Document · PDF

1. Schets ontwerp Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid d.d. 20-09-2022

Raad Besluitvormingsronde 11 november 2022, gemeente ZwolleBij agendapunt: Realisatie Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid8.759 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Schetsontwerp bruisend trefpunt Zwolle Zuid ‘Wijkcentrum De Pol’

September 2022 Versie 1.2 Gemeente Zwolle BI7161-101-101

Content Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Aanpak en product . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1. Huidige Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2. Voortraject . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3. Analyse en ontwerp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Inleiding

Hoe kan een verouderd wijkcentrum een vernieuwd bruisend trefpunt worden voor de bewoners van Zwolle Zuid en de gebruikers van wijkcentrum de Pol? In het schetsontwerp wijkcentrum de Pol wordt verkend hoe de ambities van een ruimtelijk en functioneel PvE vertaald kunnen worden naar een schetsontwerp. In deze rapportage wordt duidelijk gemaakt welke ontwerpbeslissingen zijn genomen, wat de uitkomsten zijn uit het ontwerpproces en ontwerpoverlegmomenten en de analyses vanuit het gebouw en de omgeving.

De bestaande constructieve opzet van het wijkcentrum wordt zoveel mogelijk gehandhaafd. Vanuit de gebouwstructuur wordt verkend hoe het programma kan worden ingepast, hoe eventuele uitbreidingen kunnen worden gerealiseerd en hoe het wijkcentrum op een duurzame manier de toekomst kan ingaan. De inrichting dient meer te worden gelezen als programmatische haalbaarheid en beoogde ruimtelijke kwaliteit dan als bindend inrichtings voorstel. Het schetsontwerp is het resultaat geworden van deze analyses en streeft naar de in dit document genoemde ruimtelijke en fysieke kwaliteit.

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Aanpak en product

Aanpak Dit Schetsontwerp is tot stand gekomen door een aantal logische opeenvolgende stappen te doorlopen. Het doel van deze stappen is om op basis van de reeds aanwezige gegevens een passend en helder concept te ontwikkelen voor het schetsontwerp van Wijkcentrum de Pol. Als eerste is gekeken naar de bestaande context van het gebouw en de toestand waarin het wijkcentrum zich bevindt.

goede impressie geven van de mogelijke nieuwe situatie op basis van dit schetsontwerp.

Product Deze raportage vormt zowel de onderbouwing als de vastlegging van het Schetsonstwerp voor wijkcentrum de Pol. De opzet van de hoofdstukken volgt de stappen zoals beschreven in de vorigen paragraaf ‘aanpak’. De visualisaties zijn als laatste hoofdstuk toegevoegd aan dit rapport.

Vervolgens zijn alle in het voortraject opgestelde documenten beschouwd zodat deze een integraal onderdeel van het concept zullen vormen. Op basis van bovenstaande stappen is vervolgens een ruimtelijk en programmatisch indelingsconcept ontwikkeld welke vervolgens is uitgetekend in een plattegrond. Als laatste zijn een aantal visualisaties opgesteld die een

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

1. Huidige Situatie Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van Zwolle met ca. 32.000 inwoners en is qua oppervlak aanzienlijk groter dan het centrumgebied. Het gebied wordt begrensd door het buitengebied met de IJssel ten westen van de wijk en aan de oostkant de N337. De wijk is een typische uitbreidingswijk die vanaf de jaren ‘80 tot stand kwam. In het zuiden van de wijk ligt Wijkcentrum de Pol ligt op ca. 3 kilometer van de Zwolse stadsingel.

5 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Centrum, Wijk en Wijkcentrum

Centrum Zwolle

Zwolle Zuid

. 3 km

Wijkcentrum de Pol

Wijkcentrum Winkelcentrum Zwolle Zuid

ra nst

elle

Stadskamer (bibliotheek)

n Va

ap rC

cha

ers

Bro

lijk

Wijkcentrum

JenaXL (school) begane grond en verdieping

e uch

are w ius

Impressie Van Der Capellenstraat Nieuwe projecten hebben de nadruk op de winkelstraat versterkt en er is gezocht naar uniformiteit in de gevel.

Van Der Capellenstraat is een winkelstraat bij het winkelcentrum Zwolle Zuid. De straat is door het commercële en publieke programma een belangrijke openbare ruimte en aantrekker van het publieke leven in Zwolle Zuid.

Via een onderdoorgang en ruime openingen in de gevel wordt verbinding gemaakt met de straten Gelijkheid en Broederschap.

8 | 1. Huidige Situatie

De commerciele plint met winkels, horeca en terrassen versterkt de beleving van het centrum op wijkniveau en het commerciële hart van Zwolle Zuid.

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Impressie Gelijkheid De Gelijkheid is een laan die fiets en wandel verbinding maakt tussen het centrumgebied en de de wijk. De Stadskamer en het wijkcentrum hebben hier een entree. Langs het wijkcentrum is er plaats gemaakt voor fietsparkeren; waardoor er veel fietsen worden gestald.

9 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Impressie Broederschap Het broederschap heeft ruimtelijk een hofje binnen het bouwblok en is grillig vorm gegeven. De ruimte wordt vooral gebruikt als parkeervoorziening. Het wijkcentrum reageert qua vorm op het het hofje door de entree van het gebouw wat verder terug te leggen. Hierdoor wordt de ruimte wat verder vergroot. Door het parkeren, de blinde gevels, bergingen grenzend aan het Broederschap, mist het hofje open- en levendigheid en lijkt het enkel bedoeld te zijn voor logistieke functies. Daarbij maakt de combinatie van de vlakken metselwerk met klinkerbestrating de sfeer wat hard en steenachtig.

10 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Impressie Keucheniusware

Het Broederschap mondt uit in de Keucheniusware die binnen dit gedeelte van de wijk een groene strip vormt en meerdere plantsoenen en groenvoorzieningen met elkaar verbindt. Deze groene zone is een aangename ruimte met een variatie aan begroeiing (heesters, grassen en diverse boomsoorten). Aan de Keucheniusware liggen de voortuinen van de omliggende woningen maar ook het schoolplein van JenaXL.

11 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Impressie Interieur

Kenmerkend voor het interieur zijn de linoleum vloeren, de houtwolcementplaten en het betonsteen. Het materiaalgebruik in combinatie met het meubilair geeft een sober en doelmatig maar daardoor ook een gedateerde indruk. De entrees van het wijkcentrum aan de gelijkheid en broederschap hebben een dubbele verdiepings hoogte. Het gebouw mist momenteel een efficiënte indeling en een relatie tussen de verschillende functies in het wijkcentrum. Daarnaast maken veel gebruikers van het wijkcentrum gebruik van eigen voorzieningen terwijl veel meer voorzieningen gedeeld kunnen worden. Dit laatste wordt ook door de gebruikers opgemerkt en ze hebben de uitdrukkelijke wens om veel meer voorzieningen te delen.

12 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Impressie Interieur

13 | 1. Huidige Situatie

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

2. Voortraject

Het Schetsontwerp voor wijkcentrum De Pol is een logische vervolgsstap in het gehele ontwikkelproces van dit project. In dit hoofdstuk wordt het voortraject, de voorgaande stappen in het proces, samengevat en beschouwd. Deze stappen vormen voor een belangrijk deel de basis voor het uiteindelijke Schetsontwerp. Het voortraject is vastgelegd in een aantal documenten. Zo beschrijven het visiedocument, het vlekkenplan en het ruimtelijk programma van eisen in hun volgordelijkheid de uitwerking van de visie voor het wijkcentrum van grof naar fijn. In deze documenten is een heldere rode lijn te zien die weergeeft waarom en op welke wijze de verschillende gebruikers zich met elkaar én met de wijk willen verbinden. Ander documenten zoals het haalbaarheidsonderzoek geven een onderbouwing voor gemaakte keuzes in het voortraject of dienen als startinformatie voor het Schetsontwerp, zoals de tekeningen van de bestaande situatie.

14 | 2. Voortraject

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Visiedocument ‘Een bruisend trefpunt voor Zwolle Zuid’ Visie: Wij zijn hét bruisende trefpunt ten behoeve van een energiek en duurzaam ZwolleZuid waar ontwikkeling, ontmoeting, ontspanning en ondersteuning samenkomen via een krachtige samenwerking met, voor en door bewoners van jong tot oud Missie: De diversiteit aan bewoners, kansen en behoeften in Zwolle-Zuid met elkaar verbinden, daar gaan we voor. We bieden daartoe een open, veilige en inspirerende omgeving primair gericht op Zwolle-Zuid maar met uitstraling naar de stad en regio. Groei wordt gestimuleerd, iedereen kan halen en brengen en nieuwe ideeën worden verwelkomd. Sleutel is de versteviging en de onderlinge professionele samenwerking maar vooral het bieden van ruimte aan wijkbewoners zelf. Doel van het samenwerkingstraject: wij gaan als partijen de verbinding met de wijk(bewoners) en onderling verstevigen door: ◼

◼

Gezamenlijk een bruisend trefpunt van Zwolle-Zuid te creëren onder de noemen ‘samen waar het kan, apart waar het moet.’ Tot een geschikte invulling van de locatie te komen vanuit verschillende vormen van inhoudelijke samenwerking; Tot gezamenlijke invulling te komen van een bijbehorende fysieke inrichting en organisatorische afspraken; Te kiezen voor een realistische stap-voor-stap aanpak in samenspraak met de wijken

Beschouwing Het visiedocument legt een solide basis voor de wijze waarop de verschillende gebruikers van wijkcentrum de Pol willen samenwerken met elkaar en hoe ze de verbinding met Zwolle Zuid willen maken. Dit is een sterk conceptueel uitgangspunt voor de ruimtelijke en functionele indeling van het Schetsontwerp

Brondocument Visiedocument Een bruisend trefpunt voor Zwolle-Zuid getekend 15 | 2. Voortraject

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Haalbaarheidsonderzoek Onderzoek naar 3 scenario’s: ◼

1 beperkte ingrepen

◼

2 binnenzijde strippen tot casco

◼

3 idem 2 + aanpassing gebouwschil en verduuramingsmaatregelen + GGD

Beschouwing De gemeente heeft scenario 3a/b gekozen als uitgangspunt voor dit schetsontwerp. Scenario 3a/b is daarmee een gegeven waarbij de inpassing van het GGD-programma een belangrijke ontwerpvariabele is.

Vlekkenplan Duidelijk centrale plek huiskamer met hierin voornamelijk open programma gericht op ontmoeten, activiteiten maar ook het verwerven van kennis en vaardigheden, ook waaraan alle gesloten ruimten zijn gekoppeld.

Brondocumenten ◼

A. Voor- en nadelen scenario’s

◼

B. Scenarios Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid

◼

Resultaten haalbaarheidsonderzoek

◼

Informatienota Haalbaarheidsonderzoek Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid

Beschouwing ◼

◼

Concept van huiskamer smeed alle ‘open’ programma onderdelen gericht op de activiteiten voor de buurt en alle daarvoor benodigde ondersteunende functies aan een. Potentie om de ‘gesloten‘ programma onderdelen (zalen en acitiveitenruimtes) een sterke verbinding met de huiskamer te geven zodat deze als een soort ‘annex’ of ‘bijkamer‘ kunnen functioneren GGD programma op afstand van wijkcentrum en bibliotheek

Brondocument 004 l De Pol Bruisend Trefpunt - Vlekkenplan - Definitief dd 23-06-2021

16 | 2. Voortraject

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Soort bouwwerk Aantal m2 BVO's

: :

Opgesteld door Status Datum opgesteld Laatst gewijzigd

: : : :

Gebouwdeel

Ruimtelijk PvE - Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid De visie om samen te werken, functies te delen en zo synergie te vormen, komt ook heel sterk naar voren in het ruimtelijk PvE. Dit komt o.a. zichtbaar terug in het delen van flexibele werkplekken en overlegruimtes, in het delen van ondersteunende functies zoals pantries, toiletten en opslagruimtes. Er ligt een uitdaging hoe daadwerkelijke publieke wijkfuncties zoals de diverse open en gesloten activiteitenruimtes samengebracht kunnen worden en elkaar zullen gaan versterken.

◼

004 l Ruimtelijk PvE - Bruisend Trefpunt Zwolle Zuid - definitief dd 30-06-2021

Winkelruimte RIBW Speelgoed uitleencentrum Grote zaal (met evt podium) CORR Extra Berging / opslagruimte CORR Centrale ontvangst/informatiebalie Ontmoetingsruimte / open leercentrum / restaurant Ontmoetingsruimte / ontspanningsruimte (biljartruimte) CORR Garderobe bij ontmoetingsruimte CORR Vergaderruimte Ruimte voor doelgroep RIBW Activiteitenruimte/handvaardigheidslokaal Pantry bij activiteitenruimte Berging bij activiteitenruimte Digitaal trapveld (p.c. ond.) en kantoor/werkplek beheerder CORR Werkplek beheerder flexibel werkplek Buurtzorg werkplek RIBW werkplek Travers werkplek Travers werkplek Frion Wijkvereniging werkruimte Wijkvereniging vergadertafel Wijkservicepunt (WSP) - werkplekken Wijkservicepunt (WSP)- vergaderruimte werkplek SWT Werkruimte (voorheen spreekruimte) sociaal wijkteam Werkplekken sociaal wijkteam (SWT) Werkplekken sociaal wijkteam CORR Bureaudienst extra ruimte SWT CORR Werkplekken voor de wijk CORR Flexibel gebruik werkplekken 70% bezetting CORR Extra werkplekken buurtzorg (wens) CORR Werkplekken voor de wijk CORR Werkplekken voor toekomstige vraag gebruikers CORR Belruimtes (3x 1x1m) voor flexibele open werkplekken CORR Lockerruimte voor flexibele werkplekken CORR Cool-downruimte t.b.v.

clienten Wachtruimte en verkeersruimte (sociaal wijkteam) Spreekruimte (voorheen werkruimte) sociaal wijkteam Spreekkamer Pantry bij werkruimte sociaal wijkteam kopierruimte Keukenruimte met uitgifte Bar / barruimte Nis voor automaten nabij keuken Toiletruimte bij berging Kooklokaal bij pantry sociaal wijkteam Toiletruimte berging bij kooklokaal Wasruimte mindervalidentoilet CORR Flexibel gebruik overige ruimtes Toiletruimte dames Kastenwand/ berging Toiletruimte heren Patchkast/serverruimte Toiletruimte CORR Kluisruimte Toiletruimte dames Berging (opslag stoelen) Voorportaal toiletruimte heren Berging (magazijn keukenruimte) Toiletruimte heren Werkkast verdeelruimte wijkcentrum meterkasten bibliotheek/gymzaal en wijkcentrum Gasmeterruimte Containerruimte

0-3 0.7 0-8

708 m2 35 m2 3,5 m2 m2 m2 2,2 m2 2,5 m2 2,5 m2 0,35 m2 2 m2 4,3 m2 0 m2 m2 m2 m2 m2

0-9 0-9 0-4 0-5

Verschil nvo

maandag

27,5 m2 24,5 m2 100,5 m2 0 m2 0 m2 73,5 m2 73 m2 0 m2 0 m2 0 m2 69,5 m2 4,7 m2 4,2 m2 43 m2 0 m2 16,5 m2 26,5 m2 40 m2 m2 30 m2 28,8 m2 m2 45,8 m2 0 m2 15 m2 40 m2 40 m2 50 m2 0 m2 0 m2 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 21,5 m2 11,5 m2 17,5 m2 14,1 m2 7 m2 19 m2 0 m2 1,8 m2 m2 1,2 54 m2 m2 1,2 m2 49 m2 6,2 m2 0 m2 9,5 m2 m2 2,3 9,5 m2 0 m2 1,2 m2 0 m2 5,5 m2 13,5 m2 0,9 m2 m2 9,5 m2 52 m2

0-28 0.30

0-21 0-23 0-26 0-35 0-41 0-45 (onderd 0-45) 0-47 0.33 (onderd. 0.33) 0.40 (onderd. 0.40) 0.34 0-48 0.44 0.19

105

0-49 0.25 0.44 0-37 0.32 0-49a 0-51 0-49a

0-38 0-52 -0.15 -0.16 0.39 0-38 0-49a 0-38 0.48 0-38 0.17 0-28 0-22 0-24

0,8 m2 1,4 m2 3,4 m2 4,9 m2

Lokaal 4 : klaslokaal berging w.c. bij Lokaal 4 : klaslokaal Toiletruimte bij Lokaal 4 : klaslokaal

89,6 totaal beschikbaar NVO:

GGD

a v o n d

0 m2 -24,5 m2 59,5 m2 15 m2 8 m2 0 m2 0 m2 5 m2 0 m2 0 m2 0 m2 -4,7 m2 0 m2 7 m2 2 m2 -2,5 m2 -5,5 m2 -19 m2 21 m2 -2 m2 -7,8 m2 0 m2 -24,8 m2 16 m2 -15 m2 -40 m2 93 m2 -50 m2 5 m2 21 m2 -31,5 m2 14 m2 21 m2 21 m2 3 m2 5 m2 0 m2 -21,5 m2 0,5 m2 -1,5 m2 -7,1 m2 -2 m2 0 m2 10 m2 -1,8 m2 m2 -1,2 m2 1,25 m2 m2 00 m2 -1,2 m2 -20 m2 m2 -2,30 m2 0 m2 2,5 m2 -1,2 m2 5 m2 -5,5 m2 0 m2 -0,9 m2 0 m2 -2 m2 2 m2

ongewijzigd ruimte niet meer nodig met vouwwanden opdeelbaar. Extra ruimte grote zaal zodat deze g extra bergruimte bij grote zaal en ontmoetingsruimte deels in verkeersruimte

0 m2 0 m2 0 m2

-76,5 m2 -10,5 m2 -2,6 m2 -89,6

delen met partners boekverwerkingsruimte niet multifunctioneel bruikbaar 10 stuks computerwerkplekken gezamenlijk gebruik wel vaste opstelplaats. (los van catalogus computers> zit in huidig r inschatting indien geen zijuitgang , bruto netto verhouding als huid taalmaatje zit nu in hoek ontmoetingsruimte

advies tbv multifunctioneel gebruik activiteitenruimte/ flexibele grote zaal hiervoor gebruiken flexibel door vouwwand ontmoetingsruimte 25 m2 of als second be onderdeel werkplaats-Doen, huidige plek is gunstig voor doorloop e pantry is niet meer nodig onderdeel werkplaats-Doen 10 stuks computerwerkplekken a 5m2 per persoon Mediatheek inschatting was 6 m2, terug naar 2x1 voor bedieningspanelen instal 2 flex werkplekken, 4 werkplekken 70% dus netto 3 werkplekken 100% vast bezet. Kanto 3 vaste werkplekken 100% bezet ma t/m do 3 flexplekken elders in gebouw100% bezet ma t/m do 4 werkplekken, maar bij open plekken: vergaderruimte nodig 3 werkplekken, waarvan 1 flexibel (momenteel vanwege COVID max combineren met vergaderruimte WSP en overige gebruikers 3 werkplekken, vast bezet (100% bezetting) 21 m2 activiteitenruimte/ flexibele grote zaal hiervoor gebruiken. combine SWT Zuid basisruimte 19 werkplekken 100% bezetting in een afgeslo (23,78x0,7)&(1,8x1,0) = 19 werkplekken x 7m2 per werkplek. 7 m2 per werkplek 19 stuks werkplekken 100% bezet

bv te huur voor bewoners/ ZZPérs 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 w inschatting: 70% bezettingsgraad erg lastig: blijft het thuiswerken ? 2 extra werkplekken bv te huur voor bewoners/ ZZPérs 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 w 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 werkplek p.p.) ca 60 lockers 3 per m1 4 hoog geen aparte ruimte, want komt niet vaak voor, vrije spreekkamer m niet meer nodig in nieuwe situatie 6 personen 2m2 p.p. , spreekkamer welke woensdag spreekuur Poli 8 personen 2m2 p.p. combinatie met keuken

combineren met keuken uitgifte in VKR recent gerenoveerd, gebruik Interaktcontour, eis Blauwdruk apart "personeelstoilet" dames rolstoelgebruiksvriend en heren recent gerenoveerd, ITS eis > 5 m2 blijft inschatting in elknieuw gevaltoilet 1 entree Broederschap kan dienen als n minimaal 2 stuks (60 kantoormedewerkers, bijeenkomstfunctie), vo nu in verkeersruimte/gang opgesteld minimaal 2 stuks (60 kantoormedewerkers, bijeenkomstfunctie), vo nu in verkeersruimte/gang opgesteld evt combineren met patchruimte, samen 7,5 recent gerenoveerd recent gerenoveerd recent gerenoveerd gezamenlijk, vergroot

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 47,2

in gebruik als klaslokaal Jena XL in gebruik bij klaslokaal Jena XL, kan mogelijk vervallen in gebruik bij klaslokaal Jena XL, kan mogelijk vervallen

1840,4 m2

Teamkamer 1 / kantoorruimte Teamkamer 2 / kantoorruimte Spreekkamer 1 Spreekkamer 2 Boxenkamer 1 / wachtruimte JGZ 1 Artskamer 1 Verpleegkundige kamer 1 Boxenkamer 2 / wachtruimte JGZ 2 Artskamer 2 Verpleegkundige kamer 2 Keuken (incl. keukenblok) Toiletruimte personeel Toiletruimte ouders/bezoek Kindertoilet / MIVA toilet Garderobe personeel Garderobe bezoek Wachtruimte / gang CORR Opslagruimte CORR Toiletruimte CORR Uitgang bij vaccinaties Verkeersruimte inclusief kopieerhoek Verkeersruimte entreesluis (tochtportaal) Werkkast C.v.- ruimte Gasmeterkast Meterkast elektra 1,34

GGD

18 m2

25 m2

7 m2

15,7 m2 31,3 m2 12,9 m2 13,1 m2 40,6 m2 18,4 m2 18,5 m2 30,2 m2 15,9 m2 16 m2 12,2 m2 1,3 m2 1,4 m2 3,2 m2 0,8 m2 5 m2 13 m2 0 m2 0 m2 0 m2 24,6 m2 9,7 m2 1,3 m2 1,8 m2 0,7 m2 0,6 m2

29 m2 37 m2 24 m2 24 m2 60 m2 24 m2 24 m2 60 m2 24 m2 24 m2 0 m2 1,3 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 12 m2 1,2 m2 4 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

13,3 m2 5,7 m2 11,1 m2 10,9 m2 19,4 m2 5,6 m2 5,5 m2 29,8 m2 8,1 m2 8 m2 -12,2 m2 0 m2 -1,4 m2 -3,2 m2 -0,8 m2 -5 m2 -13 m2 12 m2 1,2 m2 4 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

373,5

Totaal m2 ruimtebehoefte

2065,45 m2 NVO

Beschikbaar NVO

1840,35 m2 NVO

Bruto netto verhouding ca 1,35

Opmerking zondag o m c a i h v d t o d n e a n d g d = vrijkomend

27,5 m2 0 m2 160 m2 15 m2 8 m2 73,5 m2 73 m2 5 m2 0 m2 0 m2 69,5 m2 0 m2 4,2 m2 50 m2 2 m2 14 m2 21 m2 21 m2 21 m2 28 m2 21 m2 0 m2 21 m2 16 m2 0 m2 0 m2 133 m2 0 m2 5 m2 21 m2 -31,5 m2 14 m2 21 m2 21 m2 3 m2 5 m2 0 m2 0 m2 12 m2 16 m2 7 m2 5 m2 19 m2 10 m2 m2 00 m2 59 m2 m2 2,4 m2 49 m2 m2 -205 m2 9,5 m2 m2 9,5 m2 2,5 m2 0 m2 5 m2 0 m2 13,5 m2 m2 9,50 m2 m2 70 m2

Activiteitenruimte / vergaderruimte

Uitbreiding in NVO :

a v o n d

Ruimtegebruik in de tijd per week woensdag donderdag vrijdag zaterdag o o o o m m m m c a c a c a c i i i i h v h v h v h d d d d t o t o t o t d d d d n n e e n e e a a a a n d n d n d n g g g g d d d d = 50-80% bezet = 10-50% bezet

inclusief entree, etalages en leestafel, uitleenbalie en computerwer delen met partners, delen met partners, delen met partners, 10 personen in activiteitenruimte delen met partners en ca 3 activiteiten per week, wisselend maar vo delen met partners delen met partners delen met partners

0,8 m2 1,4 m2 3,4 m2 4,9 m2

76,5 m2 10,5 m2 2,6 m2

dinsdag o m a c i v h d o t d n e a d n g d = 80-100% bezet

0 m2 -35 m2 -3,5 m2 0 m2 0 m2 -2,2 m2 -2,5 m2 -2,5 m2 0 m2 -2 m2 0 m2 5 m2 -6 m2 -5 m2 -42,3 m2 -10 m2 -106

1037,6

0-56 0-55 0-54

m i d d a g

708 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0,35 m2 0 m2 4,3 m2 5 m2 -6 m2 -5 m2 -42,3 m2 -10 m2 654,35

0.18 0-53 0.13+0.14

990,4 Wijkcentrum

bvo/nvo verhouding GGD nu:

17 | 2. Voortraject

Netto vloeroppervlakte Gewenst vloeroppervlak

760,4 Wijkcentrum

Het programma van het wijkcentrum zelf is sterk geoptimaliseerd en gericht op integratie van de verschillende progamma-onderdelen. Het delen van werkplekken en de diverse gebouwfuncties zorgt enerzijds voor een compact ruimtelijk programma en legt anderzijds een goede basis om synergie te creëren tussen alle gebruikers van het wijkcentrum.

Brondocument

Huidig nummer

VERBLIJFSRUIMTES/SANITAIRE RUIMTES/OPSLAG Bibliotheek Openbare ruimte / opstelruimte bibliotheek Werkkamer Pantry bij werkkamer Taalcafe Activiteitenruimte Toiletruimte werknemers bij werkkamer Toiletruimte dames bezoekers Toiletruimte heren bezoekers Nutskast bij toilet Werkkast C.v.-ruimte CORR Boekverwerkingsruimte exclusief CORR Gemeenschappelijk gebruik computerwerkplekken CORR Gemeenschappelijk gebruik leesplekken CORR Opstelruimte bibliotheek in verkeersruimte CORR Opstelling in ontruimtingsruimte/wachtruimte

Alle ondersteunende functies van de bibliotheek zijn opgenomen in het gedeelde programma met het wijkcentrum. Dit biedt de mogelijkheid om het kernprogramma van de bibliotheek, het uitlenen van boeken, een nadrukkelijke rol in de inpassing van het totale programma in het gebouw te geven. (de bibilotheek als ruggengraat van het wijkcentrum).

GGD-programma waar mogelijk nog verder te integreren in totale programma de Pol. Mogelijke optimalisaties zijn gedeelde werkplekken en ondersteunende functies zoals opslag, pantries, toiletten indien haalbaar vanwege specifieke eisen van het GGDprogamma.

Ruimte

o c h t e n d

Beschouwing: ◼

Utiliteitsbouw - maatschappelijk vastgoed ca 855 m2 (bibliotheek) ca 1.438 m2 (wijkcentrum+groepsruimte Jena XL) evt ca 358 m2 BVO GGD Totaal: 2293 F. Kroese Voorlopig 16 oktober 2020 30 juni 2021

NVT NVT NVT NVT NVT NVT

25%

10pp ook als groeps activiteitenruimte voor baby's te gebruiken met mogelijkheid voor pantry 4 werkplekken met kastruimte (160*80 cm) ; administratieruimte 4 werkplekken met kastruimte (160*80 cm) en vergadertafel 4 perso geen flexibel gebruik mogelijk geen flexibel gebruik mogelijk wachtruimte voor 0-18 jaar met ouders pantry noodzakelijk pantry noodzakelijk wachtruimte voor 0-18 jaar met ouders pantry noodzakelijk pantry noodzakelijk Vacciinatiekoelkast met alarmlijn, rest ruimte is flexibel gebruik van apart toilet vereist

in gebruik als verkeersruimte geen aparte wachtruimtes GGD Boxenkamer is oude naam dit is nu Vaccinatiekoelkast met alarmlijn staat hier. Verder opslag medische Peutertoilet tijdelijk is ook mogelijk

opm: mogelijkheid bebouwen Patio? Commerciele ruimte te huur: 251 m2 Totaal aantal m2 BVO Jena XL

225,1 m2 NVO

2770 m2

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

303,885 m2 BVO uitbreiding

Plattegrond Bestaande Situatie Brondocument Gegevens Bestaande Situatie - Onderlegger begane grond_W-01.dwg (en andere tekeningen)

3. Analyse en ontwerp Vanuit de in het voortraject opgestelde documenten, de observaties van de omgeving en bestaande toestand zijn analyses gemaakt die richting geven aan het opstellen van het schetsontwerp. De ontwikkelde concepten maken de denkrichting inzichtelijk en zijn daarmee het fundament van de ruimtelijke strategie die wordt voorgelegd.

19 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

wijkcentrum wordt 3.1 Locatie Het ingeklemd door een (parkeer) Zwolle Zuid winkelstraat, plein en laan die eerder zijn beschreven. Vanuit alle aangrenzende straten kan men toegang krijgen tot het centrum door de vier gebouw entrees.

cha

ers

Bro id

lijk

20 | 3. Analyse en ontwerp

n Va

r de

ll pe

Het wijkcentrum kan inspelen op de verschillende omgevingskwaliteiten: winkelstraat met een commercieel en levendig karakter, het plein en de Gelijkheid, een laan voor langzaam verkeer als ontsluiting voor het winkelend publiek en bezoekers van het wijkcentrum en de bibliotheek. De locatie van het wijkcentrum heeft daarmee een unieke positie in Zwolle Zuid om verder te ontwikkelen tot een bruisend trefpunt voor de wijk. De ontsluiting vanuit de Van der Capellenstraat is een grote kans om het publieke leven binnen het wijkcentrum te verbinden met de wijk.

a str

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

gemeente Zwolle bestemmingsplan NL.IMRO.0193.BP18005-0004 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

3.2 Ruimtelijke plannen

IMRO2012 2021-07-06 vastgesteld

Bestemmingsplan ◼

◼

Gebouw: Bestemming ‘Centrum”, gebouwen ten behoeve van woningen, maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, dienstverlening, kantoren, horeca, parkeervoorzieningen, alsmede bijzondere woonvormen. Maximale bouwhoogte 8 m1 (mogelijk naar 9m1), maximale goothoogte 8 m1,

Bron Bestemmingsplan Zwolle-zuidoost 31 mei 2010

Kadaster Perceelnummer 2392

Bron ruimtelijkeplannen.nl

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op 21 |rechten 3. Analyse en ontwerp de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Welstand

Massa en vorm

Om aan het beleid te voldoen moet de bebouwing zich voegen naar de beschreven kenmerken. Bij de welstandstoets van een bouwplan zijn de volgende criteria van belang.

◼

Plaatsing ◼

◼

Verbeteren van de oriëntatie van stedelijke voorzieningen op de stadswegen. Verbeteren van de oriëntatie van de wijkvoorzieningen op de wijkwegen. Gebouwen gelegen aan de doorgaande waterlopen en de doorgaande fietsroutes zijn of worden hierop georiënteerd. Bij achtertuinen dient de groenstructuur te worden gehandhaafd. Bij nieuwbouw zijn de perceellering, positie en oriëntatie van de bebouwing in de directe omgeving richtinggevend. Bestaande verspringingen in de rooilijn zijn richtinggevend. Waar zijgevels zich oriënteren op de openbare ruimte moet dat in de architectuur tot uiting komen.

22 | 3. Analyse en ontwerp

◼

De bestaande schaal van de bebouwing in de omgeving is het uitgangspunt bij het uitbreiden of vervangen van de bebouwing. In het bouwwerk moet samenhang bestaan tussen de samenstellende delen van dat bouwwerk. Massa en vorm reageren op de belendende bebouwing. Bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa.

Gevels ◼

◼

Detaillering, kleur en materiaal

◼

Bij verbouw of renovatie krijgt de detaillering eenzelfde mate van aandacht als bij de bestaande architectuur. Bij verbouw of renovatie is het oorspronkelijkkleurgebruik uitgangspunt. Bij nieuwbouw is het oorspronkelijke kleurgebruik in de omgeving uitgangspunt. Bij verbouw of renovatie is het oorspronkelijk materiaalgebruik uitgangspunt.

Bron Welstandsnota 2019

Bij verbouw en renovatie is de oorspronkelijk gevelopbouw het uitgangspunt. Bij nieuwbouw zijn de stijlkenmerken, het materiaal en het kleurgebruik van bebouwing in de omgeving het uitgangspunt. Er is eenheid in de architectuur van de gehele gevel. Bij verbouw en renovatie wordt zorgvuldig omgegaan met karakteristieken als hoekoplossingen, entreepartijen en erkers.

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.3 Wijk en wijkcentrum Het wijkcentrum stamt in oorsprong af van het volkshuis dat tot doel had sociaal-culturele ondersteuning te bieden voor de arbeidersklasse. Met de ontwikkeling van de wijkgedachte en de decentralisatie van de stad; wordt de stad opgedeeld in wijken en buurten in een netwerk dat de stad beter bewoonbaar en overzichtelijker maakt waarbij elke wijk zijn (wijk)centrum heeft. De wijk diende een gezonde sociale gemeenschap te bevorderen waarin verschillende zuilen betrokken kunnen samenleven.

Zorg en activiteit

id Zu le ol w

nt - open refpu vei -T lig e

Restaurant

- Ba r-

ocia al -

punt - GGD I service j s sell Wijk and

-F rio n

Werkplekken

kee th

de omge ireren vin nsp g i en

n pe

ur u lt

groep - W - RIBW ijkv ere lzijn n We igi ng

ntspanning B -O ibl io

erland - In rg Ned tera rtzo kt c u u on B to g ur r Zo e k l a h S c

p ha

23 | 3. Analyse en ontwerp

ijds - Flexibel ent De g i le E

eenschappelijk em -O /G

Het diagram rechts op de pagina laat zien dat de bewoners centraal staan en de verschillende organisaties zich hieromheen vouwen met het aanbod aan diensten en activiteiten.

Gem ee ns c n

Hierbij speelt het wijkcentrum een belangrijkrijke rol. In de publicatie van W.F. Geyl ‘Wij en de wijkgedachte’ wordt verwezen naar organisaties, diverse (buurt)verenigingen en clubs die zicht tot taak stellen de algemene levensomstandigheden in de wijk op hoger peil te brengen, zowel door onderlinge samenwerking in de wijk als door het samenwerken met organisaties daarbuiten. Het wijkcentrum kan hierin ook een schakel zijn tussen overheid en burgerij en wordt actief burgerschap verder bevorderd. Met de ambitie om een bruisend trefpunt te zijn waar ontwikkeling, ontmoeting, ontspanning en ondersteuning worden verenigd, wordt de sociaal culturele functie van het wijkcentrum van Zwolle Zuid in stand gehouden. Hierbij is de vraag hoe het bestaande wijkcentrum zich eigentijds kan herorganiseren en transformeren om als bundeling van organisaties nog beter voor de wijk te kunnen functioneren en om als eigentijdse ontmoetingsplek te worden ervaren.

lzijn e W

ers av Tr

ijz - Jena XL - Soci aal r -W e wij kam kte s am ad t S Zorg -

Bibliotheek

Centrum functie Diagram van het wijkcentrum waar bewoners centraal staan

> DE WIJKGEDACHTE

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.4 Demarcatie

JenaXL - Landstede

Winkelunit

24 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Entree wijkcentrum Entree school

3,33 m.

5 m.

7,40 m.

Entree school

7,4 m.

Entree bibliotheek

7,40 m.

3.5 Gebouwstructuur en ontsluiting

Entree bibliotheek

25 | 3. Analyse en ontwerp

Entree wijkcentrum

De kolommenstructuur en opzet van het gebouw markeren duidelijke gangzones en de grote open ruimte waar momenteel de bibliotheek is gehuisvest.

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.5 Gebouwstructuur en ontsluiting Bestaande doorsnede tekeningen uit Bouwdossiers Collectie Overijssel - tekening uit 1986.

Fragment Langsdoorsnede

Fragment

Langsdoorsnede 26 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.6 Oppervlaktes NVO

Het beschikbare interne oppervlak bedraagt 2185 m2. Op de begane grond is een winkel ruimte gevestigd binnen het gebouw maar valt niet binnen de scope van de opdracht. Het oppervlak is dus exclusief de winkelruimte. Naast de winkel is er een andere gebruiker (Landstede / JenaXL). Het oppervlak van 485 m2 op begane grond van JenaXL is niet inbegrepen.

Netto oppervlak 27 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.7 Bouwblokken Programma

RUIMTELIJK PROGRAMMA VAN EISEN Project Project nr. Onderdeel Soort bouwwerk Aantal m2 BVO's

: : : : :

Opgesteld door Status Datum opgesteld Laatst gewijzigd

: : : :

Gebouwdeel

Wijkcentrum De Pol- een bruisend trefpunt 502083 Ruimestaat Utiliteitsbouw - maatschappelijk vastgoed ca 855 m2 (bibliotheek) ca 1.438 m2 (wijkcentrum+groepsruimte Jena XL) Totaal: 2293 evt ca 358 m2 BVO GGD F. Kroese Voorlopig 16 oktober 2020 30 juni 2021

VERBLIJFSRUIMTES/SANITAIRE RUIMTES/OPSLAG Openbare ruimte / opstelruimte bibliotheek Bibliotheek Werkkamer Pantry bij werkkamer Taalcafe Activiteitenruimte Toiletruimte werknemers bij werkkamer Toiletruimte dames bezoekers Toiletruimte heren bezoekers Nutskast bij toilet Werkkast C.v.-ruimte CORR Boekverwerkingsruimte exclusief CORR Gemeenschappelijk gebruik computerwerkplekken CORR Gemeenschappelijk gebruik leesplekken CORR Opstelruimte bibliotheek in verkeersruimte CORR Opstelling in ontruimtingsruimte/wachtruimte

Wijkcentrum

708 m2 35 m2 3,5 m2 m2 m2 2,2 m2 2,5 m2 2,5 m2 0,35 m2 2 m2 4,3 m2 0 m2 m2 m2 m2 m2

0-3 0.7 0-8

0-9 0-9 0-4 0-5

0.18 0-53 0.13+0.14

verdeelruimte wijkcentrum meterkasten bibliotheek/gymzaal en wijkcentrum Gasmeterruimte Containerruimte

0-28 0-22 0-24

Lokaal 4 : klaslokaal berging w.c. bij Lokaal 4 : klaslokaal Toiletruimte bij Lokaal 4 : klaslokaal

0-56 0-55 0-54

0-28 0.30

0-21 0-23 0-26 0-35 0-41 0-45 (onderd 0-45) 0-47 0.33 (onderd. 0.33) 0.40 (onderd. 0.40) 0.34 0-48 0.44 0.19

105

0-49 0.25 0.44 0-37 0.32 0-49a 0-51 0-49a

0-38 0-52 -0.15 -0.16 0.39 0-38 0-49a 0-38 0.48 0-38 0.17

708 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0,35 m2 0 m2 4,3 m2 5 m2 -6 m2 -5 m2 -42,3 m2 -10 m2

0 m2 -35 m2 -3,5 m2 0 m2 0 m2 -2,2 m2 -2,5 m2 -2,5 m2 0 m2 -2 m2 0 m2 5 m2 -6 m2 -5 m2 -42,3 m2 -10 m2 -106

27,5 m2 0 m2 160 m2 15 m2 8 m2 73,5 m2 73 m2 5 m2 0 m2 0 m2 69,5 m2 0 m2 4,2 m2 50 m2 2 m2 14 m2 21 m2 21 m2 21 m2 28 m2 21 m2 0 m2 21 m2 16 m2 0 m2 0 m2 133 m2 0 m2 5 m2 21 m2 -31,5 m2 14 m2 21 m2 21 m2 3 m2 5 m2 0 m2 0 m2 12 m2 16 m2 7 m2 5 m2 19 m2 10 m2 m2 0 m2 m2 59 m2 2,4 m2 49 m2 m2 -20 m2 m2 9,5 m2 m2 9,5 m2 2,5 m2 0 m2 m2 13,50 m2 m2 9,50 m2 m2 70 m2

0 m2 -24,5 m2 59,5 m2 15 m2 8 m2 0 m2 0 m2 5 m2 0 m2 0 m2 0 m2 -4,7 m2 0 m2 7 m2 2 m2 -2,5 m2 -5,5 m2 -19 m2 21 m2 -2 m2 -7,8 m2 0 m2 -24,8 m2 16 m2 -15 m2 -40 m2 93 m2 -50 m2 5 m2 21 m2 -31,5 m2 14 m2 21 m2 21 m2 3 m2 5 m2 0 m2 -21,5 m2 0,5 m2 -1,5 m2 -7,1 m2 -2 m2 m2 10 m2 m2 -1,8 m2 -1,2 m2 5 m2 m2 00 m2 m2 -1,2 -20 m2 m2 -2,30 m2 m2 2,50 m2 m2 -1,2 m2 m2 -5,5 0 m2 m2 -0,9 0 m2 m2 -2 2 m2

0,8 m2 1,4 m2 3,4 m2 4,9 m2

0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 47,2

0 m2 0 m2 0 m2

-76,5 m2 -10,5 m2 -2,6 m2 -89,6

0,8 m2 1,4 m2 3,4 m2 4,9 m2

1037,6

990,4 76,5 m2 10,5 m2 2,6 m2

89,6

m i d d a g

dinsdag o m a c i v h d o t d n e a d n g d = 80-100% bezet a v o n d

Ruimtegebruik in de tijd per week zaterdag vrijdag donderdag woensdag o o o o m m m m c a c a c a c i i i i h v h v h v h d d d d t o t o t o t d d d d e n e n e n e a a a a n d n d n d n g g g g d d d d = 10-50% bezet = 50-80% bezet

25 m2

18 m2

Activiteitenruimte / vergaderruimte

15,7 m2 31,3 m2 12,9 m2 13,1 m2 40,6 m2 18,4 m2 18,5 m2 30,2 m2 15,9 m2 16 m2 12,2 m2 1,3 m2 1,4 m2 3,2 m2 0,8 m2 5 m2 13 m2 0 m2 0 m2 0 m2 24,6 m2 9,7 m2 1,3 m2 1,8 m2 0,7 m2 0,6 m2

bvo/nvo verhouding GGD nu:

GGD

NVT NVT NVT NVT NVT NVT

2065,45 m2 NVO

Beschikbaar NVO

1840,35 m2 NVO

delen met partners delen met partners delen met partners

ongewijzigd ruimte niet meer nodig met vouwwanden opdeelbaar. Extra ruimte grote zaal zodat deze g extra bergruimte bij grote zaal en ontmoetingsruimte deels in verkeersruimte

7 m2 per werkplek 19 stuks werkplekken 100% bezet bv te huur voor bewoners/ ZZPérs 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 w inschatting: 70% bezettingsgraad erg lastig: blijft het thuiswerken ? 2 extra werkplekken bv te huur voor bewoners/ ZZPérs 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 w 3x 7 m2 pp = 21 m2 (5 tot 7m2 werkplek p.p.) ca 60 lockers 3 per m1 4 hoog geen aparte ruimte, want komt niet vaak voor, vrije spreekkamer m niet meer nodig in nieuwe situatie 6 personen 2m2 p.p. , spreekkamer welke woensdag spreekuur Poli 8 personen 2m2 p.p. combinatie met keuken

combineren met keuken uitgifte in VKR

gebruik Interaktcontour, gerenoveerd, recent en heren dames rolstoelgebruiksvriend apart "personeelstoilet" Blauwdruk eis > 5 m2 ITS eis gerenoveerd, recent kan dienen als n Broederschap 1 entree gevaltoilet in elknieuw inschatting blijft bijeenkomstfunctie), vo 2 stuks (60 kantoormedewerkers, minimaal opgesteld in verkeersruimte/gang nu bijeenkomstfunctie), vo 2 stuks (60 kantoormedewerkers, minimaal opgesteld in verkeersruimte/gang nu evt combineren met patchruimte, samen 7,5 recent gerenoveerd recent gerenoveerd recent gerenoveerd vergroot gezamenlijk,

in gebruik als klaslokaal Jena XL in gebruik bij klaslokaal Jena XL, kan mogelijk vervallen in gebruik bij klaslokaal Jena XL, kan mogelijk vervallen

29 m2 37 m2 24 m2 24 m2 60 m2 24 m2 24 m2 60 m2 24 m2 24 m2 0 m2 1,3 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 12 m2 1,2 m2 4 m2 m2 NVT m2 NVT m2 NVT m2 NVT m2 NVT m2 NVT

7 m2

apart toilet vereist

in gebruik als verkeersruimte geen aparte wachtruimtes GGD Boxenkamer is oude naam dit is nu Vaccinatiekoelkast met alarmlijn staat hier. Verder opslag medische Peutertoilet tijdelijk is ook mogelijk

opm: mogelijkheid bebouwen Patio? Commerciele ruimte te huur: 251 m2 Totaal aantal m2 BVO Jena XL

Ruimtelijk en functioneel PvE Hoofdentree Hoofdentree luifel buiten Achterentree

Verkeersruimte na hoofdentree Verkeersruimte gang links Verkeersruimte gang rechts Verkeersruimte bij activiteitenruimte

25%

13,3 m2 5,7 m2 11,1 m2 10,9 m2 19,4 m2 5,6 m2 5,5 m2 29,8 m2 8,1 m2 8 m2 -12,2 m2 0 m2 -1,4 m2 -3,2 m2 -0,8 m2 -5 m2 -13 m2 12 m2 1,2 m2 4 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

2770 m2

303,885 m2 BVO uitbreiding

Bruto netto verhouding ca 1,35

Wijkcentrum Wijkcentrum Wijkcentrum Wijkcentrum

225,1 m2 NVO

Uitbreiding in NVO :

Wijkcentrum Wijkcentrum Wijkcentrum

zondag o m a c i v h d o t d n e a d n g d = vrijkomend

373,5

Totaal m2 ruimtebehoefte

OVERZICHT VERKEERSRUIMTES HUIDIGE SITUATIE Uitgang/verkeersruimte Bibliotheek

Opmerking

a v o n d

1840,4 m2

totaal beschikbaar NVO:

GGD

27,5 m2 24,5 m2 100,5 m2 0 m2 0 m2 73,5 m2 73 m2 0 m2 0 m2 0 m2 69,5 m2 4,7 m2 4,2 m2 43 m2 0 m2 16,5 m2 26,5 m2 40 m2 m2 30 m2 28,8 m2 m2 45,8 m2 0 m2 15 m2 40 m2 40 m2 50 m2 0 m2 0 m2 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2 21,5 m2 11,5 m2 17,5 m2 14,1 m2 7 m2 19 m2 0 m2 m2 1,8 m2 1,2 m2 54 m2 1,2 m2 49 m2 m2 6,2 0 m2 m2 9,5 m2 2,3 m2 9,5 0 m2 m2 1,2 0 m2 m2 5,5 m2 13,5 m2 0,9 m2 9,5 m2 2 m2

maandag o c h t e n d

654,35

760,4

clienten Wachtruimte en verkeersruimte (sociaal wijkteam) Spreekruimte (voorheen werkruimte) sociaal wijkteam Spreekkamer Pantry bij werkruimte sociaal wijkteam kopierruimte Keukenruimte met uitgifte Bar / barruimte nabij keuken Nis voor automaten bij berging Toiletruimte Kooklokaal bij pantry sociaal wijkteam Toiletruimte berging bij kooklokaal Wasruimte mindervalidentoilet Flexibel gebruik overige ruimtes CORR Toiletruimte dames berging Kastenwand/ Toiletruimte heren Patchkast/serverruimte Toiletruimte Kluisruimte CORR dames Toiletruimte stoelen) (opslag Berging heren toiletruimte Voorportaal keukenruimte) (magazijn Berging heren Toiletruimte Werkkast

Verschil nvo

Netto vloeroppervlakte Gewenst vloeroppervlak

Huidig nummer

Ruimte

46 m2

0.12

0-31

13,5 m2 13 m2 19,3 m2

0.02 0-29 0-20

8,5 m2 26 m2 142,5 m2 13 m2

0.27

trap exclusief met tochtportaal . Ook voor stalling scootmobiels en kinderwagens luifel buitenruimte met tochtportaal . Ook voor stalling scootmobiels en kinderwagens ook voor de wens meer anoniem binnenkomen

281,8 m2

OVERZICHT BUITENRUIMTES HUIDIGE SITUATIE Patio / inpandige buitenruimte Bibliotheek

0.6

14,6 m2

Wijkcentrum

Patio / inpandige buitenruimte

0.6

14,6 m2

JenaXL 1e verd JenaXL BG LO

Huidig gebruik 1e verdieping bij benadering, Extra gymzaal

2293 m2 358,4 m2

2651,4 m2 537,6 m2

358,4 m2 179,2 m2

Plein

buitenruimte

358,5 m2

716,8 m2

358,3 m2

Organisatie van het Programma van Eisen

50% toegerekend

28 | 3. Analyse en ontwerp 50% toegerekend

groeien naar ongeveer 4 lokalen ivm lln aantal. huidig LO + wens extra LO lokaal)

Wens is het dubbele voor recreatie / fietsen / buitenberging

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.8 Bibliotheekprogramma Inventarisatie # kasten in huidige bibliotheek: Kasten in de ruimte: 88 kasten Kasten in de perimeter: 63 kasten Totaal: 151 kasten

In het voortraject zijn de ambities van bibliotheek Stadskamer als onderdeel van het wijkcentrum aan het ontwerpteam toegelicht. Er is een uitdrukkelijke wens om zoveel mogelijk functies te vermengen met in wijkcentrum .

Plattegrond bestaande toestand

29 | 3. Analyse en ontwerp

Van de bestaande toestand is een inventarisatie gemaakt van het aantal kasten en opslagruimte om dezelfde hoeveelheden te laten terugkomen in het schetsontwerp.

Hierbij lost de bibliotheek als het ware in het wijkcentrum op en door de functievermenging is de verwachting dat het wijkcentrum en de bibliotheek als onderdeel van de wijk elkaar kunnen versterken.

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.9 Twee concepten

Het programma van eisen is vertaald naar een blokkenschema om een mogelijke ordening en structuur aan te brengen in de functies en organisaties van het wijkcentrum. In een vervolgslag zijn hier twee concepten weergegeven die een richting geven aan het functioneren van het wijkcentrum met de verschillende functies.

EPT C N

O RSC U E RK

O VO

Concept 1 - Huiskamer aan de winkelstraat

Concept 2 - Huiskamer als ruggengraat (Voorkeur)

De meeste publieke functies (de huiskamer) worden gekoppeld aan de etalage richting de winkelstraat om het publieke aspect van het gebouw te benadruk-

De huiskamer met publieke functies strekt zich zoveel mogelijk uit door het gebouw en verbindt de verschillende entrees. Het wijkcentrum als publiek gebouw

ken. Naarmate men dieper het gebouw in gaat, zal er een verloop zijn van publiek naar privé.

30 | 3. Analyse en ontwerp

wordt hierdoor versterkt. Dit concept heeft na overleg met de stakeholders de voorkeur om verder te worden onderzocht in het Schetsontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Bibliotheek Ontmoeten Gebruiksfuncties

Werk / vergader

GGD

3.10 Concept huiskamer als ruggengraat Bibliotheek: 650 m2 Ontmoeten: 137 m2

* Te weinig capaciteit om alle werkplekken onder te brengen.

Gebruiksfuncties: 385 m2

* Entree Gelijkheid vervalt voor werkplekken

Werk / vergader: 430 m2

GGD: 385 m2 (exclusief verkeersruimte)

Ca. 154 kasten getekend kasten 1200x350 mm.

31 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.11 Uitbreidingsstrategieën

Om de ruimtelijke ambities en het programma te kunnen accomoderen, zou het bestaande oppervlak van het wijkcentrum net te klein zijn. Voor het optimaal laten functioneren van het gebouw bij een gelijkblijvend

Uitbreidingsstrategie 1

Uitbreidingsstrategie 2

Deze uitbreiding creëert een extra hoek t.p.v. de entree van het wijkcentrum. Het plein voor het centrum wordt daardoor iets kleiner, maar blijft ruimtelijk één geheel. Bruto wordt het centrum 150 m2 groter.

In uitbreidingsstrategie 2 wordt een extra vleugel tegen het gebouw aan gezet. Hierdoor wordt het plein opgesplitst in twee kleinere hoven die op het Broederschap aansluiten. Bruto wordt het centrum 190 m2 groter. 32 | 3. Analyse en ontwerp

programma kan worden gedacht aan 2 uitbreidingsstrategieeen die met de toevoeging van een beperkt oppervlak een groot voordeel zal geven bij de herinrichting van het wijkcentrum.

bebouwing groen / plein Winkelruimte

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.12 Huiskamer als ruggengraat met uitbreiding

uitbreiding 150 m2 bvo

Bibliotheek Ontmoeten Gebruiksfuncties

Werk / vergader

GGD

33 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.12 Huiskamer als ruggengraat met uitbreiding Bibliotheek: 705 m2 Ontmoeten: 137 m2

Met de uitbreiding, is het mogelijk om het volledige programma te integreren en de

Gebruiksfuncties: 385 m2

uitbreiding

entrees van het wijkcentrum te behouden. Het zorgt voor voldoende werkplekken zonder

Werk / vergader: 494 m2

een compromis te doen op het benodigd oppervlak per

GGD: 431 m2 (exclusief verkeersruimte)

werkplek.

uitbreiding Ca. 172 kasten getekend kasten 1200x350 mm.

34 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.13 Referenties - huiskamer

De huiskamer van De Pol is een plek om te verblijven, activiteiten te ondernemen, te eten en te drinken. Deze ruimte heeft dan ook een uitstraling van een stads huiskamer om verblijfskwaliteit te creëren voor de bezoekers. Wanden met kasten, artwork en foto’s versterken samen met het meubilair en stoffering de kwaliteit van het interieur. De huiskamer is tevens de etalage richting de Van Der Capellenstraat, wat het winkelend publiek verleid wordt om het wijkcentrum te bezoeken.

35 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.13 Referenties - openheid

Door het open en doorwaadbare interieur kunnen bezoekers zich gemakkelijk oriënteren binnen het wijkcentrum; ruimetlijk en visueel worden de gebouwfuncties met elkaar verbonden. Dit betekent dat (boeken)kasten geen obstakels mogen zijn wanneer deze in de ruimte staan. Hier kunnen de kasten een beperkte hoogte krijgen en wanneer een kast tegen een wand wordt geplaatst kan de kast hoogte krijgen. De diverse functies en plekken kunnen zich onderscheiden in materialisering. Een grote zaal of bepaalde plekken kunnen geaccentueerd worden met een andere vloerafwerking; in de huiskamer of bibliotheek kunnen kleden worden gelegd ter plaatse van een bank of zitgelegenheid.

36 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.13 Referenties - relaties

Het wijkcentrum huisvest diverse functies, lokalen en werkplekken die grenzen aan de huiskamer. Veel van deze functies zoals de werkplekken hebben daglicht nodig, waardoor deze aan de gevel liggen. De openheid van het wijkcentrum vraagt om een zo transparant mogelijke scheiding tussen diverse functies en werkplekken met de huiskamer. Niet alleen versterkt dit de onderlinge relatie, maar wordt het (dag)licht vanuit de ruimtes doorgegeven naar de achterliggende ruimte.

37 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.13 Referenties - object en ruimte

38 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.13 Referenties - buitenruimte De buitenruimte aan het Broederschap kan een waardevolle bijdrage leveren aan het wijkcentrum als er wordt gewerkt aan een goede binnenbuiten relatie. Het pleintje voor De Pol kan een extra ontmoetingsruimte worden, informeel worden ingericht en een groen karakter krijgen met beplanting en kleine bomen. Het groen verbetert de omgevingskwaliteit en verzacht het wat harde en versteende parkeerplein

39 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

3.14 Interieurimpressies Entree plein Broederschap

GGD

Grote zaal

Werkplekken

Ontmoeting / Restaurant / Huiskamer

40 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

GGD

Werkplekken

Entree plein Broederschap

Grote zaal

Ontmoeting / Restaurant / Huiskamer

41 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Centraal gebied van het wijkcentrum 42 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Entree zone - van der Cappellenstraat 43 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Ontmoeting / zicht op van der Capellenstraat

Ontmoeting / Restaurant / Receptie

44 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Mediatheek / trapveld

Zicht op de grote zaal

45 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Digitaal trapveld

Voorleesplein

46 | 3. Analyse en ontwerp

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid | September 2022

Colofon

Opdrachtgever

Gemeente Zwolle

Bestand

Project

Bruisend trefpunt Zwolle Zuid

Document

Fase

Schetsontwerp

Status

Definitief

Datum

20 september 2022

Classificatie

Vertrouwelijk

Team Royal HaskoningDHV

Merijn Poolman merijn.poolman@rhdhv.com

Team Opdrachtgever

Rick van Essen ch.van.essen@Zwolle.nl

Daniël Grünberg daniel.grunberg@rhdhv.com Samen met

Gerbert van Oosterom, Harald Reinderink

Royal HaskoningDHV

Contactweg 47 1014 AN Amsterdam Postbus 94241 1090 GE Amsterdam www.royalhaskoningdhv.com

No part of these specifications/printed matter may be reproduced and/or published by print, photocopy, microfilm or by any other means, without the prior written permission of HaskoningDHV Nederland B.V.; nor may they be used, without such permission, for any purposes other than that for which they were produced. HaskoningDHV Nederland B.V. accepts no responsibility or liability for these specifications/printed matter to any party other than the persons by whom it was commissioned and as concluded under that Appointment. The integrated management system is based on and certified against globally-accepted international standards ISO 9001, ISO 14001 and ISO 45001.

Royal HaskoningDHV Architects

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zwolle&id=8ffbc055-5167-4a45-aca1-665c3321e338