1 - Aanvraag omgevingsvergunning

1 van 14

Drie Pistolengang 4 Zwolle publiceerbaar Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Zwolle

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Bouwactiviteit (technisch) Bouwactiviteit (omgevingsplan) Afwijken van regels in het omgevingsplan

Doel

Aanvullen

Status

Aangevuld

Verzoeknummer(s)

20240830 01375 000 (ingediend op 30-08-2024) 20240830 01375 001 (ingediend op 02-10-2024) 20240830 01375 003 (ingediend op 06-01-2025) 20240830 01375 002 (ingediend op 20-12-2024) 20240830 01375 004 (ingediend op 07-01-2025) 20240830 01375 005 (ingediend op 10-02-2025) 20240830 01375 006 (ingediend op 13-02-2025)

Project Naam van dit project Drie Pistolengang 4 Zwolle Projectomschrijving Herontwikkeling Drie Pistolengang 4 Zwolle

Locatie Adres Drie Pistolengang 4, 8011XH Zwolle

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen over uw plannen.

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Contact met anderen over uw plannen Heeft u contact gehad met anderen over uw plannen? Uw verzoek

13-02-2025

2 van 14

Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? geen openbare informatie Welke reacties heeft u gekregen? geen openbare informatie Verzoek Geef uw verzoek een naam Drie Pistolengang 4 Zwolle Toelichting op uw verzoek geen openbare informatie Uw referentienummer geen openbare informatie Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Is er informatie die u later pas opstuurt? Geef hier dan aan welke informatie dat is. Geef ook aan waarom u die pas later opstuurt. geen openbare informatie Is er informatie die u niet opstuurt? Geef dan aan waarom. Bijvoorbeeld omdat u die al eerder heeft ingestuurd. geen openbare informatie

Uw verzoek

13-02-2025

3 van 14

Uw gegevens E-mailadres en telefoonnummer gemachtigde E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens gemachtigde vestiging of bedrijf KVK-nummer 70685673 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam VersteeghHofman Architecten B.V. Vooraf ingevuld antwoord. RSIN 858421252 Vooraf ingevuld antwoord. Adresgegevens gemachtigd bedrijf Straatnaam Eekwal Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 31 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 8011LB Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Zwolle Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord.

Uw gegevens

13-02-2025

4 van 14

E-mailadres en telefoonnummer initiatiefnemer E-mailadres geen openbare informatie Telefoonnummer geen openbare informatie Gegevens vestiging of bedrijf initiatiefnemer KVK-nummer 84439939 Vooraf ingevuld antwoord. Handelsnaam Maatschap FernWijn Vooraf ingevuld antwoord. RSIN Adresgegevens bedrijf initiatiefnemer Straatnaam Fokke Simonszstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 88 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter C Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummertoevoeging Postcode 1017TK Vooraf ingevuld antwoord. Plaats Amsterdam Vooraf ingevuld antwoord. Is het postadres hetzelfde als het hoofdadres? Ja Vooraf ingevuld antwoord. Contactpersoon Wilt u een contactpersoon voor deze aanvraag of melding opgeven? Uw gegevens

13-02-2025

5 van 14

Nee

Uw gegevens

13-02-2025

6 van 14

Vragen en antwoorden Bouwactiviteit (technisch) Algemeen Wat gaat u bouwen? Verbouw bestaand winkelpand tot winkel/kantoorruimte met daarboven 19 appartementen. Gaat het om de bouw van één of meer gebouwen of om iets anders? Een of meer gebouwen Waarvoor gaat u het bouwwerk gebruiken? Kies alle gebruiksfuncties die relevant zijn. Woonfunctie; Kantoorfunctie; Winkelfunctie; Overige gebruiksfunctie Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Wat zijn de geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? geen openbare informatie Zijn er gegevens en bescheiden die u later wilt indienen? Geef dan hier aan welke gegevens en bescheiden u later wilt indienen. 19 appartementen x €100.000,- = € 1.900.000,Gebruiksfunctie Voor welke woonfunctie gaat u het gebouw gebruiken? Andere woonfunctie Gaat het om een bedrijfsparkeergarage? Nee Betreft het bouwwerk een woonboot of een ander drijvend object? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Informatie over stikstof en veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden Levert u ook de gegevens aan over de stikstofemissies en de veiligheid bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden? Ja

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Algemeen Vragen en antwoorden

13-02-2025

7 van 14

Beschrijf de werkzaamheden waarvoor u een vergunning aanvraagt in een paar zinnen. Verbouw bestaand winkelpand tot winkel/kantoorruimte met daarboven 19 appartementen. Vink alle werkzaamheden aan die u wilt aanvragen. Andere veranderingen aan bestaande bouwwerken Verandert het aantal woningen of wooneenheden door de werkzaamheden? Ja Wat zijn de totale geschatte bouwkosten in euro’s (exclusief BTW)? 1900000 Geef hier eventueel een toelichting op de geschatte bouwkosten. Indien er over uw bouwplan advies wordt gevraagd aan bijvoorbeeld een commissie die over welstand adviseert. Wilt u het bouwplan dan mondeling toelichten aan de adviseur? Ja Gebruik Waarvoor gebruikt u het bouwwerk of het perceel nu? Iets anders dan wonen Overige gebruiksfuncties: Geef aan waar u het bouwwerk en/of perceel momenteel voor gebruikt. Winkel/kantoorruimte Gaat u het bouwwerk en/of het perceel ergens anders voor gebruiken? Ja Veranderen gebruik: Waar gaat u het bouwwerk en/of perceel voor gebruiken? Wonen; Iets anders dan wonen Gaat u de gebruiksoppervlakte van de woning veranderen? Ja Geef aan hoeveel gebruiksoppervlakte (in m2) er bij komt of er af gaat. 1055 Geef aan waar u het bouwwerk voor gaat gebruiken. Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef deze dan allen aan.

overige gebruiksfunctie winkelfunctie/kantoorfunctie woonfunctie Wat wordt de totale gebruiksoppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1311 Zijn er meerdere gebruiksdoeleinden? Geef dan hier per gebruiksdoeleinde aan wat de totale gebruiksoppervlakte is. overige gebruiksfunctie 100 m² winkel/kantoorfunctie 156 m² Vragen en antwoorden

13-02-2025

8 van 14

Woningen U heeft aangegeven dat het aantal woningen of wooneenheden verandert door de werkzaamheden. Beschrijf hier wat u gaat doen. Verbouw bestaand winkelpand tot winkel/kantoorruimte met daarboven 19 appartementen. Verandert het aantal huurwoningen of huurwooneenheden? Nee Verandert het aantal koopwoningen of koopwooneenheden? Ja Wat is het aantal koopwoningen voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwoningen na het verrichten van de werkzaamheden? 19 Wat is het aantal koopwooneenheden voorafgaand aan het verrichten van de werkzaamheden? 0 Wat is het aantal koopwooneenheden na het verrichten van de werkzaamheden? 0 Is er sprake van particulier opdrachtgeverschap? Nee Bruto vloeroppervlakte bouwwerk Verandert de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 951 Wat is de bruto vloeroppervlakte van het bouwwerk in m2 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 1792 Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van het bruto vloeroppervlak. Bruto inhoud bouwwerk Verandert de bruto inhoud van het bouwwerk door de bouwwerkzaamheden? Ja Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 voor uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 3382 Wat is de bruto inhoud van het bouwwerk in m3 na uitvoering van de bouwwerkzaamheden? 5175

Vragen en antwoorden

13-02-2025

9 van 14

Geef hier eventueel een toelichting op de wijziging van de bruto inhoud van het bouwwerk. Plaats van het bouwwerk Waar gaat u bouwen? Aan of op het hoofdgebouw Geef hier eventueel een toelichting op de plaats van het bouwwerk. Hoogte bouwwerk Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? 5 Parkeervoorzieningen Heeft of krijgt u parkeervoorzieningen op het eigen terrein? Nee Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken Gaat het om het bouwen of verbouwen van een seizoensgebonden bouwwerk? Nee Gaat het om het bouwen of verbouwen van een tijdelijk bouwwerk? Nee Bodemonderzoek Is er een bodemonderzoek uitgevoerd? Nee

Afwijken van regels in het omgevingsplan Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. zie ruimtelijke onderbouwing Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan. zie ruimtelijke onderbouwing Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. zie ruimtelijke onderbouwing Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. zie ruimtelijke onderbouwing Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Vragen en antwoorden

13-02-2025

10 van 14

Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Geen ‘project-mer-plicht’ en geen ‘project-mer-beoordelingsplicht’

Vragen en antwoorden

13-02-2025

11 van 14

Bijlagen Bouwactiviteit (technisch) Beschermen van de gezondheid

Geen documenten. Bouwwerkinstallaties

Geen documenten. Bruikbaarheid en toegankelijkheid

Geen documenten. Constructieve berekening

Geen documenten. Constructieve veiligheid

Geen documenten. Documentatie woonwagen

Geen documenten. Duurzaamheid

Geen documenten. Kwaliteitsverklaringen en CE-markeringen

Geen documenten. Mechanische ventilatie

Geen documenten. Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen Document

Vertrouwelijk

2033_BA-1.01 fundering nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.01 fundering nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.01 fundering nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.02 1e verdieping nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.02 1e verdieping nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.02 begane grond nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.02 begane grond nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.02 begane grond nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-1.03 1e verdieping nieuw_250205.pdf

Nee

Bijlagen

13-02-2025

12 van 14

Document

Vertrouwelijk

2033_BA-1.03 2e verdieping nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.03 2e verdieping nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.04 2e verdieping nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-1.04 3e verdieping nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.04 3e verdieping nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.05 3e verdieping nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-1.05 dakoverzicht nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-1.05 dakoverzicht nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-1.06 dakoverzicht nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-2.01 voorgevel nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-2.01 voorgevel nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-2.01 voorgevel nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-2.02 rechtergevel nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-2.02 rechtergevel nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-2.02 rechtergevel nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-2.03 achtergevel nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-2.03 achtergevel nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-2.03 achtergevel nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-3.01 doorsnede A-A nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-3.01 doorsnede A-A nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-3.01 doorsnede A-A nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-3.02 doorsnede B-B nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-3.02 doorsnede B-B nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-3.02 doorsnede B-B nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-4.00 principedetails nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BA-4.00 principedetails nieuw_241220.pdf

Nee

2033_BA-4.00 principedetails nieuw_250205.pdf

Nee

2033_BA-6.00 roilering nieuw_240829.pdf

Nee

2033_BT-0.01 overzichtstekening bestaand_240829.pdf

Nee

2033_PRES__240830.pdf

Nee

Bijlagen

13-02-2025

13 van 14

Document

Vertrouwelijk

2033_SO-0.01 situatie _240829.pdf

Nee

R0240315A0 Brandveiligheid 2025-01-07.pdf

Nee

R0240315A0 Brandveiligheid 2025-02-06.pdf

Nee

R0240315A0 Brandveiligheid.pdf

Nee

R0240315A1 BBL 2024-09-04.pdf

Nee

R0240315A1 BBL 2025-01-07.pdf

Nee

Rc-berekening_dakconstructie.pdf

Nee

Rc-berekening_HSB-gevel.pdf

Nee

Rc-berekening_plat_dakconstructie.pdf

Nee

Thermische isolatie

Geen documenten. Toelichting op ontwerp constructie Document

Vertrouwelijk

22784_1_v2 Bouwaanvraag met bijlage.pdf

Nee

22784_1_v3 Bouwaanvraag.pdf

Nee

Veiligheid en gezondheid in omgeving bouwwerkzaamheden

Geen documenten.

Bouwactiviteit (omgevingsplan) Bodemonderzoek

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten. Uiterlijk van het bouwwerk

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan omgevingsplan

Geen documenten.

Afwijken van regels in het omgevingsplan Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Bijlagen

13-02-2025

14 van 14

Document

Vertrouwelijk

Bijlage 1. Impressies bouwplan.pdf

Nee

Bijlage 2. Onderzoek wegverkeerslawaai.pdf

Nee

Bijlage 3. Akoestisch onderzoek ruimtelijke inpassing.pdf

Nee

Bijlage 4. Akoestisch onderzoek warmtepompen.pdf

Nee

Bijlage 5. Ecologische quickscan.pdf

Nee

Bijlage 6. Aerius-berekening.pdf

Nee

Bijlage 7. Digitale watertoets.pdf

Nee

Bijlage 8. Bezonningsstudie.pdf

Nee

Detailinvoer en resultaten Toetspunt 7 Nieustraat Zwolle.docx

Nee

R25323 v1.2 Zwolle Drie Pistolengang 4 akoestisch onderzoek

Nee

wegverkeerslawaai.pdf ROB Sikkes_Zwolle.pdf

Nee

Zwolle Drie Pisolengang 4 R25324 Ruimtelijke inpassing V2-0.pdf

Nee

Zwolle Drie Pistolengang 4 R25323 v1.1 onderzoek wegverkeerslawaai.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand

Geen documenten. Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand

Geen documenten. Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bijlagen

13-02-2025