2c zienswijze Hasselterdijk 51

Aan de gemeenteraadvan Zwolle Afdeling RuimtelijkePlanvorming t.a.v. mevrouwJ. van den Berg Postbus 10007 8000 SA ZWOLLE ZIENSWIJZE Zwolle, 11 januari 2021 Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Zwolle, parapluplan cultuurhistorie,aanvulling (Publicatie:Gemeenteblad 2021, 466895) Reden indienen zienswijze: Niet akkoord met aanwijzing Hasselterdijk 51 als eenobject met 'hoge cultuurhistorischewaarde ’, zoals opgenomenin bijiage 4 “ObjectenlijstBuitengebied" behorendebij het "bestemmingsplanZwolle, parapluplan cultuurhistorie,aan­ vulling" d.d. 15 december2020. ObjectHasselterdijk 51, kadastraal bekend gemeenteZwolle sect/eS, nummers 51 * 52. Volgens aktevan levering d.d. 1 oktober 2020 wordt het registergoedals voIgt omschreven: woonhuis met ondergrond en vendertoebehorengelegente 8043PG Zwolle. Hasselterdijk 51, kadastraal bekendgemeenteZwolle sectieS, nummer 5215,ter grootte van drieduizendvierhonderdvijftien vierkante meter (3.415m2).

(voor naderetoelichtinaen araumentatie zie hierna) Toellchtinq en aroumentatie: CULTUURHI5TORISCHE KWALITEIT/Hlstorischebouwkunde Het object zal moetenvoldoenaan het criterium, “Saaf heid", d.w.z. objectenen ensembles die in belangrijkemate ongewijzigd zijn geblevensindsde bouwtijd of waarbij wijzigingen zeerzorgvuldig zijn aangebracht. Objectenen ensembles die in sterke mate zijn veranderdvoldoenniet aan dit criterium. Het object Hasselterdijk 51 betrefteenboerderijcomplex dot door de heer H. Put op 24 September1932 op basis van eenBesteken Voorwaarden is aanbesteeden betrekkinghad op "Het BOUWEN van eenBOERDERIJ te Zwolle" en betrof "De herbouw van de afgebrande boerderij De Riezebos"aan den Hasselterdijk te Zwolle (Bron: Besteken Voorwaarden,Wolvega24 Sept. 1932).

Het boerderijcomplexbestonduit een"perceelA, is groote boerderij,perceelB (Keet)is kleineboerderij"(Bron: Besteken Voorwaarden,Wolvega24 Sept. 1932). In 2002 is het boerderijcomplex aangekocht door de heervan Heldenen heeft in 2002/2003/2004

eeningrijpende verbouwingen sloop plaatsgevondenwaar-

bij tevenshet 'historisch'erf volledig is afgegraven. Op 23 September2002, besluitnr.023000982, heeftde gemeenteZwolle een sloopvergunningverleendvoor het gedeeltelijk slopen van een boerderij op het perceelHasselterdijk 51. Op 29 juli 2003 , besluitnr.033000938, heeftde gemeenteZwolle eensloopVergunning verleendvoor het slopen van een opstal/opslagruimte(voorheen 'boerderij B (keet)'op het perceelHasselterdijk 51. Op 23 September2003, besluitnr.023000974,heeftde gemeenteZwolle een bouwvergunningverleendvoor het verbouwenvan een boerderij op het perceel Hasselterdijk 51, kadastraal bekendgemeenteZwolle, sectieS, nummer 51. Op 20 oktober2003 is door de gemeenteZwolle de milieuvergunningingetrokken omdat er geenbedrijfsmatigeactiviteitenmeerplaatsvindenen een dee! van de gebouwen is gesloopt. Op 12 maart 2010 is door de gemeenteZwolle eenkapvergunning(2010-057) verleendvoor het happen van 1 iep en 1 esdoornin verband met overlastop het perceelHasselterdijk 51. ■

Op basis van de hiervoorvermeldevergunningenis de oorspronkelijke boerderij,gezienvanaf de achtergevel,met ca. vijf meteringekort

■

De achter- en zijgevelszijn ingrijpend aangepast en lijkenin het geheel niet meerop de gevelsvan de oorspronkelijke boerderij

■

De bij de oorspronkelijke boerderijbehorende‘BoerderijB' (Keet),ofwel 'opstal/opslagruimte'is vollediggesloopt

■

Een aantal (stal)ramen in de linkerzijgevelzijn vervangendoor een moderneuitvoering,niet authentiek

■

Van eenwaardevol 'historischerf met hoge beeld-en ensemblewaardeis helemaalgeen sprakemeeraangezien het zgn. ‘historischerf volledigis afgegraven en vervolgens door eengrondverzetbedrijfmet 533m3 grond is opgehoogd en longs de beidezijgevels,de achtergevelen de voorgevel volledig is voorzienvan eendikkelaag grind, waarbij de historischestiji is verlaten(Bron: facturen/weegbrieven grondverzetbedrijf)

■

Op basis van de verleende kapvergunningdiendehcrplant plaats te vinden van 1 boom eldersin de tuin. Dit heeftook in 2010 plaatsgevonden.

■

In 2004 is door eenhoveniersbedrijf aan de achterzijdevan de boerderij op basis van eentuinontwerp eengeheelnieuwetuin met beplanting e.d. gerealiseerd. Oe beukenen andere hagen zijn in 2004 geleverden aangeplant en bepalenderhalveop geenenkelewijze de hoge 'beeld-en ensemblewaarde'van het 'historischerf' dat niet meeraanwezig is ! Uit oud fotomateriaal blijkt overigensdat er op het erf geenhagen

■

aanwezig waren Een later geplaatstehaag aan de voorzijdevan het woonhuis is in 2010 volledigverwijderden is vervangendoor ca. 16 meterlong sierhekwerk geplaatst door eensierhekwerkspecialist.

Venderstoat in de omschrijvingvan het object vermeld:'"Aan de overzijdebevindt zich een biibehorendeen laagsstalgebouwdat deelsin hout en deelsin steen is uitgevoerd(tamelijkvervallen).bit bouwdeel heefteen pannengedektzadeldak met ongelijkezijden". De omschrijvingals hiervooraangegevenis onjuist. Het stalgebouw (schuur) 51-53Tis nooit onderdeelvan het boerderijcomplex geweesten behoort derhalveals zodanig hier dan ook niet toe. E.e.a. blijkt tevensuit eenuittrekstel uit de kadastralekaart gemeenteZwolle en de kadastralegegevens met met betrekkingtot ZWOLLE S 51 en ZWOLLE S 52 d.d. 18/09/2000. Het gebouw (schuur) is mijns inziens dan ook niet medebepalend voor de ensemblewaarde van het object51. Overigensis het betreffendestalgebouwniet mijn eigendom en ook niet bij mij in gebruik.

Conclusie: Op basis van het vorenstaandeben ik van mening dot het object Hasselterdijk 51 niet voldoetaan het criterium "Goaf heid" zoals dit stoat beschreven onder 3.1 Historischebouwkundeen dot er derhalvegeen"Hoge cultuurhistorische waarde" aan kan worden toegekend.In mijn optiekis behoud en beschermingin dezecontextdan ook niet te overwegen.

Tot slot verzoekik u don ook, op basisvan de hiervoorvermeldetoelichtingenen /Argumenten,de toekenningvan een"Hoge cultuurhistorlschewaarde" aan het aan het Object Hasselterdijk 51 te laten vervallen. In afwachting van uw reactieverblijfik. Hoogachtend,

H.A. Bouwknegt Hasselterdijk 51 8043PG Zwolle