2. zienswijzen

Aan de gemeenteraad van de gemeente Zwolle Postbus 10007 8000 GA Zwolle Afdeling Ruimtelijke Planvorming, t.a.v. E. Horsman- Van Gelder EH. Horsman. van, Gelder@zwolle. nl

Betreft : Zienswijze t.a.v. "Ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost"

De Wijkvereniging Oud-lttersum dient op grond van de akte van oprichting, namens de leden

en bewoners van Oud-lttersum, deze zienswíjze in over "Ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost". Hiervoor hebben wij onze leden eerst gelegenheid gegeven op een concept te reageren. De kern van deze reacties is in deze zienswijze verwerkt. Op 16 februari 2021 hebben burgemeester en wethouders van Zwolle het ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost vastgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan zal van donderdag 25 februari 2021 tot en met woensdag 7 april2021 gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Publicatie van het ontwerp bestemmingsplan hebben we per email mogen ontvangen. Op basis van de hieronder beschreven argumenten maakt de Wijkvereniging Oud-lttersum bezwaar tegen een aantal punten in het "Ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost". Naar aanleiding van het voorgaande verzoeken wij u met inachtneming van deze zienswijze dit ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost aan te passen. Wij gaan ervan uit dat u ons van de verdere procedure op de hoogte houdt. Hoogachtend, Wijkvereniging Oud-lttersum

Naam:

g Udr\"c4-1- Lo,^^fin; L)cur&ft<.

Adres: NJ ier.,^>e

Oac.F^ {<rcuF5 r rq Datum en plaats' ?;',c,tlL, i , *^ati t Zcr,t r

Handtekening:

Naam: \§, \{orr,..'rtn,on Adres: §)Uqr,rr^:ol \eve"-fi\er w,e.1

3\ -. O3 *'a I =?'"^*tto-

Datum en plaats: Handtekening:

t

"F

Cultuurhistorie (par 3.3) Betreft paragraaf 3.3 toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Hierin worden de "historische ensembles" in Oud-lttersum genoemd (quote ontwerpbestemmingsplan): "De Nieuwe Deventerweg heeft een opmerkelijk breed profiel. Vooral naar het zuiden toe is er vrijjonge bebouwing, maar ook aan deze weg wordt het beeld sterk bepaald door lintbebouwing met vrijstaande woningen en burgerhuizen uit het interbellum. Net als aan de Oude Deventerstraatweg en de Zwarteweg staan ook aan de Nieuwe Deventerweg enkele Spitswoningen (bij de aansluiting op de Oldeneelweg). Verder zrln er nog enkele oude boerderijen zoals op de nrs. 24 en 103 (De Handschoen = Rijksmonument), en bevinden zich langs deze straat het voormalige buiten Berkenhove (nr. 99) en Huize lttersum (nr. 129 = Rijksmonument ). Met name bij deze buitens en de historische boerderijen zijn delen van de prestedelijke verkavelingsstructuren herkenbaar gebleven." Bovenstaande tekst klopt niet meer: de boerderij op nummer 24 bestaat niet meer, deze is gesloopt en vervangen door nieuwebouwwoningen (Rozenboomlaan). Echter in de opsomming van de objecten met en (zeer) hoge cultuurhistorische waarde verderop in deze paragraaf ontbreken naar onze mening deze objecten:

. Boerderij op Nieuwe Deventerweg 103 (PuikiDe Handschoen = RUksmonument) . Voormalige Buiten Berkenhove Nieuwe Deventenrveg nr. 99 o Huize lttersum Nieuwe Deventenreg nr. 129 = Rijksmonument Deze objecten zijn nadrukkelijk WEL genoemd in de cultuurhistorische quickscan die de Gemeente in 2013 heeft laten uitvoeren. Daarom zouden we willen verzoeken deze objecten ook expliciet op te nemen in de lijst van objecten met een (zeer) hoge cultuurhistorische waarde in paragraaf 3.3.

Verkeer (par 3.4) Betreft paragraaf 3.4 toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Hierin worden "gebiedsontsluitingswegen" en "erftoegangswegen" in het gebied genoemd. Naar onze mening is de situatie rondom de Nieuwe Deventerweg in dit gedeelte niet duidelijk omschreven. (quote ontwerpbestemmingsplan: De wegen met hoofdzakelijk een lokale binding en een ontsluitende functie, gericht op het bereikbaar maken van wijken en kernen zijn eveneens gebiedsontsluitingswegen. Ook hier is een goede doorstroming van belang, maar de nadruk ligt op de mogelijkheid dat er op kruispunten veelvuldig uitwisseling van verkeer plaatsvindt van en naar andere wegen. Dit type weg heeft een overrijdbare rijbaanscheiding en fietsvoorzieningen. Bromfietsers bevinden zich in principe op de rijbaan. De maximumsnelheid binnen de bebouwde kom is 50 km/uur. ln Zwolle-zuidoost zijn dit de Ittersumallee, Oldeneelallee, lJsselcentraleweg, Nieuwe Deventeniveg (gedeelte tussen Oldeneelallee en lJsselcentraleweg) en Hollewandsweg.) De Nieuwe Deventenueg valt op dit moment onder beide omschrijvingen. Het noordelijk deel van de Nieuwe Deventerweg tussen de lttersumallee en de Oldeneelallee is een "erftoegangsweg" en woonstraat met een maximum snelheid van 30km/uur.

Het zuidelijk deel van de Nieuwe Deventenrveg tussen de Oldeneelallee en de lJsselcentrale valt als "gebiedsontsluitingsweg" in de bebouwde kom met een maximum snelheid van 50 km/uur. Graag willen wij verzoeken deze beschríjvingen helder in het ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost op te nemen. Daarnaast zijn we van mening dat in het kader van de "provinciale hoofdfietsroutes" de Nieuwe Deventerweg nadrukkelijk een kandidaat zou moeten zijn als "hoofdfietsroute" van de buitengewesten naar het centrum van Zwolle, waarbij gemotoriseerd verkeer ondergeschikt is aan fietsverkeer. Dit omdat er dagelijks 10.000 fietsers door de straat rijden tussen Zwolle-centrum en de zuidelijke buitengebieden.

Wat betreft het verkeer rijden er nu twee buslijnen door de Nieuwe Deventerweg (NDW), in plaats van één. De eerdere route door de Vos van Steenwijklaan is verplaatst naar de NDW., juist nu er een hoop commotie is over de toenemende drukte in de NDW. De bussen moeten elkaar nu in tegengestelde richting passeren en er komen er 8 per uur (!) voorbij. Graag willen we dat bij de volgende aanbestedingen het aantal buslijnen weer teruggebracht wordt naar één buslijn door de Nieuwe Deventerweg. Bij voorkeur zouden we zien dat dit in het bestemmingsplan wordt vastgelegd. De bebouwing aan de NDW is voor een groot deel begin 20" eeuw. Door het toegenomen verkeer, zowel in aantal als in zwaarte, neemt het aantaltrillingen in het zandbed rondom de Nieuwe Deventeruveg toe. ln verschillende woningen ontstaat steeds meer scheur- en bastvorming als gevolg van toegenomen trillingen, mede veroozaakt door de (hoge) snelheid waarmee onder andere de bussen maar ook ander (zwaar) verkeer over de "verhogingen / snelheid remmende drempels" in de weg rijden. Daarom zijn we van mening dat het doorgaande verkeer in de wijk beperkt dient te worden. Waar kunnen burgers met hun schadeclaim tav woningschade door verkeerstrillingen terecht?

Bestemming en wonen (par 3.7,2 en 4.3) Quote: '3.7.2 Uitgangspunt bestemmingsplan. Het bestemmingsplan beoogt geen ontwikkelingen. De functionele structuur van het plangebied blijft ongewijzigd. De woningen in het plangebied wordt in bestemmingsplan Zwolle zuidoost conserverend bestemd." Ten aanzien van de bestemmingen die gelden voor de Nieuwe Deventenrveg en de wijk Oud-lttersum, zijn we van mening dat het gaat om "wonen" als primaire bestemming voor de gehele wijk. Hierbij zijn beroep aan huis en kantoor aan huis inbegrepen. ln de wijk en aan de Nieuwe Deventerweg (het deeltussen lttersumallee en Oldeneelallee) zouden commerciële activiteiten zoveel mogelijk beperkt moeten worden en er geen nieuwe commerciële activiteiten gestart mogen worden. Daarnaast pleiten we voor afbouw van bestaande commerciële activiteiten en voor stopzetten van verdere inbreiding in de wijk, omdat de infrastructuur daar niet op berekend is (verkeer) en dit het leefklimaat niet ten goede komt (waterhuishouding, hittestress). Recent zijn er twee extra woongebieden gebouwd, waarvan al het verkeer ook de Nieuwe Deventeruveg als uitvalsweg gebruikt (Rozenboomlaan met 56 woningen (Zuiver Zuid) en

Gerensmarke met 14 woningen). ln korte tijd (1-2 jaar) groeide het aantal woningen aan de Nieuwe Deventenrveg van ongeveer 120 naar 70 meer. Dat is een toename van 60%! En de ontwikkelplannen Nieuwe Deventerweg 101 met meer dan 20 appartementen liggen al klaar. Daar is onder andere de infrastructuur niet op berekend. Per dag verplaatsen zich 6.00010.000 fietsers door de Nieuwe Deventerweg. Het groene c.q. dorpse karakter, wat het oude Zuid altijd kenmerkend en herkenbaar maakte, verandert door deze enorme toename. Gaandeweg wordt in de stad/Zwolle Zuid steeds meer groen ingeleverd voor nieuwbouwprojecten, wat uiteraard ten nadele komt van het uiteindelijke leefklimaat. Er zijn bij diverse woningen problemen met de (grond)waterstand en afwatering ontstaan sinds de opgeleverde nieuwbouwprojecten. Zoals venvacht zetten de projectontwikkelaar en de bouwbedrijven de hakken in het zand, niemand is als schuldige aan te wijzen, alles valt binnen de bandbreedtes. Feit blijft dat br.; verschillende huizen bij regenval circa 5 cm water in de tuin staat. Volgens deskundigen wordt dat veroorzaakt, omdat de natuurlijke afwatering via groenvoorzieningen voor een belangrijk deel teniet gedaan wordt doordat groen plaats heeft moet maken voor beton. Daarom zijn we van mening dat er geen nieuwe inbreidingsprojecten in Oud-lttersum moeten komen.

Verder vragen we ons af, welk gebied beschreven wordt onder 4.3 (voor ons niet duidelijk op de kaart), welke inbreidingslocatie dit betreft en op welke termijn hiervoor plannen en proced ures ontwikkeld worden. Quote: 4.3 bestemmingsregels: AÉikel 3 Agrarisch Het open gebied tussen de Nieuwe Deventerweg en de spoorlijn Zwolle - Deventer ten noorden van lttersum heeft een agrarische bestemming Op de structuurplankaart is het plangebied aangeduid als 'woongebied' met woonmilieu 'groenstedelijUdorps'. Het plangebied is aangewezen als inbreidingslocatie (B-locatie). Het is daarom denkbaar dat het gebied op termijn een woonbestemming krijgt. Mocht deze noodzaak zich in de toekomst voordoen zalte zliner tijd een aparte planologische procedure doorlopen worden.

Archeologie (par 3.2) Een groot deelvan het plangebied wordt als 50% archeologisch van waarde gezien. De kans op vondsten is dus groot. Om deze reden is er de dubbelbestemming Waarde - Archeologie aan gegeven. Van een landgoed lttersum is al in 1374 sprake. En ook daarvoor zijn al resten van bewoning gevonden. Het verder verstoren van de grond door bebouwing die groot en breed van omvang is, doet de kans op historische vondsten verdwijnen. Daarom zijn we van mening dat verdere inbreiding en bebouwing in dit gebied niet wenselijk is.

Duurzaamheid (par 3.í0) De buurt Oud-lttersum is opgezet in de '50 en '60 jaren van de 20't" eeuw. Er is toen gebouwd met behoud van de wegenstructuur zoals die door de daar gelegen boerderijen is ontstaan. Ook in de nieuwe buurten, zoals de mr. P.J. Oudlaan en de Cort van der Lindenlaan, is veel ruimte gemaakt voor openbaar groen. ln de toekomst moet er meer

ruimte gemaakt worden voor openbaar groen die de functie heefi van verkoeling in de versteende omgeving. Er moeten daarom plekken gecreëerd worden voor meer bomen en struiken. Dat komt ook ten goede aan de biodiversiteit.

Energie (par 3.11) De werkgroep Energietransitie van de wijkvereniging werkt voortdurend aan de

bewustwording van de trias energetica. Graag zien we ruimte voor particulier initiatief op het gebied van energietransitie op daken van publieke gebouwen zoals de sporthal en het buurtcentrum SlO, maar ook op daken van de aanwezige kerkgebouwen.

31 MRT 2021

'\bC<S^'^<2.\\j^\SZ "^\CAV^UO^'0^1V^£^|

Zwolle

^cxu. vy^u3 E Mov svnan-V)ca\^ Ge\c^

vevAS v./ol|75l

a . cx vJ •

O v>tv/OG r 9 V>e sA e w\rYA\w0S p \ cav^ ~^oocVVi2. ^^uicA OosA

XAoxv^ev^s VAiv/^vLVje’re\rv\co\vr\C3 O Uc\ - ^ A ^L\v^

Vo

'V(-evvcAT\v^s.

"^oocVVj^

\ - 01,- ^,1

Postbus 10007 8000 GA Zwolle

recycle Het is mogelijk dat de adressering van deze brief niet juist is. Wilt u in dat geval hieronder de reden hiervan aangeven en deze envelop aan ons terugsturen? Vermeld u daarop a.u.b. "retour afzender" Bij voorbaat dank! □ Geadresseerde is verhuisd* □ Anders, namelijk * Als u het nieuwe adres van de vorige bewoner weet, wilt u dit dan hieronder aangeven? Straat Postcode en woonplaats

Postbus 1126

St. Canisiussingel 19f

6501 BC Nijmegen

6511 TE Nijmegen

www.pvdb.nl

T +31 (O)24-381 F +31 (O)24-381

08 10 08 20

vawdzhWfoel ADVOCATEN

Gemeente Zwolle

Afdeling Ruimtelijke Planvorming t.a.v. E. Horsman - Van Gelder Postbus 10007 8000 GA Zwolle

datum onze referentie : documentnum mer : uw referentie :

behandeld door: T rechtsreeks : F rechtsreeks : e-mail : tevens per e-mail :

1 april 2021 Lidl/Div. adviezen Regio DC Heerenveen (71837) DMS71837-1278195078-682 Ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost mr. J.J.H. Hulshof, advocaat +31 (0)24-381 14 45 +31 (0)24-381 14 42 j.hulshof@pvdb.nl EH.Horsman.van.Gelder@zwolle.nl .

Betreft: zienswijze ontwerpbestemmingsplan ’Zwolle zuidoost’ Geachte leden van de raad, Namens cliënte, Lidl Nederland GmbH te Huizen, wordt hierbij gebruik gemaakt van de gelegenheid een zienswijzete geven op het ontwerpbestemmingsplan~Zwolle zuidoost’ dat op dit moment ter

inzage ligt. De terinzageleggingis onder meer gepubliceerdin de Staatscourantvan 24 februari 2021, nr. 9280 (bijlage 1). Het ontwerpplanis conserverend van aard en bevat een actuele

juridisch-planologische regeling voor de wijk Zwolle Zuidoost.

Lidlvraagt slechts aandacht voor haar aanvraag omgevingsvergunning van 5 februari 2021 voor het plaatsenvan een dakopbouw (supermarkt) ten behoeve van sociale ruimten, op het perceel Van der Capellenstraat 45 te (8014 VV) Zwolle (zaaknummer: 0193ESUITE294102021). De aanvraag is op een ondergeschiktgedeelte in strijd met het ontwerpplan, namelijk waar het gaat om de bouw- en

goothoogte van 7 meter. Deze bedraagtnamelijkvoor een klein gedeelte7,70 meter (zie onderstaande afbeelding). 4

, 1 ---1 L

HaaHHL Aangevraagd bouwplan voor de opbouwmet daarinmet een rode onderbroken lijn de in het ontwerpbestemmingsplan opgenomenbouwhoogtevan 9 (links) en 7 (rechts) meter.

Poelmannvan den Broek N.V. is een naamlozevennootschapnaar Nededands recht, statutair gevestigdin Nijmegenen ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09166894. Op alle diensten en/of (andere) werkzaamheden zijn toepasselijk de algemene voorwaarden van Poelmann van den Broek N. v., waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. Deze voorwaarden zijn te vinden op www.pvdb.nl,

Va%dZmgGel ADVOCATEN

De aanvraag is wél in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan 'Zwolle-zuidoost’. Dat voorziet namelijk in een bouwhoogtevan 9 meter voor het gehele blok (voor zover relevant), zoals uit onderstaand gedeelte van de plankaart volgt.

nn

F-----.,,T::’4/

n

proedm De toegestane bouw- en goothoogte in het vigerende bestemmingsplan 'Zwolle-zuidoost’.

Lidlverzoekt u dan ook de bouw- en goothoogte in overeenstemming te brengen met voornoemde aanvraag omgevingsvergunning,dan wel de bestaande planologischebouw- en goothoogte van 9 meter te handhaven. E.e.a. is ook besproken met uw vergunningverlener, de heer B. Elzinga. Uw berichten zie ik met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet,

Juuk (J.J.H.) Hulshof

2 van 2

BIJLAGE

STAATSCOURANT

Nr. 9280

24 februari 2021

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814

Ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost

Zwolle

Burgemeester en wethouders van Zwolle maken ingevolge het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijkeordening en artikel3:12 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat het ontwerpbestemmingsplan Zwolle zuidoost met ingang van 25 februari 2021 gedurende zes weken tot en met 7 april 2021 in het Stadskantoor (Löbeckplein 2) voor een ieder ter inzage ligt. Daarnaast is het plan te raad-

plegen op de website

www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0193.BPI 8005-0003 De bronbestanden zijn beschikbaar via https://publiek,tercera-ro.

nl/officieel/0193/NL.IMRO.0193,BPI

8005-0003/

Een ieder kan op een computer in het Stadskantoor het digitale plan raadplegen.

Het Stadskantoor is geopend op maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 16.30uur, Let op: voor een bezoek aan het Stadskantoor moet u eerst een afspraak maken. Voorlopig kan dat alleen telefonisch via tel. 14038(5 cijfers). Het plangebied omvat de wijken lttersum, lttersumerlanden en lttersumerbroek, Geren, Gerenlanden, Gerenbroek en het landgoed Zandhove. Woonwijk De Oude Mars maakt geen onderdeel uit van het pïangebied. Hiervoor is in 2018 een op ontwikkeling gericht bestemmingsplan in werking getreden. Daarnaast zijn de percelenglobaal gelegen aan de Nieuwe Deventerweg 101en 101-1niet meegenomen. Hiervoor wordt een apart op ontwikkeling gericht bestemmingsplan gemaakt. De globale begrenzing van het plangebied wordt aan de oostzijde gevormd door de spoorlijn Zwolle Almelo tot aan het fietsviaduct onder de Wijheseweg in de wijk Gerenbroek. Vanaf het viaduct loopt de grens langs de zuidrand van de wijk Gerenbroek en via De Mars in zuidelijke richting en vervolgens

langs de noordzijdevan landgoedZandhove oostwaarts richtingde Wijheseweg. De Wijheseweg zelf vormt het laatste deel van de oostelijke begrenzing. Aan de zuidzijde wordt het gebied begrensd door Hollewandsweg en de zuidrand van de wijk lttersumerbroek. De spoorlijn Zwolle- Deventer vormt de westelijke begrenzing.

De stukken kunnen, gedurende de periode van terinzagelegging, ook worden opgevraagd bij Ellen Horsman van de afdeling RuimtelijkePlanvorming via telefoonnummer 0384982430of via het emailadres EH.Horsman.van.Gelder@zwolle.nl

.

Het betreft een consewerend bestemmingsplan welke een actuele juridisch-planologische regeling

voor de wijk Zwolle zuidoost biedt. Dit bestemmingsplan bevat geen grootschalige nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Het bestemmingsplan wordt wel op een aantal punten gewijzigd ten opzichte van het bestemmingsplan dat nu geldt. Zo is er onder andere het voornemen om bij diverse woningen het bouwvlakaan te passen en de horecamogelijkheden in het winkelcentrum Zwolle Zuid in lijn met de horecavisie te brengen. Gedurende genoemde termijn van terinzagelegging kan een ieder schriftelijkzijn zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan naar voren brengen bij de gemeenteraad, Afdeling Ruimtelijke Planvor-

ming,t.a.v. E. Horsman-Van Gelder, Postbus 10007,8000 GA Zwolle

Staatscourant 2021 nr. 9280

24 februari 2021

Ook bestaat de mogelijkheidvoor een ieder om gedurende genoemde termijn zijn zienswijze mondeling naar voren te brengen. Indien u van deze mogelijkheid gebruik wilt maken dient u voor 1 april 2021 een afspraak te maken met Ellen Horsman- Van Gelder. (0384982430) Wij maken u erop attent dat slechts beroep tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan Zwolle zuidoost, kan worden ingediend bij de Raad van State als ook een zienswijze is ingebracht tegen dit ontwerpbestemmingsplan en men belanghebbende is, tijdens de periode dat het vastgestelde bestemmingsplan

2

ter inzage ligt.

Staatscourant 2021nr.9280 24februari2021

h

01.04.21

Ontvangen KCC 6 APR 2021

a>

0^

ri- tsO

y.

, •••>•

o.

_a;

C3^ R NL

Aangetekend

*TJ

bQO o3

Of c

<*

£u fO

m E

at 0)

%

3SRRDT9346889

Brief: D-A-1 Pakket: B-P-3

PortBetaald f ^ Port Pay# I postnl Pays-Bas \

55^

\ I

•Vi •n

f

Postbus 1126 6501BC Nijmegen

f

\

./

\

/ «

«i

t

f

J

1

1

1

.1

■f: !-t

'

1

I • -C

1

(

M

.»

u •T

.i*i V

J

Aan Gemeente Zwolle College van Burgemeester en Wethouders Lübeckplein 2 8017 JZ Zwolle Betreft zienswijze ontwerpbestemmingsplan Zwolle-Zuidoost ontwerp (2021-02-16) Zwolle, 4 april 2021 Geacht college, Allereerst wil ik melden dat ik bij toeval de melding in mijn mailbox zag (verzonden door gemeente Zwolle op 1 april!). Mijn zienswijze op het ontwerp bestemmingsplan kon ik indienen tot 7 april. Ik wil u er op wijzen dat de termijn om mijn zienswijze in te dienen door de gemeente Zwolle dus blijkbaar verkort is tot 6 dagen, terwijl er wettelijk 7 of 8 weken voor staan. Ik heb twee tekeningen bijgevoegd. Figuur 1 geeft een weergave van het vigerend bestemmingsplan, maar ook van het ongewijzigde ontwerp bestemmingsplan. Door een zeer ongelukkige rooilijn, de grens tussen tuinbestemming en woonbestemming, zijn er vrijwel geen mogelijkheden om een vergunning te krijgen voor een bijgebouw aan de zijkant van de woning omdat het bijgebouw dan voor een groot deel in de tuin komt te staan met tuinbestemming. Dus als ik in de toekomst wil blijven wonen en door mijn leeftijd de trap niet meer op kan, zou ik geen toestemming krijgen van de gemeente om een bijgebouw te bouwen waar een slaapkamer en een badkamer in gerealiseerd kan worden. Nu het nieuwe ontwerp ter inzage ligt, wil ik daar als volgt mijn zienswijze opgeven: figuur 2 geeft een weergave van de wensen.

Wanneer de rooilijn gelijk komt te liggen met alle rooilijnen van mij buren ter rechter zijde (dus ten zuidoosten van mij), dan schept dat heel veel mogelijkheden aan de zijkant van de woning. Om die reden wil ik u verzoeken het ontwerp bestemmingsplan aan te passen conform figuur 2. Ik vertrouw er op dat de gemeente Zwolle bereid is om aan deze wensen tegemoet te komen. Met vriendelijke groet, Egbert Stouwdam

Muntzmate 1 8014LE Zwolle

Figuur 1: vigerend en ontwerp bestemmingsplan

Figuur 2: zienswijze nieuw bestemmingsplan

PRRG

AANGETEKEND Gemeenteraad van de gemeente Zwolle, Afdeling Ruimtelijke Planvorming, t.a.v. E. Horsman- Van Gelder Postbus 10007 8000 GA Zwolle

Datum 0ns kenmerk

26 maart 2021 00642220

Uwkenmerk Onderwerp

Behandeld door

E-mail

Zienswijze

Telefoonnummer Faxnummer

mw. mr. E.J. (Ellen) van Heiningen e.van.heiningen(Sarag.nl 033 - 43 42 486 Fax

Geachte beer, mevrouw.

Namens client, de beer J.S.C.G.N. Verbagen wonende aan de Nieuwe Deventerweg 150, 8014 AL te Zwolle, breng ik bierbij een zienswijze naar voren tegen bet ontwerpbestemmingsplan ZwolleZuidoost dat tot en met 7 april 2021 ter inzage ligt.

Client brengt de navolgende zienswijzen tegen bet ontwerpbestemmingsplan naar voren.

Zienswijze Client kan zicb niet verenigen met de bestemmingen "Groen" en "Verkeer" welke zijn neergelegd op bet perceel met kadastraal nummer 2555. Een deel van dat perceel maakt onderdeel uit van de voortuin van client en is ook als zodanig in gebruik door mijn client. Client wenst dat bet deel van bet perceel dat beboort bij zijn voortuin de bestemming "tuin" toegekend krijgt.

Het perceel van mijn client beeft kadasternummer 2559. Op afbeelding 1 is de situatie weergegeven. De tuin van mijn client grenst aan de openbare weg. De aanwezige beukenbaag die bet perceel afsiuit van de openbare weg is al meer dan 50 jaar oud en beeft daar altijd al gestaan. Een deel van bet perceel 2555 maakt dus deel uit van de tuin van mijn client. Deze situatie doet zicb al meer dan 50 jaar ongewijzigd voor (22 jaar bij mijn client en daarvoor decennia bij zijn recbtsvoorgangers).

o%

a\

In het bestemmingsplan dat van kracht was toen mijn client het huis in 1999 kocht, was de gehele bestemming tot aan de weg 'Eengezinshuizen met bijbehorende erven' (afbeelding 2). De feitelijke situatie was toen in lijn met het bestemmingsplan.

Verkriiging middels veriaring Zoals eerder benoemd is de feitelijke situatie dus al decennia ongewijzigd gebleven. De grond wordt al meer dan 50 Jaar afgesloten door een oude beukenhaag en gebruikt als tuin, waarvan 22 Jaar in bezit van mijn client (daarvoor decennia in bezit van zijn rechtsvoorgangers). Daarom meent hij eigenaar te zijn op basis van eigendomsverklaring middels verjaring. Een eerder ingediend verzoek hiervoor welke reeds bij uw gemeente in behandeling is, is als bijiage bijgevoegd. Het verzoek is in behandeling bij uw collega mw. Sylvia Heeres, adviseur Vastgoed biJ de gemeente Zwolle. Een kopie van dit verzoek is aangehecht als bijiage I.

Het wiizigen naar de bestemming tuin past binnen het beeld van de gemeente In de toelichting op het nieuwe bestemmingsplan staat het volgende aangegeven; "Zwolle-zuidoost is gesitueerd op een evenwijdig aan de IJssel liggende zandrug en in de laagtes aan weerszijden daarvan. Het oude dorp Ittersum en het landgoed Zandhove liggen op de zandrug. De oude landroute, die deze hoge en droge delen met elkaar en met de stad Zwolle verbindt, wordt vanouds gekenmerkt door een begeleiding metzware bomenrijen (lanen), zoals de Nieuwe Deventerweg en de Hollewandsweg.

///

Ondanks dat mijn client het perceel nu als tuin gebruikt, blijft het groene karakter behouden (afbeelding 3).

Conclusie Gelet op het feit dat het perceel al meer dan 50 jaar als tuin in gebruik is, mijn client zelf al 22 jaar het onderhoud uitvoert en er reeds een verzoek tot verkrijgende verjaring in behandeling is bij uw gemeente verzoek ik u het bestemmingsplan -conform vorenstaande zienswijzen - aan te passen en de bestemming van het perceel met het kadasternummer sectie 2559 L de bestemming tuin te geven. Client behoudt zich nadrukkelijk het recht voor om deze zienswijze nog nader aan te vullen c.q. toe te lichten.

Ik verzoek u vriendelijk altijd het boven deze brief genoemde kenmerk in uw correspondentie te vermelden.

\

RRflG Met vriendelijke greet, ARAG Rechtsbijstand

mw. mr. E.J. (Ellen) van Heiningen Jurist Bestuursrecht

a> o o o

(n

O)

r jf

Afbeelding 1

Afbeelding 2

t

RRRG Afbeelding 3

^o 00

o

oo

<7t

PostNL Port Betaald Port Pay#

RRRG

Pays-Bas

/ Postbus 230,3830 AE Leusden

Ont

Kcc s APR 2021 ri.

! •

Aangetekend

3SRRC14932479

to 00

3O

Ot

O'

G-A-1

Port Betaald I ^ PortPag^ IpOStnl Pays-Bas V

I I

I

I

I I

i I

1

t

I

1

J t

V I

i

I t

I

! !

I i

.1

\

4

Horsman - van Gelder, Ellen Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Bijlagen:

Heiningen van, Ellen <e.van.heiningen@arag.nl> maandag 3 mei 2021 15:23 Horsman - van Gelder, Ellen Gegrondverklaring verkrijgende verjaring Nieuwe Deventerweg 150 te Zwolle inzake het ontwerpbestemmingsplan Zwolle-Zuidoost Ons kenmerk 00642206 Uw kenmerk BP18005-EH-14 zknr. 72947-2021 RE: 00642206/Nieuwe Deventerweg 150 Zwolle; Zienswijze (Verhagen).pdf

Urgentie:

Hoog

Geachte mevrouw Horsman-Van Gelder, Namens cliënt, de heer J.S.C.G.N. Verhagen wonende aan de Nieuwe Deventerweg 150, 8014 AL te Zwolle, bracht ik een zienswijze naar voren tegen het ontwerpbestemmingsplan Zwolle-Zuidoost dat tot en met 7 april 2021 ter inzage lag. Ik vraag uw aandacht voor de bijgevoegde e-mail van uw collega mw. Sylvia Heeres welke als adviseur Vastgoed werkzaam is voor de gemeente Zwolle. Uw gemeente heeft het beroep op verkrijgende verjaring voor het deel van het perceel 2555 welke door mijn cliënt in gebruik is als tuin, gegrond verklaard. Gelet op die toezegging verzoek ik u in aanvulling op de reeds ingediende zienswijze om de planologische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke en civielrechtelijke situatie en dat deel van het perceel een tuinbestemming toe te kennen. Ik verneem graag of u deze e-mail in goede orde hebt ontvangen. Met vriendelijke groet, ARAG Rechtsbijstand mw. mr. E.J. (Ellen) van Heiningen, Jurist bestuursrecht Kastanjelaan 2, 3833 AN, Leusden Postbus 230, 3830 AE Leusden T 033-4342486 E e.van.heiningen@arag.nl www.ARAG.nl Het is fijn vooraf te weten hoe snel ARAG reageert. Voor binnenkomende post/e-mail die van een (re)actie dient te worden voorzien, streeft ARAG naar een reactietermijn van 5 werkdagen, uiterlijk 10 werkdagen. Uiteraard probeer ik altijd zo spoedig mogelijk op uw bericht terug te komen.

www.arag.nl ------------------------------------------------------------------------------------------ARAG SE Nederland is gevestigd te Leusden en geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 55794173. disclaimer -------------------------------------------------------------------------------------------

1

Mijn situatie Ik maak:

zelf bezwaar

Datum van het besluit

25-02-2021

De datum van het besluit staat vermeld op de schriftelijke beschikking, die de aanvrager heeft ontvangen of in de openbare bekendmakingen, die worden gepubliceerd.

Gegevens besluit Onderwerp en korte omschrijving besluit:

Vernieuwen Bestemmingsplan Zwolle Zuid Oost

Kenmerk besluit:

0001

Besluit van:

de gemeenteraad

Motivatie bezwaar U kunt hier aangeven wat uw bezwaar is tegen het genomen besluit. Indien het besluit niet aan u gericht is, kunt u hier ook aangeven waarom u belanghebbende bij dit besluit bent.

Bij het perceel Nieuwe Deventerweg 30 is in de codering niet meegenomen het garage bedrijf annex woning, er staat thans alleen een tankstation met aanhorigheden.

Indien u documenten heeft die het nog duidelijker maken dat u het niet eens bent met het besluit, dan kunt u deze hier toevoegen.

Papieren documenten kunt u per post opsturen of aan de balie afgeven. Wij verzoeken u vriendelijk om op de envelop het zaaknummer te vermelden. Dit zaaknummer krijgt u te zien in het 'Afronden' scherm.

Mijn gegevens Adres: Telefoonnummer:

0384606167

E-mailadres

yildirim200@planet.nl

Zaaknummer: 72494-2021