2. Ruimtelijke verkenning De Tippe

PROGRAMMAVERDELING DE TIPPE STAND VAN ZAKEN 14 FEBRUARI 2022

STEDENBOUW BEELDENDE KUNST LANDSCHAP ARCHITECTUUR

Bestuurlijke opgave claimpartners Stadshagen

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

Studie verdichting en betaalbaarheid (afspraak BO Stadshagen, december 2021): Onderzoek de mogelijkheid voor 150 extra woningen in de

prijscategorie goedkoop en betaalbaar (huur en koop) in De Tippe wegens verschuiving woningcategorie verdeling in Breezicht.

2

Programma vastgesteld Ontwikkelplan (mei 2020)

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

Aantallen vastgesteld Ontwikkelplan: De Tippe Claimverdeling (incl. Z3 + H5/6)

Aantal woningen: Verdeling % aantal won. per categorie 1055 30% GK 317 40% MD 422 30% D 317

De Tippe Zuidpunt Surplus (excl. Z3)

Aantal woningen: Verdeling % aantal won. per categorie 187 30% GK 56 40% MD 75 30% D 56

Totaal Ontwikkelplan:

1.242 woningen

3

Uitwerking Ontwikkelplan (vastgesteld in regieteam)

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

4

Uitwerking mede gebaseerd op motie bij vaststelling Ontwikkelplan (onderzoek verdiching Zuidpunt en gewenst woonprogramma) en vastgelegd in het bestemmingplan voor De Tippe. De Tippe grondgebonden Claimverdeling (incl. Z3 + H5/6)

Aantal woningen: Verdeling % aantal won. per categorie 1.051 32% GK 341

37% MD 386 31% D 324

De Tippe Zuidpunt Surplus (excl. Z3)

Aantal woningen: Verdeling % aantal won. per categorie 250 30% GK 75

Totaal Ontwikkelplan:

1.301 woningen (+59 woningen)

40% MD 100 30% D 75

Ontwikkelplan vertaald naar bestemmingsplan (afgestemd op stikstofproblematiek)

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

Uitwerking woningaantallen in Bestemmingsplan & stikstofproblematiek Poldergrid 609 woningen + 10% = 670 Stedelijke Radialen 390 woningen + 10% = 429 Zuidpunt (incl. Z3) maximaal 275 Totaal 1.374 woningen (132 extra woningen t.o.v. proefverkaveling Ontwikkelplan)

5

Uitwerking Ontwikkelplan (vastgesteld in regieteam aug 2020)

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

6

Poldergrid: programma:

636 woningen

Ruimte bestemmingsplan: 670 woningen (44 extra)

Stedelijke radialen: Programma:

390 woningen

Ruimte bestemmingsplan: 429 woningen (39 extra)

Zuidpunt Programma Z3:

25 woningen

Programma Surplus:

250 woningen

Ruimte bestemmingsplan: 275 woningen

VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

Uitgangspunt claimhouders realiseren binnen de uitwerking van het ontwikkelplan vastgestelde claimverdeling (aantallen en verdeling financieringscategorieën) Claims 1.051

VanWonen

260

Dura

226

Corporatie

241

Rotij

40

Gemeente

284

Uitgangspunt surplus Zuidpunt (187 + 63 extra) = 250 woningen Uitgangspunt woningaantallen in Bestemmingsplan & stikstofproblematiek Poldergrid 609 woningen + 10% = 670 woningen Stedelijke Radialen 390 woningen + 10% = 429 woningen Zuidpunt 275 woningen maximaal 1.374 woningen

7

Verkenning betaalbaarheid op basis van uitwerking Fase 1 & 2, perspectief Fase 3 & 4 en verkenning Zuidpunt

Poldergrid: programma: 660 woningen (nog 10 woningen extra mogelijk) bestemmingsplan: 670 woningen

Stedelijke radialen: programma:

462 woningen

(33 woningen teveel)

bestemmingsplan: 429 woningen

Zuidpunt verkenning: 275 woningen (1e uitwerking Z1/Z2/Z3/Z4) bestemmingsplan: 275 woningen

Scenario strategische reservering ontwikkelvelden Y3 - Z7 &Z9 VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

9

Poldergrid: programma: 660 woningen (nog 10 woningen extra mogelijk) bestemmingsplan: 670 woningen

Stedelijke radialen: programma:

438 woningen

( nog 9 woningen teveel)

bestemmingsplan: 429 woningen

Zuidpunt verkenning: 275 woningen bestemmingsplan: 275 woningen

Stategische reservering Z7 & Z9

Stategische reservering Y3 (ontwikkelveld gemeente) claim 24 woningen

Compensatie betaalbaarheidsopgave woningen De Tippe

Resultaat verkenning: Perspectief voor toevoeging van 159 betaalbare

Mogelijke toevoeging Poldergrid: + 22 betaalbare woningen

woningen in De Tippe aanvullend op de vastgestelde claimverdeling. Verdichting tot maximaal 1.374 woningen in de verhouding: 39% Goedkoop

35% Midden Duur 26% Duur

Toevoeging Stedelijke radialen: + 58 betaalbare woningen

Verkenning verdichting Zuidpunt: + 79 betaalbare woningen

Betaalbaarheidsopgave woningen De Tippe VERKENNING TOEVOEGING GOEDKOPE WONINGEN

De Tippe grondgebonden Claimverdeling (incl. Z3 + H5/6)

Aantal woningen:

De Tippe Zuidpunt Surplus (excl. Z3)

Aantal woningen: Verdeling % aantal won. per categorie 250 54% GK 135

Totaal Ontwikkelplan:

1.373 woningen (exclusief Y3/Z7/Z9)

Verdeling %

11

aantal won. per categorie

1.123 36% GK 404 36% MD 404 28% D 315

28% MD 69 12% D 46