04 Input Wonen.pdf

kijk

Opgaven Wonen 2022 in nieuwe coalitieperiode

23 april: Henrieke Selles /Irene From 6 mei: Geanne Koelewijn/ Honnie de Gucht

28-4-2022

1

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Wonen in Zwolle Opgaves wonen ‘grosso modo’ Context woningmarkt Context Rijk Huishoudensontwikkeling/woonbehoefte Woningbouwprogramma Betaalbaarheid De opgaves voor de komende jaren 5 V’s om mee aan de slag te gaan

28-4-2022

2

1. Wonen in Zwolle (bron Zwols Kompas)

“Zwolle wordt een stad waarin we wonen in een nieuw soort klimaatbestendige en gezonde woonomgeving, bestaande uit levensloopbestendige, duurzame flexibele woonconcepten in gemengde woonlandschappen, die voor meer groepen bereikbaar en betaalbaar worden. De woningbouw vindt plaats op basis van biobased materialen, die door geïndustrialiseerde en gedigitaliseerde productieprocessen niet alleen minder CO2 uitstoten, maar zelfs bijdragen aan de opslag van CO2. De woningen worden omgeven door een groene buitenruimte die meer ruimte biedt voor ontmoeting en beweging, sport en spel en die naadloos overloopt in de parken en omliggende natuurgebieden. De wijken kennen betere voorzieningen, waaronder inspirerende werkhubs en koffietentjes. En er is een uitgebreid aanbod van avontuurlijke en innovatieve activiteiten. Zwolle kent gewaagde en onderscheidende architectuur, street art, hippe horecaconcepten en overnachtingsmogelijkheden, en een breed aanbod van muziek en andere uitingen van kunst en cultuur. Dat alles is geen beeld van de verre toekomst, het is het perspectief voor het komende decennium.” 28-4-2022

3

1. Wonen in Zwolle

28-4-2022

4

2. Opgaves wonen ‘grosso modo’

• Voldoende woningen • (Blijvend) betaalbare woningen • Inspelen op nieuwe woonbehoeften passend bij demografische ontwikkeling • Bestaande wijken verbeteren

3. Context woningmarkt

28-4-2022

6

3. Context woningmarkt

28-4-2022

7

3. Context woningmarkt

28-4-2022

8

3. Context woningmarkt

28-4-2022

9

4. Context Rijk

28-4-2022

10

4. Context Rijk

Actielijnen Programma Woningbouw

28-4-2022

11

4. Context Rijk

Komende periode - Woondeal: eind 2022 - Versnellingsafspraken: BOL/BO Mirt 2022 - WBI 4e tranche: deze zomer (geen Zwolse aanvraag) - Afweegkader 15 grootschalige gebieden

28-4-2022

12

5. Huishoudensontwikkeling/woonbehoefte

28-4-2022

13

5. Huishoudensontwikkeling/woonbehoefte

28-4-2022

14

5. Huishoudensontwikkeling/woonbehoefte

Belangrijkste doelgroepen in vraagontwikkeling Zwolle - 35-55 jarigen alleenstaand - Stedelijke gezinnen, - 75+ huishoudens - jongeren/starters want aantal jonge huishoudens (<25 jaar 28-4-2022

15

5. Huishoudensontwikkeling/woonbehoefte

De samenleving verandert: •

• •

•

•

Aantal 65-plussers is de afgelopen 10 jaar met meer dan 50% toegenomen en blijft de komende jaren stijgen Extramuralisering van de zorg Meer mensen wonen zelfstandig met een vorm van begeleiding Niet-studerende jongeren die uitstromen uit jeugdzorg/dreiging dakloosheid: woonoplossingen nodig, groot tekort Prominent vraagstuk: beschikbaarheid van passende toekomstbestendige woningen en woonvormen

→ Vraagt van samenwerkingspartners om nieuwe (tussen) vormen van wonen met zorg te bieden/in co-creatie vorm te geven

28-4-2022

18

Programma Wonen en Zorg

3 hoofdlijnen: 1. Vitale, solidaire en gezonde stadsdelen

1. Voldoende geschikte woningen 2. Passende zorg en ondersteuning

28-4-2022

19

6. Woningbouwprogramma

Doelstelling: We realiseren 10.000 woningen tot 2030 = jaarlijks 1.000 woningen • • •

•

Hiervoor hebben we voldoende plancapaciteit - circa 12.500 woningen = 156% (over 8 jaar tot 2030) 30/40/30 prijsverhouding op gebiedsniveau en stadsniveau 40% betaalbaar - minimaal 20% sociale huur - 10% goedkope huur en/of koop - 10% middelduur 1 40/60 groenstedelijk-suburbaan/(centrum)stedelijk

28-4-2022

20

6. Woningbouwprogramma

28-4-2022

21

6. Woningbouwprogramma Focusgebieden Woningbouw tot 2030

Groen stedelijk (Centrum) stedelijk

22

6. Woningbouwprogramma

Stadshagen Harculo 4000 uitbreiding

Windesheim

Ca. 3500* woningen

Wijthmen Overig kleinschalig

Realisatie 10.000 woningen tot 2020-2030

Spoorzone

(Omgevingsvisie uitvoeren)

Nieuwe Veemarkt/ Meeuwenlaan Zwartewaterallee/zone 6000 Inbreiding

Weezenlanden Noord Stadshart Oosterenk Overig kleinschalig

* Dit is de woningbouwcapaciteit 2022-2030

Ca. 9000* woningen

6. Woningbouwprogramma

28-4-2022

25

6. Woningbouwprogramma

FOCUSGEBIEDEN

VOORBEREIDING Status *

UITWERKING Geplande start bouw - realisatie

1

Stadshagen

Realisatie

gestart- 2027

2

Oosterenk

Gebiedsvisie

gestart - 2027

3

Spoorzone

Gebiedsvisie

2023 - 2035

4

Stadshart

Gebiedsvisie

gestart - 2030

5

Harculo

Gebiedsvisie

2026 - 2028

6

Zwartewaterzone/allee

Gebiedsvisie

2024 - 2029

* Dit is de status op gebiedsniveau. In elke gebiedsontwikkeling vindt uitwerking plaats in deelgebieden die de 4 stappen van de routekaart doorlopen, zie volgende sheet.

Stadshagen

Status

Realisatie beoogd*

Breezicht

Realisatie

2023-2025

De Tippe

Realisatie

2023-2025

Breecamp West

Startnotitie

2026/2027

Gebiedsvisie

2026-2028

Zwartewaterzone

RO procedure

2024/2025

De Dobbe

Gebiedsvisie

2025-2026

Zwartewaterkwartier

Gebiedsvisie

2025-2026

WC Aalanden

Startnotitie

2026-2029

SOHO

Gebiedsvisie

2025-2028

Hanzebadlocatie

Gebiedsvisie

2023-2026

NS-gebieden

Gebiedsvisie

2024-2034

Willemskwartier

Startnotitie

2024-2034

Hanzekwartier

Startnotitie

2026-2030

Binnenstad

Divers

Divers

Roelenkwartier

Initiatief

2028-2032

Noorderkwartier

Initiatief

2025-2030

Nieuwe Veemarkt

Gebiedsvisie

2026-2029

Meeuwenlaan

Gebiedsvisie

2024-2026

Weezenlanden Noord

Realisatie

2023-2029

Midwest

RO-procedure / realisatie

2019-2024

Harculo

Zwartewaterallee

Realisatie 10.000 woningen “tot 2030” Omgevingsvisie uitvoeren

Spoorzone

Stadshart

2025-2030

Centrumgebied Oosterenk Stadsrand Watersteeg

Gebiedsvisie

2025-2030

2025-2030

6. Woningbouwprogramma

Opgave niet makkelijk • • • • •

Complexiteit binnenstedelijk ontwikkelen Veelvoud aan opgaves Druk op snelheid Druk op betaalbaarheid Schaarste materiaal en arbeid

→ Essentieel; Samen-werken aan wonen!

28-4-2022

29

7. Betaalbaarheid

KERN, waar we in de aanpak 2022 voor kiezen: Snel en meer betaalbare woningen door te blijven bouwen, sturing op min. 40% betaalbare woningen, en tijdelijke betaalbare woningen toe te voegen (flexibel wonen). Blijvend betaalbaar houden van woningen door de focus in het woonprogramma te verschuiven naar huur, daar gelijktijdig beleid op te vormen en nieuwe woonvormen zoals wooncoöperaties te stimuleren.

28-4-2022

31

7. Betaalbaarheid

28-4-2022

32

7. Betaalbaarheid

Huisvestingsverordening 1. Regels over de toewijzing van huurwoningen en over het bepalen van de urgentievolgorde voor woningzoekenden 2. Wijzigingen in de woningvoorraad vergunning plichtig worden gesteld. Bijvoorbeeld bij het onttrekken of samenvoegen van woonruimte, het overgaan tot verhuur per kamer of het splitsen van woonruimte 3. Toeristische verhuur van woonruimte te voorkomen of te beperken 4. Opkoopbescherming in te voeren Wat nodig voor invoering? • Invoeren vooral punt 1 vergt veel afstemming en overleg met corporaties • Expertise inhuren • Circa 6 tot 12 maanden (exclusief besluitvormingstraject) 28-4-2022

33

7. Betaalbaarheid

Borgen en gericht sturen op betaalbaar aanbod • • •

Minimaal 40% betaalbaar = goedkoop en middelduur 1 Minimaal 20% sociale huur door woningbouwcorporaties Minimaal 10% middeldure huur1

28-4-2022

34

8. De opgaves voor de komende jaren

Korte termijn • Woningproductie op gang houden • Betaalbaarheidsagenda uitwerken • Extra betaalbare woningen toevoegen op korte termijn/ Flexibel verdichten • Ontwikkelstrategie Wonen herijken Lange termijn • Borgen continuïteit woningproductie na 2030 • Versterken positie stad Zwolle in landelijk en regionaal perspectief • Aantrekkelijkheid Zwolle voor jongeren/jongwerkenden versterken (Zwols Kompas)

28-4-2022

36

8. De opgaves voor de komende jaren

Besluitvorming over: •

Nieuwe Prestatieafspraken met de woningcorporaties

•

Woondeal

•

Actualisatie Ontwikkelstrategie Wonen

28-4-2022

37

9. 5 V’s om mee aan de slag te gaan

Verdichten→ komende 10 jaar focus op woningen toevoegen door te verdichten. Permanent tijdelijk en flexibel. Leidt tot meer aanbod dat inspeelt op nieuwe woonbehoeftes. Versnellen→ Versneld blijvend betaalbare woningen toevoegen om dat daar nu een enorme druk op zit vanuit verschillende urgente doelgroepen. Vernieuwen→ Impuls aan vernieuwing van woontypologie, bouwtechnologie door experiment en innovatie als voorwaarde voor kwalitatieve groei van een inclusieve stad Verbeteren→ Verbeteren bestaande buurten, leidt tot (meer) aanbod dat inspeelt op nieuwe woonbehoeftes en koppeling klimaat-, energiegezondheids- en leefbaarheidsopgave in de bestaande stad. Verrassen→ Aantrekkelijkheid van het wonen vergroten om daarmee jonge kennis- en ambachtswerkers te binden en te behouden voor de stad. 38

kijk

bedankt voor uw tijd

28-4-2022

42