1. Infographic uitgangspunten sociale huurwoningen en bijbehorende toelichting

dwoon

Bij het uitwerken van woningbouwplannen voor sociale huurwoningen zijn de drie Zwolse corporaties preferent. De gemeente en corporaties zijn partners in de stad en hebben samen een lange traditie in het verbeteren van de leefbaarheid en het huisvesten van aandachtsgroepen in de Zwolse wijken en buurten.

Voor alle huishoudenstypen realiseren we in gebiedsontwikkelingen passend aanbod. We bouwen immers voor gezinnen, alleenstaanden, senioren, studenten en andere aandachtsgroepen. De huurprijs is verbonden met gebruiksoppervlakte. Per huurcategorie geldt een indicatief aantal vierkante meters aan gebruiksoppervlak.

Uitgangspunten sociale huurwoningen Zwolle Minimaal 50%

Uitgangspunt is minimaal 20% sociale huur.

Het gaat om nieuwbouw en transformatie.

1

25 jr. Woningen blijven minimaal 25 jaar in de categorie sociale huur waarbij het huurregime geldt conform de Woningwet.

Corporaties wijzen de woningen toe via de Woningzoeker.

Zwolle

2

De huurinkomenstabel uit de Woningzoeker is van toepassing. Er wordt passend toegewezen volgens de Woningwet.

3

4

De maximale aftoppingsgrenzen uit de Woningwet zijn van toepassing. De sociale huurwoningen hebben de liberalisatiegrens als maximale huurprijs. Minimaal 50% van de te realiseren sociale huurwoningen betreft huurwoningen onder de hoogste aftoppingsgrens.

dwoon Pictogram

25 jr.

Korte omschrijving

Toelichting

Sociale huur drie Zwolse corporaties preferent

Betrek de 3 Zwolse corporaties, te weten dW, SWZ en OB bij het uitwerken van de plannen in gebiedsontwikkelingen groter Prestatieafspraken 2020-2023 dan 30 woningen. Denk hierbij samen na over doelgroepen en samenstelling van de toe te voegen woningen in relatie met buurt of wijk. Bedenk tevens dat corporaties een langjarige verbinding met (leefbaarheid van de) wijk aangaan. De gemeente Ontwikkelstrategie Wonen 2019-2024 en de Zwolse corporaties maken (vanaf 2002) integrale prestatieafspraken over de huisvestingsopgave in de stad Zwolle, zie de Prestatieafspraken 2020-2023 en de Ontwikkelstrategie Wonen 2019-2024.

Minimaal 20% sociale huur per project

Van de 30 % (goedkoop), dient 2/3 minimaal sociale huur te zijn, zoals vastgelegd in de Betaalbaarheidsagenda 2022. Lande- Betaalbaarheidsagenda 2022 lijk wordt aangegeven dat in iedere stad minimaal 30% sociale huur dient te zijn/blijven.

Nieuwbouw en transformatie

Voor nieuwbouw spreekt dit voor zich, maar ook bij transformatie dient er sprake te zijn van minimaal 20% sociale huur.

25 jaar lang sociale huur

Om sociale huur te behouden in ieder stadsdeel dient dat deel dat bij uitgifte (minimaal 20%) als sociaal verhuurd wordt, dit minimaal 25 jaar te blijven. De consequenties voor de exploitatie van een project worden in kaart gebracht aan de hand van een eenduidige rekensystematiek (inclusief grondprijs, stichtingskosten, AK en WR%), en met gebruikmaking van een onafhankelijk externe kostendeskundige.

Corporaties wijzen toe via woningzoeker

De Woningzoeker is het woonruimteverdeelsysteem van Zwolle en de omliggende gemeenten in de West Overijssel. Woning- De Woningzoeker zoekenden moeten ingeschreven zijn in de Woningzoeker om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen.

Passend toewijzen

Maximale huurprijs is gekoppeld aan inkomen. Dit voorkomt scheefwonen in de zin dat mensen met een laag inkomen voor hun inkomen te duur wonen, of mensen met een hoog inkomen relatief gezien te goedkoop

Zwolle

Relevante informatie

Meer informatie over Passend toewijzen

Minimaal 50% van de te realiseren sociale huur- Dit is een belangrijk punt om de diverse doelgroepen voor de sociale huurwoningen een kans te geven. Er dient dus differenwoningen vallen onder hoogste aftoppingsgrens tiatie te zijn in woningen die aangeboden worden, waarbij minimaal 50% van de woningen verhuurd dienen te worden onder de aftoppingsgrens hoog. Voor alle huishoudenstypen is een passend aan- Om voor alle huishoudentypes en doelgroepen te komen tot een passend en evenwichtig aanbod is het belangrijk zowel bij bod. Per huurcategorie geldt een indicatief aan- gestapelde als grondgebouwen woningen een goede mix aan woningtypen te realiseren in de sociale huur. In de tabel hiertal m2. Sociale huur kent met andere woorden naast over passend toewijzen is een indicatie gegeven van het aantal m2 gebruiksoppervlakte per huurcategorie.1 meerdere Product-Markt-Combinaties ¹Deze m2 zijn indicatief en geven in ieder geval een beeld dat aantal m2 per huurcategorie verschillen. De huur en het woonproduct dat daarbij hoort is mede afhankelijk van locatie, duurzaamheid, WOZ waarde, etc.