3. Zienswijzennota bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19

Wel is hij benieuwd naar de geluidsnorm, hoe deze gemeten is en hoe wordt gecontroleerd dat initiatiefnemers zich hieraan houden zodat niet naderhand moet worden ingegrepen. De heer Weertman geeft kort een toelichting op het geluidsonderzoek en geeft aan dat deze avond niet bedoeld is om onderzoeken te betwisten. Er is hier sprake van vernieuwende in- en outdooractiviteiten dus dat betekent dat er met bepaalde uitgangspunten moet worden gewerkt. Dit initiatief past binnen de vastgestelde structuurvisie. Activiteiten Meerder buurtbewoners geven aan een precieze beschrijving in het bestemmingsplan te willen zien van toegestane activiteiten. De heer Weertman geeft aan dat vanuit flexibiliteit in het bestemmingsplan een ruime beschrijving staat van andersoortige activiteiten die op dit perceel zijn toegestaan. Mocht het plan van initiatiefnemers niet doorgaan of stoppen, dan moeten alternatieven ook passen. Ook lukt een precieze beschrijving niet omdat initiatiefnemers meegaan met de vraag van de markt. Wel zegt de heer Weertman toe samen met initiatiefnemers nogmaals naar deze opsomming te zullen kijken om te bezien of een inkadering mogelijk is.

25/29

29

Datum Titel

november 2021 Zienswijzennota bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19

Een buurtbewoner vraagt of het mogelijk is een aantekening in het bestemmingsplan op te nemen dat bij eventuele verkoop en nieuwe activiteiten hiervoor eerst draagvlak wordt gevraagd in de buurt. De heer Weertman geeft aan dat een bestemmingsplan geen aanziens des persoons kent. Dit houdt in dat de lijst met exclusies ook geldt voor een eventuele volgende ondernemer. De regels voor de één gelden ook voor de ander dus het creëren van draagvlak is niet mogelijk. Verkeer en parkeren Het aankomend en vertrekkend verkeer en de geluidsoverlast die hieruit volgt is een ander punt van zorg dat leeft in de buurt. Zeker als er nog meer van dit soort ontwikkelingen in deze buurt zouden volgen. De bewoners wonen nu aan een rustige weg en er is zorg over een concentratie aan vertrekkende auto’s en bijbehorend geluidoverlast binnen de piektijden. Een omwonende vraagt of er geen kader kan worden gesteld aan de eindtijd van de activiteiten. Om draagvlak voor het bestemmingsplan te krijgen is dit zijns inziens wel van belang. De heer Weertman geeft aan dat eventuele nieuwe plannen in de omgeving apart zullen worden beoordeeld. Voor elk van deze plannen zou het bestemmingsplan moeten worden aangepast. Een eindtijd kan worden opgenomen in het bestemmingsplan. Omdat dit ook niet bij andere bedrijven wordt gehanteerd vinden we dat een lastig punt bezien vanuit rechtsgelijkheid.

Initiatiefnemers geven aan dat er geen vrije instroom is omdat de activiteiten gepland zijn. De verkeersbewegingen zullen door de blokvorming gespreid plaatsvinden. Initiatiefnemers zijn bereid hun gasten op hun terrein erop attent te maken dat zij zich in een rustig gebied bevinden met het verzoek zich daarnaar te gedragen. Zodra bezoekers de weg opdraaien zijn zij gehouden aan de daar geldende verkeersregels. Initiatiefnemers geven verder aan terughoudend te zijn in het schenken van alcohol. De doelgroep die initiatiefnemers voor ogen hebben bestaat bovendien voor het grootste deel uit gezinnen en niet uit groepen jongeren, zoals nu geschetst wordt. Er wordt gevraagd of het verplaatsen van de parkeerplaats naar de andere zijde een optie is. Initiatiefnemers geven aan dat juist gekozen is voor deze plek om zo de (parkeer)overlast zo veel mogelijk te beperken. Proces tot nu toe Een omwonende vraagt naar het gelopen proces tot nu toe en de rol van de gemeente hierin. Zijn er bijvoorbeeld verwachtingen gegeven aan initiatiefnemers. De heer Weertman geeft aan dat de gemeenteraad uiteindelijk beslist of het bestemmingplan wordt vastgesteld. Zij wordt daarbij geadviseerd door diverse ambtenaren. De gemeente gaat hierbij niet met een partij mee maar probeert hier op integrale wijze mee om te gaan.

26/29

29

Datum Titel

november 2021 Zienswijzennota bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19

De kans van slagen begint bij de door de gemeenteraad vastgestelde structuurvisie. Vervolgens moet het bestemmingsplan worden aangepast en moet het plan voldoen aan de regels met betrekking tot de ruimtelijke ordening. Participatie heeft al eerder plaatsgevonden in dit proces en er zijn zienswijzen ingediend. Dit plan past binnen een vastgesteld kader. Niet alle ingediende plannen komen zo ver. Naar aanleiding hiervan geeft een bewoners van de Dijkzichtweg aan dat bewoners van deze weg niet zijn uitgenodigd voor een eerdere informatiebijeenkomst in de beginfase van het proces. De heer Weertman geeft aan dat het informeren van de buurt een van de onderdelen is van het proces waar een initiatiefnemer aan moet voldoen. Dit is echter maatwerk en er is destijds voor gekozen om alleen de naaste buren aan de Hessenweg te informeren. Omdat er wel zienswijzen vanuit de Dijkzichtweg zijn ontvangen is nu besloten een bredere groep uit te nodigen. De wet schrijft voor dat alleen indieners van zienswijzen schriftelijk op de hoogte moeten worden gehouden van het verdere proces. Onofficiële berichtgevingen vinden plaats per mail. Groen Er wordt gevraagd naar de soort beplanting van de bosrand. Initiatiefnemer geeft aan dat wordt gekozen voor inheemse soorten die passen in de omgeving. Hierover zal nog afstemming plaatsvinden met de naaste buren, o.a.

in verband met de dieren die zij zullen gaan houden. De heer Weertman geeft verder aan dat in het bestemmingsplan de verplichting is opgenomen het groen binnen afzienbare tijd aan te leggen. Conclusie en vervolgafspraken De heer Looijestijn bedankt alle aanwezigen voor alle inbreng op deze avond, waarbij zowel kritische geluiden als ook positieve geluiden te horen waren. De heer Weertman geeft aan dat als er naar aanleiding van deze avond nog aanvullende vragen op opmerkingen zijn, er telefonisch of per mail contact met hem kan worden opgenomen. Er zal een verslag worden gemaakt die per mail naar alle aanwezigen zal worden gestuurd. Dit verslag gaat te zijner tijd ook mee met de overige stukken naar de gemeenteraad. Een opsomming van de wijzigingen die naar aanleiding van deze avond in het bestemmingsplan zullen worden aangebracht zal als bijlage met het verslag worden meegezonden. De gemeente gaat zich nu intern beraden of deze bijeenkomst voldoende informatie heeft opgeleverd om de gemeenteraad een aangepaste nota te kunnen aanbieden of dat wellicht nog een extra bijeenkomst nodig is.

27/29

29

Datum Titel

november 2021 Zienswijzennota bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19

Terugkoppeling buurtbewoners Geachte heer/mevrouw, Op 4 november jl. hadden we een overleg bij Van der Valk Hotel Zwolle inzake de planvorming aan de Hessenweg 19. Zoals aangegeven is van dit overleg een verslag gemaakt. U treft dit verslag aan in de bijlage. Naar aanleiding van het overleg is met de initiatiefnemers besproken of de planvorming aangepast kan worden op de ingebrachte punten. •

Paintball In de regels van het bestemmingsplan zal worden opgenomen dat paintball niet is toegestaan.

•

Begripsomschrijving cultuur en ontspanning In de begripsomschrijving, waar wordt bepaald wat ter plekke is toegestaan, staan naast de voor het initiatief toegeschreven omschrijving ook andere punten, dit om flexibiliteit te bewerkstelligen. Die flexibiliteit houden we graag zo maar om de begripsomschrijving nog nader in te kaderen zullen we voorstellen om “atelier” en “theater” uit de omschrijving te schrappen.

•

Inrichtingsplan Er werd opgemerkt dat van de bomen die geplant dienen te worden er een aantal tussen zitten die niet goed zijn voor de paarden die in de naastgelegen weide lopen. We gaan de inrichtingsmaatregelen zodanig aanpassen dat er bomen geplant zullen worden die niet giftig zijn voor paarden.

•

Openings- en sluitingstijden Binnen de gemeentegrenzen stellen wij in de bestemmingsplannen niet van dergelijke beperkingen. We gaan na een nadere beschouwing niet over tot openings- en sluitingstijden. Wij achten het rechtsongelijk als we dit uur zouden gaan vastleggen in dit bestemmingsplan.

•

Afbakening in maximaal aantal bezoekers De omvang van het terrein in combinatie met de ruimte die is toegedicht voor het parkeren wordt indirect het aantal bezoekers al vastgelegd. Immers de omvang van het terrein ligt vast en ook daar waar het parkeren moet plaatsvinden. Hierdoor is het bijvoorbeeld onmogelijk honderden personen tegelijk te ontvangen. Wij achten een nadere afbakening van het aantal bezoekers dan ook niet nodig en wenselijk.

•

Geluid in regels Tijdens het overleg wisten we hier nog niet goed het antwoord op of het nodig c.q. een toegevoegde waarde is om de geluidsnormen in de regels van het bestemmingsplan op te nemen. Dit blijkt door navraag bij de specialist niet nodig omdat de geluidsnormen uit het Activiteitenbesluit een rechtstreekse

28/29

29

Datum Titel

november 2021 Zienswijzennota bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19

werking hebben. Het opnemen in het bestemmingsplan zal dan dubbelop zijn en daardoor nodeloos. •

Bedrijfsvoering Een punt dat we niet in het bestemmingsplan kunnen vastleggen maar we wel van groot belang vinden is de bedrijfsvoering van AKA Escape Rooms. Zij zullen zich inspannen om op diverse manieren de bezoekers te attenderen op gewenst gedrag. Dit zal onder andere gebeuren op de website, in de boeking, met borden op het terrein en het aanspreken van gasten. Daarnaast wil AKA Escape Rooms een jaarlijks terugkerend laagdrempelige informatiebijeenkomst voor de buurt houden om van elkaar te horen wat goed gaat en wat voor verbetering vatbaar is.

We gaan de beschreven aanpassingen doorvoeren in de stukken en we leggen de gemeenteraad de aangepaste stukken opnieuw voor met de bedoeling het bestemmingsplan Vechtcorridor Noord, Hessenweg 19 gewijzigd vast te stellen. We houden u, per mail en/of brief, op de hoogte van de te nemen stappen in het proces. Mocht u nog aanvullingen/opmerkingen hebben op het verslag of andere vragen/opmerkingen hebben dan hoor ik dat graag.

29/29