6. Aanbiedingsbrief BPD, d.d. 30 mei 2024

bpd

BPD Ontw¡kkeling B.V.

bouwfonds gebiedsontwi kkelin g

Regio Noord-Oost & M¡dden De Brand 30 3823 LK Amersfoort

Postbus 1

3800 AA Amersfoort +31 {0)33 453 41 11 ontwikkeling. nom@bpd. nl

www.bpd.nl

Gemeente Zwolle

College van burgemeester en wethouders Lübeckplein 2

BTW N18004061 87801 KvK 08013158 |BAN NL36 RABO 0265 8667 07 BIC RABONL2U

8017 J7 ZWOLLE

Datum 30 mei 2024

Behandeld door D. Laing

Kenmerk

Onderwerp Aanbiedingsbrief haalbaarheid Stadsrand Oosterenk

BBPDL 2024115 SEC

Telefoonnummer

03345341 1 1 E-mail

d.laing@bpd.nl

Geacht college van burgemeester en wethouders, De coalitie Centrumgebied Oosterenk - bestaande uit de gemeente Zwolle, deltaWonen namens de Zwolse corporaties, Jansen Vastgoed en BPD I Bouwfonds Gebiedsontwikkeling - heeft de afgelopen 2,5 jaar hard gewerkt aan voorliggend Ruimtelijk ontwikkelplan (ROP). Met gepaste trots bieden wij u dit plan aan dat als basis dient voor de verdere ontwikkeling van deze nieuwe leefomgeving.

Binnenstedelijke ontwikkelingen zijn op veel plekken, waaronder in Zwolle, een uitdaging. De opgelopen rente, stijgende bouwkosten, onduidelijkheid over veranderende wet- en regelgeving, gecombineerd met een hoog ambitieniveau maken businesscases voor gebiedsontwikkelingen niet eenvoudig.

Desalniettemin staan wij als BPD voor d¡t ROP Centrumgebied Oosterenk, expliciet voor ons deelgebied de Stadsrand. W¡j hebben vertrouwen in deze locatie en het programma. Het woonprogramma is een welkome aanvulling op de programmering in de rest van Zwolle. Het programma kenmerkt zich door een betaalbaar, gevarieerd aanbod en is goed gefaseerd te ontwikkelen en bouwen. Met het BPD Woningfonds als partner voor een deel van de middenhuurwoningen en de Zwolse corporaties - vertegenwoordigd door deltaWonen - is de afzet van een substantieel deel van het betaalbare segment geborgd. Het resterende programma bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen. Hiervoor zien wij een grote marktvraag én weinig nieuw aanbod in de stad. Daarnaast zijn wij, in navolging op de getekende lntentieovereenkomst in het kader van de WBl, akkoord met de Anterieure Overeenkomst op hoofdlijnen. Hiermee staan wij in voor de overeengekomen plankosten, de planning en de overige afspraken tussen gemeente Zwolle en BPD voor de verdere ontwikkeling van de Stadsrand. De interne besluitvorming hiervoor is opgestart en verwachten wij voor de zomer formeel af te ronden.

Onderdeel van Rabobank

bpd

*

bouwfonds gebiedsontwikkeling

Kenmerk BBPDL 20241 15 SEC

Met uw ambtenaren pakken wij deze ontwikkeling graag voortvarend op. Uitgaande van een positief besluit over het ROP in de gemeenteraad, in juli van d¡t jaar, werken wij parallel aan de ruimtelijke uitwerking ten behoeve van de wijziging van het Omgevingsplan, zoals het Beeldkwaliteitsplan, de ontwerpen van de woningen, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de participatie met de omgeving. ln het voorjaar van 2025 verwachten wij deze stukken afgerond te hebben en het Omgevingsplan en Beeldkwaliteitsplan aan te kunnen bieden ter vaststelling door de gemeenteraad. Uitgaande van een soepele procedure is een start van de eerste fase van de woningbouw mogelijk in 2026 en verwachten we in circa 4 jaar tijd de Stadsrand te kunnen afronden. BPD staat in de startblokken om het deelgebied de Stadsrand verder uit te werken. Gezamenlijk

brengen we dit project graag tot realisatie. Wij wensen u veel plezier met het lezen van het ROP én succes met de besluitvorming de aankomende weken.

ndelijke groet,

Met

ing B.V

BP

tng

or Ontwikkelingsmanager

Onderdeel van Rabobank

30 mei 2024

2t2