs

bpl

grs

1126 grs

grs

823 bpl

grs

grs grs

grs

onv

grn

gvh

ovh bpl grs

grs

grs grs

grs

bpl

eg ew os in He

ovh

gvh

grs

3240 grs

grs

3245

3154 grn

grs

erf

bpl bpl

grs

gvh grs bpl

dek

grs

oev wat

gvh grn

gvh

obw

grn

wat

oev wat

grs

bpl

wat

grs

grn

grs wgd

erf

wat oev erf

grs gvh grs

wat

eg w r e Ei

12A -1 2 C

erf

grs

grs gvh

3292

gvh

grn

grs

Pb grs

bpl

grs grs grn

Ho ek se rf pa d

grs

grs Pb

gvh

263 3328 grs

oev

bpl

1084

gvh

d pa né l Za

3079

grn

bpl

R-DR

430

bpl bpl

d pa né al Z

grs

erf

ovh oev

wat

erf

grs

/1 1V

wat

1162

1 / 3V

oev

bpl

542 3155

3340

ovk

grn 18

grs

erf 45

grs ovh wat

bpl

bpl bpl

oev wat

gvh

541 wat bpl

grs

731 grs

oev

grs

wat

grs

grn

3080

264

bpl bpl

ovh bpl bpl grs

wat bpl

gvh

bpl

grs

gvh grs

bpl

btd

ovh bpl grs

3078

wat

ovh ovh

grs grn

wat

ovh grs

wat

bpl

ovh

grs

gvh

ovh

grn

co_bk onv co_bk onv onv co_bk ovh

ovh bpl

ovh

grs

wat grs

586 ovh

bpl

hvh

gvh grs

wat

3367 grs

3202 gvh grn gvh

grn grs

bpl

grs

3323

ovh

grs

3345

grs

hvh grn ovh

grn

grs

hvh ovk

14/ 1

bpl bpl wat oev

oev

grs

bpl

447

ovk

grs

wat

grs

bpl

hvh

ovh

n aa fl er s ek o H

2552 grs

gvh gvh

ovh

grs

wat

478

grs

grs 5 5A

ovh

grn gvh

grs

620

erf

391 1 41 4A

oev

21 -2 1 A

3372 ovh

VERKLARING

grs

ovh bpl

grs

pad né Zal

546 grn

grs

gvh ovh

ovh bpl

682

grs

bpl

bpl ovk

594

ovk

wat

ovk

3371

ovh

3338 grs

grs

3287

479

erf

ovk

Hoe kse rf pad

grs grs

ovh

grs

erf grs

623

ovh

grs

ovk

7 7B

grs

599

grs

3286

wat

grs

erf

wat

grs

ovk erf

20 33

3344

ovh ovh

622

grs

grn

15 1218

ovh

683

grs

15A

bpl

3325

onv

ovk

bpl

684

ovk

grs

erf

ovh ovh

ovk grs

1 7

ovk

grs

3324

hvh

ovk ovh gvh dek

1 9

wat

ovk

gvh onv

grs

3322

gvh

grs grs

ovh

topografische gegevens van de bestaande

grs

grn

99 B

grs

grs Pb

wat

ovh

ovk

wat oev

grs

ovh

gvh

bpl

grn

bpl

bpl grn

grs

ovk

wat ovh

grs ovh

20 /1 2

ovh

521 grs

2 80 4/ 29

2058

ovh ovhgrs

grn grn

bpl ovh

grn

hvh

595

oev

grs

bpl

grn

grs

wat

grs bpl

ovh

685

grs ovh

2133

grs

kadastrale grenzen en perceelnummers

grn

grs

28 05 /8 2 7

wat

grs

691

grs

bpl grs

2 2

n laa erf eks Ho

2 0 / 2 6

ovh ovh

835

1169

680

grs

grn grs

A 17

grs

1051

1168

ovh

427

grs

ovh Kanaalweg

bpl erf ovh

1058

grs

bpl grs

854

grs bpl

muu

836

grn

ovh grn gvh

gvh

grp

erf

1059

wat

ovh

oev

3301 grs

2508

ove

grs

kadastrale sectiegrens

grs

2504 ovh

2889

2060 grs

grn grn

ovh

2888

3304

ovk

t a a tr vs po o P

633

2134

grs

ovh

gvh

1517

3306

2886

grs

ovh

oev

ovh

grs

wat

ovh

wat

bpl

15 grs

grs

wat wat

grs ovk

690

7 2 0 / 2 5

ovh

grs

3321 ovk

grs ovh

28 05 /9 2 8

2 0 / 14

grs

2983 ovh

grs grn

ovh

grs

2 0 8/ 60 2 9

28 05 / 5 15

2 56 0 / 13

1 3

grs

58 ovh

2 0 / 3 5

2 86 0 4 / 3 4

2 0 8 6 / 33 3

2 0 / 3 2 86 0 2 2 / 3 1

2 0 8/ 61 3 0

285 04 / 16

grs

3346

ovh 13

grs

bpl

2 0 / 2 2

2 80 4/ 92 1

grs

382

grs ovk

9 68

ovh

2 0 /

86 36 5

2 80 4/ 72 3

84 8

2 80 5/ 02 0

85 2 01 / 19

2 80 52 / 18

28 05 / 3 17

bebouwing met huisnummers

grs grn onv

2 8 04 / 5 2 4

866

9 4

ovh

2356 gvh

846

2 80 4/ 18 2 0 / 70 1 9 2 3 0 / 60 1

28 03 / 9 5 283 0 8 / 4

283 07 / 3

83 2 05 / 1

1 1

547 ovh 688

grs grs

83 2 06 / 2

ovh

bpl

ovk

ovh

2 0 / 10

bpl

grs

84 4 2 0 8 4/31 1

675

grn

grs

19 erf 12

858 853

428

ovh

3303

1 -1 A

bpl

grn

grn wat

1 2 21

783

873 593

760

grs

3361

grn

grs grs

6 4

grs

784

3147

grs grs

2505

779

603

3364

6 2

bpl

grs

2939

ovh

ovk

ovh

786

3172

wat

ovk

bpl

erf

grs

5 4

780

grn ovh

ovh

692

ovh grs

gvh

ovh

3171

oco

grs

407

gvh

erf

ovh

72 grs

grs

grn grn

446

771

761

ovk

23 -2 3A

gvh ovh

857

bpl

ovh

787

8 8

3365

3366 39

bpl

9 0

772

773

5 0

3363

erf

ovh He i no se we g

ovh

gvh

3362 3359

grp ovh

9 2

774

grs

bpl

grs

23 grn

775

grs

erf

761

7 0 9

4 781

5 6

ovh

grn

782

776 grs

aan erfl ks Hoe

bpl

6 0

grs

408

785

778

777

ovh

grn

grs 48

btd

770

grs

3148

wat

eg nw e ijn t es o

372

753

758

bpl grs

3 2

grs

ovh gvh

3317 ovh

btd

Bestandsnaam:

1 : 5000

BP17023-0004.pdf

grn

764

wat

754

4 0

Formaat:

Ey me rs tr aa

Schaal:

Gemeente Zwolle

grs 30

7 8

7620

grs

Bronhouder:

grs

1321

muu grn

7759 6 8

2 768

4 2

grs

765

grs

3263 bpl

ovh

2 8

4 769

766 867

ovh ovh

752

4 6

767

gvh

333

grn

7 760 4

8 6

ovh

2890

3305

muu ovh

erf

3360 grs

ovh

3 4

763

grs

ovh

755

T/ 1

grs

ovh

872

58 8 29

gvh

693 877

757

3316

grs

ovh

bpl

406 grs

756

592

grs

bpl

grn

Po po vs tr a at

Ne r v is t r a a t

ovh

ovk

grn

Planjurist:

Getekend door:

Datum:

Bladnr:

Vaststellingsbesluit:

G.J. Tromp

J.F.G. Grobbe

18-05-2020

1 van 1

n.v.t.

grs

grn

grs

grs grs

grs

ovh

grs

405

grn wat

grn

1 3

3121

ovh

88A

ovh

grs gvh ovh gvh

grs

3315

3248 wat

3314

3247

ovh

erf

otd

gvh gvh

gvh ovh

644

876

gvh

ovh grs

muu ovh gvh muu

874 gvh ovh

grs

grs gvh

3318 grs bpl ovh

ovh

grn

dek gvh

grn

ovk

hvh

3123 25

ovh

gvh gvh gvh gvh ovh

grn

ovh

grs

gvh gvh gvh gvh gvh

grs

ovh

He i no se we g

ovh grs

grs

gvh gvh gvh

ovh

grs

gvh grs

C 5 5

grs ovh

dek gvh

645

gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh gvh

grn

3125

erf

btd gvh

grs

gvh grn

Ey me rs tr aa

ovh

grs

gvh gvh

wat

grs

ovh

3259

gvh gvh

erf grs

9 40

grs

Weg de Ou

erf

muu

ovh

hvh

3319

375

370

Bestemmingsplan Buitengebied,

grs 27T/1

grs ovh 1

3127

3238

grs

gvh

grs

wat 374

861 706

oev

wat

gvh

gem

Te lfo rds

708

hvh

tr aa t

875

grn

gvh

Pa xt o ns tr aa t

o es ti j ovh nen we g

bpl 20

grn

Wijthmenerplas, herziening 1

3284 ovh

grs grs

grs

btd

ovk

bpl ovh grn

onv

grs

grn

1046

ovk

3349

gvh

ovh

grs

grn

gvh

grn

ovh

grs

grs grn

NL.IMRO.0193.BP17023-0004

onv wat

gvh

grn

4 2-

grn

grn btd

grs

ovh

gvh

grs

ovh

grn

880

grn

muu muu gem

1045

hvh

ovk

grs

864

371

2574 881

grs

830

637 ovh

grs

896

5K 1A-

ovh

1 9

3283

grs

T e lf or d str aa t

gvh

ovh

erf

Vastgesteld

grs grs

wat

ovk

grs

3131 bpl

gvh grs

grs

g We

ovh

618ovk

378

de Ou

wat grs

5N /1

3173 1 8/

grn grs

3174 ovh

grn weg aal Kan

gem

grs onv

grs

ovk

443

wat

2718

8/ 2

829

grs

5C /1

3288

27 -2 7A

grs

442

3289

grs

ovh

wat

Ni eu we

grs

701

W e ter in gk ad e

ovh

gvh

ovh ovh

ovh

ove

433

3 / 8

Ou de W eg

He i no se we g

grs

2512

grs

2514

erf

g We

grs

1 0

865

de Ou

gvh

707

bpl grs

ovh

bpl ovh

3348

390

648

grs grn

ovh

390 ovk

dek

1 0C gvh

gvh

3 3 1 2

grn

3207

grn

ovh

2515

ovh onv ovk grn grs

3330

wat

Gr ee pw eg

grs grs

ovh

746

ovh

grs

ovk

990

961

grs

gvh

789 ovk grs grn ovk

809

grn

jk di se rn oo kd Se

ovk

ovh ovh

hvh

3333

ovk

892

grs

3266

grs grn grs

ovh

1 3

ovh

grs

ovh

1 5

3342

ovk

700

ovh

3332

gvh

grs

ruimte op orde

3331 3206

ovh ovk

grs

ovh 6

grs

411

onv

3343

2513

bpl

1157 617 ovh

wat

863

3267

grs

Ka na al w eg

grs grn

389

oev

grs hvh

ovh

ovk

3335

/1 0T 1 381

1 0 ovh

ovh

3334

erf

3336

Ploegw eg

grs

1 0

bpl 7

1 4

891

wat

810

1 2

grs

Gemeente Zwolle

871 wat

bpl

grs

wat

866 grn

grn

373

Pl oegw eg ovh

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zwolle&id=64ea67ce-2ae9-436f-9841-c98c0db3559f